በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚመረጥ፡ ጠቃሚ ምክሮች እና ዘዴዎች፣ ምን እንደሚፈልጉ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ቤት መግዛት አስፈላጊ ጊዜ ብቻ ሳይሆን በጣም አስደሳችም ነው። በጥሩ ሁኔታ ሩሲያውያን በሕይወታቸው ውስጥ ከ 1-2 ጊዜ ያልበለጠ ግዢን ይወስናሉ. አፓርትመንቱ, ያለምንም ጥርጥር, በጣም አስፈላጊ ብቻ ሳይሆን ከሁሉም ግዢዎች በጣም አስቸጋሪ ነው. ለዚህም ነው የባለሙያዎችን ሁሉንም ምክሮች በማጥናት ይህ ጉዳይ በደንብ መቅረብ ያለበት. በዚህ አጋጣሚ ብቻ በጣም የተሳካውን አማራጭ ለራስዎ ማግኘት የሚቻለው።

ገንቢውን ይወስኑ

በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚመረጥ፣ ዋናው ገበያ በትክክል በብዙ አጓጊ ቅናሾች የተሞላ ከሆነ? ገንቢዎች የተቀነሰ የቤት ዋጋ በማቅረብ ገዢዎችን ለመሳብ እየሞከሩ ነው። የአፓርታማዎችን እና ባንኮችን ግዢ ያበረታቱ. የሞርጌጅ ብድር በመስጠት ህዝቡ የአንደኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ባለቤት እንዲሆን እና በየጊዜው የወለድ ተመኖችን በመቀነስ ለህዝቡ ይሰጣሉ።

በአዲስ ህንፃ ውስጥ ለመግዛት አፓርታማ እንዴት እንደሚመረጥ? በመጀመሪያ ደረጃ የግንባታ ኩባንያዎችን ዝርዝር ማሻሻል ያስፈልግዎታል. ከመካከላቸው አንዱን መምረጥ አለብህ፣ ይህም ለመኖሪያ ቤት ግዢ የታሰበ ገንዘብ በአደራ ሊሰጥ ይችላል።

በጣም አስተማማኝ የግንባታ ኩባንያ በሚመርጡበት ጊዜ የሚከተለውን ማንበብ አለብዎት፡

• የድርጅቱ አካላት ሰነዶች፤
• ባለብዙ ፎቅ ህንጻዎችን ለመስራት ፍቃድ፤
• ስለ የግንባታ ኩባንያው ከአጋሮቹ፣ ከአበዳሪዎች እና ከሌሎች ደንበኞቻቸው የተገኙ መረጃዎች፤
• የሥራው የገንዘብ ምንጭ ላይ ያለ መረጃ።

ስለ ኩባንያው ሁሉም መረጃዎች በይፋዊ ድር ጣቢያው ላይ መለጠፍ አለባቸው። እዚህ የገንቢውን ህጋዊ አድራሻም መግለጽ ይችላሉ። በቢሮዎች እና በእውቂያዎች መገኛ ቦታዎች ላይ ይገኛል. የኩባንያውን መሰረታዊ መረጃ ከገለጹ በህጋዊ አካላት መመዝገቢያ ውስጥ መኖሩን በቀላሉ ማረጋገጥ እና ስለ አመራሩ መረጃ ማግኘት ይችላሉ።

በአዲስ ህንጻ ውስጥ ትክክለኛውን አፓርታማ እንዴት እንደሚመርጡ የሚገርሙ፣ነገር ግን የተካተቱትን ሰነዶች ያልተረዱ፣የህግ እርዳታ እንዲፈልጉ ይመከራሉ።

የኩባንያ መረጃ

ስለ ገንቢው አስፈላጊውን መረጃ ለማግኘት ምን ሰነዶች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው? ዝርዝራቸው የሚከተሉትን ያካትታል፡

