የግል መገልገያ ሂሳብ - ባህሪያት፣ መስፈርቶች እና ምሳሌ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አንዳንድ ጊዜ በግቢው ባለቤቶች መካከል ለፍጆታ ክፍያ ዘግይቶ በመኖሩ አለመግባባቶች ይፈጠራሉ። በዚህ ሁኔታ ውስጥ የግል መለያ መለያየት በጣም ጥሩ መውጫ ይሆናል, ይህ ለእያንዳንዱ የጋራ ባለቤት የግለሰብ የክፍያ ሰነድ ሲፈጠር, እና ለብቻው ይከፍላል. የGC አንቀፅ 155 እና 156 ማንኛውም ነዋሪ የግል መለያ እንዲመደብለት በመጠየቅ ለERIC የማመልከት መብት አለው።

የግል መለያ ክፍፍል ባህሪዎች

በተግባር፣ እንደዚህ አይነት ፍላጎት ብዙ ጊዜ ይነሳል። በግቢው ውስጥ በበርካታ አካላት የጋራ ባለቤትነት ሁኔታ, የግል ሂሳቡ ለአንዱ ሰው ሲመዘገብ, ንብረቱን ሲከፋፈል, የግል ሂሳቦችም መከፋፈል አለባቸው. ስለዚህ፣ እያንዳንዱ የጋራ ባለንብረት በባለቤትነት ቦታው ላይ ተመስርቶ በተፈጠረው የክፍያ ሰነድ መሰረት መክፈል ይችላል።

የግል መለያ መከፋፈል በርካታ ደረጃዎችን ያቀፈ ነው፡

• የጠቅላላ ሂሳቡን ወደ ግለሰብ መከፋፈል፤
• መብቱን የሚያረጋግጥ ልዩ ሰነድ መስጠትየአፓርታማ ወይም ከፊል ባለቤትነት;
• የማህበራዊ የስራ ስምሪት ስምምነት መፈረም (አስፈላጊ ከሆነ)፤
• በመኖሪያ ግቢ ውስጥ ሥራ ላይ የተሰጠ አዋጅ።

በየትኞቹ ሁኔታዎች እንዲህ አይነት አሰራር ሊያስፈልግ ይችላል?

የቤቶች ህጉ የሚከተሉት ሰዎች ሂደቱን ሊጀምሩ እንደሚችሉ ይገልጻል፡

• በማመልከቻ ጊዜ በቤተሰብ ግንኙነት ውስጥ ያልሆኑ ዜጎች፤
• እያንዳንዱ ባለቤት አንዳቸው ከሌላው ነፃ የሆነ ገቢ ሊኖራቸው ይገባል።

በአፓርታማ ውስጥ የሚኖር ማንኛውም ሰው የተወሰነ መጠን ያለው ኤሌትሪክ፣ጋዝ፣ውሃ እና ሌሎች መገልገያዎችን ይጠቀማል። ሂሳቦችን የመክፈል ሃላፊነት, እንደ አንድ ደንብ, መኖሪያ ቤቱ የተመዘገበበት ግቢ ባለቤት ነው. ነገር ግን ይህ ማለት ሁሉም የተመዘገቡ ተከራዮች በንብረቱ ውስጥ እኩል ድርሻ ስላላቸው እና ስለዚህ ሂሳቦችን የመክፈል ሃላፊነት ስለሆነ ለአፓርትማው ነዋሪዎች በሙሉ የመክፈል ግዴታ አለበት ማለት አይደለም.

የግል መለያዎችን የመከፋፈል አስፈላጊነት የግቢው የጋራ ባለቤቶች የተለየ ቤተሰብ በሚመሩበት እና በገንዘብ እርስ በርስ ጥገኛ በማይሆኑበት ሁኔታ ላይ ሊፈጠር ይችላል። በተለይም ሁሉም ነዋሪዎች ሀብቱን ለብቻው ስለሚጠቀሙ እና ማንም ለሌላ ሰው የመክፈል ፍላጎት ስለሌለው በጋራ አፓርታማዎች ውስጥ የፍጆታ ሂሳቦችን ለመክፈል የግል ሂሳብ የመከፋፈል ችግር በጣም አሳሳቢ ነው። በዚህ አጋጣሚ ባለቤቶቹ ለትክክለኛ የውሂብ ቀረጻ የግለሰብ የመለኪያ መሳሪያዎችን መጫን ይመርጣሉ።

