በ Sberbank ውስጥ ብድር የማግኘት ሂደት እና ደረጃዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የብዙ ቤተሰቦች የቤት መግዣ ቤታቸውን ለመግዛት ብቸኛው አማራጭ ተደርጎ ይወሰዳል። የግብይቱ ሂደት በርካታ ደረጃዎችን ያካትታል. በህጉ ደንቦች መሰረት ሁሉንም ነገር ለማሟላት ለእነሱ ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው. በ Sberbank ውስጥ ብድር የማግኘት ደረጃዎች ከሌሎች የብድር ተቋማት ጋር ተመሳሳይ ናቸው ማለት ይቻላል.

አሰራሩ እንዴት ነው የሚደረገው?

የመጀመሪያ ደረጃ ቤት ማስያዣ ከሁለተኛ ደረጃ ጋር ሲወዳደር ብዙ ጊዜ አይፈጅም። በ Sberbank ፕሮግራሞች ስር የሚሰራ ገንቢ መምረጥ ብቻ ያስፈልግዎታል. የተገዛው ነገር እንደ መያዣ ነው የሚወሰደው እና ገንዘቡ የሚተላለፈው ለመኖሪያ ቤት ግዢ ነው።

የሪል እስቴትን ከቀደምት ባለቤቶች ማለትም በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ከገዙ በ Sberbank ውስጥ የበለጠ አስቸጋሪ የሆነ ብድር መስጠት አለብዎት። በዚህ ጉዳይ ላይ ያሉት እርምጃዎች ትንሽ ሊለያዩ ይችላሉ።

ዲዛይኑ የሚጀምረው የት ነው?

ለደንበኞች የሚቀርቡትን ፕሮግራሞች በዝርዝር መተንተን ያስፈልጋል። ለተበዳሪዎች በሚቀርቡት መስፈርቶች ላይ ማተኮር ያስፈልጋል. ማክበር ከቻሉ ብቻ ነው የቤት ማስያዣ የማግኘት ደረጃዎችን ማለፍ የሚቻለውSberbank።

መስፈርቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• 21 አመት ያሳኩ፣ ነገር ግን በተመዘገቡበት ቀን ከ55 አመት ያልበለጠ።
• የመንግስት ምዝገባ በብድሩ በተሰጠበት ቦታ።
• ባለፉት 5 ዓመታት ቢያንስ 1 ዓመት የሥራ ልምድ፣ እና ቢያንስ ስድስት ወራት በመጨረሻው ቦታ ላይ።

ሌሎች ባንኮች ተመሳሳይ መስፈርቶች አሏቸው፣ ነገር ግን ተጨማሪ ሁኔታዎች ሊኖሩ ይችላሉ። ብዙውን ጊዜ የሚታወቁት በድር ጣቢያው በኩል ወይም በልዩ ባለሙያ ነው።

የሪል እስቴት ገበያን በማጥናት

በ Sberbank ብድር ለማግኘት ሁሉንም ደረጃዎች ለማለፍ በመጀመሪያ የሪል እስቴት አቅርቦቶችን ማጥናት አለብዎት። ይህ በማመልከቻው ውስጥ መፃፍ የሚገባውን የብድር መጠን ይወስናል።

መረጃ በልዩ ኤጀንሲዎች፣ በጋዜጦች ላይ ህትመቶችን በማጥናት፣ በኢንተርኔት ድረ-ገጾች ማግኘት ይቻላል። የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ በሚታወቅበት ጊዜ, በራስዎ ገንዘብ የመጀመሪያውን ክፍያ የመክፈል እድልን መገምገም ይቻላል. ብዙ ፕሮግራሞች ከ10-20% ቅድመ ክፍያ ይጠይቃሉ. ይህ መጠን በትልቁ፣ ውርርድ ዝቅተኛ ይሆናል።

የፕሮግራም ትንተና

በ Sberbank ውስጥ ለሞርጌጅ ለማመልከት ፕሮግራም መምረጥ አለቦት። የሚከተሉት እርምጃዎች መከናወን ያለባቸው የብድር ሁኔታዎች ሙሉ በሙሉ አጥጋቢ ከሆኑ ብቻ ነው. Sberbank በአንደኛ ደረጃ እና በሁለተኛ ደረጃ ገበያዎች ውስጥ 8 የሞርጌጅ ምርቶችን ያቀርባል. ለወጣት ቤተሰቦች, ወታደራዊ ሰራተኞች, ከስቴት ድጋፍ ጋር ፕሮግራሞች አሉ. እንዲሁም የወሊድ ካፒታል ገንዘብ መጠቀም ይችላሉ።

በጣም ምቹ የሆነ መጠን በ Mortgage with State Support ፕሮግራም - 11.9% ይቀርባል። በእሱ መሠረት, ከተወሰኑ ገንቢዎች በዋና ገበያ ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን መግዛት ይችላሉ. በሞስኮ, ክልል, ሴንት ፒተርስበርግ ውስጥ ለሪል እስቴት ግዢ ከፍተኛው የሞርጌጅ መጠን 8 ሚሊዮን ሩብሎች ነው. በሌሎች ሰፈራዎች ከፍተኛው 3 ሚሊዮን ሩብልስ ነው።

