ገንቢውን እንዴት ማረጋገጥ እንደሚቻል፡ ዘዴዎች እና ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በግንባታ ደረጃ የመኖሪያ ቤቶችን ሲገዙ የገንቢውን አስተማማኝነት በሺህ እጥፍ መጨመሩን ማረጋገጥ አለብዎት። ኩባንያውን እንዴት ማረጋገጥ እና ሊታመን የሚችል መሆኑን ለመረዳት? ለነገሩ ዛሬ የሪል እስቴት ዋጋ በጣም ከፍተኛ በመሆኑ አብዛኛው ዜጋ በብዙ ሚሊዮን ዶላር የሚገመት የሞርጌጅ ብድር ወስዶ ከአንድ አመት በላይ መክፈል ስላለበት አነስተኛውን አደጋ እንኳን ማስወገድ አስፈላጊ ነው። ገንቢውን እንዴት እንደሚፈትሹ፣ በጽሁፉ ውስጥ ምን አይነት መረጃ እና ሰነዶችን በትኩረት መከታተል እንዳለቦት ይማራሉ።

ለምን በእድል ላይ መተማመን የማይችሉት

በቁፋሮ ወይም በግንባታ ደረጃ ላይ አፓርታማ ሲገዙ የገንቢውን አስተማማኝነት ለማረጋገጥ ብዙ መንገዶች አሉ። ገንዘብዎን ይመኑ የግንባታ ኩባንያ እንከን የለሽ ስም ያለው የግንባታ ኩባንያ ብቻ መሆን አለበት። በግንባታ ላይ ንቃተ-ህሊና እና ልምድ አስፈላጊ ናቸው, ነገር ግን የኩባንያው አስተማማኝነት ጠቋሚዎች ብቻ አይደሉም. ከነሱ በተጨማሪ የፋይናንስ መረጋጋት ጉዳዮች, ማለትም የተለያዩ የፋይናንስ ምንጮች እና የአስተዳደር ችሎታዎች መገኘት. የገዢው አደጋዎች, "የመቀዝቀዝ" ዕድል በቀጥታ በእነዚህ መመዘኛዎች ላይ የተመሰረተ ነውየተጠናቀቀው ተቋም ግንባታ ወይም መዘግየት።

የገንቢው እንቅስቃሴ እንደ ህጋዊ አካል ወይም ግለሰብ ሥራ ፈጣሪነት በተለያዩ ኢኮኖሚያዊ ሁኔታዎች፣በህግ ለውጦች፣በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ያሉ አዝማሚያዎች፣የምንዛሪ ዋጋ እና ሌሎች በግንባታው ኩባንያው ላይ ያልተመሰረቱ ሁኔታዎች፣ የእሱ ስም እና ጥሩ እምነት. ለብዙ አመታት ልምድ ያለው እና ጠንካራ ምስል ባለው ኩባንያ ስራ ውስጥ ችግሮች እና ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ሊፈጠሩ ይችላሉ. ይሁን እንጂ እንዲህ ዓይነቱ ኩባንያ ብዙም የማይታወቅ እና ያልተረጋገጠ ገንቢ ሳይሆን በመጨረሻው ሸማች ላይ ጉዳት ሳያስከትል ከአስቸጋሪ ሁኔታዎች ውስጥ መውጫ መንገድ ማግኘት ይችላል. ለዚህም ነው ገንቢውን እንዴት ማረጋገጥ እንደሚቻል ማወቅ በጣም አስፈላጊ የሆነው. ይህ በትጋት ባገኘኸው ገንዘብ ልታምነው እንደምትችል እንድትገነዘብ ያስችልሃል።

በድር ጣቢያው ላይ ያለ መረጃ

ከግንባታ ኩባንያ ጋር ለመተዋወቅ የመጀመሪያው እና ቀላሉ መንገድ ይፋዊ ድር ጣቢያውን መጎብኘት ነው። ብዙውን ጊዜ ስለ ገንቢው መሰረታዊ መረጃ በ "ስለ እኛ" ወይም "ስለ ኩባንያው" ክፍል ውስጥ ይገኛል. በገበያ ላይ ስለ ሕልውና ጊዜ, ስለ ልማት ታሪክ, ስኬቶች, ሽልማቶች መረጃ ይዟል. በተመሳሳይ ቦታ፣ አንዳንድ ድርጅቶች ስለ ስራ አመራር ደረጃ እና የዳይሬክተሮች ቦርድ ስብጥር መረጃን ያትማሉ።

