የእርሻ መሬት ሽግግር ገፅታዎች፡ የህግ ደንብ፣ መርሆዎች፣ ገደቦች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ከመሬት ባለቤትነት ጋር የተያያዘው ጉዳይ - ትናንት፣ ዛሬ እና ነገ - አከራካሪ ነው። ይህ በንብረት ኢኮኖሚያዊ ግንኙነት እና በሕጋዊ ደንቡ ውስጥ ሁለቱም ተንፀባርቀዋል። በተወሰነ ደረጃ, ከህግ አንጻር የመሬት መሬቶች የባለቤትነት ግንኙነቶች በቂ ያልሆነ ማብራሪያ ሊታወቅ የሚችለው ሁኔታው ይቀራል. በተመሳሳይ ጊዜ ማህበራዊ ብቻ ሳይሆን ኢኮኖሚያዊ ማህበራዊ መረጋጋት በመሬት አጠቃቀም እና በመሬት ይዞታ ግንኙነቶች ላይ የተመሰረተ ነው. ስለዚህ የመሬት ባለቤትነት ችግሮች ዛሬም ጠቃሚ ናቸው. በእኛ ጽሑፉ ስለ የግብርና መሬት መለወጫ መርሆዎች እና ባህሪያት እንነጋገራለን. በተጨማሪም፣ አሁን ያለውን የህግ ደንብ እና ገደቦችን አስቡበት።

አጠቃላይ ድንጋጌዎች

የግብርና መሬትን የመቀየር ገፅታዎች ከጊዜ ወደ ጊዜ ከፍተኛ ለውጦች መምጣታቸውን ልብ ሊባል ይገባል። ለዚህም ነው ታሪካዊውን ገጽታ መንካት የሚመከር. እንደነዚህ ያሉ ጣቢያዎች በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ላይ ገለልተኛ ምድብ ይመሰርታሉ. ቅድሚያ የሚሰጠው ሚና በማህበራዊ እና ኢኮኖሚያዊ ጉዳዮች የመሬት አስፈላጊነት ምክንያት ነው።

በግብርና እና በመሬት ማሻሻያ ሂደት ውስጥ የተጀመሩ እና በዋናነት የግብርና ግንኙነቶችን የሚነኩ ለውጦች እስከ ዛሬ ድረስ በዚህ አካባቢ ባለው ህጋዊ ስርዓት ላይ ወሳኝ ተፅእኖ አላቸው። በመጀመሪያ ደረጃ, ይህ በስቴቱ ዲሞኖፖልላይዜሽን የተረጋገጠ ነው. ባለቤትነት እና የመሬት ባለቤትነት የተለያዩ ዓይነቶች መመስረት, የግብርና ንግድ አዲስ ርዕሰ ጉዳዮች ብቅ ማለት, የግብርና መሬት ወደ ግል ለማዛወር የግለሰብ አሠራር, ከአዲሱ ወሰን ውጭ የሆነ የግብርና መሬት ዝውውር ልዩ የህግ ደንብ. ኦክቶበር 25, 2001 የሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ

የግብርና እርሻዎች ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ የምርምር ርዕሰ-ጉዳይ የተለያዩ የህግ ግንኙነቶች አካል መሆናቸውን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. ስለዚህ በተናጥል የግብርና መሬት ሽግግር ህጋዊ ደንብ ፣የእነዚህን ቦታዎች አጠቃቀም ሂደት እና ሁኔታዎች ፣የመሬት ጥበቃ ፣የመንግስት አስተዳደር ህጋዊ ደንብ በተወሰኑ መዋቅሮቹ የተወከለውን ማገናዘብ ይቻላል።

የደንብ ባህሪያት

በግብርናው ዘርፍ የመሬት ዝውውርን በተመለከተ የወጣውን ህግ ታሪካዊ ትንታኔ እናድርግ። በመቀጠል የግብርና መሬትን የማዞር የህግ ደንብ ትክክለኛ ገፅታዎችን እንመረምራለን. በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ውስጥ መሬት ለረጅም ጊዜ ከስርጭት ውጭ ተወስዷል. ስለዚህ ስቴቱ ከእሷ ጋር ምንም አይነት የሲቪል ህጋዊ ጠቀሜታ ግብይቶችን አልፈቀደም. የአስተዳደር-ትዕዛዝ ዘዴዎች እና የስርጭት ዓይነቶች ብቻ ነበሩ, እና በዚህ መሰረት, ቦታዎችን እንደገና ማሰራጨት, ለአገልግሎት መስጠት. ሆኖም በሩሲያ ውስጥ የሕግ እና የፖለቲካ ሥርዓቶችን እንደገና ማደራጀት የመሬት ማሻሻያ አፈፃፀምን አስገድዶ ነበር። በውጤቱም፣ ብቸኛ የሆነውን ግዛት ተወገደ። የመሬቱ ባለቤትነት፣ ቦታዎችን እንደ የግል ቦታ የመግዛት እድልን ተገንዝቧል።