በሁለተኛው ገበያ ውስጥ ቤቶችን ለመውሰድ በ 12.5% በዱቤ ማግኘት ይቻላል. መጠኑ የሚወሰነው በ Sberbank ውስጥ ባለው የደመወዝ ፕሮጀክት ውስጥ በመሳተፍ ፣ ቅድመ ክፍያ ፣ የክፍያ ጊዜ ላይ በመመስረት ነው።

የቁሳዊ እድሎች ግምገማ

በ Sberbank ውስጥ ብድር ለማግኘት ሁሉንም ደረጃዎች ከማለፍዎ በፊት አቅምዎን መገምገም ያስፈልግዎታል። ይህ የፋይናንስ ሁኔታ እርስዎ ብድር ለመስጠት እና ለመክፈል ይፈቅድልዎ እንደሆነ ለመወሰን ይረዳል. በጣቢያው ላይ ያለውን ካልኩሌተር መጠቀም ይችላሉ።

ስለ ገቢ፣ ወጪዎች፣ የእቃው ዋጋ መረጃን መግለጽ ያስፈልግዎታል፣ ቃሉን ይግለጹ፣ የመጀመሪያው ክፍያ መጠን። ከስሌቱ በኋላ, የክፍያውን መጠን, ከመጠን በላይ ክፍያ ማወቅ ይችላሉ. ካልኩሌተሩ ተበዳሪው በገቢያቸው መጠን ሊወስድ የሚችለውን ከፍተኛውን የብድር መጠን ይሰጥዎታል። ስሌቶች እንደ ቅድመ ሁኔታ ይቆጠራሉ, ስለዚህ የበለጠ ትክክለኛ መረጃ ከ Sberbank ቅርንጫፍ ማግኘት አለበት. የደንበኛው ክፍያ ከገቢው 50% መብለጥ የለበትም።

የሰነዶች ዝርዝር

በ Sberbank አዲስ ሕንፃ ውስጥ ብድር የማግኘት ደረጃዎችን ለማለፍ ለቅርንጫፉ ማመልከቻ ማስገባት ያስፈልግዎታል። የሚከተሉት ሰነዶች ከሱ ጋር ያስፈልጋሉ፡

• ፓስፖርት ቅጂ።
• TIN።
• የምዝገባ ምስክር ወረቀት።
• የገቢ ማረጋገጫ።
• የስራ መጽሐፍ ቅጂ።
• የጋብቻ የምስክር ወረቀት።
• የልጅ ልደት የምስክር ወረቀት።

ሌሎች ሰነዶች ሊያስፈልጉ ይችላሉ። የማመልከቻው ግምት በ 3-5 ቀናት ውስጥ ይካሄዳል. ውሳኔው የሚሰራው ለ60 ቀናት ነው።

የንብረት ምርጫ

አዎንታዊ ውሳኔ ከተሰጠ፣ ለሁለተኛ ደረጃ የቤት ማስያዣ ብድር ሊሰራ ይችላል። Sberbank እንደ የመጀመሪያ ደረጃ ሪል እስቴት ተመሳሳይ ደረጃዎችን ለማከናወን ያስባል. ከማመልከቻው ፈቃድ ጋር፣ አንድ ነገር ሲመርጡ ደንበኛው ሊመራበት የሚገባው የታወቀ መጠን ይኖረዋል።

በራስዎ መኖሪያ ቤት መፈለግ ወይም የሪልቶሪዎችን እገዛ መጠቀም ይችላሉ። ባንኩ በሪል እስቴት ላይ በሚያስገድዳቸው መስፈርቶች ላይ መተማመን አለብህ፡

• የአደጋ፣የቀነሰ ወይም ለማፍረስ የታቀደ መሆን የለበትም።
• የግዴታ የግንኙነት መኖር።
• ህገወጥ መልሶ ማልማት ሊኖር አይገባም።

ከዚህ በኋላ ብቻ ሪል እስቴትን በብድር ማዘጋጀት ይቻላል። ባንኩ ከአጋሮች ነገሮችን ለመምረጥ ያቀርባል፣ከዚያ ጀምሮ ማመልከቻው በጣም አይቀርም።

የንብረት ሰነድ

ንብረት ሲመረጥ የመጀመሪያ ውል ከባለቤቱ ጋር መደምደም አለበት። የነገሩ ሰነድ ለባንክ መቅረብ አለበት፡

• የግዢ ስምምነት።
• የመኖሪያ ቤት ምዝገባ ምስክር ወረቀት።
• ከUSRR ማውጣት።
• የፍጆታ ክፍያዎች ዕዳ አለመኖሩ ማረጋገጫ።
• ፓስፖርት ቅጂሻጭ።
• የግል መለያ ቅጂ።

