እድሳቱን ካልከፈሉ ምን ይሆናል? የግዴታ የቤት እድሳት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ሩሲያውያን በተለምዶ አፓርትመንቶቻቸውን እና ቤቶቻቸውን መጠገን እና መጠገን ያካሂዳሉ፣ የልዩ ባለሙያዎችን አገልግሎት በጣም ከባድ በሆነ ጊዜ ብቻ ይጠቀማሉ። ይህ የራስን መኖሪያ ቤት የመንከባከብ አመለካከት ከ 2015 ጀምሮ በሥራ ላይ የዋለው ከአዲሱ ሕግ ጋር ይጋጫል, ለዋና ጥገና አገልግሎቶች የግዴታ ክፍያ. እርግጥ ነው, የአፓርታማውን ባለቤት ቀጥተኛ የመኖሪያ ቦታ አይመለከትም እና ወደ ህዝባዊ አገልግሎት ሴክተር እና በቅድመ-እይታ, በጣም ተጨባጭ እና በጥሩ ላይ ያነጣጠረ ነው.

ነገር ግን ለባለሥልጣናት መልካም ዓላማ በራሳቸው ፋይናንስ የመክፈል አስፈላጊነት ስለ ፈጠራው ውስብስብነት በዝርዝር እንድንመረምር ያደርገናል እንዲሁም ለጥያቄው መልስ እንፈልግ-እርስዎ ቢሆኑ ምን ይሆናል? ለጥገና ክፍያ አይከፍሉም? ለአንዳንዶች ንግግራዊ ይመስላል ፣ ለሌሎች - እንደዚህ ዓይነት ውሳኔ ካደረጉ በኋላ ሊኖሩ ስለሚችሉ ውጤቶች ለማሰብ አጋጣሚ።

ስንት ያስከፍላል?

የአዲስ የፍጆታ ሂሳቦች ትክክለኛ ያልሆነ የታሪፍ ዳታ ያልተለመደ አይደለም። ለካፒታል ጥገና ክፍያዎችን በተመለከተ ተመሳሳይ ነገር ሊባል ይችላል. መካከለኛለማደስ ምን ያህል መክፈል እንዳለበት የተቋቋመበት ታሪፍ ከ 5 እስከ 15 ሩብልስ ይለያያል። በካሬ. m. ይህም ማለት ክልሎቹ የአከባቢው የቤቶች ክምችት በሚገኝበት ሁኔታ ላይ በመመስረት የመዋጮውን መጠን በራሳቸው ያዘጋጃሉ. ከፍተኛው ተመኖች በ 2014 ውስጥ ተመዝግበዋል, አሃዞች 20-50 ሩብልስ ነበሩ. በአሁኑ ጊዜ ባለሙያዎች አሁንም ዘመናዊ ቴክኖሎጂዎችን እና ቁሳቁሶችን የመጠቀም እድልን እንዲሁም የመልሶ ማቋቋሚያ ጊዜያት የመጨመር እድልን ያስተውላሉ።

የሚገመተው፣እነዚህ ምክንያቶች፣በጣም ችላ በተባሉ ርዕሰ ጉዳዮች ውስጥ፣ዝቅተኛውን ምክንያታዊ ዋጋ ከ20 ሩብል ከፍ ለማድረግ አይፈቅዱም። በካሬ. ሜትር በዚህ ክፍል ውስጥ ያሉት ደስ የማይሉ ጊዜያት ብዙ ዜጎች በፖስታ እና በቁጠባ ባንኮች ሲከፍሉ ከፍተኛ ኮሚሽን ያጋጠማቸው መሆኑን ያካትታል. በአማካይ ከ30-50 ሩብልስ ነው።

ማን መክፈል አለበት?

