የሞርጌጅ ችግሮች፡ የቤት መግዣ ብድር ልዩነቶቹ፣ ጉዳቶቹ፣ ስምምነትን የመደምደሚያ ውስብስብ ነገሮች፣ የህግ ባለሙያዎች ምክር እና ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የሞርጌጅ ብድሮች መሬት፣ መኖሪያ ቤት እና የተሻሻለ የኑሮ ሁኔታ የሚያስፈልጋቸው የህዝብ እና የግለሰብ ቤተሰቦች ህይወት ዋና አካል ናቸው። የቤት መግዣ ፅንሰ-ሀሳብ በአለም ላይ ከጥንት ጀምሮ ነበር, እሱም የተበዳሪው ስብዕና, ባሪያ የተደረገው, ለዕዳዎች ቃል ሲገባ. ከክርስቶስ ልደት በፊት በ6ኛው መቶ ክፍለ ዘመን የሰውዬው መያዣ ተበዳሪው በተለይም መሬት ባለው ንብረት ሁሉ ቃል ኪዳን ተተካ። የተበዳሪው ንብረቱ ለአበዳሪው ቃል ሲገባ, የመያዣ ምሰሶ በእሱ የመሬት ባለቤትነት ግዛት ላይ ተጭኗል - ስለ መያዣው ንብረት ማስረጃ. የዕዳው መዝገብ በልጥፍ ላይ ተመዝግቧል።

ስለ ብድርጌጅ አመጣጥ ታሪካዊ እውነታዎች

በኤልዛቤት ፔትሮቭና (ከ250 ዓመታት በፊት) የግዛት ዘመን፣ የሩስያ መኳንንት በመያዣ ብድር ድጎማ ይደረግ ነበር። በተመሳሳይ ጊዜ, ተመሳሳዩ ርስት ሳይኖር ብዙ ጊዜ ተመልሷልበክቡር ባንኮች ውስጥ ብቻ, ግን ከግል ገንዘብ አበዳሪዎችም ጭምር. የ18ኛው ክፍለ ዘመን ብድር የባለዕዳ-አበዳሪ የግብረ-መልስ ቁጥጥር፣ የዝውውር እና እንደገና ፋይናንሺያል (ዳግም ማስያዣ) ለመንግስት ግምጃ ቤት ከፍተኛ ዕዳ እና የባንኮች ተፈጥሯዊ ኪሳራ አስከትሏል።

የሞርጌጅ ብድር አዲስ ዙር ልማት ማበረታቻ በሚሊዮን የሚቆጠሩ ገበሬዎች መሬት ለመግዛት ብድር ሲፈልጉ የሰርፍዶም መወገድ ማሻሻያ ነበር። የሞርጌጅ ብድር በዓመት 6 በመቶ ለ49 ዓመታት ተሰጥቷል። በዛን ጊዜ ነበር የከተማ ብድር ማኅበራት ቻርተር የተቋቋመው በዚህ ውስጥ የብድር ብድር ደንቦች የተደነገገው. የመሬት ግላዊ ባለቤትነት ማሻሻያ በመላው ሩሲያ ውስጥ በግብርና ውስጥ የብድር ግንኙነቶችን ለማስፋፋት አስተዋፅኦ አድርጓል. በወቅቱ በመሬት የተያዙ ብድሮች የመሬት ብድር ይባላሉ። የሞርጌጅ ቦንዶች በኖታሪ በጥብቅ የተመዘገቡ ሲሆን በአክሲዮን ልውውጥ ላይ ዋስትናዎች ተሰጥተዋል ፣ 35 በመቶው በ 1913 የውጭ ካፒታል ነበር። የሀገሪቱ አዲስ ኢኮኖሚ በመፈጠሩ ምክንያት የባንክ ብድር አሰራር ተዳበረ።

ከጥቅምት አብዮት በኋላ፣ባንኮች ሀገር አቀፍ ከሆኑበት እና የብድር ግንኙነቶች የተማከለበት፣የመያዣ ፅንሰ-ሀሳብ ለ70 አመታት ተረሳ።

