ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ የመሬት ቦታ እንዴት ማግኘት ይቻላል? ቤት ለመገንባት የመሬት አቀማመጥ እንዴት እንደሚመረጥ?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ምናልባት ሀገራችን ውስጥ የራሱን ቤት የማይመኝ ሰው የለም። እርግጥ ነው, እሱን ለማግኘት የተለያዩ መንገዶች አሉ, ለምሳሌ, ዝግጁ የሆነ አፓርታማ መግዛት ይችላሉ. ይሁን እንጂ ብዙዎች የአትክልትን ወይም የአትክልትን አትክልት መትከል የምትችልበት ሴራ ስላለው የራሳቸውን ቤት ማለም አለባቸው. ወደ ህልምዎ አንድ እርምጃ እንዴት እንደሚጠጉ? ይህንን ለማድረግ ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ የሚሆን የመሬት ቦታ ያስፈልግዎታል።

ዓላማ

ግንባታ ከመጀመርዎ በፊት ህጋዊ እንደሆነ ማወቅ ያስፈልግዎታል። ያም ማለት ሁሉም ቦታዎች ለግንባታ የታሰቡ አይደሉም. የሚከተሉት የመሬት ዓላማ ዓይነቶች አሉ፡

• ለእንስሳት እርባታ፤
• ግብርና፤
• ለኢንዱስትሪ፤
• መሬት ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ፤
• ለደን ልማት የታሰቡ አካባቢዎች፤
• ለአትክልት ስራ፤
• ዳቻው የሚገኝበት አካባቢ።

ለቢሮ ማእከል፣ ለሱቅ ወይም ለመጋዘን ግንባታ የሚሆን መሬት ከገዙ ኢላማው ይሆናል።መድረሻው ለንግድ አገልግሎት ይሆናል።

እንዴት ትክክለኛውን ምርጫ ማድረግ ይቻላል?

አሁን ደግሞ በጣም ተስማሚ በሆነ ቦታ ላይ ቤት ለመስራት የሚያስችልዎትን መስፈርት እንመልከት። ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ የሚሆን የመሬት ቦታ የሚከተሉትን ሁኔታዎች ግምት ውስጥ በማስገባት መመረጥ አለበት፡

1። የሴራው መጠን፣ የመግቢያዎቹ መገኘት፣ ቅርፅ እና የጂኦሎጂካል ጥራቶች (የአፈር እፍጋቱ፣ ለምነቱ እና ውህደቱ)።

2። የመገልገያዎች ርቀት፡ ኤሌክትሪክ፣ ጋዝ፣ የስልክ መስመር፣ የውሃ አቅርቦት እና የፍሳሽ ማስወገጃ።

3። የአከባቢው ገጽታ።

4። የክወና ኩባንያዎች፣ ፖስታ ቤት፣ የቆሻሻ አሰባሰብ ድርጅቶች መገኘት እና ርቀት።

5። የሆስፒታሉ፣የሱቆች፣የመጫወቻ ሜዳዎች፣መዋዕለ ህጻናት፣ትምህርት ቤቶች፣የትራንስፖርት ልውውጥ።

6። የስነምህዳር ሁኔታ።

7። የሴራው አላማ።

8። የግዛት ዋጋ።

9። በጣቢያው ላይ የማዘጋጃ ቤት ምህንድስና ሥርዓቶች መገኘት።

በተፈጥሮ ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ የሚሆን የመሬት ቦታ እንከን የለሽ ሕጋዊ ስም ሊኖረው ይገባል። ማለትም አከራካሪ ወይም ቃል መግባት የለበትም። እንዲሁም የንብረት ባለቤትነት መብት እና ተገቢ ህጋዊ ሁኔታ ያለው መሆን አለበት. አሁን ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ የመሬት ቦታ እንዴት እንደሚመርጡ ያውቃሉ።

እንዴት ከስቴት በነፃ ሴራ ማግኘት ይቻላል?