በህጉ መሰረት የአፓርታማ ህንፃዎች ባለቤቶች ለትልቅ ጥገና ክፍያ መክፈል ይጠበቅባቸዋል። አሁን ሁሉም የአፓርታማ ባለቤቶች ለጥገና ክፍያ መክፈል እንደሚያስፈልጋቸው ማወቅ ጠቃሚ ነው? የሕጉ ደራሲዎች እንደሚሉት, ድሆች ሊሰቃዩ አይገባም. በዚህ ረገድ፣ ለክፍያ ማሻሻያ የሚደረጉ ጥቅማ ጥቅሞች በአሁኑ ጊዜ ለሁሉም የመገልገያ ሂሳቦች ያላቸው ተመሳሳይ ዜጎች ይቀበላሉ።

በሌላ አነጋገር የሰራተኞች እና የሁለተኛው የዓለም ጦርነት የቀድሞ ወታደሮች እንዲሁም በማህበራዊ ድጋፍ ፕሮግራሞች ውስጥ የተካተቱ በርካታ ዜጎች ለዋና ጥገና እና ተዛማጅ አገልግሎቶች ክፍያ ከሚከፍሉት መካከል አይደሉም ። የጥቅማ ጥቅሞች ክፍያ የሚከናወነው በአሮጌው እቅድ መሠረት ነው-ከወጪዎች በላይ ከሆነየሪል እስቴት ክፍያ ዋና ጥገናዎችን በ10% ካካተተ በኋላ፣ ቤተሰቡ ለድጎማ ብቁ ይሆናል።

በድጋሚው ውስጥ ምን ይካተታል?

ቤቶችን ለማደስ የሚደረጉ መዋጮዎችን አዋጭነት ለመገምገም በዚህ የህዝብ አገልግሎት ንጥል ውስጥ ከተካተቱት ስራዎች ዝርዝር ጋር እራስዎን ማወቅ ተገቢ ነው። የሚከተሉትን ያካትታል፡

• የጣሪያ እና ጭነት-ተሸካሚ መዋቅሮች ጥገና፤
• የግንባሮች እድሳት እና እድሳት፤
• የቤዝመንት ጥገናዎች፤
• መሰረቶችን ማፅዳት፤
• የምህንድስና ሥርዓቶችን ማዘመን ወይም መጠገን (ፍሳሽ፣ የውሃ አቅርቦት)፤
• የሊፍት መተካት ወይም መጫን።

እንዲሁም በአንዳንድ ክልሎች የጭስ ማስወገጃ እና የእሳት ማጥፊያ ዘዴዎችን ለማሻሻል፣ ኃይልን ለመቆጠብ ቴክኒካል እርምጃዎችን ለመውሰድ ታቅዷል። የእሱ መስፋፋት. በአንድ ወይም በሌላ መንገድ, የተገለጹት ስራዎች ጥያቄውን በአዲስ መንገድ እንድንመለከት ያደርጉናል-ለእድሳት ክፍያ ካልከፈሉ, ምን ይሆናል? በዚህ ዐውደ-ጽሑፍ, በቤቱ ላይ ምን እንደሚሆን ማለት ነው, ምክንያቱም ባለሥልጣኖቹ እንዲህ ያሉ ከባድ እርምጃዎችን እንዲወስዱ ያነሳሳው የአደጋ ጊዜ ቁጥር እና በጣም ጥገና የሚያስፈልገው የአፓርታማ ሕንፃዎች ነው.

የጥገና ዋስትና

በቤት እድሳት ለማድረግ በአዎንታዊ መልኩ የሚያስቡ በጣም ጥቂት ሰዎች አሉ። ለመክፈል ወይም ላለመክፈል - ለእነሱ እንዲህ ዓይነቱ ጥያቄ ዋጋ የለውም, ግን በተመሳሳይ ጊዜ ዋስትናዎች ሊኖሩ ይገባል. ያም ሆነ ይህ, ብዙዎች ገንዘቡ እንደማይሰረቅ እርግጠኛ መሆን ይፈልጋሉ, ነገር ግን በቀጥታ በተገለጸው መሰረት ጥቅም ላይ ይውላል.ቀጠሮ. የክልል ኦፕሬተሮች ለዚህ ሃላፊነት ይወስዳሉ. በክፍላቸው ውስጥ ዲፓርትመንቶች እየተዋቀሩ ነው, ከእነዚህ ተግባራት መካከል በክልል ፈንዶች በእቅዱ መሰረት የተቀበሉት ገንዘቦች ማሻሻያ ነው. ሁሉም የአፓርትመንት ሕንፃዎች ከመመዝገቢያዎች ጋር ልዩ ዝርዝሮች ውስጥ ተካትተዋል, መዳረሻው ለማንኛውም ከፋይ ይቀርባል. ስለዚህ የገንዘቦችን ወጪ እና ለእያንዳንዱ ነገር የጥገና አተገባበር መከታተል ይችላሉ።

