የመሬት ግብር ከፋዮች ግብር፣ የክፍያ ውል፣ የተቀናሽ መጠን

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የመሬት ግብር በሁሉም የመሬት ባለቤቶች የሚከፈል የግዴታ ግብር ነው። በግብር ሕጉ ላይ ብዙ ለውጦች በየጊዜው ይደረጋሉ፣ ስለዚህ የግብር ተመኖች ይጨምራሉ፣ የገንዘብ ልውውጥ ውሎች ይለወጣሉ ወይም ሌሎች ፈጠራዎች ይተገበራሉ። ስለ ለውጦቹ መረጃ አለማግኘታቸው ክፍያውን የመክፈል ግዴታን ለመሸሽ መሰረት ሊሆን ስለማይችል ሁሉም ግብር ከፋዮች እነሱን መከታተል አለባቸው። የመሬት ግብር ከፋዮች ሁለቱም የግል ዜጎች እና ኩባንያዎች ናቸው። ነገር ግን ፈንድ ለመክፈል የተለያዩ ህጎች እና ሂደቶች አሏቸው።

ማነው የሚከፍለው?

እያንዳንዱ ሰው ለግዛቱ ምን ዓይነት የግዴታ ክፍያዎችን በመደበኛነት ማስተላለፍ እንዳለበት ማወቅ አለበት። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ብቻ በትላልቅ ቅጣቶች የተወከለው የዝውውር እጥረት የሚያስከትለውን አሉታዊ መዘዞች ማስወገድ የሚቻለው።

የመሬት ግብር ከፋዮች ሁለቱም ናቸው።ግለሰቦች እንዲሁም ኢንተርፕራይዞች. ይህ ታክስ አካባቢያዊ ነው, ስለዚህ ገንዘቦች ወደ ክልላዊ በጀት ይተላለፋሉ. የመሬት ግብር ከፋዮች የመሬት ባለቤቶች ናቸው፣ ስለዚህ የግዛቱ ባለቤት መሆናቸውን የሚያረጋግጡ ኦፊሴላዊ ሰነዶች ሊኖራቸው ይገባል።

ኩባንያዎች የመሬት ይዞታ ካላቸው በሚሠሩበት ጊዜ በሙሉ ይህንን ክፍያ ይከፍላሉ። ከተመዘገቡ በኋላ ወዲያውኑ ገንዘቦችን ማስተላለፍ አለብዎት እና ክፍያዎች ኩባንያው ከተዘጋ በኋላ ይቆማሉ።

የመሬት ግብር ከፋዮች ሰዎች ናቸው፡

• ዜጎች ለግብርና ሥራ፣ ለግል መኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ወይም ለሌሎች ዓላማዎች የሚውሉትን ማንኛውንም ክልል የባለቤትነት መብት ያላቸው፤
• ወራሾች የህይወት ዘመን የመቆየት መብት አላቸው፤
• ሰዎች ግዛቱን በዘላለማዊ አጠቃቀም መሰረት ይጠቀማሉ፤
• መሬት ያላቸው ኩባንያዎች።

መሬት በነፃ እና ለተወሰነ ጊዜ አገልግሎት የተቀበሉ ዜጎች ይህንን ክፍያ ከመክፈል ነፃ ናቸው። በተጨማሪም መሬትን የሚያከራዩ ዜጎች የመሬት ግብር ከፋይ አይደሉም፣ ስለዚህ ለግል ባለቤቱ ወይም ለመንግስት መደበኛ የሊዝ ክፍያ ይከፍላሉ።

ሕጉ ገንዘቦች መተላለፍ ያለባቸውን የጊዜ ገደብ በግልፅ ያስቀምጣል። የጊዜ ገደብ ከተጣሰ የፌደራል ታክስ አገልግሎት ቅጣቶችን እና ቅጣቶችን ያስከፍላል, ይህም ወደ በጀቱ ማስተላለፍ የሚገባውን የመጨረሻውን የገንዘብ መጠን በእጅጉ ይጨምራል. ዜጎች እስከ 1 ድረስ ገንዘብ መክፈል አለባቸውዲሴምበር በሚቀጥለው ዓመት።

በ2018 ምን ለውጦች አስተዋውቀዋል?