በገለልተኛ ልዩ መርጃዎች ("የሪል እስቴት ገበያ አመላካቾች"፣ "RBC ሪል እስቴት" ወዘተ) መረጃዊ እና ትንተናዊ መጣጥፎች ጠቃሚ ይሆናሉ። በማንኛውም የፍለጋ ሞተር ስለ ገንቢው መረጃ ማግኘት ይችላሉ። ነገር ግን "ስለ እኛ ሚዲያ" ወይም "ግምገማዎች" በሚለው ክፍል በጣቢያው ላይ የተጻፈውን ያለምንም ጥርጥር እመኑ.በእርግጠኝነት ዋጋ የለውም።

የ"ፕሮጀክቶች" ገጹን አያምልጥዎ። በዚህ ክፍል ውስጥ ኩባንያው ቀደም ሲል የተተገበሩ ፕሮጀክቶችን ያስቀምጣል, ካለ. በነገራችን ላይ የእነሱ አለመኖር ገንቢው በንግድ ሥራው ውስጥ ጀማሪ መሆኑን ሊያመለክት ይችላል. የኩባንያውን ልምድ በመተግበር ወይም በማቀድ ደረጃ ላይ ባሉ ነገሮች ላይ በትክክል መገምገም ስህተት ነው ምክንያቱም "የወረቀት ፕሮጀክቶች" የሚባሉት የገንቢውን ምኞት ብቻ ይመሰክራሉ, ምንም ተጨማሪ ነገር የለም.

በኦፊሴላዊው ድረ-ገጽ ላይ ለግምገማ የቀረቡ የሪል እስቴት እቃዎች ካሉ ለተገነቡበት ክልል ትኩረት መስጠት አለቦት። ይህ እውነታ ገንቢውን ለመፈተሽ ይረዳል. እንደ ደንቡ ፣ በርካታ በተሳካ ሁኔታ የተጠናቀቁ ፕሮጄክቶች መኖራቸው ገንቢው ከማዘጋጃ ቤቱ ባለስልጣናት ጋር ጥሩ ግንኙነት እንዳለው ያሳያል ፣ ይህ ማለት ፈቃዶችን ከማግኘት ፣ ከቴክኒካዊ ሁኔታዎች ጋር መስማማት እና የኃይል አቅርቦት ጋር የተዛመዱ ማናቸውም ችግሮች የማይቻሉ ናቸው ።

ከአጋሮች ጋር ትብብር

የገንቢውን አስተማማኝነት በመገምገም ለቁልፍ አጋሮቹ ትኩረት መስጠት አለቦት። እነዚህ ትላልቅ ባንኮች የመንግስት ተሳትፎ ያላቸው እና በግንባታ ላይ ያሉ ግንባር ቀደም የግንባታ ኩባንያዎች እንደ አጠቃላይ ስራ ተቋራጮች የሚሠሩ ከሆነ፣ የመረጡት ትክክለኛነት ምንም ጥርጥር የለውም።

ግንበኛ ለመፈተሽ ሌላ ዘዴ አለ። የኩባንያውን የኢንቨስትመንት ፖሊሲ በማጥናት ያካትታል. በተጨማሪም የኩባንያው ዋና ባለሀብት ግዙፍ የፋይናንስ ኮርፖሬሽን ከሆነ በእርግጠኝነት መጨነቅ አያስፈልግም. በአንድ ንግድ ላይ ከፍተኛ ኢንቨስት ከማድረግዎ በፊት, ትላልቅ ኢንቨስተሮችየልማት ፕሮጄክቶችን በጥልቀት ማጥናት ፣ የገንቢውን እንቅስቃሴ ብዙ ምርመራዎችን ያካሂዳል ፣ እና ምንም ጥያቄ ከሌለው ብቻ ውል ይፈርማሉ። በተራው፣ ገንቢው፣ ከአንድ መሪ ኮርፖሬሽን ጋር ያለውን አጋርነት በመጠቆም፣ ለገበያው ያለውን መልካም ስም ትክክለኛነት ያሳያል።

የገንዘብ ምንጮች መረጃ በፕሮጀክት መግለጫው ውስጥ ይገኛል። ይህ ሰነድ በገንቢው ድህረ ገጽ ላይም ሊገኝ ይችላል። ከሱ በተጨማሪ ለግንባታው የገንዘብ ድጋፍ የሚያደርገው የባንኩ ወይም የሌላ ድርጅት ስም ተጠቁሟል። ከትንሽ ወይም ከማይታወቅ ኩባንያ ጋር መተባበር በእውነቱ የተቆራኘ ሊሆን ስለሚችል ይህ ነጥብ በጣም አስፈላጊ ነው. ሌሎች ምንጮች በDDU ስምምነቶች መሠረት የሚተላለፉ የዋና ደንበኛ ገንዘቦች ናቸው።