አስተዋጽዖዎችን የሚቃወሙ ክርክሮች

ማሻሻያው ከፀደቀበት ቀን ጀምሮ የይገባኛል ጥያቄዎች የሚመጣው ከተራ ዜጎች ብቻ ሳይሆን ከባለሙያዎችም ጭምር ነው። በተለይም የአፓርትመንቶች ባለቤቶች የጋራ መኖሪያ ቤት ባለቤትነት ስለሌላቸው የፈጠራው ጠቀሜታ ጥያቄ ውስጥ ገብቷል. የጥያቄውን አጻጻፍ የሚያጸድቀው ይህ ገጽታ ነው-ለቤት ማሻሻያ መክፈል ወይስ አይደለም? እውነታው ግን ማዘጋጃ ቤቱ የቤቱን የተወሰነ ቦታ ብቻ ያስተላልፋል, ነገር ግን ደረጃው, ጣሪያው, ጣሪያው, የምህንድስና ኔትወርኮች እና የታችኛው ክፍል የአንድ የተወሰነ ተከራይ ባለቤትነት አይደሉም. የዚህ አካሄድ ኢፍትሃዊነትን የሚያሳይ ዓይነተኛ ምሳሌ በመጀመሪያው ፎቅ ላይ ያሉ የአፓርታማዎች ባለቤቶች በአሳንሰሩ ምትክ ኢንቨስት የማድረግ ግዴታ አለባቸው።

ከሁሉም ነገር በተጨማሪ የመኖሪያ ቤቶችን ሁኔታ ለማሻሻል የታቀደው እቅድ መቼ ተግባራዊ እንደሚሆን ጊዜው አይታወቅም. በዚህ ምክንያት, ብዙ ባለቤቶች ሆን ብለው ለጥገና ክፍያ ለመክፈል እምቢ ብለዋል, ምክንያቱም በሚተገበርበት ጊዜ የመኖሪያ ቦታቸውን ሙሉ በሙሉ ይለውጣሉ. ለማጣቀሻ-በአንዳንድ ክልሎች የጥገና አተገባበር ለብዙ አሥርተ ዓመታት ተዘርግቷል- እና ይሄ በሰነዶቹ መሰረት ብቻ ነው።

ካልከፍሉ?

ከማዘጋጃ ቤቱ ጋር ተባብሮ ለመስራት ፈቃደኛ ያልሆኑ ሰዎች ተግባራዊ ውጤታቸው ምን ሊሆን እንደሚችል መገመት ከባድ ነው። በንድፈ ሀሳብ, የአፓርታማው ባለቤት በፍጆታ ክፍያ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ዓምዶች ሙሉ በሙሉ ላለመክፈል መብት አለው. የሆነ ሆኖ, ጥያቄው ይቀራል: ለጥገና ክፍያ ካልከፈሉ, ምን ይሆናል? የካፒታል ፈንዶች በዚህ ዕቃ ስር ያሉ ዕዳ ያለባቸው ሰዎች ማሳወቂያዎችን እንደሚቀበሉ ያስተውላል። ከዚያ በኋላ, እንደ ሌሎች መገልገያዎች ሁኔታ, ለሙከራ ጊዜ መጠበቅ አለብዎት. በህጉ መሰረት ወለድ በየወሩ በሚከፈለው መጠን ላይም ይጨምራል. ይሁን እንጂ ቤቱ ከፍተኛ ጥገና በሚደረግላቸው ሰዎች ዝርዝር ውስጥ ከተካተተበት ጊዜ ጀምሮ ባለቤቶቹ ለ "ጥገና ፈንድ" ገንዘብ ለመሰብሰብ ፎርማትን በተናጥል የመወሰን መብት አላቸው.

በማህበራዊ ጥበቃ ዘርፍ ውስጥ ላሉ ዜጎች ወርሃዊ ካሳ መሰረዙን በተመለከተ ወሬዎችም አሉ። ይህ በዋነኝነት የሚመለከተው ለጡረተኞች ነው። ይኸውም የዚህ ቡድን ባለቤት ለተሃድሶው ክፍያ ካልከፈለ በ EBC መልክ የሚሰጠው ጥቅም ይሰረዛል። እንደ እውነቱ ከሆነ የገንዘብ ማካካሻ ለትላልቅ ጥገናዎች የማይተገበር ስለሆነ እንዲህ ዓይነቱ መለኪያ ምንም ምክንያት የለውም።

እንዴት በህጋዊ መንገድ መክፈል አይቻልም?