የመሬት ግብር ከፋዮች ህጋዊ አካላት እና ግለሰቦች ቢሆኑም ይህን ክፍያ ለመክፈል የተለያዩ ህጎች ተዘርግተውላቸዋል። ስለዚህ በህግ ውስጥ ያሉ ፈጠራዎች ለአንድ ግብር ከፋይ ብቻ ነው የሚተገበሩት።

በመሬት ግብር ስሌት ሂደት ውስጥ አንዳንድ ጉልህ ፈጠራዎች ገብተዋል፡

• የግዛቱ መፅሃፍ ዋጋ ቀደም ሲል ጥቅም ላይ ስለዋለ፣አሁን ደግሞ የካዳስተር ዋጋ ተተግብሯል፣በቦታው የተለያዩ ባህሪያት ላይ በመመስረት በመንግስት የተደነገገው፣የሂሳብ አሰራሩ ተቀይሯል፤
• የካዳስተር ዋጋን በቀጥታ በRosreestr ክፍል ማወቅ ትችላላችሁ፤
• በሚቀጥሉት አምስት ዓመታት የግብር መጠኑ ቀስ በቀስ ይጨምራል፣ ይህም የክፍያው ከፍተኛ ጭማሪ ያስከትላል።

የግል የመሬት ባለቤቶች ታክስን እራሳቸው ማስላት ስለማይጠበቅባቸው አብዛኛውን ጊዜ ስህተት አይሰሩም ስለዚህ ከፌደራል ታክስ አገልግሎት በተቀበሉት ደረሰኝ መሰረት ትክክለኛውን የግብር መጠን ይከፍላሉ:: ድርጅቶች የክፍያውን መጠን ለመወሰን ሁሉንም ስሌቶች ራሳቸው ማድረግ ስለሚጠበቅባቸው ሁሉንም ለውጦች መከታተል ይጠበቅባቸዋል።

የክፍያ ልዩነቶች ለግለሰቦች

የመሬት ግብር ከፋዮች የግዛቱ መብታቸውን ማረጋገጥ የሚችሉ ዜጎች ናቸው። መሬቱን በ Rosreestr በይፋ መመዝገብ አለባቸው. በዚህ መረጃ ላይ በመመርኮዝ የፌደራል ታክስ አገልግሎት ሰራተኞች ያመርታሉየግብር ስሌት፣ ከዚያ በኋላ የተዘጋጁ ደረሰኞች ለግብር ከፋዮች በሚኖሩበት አድራሻ ይላካሉ።

ዜጎች የራሳቸውን ስሌት መስራት አያስፈልጋቸውም። በማንኛውም ምክንያት በተጠቀሰው የጊዜ ገደብ ውስጥ ከምርመራው ምንም ማሳወቂያ ከሌለ, የጣቢያው ባለቤቶች ሰነዱን ለመቀበል እራሳቸውን ችለው ወደ FTS ቅርንጫፍ መምጣት አለባቸው. ደረሰኝ አለመኖሩ ክፍያውን ላለመክፈል ምክንያት ሊሆን አይችልም. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች የመሬቱ ባለቤት በአስተዳደራዊ ተጠያቂ ይሆናል.