በሩሲያ ውስጥ የቤት ብድሮችን ማደስ የተጀመረው በ1990ዎቹ ብቻ ሲሆን በ1998 የህግ አውጪ ድጋፍ አግኝቷል። ከቀውስ ማዕበል በኋላ የሞርጌጅ ብድር መስጠት ብዙ ለውጦችን አድርጓል - የአበዳሪ ሁኔታዎችን ማጠንከር፣ የግዴታ የብድር መድን፣ የግዴታ ቅድመ ክፍያ እና የቅጣት ስርዓት - የሞርጌጅ ወጥመዶች።

መያዣስታቲስቲክስ ዛሬ

እስካሁን፣ ወደ 400 የሚጠጉ የብድር ተቋማት በሩሲያ የሞርጌጅ ብድር ገበያ ውስጥ ይሰራሉ። የሩስያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ የብድር ተቋማትን እንቅስቃሴ የሚቆጣጠሩ ጥብቅ ደንቦችን ካቋቋመ በኋላ, አስተማማኝ, የተረጋገጡ እና ውጤታማ የሞርጌጅ አበዳሪዎች በብድር ገበያ ላይ ቀርተዋል. እንደ ማዕከላዊ ባንክ ከሆነ የሞርጌጅ ብድር አማካይ ጊዜ 15 ዓመት ሲሆን በሩሲያ ውስጥ ያለው የሞርጌጅ ወለድ በዓመት 9.8% ነው. በሚቀጥሉት 5 ዓመታት ውስጥ የመኖሪያ ቤት ለመግዛት የሚፈልጉ ሩሲያውያን መቶኛ 70% ነው. እንደ እውነቱ ከሆነ, የሞርጌጅ ብድር አሁን ለ 33% ብቻ ከሠራተኛው ሕዝብ ጋር, ለማነፃፀር - ከ 2000 በፊት - ከሠራተኛው ሕዝብ ውስጥ 5% ብቻ ነው. ብድር ለማግኘት በህዝቡ መካከል በጣም የታወቁት ባንኮች Sberbank እና VTB ናቸው፣ በነሱም የቤት መግዣ አፓርትመንት መግዛት ስለእነሱ ካላወቁ የበለጠ ከባድ ይሆናል።

ሰነዶችን ለሞርጌጅ የማቅረብ ባህሪዎች

የመያዣ ውል ከመጠናቀቁ በፊት እራስዎን ከታቀደው የወለድ ተመን እና የክፍያ ጊዜ ጋር ብቻ ሳይሆን በባንክ ሲስተም ውስጥ ካሉ በርካታ ቅድመ ሁኔታዎች እና ጉድለቶች ጋር እራስዎን በደንብ እንዲያውቁ ይመከራል ።.

ስለ ተበዳሪው አስተማማኝነት የበለጠ አሳማኝ ሰነዶች ቀርበዋል, ከባንኩ ጋር ያለው ግንኙነት የበለጠ የተረጋጋ እንደሚሆን ማስታወስ አስፈላጊ ነው. ወደ ባንክ ከመሄድዎ በፊት መደበኛ ሰነዶችን ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል የሩሲያ ፓስፖርት በባንኩ ቦታ ላይ ተመዝግቧል, እንዲሁም የገቢ የምስክር ወረቀት.

ባንኩ ያለ የገቢ ሰርተፍኬት ብድር ለመስጠት ሊስማማ ይችላል ነገር ግን በየውጤት ማስመዝገቢያ መጠይቁ የስራ ቦታ እና የወር ደሞዙን መጠን መጠቆም አለበት። የግዛቱ የጸጥታ ባለሥልጣኑ ይህንን ሁሉ ያጣራዋል እና አመልካቹ ስለ ሥራ ቦታው ወይም ስለ ደሞዙ ከዋሸ ብድር ይከለክላል።

በገቢ መግለጫው ላይ በመመስረት ባንኩ የሞርጌጅ ብድር ጊዜን ያሰላል። እንደ ደንቦቹ, አማካይ የብድር ክፍያ ከተበዳሪው ወርሃዊ ገቢ ከ 40% መብለጥ የለበትም, ወይም የብድር ጊዜው በዚህ ደንብ መሰረት ይራዘማል. እና የብድር ጊዜው በረዘመ ቁጥር ተበዳሪው ለዕዳው ሙሉ ጊዜ ከልክ በላይ የሚከፍል ይሆናል።