በጽሁፉ ውስጥ ክልልን ለማግኘት ሁለት አማራጮችን እንመለከታለንመዋቅሮችን መትከል. በመጀመሪያ ከአካባቢው ባለስልጣናት ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ የሚሆን መሬት እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ ይማራሉ. ሁለቱም ግለሰቦች እና ህጋዊ አካላት ይህንን ለማድረግ መብት አላቸው. በዚህ ሁኔታ, ቦታው በማዘጋጃ ቤት ወይም በክልል አስተዳደር ውስጥ ከሚገኙ መሬቶች ፈንድ ይመደባል. ብዙውን ጊዜ የሚፈጠሩት ዕቃዎች በሚቀመጡባቸው ቦታዎች ላይ ከቅድመ ስምምነት ጋር ነው. በሁለተኛው ጉዳይ ላይ ጣቢያው በጨረታ ወይም በጨረታ ይቀርባል።

አንድን ሰው ጣቢያ የማቅረብ ሂደት ሁለት ደረጃዎችን ያቀፈ ነው፡

• በሂደቱ አተገባበር ላይ ውሳኔ መስጠት፤
• የመብቶች ምዝገባ በባለቤቱ።

የግዛቱ ምስረታ የሚፈቀደው የአጠቃቀም አይነት፣የካዳስተር ምዝገባ፣የቴክኒካል ሁኔታዎች ፍቺን ማካተት አለበት።

የግዢ ባህሪያት

ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ የሚሆን ቦታም መግዛት ይቻላል። ይህ አማራጭ ለማግኘት በጣም የሚቻል እና ፈጣኑ መንገድ ነው. ከግለሰብ ወይም ከሪል እስቴት ኤጀንሲ መሬት የመግዛት መብት አልዎት። በዚህ አጋጣሚ፣ ለመምረጥ ትልቅ እድል ይኖርዎታል፣ እና ሁሉም በእርስዎ የፋይናንስ ሁኔታ እና ምርጫዎች ላይ የተመሰረተ ነው።

ከመግዛትህ በፊት የሚፈቀደውን የመሬት አጠቃቀም አይነት ብቻ ሳይሆን ምድቡንም ማወቅ አለብህ። ለግለሰብ መኖሪያ ቤት ግንባታ ወይም ለግል ንዑስ ቦታዎች ለሴራዎች ምርጫ መስጠት የተሻለ ነው።

ከገዙ በኋላ በግዛቱ የታሰበውን ብቻ ማድረግ አለብዎት። አትአለበለዚያ, ሊቀጡ ይችላሉ. ብዙ እሽጎች ሲገዙ ተመሳሳይ ደረጃ እንዳላቸው ያረጋግጡ፣ አለበለዚያ እነሱን ማዋሃድ አስቸጋሪ ይሆናል።

ለግዛቱ ኦፊሴላዊ ምዝገባ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

ይህ ጥያቄ በጣም አስፈላጊ ነው። ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ የሚሆን መሬት ከመግዛትዎ በፊት, በስቴቱ ባለስልጣናት ዙሪያ መሮጥ ስለሚኖርብዎት እውነታ ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል. ግዛቱን ለመመዝገብ የሚከተሉትን ሰነዶች ያስፈልግዎታል፡

• የሴራው የcadastral ቁጥር፤
• የመሬት ቅየሳ ህግ፤
• የማረፊያ እና የቴክኒክ ዕቅዶች፤
• የወደፊቱ ባለቤት የግል ሰነዶች፤
• የሴራው መብትን የሚያረጋግጡ ሰነዶች፤
• ግዢውን የሚያረጋግጥ ውል፤
• ማመልከቻ ለአካባቢው አስተዳደር ገብቷል።

እያንዳንዱ ክልል ይህንን ዝርዝር ከሌሎች አስፈላጊ ወረቀቶች ጋር ማሟላት ይችላል።

የንድፍ ደረጃዎች

የቢሮ ማእከል ወይም የመኖሪያ ሕንፃ የሚገነባበት ቦታ በትክክል መመዝገብ አለበት። ይህንን ለማድረግ ጥቂት ደረጃዎችን መከተል ያስፈልግዎታል፡

1። ጣቢያውን ይፈልጉ እና ያረጋግጡ። በተመሳሳይ ጊዜ እባክዎን ስለ የቀረበው ግዛት ሁሉንም መረጃ የሚያመለክት የ cadastral ፓስፖርት በጥንቃቄ ማንበብ እንዳለብዎ ያስተውሉ. የጣቢያው ድንበሮች መወገድን ማካሄድዎን ያረጋግጡ።

2። መሬት ይግዙ።

3። ለምዝገባ ማመልከቻ አስተዳደሩን ያነጋግሩ እና አስፈላጊ ሰነዶችን ዝርዝር ያስገቡ። ሁሉንም ካጣራ በኋላወረቀቶች ከሃያ ቀናት በማይበልጥ ጊዜ ውስጥ፣ የመንግስት ምዝገባ ባለቤትነትዎን የሚያረጋግጥ ወረቀት ይሰጥዎታል።