በጋራ ግንባታ ውስጥ የገንቢውን አስተማማኝነት ለመፈተሽ፣ እንደ ደንቡ፣ ምንዛሪ ስጋቶች መኖራቸውን ትኩረት ይሰጣሉ። ገንቢው ሁሉንም ክፍያዎች በዶላር ወይም በዩሮ ከፈጸመ ይታያሉ። በዋጋው ላይ ያለው ትንሽ መለዋወጥ ለባለሀብቶች ከባድ ኪሳራ ያስከትላል። ከፕሮጀክቱ ጋር የተያያዙ ሁሉም ስራዎች በሩብል የሚከናወኑ ከሆነ ይህ የባለሃብቶችን ስጋቶች ያስወግዳል.

የገንቢ ኩባንያው የገንዘብ እድሎች

የድርጅቱ የኢንቨስትመንት ጥንካሬ መለያ ምልክቶች ገለልተኛ የሽያጭ ስትራቴጂን ያካትታሉ። የፕሮጀክቱን አተገባበር የሚያመለክተው ገንቢው የራሱን ወይም የዱቤ ገንዘቦችን ኢንቬስት በማድረግ ነው, ያለገዢዎች ተሳትፎ. ብዙውን ጊዜ እንዲህ ያሉት ነገሮች በግንባታው ሂደት መጨረሻ ላይ ይሸጣሉ.ለኮሚሽን ዝግጁ ሲሆኑ። ገንቢው አፓርታማዎችን መሸጥ ከጀመረ, ግን የመሠረት ጉድጓድ እንኳን ገና አልተዘጋጀም, የፋይናንስ ምንጮችን የሚያመለክት የፕሮጀክቱን መግለጫ ማጥናት አስፈላጊ ነው. በዋነኛነት የፍትሃዊነት ባለቤቶች ከሆኑ የግዢ ውሳኔዎን በጥንቃቄ መገምገም ጥሩ ነው።

የዋጋ አሰጣጥ ፖሊሲው በቂነት ሌላው ለገንቢው የሚደግፍ መከራከሪያ ነው። ርካሽ አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ እንዴት እንደሚፈትሹ, የሚይዘው ምንድን ነው? የአስተያየቱ ግልጽ ርካሽነት ሁልጊዜ ጥቅሞቹን አያመለክትም. ብዙውን ጊዜ, ከገበያው በጣም ዝቅተኛ በሆነ ዋጋ የሚሸጡ አፓርተማዎች የኩባንያውን ሀብቶች እጥረት ያመለክታሉ. ነገር ግን፣ በወቅታዊ ማስተዋወቂያዎች ወቅት መጠነኛ የዋጋ ቅናሽ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ የተለመደ ነው።

የኩባንያው ፋይናንሺያል ደህንነት ብዙ ጊዜ የሚገለጸው በአደባባይ ነው። በአገር ውስጥ ወይም በውጭ የአክሲዮን ገበያ ላይ በሕዝብ ግዛት ውስጥ የራሱ አክሲዮኖች መመደብ ገንቢው ብዙ የማረጋገጫ ሂደቶችን እንዳደረገ እና ከፍተኛ የባለሙያ ግምገማዎችን ማግኘቱን ያረጋግጣል። ይህ እውነታ የአክሲዮን ባለሀብቶች ኩባንያውን እንደሚያምኑ እና የኮርፖሬት አስተዳደር እና የፋይናንሺያል ፖሊሲውን ሞዴል እንደሚደግፉ ያሳያል።

የሩሲያ የግንባታ ኩባንያዎች ደረጃዎችን የሚያትሙ የሪል እስቴት መግቢያዎች ገንቢውን በቁጥር አመልካቾች የሚፈትሹበት ቦታ ናቸው። ከላይ፣ እንደ ደንቡ፣ ከፍተኛ መጠን ያለው የመኖሪያ ቦታ ወደ ስራ የገቡ እና ለቀን መቁጠሪያ ዓመቱ የተገኙ ትርፍ ያላቸው ድርጅቶች አሉ።