የባንክ ክፍያዎች

የመያዣ ውል ሲመዘገብ የሚከተሉት ተጨማሪ ኮሚሽኖች ሊኖሩ ይችላሉ፡

• ለኮንትራቱ አፈፃፀም መለያ መክፈት።
• ክፍያ የሚቀርበው ለገለልተኛ የቤት መግዣ ተገማች ነው።
• የግዳጅ ብድር ኢንሹራንስ፣እንዲሁም የተበዳሪው ጤና እና ህይወት፣የዋስትና ባለቤትነት።
• በአድጋሚ ሕንፃ ውስጥ ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ወቅት ባንኩ ተጨማሪ መስፈርቶችን ለተበዳሪው ሊያቀርብ ይችላል። ይህ ወደ ከፍተኛ የብድር ወለድ ተመኖች ሊያመራ ይችላል።
• ባንክ ተበዳሪው የተበዳሪው አፓርታማ እንዲመርጥ ሊያስገድደው የሚችለው በአስተማማኝ ሪልቶር ብቻ ሲሆን የባንኩ አጋር ሊሆን ይችላል (የሪልቶር አገልግሎት አብዛኛውን ጊዜ ከመኖሪያ ቤት ዋጋ 5% ያነሰ አይደለም)።

ቅጣቶች እና ቅጣቶች

የዘገየ የቤት ማስያዣ ክፍያዎች ቅጣቶች የብድሩን አጠቃላይ መጠን በእጅጉ ሊጨምሩ ስለሚችሉ ውሉን ከመፈረምዎ በፊት ማወቅ ያለቦት - በምን ቀን ክፍያ መፈጸም እንዳለቦት፣ እንዴትለማስቀመጥ የተሻለው መንገድ፡ ጥሬ ገንዘብ፣ ኤቲኤም፣ የኤሌክትሮኒክስ ክፍያዎች። ገንዘቦች ወደ ባንክ ሒሳብ ለመመዝገብ ምን ያህል ጊዜ እንደሚፈጅ ማወቅ ጠቃሚ ነው፡ ለምሳሌ፡ ከመለያ ወደ መለያ 1-3 የባንክ ቀናት።

በባንክ ቢሮዎች ወይም በኤቲኤምዎች ወረፋዎች ምክንያት፣ ወርሃዊ ክፍያዎችን በወቅቱ የሚቀንሱ ሁኔታዎች ሊፈጠሩ ይችላሉ። አንድ ወይም ሁለት መዘግየቶች በሚፈጠሩበት ጊዜ ምን ዓይነት ቅጣቶች እንደሚተገበሩ በትክክል ማወቅ ያስፈልጋል, እና የትኞቹ - ስልታዊ ያልሆነ ክፍያ (በቅናቶች ወይም በህመም ምክንያት) እና ስለዚህ ጉዳይ አስቀድሞ ምን ማድረግ እንደሚቻል. በአስቸጋሪ ሁኔታዎች ባንኩ በአንድ ወገን ውሉን አቋርጦ መያዣውን ሸጦ የሞርጌጅ ዕዳውን ከፍሎ ቀሪውን ለተበዳሪው ሊመልስ ይችላል።

የሞርጌጅ ብድር ልዩነቶች እና ስጋቶች

ኮንትራቱን ከመፈረምዎ በፊት በጥንቃቄ ማንበብ አለብዎት እና ከተቻለ አከራካሪ እና ለመረዳት የማይችሉ ነጥቦችን ከጠበቃ ጋር ያማክሩ። ስለዚህ፣ ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ በትክክል ለመስራት የሚያስፈልግዎት ወጥመዶች ምንድን ናቸው?

