የሞርጌጅ ታክስ ቅነሳ ሰነዶች ዝርዝር፡ አሰራር እና ሁኔታዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የታክስ ቅነሳ ማንኛውም በይፋ የሚሰራ እና ሪል እስቴት የገዛ ሰው ሊሰጥ ይችላል። ለመኖሪያ ሕንፃዎች ወይም ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ የታሰበ መሬት ለመግዛት ይሾማል. የተወሰኑ ሁኔታዎች ሲሟሉ ብቻ ይከፈላል. በፌደራል የግብር አገልግሎት ወይም በሥራ ቦታ ማመልከት ይችላሉ. ገንዘቦች የሚከፈሉት ለቤት ግዢ ብቻ ሳይሆን በብድር ብድር ላይ ለሚከፈለው ወለድ ጭምር ነው. ያም ሆነ ይህ, የተወሰኑ ሰነዶች በአመልካቹ ለሞርጌጅ ታክስ ቅነሳ ይዘጋጃሉ. መጀመሪያ ላይ ለቤት ግዢ ወጪ ተቀናሽ መቀበል ተገቢ ነው፣ እና ከዚያ በኋላ ለተከፈለው ወለድ እፎይታ ለማግኘት ያመልክቱ።

የጥቅማ ጥቅሞች ሁኔታዎች

ብዙ ጊዜ፣ የመኖሪያ ሪል እስቴት ሲገዙ ዜጎች የባንክ እርዳታን ይፈልጋሉ፣ ስለዚህ የሞርጌጅ ብድር ይሰጣሉ። በብድሩ ላይ ዋና እና ወለድን ያካተተ በመሆኑ በሁለት ይከፈላል።

በከፈለው ወለድ ላይ ተቀናሽ ማድረግ ይችላሉ።ለአንድ የተወሰነ ነገር ግዢ የታለመ ብድር በሚሰጥበት ሁኔታ ላይ ብቻ ነው. በመያዣ ብድር ላይ የግብር ቅነሳ ሰነዶች አንድ ዜጋ ለፌዴራል ታክስ አገልግሎት ጥቅማጥቅም ወይም በስራ ቦታ ላይ በማመልከት ላይ የተመሰረተ ነው.

ማን ማመልከት ይችላል?

ለሞርጌጅ የግብር ቅነሳ ለማግኘት ሰነዶችን ከማዘጋጀትዎ በፊት አንድ ዜጋ በዚህ ጥቅማጥቅም ላይ መቁጠር ይችል እንደሆነ መወሰን አለብዎት። ዜጎች በሚከተሉት ሁኔታዎች ሊተማመኑበት ይችላሉ፡

• ለእነሱ በግል የገቢ ግብር የሚገቡ ገንዘቦች በየዓመቱ ወደ በጀት ይተላለፋሉ፤
• ግቢው ለቋሚ መኖሪያነት ብቻ ነው፤
• ዕቃ ለብዙ ዜጎች ከተሰጠ ሁሉም ሰው እንደ ድርሻው ተቀናሽ ሊደረግ ይችላል፤
• ከዚህ በፊት አንድ ዜጋ ጥቅሙን ማሟጠጥ አልነበረበትም፤
• ባለትዳሮች ተመላሽ ገንዘቡ የሚሰራጨው በየትኞቹ አክሲዮኖች ላይ በተናጥል መወሰን ይችላሉ።

የማይሰሩ ጡረተኞች፣ ቀለል ባለ አገዛዞች የሚሠሩ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ወይም ኦፊሴላዊ ያልሆነ ሥራ የሚሠሩ ሰዎች የግል የገቢ ግብር ስላልተከፈላቸው ተቀናሹ ላይ መቁጠር አይችሉም።

የተቀነሰ መጠን

የጥቅማ ጥቅሞች መጠን በተለያዩ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው, እነዚህም የሪል እስቴት ዋጋ እና ወደ ፌዴራል የግብር አገልግሎት የተላለፈው የገንዘብ መጠን ለዜጎች ሥራ የመጨረሻ ዓመት በግል የገቢ ግብር መልክ. ነገር ግን በሕግ አውጪ ደረጃ የተወሰኑ ገደቦች አሉ፡