Paceየፕሮጀክት ትግበራ

አፓርታማ ሲገዙ የገንቢውን አስተማማኝነት እንዴት ማረጋገጥ ይቻላል ቤቱ በመገንባት ላይ ወይም በቁፋሮ ላይ ከሆነ? በዚህ ሁኔታ በእያንዳንዱ የግንባታ ስራ ፍጥነት ላይ መተማመን ይችላሉ. የገንቢው ቀድሞውኑ የተተገበሩ ፕሮጀክቶች እንደ መሰረት ይወሰዳሉ. ብዙ ጊዜ፣ ገንቢዎች በተለይ የፎቶ እና የቪዲዮ ዘገባዎችን ያትማሉ፣ በዚህም የኢንቨስተሮችን እምነት ለማረጋገጥ ይሞክራሉ። በተቋሙ ክልል ላይ ለተጫኑ የድር ካሜራዎች ምስጋና ይግባውና የወደፊት ነዋሪዎች የስራ ሂደቱን በመስመር ላይ የመከታተል፣ የሂደቱን ተለዋዋጭነት እና ወጥነት ለመገምገም እድሉ አላቸው።

ግን በጋራ ግንባታ ውስጥ የገንቢውን አስተማማኝነት እንዴት ማረጋገጥ እና የከፍተኛ ደረጃ ሕንፃዎች ግንባታ በጣም አዝጋሚ መሆኑን እንዴት መረዳት ይቻላል? በተለመደው የስራ ሂደት ውስጥ በግንባታ ላይ ያለ አፓርትመንት በየወሩ 2-3 ፎቆች መጨመር አለበት. የፓነል ሕንፃዎች ከጡብ እና ሞኖሊቲክ በተለየ መልኩ በፍጥነት ይገነባሉ: በአማካይ የኮንክሪት ሳጥን በወር ከ4-5 ፎቆች ያድጋል. ይሁን እንጂ እነዚህ ስሌቶች ንድፈ ሃሳባዊ ናቸው, እና ግንባር ቀደም የግንባታ ኩባንያዎች እንኳን ብዙውን ጊዜ ከመደበኛው ያፈነግጣሉ.

ከገንቢው በግንባታ ላይ ያሉ ቤቶችን ከመግዛትዎ በፊት፣የግል ጊዜዎን ለጥቂት ሰዓታት ማሳለፍ እና ሁለት የተጠናቀቁ ነገሮችን መጎብኘት ተገቢ ነው። የግቢዎችን, የሕንፃዎችን ፊት ለፊት መፈተሽ, ወደ መኖሪያ ግቢ መግቢያ, ስለ ቤቶች ጥራት የመጀመሪያ ደረጃ መደምደሚያ ላይ ለመድረስ ያስችላል. እንዲሁም የግንባታውን አመት እና የነዋሪዎችን አስተያየት ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት. ምንም እንኳን በእይታ ጉድለት የሌለባቸው ሕንፃዎች እንኳን አዲስ ባለቤቶችን ከቁበጣም ደስ የሚሉ ድንቆች በሚቀዘቅዙ ግድግዳዎች ፣ ከፍተኛ ተሰሚነት ፣ ዝቅተኛ ጥራት ያለው የውስጥ ማጠናቀቂያ ወዘተ.

ስለ ስለ ምን ሰነዶች መጠየቅ

የፌዴራል ህግ ቁጥር 214 በጋራ ግንባታ ላይ መሳተፍን የሚደነግገው ገንቢው ለማንኛውም ፍላጎት ያለው ሰው እንዲገመገም በርካታ ሰነዶችን የማቅረብ ግዴታ እንዳለበት ይደነግጋል። እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• የግንባታ ኩባንያው ቻርተር በአዲሱ እትም እና ሌሎች አካላት ሰነዶች፤
• የገንቢውን እንደ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ወይም ህጋዊ አካል የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት፤
• የግብር ምዝገባ የምስክር ወረቀት፤
• የሂሳብ ሰነዶች ለሶስት የቀን መቁጠሪያ ዓመታት፤
• የኦዲተር ሪፖርት በድርጅቱ እንቅስቃሴ ላይ።

እነዚህ አጠቃላይ ሰነዶች ናቸው በመጀመሪያ ከአዲሱ ሕንፃ ገንቢ ጋር ማረጋገጥ ያለብዎት። ካምፓኒው ዋናውን ወይም ኖተራይዝድ ቅጂቸውን ለማቅረብ ሲጠየቅ ይገደዳል። ነገር ግን በሌላ በኩል ከእነዚህ ሰነዶች ጋር መተዋወቅ አዲስ ሕንፃ ሲገዙ የገንቢውን አስተማማኝነት ለመፈተሽ የሚያስችል 100% አማራጭ ተብሎ ሊጠራ አይችልም. እንደ ደንቡ, ይህ መረጃ መደበኛ ባህሪ ያለው እና ለእያንዳንዱ ገንቢ ነው, ስለዚህ አማካይ ገዢ ምንም ልዩ መረጃ አይሰጠውም. ሊሆኑ ለሚችሉ ባለሀብቶች ብቸኛው ዋጋ የኦዲት ሪፖርት ነው ፣ በዚህ መሠረት ስፔሻሊስቶች ስለ ኩባንያው የፋይናንስ ሁኔታ መደምደሚያ ላይ ሊደርሱ ይችላሉ።