1. የሁሉም ክፍያዎች መጠን እና እንዴት እንደሚከፈሉ አጥኑ።
2. ከቅጣቶች ዝርዝር፣ መጠናቸው እና የተቆጠሩባቸው ምክንያቶች እራስዎን ይወቁ። ኮንትራቱ የቤት ማስያዣውን ቀደም ብሎ ለመክፈል ቅጣትን መያዝ የለበትም።
3. የክፍያ መርሃ ግብሩን አጥኑ፡ የመዋጮ መጠን እና ማክሰሻ ቀናት።
4. በሞርጌጅ ላይ ያለው የወለድ መጠን መጨመርን የሚያካትቱትን የሁኔታዎች ዝርዝር ማንበብ አስፈላጊ ነው። እንደ "በገበያ ሁኔታ ለውጥ ምክንያት የወለድ መጠኑን መጨመር" ያለ ግልጽ ያልሆነ ቋንቋ ከባንክ ስራ አስኪያጁ ጋር ይወያዩ።
5. ምን ያህል ኢንሹራንስ እንደሚያስፈልግ እና ያለሱ ይቻል እንደሆነ ይወቁበሱ ውጣ። ባንኩ ብድርን ወይም የተበዳሪውን ህይወት በመያዣ ማስያዝ የማስገደድ መብት የለውም ነገር ግን ኢንሹራንስ ውድቅ በሚደረግበት ጊዜ የወለድ መጠኑን ከ1-1.5% ከፍ ለማድረግ መብት አለው.

የሞርጌጅ ስምምነቱ በሁለቱም እኩል ወገኖች የተፈረመ ስለሆነ ተበዳሪው ያለ ምንም ቅድመ ሁኔታ ከባንክ ውሎች ጋር ያለመስማማት መብት አለው ፣የመያዣውን ችግሮች እና አደጋዎችን ይወስዳል። አለመግባባቶች በሚፈጠሩበት ጊዜ ውሉን ከመፈረም በፊት መፍታት አስፈላጊ ነው. ደንበኛው የቤት ማስያዣውን እንደገና ፋይናንስ የማድረግ መብት ያለው አንቀጽ በስምምነቱ ውስጥ እንዲካተት ሊጠይቅ ይችላል፣ ይህም ለወደፊቱ ከአቅም በላይ የሆኑ ሁኔታዎችን በእጅጉ ያመቻቻል።

የመያዣ ውልን የማጠቃለያ ንዑስ ጽሑፎች

የመያዣ ውጣ ውረዶችን በምታጠናበት ጊዜ ከባንኩ ጋር ያለውን የብድር እና የሞርጌጅ ግንኙነት አንዳንድ ነገሮችን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው። ለምሳሌ, ውሉ በሚቆይበት ጊዜ ሁሉ ንብረቱ በተበዳሪው የተያዘ ነው, ነገር ግን ውሉ እስኪያልቅ ድረስ ሙሉ በሙሉ መጣል አይችልም. እንዲሁም፣ ተበዳሪው የሚከተሉትን ማድረግ አይችልም፡

• ከባንኩ ያለቅድመ ፍቃድ በንብረት የተያዙ ንብረቶችን ለኪራይ ይከራዩ። በተለምዶ የብድር ተቋማት ከሪል እስቴት ጋር እንደዚህ ያሉ ግብይቶችን እንደ መያዣነት ለመፍቀድ ፈቃደኞች አይደሉም ፣ ምክንያቱም የነገሩ ሁኔታ ሊባባስ ስለሚችል ፣ ይህም ለመሸጥ አስፈላጊ ከሆነ በገቢያ ዋጋ ላይ እንዲቀንስ ያደርጋል። ነገር ግን አበዳሪው መያዣው ከአንድ አመት ላልበለጠ ጊዜ እንዳይከራይ የመከልከል መብት የለውም።
• የአፓርታማውን ህገወጥ መልሶ ማልማት ጨምሮ የማደስ ስራን ያከናውኑ። አስፈላጊውን የጥገና እና የግንባታ ለውጦችን ለማካሄድፕሮጀክት ማዘጋጀት እና ከቤቶች ቁጥጥር ፈቃድ ማግኘት እና ከዚያም አበዳሪውን ማሳወቅ ያስፈልግዎታል።
• በጠቅላላው የንብረት ማስያዣ ስምምነቱ ጊዜ ውስጥ በህግ የተያዙ ንብረቶችን ወደ መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች እንደገና መመዝገብ በህግ የተከለከለ ነው።
• የመለዋወጥ ወይም የልገሳ ግብይቶችን በባለቤትነት ከተያዙ ሪል እስቴቶች እንዲሁም ከአበዳሪው ፈቃድ ውጭ መሸጥ አይቻልም። ሽያጩ የሚቻለው ተበዳሪው ለአበዳሪው ባንክ ባለው እዳ ከሆነ እና ከሽያጩ የሚገኘው ገቢ ዕዳውን ለመክፈል እና ለባንክ የሚገቡትን ግዴታዎች ለመዝጋት የሚውል ከሆነ ብቻ ነው።

