በቤላሩስ ውስጥ ለመኖሪያ ቤት ግንባታ ተመራጭ ብድሮች፡ ባህሪያት፣ የትግበራ ህጎች እና ግምገማዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

“ጨዋ ወጣት ቤተሰብ ለረጅም ጊዜ ርካሽ መኖሪያ ቤት ይከራያል” - እነዚህ ማስታወቂያዎች ዛሬ በጋዜጣ ገፆች ፣በኢንተርኔት ገፆች ፣በሕዝብ ማመላለሻ ማቆሚያዎች ላይ ምሰሶዎች የተሞሉ ናቸው። አንድ ቤተሰብ ምስረታ ሲጀምር የአፓርታማውን ደስታ የማግኘት ዕድል መኖሩ አልፎ አልፎ ነው። ይሁን እንጂ የኪራይ ቤቶች ለቤትዎ ቅዠት ለጥቂት ጊዜ ብቻ እንዲያገኙ ያስችልዎታል. ይዋል ይደር እንጂ እንዴት ቤት ማግኘት እንደሚቻል ጥያቄው ይነሳል።

የራስዎን ቤት ለመስራት ወይም አፓርታማ ለመግዛት ለወጣት ቤተሰብ መኖሪያ ቤት ለመገንባት ብድር ማግኘት ይችላሉ። ይህ ዘዴ በጣም መጥፎ አይደለም እና የራሱ አንዳንድ ጥቅሞች አሉት. ዋናው ነገር መብት ያለዎትን ማወቅ እና ሁሉንም ነገር በህጉ መሰረት ማድረግ ነው።

በህግ

በቤላሩስ ውስጥ ለመኖሪያ ቤት ግንባታ የሚውለው ብድር ወጣት ቤተሰቦችን ጨምሮ ፍጹም በተለያዩ የህብረተሰብ ክፍሎች ሊገኝ ይችላል። ከዚህም በላይ ብዙ ዜጎች ለብድር ሲያመለክቱ ከፍተኛ ጥቅሞችን እና ቅናሾችን የማግኘት መብት አላቸው. ቅድሚያ የሚሰጠውን ደረሰኝ የሚገዛው ዋናው ሰነድየገንዘብ ብድሮች, የፕሬዚዳንቱ ድንጋጌ በ 06.01.12 ቁጥር 13 ላይ ይቆጠራል. ሙሉ ስሙ: "በግንባታ (በግንባታ) እና / ወይም በመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ የግዛት ድጋፍ ለዜጎች የመስጠት ጉዳዮች"

ለማንበብ የወሰኑ በኋላ ስሪት እንዳለ ማወቅ አለባቸው፣ ይልቁንም የፕሬዝዳንቱ አዋጅ ቁጥር 469 እ.ኤ.አ. ይህ ድንጋጌ የበፊቱን በርካታ ነጥቦችን ያስተካክላል፣ ስለዚህ እሱንም በዝርዝር ማጥናት የተሻለ ነው።

ለስላሳ ብድር የማግኘት መብት ያለው ማነው

በአጠቃላይ ለቤቶች ግንባታ ልዩ ብድር የማግኘት መብት ያላቸው በርካታ የዜጎች ምድቦች አሉ። ጥቅማ ጥቅሞች የሚያስፈልጋቸው በመጀመሪያ ከሚመለከታቸው ባለስልጣናት ጋር መመዝገብ አለባቸው. ይህ በኑሮ ሁኔታቸው ላይ የማይጠቅም መሻሻል የሚፈልጉ ዜጎችን ባቀፈ ልዩ ወረፋ ውስጥ ለመግባት ያስችላል።

የቅድሚያ ምድቦች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ቤተሰቦቻቸው ከልጅነታቸው ጀምሮ የአካል ጉዳተኛ የሆኑ ዜጎች (የመጀመሪያዎቹ እና ሁለተኛ ቡድኖች ብቻ)፤
• የተበላሹ በሚባሉ ቤቶች ውስጥ መኖር፤
• የፕሬዚዳንቱ ልዩ ፈንድ ተሸላሚ የሆኑ ጎበዝ ወጣቶች፤
• በቼርኖቤል አደጋ የተጎዱ ሰዎች፣ ፈሳሾች፤
• የመንግስት የውስጥ ጉዳይ አካላት ሰራተኞች፤
• ወታደራዊ ሰራተኞች፤
• አርበኞችን ተዋጉ፤
• የግዛቱ ቁጥጥር ኮሚቴ እና የምርመራ ኮሚቴ ሰራተኞች፤
• በዶርም ውስጥ ወይም በሕዝብ መኖሪያ ፈንድ ውስጥ ከ10 ዓመታት በላይ የኖሩ ሰዎች፤