የግል ያልሆነንብረት

የግል ሂሳቦችን በግል ባልሆነ አፓርታማ ውስጥ የፍጆታ ክፍያዎችን ለመክፈል መለያየት በሁለት መንገዶች ሊከናወን ይችላል፡

በፈቃደኝነት መሰረት፣ ሁሉም ባለቤቶች የሂደቱ ጀማሪዎች ሲሆኑ። በዚህ ሁኔታ የግል መለያ መለያየትን በተመለከተ ስምምነት ማውጣት እና ኖታራይዝ ማድረግ ያስፈልጋል። ይህ ሰነድ በአፓርታማ ውስጥ በተመዘገቡት ሁሉም ነዋሪዎች ድጋፍ ብቻ ሊሰጥ ይችላል. ከዚያ በኋላ በመኖሪያው ቦታ ወደሚገኘው ERIC ሄደው የክፍያ ሰነዶችን መለያየት ማመልከት ያስፈልግዎታል።

በፍርድ ቤቱ በኩል። ከነዋሪዎቹ አንዱ ተቃውሞ በሚነሳበት ጊዜ ሂሳቡ በጉዳዩ ውስጥ ሊከፋፈል ይችላል. በዚህ ሁኔታ ለእያንዳንዱ ተከራይ ለመክፈል የሚያስፈልገውን ድርሻ እና በባለቤቶች መካከል ያለውን ነጠላ መለያ ክፍፍል ለማቋቋም ለፍርድ ቤት ክስ ማቅረብ አለብዎት. በተጨማሪም፣ ከERIC ክፍያዎችን ለመከፋፈል ውድቅ ከተደረገ ለፍርድ ቤት ማመልከት ይችላሉ።

አስፈላጊ! ሁሉም ነዋሪዎች ሂሳባቸውን ባለመክፈላቸው ምክንያት ዕዳ ካለ፣ ተጠያቂው ባለቤት ከጎረቤቶች የዕዳውን መጠን ለማስመለስ ጥያቄ በማቅረብ ክስ ማቅረብ ይችላል።

የግል መኖሪያ ቤት

በህጉ መሰረት እያንዳንዱ የግቢው ባለቤት በጊዜው የመክፈል ግዴታ አለበት። ብዙ ሰዎች ስኩዌር ሜትር መብቶች በሚኖሩበት ሁኔታ ውስጥ እነዚህ መብቶች በእኩል መጠን በመካከላቸው ተከፋፍለዋል. በግል አፓርትመንት ውስጥ የፍጆታ ክፍያዎችን ለመክፈል የግል መለያ ለመከፋፈል ሁለት መንገዶች አሉ፡

• በፍቃደኝነት፤
• በፍርድ ቤት።

የመለያው በፈቃደኝነት ክፍፍል የሚከናወነው ሁሉም ባለቤቶች በክፍያ ሰነዶች ውስጥ አክሲዮኖችን ለመመደብ ዝግጁ ሲሆኑ ነው። በዚህ ሁኔታ የንብረቱ የጋራ ባለቤትነት ማረጋገጫ ያስፈልጋል. ሁሉም ተዋዋይ ወገኖች የጽሁፍ ስምምነት ገብተው ኖተራይዝ ያደርጋሉ። ድርሻውን እና የባለቤትነት መብቱን ከወሰነ በኋላ ባለቤቶቹ ተዛማጅ ሰነዶችን ለማግኘት የ Rosreestr ባለስልጣናትን ማነጋገር አለባቸው. ከዚያ በኋላ ለፍጆታ ክፍያዎች የግል መለያውን ለመከፋፈል ከሚያስፈልጉት መስፈርቶች ጋር ለአገልግሎት አቅራቢው የሚቀርብ ማመልከቻ መጻፍ አለብዎት። ከዚያም የተፈቀደላቸው አካላት ማመልከቻውን ተመልክተው በዚህ አሰራር ተገቢነት ላይ ውሳኔ ይሰጣሉ።