በSberbank ውስጥ ያሉ የሞርጌጅ ችግሮች

Sberbank መደበኛ የሞርጌጅ ብድር ስምምነት አለው፣ ናሙናው በድህረ ገጹ ላይ ለቅድመ ግምገማ ሊገኝ ይችላል።

ከSberbank ጋር የሞርጌጅ ስምምነትን ሲጨርሱ ዋነኞቹ ችግሮች ለዋስትና ገምጋሚ ፣ለባንክ ሴል ለመከራየት ፣ለሪልቶር ወይም ለጠበቃ አገልግሎት ፣ለኢንሹራንስ ክፍያ እና ለመክፈል ተጨማሪ ወጪዎች ናቸው። የግዛት ክፍያ።

የሞርጌጅ ስምምነት ውሎች በግምገማው ተበዳሪው እራስን የመምረጥ እድልን ይደነግጋል, ነገር ግን የ Sberbank መስፈርቶችን ማሟላት አለበት. ስለዚህ, አደጋዎችን መውሰድ እና የመያዣ ንብረቱን አስቀድሞ መገምገም ዋጋ የለውም, Sberbank የቀረቡትን የግምገማ ሰነዶች ውድቅ ሊያደርግ ይችላል, እምቢታውን ከተቀመጡት የሂደቱ ህጎች ጋር አለመጣጣም እና ገንዘቡ ይባክናል.

በSberbank ውስጥ ለመዘግየቶች ቅጣቶች

በ Sberbank ውስጥ ለውይይት ከቀረበው የቤት መግዣ ጉድጓድ ውስጥ በጣም ደስ የማይል ክፍል ቅጣቶች እና ቅጣቶች ናቸው።ነገር ግን የሚከተሉትን የውሉ ነጥቦች መረዳት አስፈላጊ ነው።

የዘገዩ ክፍያዎችን የሚመለከት ንጥል። የቅጣቱ መጠን በቀጥታ በቅጣቱ ቀን በማዕከላዊ ባንክ የማሻሻያ መጠን ላይ ይወሰናል. ይህ የአሁኑን የገንዘብ ቅጣት መጠን በእጅጉ ሊጨምር ይችላል. ስለዚህ፣ ዘግይተው ለሚፈጸሙ ክፍያዎች ቅጣት ስለሚያስከትሉ ሁኔታዎች አስቀድመው ማወቅ ጠቃሚ ነው።

የሞርጌጅ ውሉን የሚያቋርጥ ሁኔታዎች። Sberbank በአንዳንድ ሕገ-ወጥ ሁኔታዎች ውስጥ ውሉን የመሰረዝ መብት አለው, ለምሳሌ, ስልታዊ መዘግየቶች, መያዣው ለሌላ ዓላማዎች ጥቅም ላይ ሲውል, አበዳሪው ባንክ የንብረቱን ሁኔታ ለመፈተሽ ፈቃደኛ ካልሆነ እና እንዲሁም ሲቋረጥ. የኢንሹራንስ ፖሊሲ ውል

በመያዣ ብድር ስምምነቱ ጊዜ ተበዳሪው የተበዳሪ ቤቶችን የመሸጥ፣ ሌሎች ሰዎችን የመመዝገብ፣ የማከራየት እና ከአበዳሪው እውቅና ውጪ የማልማት መብት የለውም።

ሞርጌጅ በ"VTB"፡ pitfalls

ኮንትራት ሲጨርሱ ከሚያስከትሏቸው ከባድ ችግሮች፣ ለሚከተሉት ትኩረት መስጠት አለብዎት።

VTB ባንክ የባለቤትነት (ማዕረግ)፣ ጤና፣ ህይወት ከአጋርዎ VTB ኢንሹራንስ ጋር ብቻ የኢንሹራንስ ፖሊሲ እንዲወስዱ በጥብቅ ይመክራል። ኢንሹራንስን እምቢ ካሉ፣ የሞርጌጅ ብድር መጠኑ በእርግጠኝነት በ1% ይጨምራል።