ለወጣቶች ብድር መስጠትስፔሻሊስቶች

በህጋዊ መንገድ እንደ ወጣት ባለሙያ ከቆጠርክ ወረፋ ለመያዝ እና ለመኖሪያ ቤት ግንባታ ለስላሳ ብድር ለማግኘት መሞከር ትችላለህ። ምንም እንኳን ለስላሳ ብድር የመቀበል ቀጥተኛ መብት ባይኖርም, አሁንም መሞከር ጠቃሚ ነው. ለአንዳንድ ሌሎች አመላካቾች ተስማሚ መሆንዎ አይቀርም። ለማንኛውም፣ ወረፋው ላይ መቀመጥ አለቦት፣ ነገር ግን የጥበቃ ሂደቱ ሊዘገይ ይችላል።

ማን እንደ ወጣት ቤተሰብ የሚቆጠር

በአዲሱ ህግ መሰረት ለስላሳ ብድር በሚያመለክቱበት ጊዜ ከትዳር ጓደኞቻቸው መካከል ቢያንስ አንዱ ከ31 አመት ያልበለጠ ቤተሰብ እንደ ወጣት ሊቆጠር ይችላል። በተመሳሳይ ጊዜ, ቢያንስ 2 ትናንሽ ልጆች በቤተሰብ ውስጥ ማሳደግ አለባቸው, እና ጋብቻ ለሁለቱም ጥንዶች የመጀመሪያ መሆን አለበት.

ለወጣቶች የመኖሪያ ቤት ግንባታ ለስላሳ ብድር ለማግኘት የእያንዳንዱ ግለሰብ ገቢ በአማካይ ከወርሃዊ ዝቅተኛው SPB (በአማካይ የነፍስ ወከፍ የሸማቾች በጀት) ከሶስት እጥፍ መብለጥ የለበትም፣ ለ 4 ቤተሰብ ይሰላል።

ለጥቅማጥቅሞች ብቁ ለመሆን ለእያንዳንዱ የአንድ ቤተሰብ አባል ባለው መኖሪያ ቤት ከ10m² (ለሚንስክ) መኖር አለበት። ወይም 15 m 2 ^{ለሌሎች ከተሞች። በተመሳሳይ ጊዜ ከትዳር ጓደኞቻቸው መካከል አንዳቸውም ቢሆኑ በቤላሩስ ግዛት ውስጥ ምንም ዓይነት መኖሪያ ቤት ሊኖራቸው አይችልም, እንዲሁም የግል ባልሆኑ ቤቶች ውስጥ በሚኖሩበት ጊዜ እንደ ተከራይ አይሰሩም. በቀላል አነጋገር ቤተሰቡ አፓርታማ መከራየት ወይም ከወላጆቻቸው ወይም ከሌሎች ዘመዶቻቸው ጋር መኖር አለባቸውግዛት።}

እዚህ ጋር ሌላ አስደሳች ነጥብ አለ፡ ትዳር መሥርተህ አብሮ መሰለፍ አለብህ ማለት አይደለም። ከትዳር ጓደኛሞች አንዱ ከጋብቻ በፊት በተመጣጣኝ ዋጋ መኖሪያ ቤት በመጠባበቂያ ዝርዝሩ ውስጥ ከነበረ፣ ጊዜው እስኪደርስ ድረስ መቆየቱን መቀጠል ይችላል።

በየትኛው ብድር ላይ ሊቆጥሩ ይችላሉ

ለመኖሪያ ቤት ግንባታ ብድሮች በስቴቱ ፕሮግራም የቀረበው ለወጣት ቤተሰብ የራሳቸውን ቤት (አፓርታማ) ለመግዛት ለማመቻቸት የተነደፉ ናቸው። ለእንደዚህ አይነት "የህብረተሰብ ሴሎች" ሁለት አይነት ብድር ይሰጣሉ፡