• የመኖሪያ ቤት ግዥ የሚቀነሰው ቢበዛ 2ሚሊየን ሩብል ይሰላል ስለዚህ ግብር ከፋዮች 260ሺህ ሩብል ብቻ ያገኛሉ፤
• ለተከፈለ ወለድከ 3 ሚሊዮን ሩብሎች 13% ተመላሽ ተደርጓል፣ ስለዚህ ቢበዛ 390 ሺህ ሩብልስ ማግኘት ይችላሉ።

የቤት መግዣ ወጪን መሰረት በማድረግ ለቤት ማስያዣ ታክስ ተቀናሽ ሰነዶችን መጀመሪያ ላይ ማስገባት ጥሩ ነው፣ እና ካለቀ በኋላ ብቻ በወለድ የተከፈለ ሰነድ ይሰብስቡ።

መሰረታዊ ቅነሳን በመተግበር

ሪል እስቴት የገዙ እና ግብር የከፈሉ ሰዎች ሁሉ ሊተማመኑበት ይችላሉ። የሚቀርበው ለገዛ ወይም ለተበዳሪ ገንዘቦች ዕቃ ሲገዙ ነው። ከከፍተኛው 260 ሺህ ሮቤል ጋር እኩል ነው. በስራ ቦታ ወይም በፌደራል የግብር አገልግሎት በኩል መስጠት ይችላሉ።

ብዙውን ጊዜ ዜጎች በተለይ ለግብር አገልግሎት ማመልከት ይመርጣሉ፣ ምክንያቱም እንዲህ ያለው መፍትሄ ባለፈው ዓመት ከተከፈለው የግል የገቢ ግብር ጋር እኩል የሆነ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ እንድታገኝ ስለሚያስችል ነው።

በወለድ ይመለሱ

የመያዣ ብድር ለሪል እስቴት ግዢ ከተሰጠ፣ ለተከፈለው ወለድ ተመላሽ ገንዘብ ሊመደብ ይችላል። ባህሪያቱ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• በሞርጌጅ ወለድ ላይ የታክስ ቅነሳ ሰነዶች ከባንክ የተገኘ መረጃ መያዝ አለባቸው፣ይህም በተበዳሪው ብድሩን ለመክፈል ምን ያህል ገንዘብ እንደተላለፈ በትክክል ያሳያል።
• ከ 390 ሺህ ሩብሎች ጋር የሚመጣጠን አጠቃላይ ቅናሽ ሙሉ በሙሉ ካልተሟጠጠ፣ ከዚያ ሚዛኑ ወደፊት ለሚደረጉ ግዢዎች ሊተላለፍ አይችልም፣ ከመሠረታዊ ጥቅም በተለየ መልኩ፣
• እንዲህ ዓይነቱ ገንዘብ ተመላሽ የሚደረገው ለሪል እስቴት ግዢ እውነተኛ ብድር ሲሰጥ ብቻ ነው እንጂ በተለመደው መሠረት የተቀበለውን ገንዘብ ብቻ ሳይሆንየሸማች ብድር።

ሁለቱም ተቀናሾች በግብር ከፋዩ የስራ ቦታ ሊወጡ ይችላሉ። ይህ ዘዴ የግል የገቢ ግብር ሳይሰበስቡ ለረጅም ጊዜ ደሞዝ እንዲቀበሉ ያስችልዎታል።

የብድር መስፈርቶች

እንዲህ አይነት ጥቅማጥቅሞችን መስጠት የሚፈቀደው ብዙ መስፈርቶች ከግምት ውስጥ ከገቡ ብቻ ነው። ለሪል እስቴት ግዢ ለተቀበለው ብድር እንኳን ይተገበራሉ. ስለዚህ ለንብረት ግብር ቅነሳ ብድር መሰጠት አለበት. ለፌደራል ታክስ አገልግሎት የሚገቡ ሰነዶች የታለመ ብድር መሰጠቱን የሚያረጋግጡ መሆን አለባቸው።