ዝቅተኛው የሞርጌጅ ብድር መጠን ከ2 ሚሊዮን ሩብልስ ነው። አነስ ያለ መጠን በቅድሚያ ክፍያ ላይ ገደቦችን ወይም ለብድር ሲያመለክቱ ተጨማሪ ወጪዎችን ያመለክታል. ባንኩ ለረጅም ጊዜ አነስተኛ ብድር መስጠት ትርፋማ አይደለም።

መቼመዘግየቶች በሚፈጠሩበት ጊዜ ባንኩ ዕዳውን እንደገና ለማዋቀር ወይም የብድር በዓል ለማዘጋጀት ቅድሚያውን አይወስድም. ባንኩ የቀደመውን ስምምነት ውሎች ጠብቆ ማቆየት እና የተበደረውን ገንዘብ በወቅቱ መመለስ የበለጠ ትርፋማ ነው። ዘግይተው በሚደረጉ ክፍያዎች ላይ ችግሮችን ለመፍታት ተበዳሪው ራሱ ለባንኩ ማመልከቻ ያቀርባል።

ባንክ "VTB" አስተማማኝ ቀልጣፋ የብድር ድርጅት ነው ስለዚህም በውሉ ስር ያሉ ግዴታዎችን በግልፅ መወጣትን ይጠይቃል። ስለዚህ ስለ በጀትዎ የፋይናንሺያል ጥንካሬ ጥርጣሬ በሚፈጠርበት ጊዜ ብድር ለመውሰድ ውሳኔውን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ይሻላል።

ከጠበቃዎች ምክር እና ምክር

ተግባር ጠበቆች የብድር ስምምነቱን ከመጨረስዎ በፊት ከመያዣ ወጥመዶች እንዲቆጠቡ ይመክራሉ።

• የሞርጌጅ ክፍያዎችን ከቤተሰብ ገቢ 30% በማይበልጥ መንገድ አስላ።
• ወርሃዊ ገቢ በሚገኝበት ምንዛሪ ብቻ ብድር ይውሰዱ። ምንም እንኳን ገንዘብን መቆጠብ ምክንያታዊ ቢሆንም, አደጋዎችን መውሰድ አያስፈልግም. የሞርጌጅ ብድር የረዥም ጊዜ ነው፣ እና የምንዛሬ ዋጋው ሲወዛወዝ፣ ለኮንትራቱ ምንዛሬ ሩብል በሚለወጠው ገንዘብ ብዙ ጊዜ ከልክ በላይ መክፈል ይኖርብዎታል።
• ለሞርጌጅ አበዳሪን ከብዙ አመታት ልምድ እና መልካም ስም ካላቸው ትላልቅ ባንኮች ብቻ ይምረጡ ይህም በጣም ምቹ ሁኔታዎችን ያቀርባል።
• የሞርጌጅ ፕሮግራም ለመምረጥ አትቸኩል። በጣም ተስማሚ የሆነውን በተቻለ መጠን ምቹ እና ተመራጭ ውሎችን በጥንቃቄ መፈለግ ያስፈልጋል።
• በአንድ ትልቅ የመኖሪያ ቦታ ላይ ወዲያውኑ ብድር መውሰድ አያስፈልግም። የኑሮ ሁኔታዎን ቀስ በቀስ ለማሻሻል ይመከራል. ለምሳሌ, ከ odnushki በኋላ በሶስት ወይም በአራት ክፍል አፓርታማዎች ላይ ማነጣጠር የለብዎትም.አፓርትመንቶች. በመጀመሪያ ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ይግዙ እና ሙሉውን ገንዘብ ከከፈሉ በኋላ የበለጠ ምቹ ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማ ማሰብ ይችላሉ።
• ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ወቅት ለተጨማሪ ኮሚሽኖች እና ወጪዎች ትኩረት በመስጠት ውሉን በጥንቃቄ አጥኑ። የሞርጌጅ ስምምነት ወጥመዶች ናቸው።
• የመያዣው ጊዜ በረዘመ ቁጥር መጠኑ ከፍ ይላል። ለአጭር ጊዜ ብድር መውሰድ ይመረጣል. ለነገሩ፣ የሞርጌጅ ዘመኑ በረዘመ መጠን አጠቃላይ የትርፍ ክፍያው ይበልጣል።
• ቋሚ ተመን ምረጥ፣ ከተንሳፋፊው በመምረጥ፣ በእርግጥ የበለጠ ትርፋማ ነው፣ ነገር ግን በከፍተኛ የገበያ ተለዋዋጭነት ሁኔታዎች ውስጥ አይደለም፣ ይህም ተበዳሪውን ወደ ትልቅ ዕዳ ሊያስገባው ይችላል። የተወሰነ መጠን እንዲያስቀምጡ አይፈቅድልዎትም ነገር ግን እንዲያጡ አይፈቅድልዎትም::
• የሞርጌጅ ነገር በሚመርጡበት ጊዜ ገለልተኛ ገምጋሚዎችን ብቻ ያግኙ፣ ሪልቶሮች የበለጠ ትርፋማ በሆነ መልኩ ለመሸጥ ሁል ጊዜ የንብረቱን ሁኔታ ስለሚያስውቡ።
• ኮንትራቱን ከመፈረምዎ በፊት የፋይናንሺያል ክምችት መፍጠር ተገቢ ነው። ይህ የፋይናንሺያል ኤርባግ ተብሎ የሚጠራ ሲሆን በውሉ ሙሉ ጊዜ በራስ የመተማመን ስሜት እንዲሰማን 3 ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያዎችን ያቀፈ ነው።