በፍርድ ቤት ውስጥ፣ ሁሉም ባለቤቶች ለፍጆታ ሂሳቦች የግል ሂሳቦች መከፋፈል ካልተስማሙ ጉዳዩ በጉዳዩ መፍትሄ ያገኛል። የአክሲዮን ክፍፍል ሂደት የሚቻለው በፍርድ ቤት ውሳኔ ብቻ ነው. ይህንን ለማድረግ የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ ለፍትህ ባለሥልጣኖች የጋራ መገልገያዎችን ጨምሮ የመኖሪያ ቦታዎችን ለመጠቀም የአሰራር ሂደቱን ክፍፍል በተመለከተ ቀርቧል. በጋራ ባለቤትነት ላይ ያሉ ሰነዶች, እንዲሁም የመንግስት ግዴታን ለመክፈል ደረሰኝ, ከጥያቄው ጋር መያያዝ አለባቸው. የይገባኛል ጥያቄው ከተሟላ፣ የቤቶች ጽህፈት ቤቱ መለያውን የመከፋፈል ሂደቱን ማከናወን አለበት።

ZHEK ሰራተኞች የመገልገያ ሂሳቦችን ለመክፈል የግል አካውንት ለመከፋፈል በፈቃደኝነት ማመልከቻዎችን መቀበል አይወዱም ፣ ብዙውን ጊዜ ውድቅ ለማድረግ ምክንያት ይሆናሉ ፣ ለአሰራር ሂደቱ የበለጠ ጉልህ ምክንያት የፍርድ ቤት ትዕዛዝ ነው።

ውድቅ የተደረገበት ምክንያት

የግል መለያ ለመከፋፈል ፈቃደኛ ያልሆነበት ምክንያት፡ ሊሆን ይችላል።

• የዕዳ መኖር። በዚህ ጊዜ ፍርድ ቤቱ ባለቤቶቹን ዕዳውን እንዲከፍሉ እና ጥያቄውን እንዲያሟሉ ማስገደድ ይችላል።
• ምንም የባለቤትነት ማረጋገጫ የለም። የግቢው ባለቤት ያልሆነ ነዋሪ የመገልገያ ሂሳቦችን ለመጋራት ጥያቄ በማቅረብ ለባለሥልጣናት የማመልከት መብት የለውም።

አስፈላጊ! የፍጆታ ሂሳቦችን ለመክፈል ሁሉም የጋራ ባለቤቶች የግል መለያ ለመጋራት በማይፈልጉበት ሁኔታ ውስጥ በመጀመሪያ የባለቤትነት መብትን (በሌለበት) የይገባኛል ጥያቄ ለፍርድ ቤት ማቅረብ አለብዎት እና ከዚያ በጋራ ባለቤትነት ላይ ሰነድ ይቀበሉ እና ለ ችግሩን ለመፍታት ከእሱ ጋር ያለው ፍርድ ቤት.

የድርጊት ስልተ ቀመር

የግል መለያ የመከፋፈል አጠቃላይ ሂደት የሚከተሉትን ደረጃዎች ያካትታል፡

• የፍጆታ ክፍያዎችን በግል መለያ ማረጋገጥ፤
• የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ፤
• ለሚመለከተው ባለስልጣን ይግባኝ፤
• ለእያንዳንዱ የግቢው ባለቤት አዲስ የክፍያ ሰነድ በመጠበቅ ላይ።

የፍጆታ ሂሳቦችን ለመክፈል የተለያዩ የግል መለያ ቁጥሮችን ለማግኘት የአፓርታማው ባለቤቶች በሚኖሩበት ቤት የተመደበውን የቤቶች ጥገና ቢሮ (ZHEK) ማነጋገር ያስፈልግዎታል።

አስፈላጊ ሰነዶች

ወደ መኖሪያ ቤት ቢሮ ከመሄድዎ በፊት የሚከተሉትን የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ ያስፈልግዎታል፡

• ድርሻውን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀትየአፓርታማውን ባለቤትነት (ይህ ሰነድ በጠፋበት ሁኔታ የሕግ ባለሙያ ሊሰራበት የሚችልበትን የሰነድ ማስረጃ ቢሮ ማነጋገር ወይም ከባለቤቶቹ አንዱ የግል መለያውን መከፋፈል ከተቃወመ ወደ ፍርድ ቤት ይሂዱ)
• የመኖርያ ባለቤትነት መብትን የሚያመለክት ሰነድ።
• የግል መለያ ለማጋራት የሚፈልግ መተግበሪያ። ይህ ሰነድ በአንድ ቅጂ ተዘጋጅቷል፣ የሁሉም የጋራ ባለቤቶች ፊርማ ከታች ተቀምጧል።