4። የግንባታ ፈቃድ ያግኙ. ይህንን ለማድረግ ደግሞ ማዘጋጃ ቤቱን ወይም የአካባቢ አስተዳደርን ማነጋገር አለብዎት. ሁሉም ሰነዶች በቅደም ተከተል ከሆነ, ከዚያም በህንፃው ግንባታ መቀጠል ይችላሉ. በተመሳሳይ ጊዜ የግንባታ ፕሮጀክቱ ከመንግስት ኤጀንሲዎች ጋር የተቀናጀ መሆን አለበት.

በዚህ ቀላል መንገድ ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ እና ጥገና የሚሆን የመሬት ቦታ ማዘጋጀት ይችላሉ።

የግዛት ፕራይቬታይዜሽን ልዩ ባህሪዎች

ንብረትዎ ከእርስዎ ሊወሰድ ይችላል ብለው ላለመጨነቅ የአትክልት ቦታዎችዎን ለግንባታ ወደ ግል ማዞር አለብዎት። ሆኖም ግን, እዚህ አንድ ማስጠንቀቂያ አለ. መሬቱ ወደ ግል ካልተዛወረ ሊሸጥ አይችልም። የግዢ ሂደቱ የሚቻለው የቀድሞው ባለቤት ወደ ግል የማዛወር መብቶችን ለእርስዎ ከሰጡ ብቻ ነው።

ስለዚህ አሰራሩን ለመፈፀም የሰነዶችን ዝርዝር መሰብሰብ ያስፈልግዎታል ይህም የሚከተሉትን ያካትታል፡

• የሴራው ባለቤትነት፤
• የግል ሰነዶች፤
• የማረፊያ እና የካዳስተር ዕቅዶች፤
• ሌሎች ወረቀቶች (የግዛት ግዴታ ክፍያ ደረሰኝ፣ ወዘተ)።

እነዚህ ሁሉ ሰነዶች ለማዘጋጃ ቤት ፕራይቬታይዜሽን ክፍል መቅረብ አለባቸው። ሁሉንም ወረቀቶች ሙሉ በሙሉ ካረጋገጡ በኋላ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት የሚሰጥዎት እዚያ ነው። ይህ ሂደት ብዙ ሳምንታት ይወስዳል።

ጠቃሚ ምክሮች

አሁን ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ የመሬት ቦታ እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ ያውቃሉ። የዚህን አሰራር አንዳንድ ጥቃቅን ነገሮች ግምት ውስጥ ማስገባት ይቀራል።

1. መሬት መግዛት በፍፁም አማራጭ ነው፣የመገንባት መብት ሲኖርዎት ለረጅም ጊዜ መከራየት ይችላሉ። በመቀጠል፣ የኪራይ ውሉን ለማራዘም ወይም ጣቢያውን ለመግዛት እድሉ ይኖርዎታል።
2. የተመረጠውን ግዛት ለመግዛት ከወሰኑ፣እባክዎ በምዝገባ ደረጃ ላይ ድንበሮችን መሬት ላይ ማድረግ እንዳለቦት ልብ ይበሉ። ይኸውም የጂኦዴቲክ ድርጅት ሰራተኞች የመሬቱ ክፍል የትኛው እንደሆነ የሚያሳዩ ምልክቶችን እንዲያደርጉ ይጠበቅባቸዋል።
3. እባክዎ ሁለቱም የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጎችም ሆኑ የውጭ አገር ዜጎች እኩል የመድል ባለቤት ሊሆኑ ይችላሉ። ሆኖም፣ ለኋለኛው በህግ የተሰጡ የተወሰኑ ገደቦች አሉ።
4. በሀገራችን ለሦስተኛ ልጅ ልደት የግንባታ ቦታ በነጻ ማግኘት ይቻላል። 15 ኤከር ይሰጥዎታል።

በመርህ ደረጃ እነዚህ ሁሉ ቤት የሚሠራበትን መሬት የማግኘት ልዩ ሁኔታዎች ናቸው። ምዝገባውን እራስዎ መቋቋም አይችሉም ብለው ከፈሩ የመሬት ህግ ባለሙያ ድጋፍ ማግኘት ይችላሉ።