1. ቻርተር። ይህ ሰነድ ለኩባንያው ዋና ዳይሬክተር, ዳይሬክተሩ እና ዋና የሂሳብ ሹም ስለተሰጠው ስልጣን ዝርዝር መረጃ ይዟል. በተጨማሪም ስለ ኩባንያው መስራቾች እና በገንቢው ለተወሰዱ ንብረቶች ያላቸውን ሃላፊነት መረጃ ይዟል.ግዴታዎች. ቻርተሩን በሚያጠኑበት ጊዜ, ከአፓርትማዎች ሽያጭ ጋር የተያያዙ ሰነዶችን ለመጀመሪያ ጊዜ ለመፈረም መብት ያለው ማን እንደሆነ ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ነው.
2. በዳይሬክተሩ ሹመት ላይ መረጃ የያዘ ፕሮቶኮል። ከዚህ ሰነድ የኃላፊው ስልጣን ያለው ማን እንደሆነ እና ይህ ሰራተኛ በጋራ የግንባታ ኮንትራቶች ላይ የመፈረም መብት እንዳለው መረጃ ማግኘት አለቦት።
3. የኩባንያውን የግብር ምዝገባ የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት።
4. የተመረጠውን ገንቢ ማየት የሚችሉበት ከህጋዊ አካላት መዝገብ ያውጡ።
5. የኩባንያው ባለፈዉ አመት የስራ አፈጻጸም ላይ የኦዲተር ሪፖርት።

አስፈላጊ ሰነዶች

በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ ከመምረጥዎ በፊት ምን መደረግ አለበት?

ኩባንያው በአርክቴክቶች የፀደቀ የቤት ፕሮጀክት እና እንዲሁም በተመደበው መሬት ላይ የመገንባት መብትን የሚያረጋግጡ ሰነዶች እንዳሉ ማረጋገጥ ይመከራል።

አንዳንድ ጊዜ ገንቢዎች የፕሮጀክት ሰነዶችን እና ተዛማጅ ውሳኔዎችን ከመቀበላቸው በፊት የጋራ የግንባታ ስምምነቶችን እንዲጨርሱ ገዢዎች ያቀርባሉ። ለመስማማት ዋጋ የለውም። በእንደዚህ ዓይነት የመጀመሪያ ደረጃ ላይ ውል ማጠናቀቅ በጣም አደገኛ ተግባር ነው, ምክንያቱም ሁልጊዜ ኩባንያው ለግንባታው አስፈላጊ ሰነዶችን የመከልከል እድሉ ከፍተኛ ነው. ይህ ከገንቢው ቁጥጥር ውጪ በሆኑ ምክንያቶች ሊደረግ ይችላል።

አካባቢን ይምረጡ

በአዲስ ህንፃ ውስጥ ትክክለኛውን አፓርታማ እንዴት መምረጥ ይቻላል? ገዢው በአንዱ ላይ ከወሰነ በኋላ, ወይም ምናልባት ብዙ በአንድ ጊዜገንቢዎች, ለመኖር ያቀደበትን አካባቢ ለራሱ መምረጥ ሊጀምር ይችላል. ብዙ ሰዎች የሚሠሩት በጣም የተለመደው ስህተት በአሁኑ ጊዜ ከሚኖሩበት ቦታ አጠገብ መቆየትን ይመርጣሉ. በእርግጥ, ይህ ለማብራራት በጣም ቀላል ነው. በእርግጥም, በዚህ ጉዳይ ላይ ገዢዎች አካባቢያቸውን በትክክል ስለሚያውቁ ይማርካሉ. ነገር ግን, መኖሪያ ቤት በሚመርጡበት ጊዜ ይህ ዋናው ነገር አይደለም. ለእራሱ የቤቱን መመዘኛዎች, የግንባታውን እቃዎች እና ቴክኖሎጂዎች, የአፓርታማውን አቀማመጥ ምቹነት, የማሞቂያ አይነት ትኩረት መስጠት የበለጠ አስፈላጊ ነው..