ከፕሮጀክቱ ሰነድ ጋር መተዋወቅ ይበልጥ አስፈላጊ በሆነበት። ከዋናው የወረቀት ፓኬጅ በተጨማሪ መገኘት፡

• የመሬት ባለቤትነት ውል፤
• የመንግስት ባለሙያዎች መደምደሚያ፤
• ከክልል ባለስልጣናት ለግንባታ ፈቃድ;
• ከተዋሃደ የመንግስት የህግ አካላት መዝገብ የወጡ።

አዲስ ሕንፃ ሲገዙ ገንቢውን እንዴት እንደሚፈትሹ ሲጠየቁ ውሉ ሲጠናቀቅ ወዲያውኑ ስለሚያስፈልጋቸው ሰነዶች መርሳት የለበትም። በፍትሃዊነት ተሳትፎ ላይ ፊርማዎን ከማስቀመጥዎ በፊት, ኩባንያው በህጉ ውስጥ እንደሚሰራ ማረጋገጥ አለብዎት. ስለዚህ ምን ዓይነት የገንቢ ሰነዶችን ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል? የኩባንያውን ፍላጎት የሚወክል ሰው ግብይቱን ለማጠናቀቅ ስልጣን እንዳለው እርግጠኛ ይሁኑ. ኮንትራቱ በኩባንያው ሰራተኛ የተፈረመ ከሆነ ከዋናው ዳይሬክተር ተጓዳኝ የውክልና ስልጣን ሊኖረው ይገባል. በስምምነቱ ውስጥ አንድ አካል እነዚህን ስልጣኖች የሌለው ሰው ከሆነ, ስምምነቱ ውድቅ ነው, እና በሱ ስር ያሉ ሁሉም ግዴታዎች ይሰረዛሉ, ምንም እንኳን የገንዘብ ልውውጥ እውነታ ቢሆንም. ሰነዱን ላወጣው ሰው ስም፣ የውክልና ስልጣን የሚቆይበት ጊዜ እና የሚሰጠውን ተግባር የመፈጸም መብት ላይ ትኩረት መስጠት አለቦት።

ሌላ የኩባንያውን አስተማማኝነት ምን ሊያመለክት ይችላል

አብዛኞቹ ተጠቃሚዎች ስለፕሮጀክቶች ለመወያየት በተዘጋጁ የተለያዩ መድረኮች ስለሚፈልጉት ገንቢ መረጃ ይሰበስባሉ፣የአዲስ ሕንፃ ዋጋ፣የአፓርትመንቶች ጥቅማጥቅሞች እና ጉዳቶች፣ወዘተ እዚህ ጋር መፈተሽ አይችሉም። የገንቢው ሰነዶች, ነገር ግን ስለ ፍትሃዊነት ባለቤቶች ቅሬታዎች ማወቅ ይችላሉ, ምን አለመግባባቶች እና በውሃ ውስጥ ሊኖሩ እንደሚችሉ ይረዱ.በሪል እስቴት ምዝገባ ሂደት ውስጥ ድንጋዮች. ከአዎንታዊ ግምገማዎች የበለጠ ብዙ ቅሬታዎች ካሉ የግዢውን ውሳኔ እንደገና መገምገም አለብዎት። በደርዘን የሚቆጠሩ የፍትሃዊነት ባለቤቶች ገንቢውን በእውነቱ የማጭበርበሪያ እርምጃዎችን ፣ ዕቃዎችን ለማጠናቀቅ የጊዜ ገደቦችን መጣስ ፣ ወይም ለምሳሌ ፣ በአንድ የተወሰነ መሬት ላይ የግንባታ ህጋዊነት ላይ ሰነዶችን ለማቅረብ ፈቃደኛ አለመሆን ፣ የተሻለ ነው ። ሌላ ኩባንያ ለማግኘት።