የመሬት ግብር ከፋዮች በRosreestr ውስጥ በትክክል የተመዘገቡት የግዛት ባለቤቶች ወይም ተጠቃሚዎች ብቻ ናቸው። የእነሱ የካዳስተር ዋጋ በየዓመቱ በካዳስተር መሐንዲሶች ይወሰናል, ከዚያ በኋላ መረጃው ወደ መዝገብ ቤት ይገባል. ስለዚህ አመላካች በቀጥታ በ Rosreestr ውስጥ ማወቅ ይችላሉ. ብዙውን ጊዜ ዋጋው በጣም ውድ ነው, ስለዚህ ዜጎች ለመቃወም እድሉ አላቸው. ይህንን ለማድረግ የሚከተሉትን ተግባራት ያከናውናሉ፡

• ገለልተኛ ግምገማ ይህንን ሂደት ለማስፈጸም ፈቃድ ካለው ኩባንያ ታዝዟል፤
• አመላካቾች ይነጻጸራሉ፤
• የገለልተኛ ኤክስፐርት ግምገማ የካዳስተር ዋጋ በክልል ደረጃ ከተቀመጠው ያነሰ መሆን እንዳለበት ካሳየ የግዛቱ ባለቤት በፍርድ ቤት ክስ አቀረበ፤
• የፍርድ ቤት ክፍለ ጊዜ እየተካሄደ ነው፣ ከሳሹ ንፁህ መሆኑን የሚያሳይ ማስረጃ ማቅረብ ሲኖርበት፣
• ፍርድ ቤቱ ለአንድ ዜጋ አወንታዊ ውሳኔ ከሰጠ፣የካዳስተር ዋጋ ይቀንሳል፣ይህም የግብር ቅነሳን ያስከትላል፣
• FTS ሰራተኞች እንደገና ያሰላሉ፣ከዚያ በኋላ ለባለቤቱ ይሰጣሉግዛት ለክፍያው ክፍያ አዲስ ደረሰኝ።

ነገር ግን የፍርድ ቤቱ ውሳኔ ሁልጊዜ ለከሳሾቹ አዎንታዊ አይደለም, ስለዚህ ህጋዊ ወጪዎችን በከንቱ እንዲሸከሙ ይገደዳሉ, እና ከዚያ በኋላ ሙሉውን የታክስ መጠን ወደ በጀት ያስተላልፋሉ.

የኩባንያዎች ስሌት ስሌቶች

የመሬት ግብር ከፋዮች ዜጎች ብቻ ሳይሆኑ የተለያዩ ድርጅቶችም ናቸው። ይህ ክፍያ የሚከፈለው በቀኝ በኩል የመሬት ቦታዎች ባለቤት በሆኑ ሁሉም ኩባንያዎች ነው፡

• ንብረት፤
• የእድሜ ልክ ርስት፤
• ቋሚ አጠቃቀም።

ኩባንያዎች ክፍያውን ለማስላት ይፈለጋሉ፣ከዚያ በኋላ ለአካባቢው በጀት ይከፍላሉ። ከፌዴራል የግብር አገልግሎት ማሳወቂያዎችን አይቀበሉም, ስለዚህ የድርጅቱ ሰራተኞች እራሳቸውን የቻሉ የ Cadastral ዋጋ እና የግብር መጠን ማወቅ አለባቸው, ከዚያ በኋላ እነዚህ አመልካቾች ለማስላት ጥቅም ላይ ይውላሉ.

የኩባንያ ጥቅማጥቅሞች

የመሬት ግብር ከፋዮች ክልሎችን ለተለያዩ ዓላማዎች የሚጠቀሙ ድርጅቶች ናቸው። በእነሱ ላይ የተለያዩ የንግድ ወይም የኢንዱስትሪ ተቋማትን መገንባት፣ በግብርና ላይ መሰማራት ወይም ሌሎች ተግባራትን ማከናወን ይችላሉ። በተመሳሳይ ጊዜ, ኢንተርፕራይዞች ከስቴቱ አንዳንድ ኢንዴልጀንስ እንዲጠቀሙበት እድል አለ, ጥቅሞቹ. እንደዚህ አይነት ጥቅማጥቅሞች፡ ሊሆኑ ይችላሉ።