የአካባቢውን አካባቢ እና ለጋራ ጥቅም የታሰቡ ቦታዎችን ማሻሻል ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል። በተጨማሪም, በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚመረጥ ጥያቄን በሚያስቡበት ጊዜ, የሚከተሉትን አመልካቾች ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት:

1. ከበጣም አስፈላጊ ቦታዎች ወደ ቤት ያለው ቅርበት። መኖሪያ ቤት ከስራ ፣ ከማህበራዊ ተቋማት ፣ ከአውራ ጎዳናዎች ፣ ከዘመዶች አጠገብ መቀመጥ አለበት ። በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ በሚመርጡበት ጊዜ እያንዳንዱ የቤተሰብ አባል ወደ ትምህርት ቤት ወይም ወደ ሥራ ለመሄድ ምን ያህል ጊዜ እንደሚያጠፋ መተንተን ያስፈልግዎታል።
2. በፋብሪካዎች እና ተክሎች አቅራቢያ መሆን። እነዚህ ኢንተርፕራይዞች, እንደ አንድ ደንብ, አየርን በአደገኛ ልቀቶች ይመርዛሉ. በአዳዲስ ማይክሮዲስትሪክቶች ውስጥ አረንጓዴ ቦታዎች በሌሉበት, በግዛታቸው ውስጥ ያለው አየር የተበከለ እና ለጤና አደገኛ ይሆናል. በሬዲዮአክቲቭ ቆሻሻ የሚያስከትለውን አደጋም ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው።
3. የተሽከርካሪ ፍሰቶች። በመኪናዎች የማያቋርጥ እንቅስቃሴ, ማይክሮዲስትሪክቱ በቋሚ ጫጫታ ይሞላል. እና የመኪና ጭስ ማውጫበጣም ብዙ የአየር ብክለት. በተጨማሪም ቀጣይነት ያለው የመኪና ፍሰት መንገድን የሚያቋርጡ እግረኞችን አደጋ ይጨምራል።
4. የህዝብ ማመላለሻ መንገዶች መኖር። በመኪና የማይጓዝ ማንኛውም ሰው በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ በከፍተኛ ሰአታት ውስጥ ያለውን ሁኔታ መገምገም ይኖርበታል።
5. የሚከፈልበት እና ነጻ የመኪና ማቆሚያ በቤቱ አጠገብ መገኘት። እንዲህ ዓይነቱ አፍታም በጣም አስፈላጊ እንደሆነ ይቆጠራል, ምክንያቱም ነፃ የመኪና ማቆሚያ ከሌለ ቤተሰቡ በየወሩ የመኪና ጥገና ወጪን መጨመር አለበት.
6. በአቅራቢያ ያሉ የመዝናኛ ስፍራዎች። እንደነዚህ ያሉ ተቋማት በተወሰኑ የህዝብ ቡድኖች ይመረጣሉ. እናም በቤቱ አጠገብ የወጣት ዲስኮዎች የሚካሄዱበት የባህል ቤተ መንግስት ወይም ክበብ ሲኖር ስራው ለነዋሪዎች የተወሰነ ችግር ይፈጥራል።

ከላይ የተጠቀሱትን ነጥቦች በሙሉ ግምት ውስጥ በማስገባት በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ከመምረጥዎ በፊት ወደ እያንዳንዱ አስቀድሞ የተመረጡ ቦታዎች መሄድ እና ከእሱ ጋር መተዋወቅ እንዳለቦት መረዳት ይችላሉ. የእያንዳንዱ ክልል ጥቅማ ጥቅሞች እና ጉዳቶች ከግምት ውስጥ ከገቡ በኋላ፣ በጣም ተቀባይነት ያለውን አማራጭ መምረጥ ይቻላል።