ነገር ግን እስከ ዛሬ ድረስ የግብርና መሬት ሽያጭ ቁጥጥር የሚደረግበት መንገድ ብዙ የሚፈለግ ነው። በዚህ አካባቢ ያለው ህግ እርስ በርሱ የሚጋጭ እና የተበታተነ መሆኑን አጽንኦት መስጠት አስፈላጊ ነው. ስለዚህ በዚህ ክፍል ውስጥ ያለው ዋና ተግባር የግብርና መሬትን የመቀየር ባህሪያትን እና ከመሬት ጋር በተያያዙ ህጎች ውስጥ መካተታቸውን የበለጠ ለመወሰን ነው. በሩሲያ ፌደሬሽን ግዛት ላይ በሥራ ላይ በሚውለው ህግ ውስጥ መሬትን በመከራየት እና በመግዛት ላይ ብቻ ለየት ያሉ ጽሑፎች ብቻ የሚወሰኑ ከሆነ የቦታዎችን ማዞር በሚመለከት የዝርዝሮች እጥረት መነጋገር ይቻላል. ስለ ሩሲያ ፌዴሬሽን የመሬት ኮድ እና የሩሲያ ፌዴሬሽን የፌዴራል ሕግ "በግብርና መሬት ስርጭት ላይ" እየተነጋገርን መሆናችን መጨመር አለበት. በአገሮች ውስጥነገር ግን፣ በበቂ ሁኔታ የዳበረ የገበያ የመሬት ሽግግር ሲኖር፣ አጠቃላይ የመደበኛ ተግባራት ለአንድ የግብርና ኪራይ ውል የተሰጡ ናቸው። ለምሳሌ በፈረንሣይ የሕግ ሥርዓት ውስጥ የግብርና መሬት የሊዝ ውልን የሚቆጣጠሩ ብዙ ልዩ ሕጎች አሉ።

ተሐድሶ

ከእርሻ መሬት ስርጭቱ ልዩ ሁኔታ ጋር የተያያዘውን ርዕስ ሙሉ በሙሉ ለመረዳት በ 20 ኛው - 21 ኛው ክፍለ ዘመን አካባቢ የተጀመረውን የሩሲያ የመሬት ማሻሻያ መተንተን ይመከራል ። በቀጥታ የሩሲያ ፌዴሬሽን የመሬት ኮድ ከፀደቀ. በዚያን ጊዜ የመሬት ግንኙነቶችን የሚቆጣጠሩት አጠቃላይ የሕግ ተግባራት ስብስብ በቂ ማሻሻያ ማድረጉን ልብ ሊባል ይገባል። እንዲህ ዓይነቱ ዝርዝር አቀራረብ በዋነኛነት በኢኮኖሚው ውስጥ ካለው የሽግግር ጊዜ ጋር እና በዚህ መሠረት ከግል ባለቤትነት ተቋም እድገት ጋር የተያያዘ ነው. ሁለተኛው ምክንያት ባለፈው ደንቦች እና የሩሲያ ፌዴሬሽን አዲስ ህግ "በእርሻ መሬት መዞር ላይ" ከፍተኛ መጠን ያለው ተቃርኖ ነው. ከመሬት ህግ ማሻሻያ ጋር በተገናኘ በጣም አወዛጋቢ ከሆኑት ጉዳዮች አንዱ የግብርና መሬትን ሁኔታ የሚያረጋግጥ ህግ ማውጣቱ ነው. ዓይነት ፣ ይህ የመሬት ምድብ በባህላዊ መንገድ በጣም ውድ ከሆኑት ውስጥ አንዱ ሆኖ ስለሚሠራ። የፌደራል ህግ ቁጥር 101 "በእርሻ መሬት ስርጭት ላይ" የፀደቀው ከረዥም ክርክር በኋላ ነበር.

የመሬት ኮድ እና የፌደራል ህግ

በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ላይ የሚሰራው LC አጠቃላይ ብቻ ይሰጣልየግብርና ዓይነት መሬቶች ምደባ እና ፍቺ. እንደነዚህ ያሉትን መሬቶች ለመጠቀም አጠቃላይ ደንቦችን ያወጣል. በጣም ዝርዝር በሆነ መንገድ የግብርና መሬትን የመቀየር ገፅታዎች ከላይ በተገለፀው የፌደራል ህግ አውጭ ህግ የተደነገጉ ናቸው. በጥር 27 ቀን 2003 ተግባራዊ መሆን የጀመረው ማለትም በይፋ ከታተመ ከስድስት ወራት በኋላ ማለትም ከጁላይ 27 ቀን 2002 ጀምሮመሆኑን ልብ ሊባል ይገባል።