በቀጥታ በብድር ስምምነቱ ውስጥ ገንዘቡ ለመኖሪያ ቤት ግዢ እንደሚውል መጠቆም አለበት። ስለዚህ ገንዘቡ ለተበዳሪው አይሰጥም ነገር ግን በቀጥታ ለተመረጠው ዕቃ ሻጭ ይላካል።

ንብረቱ በግዛት ወይም በአሰሪው ወጪ የተገዛ ከሆነ ጥቅሙን መጠቀም አይችሉም።

መደበኛ ሰነዶች ለሞርጌጅ ታክስ ቅነሳ

መጀመሪያ ላይ፣ የዚህ ሂደት ገንዘቦች ከየትም ቢመጡ ለእያንዳንዱ ንብረቱ ገዢ የተመደበውን የመሠረታዊ ተመላሽ መጠቀሙ ተገቢ ነው። ይህንን ለማድረግ ለሞርጌጅ ታክስ ቅነሳ ትክክለኛውን የሰነዶች ዝርዝር በትክክል ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• የሁሉም ንብረት ባለቤቶች ፓስፖርት፤
• ሰርተፍኬት 2-የግል የገቢ ግብር፣የዜጎችን ገቢ መጠን እንዲሁም ለስራ አመት በግል የገቢ ግብር መልክ ምን ያህል ገንዘብ ወደ ፌደራል ታክስ አገልግሎት እንደተላለፈ መረጃ የያዘ፣
• በግብር አገልግሎት ቅጽ ላይ መግለጫ፣ የትለተገዛው ንብረት ተቀናሽ መቀበል እንደሚያስፈልግ ተጠቁሟል፤
• በተገዛው ነገር እና በባለቤቶቹ ላይ መረጃን የያዘ በጥሩ ሁኔታ የተፈጠረ 3-NDFL መግለጫ እና እንዲሁም ተቀናሹን በቀጥታ ያሰላል እና ሰነዱን ለማጠናቀር በፌዴራል የታክስ አገልግሎት የሚሰጡ ልዩ ፕሮግራሞችን መጠቀም ተገቢ ነው ፣ መግለጫውን የማስላት እና የመሙላት ሂደቱን ያቃልላል፤
• የክፍያ ሰነዶች አስፈላጊው ገንዘብ ለሪል እስቴት ሻጩ መተላለፉን የሚያረጋግጡ ሲሆን በባንክ መግለጫዎች፣ ደረሰኞች እና ሌሎች ወረቀቶች ሊወከሉ ይችላሉ፤
• የብድር ስምምነት፤
• ሪል እስቴት የማግኘት መብት ለገዢው የተሰጠ መሆኑን የሚያረጋግጥ ሰነድ፣ ለዚህም የምዝገባ ሰርተፍኬት ወይም ከUSRN የተገኘ ሰነድ መጠቀም ይቻላል፤
• የሞርጌጅ ክፍያ መርሃ ግብር፤
• በተመሳሳይ ጊዜ ወለድ እንዲቀንስ ከተጠየቀ በአመልካቹ ምን ያህል ወለድ እንደተከፈለ መረጃ የያዘ ተጨማሪ የምስክር ወረቀት ከባንክ ይወሰዳል።

FTS ሰራተኞች ተጨማሪ ሰነዶችን ሊጠይቁ ይችላሉ። እነሱ በአበዳሪው ባህሪያት እና በተገዛው ነገር ላይ ይመሰረታሉ።

የወዲያውኑ ወደ መኖሪያ ቤት የሚሸጋገር ንብረት ከተገዛ፣መመለሻው አሁንም አልተመደበም።

የወለድ ቅነሳ የማግኘት ልዩ ሁኔታዎች

ብዙ ሰዎች ቤት ለመግዛት ወደ ባንኮች መዞር አለባቸው። በዚህ ሁኔታ, በመሠረታዊ መመለሻ ላይ ብቻ ሳይሆን በብድር ወለድ ጥቅም ላይ ሊቆጠሩ ይችላሉ. ሰነዶች፣በወለድ ላይ ለሚደረገው የግብር ቅነሳ የሚፈለገው በሚከተሉት ዋስትናዎች ነው፡