አዲስ ግዴታዎችን ለማስወገድ በጣም ምክንያታዊው መንገድ በባለሥልጣናት ከሚቀርቡት አማራጮች ውስጥ አንዱ ሊሆን ይችላል-የቤት ውስጥ የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ከማስረከብ የኪራይ ቁጠባን መጠቀም እና የጥገና ሥራ ገለልተኛ ትግበራ በ የነዋሪዎች ወጪ. እርግጥ ነው, በዚህ ሁኔታ ውስጥም, ገንዘብ መሰብሰብን ማስወገድ አይቻልም, ለዚህም እንዲሁ ይኖራልማሻሻያ ተጠናቀቀ። በደረሰኙ ላይ ለመክፈል ወይም ላለመክፈል - እንዲህ ዓይነቱ ጥያቄ ይጠፋል እና ወደ የቤት ባለቤቶች ስብሰባ ኃላፊነት ይተላለፋል።

ዋና ጥገናዎች በቤቱ ወጪ

ይህ አማራጭ አማራጭ የመገልገያ ዕቃዎችን መክፈል ለማይፈልጉ እና ጥገና ለማካሄድ ላሰቡ ምቹ ነው። መርሃግብሩ በጣም ለመረዳት የሚቻል እና በሌሎች የህዝብ መገልገያ ቦታዎች ላይ ተሠርቷል-በአጠቃላይ ስብሰባው ላይ ባለቤቶቹ የጥገና ሥራዎች የሚከናወኑበትን የቤት ሂሳብ ለመክፈት ይወስናሉ ። በዚህ ጉዳይ ላይ ህጋዊ ክፍያዎችን ማገድ ይፈቀዳል እና ለክልላዊ ገንዘቦች ማሻሻያ መክፈል አይቻልም. ይሁን እንጂ በቤቱ ሒሳብ ላይ ያለው መጠን በክልሉ ባለሥልጣናት ለትላልቅ ጥገናዎች ከተቀመጠው ዝቅተኛው ጋር መዛመድ እንዳለበት ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው. ማለትም፣ በራስ የተሰበሰበ ገንዘብ ለአንድ የተወሰነ ቤት ከጠቅላላ ክፍያዎች መጠን ጋር መዛመድ አለበት።

ከኪራይ እና ከማስታወቂያ ፋይናንስ

ሁሉም ማለት ይቻላል አፓርትመንት ሕንፃ መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች አሉት። ለግንባታው የግዴታ መዋጮ ክፍያ ሁሉም የሕንፃው ንብረት በተከራዮች ይዞታ ውስጥ እንዳለ ስለሚገምት እንደፍላጎታቸው መጣል ይችላሉ። ስለዚህ, ለምሳሌ, በኪራይ ገቢ ወጪ, ለተጨማሪ ጥገና ወጪዎችን ማካካስ ይችላሉ. ለመክፈል ወይም ላለመክፈል - በዚህ ጉዳይ ላይ, እንደዚህ አይነት ጥያቄ አይነሳም. ከዚህም በላይ የአፓርታማው ባለቤት ከግል ኪሱ አንድ ሳንቲም ኢንቨስት ማድረግ አይችልም።

ግን በድጋሚ ዋናው ነገር መኖሪያ ካልሆኑ አካባቢዎች ኪራይ የሚገኘው ገንዘብ ለመሸፈን በቂ ነውየጥገና ወጪዎች. ከዚህ ዘዴ በተጨማሪ የፊት ገጽታን እንደ የማስታወቂያ መድረክ የማቅረብ እድል ሊታወቅ ይችላል. በነገራችን ላይ አዲሱ ህግ ይህ የገንዘብ አቅም በቤቱ ውስጥ እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውል ለመፈተሽ አጋጣሚ ሊሆን ይችላል። በጣም ንቁ የሆኑት የራስ አስተዳደር አባላት ብዙውን ጊዜ ከኪራይ ቤቶች ገቢ ያገኛሉ። ምናልባት የቤቱን ሁኔታ በቀጥታ ለማሻሻል አቅጣጫ መቀየር አለባቸው?