FZ ከባለቤትነት፣ ከአወጋገድ፣ ከእርሻ መሬት አጠቃቀም ጋር የተያያዙ ግንኙነቶችን ይቆጣጠራል። በተጨማሪም, ወቅታዊ ደንቦችን, እንዲሁም በእርሻ መሬት ስርጭት ላይ ገደቦችን ያዘጋጃል. ሕጉ በአጠቃላይ የግብርና መሬት ባለቤትነት መብት ላይ ያለውን ድርሻ ይወስናል, ማለትም ግብይቶችን ይቆጣጠራል, ውጤቱም የመሬት ይዞታ መብቶች መከሰት ወይም መቋረጥ ነው. የፌዴራል ሕግ በማዘጋጃ ቤት ወይም በክልል ውስጥ የሚገኙትን ለግብርና ዓላማዎች ከመሬት አቅርቦት ጋር የተያያዙ ሁኔታዎችን ይገልፃል. ንብረት፣ እንዲሁም ወደዚህ ንብረት ከመውጣታቸው ጋር።

በእርሻ መሬት ዝውውር ላይ አንዳንድ ገደቦች እንዳሉ ልብ ሊባል ይገባል። ስለዚህ ሕጉ ከግብርና መሬት ለግለሰቦች ለግል ጋራዥ ወይም ለመኖሪያ ቤት ግንባታ፣ ለአትክልተኝነት፣ ለግል ዳቻ ልማትና ለግብርና ዘርፍ ልማት፣ ለአትክልተኝነትና ለእንስሳት እርባታ እንዲሁም በህንፃዎች፣ በህንፃዎች እና በተለያዩ ግንባታዎች የተያዘ መሬትን አይመለከትም።. የተሰየሙ የመሬት ቦታዎች ሽግግርበአገሪቱ ውስጥ በሥራ ላይ ባለው የመሬት ኮድ የሚመራ።

የህግ ደንብ ዋና ጉዳዮች

በህግ ቁጥር 101 "በግብርና መሬት ስርጭት ላይ" በሚለው ህግ መሰረት, የሩሲያ ፌዴሬሽን ተገዢዎች በሚከተሉት ጉዳዮች ላይ ህጋዊ ደንቦችን ተግባራዊ ያደርጋሉ:

• የእርሻ መሬትን ወደ ግል ለማዞር የሚቀሰቀሰውን ቅፅበት መለየት (አንቀጽ 4፣ አንቀጽ 1)።
• የግብርና አወቃቀሮችን በዘላቂነት (በቋሚ) ጥቅም ላይ የሚውሉ ግለሰቦች በጋራ የግብርና መሬት ባለቤትነት ላይ ያለ ያለፈቃድ አቅርቦት ጉዳዮችን መወሰን። የግዛቱ የተወሰነ ድርሻ የማግኘት መብት ያላቸው የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ዝርዝር ምስረታ፣ ማለትም፣ የግብርና መሬት አክሲዮኖች ሽግግር ደንብ (የአንቀጽ 10 አንቀጽ 4)።
• የመሬቱን ድርሻ መጠን የሚወስንበት አሰራር (አንቀጽ 4፣ አንቀጽ 10)።
• ከሁሉም የግብርና ዓይነቶች፣ አዲስ እንደተፈጠሩ ከሚቆጠሩት ቦታዎች አነስተኛውን መጠን መወሰን። በጋራ ባለቤትነት መብት (አንቀጽ 1፣ አንቀጽ 4) ላይ እንደ አክሲዮኖች የተመደቡትን አክሲዮኖች እዚህ ላይ ማካተት ጠቃሚ ነው።
• በሰው ሰራሽ መንገድ በመስኖ ለሚለማ የግብርና አነስተኛ መጠን ያላቸውን የመሬት ቦታዎች ወሰን መለየት። መሬት፣ እንዲሁም ሌሎች የተፋሰሱ ክልሎች (አንቀጽ 1፣ አንቀጽ 4)።
• በአንድ ማዘጋጃ ቤት አካባቢ የሚገኘውን ከፍተኛውን የመሬት ስፋት መወሰን። የአንድ ህጋዊ አካል ወይም ግለሰብ ንብረት ሊሆኑ እንደሚችሉ ልብ ሊባል የሚገባው ነው. ይሁን እንጂ አጠቃላይ መጠኑ በአንድ የማዘጋጃ ቤት አውራጃ ውስጥ በደረሰኝ ወይም በሚሰጥበት ጊዜ ከሚገኘው አጠቃላይ መሬት ከ 10% ያነሰ ሊሆን አይችልም.መሬት (አንቀጽ 2፣ አንቀጽ 4)።
• የእርሻ መሬት በሊዝ የሚቆይበት ጊዜ አነስተኛ ትርጉም ያለው ጊዜ ማቋቋም (አንቀጽ 3፣ አንቀጽ 9)።