የSberbank የፀጥታ አገልግሎት ብድር የመስጠትን አደጋ በመገምገም ሰነዶቹን እያጠና ነው። ከዚያም ግምገማው ይካሄዳል. ከዚያም ውሳኔ ይደረጋል, የብድር ሂደቱ ተጀምሯል. ከዚያ በኋላ በ Sberbank ብድር ለማግኘት የሚከተሉት ደረጃዎች ሊከናወኑ ይችላሉ. በDDU ላይ ተበዳሪዎች መቼ ይጠራሉ? በጋራ ግንባታ ላይ ለመሳተፍ ከስምምነት ጋር በማመልከቻው ላይ ያለው ውሳኔ ከታሳቢነት በኋላ ሪፖርት ተደርጓል።

የወሊድ ካፒታል አጠቃቀም

ሁለተኛ ልጃቸውን ከወለዱ በኋላ ሁሉም ቤተሰቦች የወሊድ ካፒታል ማግኘት ይችላሉ። ለእናትየው ጡረታ, ትምህርት እና የመኖሪያ ቤት ማሻሻያ ጥቅም ላይ ይውላል. በወሊድ ካፒታል ውስጥ በ Sberbank ውስጥ የሞርጌጅ መመዝገቢያ ደረጃዎች ከመደበኛ ምዝገባ ጋር ተመሳሳይ ናቸው. ይህንን በመተግበሪያው ውስጥ ማመልከት ብቻ አስፈላጊ ነው, እንዲሁም የመብቱን አጠቃቀም ማረጋገጫ ያቅርቡ.

በወሊድ ካፒታል በመታገዝ በተሰጠው ብድር ላይ የመጀመሪያውን ክፍያ ማከናወን ይቻላል. ቤትን ለመገንባት, ለማደስ እና የግዢ ስምምነት ዋጋ ለመክፈል ያገለግላሉ. ከዚያ በኋላ ብቻ ህጻኑ ሶስት አመት እስኪሞላው ድረስ መጠበቅ ያስፈልጋል. የምስክር ወረቀቱ ዋናውን እና ወለድን በብድር ላይ ለመክፈል ሊያገለግል ይችላል. በዚህ አጋጣሚ የልጁን ሶስተኛ የልደት ቀን መጠበቅ አያስፈልግዎትም።

የወሊድ ካፒታልን ለመጠቀም የብድር ስምምነቱን ከተቀበለ በኋላ የቅድሚያ ክፍያ ለመክፈል የጡረታ ፈንድ ማነጋገር አስፈላጊ ነው, ብድር ለመክፈል ገንዘብ ለማስወገድ ማመልከት አስፈላጊ ነው. ማመልከቻው በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ ግምት ውስጥ ይገባል, እና ሌሎች ሁለቱ በጥቅም ላይ ይውላሉየባንክ ማስተላለፍ።

የግዢ እና ሽያጭ ድርድር

በግንባታ ላይ ያሉ ቤቶች በ Sberbank ውስጥ ብድር የማግኘት ደረጃዎች ሲጠናቀቁ የሽያጭ እና የግዢ ግብይት ይፈጸማል። ኮንትራቶችን መፈረም አስፈላጊ ይሆናል: በባንክ ውስጥ ሕዋስ ለመከራየት, ለሽያጭ እና ለግዢ, ከባንክ ብድር ለማግኘት.

እነዚህ ሰነዶች ሲዘጋጁ ለተገዛው ንብረት የሚከፈለው ክፍያ ይከናወናል፡ ተበዳሪው የመጀመሪያውን ክፍያ ፈጽሟል ይህም ወደ ሻጩ ሒሳብ ተላልፏል ወይም ገንዘቦቹ ወደ ተከራይ የመያዣ ሳጥን ይተላለፋሉ። ባንኩ የሞርጌጅ ፈንዶችን በጥሬ ገንዘብ ያስተላልፋል ወይም ይሰጣል። የተገዛው ዕቃ ተበዳሪው ሪል እስቴትን የመቀበል እና የማስተላለፍ፣ የማስኬጃ እና የተመዘገበበትን ሰነድ ካዘጋጀ በኋላ ገንዘቡ ለሻጩ ይገኛል።

የመብቶች ምዝገባ

መጨረሻ ላይ ተበዳሪው ለራሱ መኖሪያ ቤት ማዘጋጀት አለበት። ባለቤትነት በ Rosreestr ውስጥ ተመዝግቧል። እንደ ማረጋገጫ, ለተገዛው ንብረት የምስክር ወረቀት ተሰጥቷል. ከዚያ በግል ኢንሹራንስ ላይ እንዲሁም በመያዣ ዋስትና ላይ ስምምነት መፍጠር ያስፈልግዎታል።

ከዛ በኋላ ግብይቱ ሙሉ በሙሉ እንደተጠናቀቀ ይቆጠራል። ንብረቱ የተበዳሪው ንብረት ይሆናል. የቤት ማስያዣ (ሞርጌጅ) ማድረግ ወዲያውኑ በሙሉ ወጪ ለመግዛት እድሉ ለሌላቸው ሰዎች የራስዎን መኖሪያ እንዲያገኙ ያስችልዎታል። በጊዜ ለመክፈል ብቻ ይቀራል።