ብዙዎች ስለእሱ ቀጣይ ክሶች ለማወቅ ከገንቢው ጋር ምን አይነት ሰነዶችን ማረጋገጥ እንዳለባቸው ይፈልጋሉ። ነገር ግን በግንባታ ኩባንያው እና በጋራ ባለሀብቶች ፣ በኮንትራክተሮች ወይም በፍትሃዊነት ባለቤቶች መካከል አንዳንድ አለመግባባቶች መኖራቸውን የሚያረጋግጥ መረጃ በሕዝብ ውስጥ ቢሆንም ምንም ማለት አይደለም ። በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ሙግት የተለመደ ተግባር ነው፣ በተለይም በየዓመቱ በመቶ ሺዎች የሚቆጠሩ ካሬ ሜትር የመኖሪያ ቦታዎችን ለሚያካሂዱ ትላልቅ ድርጅቶች። የክርክር አፈታት የሚስተናገደው በጠበቃዎች ነው፡ ስለዚህ እነዚህ ጉዳዮች ከግንባታው ሂደት እና ከቴክኒካል ጉዳዮች ጋር ምንም ግንኙነት የላቸውም።

አዘጋጅን ለኪሳራ እንዴት ማረጋገጥ እንደሚቻል

እ.ኤ.አ. በ2014 የፌደራል ህግ የፀደቀ ሲሆን ይህም ሁሉም የኮንስትራክሽን ኩባንያዎች በባንክ ዋስትና፣ በኢንሹራንስ ፖሊሲ ወይም ከጋራ ኢንሹራንስ ሶሳይቲ ጋር በተደረገ ስምምነት ፍትሃዊ ባለይዞታዎች ላይ ያላቸውን ሃላፊነት እንዲያረጋግጡ ያስገድዳል። እና እ.ኤ.አ. በ 2017 በተጠቀሰው የፌዴራል ሕግ ላይ አዳዲስ ማሻሻያዎች ተደርገዋል ፣ በዚህ መሠረት ገንቢዎች አሁን ለጋራ ግንባታ የተዋሃደ ማካካሻ ፈንድ መመደብ አለባቸው ።የዚህ የመንግስት ድርጅት አላማ በጀቱን ለመምራት የረዥም ጊዜ ግንባታን ለመደገፍ እና የገንቢው ኪሳራ በሚከሰትበት ጊዜ እዳዎችን ለፍትሃዊ ባለቤቶች ለመክፈል ነው።

የኩባንያው የኪሳራ ስምምነቱ ከመጠናቀቁ በፊት ይፋዊ የኪሳራ ሁኔታ ማግኘቱን እንዴት ማረጋገጥ ይቻላል? ልዩ መዝገቦች በዚህ ጉዳይ ላይ ይረዳሉ. ከመካከላቸው አንዱን ለመጠቀም ወደ የግልግል ፍርድ ቤት ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ መሄድ ያስፈልግዎታል. በ "ነጠላ ፋይል ካቢኔ" ክፍል ውስጥ በፍለጋ ማጣሪያው ውስጥ "በጉዳዩ ውስጥ ተሳታፊ" በሚለው አምድ ውስጥ ያሉትን መለኪያዎች ያስቀምጡ, "ተጠሪ" ን በማመልከት, ከዚያም የገንቢውን ስም ያስገቡ እና ንቁውን "ኪሳራ" የሚለውን ቁልፍ ይምረጡ. ሁሉም ማህደር እና በመጠባበቅ ላይ ያሉ የህግ አካላት እና ግለሰቦች የኪሳራ ጉዳዮች በማያ ገጹ ላይ ይታያሉ።

የቤት ማስረከብ፡መሠረታዊ ሥርዓቶች

በመጨረሻም ስምምነቱ ተፈፅሟል እና ቤቱን ለማክበር ቀኑን ለሚጠባበቁ ነዋሪዎች እቃውን ለማስረከብ ቀነ-ገደቦች ሁሉ ደርሰዋል። ነገር ግን፣ በተግባር እንደታየው፣ ብዙዎች አፓርታማን ከገንቢ እንዴት ማረጋገጥ እንደሚችሉ አያውቁም።

የግንባታ ስራ የማጠናቀቂያ ቀነ-ገደቦች በዲዲዩ ውስጥ ተዘርዝረዋል። ገንቢው ዕቃውን በሰዓቱ ለማስረከብ ጊዜ ከሌለው ይህ ጊዜ ከማብቃቱ ከሁለት ወራት በፊት ለገዢዎች ማሳወቅ እና የውሉን ተጓዳኝ አቅርቦት እንዲለውጥ ሀሳብ ማቅረብ አለበት። ከዚህም በላይ የኮሚሽኑን ጊዜ እና ቁልፎችን ለባለቤቶች ማስተላለፍ ጽንሰ-ሀሳቦችን መለየት አስፈላጊ ነው. እንደ ደንቡ, አዲስ ሰፋሪዎች እቃው ከተቀበለ በኋላ በሚቀጥለው ቀን ቀደም ብሎ ወደ አዲስ አፓርታማዎች መሄድ ይችላሉ.የመንግስት ኮሚሽን. በተጨማሪም ቁልፎችን ለተከራዮች የማስረከብ ጊዜ በውሉ ውስጥ መገለጽ አለበት ። ብዙውን ጊዜ የሚከሰተው የኮሚሽን ፈቃዱ ከተቀበለ ከ4-6 ወራት በኋላ ነው።