አስተያየቶች

በፌዴራል ሕግ (አንቀጽ 8) የተደነገገው የርዕሰ-ጉዳዮች የስልጣን ይዘት (አንቀጽ 8) "በግብርና መሬት ሽግግር ላይ" የግብርና መሬት ቦታዎችን የማዛወር ህጋዊ ደንብ መደምደሚያን ያመለክታል. ወደ የጋራ የጋራ ባለቤትነት ይተይቡ፣ ወደ ክልሎች ደረጃ ተንቀሳቅሷል። በግልጽ ለማየት እንደሚቻለው የፌደራል ህግ ከፀደቀ በኋላ የሩስያ ፌደሬሽን አካል የሆኑት አካላት በእውነቱ በእራሳቸው ግዛት ላይ መሬትን ወደ ግል ማዛወር ሲጀምሩ ለማን እና በምን አይነት ሁኔታ የእርሻ መሬት እንደሚሰጡ የመወሰን ስልጣን ተሰጥቷቸዋል. የተሰጡት ስልጣኖች በሀገሪቱ ገለልተኛ ተገዢዎች ክልል ላይ "በግብርና መሬት ዝውውር ላይ" የፌዴራል ሕግ ድንጋጌዎች ሙሉ በሙሉ መተግበርን እንደሚያመለክቱ ልብ ሊባል ይገባል. በተመሳሳይ ጊዜ የርዕሰ-ጉዳዮች ማህበራዊ-ኢኮኖሚያዊ እና ተፈጥሯዊ-አየር ንብረት ሁኔታዎች እንዲሁም የአከባቢው ማህበረሰብ ወጎች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው።

በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የግብርና መሬት ሽግግር ጽንሰ-ሀሳብ

የእርሻ ቦታዎች መዞር። ዓይነት - ከግብይቶች ስብስብ የበለጠ ምንም ነገር የለም ፣ ውጤቱም የመሬት መብቶች መከሰት ወይም መቋረጥ ፣ እንዲሁም በጋራ ባለቤትነት መብት ውስጥ ያለው ድርሻ። በዚህ ጉዳይ ላይ የዝውውር ጽንሰ-ሀሳብ ለግብርና መሬት የመብቶችን ማስተላለፍን እንደሚያመለክት ልብ ሊባል ይገባል. ይተይቡ ወይም በተጠሩት የጋራ ባለቤትነት መብት ውስጥ ወደ ተለያዩ አክሲዮኖችየመሬት ማጋራቶች, ከርዕሰ-ጉዳዩ ወደ ሌላ ርዕሰ ጉዳይ. ለዚህ ምክንያቶች የሚከተሉት ሊሆኑ ይችላሉ-የሽያጭ ውል, ልውውጥ, ልገሳ, የቤት ኪራይ, የኪራይ ውል, የጥገና ሥራ በህይወት ውል ላይ የተመሰረተ; በውርስ ቅደም ተከተል, በፈቃደኝነት የመሬት መብቶችን መተው, ወደ ቻርተሩ ማስተላለፍ. ካፒታል. ዛሬ በመሬት ህግ የተመሰረቱ ሌሎች መንገዶች እንዳሉ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. የግብርና መሬት ሽግግር. ዓይነት እንዲሁም የግብርና መሬትን ለሕጋዊ አካላት እና ለግለሰቦች በአከባቢ የራስ መስተዳድር መዋቅሮች እንዲሁም የክልል ባለስልጣናት እንደ አቅርቦት (በተለይ ወደ ፕራይቬታይዜሽን) ሊወሰድ ይችላል ።

የህጋዊ ደንብ ግቦች

የእርሻ መሬትን የማዞር የህግ ቁጥጥር ግቦች መካከል የሚከተለውን ልብ ማለት ያስፈልጋል፡

• የእርሻ ቦታዎችን በዓላማው መሰረት ምክንያታዊ አጠቃቀምን ማረጋገጥ።
• የእርሻ መሬት ጥበቃ።
• የግዛቶችን ጥራት መጠበቅ እና ማሻሻል።

የግብርና መሬት ለውጥ መርሆዎች እና ባህሪዎች

ከላይ ተደጋግሞ የተጠቀሰው FZ የግብርና መሬት ዝውውርን ለመቆጣጠር 5 መርሆዎችን አስቀምጧል። በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ዱማ ውስጥ ከሚገኙት የፍጆታ ሂሳቦች ውስጥ አንዱን ከግምት ውስጥ በማስገባት ሂደት ውስጥ የተነሱት የሶስትዮሽ የሥራ ቡድን "በመሬት ስርጭቱ ላይ" መጣጥፎችን በማዘጋጀት የተከናወኑ ተግባራትን ውጤት በመከተል መነሳታቸውን ልብ ሊባል ይገባል ።የግብርና ዓላማ". በዚህ ረቂቅ ውስጥ ምንም መርሆች እንዳልነበሩ ማከል ተገቢ ነው።