• ግብር ከፋዩ ለተከፈለው ወለድ ተቀናሽ መጠየቁን የሚያመለክት መግለጫ፤
• መግለጫ 3-የግል የገቢ ግብር፣ይህም ምን ያህል ገንዘብ በወለድ መልክ ወደ ባንክ እንደተላለፈ የሚያመለክት፤
• 2-የግል የገቢ ግብር ሰርተፍኬት፣በዚህም አንድ አመልካች በአንድ አመት የስራ ጊዜ ውስጥ የሚያገኘውን ከፍተኛ የገንዘብ መጠን መረዳት የምትችልበት፤
• ከተወሰነ ባንክ ጋር የተዋቀረ የብድር ስምምነት፤
• የወለድ ክፍያን የሚያረጋግጡ የክፍያ ሰነዶች፤
• ለባንክ ያለው ዕዳ የሚከፈልበት መርሃ ግብር፤
• ከባንክ ተቋም የወጣ የወጣ ሲሆን ይህም እንደ ወለድ ምን ያህል እንደተከፈለ ይገልጻል።

የፌደራል ታክስ አገልግሎትን ከማነጋገርዎ በፊት ሁሉንም ሰነዶች ወዲያውኑ መሰብሰብ ይመረጣል, ስለዚህ ከዚህ ድርጅት ጋር በሚገናኙበት ጊዜ አስፈላጊ መሆን አለባቸው. ለሞርጌጅ ታክስ ቅነሳ የተሟላ ሰነዶች ዝርዝር በፌዴራል የግብር አገልግሎት የክልል ቅርንጫፍ ውስጥ ብቻ ሊገኝ ይችላል. ብዙውን ጊዜ ተጨማሪ ወረቀቶች አያስፈልጉም, ነገር ግን የታክስ ባለስልጣናት ማጭበርበርን መጠራጠር የተለመደ አይደለም, ይህም ተጨማሪ ወረቀቶችን በመጠቀም ብቻ ሊወገድ ይችላል.

ለክፍልፋይ ባለቤትነት ምን ይፈልጋሉ?

ብዙ ጊዜ፣ የሞርጌጅ ብድሮች የሚሰጡት በይፋ በተጋቡ ወጣቶች ነው። መኖሪያ ቤት ሲመዘገብ, የጋራ ባለቤትነት ይመረጣል, ስለዚህ ለቅናሽ ሲያመለክቱ, ያስፈልግዎታልተጨማሪ ወረቀቶች፡

• ፓስፖርት ባለቤቶች፤
• የጋብቻ የምስክር ወረቀት በዜጎች መካከል፤
• ሰዎች ተመላሽ ገንዘቡን በራሳቸው ካከፋፈሉ፣ መግለጫው ከነሱ ተዘጋጅቷል፣ ይህም ጥቅማ ጥቅሞችን በየትኛው አክሲዮኖች እንደሚያገኙ ያሳያል።
• ሰነዶች ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች።

ብዙ ሰዎች ተቀናሹን ራሳቸው ማሰራጨት ይመርጣሉ። ከፍተኛ ደሞዝ ተቀብሎ በይፋ ለሚሰራ ዜጋ ጥቅማ ጥቅም መስጠት ተገቢ ነው። ስለዚህ ጥቅማ ጥቅሞችን ለማከፋፈል ማመልከቻ በሰነዶቹ ውስጥ ተካትቷል. በዚህ ጉዳይ ላይ ለሞርጌጅ አፓርትመንት የግብር ቅነሳ የሚቀርበው ለአንድ ተበዳሪ ብቻ ነው።