የዳግም መሸጥ ብድር

በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ያለው ብድር ማዘጋጀቱ ቀላል ነው ምክንያቱም ቤቱ ስለተሰጠ እና ምንም የግንባታ አደጋዎች ስለሌለ።

በመያዣ ውስጥ ሁለተኛ ደረጃ ንብረት ሲገዙ ጉዳቶቹ መፈተሽ አለባቸው፡ ባለቤቱ ማን እንደሆነ እና በተመረጠው መኖሪያ ቤት የተመዘገበ። የመኖሪያ ቦታው ክፍሎች ባለቤቶች አንዱ በማይኖርበት ጊዜ አንድ ሁኔታ ሊፈጠር ይችላልለመሸጥ ተስማማ።

በመቀጠል በአፓርታማ ውስጥ ያሉት ሁሉም የማሻሻያ ግንባታዎች ህጋዊ መሆናቸውን፣በፍጆታ ሂሳቦች ላይ ያሉ እዳዎች መኖራቸውን ማረጋገጥ እና አፓርትመንቱ በሌላ የብድር ተቋም ውስጥ ቃል ኪዳን አለመሆኑን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው።

የግንኙነቱን ሁኔታ፣ጥገናዎች መደረጉን እና በምን ደረጃ፣መስኮቶች፣ጣሪያዎች እና ሌሎች የቤቶች ክፍሎች በጥሩ ሁኔታ ላይ መሆናቸውን ያረጋግጡ።

የሞርጌጅ ማሻሻያ

ዳግም ፋይናንስ በሌላ ባንክ ውስጥ ያለውን የሞርጌጅ ብድር እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ነው። ብድርን ከችግር ጋር ለማደስ እንዲህ ያለው አቅም ያለው አሰራር ከሁለት ዓመት በላይ በሚቆይ ጊዜ ብድር መክፈል ካለብዎት ትርጉም ይሰጣል።

እባክዎ ማስያዣ ከባንክ ወደ ባንክ በሚተላለፍበት ጊዜ የወለድ መጠኑ ትንሽ ከፍ ያለ ይሆናል ምክንያቱም አዲሱ ባንክ ለጊዜው መያዣ ስለሚጎድለው ይህ ትልቅ አደጋ ነው።

ዳግም ፋይናንስ በሚደረግበት ጊዜ፣የዋስትና፣የኖተሪ፣ወዘተ ዋጋ ለመገመት አስገዳጅ ወጪዎች ይኖራሉ።