ስለዚህ የግብርና መሬት ሽግግር የመጀመሪያው መርህ የታለመውን የመሬት አጠቃቀምን ለመጠበቅ ያስችላል። ይህ የመሬት ህግን በተመለከተ የኢንዱስትሪ-አቀፍ ደንብ ትርጓሜ አይነት ነው. ይህ ድንጋጌ የመሬት ኮድ የመጀመሪያ አንቀፅ ውስጥ የተካተተ መሆኑን ልብ ሊባል የሚገባው ነው-የመሬት መሬቶች ምደባ ለአንዳንድ ምድቦች የአጠቃቀም ዓላማ መሠረት ፣ በዚህ መሠረት በሕግ መስክ ውስጥ ገዥዎቻቸው በባለቤትነት ይመሰረታል ። ለተወሰኑ ምድቦች፣ እንዲሁም ለዞን ክፍፍል በሚፈቀደው አጠቃቀም ላይ እና አሁን ባለው ህግ መስፈርቶች ላይ።

ልዩ ጥበቃ የሚደረግላቸው የተፈጥሮ ቦታዎች እና ነገሮች እንዲሁም በባህላዊ ቅርሶች የተያዙ መሬቶች የተከለከሉ ወይም የተገደቡ ናቸው በፌዴራል ህግ አውጭ ህጎች በተደነገገው መሰረት።

የታለመ የመሬት አጠቃቀም ጥበቃ የሚከናወነው በስቴት እርምጃዎች ነው። ከእርሻ መሬት ዓላማ ለውጥ ጋር የተያያዙ ገደቦችን የሚያዘጋጁ ደንቦች. በተጨማሪም, የህግ ተጠያቂነት እርምጃዎች እንደ አንድ ደንብ, ለበሀገሪቱ ውስጥ በሥራ ላይ ያሉትን ህጎች መጣስ. ለመሬት አጠቃቀም ሲባል ዓላማውን ለመቀየር የተቀመጡት ምክንያቶች ስብስብ ከግብርና አስተዳደር ጋር ያልተያያዘ የግብርና ቦታዎችን እንደ ክልል የሚቀበሉ ግለሰቦች እና ህጋዊ አካላት ላይ ግዴታ መጣልን እንደሚያካትት ልብ ሊባል ይገባል (አንቀጽ 58). የሩሲያ ፌዴሬሽን የመሬት ኮድ)።

ሁለተኛ ህግ፡ የቦታ ገደብ

የእርሻ መሬት ሽግግር ሁለተኛው ባህሪ ("ጋራንት" በሚለው መሰረት ልዩ ግብይት የሚፈፀምበት ስርዓት) በአጠቃላይ በእርሻ መሬት የተያዘው መሬት ውስንነት ነው። አንድ የተወሰነ ቦታ የግለሰብ ንብረት, እንዲሁም በእሱ ላይ ጥገኛ የሆኑ ሰዎች ሊሆን እንደሚችል መጨመር አለበት. በሌላ አነጋገር, እየተነጋገርን ያለነው የሩስያ ፌዴሬሽን አካል የሆነ አካል አንድ አስተዳደራዊ-ግዛት በሚፈጠርበት ጊዜ ላቲፊንዲያ እንዳይፈጠር መከላከል ነው. በዚህ መርህ መሰረት የጠቅላላውን የመሬት ስፋት መጠን ከመገደብ ጋር የተያያዙ እርምጃዎች ከእርሻ መሬት ጋር በተገናኘ ብቻ መመስረት አለባቸው, ማለትም እጅግ በጣም ጠቃሚ ከሆነው የግብርና መሬት አካል ጋር በተገናኘ እንጂ የዚህ ምድብ ሁሉንም የመሬት መሬቶች አይደለም.

እነዚህ ገደቦች ብዙውን ጊዜ የሚዛመዱት በሩሲያ ፌደሬሽን አንድ አካል የሆነ አካል አንድ የአስተዳደር-ግዛት ወሰን ውስጥ ብቻ እንደሆነ ልብ ሊባል ይገባል ለምሳሌ የአስተዳደር ወረዳ። ሁለተኛውን መርህ የሚተገብሩ አንዳንድ የህግ ደንቦች በ Art. 4፣ 5 እና 11 የፌዴራል ህግ።

መርሆች 3 እና 4

የእርሻ መሬት ለውጥ የሚከተሉት ገጽታዎችቀጠሮዎች (3 እና 4) የሩስያ ፌደሬሽን ርእሰ ጉዳይ የሆነን መሬት ለመግዛት ወይም ለመሸጥ የቅድመ-መብት መብትን ለማቋቋም ነው. በአጠቃላይ መብት ላይ ያለውን ድርሻ እዚህ ማካተት ተገቢ ነው. የሚከፈልበት የመሬት መገለል በሚኖርበት ጊዜ ንብረት. አግባብነት ያላቸው ድንጋጌዎች በፌዴራል ሕግ አንቀጽ 8 እና 12 ውስጥ መገለጣቸውን ማወቅ አስፈላጊ ነው.