የፋይል ሰነዶች ልዩነቶች

ብዙ ጊዜ ዜጎች ከፌዴራል የግብር አገልግሎት ጥቅማጥቅሞችን ለማግኘት ማመልከት ይመርጣሉ፣ ምክንያቱም በዚህ ሁኔታ ተቀናሹ ሙሉ በሙሉ እስኪያልቅ ድረስ በየዓመቱ ወደ መለያው የሚተላለፉ ብዙ ገንዘቦችን መቁጠር ይችላሉ። ስለዚህ, በመያዣ ብድር ላይ ለግብር ቅነሳ እንዴት ማመልከት እንደሚችሉ ማወቅ አለብዎት. ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ? ዋናው ዝርዝር ከዚህ በላይ ተሰጥቷል ነገር ግን ስለ ሰነዶች ዝርዝር በቀጥታ በፌዴራል የግብር አገልግሎት የክልል ቅርንጫፍ ውስጥ በትክክል ማወቅ ይችላሉ.

ሰነዶችን የማስገባት ደንቦቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• በግል ለግብር ባለስልጣን ሊሰጡ፣ በፖስታ ሊላኩ አልፎ ተርፎም የኤሌክትሮኒክስ መገናኛ መንገዶችን ለእነዚህ አላማዎች መጠቀም ይችላሉ፤
• ሰነዶች የሚዘጋጁት በሁለት ቅጂ ነው፣ይህም አመልካቹ ተቀባይነት ባለው ቀን ምልክት የተደረገባቸው ወረቀቶች እንዲኖራቸው ስለሚያስችለው፣የግምገማው ጊዜ ከዘገየ፣ነባር ሰነዶች የይገባኛል ጥያቄ ለማቅረብ መሰረት ይሆናሉ፤
• አቅርቡሪል እስቴት ከተገዙ በኋላ ሰነዶች ለሶስት ዓመታት ሥራ የሚቻል ሲሆን ይህም በአንድ ጊዜ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ እንዲያገኙ ያስችልዎታል;
• FTS ሰራተኞች ሰነዶችን ለመፈተሽ ሁለት ወራት ብቻ ይሰጣሉ፣ከዚያም ገንዘቦች ለሌላ ወር በማመልከቻው ውስጥ ዜጋው ወዳመለከተው የባንክ ሂሳብ ይተላለፋሉ።

ብዙውን ጊዜ፣ ማመልከቻ በሚያስገቡበት ጊዜ፣ ዜጎች በውስጡ ያለውን መለያ መጠን መጠቆም ይረሳሉ። በዚህ ጉዳይ ላይ እነዚህን ዝርዝሮች ለማመልከት ወደ ፌዴራል የግብር አገልግሎት ሰራተኞች ወደ ክፍል ተጠርተዋል.

አፕሊኬሽን እንዴት በትክክል መፃፍ ይቻላል?

ለግብር ቅነሳ የሰነዶች ዝርዝር በትክክል ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው። የሞርጌጅ ወለድ የሚመለሰው ሁሉም መስፈርቶች ሲሟሉ ብቻ ነው። ስለዚህ የሚከተለውን መረጃ የያዘ መተግበሪያ በትክክል ማውጣት አስፈላጊ ነው፡-

• የፌዴራል ታክስ አገልግሎት ስም እና ኮድ የተሰጠ ሲሆን ሰነዱ የገባበት፤
• ስለ አመልካቹ መረጃ ያመልክቱ፣ ሙሉ ስሙ፣ የስራ ቦታ፣ የምዝገባ አድራሻ እና የአድራሻ ዝርዝሮች፤
• የመመለሻ ሁኔታዎች የተደነገጉ ሲሆን እንዲሁም ገንዘቡ በአመልካች የሚቀበልበት ዘዴ፤
• ከማመልከቻው ጋር የተያያዙ ሁሉም ሰነዶች ተዘርዝረዋል፤
• ገንዘቡ የሚተላለፍበትን የመለያ ቁጥር ያመልክቱ።