ለሁሉም ባለአክሲዮኖች ገንቢዎች ቁልፎቹን ካስረከቡበት ቀን ከአንድ ወር ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ የነገሩን ዝግጁነት ማስታወቂያ በተመዘገበ ፖስታ መላክ ይጠበቅባቸዋል። ይሁን እንጂ ብዙውን ጊዜ ገዢዎች ጥሩ ዜና በስልክ ይነገራቸዋል እና ሰነዶችን ለማረጋገጥ ወደ ቢሮ እንዲመጡ ይጋበዛሉ. ፓስፖርትዎን እና የስምምነቱን ቅጂ ይዘው ወደዚያ መምጣት ያስፈልግዎታል. የተገዛው መኖሪያ ቤት በብዙ ባለቤቶች የተመዘገበ ከሆነ፣ እያንዳንዳቸው መገኘት አለባቸው፣ እና ይህ የማይቻል ከሆነ፣ ለተወካይዎ የውክልና ስልጣን መስጠት አለብዎት።

አንድ በአንድ። ገንቢው ዕቃውን በተወሰነ ደንብ መሠረት የማቅረብ ግዴታ አለበት, እና አዲሱ ባለቤት ጋብቻ ካለ, ጉድለቶችን ላለመቀበል መብት አለው. የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊትን ከመፈረምዎ በፊት በውሉ ውስጥ በተደነገገው አፓርታማ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ጥቃቅን ዝርዝሮች መተግበሩን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም፣ ገንቢው ወደ ስራ ለመግባት ፍቃድ ማግኘቱን እና ቤቱ አስቀድሞ አድራሻ መሰጠቱን ማረጋገጥ አለብዎት።

አዘጋጁ ዕቃውን በጊዜው ለማድረስ ከዘገየ ገዥው ካሳ የማግኘት መብት አለው። በተመሳሳይ ጊዜ, ምንም ገንቢ እንደሌለ መረዳት አለበትቅድሚያውን ይወስዳል እና በራሱ ፈቃድ ቅጣቱን አይከፍልም. አዲሱ ባለቤት የይገባኛል ጥያቄውን ከኩባንያው ዋና ጽሕፈት ቤት ጋር የማቅረብ መብት አለው እና በ 10 ቀናት ውስጥ ግምት ውስጥ እስኪገባ ድረስ ይጠብቁ. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ያሉ ብዙ ኩባንያዎች ለደንበኞቻቸው ቅድመ-ሙከራ ውዝግቦችን ይሰጣሉ ፣ ይህም የካሳውን መጠን እና የክፍያ ጊዜን ያሳያል።

የአፓርታማውን ፍተሻ

ወደ አፓርታማው ተቀባይነት እና ማስተላለፍ ከመሄድዎ በፊት ባለቤቱ እንደገና የአክሲዮን ስምምነት ቅጂውን ከፍቶ ለመኖሪያነት ዝግጁ የሆነውን ነገር የሚገልፅበትን ምዕራፍ በጥንቃቄ ማጥናት አለበት። ገንቢው ለማከናወን የወሰዳቸው ሁሉም የሥራ ዓይነቶች እዚህ ተጠቁመዋል። በፍተሻው ወቅት ለገንቢው ኩባንያ ተወካይ የታወቁትን አለመጣጣም ወዲያውኑ ለመጠቆም DDU ከእጅዎ እንዳይወጣ ማድረግ ተገቢ ነው።