የእርሻ መሬት ዝውውርን ከመቆጣጠር አንፃር። ዓይነት፣ በስቴቱ በኩል፣ የቀረቡት መርሆች በርካታ ጠቃሚ ተግባራትን ማሸነፍን ሙሉ በሙሉ ያረጋግጣሉ፡

• በሩሲያ ፌዴሬሽን ወይም ማዘጋጃ ቤት በተወሰኑ አካላት የተወከለው ግዛት (በሚመለከተው ህግ በተቋቋሙ ጉዳዮች) በመሬት ገበያ ውስጥ ተገብሮ ወይም ንቁ ተሳትፎ እንዲያደርግ እና በዚህም ገበያውን እንዲቆጣጠር ይፈቅዳሉ።
• በመሬት ገበያ ውስጥ መሳተፍ አስፈላጊውን መረጃ በፍጥነት እና በብቃት እንዲቀበሉ ይፈቅድልዎታል በሌላ አነጋገር ገበያውን ለመቆጣጠር።
• የማግኘት ቅድመ-መብት የመተግበር ዘዴ መደበቅ እና የእውነተኛ የመሬት ዋጋ ግምትን ይከላከላል።

ነገር ግን በመጨረሻው አንቀጽ ላይ የቀረበው ዘዴ የመሬት ግብይቶችን አተገባበር በጥቂቱ እንደሚያወሳስበው ማስተዋሉ ጠቃሚ ነው። እውነታው ግን የኮሚሽኑን ጊዜ በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል. በመጀመሪያ ደረጃ, ይህ በአጠቃላይ መብት ላይ ያለውን የአክሲዮን ሽግግር ይመለከታል. ንብረት የሚከፈልበት ከግዛቱ የሚገለል ከሆነ።

አምስተኛው መርህ

አምስተኛው የግብርና መሬት ሽግግር ገፅታየውጭ ሀገር ዜጎች, የውጭ ህጋዊ አካላት መብቶች ገደብ ውስጥ ተገልጿል. በዚህ ምድብ ውስጥ ዜግነት የሌላቸውን እና በእነሱ ላይ ጥገኛ የሆኑ ህጋዊ አካላትን ማካተት ተገቢ ነው. ይህ መርህ በፌዴራል ህግ አንቀጽ 2 እና 3 "በግብርና መሬት ስርጭት ላይ"

የሽያጭ ውል ባህሪያት

ከእርሻ መሬት ጋር የሚደረጉ የግብይቶች ደንብ ባህሪያትን በመተንተን ሂደት ውስጥ ተጨባጭ ባህሪያት በዋነኛነት በመሬቱ ዝርዝር ሁኔታ እንደ ማህበራዊ ጉልህ ነገር አስቀድሞ ተወስነዋል ከሚለው እውነታ መቀጠል ጠቃሚ ነው.. በጣም አስፈላጊ የሆኑትን ነጥቦች እናስተውል፡

• የአገር አቀፍ የግብርና መሬት ዋጋ። አይነት።
• የመሬቱ አስፈላጊነት በተለይ የጥራት (ለምሳሌ የአፈር ለምነት) እና የቁጥር ባህሪያት።
• የመሬቱን ሁኔታ በጥራት የመጠበቅ አስፈላጊነት።
• በሚመለከተው አካባቢ ያለውን የግንኙነቶች መረጋጋት ሙሉ በሙሉ ለማረጋገጥ።
• የጣቢያዎች ምክንያታዊ አጠቃቀም አስፈላጊነት።

የቀረቡትን ባህሪያት ከግምት ውስጥ ካስገባን የተወሰኑ መደምደሚያዎችን ማዘጋጀት እንችላለን። በመሆኑም የግብርና መሬት ያለውን የጥራት ባህሪያት አስፈላጊነት እና መረጋጋት በማረጋገጥ ረገድ አስፈላጊነት ትኩረት በመስጠት, እኛ በጥያቄ ውስጥ ያለውን ውል አግባብነት ሁኔታዎች ዝርዝር ማስፋፋት አስፈላጊ ነው ብለን መደምደም እንችላለን, ለምሳሌ, በጥራት በመወሰን. እየተተገበረ ያለው ነገር ባህሪያት።