የቤቱን የውጭ ፍተሻ

በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚመረጥ? ገዢው በጣም ምቹ በሆነበት አካባቢ ላይ ከወሰነ በኋላ, ቤቱን በራሱ ግምት ውስጥ ማስገባት መጀመር አለብዎት. በመጀመሪያ ደረጃ በግንባታው ደረጃ ላይ መወሰን ያስፈልግዎታል. በእርግጥ ቀላሉ መንገድ ለኮሚሽን ዝግጁ የሆነን ቤት መምረጥ ነው ምክንያቱም ከውጭ ሊታይ ስለሚችል።

በእንደዚህ ዓይነት ግምገማ ወቅት ለጠቅላላው መዋቅር ትክክለኛነት ትኩረት መስጠት ይመከራል። ከስንጥቆች እና ከሚታዩ ማዛባት የጸዳ መሆን አለበት። የሚታዩ ጉድለቶች ከተገኙ፣ ግዢው መተው አለበት።

ውስጥ ምን አለ?

በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚመረጥ እና በውጪ ምርመራ ወቅት አጥጋቢ ውጤት ከተገኘ ምን መፈለግ እንዳለበት በዚህ ሁኔታ ውስጥ ሕንፃውን ከውስጥ መፈተሽ ተገቢ ነው. ወደ መግቢያው ቀድሞውኑ ሲገቡ ለመገምገም ይመከራል፡

• የጣሪያ ቁመት፤
• በሁሉም ላይ ምንም ስንጥቅ የለም፤
• የሊፍት (ተሳፋሪ እና ጭነት) መኖር፤
• የደረጃዎች በረራ ስፋት፤
• የመግቢያ እቅድ ምቾት፤
• በፎቅ የሚገኙ ክፍሎች ብዛት፤
• የቤት መከላከያ፤
• የምህንድስና ኔትወርኮች የተዘረጉበትን ደንቦቹን ማክበር (ኤሌክትሪክ እና አየር ማናፈሻ)።

የወደፊቱ አዲስ መጤ እንዲሁ በየቀኑ እንዴት እዚህ እንደሚራመድ በማሰብ በመግቢያው ላይ እንዲራመድ ይመከራል። እንዲሁም ብዙ እቃዎችን እና መሳሪያዎችን ወደ አፓርታማ የማቅረብ እድል መገምገም አስፈላጊ ነው. የጭነት ሊፍት በሌለበት እና እንዲሁም በጠባብ ደረጃዎች በረራዎች ይህንን ለማድረግ በጣም ከባድ ይሆናል። ይህ ሁሉ በሚንቀሳቀስበት ጊዜ ትልቅ ችግር ይፈጥራል።

በወለሎቹ ፍተሻ ወቅት፣በማረፊያው ላይ ያሉትን የአፓርታማዎች ብዛት ግልጽ ማድረግ አለቦት። በጣም ጥሩው ቁጥር ከ 3 ወደ 4 ነው. ብዙ ቁጥር ያላቸው ጎረቤቶች ሲኖሩ, አዲሱ መጤ በጣም ምቹ አይሆንም.

የግድግዳ ቁሳቁስ

በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ እና ምን መፈለግ እንዳለበት? አንድበሶቪየት ዓመታት ውስጥ የተቋቋመው የመኖሪያ ቤት ምቾት በጣም ከተለመዱት የተሳሳቱ አመለካከቶች አንዱ በጡብ ቤት ውስጥ መኖር ይመረጣል. ይሁን እንጂ በአሁኑ ጊዜ እንዲህ ዓይነቱ መግለጫ ከእውነታው የራቀ ነው. እውነታው ግን በሲሊቲክ ጡቦች የተገነቡ ባህላዊ ቤቶች በድምጽ ማገጃ እና በሙቀት አቅርቦት ለዘመናዊ ሕንፃዎች ክፈፍ-ሞኖሊቲክ ዓይነት ዝቅተኛ ናቸው. በተጨማሪም ይህ ልዩነት አንዳንድ ጊዜ 3-4 ጊዜ ይደርሳል።

በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚመረጥ? ኤክስፐርቶች ለክፈፍ-ሞኖሊቲክ ቤቶች ትኩረት እንዲሰጡ ይመክራሉ ውጫዊ ግድግዳዎች ከጋዝ ሲሊቲክ አውቶክላቭ ብሎኮች ወይም ባዶ የሴራሚክ ጡቦች, ከ 100 እስከ 150 ሚሊ ሜትር ውፍረት ያለው ተጨማሪ የንብርብር ሽፋን አለ. ይህ ንድፍ ሙቀትን ከጡብ 5-6 ጊዜ የተሻለ እና ከባህላዊ ፓነሎች 1.5-2 ጊዜ የበለጠ ቀልጣፋ ይይዛል።

በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ጥሩ አፓርታማ እንዴት እንደሚመረጥ? ይህንን ለማድረግ ከመግዛቱ በፊት ስለ ውስጣዊ እና ውጫዊ ግድግዳዎች ግንባታ መረጃ ለማግኘት ይመከራል.

ፎቅ ምረጥ

አንድ ሸማች በአዲስ ሰፈር ውስጥ ያለውን ቤት ከገመገመ በኋላ ምን መፈለግ አለበት? በመቀጠል ፎቅ መምረጥ መጀመር አለበት።

በተግባር ላይ በመመስረት ከሶስተኛው እስከ መጨረሻው ያሉት ወለሎች በሙሉ በገዢዎች ዘንድ በጣም ተወዳጅ ናቸው። ከሁሉም ሰዎች ቢያንስ አፓርተማዎችን ከላይ እና በመጀመሪያ ፎቅ መግዛት ይፈልጋሉ. ለዚህም ነው ገንቢዎች ብዙውን ጊዜ ዋጋቸውን የሚቀንሱት።

በጣቢያው ላይ የአፓርታማው መገኛ

ከወለሉ በተጨማሪ ይህ መስፈርትም ነው።አስፈላጊ. አፓርትመንቱ በተቻለ መጠን ከደረጃዎች በረራ በጣም ርቆ ከሆነ ጥሩ ነው. ይህ በመግቢያው ውስጥ ካለው ድምጽ የበለጠ ይጠብቀዋል. ሁልጊዜም በፔፕፎል ውስጥ ማየት የሚችሉት ከጎረቤቶች አፓርታማ ተቃራኒ በሮች በሚገኙበት ቦታ ላይ ጥቅሞች አሉት ። ይህ በዘረፋ ጊዜ ቤትዎን የበለጠ ደህንነቱ የተጠበቀ ያደርገዋል።

አቀማመጥ

በዚህ ጉዳይ ላይ፣ ብዙ ቤት ገዢዎች ስህተት ይሠራሉ። በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ የአፓርታማውን አቀማመጥ እንዴት እንደሚመርጥ እና በውስጡ ምቹ እና ምቹ እንዲሆን? ለዚህም ትልቅ ቦታ ላለው መኖሪያ ምርጫ መስጠት የለብዎትም። የአፓርታማውን የእቅድ መፍትሄን ምቾት ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. ከሁሉም በላይ, ሁሉም ሜትሮች አንድ አይነት ጥቅም አያመጡም. የአፓርታማውን አቀማመጥ ግምት ውስጥ በማስገባት ለቦታ ክፍፍል ትኩረት መስጠት ያስፈልጋል. የሁሉም ክፍሎች መጠን እና ቦታ እንዲሁ አስፈላጊ ናቸው።

አፓርትመንቱ ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ክፍሎች ያሉት ከሆነ ከህንጻው ፊት ለፊት በተቃራኒ ጎኖች ላይ ቢገኙ ጥሩ ነው. ይህ በእይታ ተጨማሪ መጠን ይፈጥራል እና የአየር ማናፈሻን ምቾት ይጨምራል።

ደቡብ ወይስ ሰሜን?

በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ ለመምረጥ ከየትኛው ወገን ነው? መኖሪያ ቤት በሚመርጡበት ጊዜ መስኮቶቹ ወደ ደቡብ ወይም ወደ ሰሜን እንዳይሄዱ ይመከራል. ከምን ጋር የተያያዘ ነው? ነገሩ በአፓርታማው ክፍሎች ውስጥ, ወደ ሰሜን የሚመለከቱት መስኮቶች ሁልጊዜም አስፈሪ እና ጨለማ ይሆናሉ. የደቡብ አቅጣጫን በተመለከተ, በእርግጥ, ፀሐያማ ነው, ግን በተመሳሳይ ጊዜ ሁልጊዜም ሞቃት እና በክፍሉ ውስጥ እንኳን የተሞላ ይሆናል. በጣም ጥሩው አማራጭ የዊንዶው መስኮቶች በምዕራብ ወይም በምስራቅ የሚገኙበት ቦታ ነው. በእንደዚህ ዓይነት ውስጥበዚህ ሁኔታ ፀሐይ ጨረሯን በቀን ግማሽ ጊዜ ብቻ ወደ ክፍሉ ይመራል።

ጎረቤቶች

በአዲስ ህንፃ ውስጥ መኖሪያ ቤት ሲገዙ በአቅራቢያ ማን እንደሚኖር ለማወቅ ይመከራል። አንዳንድ ጊዜ ግንበኛ ይህንን ያውቃል። ለምሳሌ, በገዢው በተመረጠው ቤት ውስጥ ለአፓርታማዎች ግዢ የምስክር ወረቀቶች ለዶክተሮች ወይም ለውትድርና, በአንድ የተወሰነ ፋብሪካ ውስጥ ለሚሠሩ ሰዎች እንዲሁም ወላጅ አልባ ሕፃናት ሊሰጡ ይችላሉ. ማን ጎረቤት እንደሚሆን በዩኒቨርሲቲዎች ፣ በከተማ ተቋራጮች እና በሌሎች ትላልቅ ዕቃዎች ቅርበት ላይ ተጽዕኖ ይኖረዋል ። ብዙ ጊዜ በከፍተኛ ትምህርት ተቋማት አቅራቢያ የሚገኙ አፓርትመንቶች በባለቤቶቻቸው ለተማሪዎች ይከራያሉ።

በደረሰው መረጃ መሰረት ማን በአቅራቢያ እንደሚኖር መደምደም እንችላለን። ከዚያ በኋላ፣ እንደዚህ አይነት ሰፈር በአዲስ አፓርታማ ውስጥ ምቾት እንዲሰማዎት ይፈቅድልዎ እንደሆነ መገምገም ተገቢ ነው።

የቤት ዋጋ

አፓርታማ ሲገዙ ገዥው በአሁኑ ጊዜ ትክክለኛው ዋጋ ምን እንደሆነ እና ከተሸጠ ለወደፊቱ ምን ያህል ማግኘት እንደሚቻል ሀሳብ ሊኖረው ይገባል። ኩባንያዎች ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ ዋጋ ይጠይቃሉ. ይህ የሚሆነው ኮንትራቱ ለአፓርትመንት ሽያጭ በሚውልበት አዲስ ሕንፃ ውስጥ ከገንቢው ማጠናቀቅ ጋር ነው. በተመሳሳይ ጊዜ ባለቤቱ መኖሪያ ቤት የሚያገኘው በተዘዋዋሪ ቁልፍ መሰረት ማለትም ሙሉ እድሳት በማድረግ ነው።

ነገር ግን እንደዚህ ያሉ የግድግዳዎች እና ጣሪያዎች ማስዋቢያ ዋጋ ብዙውን ጊዜ በአዲሱ መጤ በራሱ ከሚታዘዝበት ጊዜ የበለጠ ውድ ነው። እንደዚህ ዓይነት እድሳት ባለበት አፓርታማ ደስተኛ የሆኑት አእምሮአቸውን እንደገና መጨናነቅ የማይፈልጉ ሰዎች ብቻ ናቸው።እና ሁሉንም ነገር በገዛ እጆችዎ ያድርጉ።