ታዲያ፣ አፓርታማ ከገንቢ ሲቀበሉ ምን ማረጋገጥ አለብዎት? ትኩረት መስጠት ያለብዎትን ሁሉንም ነገር እንዘርዝር፡

• የፊት በር። በትክክል መጫን እና በነጻ መከፈት አለበት, ከመክፈቻው ጋር ተጣብቋል. ለሞርቲዝ መቆለፊያ ተግባር ትኩረት ይስጡ።
• ግድግዳዎች። ከአቀባዊው ትንሽ ልዩነት እንኳን አይፈቀድም, የአካባቢያዊ ጥሰቶች በ 5 ሚሜ ውስጥ ሊሆኑ ይችላሉ. እንዲሁም የአፓርታማውን ቦታ መለካት እና የግድግዳዎቹ አቀማመጥ ከቅጽበታዊ አቀማመጥ ጋር የሚዛመድ መሆኑን ያረጋግጡ።
• ፎቆች። ምንም የአየር ክፍተቶች ወይም ጥቅሎች ሊኖሩ አይገባም. በመዶሻ ጥቂት ቁርጥራጮችን መታ በማድረግ ሊያገኟቸው ይችላሉ።
• ጣሪያዎቹ። ጠብታዎችእና በመገጣጠሚያዎች ላይ ክፍተቶች, በጣሪያው ትክክለኛ ቁመት እና በተገለጸው መካከል ያለው ልዩነት አፓርትመንቱን ላለመቀበል ምክንያት ነው. ነገር ግን፣ ገዢው የተዘረጋ ጣራዎችን ለመትከል ካቀደ፣ ጥቃቅን ጉድለቶች ላይ ዓይንን ማጥፋት ይችላሉ።
• ዊንዶውስ። በዲዲዩ በገንቢው የተመለከተው የምርት ስም አወቃቀሮች መጫን አለባቸው። ባለ ሁለት-ግድም መስኮቶችን ትክክለኛነት ፣የመገጣጠሚያዎች ተግባራዊነት ፣ክፍተቶቹን የመዝጋት ደረጃ ፣በሎግያ ላይ የእይታ እይታ (ካለ) መኖራቸውን በራስዎ ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል
• የኤሌክትሪክ ሽቦ። በልዩ ሞካሪዎች እገዛ, የሁሉንም ማብሪያ እና ሶኬቶች አሠራር ማረጋገጥ ይችላሉ. የእነሱ መኖር በውሉ ካልተሰጠ ለቀጣይ ግንኙነት ሁሉም ገመዶች መኖራቸውን ያረጋግጡ።
• የምህንድስና ግንኙነቶች። ማሞቂያ፣ የፍሳሽ ማስወገጃ እና የአየር ማናፈሻ ስርዓቶች፣ ሁሉም የሚዘጋ ቫልቮች፣ ቴስ፣ የፍሳሽ ማስወገጃ ቱቦዎች፣ ማጠቢያ ገንዳ፣ የመጸዳጃ ጎድጓዳ ሳህን፣ ማሞቂያ ራዲያተሮች ወዘተ.
• ጨርስ። ጥቅም ላይ የዋሉ ቁሳቁሶች ጥራት ላይ ትኩረት መስጠት ያስፈልጋል, የምርት ስም. ምንም ስንጥቆች፣ ቺፕስ ወይም ክፍት ስፌቶች ሊኖሩ አይገባም።

በመጨረሻም፣ በአፓርታማው ውስጥ እና ከእሱ ውጭ የተጫኑትን የሜትሮች ንባብ መመዝገብ አለብዎት። የመለኪያ መሳሪያዎችን መረጃ ማስቀመጥ እና በፓስፖርታቸው ውስጥ ከተጠቀሱት ጋር ማወዳደር ጥሩ ነው. በተጨማሪም, የታችኛውን ክፍል ወይም የላይኛው ቴክኒካል ወለል ለማሳየት ጥያቄ በማቅረብ ገንቢውን ማነጋገር ይችላሉ.ቧንቧዎች ወይም ጣሪያው እንዳይፈስ እና የውጭ ሽታ አለመኖሩን ለማረጋገጥ ባለአክሲዮኖች የትኛውንም የሕንፃውን ክፍል የመጠቀም መብት አላቸው።

የመጨረሻው ደረጃ

ባለቤቱ ለተጠናቀቀው አፓርታማ ምንም አይነት የይገባኛል ጥያቄ ከሌለው የመቀበያ የምስክር ወረቀቱ ተፈርሟል። አለበለዚያ ጉድለቶች ከተገኙ ጉድለት ያለበት ድርጊት ተዘጋጅቷል. እሱ ሙሉውን የደንበኛ ቅሬታዎች ዝርዝር፣ እንዲሁም አድራሻውን፣ የአፓርታማውን ቁጥር፣ ዝርዝሮችን እና የገንቢ ኩባንያውን መረጃ ያመለክታል።

አዘጋጁ ጉድለቶች ከተወገዱ በኋላ ባለአክሲዮኑን በድጋሚ እንዲያይ ይጋብዛል። ገዢው ምንም አይነት ከባድ የይገባኛል ጥያቄ ከሌለው ነገር ግን በሆነ ምክንያት አፓርትመንቱን ለመቀበል ፈቃደኛ ካልሆነ ገንቢው እቃውን በአንድ ወገን የማስረከብ መብት አለው።