የኪራይ ባህሪያት

በመቀጠል የመሬት ማዞሪያ ባህሪያትን አስቡበትለግብርና ዓላማ የኪራይ ጉዳይን በተመለከተ በአጭሩ. የፌደራል ህግን በማጥናት ሂደት ውስጥ አንድ ሰው በሁለተኛው ንባብ አዲስ ስነ-ጥበብን ያስተውላል. 9 “ከእርሻ መሬት የተከራዩ ቦታዎችን በሊዝ. መድረሻ የሕግ አውጭው በውስጡ እንደገለፀው ልብ ሊባል የሚገባው ነው-የኪራይ ውሉ ከ 49 ዓመት በላይ ሊሆን አይችልም, እና ዝቅተኛው ጊዜ የሚወሰነው በሩሲያ ፌዴሬሽን ርዕሰ ጉዳይ ህግ ነው. በአንድ ተከራይ የተከራዩ ቦታዎች በምንም መልኩ ሊገደቡ እንደማይችሉ ማከል አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም ተከራዩ የተከራየውን ክልል በባለቤትነት የመግዛት መብት አለው. ዛሬ፣ በአከራይ ሰዎች ብዙሃነት፣ እንዲሁም ሌሎች የሊዝ ውሉ መደበኛ ያልሆኑ ባህሪያት እንደተጠበቀ ሆኖ፣ በጋራ የጋራ ባለቤትነት ያለውን መሬት ማከራየት ተፈቅዷል።

የእርሻ መሬት የሊዝ ውልን በማጥናት። ዓይነት, አግባብነት ያለው ውል በጣም አስፈላጊው ሁኔታ ቃሉ መሆኑን ማየት ይችላሉ. ባለንብረቱ የረጅም ጊዜ ኮንትራቶችን እንዲያወጣ ለማበረታታት (ይህ ለበለጠ የግብርና ምርት መረጋጋት አስፈላጊ ነው) በተወሰነ መንገድ የመሬት ቦታዎችን ለምነት ከማረጋገጥ ጋር የተያያዙ ኃላፊነቶችን ለመመደብ ቀርቧል. ስለዚህ ከ 5 ዓመት በላይ ውል ሲያጠናቅቅ ተከራዩ የመሬቱን ለምነት ለማሻሻል እርምጃዎችን አጠቃላይ አፈፃፀም ለመፈጸም በህጋዊ መንገድ ሊገደድ ይገባል. የኮንትራቱ ጊዜ ከ 5 ዓመት በታች ከሆነ ይህ ሃላፊነት በባለንብረቱ ላይ ነው.

የመሬት አክሲዮኖች ሽግግር ደንብ

በመሬት ማሻሻያ ሂደት ውስጥ, በአንቀጹ መጀመሪያ ላይ በዝርዝር የተገለጸው, የቀድሞ የሶቪየት አባላት(የጋራ) እርሻዎች, ለግብርና እርሻዎች የግል ባለቤትነት መብት ተላልፏል. ዓይነት, በእነዚህ እርሻዎች ሂደት ውስጥ የነበሩት. በተሃድሶው ሂደት ውስጥ ግለሰቦች በክልሉ ውስጥ የግል ንብረት ሳይሆን የንብረት ባለቤትነት መብት የመግዛት መብት ተቀበሉ. እንደነዚህ ያሉ ሥራዎች በመደበኛነት የተደነገጉት በመሬት አስተዳደርና በመሬት ሀብት ኮሚቴዎች በተሰጡ አግባብነት ያላቸው የምስክር ወረቀቶች መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል. በተመሳሳይ ጊዜ በአንድ ወይም በሌላ ዜጋ ምክንያት የመሬቱ አጠቃላይ ስፋት አልተገለጸም. የምስክር ወረቀቶቹ የመሬቱን አጠቃላይ የጥራት ባህሪያት አሳይተዋል።

የፌዴራል ሕግ (ይህም ከአንቀጽ 12-18) በግልጽ የተቀመጠው ከመሬት አክሲዮኖች ጋር ግብይቶች የሚከናወኑት በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ደንቦች መሰረት ነው, ሆኖም ግን, የተቋቋሙትን ልዩ ባህሪያት ግምት ውስጥ በማስገባት ነው. ይህ ህግ. ከነሱ መካከል የሚከተሉትን ነጥቦች ማካተት ተገቢ ነው፡