የአደጋ ጊዜ ቤቶች - መክፈል አለብኝ?

በአሁኑ ጊዜ፣ ይህ የማሻሻያ ፕሮግራሙን ብቻ ሳይሆን ነዋሪዎችን መልሶ የማቋቋም ሂደትን የሚጎዳው በጣም አንገብጋቢ ጉዳይ ነው። ሕጉ በአስቸኳይ መኖሪያ ቤት ውስጥ ለዋና ጥገና መክፈል አስፈላጊ ስለመሆኑ በግልጽ ይናገራል - አይሆንም, ከፕሮግራሙ እስኪገለል ድረስ. ቢሆንም, በብዙ ክልሎች ውስጥ ያልሆኑ መጠገን ሕንፃዎች ውስጥ አፓርትመንቶች ባለቤቶች ዋና ጥገና ክፍያ ላይ ነጥቦች ጋር ደረሰኞች ቅሬታ ጊዜ ሁኔታዎች አሉ. ደህንነቱ ያልተጠበቀ ነው ተብሎ የሚታወቅ ሕንፃ ገንዘባቸው የሚሰበሰብበትን መልሶ ለማቋቋም ከዕቃዎች ዝርዝር ውስጥ መገለል አለበት።

እንዲህ አይነት አለመጣጣም የሚከሰቱት ከሌሎች ችግሮች ነው። በዚህ ሁኔታ, እነዚህ መልሶ የማቋቋም መዘግየቶች ናቸው. ሰዎች ወረፋ እየጠበቁ ሳሉ ለመኖሪያ የማይመች ቤትን ለመጠገን የሚያስፈልገውን ወጪ መክፈል አለባቸው ሲሉ ቅሬታቸውን ይገልጻሉ። በዚህ ረገድ, ጥያቄው ትኩረት የሚስብ ነው-ለትላልቅ ጥገናዎች ካልከፈሉ, የአደጋ ጊዜ ሁኔታን የተቀበለው የመኖሪያ ቤት ጉዳይ ምን ይሆናል? ለነዚህ ቤቶች የሚሰበሰበው ገንዘብ በሙሉ እነሱን ለማፍረስ እና የሰፈራ ፕሮግራም ተግባራዊ ለማድረግ እንደሚውል ባለስልጣናት ጠቁመዋል።

ማጠቃለያ

እንደምታውቁት በመጀመሪያ ደረጃዎች ላይ ብዙ ህጎችአተገባበር ጉልህ ድክመቶችን ያሳያሉ እና በዚህ መሠረት ተስተካክለዋል። ምናልባትም ፣ ይህ ደግሞ የቤቶች አስገዳጅ ጥገና እየጠበቀ ነው ፣ ምክንያቱም ጉድለቶቹ በዜጎች የፋይናንስ ደህንነት ላይ በጣም ጉልህ ተፅእኖ ስላላቸው። በተመሳሳይ ጊዜ ቤታቸውን በራሳቸው ማስተካከል ለሚፈልጉ ሰዎች የተተዉትን አማራጭ እድሎች ልብ ማለት ያስፈልጋል. እውነት ነው, እንደዚህ ባሉ ሁኔታዎች ውስጥ እንኳን ከፍተኛ ጥገናን የማደራጀት ችግርን ማስወገድ አይቻልም. በእርግጥ ከባለቤቶቹ ከሚሰበሰበው አጠቃላይ ገንዘብ በተጨማሪ ኮንትራክተር መፈለግ እና መቅጠር ያስፈልጋል።

በአንድም ይሁን በሌላ፣ ዛሬ ሩሲያ ውስጥ በሚሊዮን የሚቆጠሩ ቤቶች ጥገና ያስፈልጋቸዋል። የቤቱን ጥገና በእጃቸው ለመንከባከብ ወይም በስቴቱ ላይ ለመጣል ሃላፊነት ለመውሰድ - እያንዳንዱ የቤት አስተዳደር በግል ይወስናል. ነገር ግን አንድ ነገር ግልጽ ነው ዋና ጥገና ወጪዎች በዜጎች እራሳቸው ይሸፈናሉ, እና ይህ ምናልባት የአዲሱ ማሻሻያ ዋነኛ ችግር ሊሆን ይችላል.