የጥቅማ ጥቅሞች አይነቶች	ባህሪያቸው
የፌዴራል	የተሰጡት በአርት. 395 ኤን.ኬ. የሃይማኖት ድርጅቶች ይህንን ክፍያ አይከፍሉም.በግዛቱ ላይ ሃይማኖታዊ ወይም የበጎ አድራጎት ዓላማ ያላቸው የተለያዩ ሕንፃዎች ካሉ. በተጨማሪም፣ ግብሩ በአካል ጉዳተኞች ድርጅቶች አይከፈልም።
አካባቢያዊ	በየክልሉ የሚቀርቡት ለየብቻ ነው። የማንኛውም ከተማ ማዘጋጃ ቤት ለድርጅቶች የተለያዩ ድጋፎችን ለብቻው ሊሰጥ ይችላል። ብዙ ጊዜ ማበረታቻዎች ትልቅ ቦታዎችን ለሚጠቀሙ ትልልቅ ኩባንያዎች ይቀርባሉ ።

በፌዴራል የግብር አገልግሎት ክፍል በቀጥታ ቅናሾችን የመጠቀም እድልን ማወቅ ይችላሉ።

በኩባንያዎች ግብርን የማስላት ህጎች

ድርጅቶች ስሌቶቹን እራሳቸው ያከናውናሉ, ስለዚህ የድርጅቱ የሂሳብ ባለሙያ የዚህን ሂደት ደንቦች የመረዳት ግዴታ አለበት. የግብር መጠኑን በትክክል ለመወሰን አንዳንድ ልዩነቶች ግምት ውስጥ ገብተዋል፡

• የታክስ መሰረቱ የእቃው የካዳስተር ዋጋ ነው፣በየአመቱ በጥር 1 ላይ ለማንኛውም ግዛት የሚወሰን፤
• ለእያንዳንዱ ቦታ የግብር መነሻው ለየብቻ ይሰላል፤
• ስሌቱ የካዳስተር ዋጋን በግብር ተመን ማባዛትን የሚያካትት ቀመር ይጠቀማል፤
• ተመኖች በየክልሉ ባሉ የአካባቢ ባለስልጣናት ተዘጋጅተዋል፤
• በጥበብ። 394 የግብር ህጉ ለቤቶች ግንባታ፣ ለእርሻ ስራ ወይም ለግብርና ስራ ለታቀደው መሬት ከፍተኛው የ 0.3% የታክስ መጠን ይይዛል እና ለሌሎች ግዛቶች ደግሞ መጠኑ 1.5% ነው።

መቼኩባንያዎች በአካባቢው ወይም በፌደራል ባለስልጣናት የሚሰጣቸውን ጥቅማጥቅሞች ግምት ውስጥ ማስገባት አለባቸው።

የመሬት ግብር ከፋዮች መሬት የገዙ ወይም የወረሱ የውጭ ዜጎች ናቸው፣ እና ስለሆነም ባለቤቶቹ ናቸው። ለእነሱ ያለው የወለድ መጠን በክልሉ ባለስልጣናት ተዘጋጅቷል. የውጭ ዜጎች ከሩሲያ ዜጎች ጋር ዓመታዊ ማሳወቂያዎችን ከፌዴራል የግብር አገልግሎት ይቀበላሉ።

ግላዊነት ለግለሰቦች

የታክስ ህጉ ይህንን ክፍያ ከመክፈል ነፃ የሆኑ ዜጎችን ይዘረዝራል። ይህ ፊቶችን ያካትታል፡

• የሰሜን ሕዝቦች ተወካዮች፣ ግዛቱን ባህላዊ አኗኗራቸውን ለመጠበቅ ወይም የእጅ ሥራዎችን ለመሥራት የሚጠቀሙበት፣
• የሳይቤሪያ፣ የሰሜን ወይም የሩቅ ምሥራቅ ተወላጅ የሆኑ ትናንሽ ተወካዮች።

በፌዴራል ሕግ ውስጥ ምንም ሌሎች ተጠቃሚዎች የሉም፣ ነገር ግን የአካባቢ ባለስልጣናት ለችግር ተጋላጭ የሆኑ የህዝብ ምድቦች አባል የሆኑ ሌሎች ዜጎችን ሊያካትቱ ይችላሉ። ብዙውን ጊዜ ይህ ጡረተኞችን፣ ትልቅ ወይም ዝቅተኛ ገቢ ያላቸውን ዜጎች፣ WWII የቀድሞ ወታደሮችን ወይም ሌሎችን ያጠቃልላል።