• ለአዲስ መኖሪያ ቤት ግንባታ። ግምታዊውን መጠን በሚከተለው መንገድ ማስላት ይችላሉ፡ የአጠቃላይ አካባቢውን መደበኛ (20 ካሬ ሜትር / ሰው) በ1 ሜትር ወጪ 2 ማባዛት። የተለመዱ መኖሪያ ቤቶች እንደ መነሻ ስለሚወሰዱ የመጨረሻው መጠን ከገበያ ዋጋ በእጅጉ ይለያያል. የብድር መጠኑ ከጠቅላላው ንብረት ዋጋ 90% መብለጥ የለበትም።
• የተጠናቀቀ አፓርታማ ለመግዛት። ጉዳዩን በግንባታ ለመፍታት በማይቻልበት ጊዜ ይህ መንገድ ይመረጣል. በዚህ ሁኔታ የብድር መጠን ለግንባታ ያህል ይሰላል, ከዚያም 70% ከዚህ ቁጥር ይወሰዳል. ይህ እርስዎ መጠየቅ የሚችሉት ከፍተኛው መጠን ይሆናል።

እንዲሁም ቤት ለመገንባት ወይም ለመግዛት ብድር የወሰዱ ቤተሰቦች የዕዳ ግዴታቸውን ሙሉ በሙሉ እስኪከፍሉ ድረስ አዲሱን ንብረታቸውን ሙሉ በሙሉ መጣል እንደማይችሉ ማወቅ አለቦት። ይህ ማለት መኖሪያ ቤት ሊሸጥ, ሊለግስ ወይም ለሌላ ሊለወጥ አይችልም. ከዚህም በላይ, እንደዚህ አይደለምበብድሩ ላይ የመጨረሻ ክፍያ ከተፈጸመ በኋላ ከቤቶች ጋር የተደረጉ ድርጊቶች ለሌላ ሶስት ዓመታት ሊከናወኑ አይችሉም።

የገንዘብ ድጋፍ ለወጣቶች

በእርግጥ ለወጣት ቤተሰብ አፓርታማ መግዛት ከጥቅማ ጥቅሞች ጋር እንኳን ቀላል አይደለም። ይህንን ለማድረግ ለብዙ አመታት ለወርሃዊ ክፍያዎች ገንዘብ ማግኘት ብቻ ሳይሆን ወዲያውኑ 10, ወይም ሌላው ቀርቶ ሁሉንም 30% የመኖሪያ ቤት ዋጋ ማስገባት ያስፈልግዎታል. እና አስቀድመው ብድር ስለወሰዱ ሰዎችስ ምን ማለት ይቻላል, እና ቅድሚያ የሚሰጠው ሳይሆን መደበኛው?

እንዲህ አይነት ብድር ለወሰዱ አንዳንድ ቤተሰቦች የመንግስት ድጎማ ተሰጥቷል። ይህንን ለማድረግ ከሶስቱ ቅድመ ሁኔታዎች አንዱ መሟላት አለበት፡

• አንድ ትንሽ ልጅ ይኑርዎት (ወይም ቤት ከገዙ በኋላ ይውለዱ) - እርዳታ እስከ 20 ዝቅተኛ የመተዳደሪያ በጀቶች ይሆናል፤
• ከአቅመ-አዳም በታች ለሆኑ ህጻናት 40 በጀት ይሰጣሉ፤
• ሦስት ወይም ከዚያ በላይ ወንዶች ካሉ፣ 50 የኑሮ ደሞዝ ባጀት የማግኘት መብት አለዎት።

ድጎማው የሚከፈለው የአፓርታማው (ቤት) ባለቤትነት ከግዛቱ ምዝገባ በኋላ ብቻ ነው። ስለዚህ ገንዘቡን እንደ ቅድመ ክፍያ መጠቀም አይችሉም. አዎ፣ እና ገንዘቡን በቀጥታ ማየት አይችሉም። ዋናው ዕዳ አስቀድሞ የተከፈለ ከሆነ ገንዘቡ የተበዳሪውን አካል ወይም % ለመክፈል በእኩል መጠን ይተላለፋል።