ይህን ሰነድ በኮምፒውተር ወይም በወረቀት ላይ መፃፍ ይችላሉ።

ጥቅማጥቅሞችን የማግኘት ሂደት

እያንዳንዱ የሪል እስቴት ገዢ ለሞርጌጅ እንዴት ቀረጥ እንደሚቀንስ፣ ለዚህ ሂደት ምን ሰነዶች እንደሚያስፈልግ ያስባል እናእንዲሁም የአሰራር ሂደቱ. በጣም አስቸጋሪው ጊዜ አስፈላጊ ሰነዶችን መሰብሰብ ነው. በፌዴራል የግብር አገልግሎት በኩል ጥቅማጥቅሞችን የማግኘት ቀጥተኛ ሂደት በደረጃ የተከፋፈለ ነው፡

• አፓርታማ ለግዢ ተመርጧል፤
• የመያዣ ብድር ለግዢው እየተሰጠ ነው፣ እና የተመረጠው ብድር የታለመ መሆኑን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው፤
• ቅድመ ክፍያው ተላልፏል፤
• ወለድ የሚከፈለው ለተበደሩ ገንዘቦች አጠቃቀም ነው፤
• ሁሉም የመክፈያ ሰነዶች በተበዳሪው የተያዙ ናቸው፣ ምክንያቱም ወደፊት ለጥቅማጥቅሞች በማመልከት ሂደት ውስጥ ስለሚፈለጉ፤
• በሚቀጥለው ዓመት አስቀድመው ሰነዶችን በመያዣ ወለድ ወይም በመደበኛ ተመላሽ ላይ ለግብር ቅነሳ ሰነዶችን ማዘጋጀት ይችላሉ፤
• የተሰበሰበው ሰነድ ወደ ፌደራል ታክስ አገልግሎት ክፍል ተላልፏል፤
• ማረጋገጫ ሁለት ወር ይወስዳል፣ከዚያ በኋላ ገንዘቦች በማመልከቻው ውስጥ ወደተገለጸው የባንክ ሂሳብ በሌላ ወር ውስጥ ይተላለፋሉ።

ምን ዓይነት ሰነድ እንደሚያስፈልግ አስቀድመው ካወቁ፣ ጥቅማጥቅሞችን ለማግኘት ምንም ችግሮች አይኖሩም።

ለቀጣሪው የማመልከቻው ሁኔታ

በህጉ መሰረት ገንዘቡን ለመመለስ በቀጥታ ለፌደራል ታክስ አገልግሎት ብቻ ሳይሆን ይህ ጥቅማጥቅም በተቀጠረበት ቦታም ይሰጣል። አስፈላጊ ሰነዶችን አንድ ጊዜ ብቻ መሰብሰብ አስፈላጊ በመሆኑ አሰራሩ አመቻችቷል።

የመጀመሪያው ማመልከቻ ለአፓርትማ ሰነዶች የያዘው ዜጋ የተወሰነ የመመለሻ መጠን የማግኘት መብት ያለው መሆኑን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት ለማግኘት ለፌደራል ታክስ አገልግሎት ቀርቧል። ይህ የምስክር ወረቀት ከሌሎች ወረቀቶች ጋር ተላልፏልዜጋው የሚሠራበት የኩባንያው የሂሳብ ክፍል. ከሚቀጥለው ወር ጀምሮ፣ ተቀናሹ እስኪያልቅ ድረስ ደሞዝ የሚከፈለው የግል የገቢ ግብር ሳይጨምር ነው።

ማጠቃለያ

ተቀናሹ ለመኖሪያ ቤት ግዢ ብቻ ሳይሆን ለባንክ የሚከፈለው ወለድ ለሪል እስቴት ግዢ የሚውል ከሆነ ብድር ሊሰጥ ይችላል። የምዝገባ ሂደቱ የተወሰኑ ሰነዶችን ማዘጋጀት ይጠይቃል, ሙሉ ዝርዝሩ በፌዴራል የግብር አገልግሎት ክፍል ውስጥ ሊገለጽ ይችላል.

እያንዳንዱ ተበዳሪ ገንዘቡ ተመላሽ የሚደረገው በታክስ ቢሮ ወይም በተቀጠረበት ቦታ እንደሆነ ይመርጣል።