• የመጪውን የመሬት ድርሻ ሽያጭ በተመለከተ ስለ የጋራ ባለቤትነት አይነት ለሌሎች ተሳታፊዎች ማሳወቅ አያስፈልግም።
• የአክሲዮን ገዢዎችን ክበብ መገደብ (በንብረቱ ውስጥ ሌሎች ተሳታፊዎች፣ የገበሬ እርሻዎች እና የግብርና ድርጅቶች፣ የተወሰነ የመሬት ድርሻ በአንድም ሆነ በሌላ መንገድ ከተጠቀሙ)።
• የመሬት ባለቤትነት፣ አጠቃቀም እና አወጋገድ ቅደም ተከተልን በሚመለከት ውሳኔ መስጠት በሁሉም ተሳታፊዎች ስብሰባ ብቻ ነገር ግን በስምምነታቸው አይደለም። በአጠቃላይ ስብሰባው ቢያንስ 20% የሚሆኑት በጋራ ባለቤትነት አይነት ውስጥ ከተሳተፉ አጠቃላይ ስብሰባው ብቁ መሆኑን እዚህ ላይ ልብ ማለት ያስፈልጋል. እዚህከ50% በላይ የመሬት ባለቤት የሆኑትን (የግለሰቦች ቁጥር ምንም ይሁን ምን) ያካትታል።
• የመግለጫ አሰራሩ አግባብነት መሬት በአክሲዮን ለመመደብ።
• የመሬት ድርሻ መብትን የሚያረጋግጡ ከዚህ ቀደም የወጡ ሰነዶች ህጋዊ ኃይል እውቅና መስጠት።
• ከአክሲዮን ኪራይ ጋር በተያያዙ ግንኙነቶች ላይ ለውጦች መኖራቸው፣ ለምሳሌ በሀገሪቱ ውስጥ በሥራ ላይ ያለውን ህግ የማያከብሩ ከሆነ። ስለዚህ፣ በአደራ አስተዳደር ስምምነቶች መሰረት ግንኙነቶች ይሆናሉ (ይህ ህግ ከጥር 27 ቀን 2007 ጀምሮ በተግባር ጠቃሚ ሆኗል)።

እንደ የመሬት ድርሻ ለእንደዚህ ዓይነቱ ምድብ ልዩ ትኩረት ከሰጡ, መደምደሚያ ማድረግ ይችላሉ-የእሱ ይዞታ የአንድ ወይም የሌላ የመሬት ክፍል ይዞታ አይደለም. በተመሳሳይ ጊዜ የጋራ የባለቤትነት መብትን መሠረት በማድረግ የአንድ የተወሰነ ርዕሰ ጉዳይ ንብረት የሆነ ተስማሚ ወይም ትክክለኛ የሆነ የመሬት ባለቤትነት መብት የለም ። ጥሩ ድርሻ ሊወሰን የሚችለው በጋራ የመሬት ባለቤትነት ላይ ብቻ ነው, ነገር ግን በንብረት ላይ እንደማይሆን ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው.

የመጨረሻ ክፍል

ስለዚህ የግብርና-አይነት ግዛቶችን የመቀየር ገፅታዎች፣ ህጋዊ ደንቦቻቸውን፣ እንዲሁም በአሁኑ ጊዜ አስፈላጊ የሆኑትን ገደቦች እና መርሆዎች ተመልክተናል። እንደ ተለወጠ, በአጠቃላይ, ይህ ደንብ በፌዴራል ህግ "በግብርና መሬት ዝውውር ላይ" ይከናወናል. ዋናው ግቡ አጠቃቀሙን ከፍ ማድረግ እና ማሳደግ መሆኑን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋልበሩሲያ ፌደሬሽን ግዛት ላይ ተፈፃሚነት ያለው የሲቪል እና የመሬት ህጎች አጠቃላይ ህጎች የግብርና-አይነት ግዛቶች ሽግግር ። በፌዴራል ደረጃ የወጣው የህግ አውጭ ተግባር ተግባራዊ ከሆነ በኋላ ለእርሻ ተብሎ የታሰበውን መሬት ወደ ግል ከማዞር ጋር የተያያዘው ከዚህ ቀደም አግባብነት ያለው እገዳ ተነስቷል። እገዳው የተቋቋመው በፌዴራል ህግ አንቀጽ 8 "በ RF የሰራተኛ ህግ ሥራ ላይ ስለመግባት" መሆኑን መጨመር አለበት.

በዚህ ርዕስ ላይ በዋናው የፌዴራል ሕግ በተደነገገው የተወሰኑ አወቃቀሮች ውስጥ የግዛቱ የቁጥጥር ዘዴዎችን መጠቀሙ በአግሮ-ኢንዱስትሪ ውስጥ የመሬት ግንኙነቶችን ለማሻሻል አስፈላጊ ሁኔታዎችን ሙሉ በሙሉ ለማረጋገጥ ያስችላል ። ውስብስብ, እና እንዲሁም ከእርሻ መሬት መሬትን ለማሰራጨት ህጋዊ ማዕቀፍ ማስተዋወቅን ያካትታል ዓይነት እና የጋራ ባለቤትነት መብት ውስጥ ማጋራቶች. ዋናው የፌደራል ህግ የግብርና መሬትን ውጤታማ በሆነ መንገድ መጠቀምን ለማረጋገጥ ዋናው ምክንያት እና በእርግጥ በግብርና ኢንዱስትሪ ውስጥ ኢንቨስትመንትን ለመሳብ ነው, ይህም ልብ ሊባል የሚገባው, በሩሲያ ውስጥ በየዓመቱ እየጨመረ እና እየጨመረ ነው.