ሰነዶችን በመሰብሰብ ላይ

አሁንም ለቅድመ ብድር ለማመልከት ከወሰኑ ከቤላሩስባንክ ምክር መጠየቅ አለቦት። እዚያ ለቤቶች ግንባታ ብድር ብዙውን ጊዜ በታላቅ ደስታ ይሰጣል. መጀመሪያ ላይ እነዚህን ያስፈልግዎታልሰነዶች፡

• የሲቪል ፓስፖርት፤
• የገቢ የምስክር ወረቀት፤
• ሰነድ (የምስክር ወረቀት) በቤተሰብ ስብጥር ላይ፤
• ከ27 ዓመት በታች ለሆኑ ወንዶች - ወታደራዊ መታወቂያ።

ከተጨማሪ መቅረብ ስለሚገባቸው ሰነዶች በባንክ ውስጥ በዝርዝር ይነገርዎታል።

የብድር መጠኖች እና የአካባቢ ደንቦች

ቀደም ሲል እንደተገለፀው ለቤቶች ግንባታ የሚውለው ብድር አሁንም ሙሉ ወጪውን የማይሸፍን ሲሆን የራሳቸው መኖሪያ ቤት ማግኘት የሚፈልጉ ደግሞ የቅድሚያ ክፍያ ማከማቸት አለባቸው። ብዙ ልጆች ያሏቸው ቤተሰቦች ብቻ ለ100% ብድር ማመልከት ይችላሉ።

የአጠቃላይ አካባቢው ደንቦች እንደሚከተለው ተቀናብረዋል፡

• 20 ሜትር2/ሰው - ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ በሚገነባበት ወቅት;
• 30 ሜትር2/ሰው - ባለ 1 አፓርትመንት የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ;
• 30 ሜትር2/ሰው - ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ በሚገነባበት ጊዜ በገጠር አካባቢ ባለ 1 አፓርትመንት የመኖሪያ ሕንፃ, በቋሚነት ለሚኖሩ እና እዚያ ለሚሰሩ ዜጎች;
• 44 ሜትር2/ሰው - ባለ 1 አፓርትመንት የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ በገጠር ውስጥ ባለ 1 ክፍል አፓርትመንት ለ 1 በቋሚነት ለሚኖር እና እዚያ ለሚሠራ;

ብስለት እና ወለድ

ለቤቶች ግንባታ ብድር የሚሰጥበት ከፍተኛው ጊዜ ከ20 ዓመት ያልበለጠ ሲሆን ብዙ ልጆች ያሏቸው ቤተሰቦች በእጥፍ ሊቆጥሩ ይችላሉ።

የኮንሴሲዮን ብድሮች ወለድ እንደሚከተለው ተቀምጧል፡

• 1% በዓመት - ለትልቅ ቤተሰቦች፤
• 10% የውርርድእንደገና ፋይናንስ ማድረግ (ነገር ግን በዓመት ከ 3% ያላነሰ) - በትናንሽ ከተሞች ውስጥ ለሚሰሩ እና በቋሚነት ለሚኖሩ ዜጎች (እስከ 20 ሺህ ሰዎች);
• 20% የማሻሻያ መጠን (ቢያንስ 5% በዓመት) - ለሁሉም ሌሎች የተረጂዎች ምድቦች፤
• 50% የብሔራዊ ባንክ የማሻሻያ መጠን፣ነገር ግን በዓመት ከ5% ያላነሰ - ለወጣት ቤተሰቦች እና ወታደራዊ ቤተሰቦች።

ይህ፣ምናልባት፣ ለወጣት ቤተሰቦች የሚሰጡት የኮንሴሲሺናል ብድር ልዩነቶች ናቸው፣ እና አሁንም ጥያቄዎች ያላቸው አሁንም የህግ ምክር ማግኘት አለባቸው። እዚያ በሁሉም ነጥቦች ላይ የተሟላ ማብራሪያ ይሰጥዎታል እና ምን ተጨማሪ ጥቅማጥቅሞች ለእርስዎ ትክክል እንደሆኑ በትክክል ይነግርዎታል።