አፕሊኬሽን በመሙላት

አፕሊኬሽን ሲያደርጉ የሚከተለውን መረጃ ማቅረብ አስፈላጊ ነው፡

• የአመልካች እና ሌሎች ነዋሪዎች ለመኖሪያ እና ለጋራ አገልግሎቶች ክፍያ የራሳቸውን የግል መለያ መቀበል የሚፈልጉ የመጀመሪያ ደረጃዎች።
• እያንዳንዱ ተከራይ ምን ያህል በባለቤትነት እንደሚይዝ ላይ ያለ መረጃ። ይህ መረጃ በጣም አስፈላጊው ነው፣ ምክንያቱም ወርሃዊ ገቢዎች በእያንዳንዱ የግል መለያ ላይ ስለሚደረጉ።
• የግል ፊርማ እና እያንዳንዱ የአፓርታማው ባለቤት በማመልከቻው ግርጌ ላይ።

የመለያ መለያየት ሂደት የሚከናወነው ማመልከቻው ከተመዘገበ በ30 የቀን መቁጠሪያ ቀናት ውስጥ ነው። ከዚህ ጊዜ በኋላ እያንዳንዱ ባለቤት የግለሰብ የክፍያ ሰነድ ይቀበላል።

አንዳንድ ጊዜ ሁኔታዎች ካለቀበት ቀን በኋላ የአፓርታማ አንድ ነጠላ ደረሰኝ ሲመጣ። በዚህ ሁኔታ ምክንያቱን ለማወቅ እንደገና ለቤቶች ቢሮ ማመልከት አለብዎት።

የፍጆታ ሂሳቦች መጠን ከተከፈለ በኋላ

ሂሳቡን ከተከፋፈለ በኋላ የሚከፈለው የክፍያ መጠን በአፓርታማው ውስጥ በተመዘገቡት ሰዎች ብዛት ይወሰናል. እንዴትእንደ ደንቡ፣ የወሩ ጠቅላላ የተከማቸ ገንዘብ መጠን ለሁሉም ነዋሪዎች በእኩል ድርሻ ይከፋፈላል።

ምሳሌ፡ ባለ ሶስት ክፍል አፓርትመንት ውስጥ የመገልገያ ክፍያዎችን የሚከፍልበት የግል መለያ በ3 ባለቤቶች መካከል ተከፍሏል። በእያንዳንዱ ክፍል ውስጥ አንድ ሰው አለ. አጠቃላይ የጋራ ሀብቶች አጠቃቀም በወር 10,000 ሩብልስ ነው ፣ በቅደም ተከተል ፣ ይህ መጠን በሶስት ባለቤቶች ይከፈላል ። በውጤቱም, እያንዳንዳቸው የግለሰብ የክፍያ ሰነድ ይቀበላሉ, ይህም መጠን ከ 3333 ሩብልስ ጋር እኩል ይሆናል.

ይህ ግምታዊ ስሌት ነው፣ መጠኑን ለመከፋፈል ትክክለኛ ቀመር ስለሌለ፣የፍጆታ ዋጋዎች እንዴት እንደሚሰሉ ማወቅ አስፈላጊ ነው። ብዙ ክፍያ ላለመክፈል በጋራ የጋራ መኖሪያ ቤቶች ውስጥ ያሉ ብዙ ነዋሪዎች የውሃ አቅርቦት፣ መብራት እና የመሳሰሉት ሜትር ይጭናሉ።

የፍጆታ ክፍያን መከፋፈል በሊዝ ውሉ ላይ ለውጦችን ማድረግን ያመለክታል በዚህ ሂደት ውስጥ ተከራዩ ክፍሉን ወደ ግል የማዞር ፣የፍጆታ ሂሳቦችን ለመክፈል የግል አካውንት የመክፈት እና ገንዘቦችን በግለሰብ ደረጃ የማስያዝ መብት አለው።

ከማጠቃለያ ፈንታ

አንድ አስፈላጊ ነገር የግል መለያ በበርካታ ባለቤቶች መካከል ሲከፋፈል ሁሉም ባለቤቶች ሂሳቡን ቢከፍሉም የአስተዳደር ኩባንያው የመገልገያ አቅርቦቱን የማቆም መብት የለውም። አፓርትመንቱ የተዋሃደ ስርዓት ያለው ሲሆን ለሂሳቡ ገንዘብ በወቅቱ የሚከፍል ተከራይ ሊሰቃይ አይገባም።