የግብር ተመኖች ለግለሰቦች

ተመን የሚወሰኑት በአካባቢ ባለስልጣናት ነው፣ በነባሪነት ግን ከ0.025% እስከ 1.5% ይደርሳሉ። መቶኛ ግዛቱ ጥቅም ላይ በሚውልበት ዓላማ እና እንዲሁም ማን እንደ ባለቤቱ እንደሚሰራ ይወሰናል።

አንዳንድ ዜጎች ክፍያውን ከመክፈል ሙሉ በሙሉ ነፃ ናቸው ወይም በ10ሺህ ሩብል ቅናሽ ያገኛሉ።

የክፍያ ማብቂያ ቀኖች

ይህ የአካባቢ ታክስ መከፈል ያለበት ቀነ-ገደብ የተደነገገው በቀጥታ በክልሉ ባለስልጣናት ነው። እንደ መስፈርት፣ ዜጎች ከሚቀጥለው ዓመት ከታህሳስ 1 በፊት ገንዘባቸውን ማስተላለፍ አለባቸው።

ትንሽ የተለያዩ ውሎች እና የስሌት ደንቦች ለኩባንያዎች ቀርበዋል። በተለምዶ ንግዶች ለዚህ ክፍያ በየሩብ ዓመቱ የቅድሚያ ክፍያዎችን ያደርጋሉ። የመጨረሻው ክፍያ በጃንዋሪ ውስጥ ይከፈላል, ስለዚህ በሚቀጥለው ዓመት ከየካቲት 1 በፊት, የተቀረው የክፍያ መጠን ወደ አካባቢያዊ በጀት መተላለፍ አለበት. በተጨማሪም፣ መግለጫ በየአመቱ በኩባንያዎች ይቀርባል።

የክፍያ ላልሆኑ ሀላፊነት

ሁሉም የመሬት ባለቤቶች ክፍያ የመክፈል ግዴታቸውን መወጣት አለባቸው። የመሬት ግብር ከፋዮች በክልሎች ባለቤቶች የተወከሉ ድርጅቶች እና ግለሰቦች ናቸው. ምንም እንኳን ዜጎች ከፌዴራል ታክስ አገልግሎት ማሳወቂያ ባይደርሳቸውም ደረሰኝ ለማግኘት ጥንቃቄ ማድረግ አለባቸው።

ክፍያውን የማስተላለፍ ቀነ-ገደቦች ከተጣሱ ከ20 እስከ 40 በመቶ የሚደርስ ቅጣት ይቀጣል። የፌደራል ታክስ አገልግሎት ሰራተኞች የግዛቱ ባለቤት ሆን ተብሎ ክፍያውን ለመክፈል ፈቃደኛ አለመሆኑ የሚያሳይ ማስረጃ ካላቸው ይጨምራል. በተጨማሪም፣ ለኩባንያዎች፣ ለእያንዳንዱ የመዘግየቱ ቀን ከማዕከላዊ ባንክ የማሻሻያ መጠን 1/300 ቅጣት ተፈጻሚ ይሆናል።

ማጠቃለያ

የመሬት ታክስ በዜጎች ወይም በንግዶች ባሉ ሁሉም ባለቤቶች የሚከፈል ጉልህ የሀገር ውስጥ ቀረጥ ይቆጠራል። በትክክል መቁጠር አለበት፣ ለዚህም የቦታዎቹ የካዳስተር ዋጋ ግምት ውስጥ ይገባል።

ገንዘቦች በሰዓቱ ካልተላለፉ ይህ ወደ ቅጣቶች መጠራቀም ይመራል። ስለዚህ እያንዳንዱ ግብር ከፋይ የበጀት ግዴታውን ለመወጣት ኃላፊነት ያለው አካሄድ መውሰድ አለበት።