ለአፓርታማ የንብረት ግብር ቅነሳ። የሞርጌጅ አፓርትመንት: የግብር ቅነሳ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ቤት ሲገዙ ለአፓርትማ ቀረጥ መቀነስ አለበት። እሱ ብዙ ክፍሎችን ያቀፈ ነው ፣ ግን ሁል ጊዜ የሚገኝ እና ከፍተኛ መጠን ያለው ነው። ከዚህ ገጽታ ጋር በትክክል ለመስራት፣ ባህሪያቱን ማጥናት ያስፈልግዎታል።

የግብር ቅነሳው ምንን ያካትታል?

ለአፓርትማ የግብር ቅነሳን የሚያካትቱ ሶስት አካላት አሉ፡

1. ለአዲስ ግንባታ ወይም የተጠናቀቀ የግንባታ ፋሲሊቲ በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዢ ወይም የተወሰነ ድርሻ፣የመሬት ቦታ።
2. በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ከሚንቀሳቀሱ ድርጅቶች ወይም ከግል ሥራ ፈጣሪዎች የተወሰዱ ብድሮችን ወለድ ለመመለስ።
3. ገንዘቡ ለግንባታ በሚውልበት ጊዜ ወይም ያለቀለት የመኖሪያ ቤት አክሲዮን ሲገዙ ከባንክ የሚወሰዱ ብድሮችን ወለድ ለመቀነስ።

የግብር ቅነሳ መጠን

ለአፓርትማ ከፍተኛው የግብር ቅነሳ 2,000,000 ሩብል ዋጋ ያለው አፓርታማ ሲገዙ ሊገኝ ይችላል። ጠቅላላ የግዢ መጠን የበለጠ ከሆነ, የግብር ቅነሳ አሁንም ከ 2,000,000 ሩብልስ ይሰላል. ትልቁየተቀነሰው መጠን ለአንድ ንብረት ነገር እና ለቡድናቸው ሊተገበር ይችላል።

የራስዎን መኖሪያ ቤት ለመግዛት ብድር ሲወሰድ ለአፓርትማው የግብር ቅነሳ የሚሰላው ከከፍተኛው 3,000,000 ሩብልስ ነው። ይህ መጠን አፓርታማ ከመግዛት ጋር የተያያዙ ወጪዎችን ለመሸፈን አይደለም, ነገር ግን የተወሰደውን ብድር ለመክፈል ነው. ከጃንዋሪ 1, 2014 በኋላ በተወሰዱ ብድሮች ላይ የግብር ቅነሳ ገደቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ።

ግብር ከፋይ የሆነ ሰው ሁሉንም ክፍያዎች ሙሉ በሙሉ ካልተቀበለ ቀሪውን ገንዘብ በእያንዳንዱ የግብር ጊዜ መጀመሪያ ላይ የማግኘት እድል ይኖረዋል።

የግብር ቅነሳ ሲጠራቀም ወጪ

አዲስ ግንባታ ሲካሄድ ወይም በተጠናቀቀ ቤት ውስጥ ንብረት ሲገዛ የሚከተሉት ወጪዎች ይወሰናሉ፡

1. ፕሮጀክቶች የሚከናወኑባቸው እና ግምቶች የሚሰሉ ሰነዶችን ዲዛይን ማድረግ።
2. ለህንፃዎች ግንባታ እና ለተጨማሪ ግንባታ የሚውሉ የተለያዩ ዕቃዎች ግዥ።
3. የመኖሪያ ቦታዎችን ማግኘት፣ያልተጠናቀቁ ቤቶች ሲገዙ ግምት ውስጥ በማስገባት።
4. በመዋቅራዊ አካላት ግንባታ እና አጨራረስ ላይ ስራ በማከናወን ላይ።
5. የብርሃን፣ የውሃ እና የጋዝ አቅርቦትን ጨምሮ የተሟላ የግንኙነት መስመር ማደራጀት።

አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ ስሌት

የታክስ ቅነሳው መጠን የሚከተሉትን ክፍሎች ያካትታል፡

1. ቤት መግዛት።
2. በቤት ውስጥ የአንድ የተወሰነ ንብረት መብቶችን መግዛት፣ገና ያልተጠናቀቀ።
3. ሁሉንም አስፈላጊ የግንባታ ቁሳቁሶችን መግዛት።
4. ለቤቶች ብቻ በተገዛ ዕቃ ላይ በቀጥታ የሚያገለግሉ የማጠናቀቂያ ሥራዎች። ይህ ንጥል የሰነድ ንድፍንም ያካትታል፣ ይህም አጠቃላይ የመኖሪያ ቦታዎችን ከማጠናቀቅ እና ከማስጌጥ ጋር የተያያዙ ተጨማሪ ስራዎችን ዝርዝር የሚወስነውን ግምት የሚወስን ነው።

የታክስ ቅነሳው ለግንባታው ማጠናቀቂያ የሚሄደውን እና በግቢው ፊት ለፊት ያለውን ግምት ግምት ውስጥ በማስገባት የመኖሪያ ቤት መግዣ ውል ላይ ቤቱ አለመጠናቀቁን ማመላከት ያስፈልጋል።. በዝርዝሩ ውስጥ ያልተካተቱ ሌሎች ወጪዎች የግብር ቅነሳን ሲያጠናቅቁ ምንም አይደሉም. የማሻሻያ ግንባታን, የቤት እቃዎችን እና የንፅህና መጠበቂያ መሳሪያዎችን መግዛት, ሁሉንም አስፈላጊ ግብይቶች መፈጸም አስፈላጊ ከሆነ, ዜጎች ይህንን ሁሉ ለግል ገንዘብ ለመሸጥ ይገደዳሉ. አንድ ጡረተኛ አፓርታማ ሲገዛ የግብር ቅነሳው የሚሰላው በንቃት ሥራው እና ኦፊሴላዊ ሥራው ላይ ከሆነ ብቻ ነው።

የግብር ቅነሳ በአንዳንድ ሁኔታዎች ጥቅም ላይ አይውልም

የታክስ ቅነሳው ከግምት ውስጥ የማይገባባቸው ጉዳዮች፡

1. ለግንባታ ወይም ለተጠናቀቀው መኖሪያ ቤት ክፍያ በአሰሪዎች ወይም በሌሎች ሰዎች ስም ሲከፈል፣ በጀቱ ውስጥ ካለው የወሊድ ካፒታል ወይም የፋይናንስ ክፍል።
2. የአፓርትመንት ሽያጭ መደበኛ ውል በዘመዶች መካከል ከተፈረመ ማለትም እርስ በርስ በሚደጋገፉ ወገኖች መካከል።

ትክክለኛው የግብር መጠንቅነሳ

ንብረቱ የተገዛው ከጃንዋሪ 1፣ 2014 በፊት ብቻ በጋራ ባለቤትነት ከሆነ፣ የታክስ ተቀናሹ መጠን ለባለቤቶቹ እኩል ይከፋፈላል። ከዚህ ጊዜ በኋላ ይህ መብት ተሽሯል። የንብረት ቅነሳው ለእያንዳንዱ ባለቤት ይከፋፈላል፣ ይህም የተወሰነ ንብረት ሲይዝ ባወጣቸው ወጪዎች ላይ በመመስረት።

ወላጆች ከልጆቻቸው ጋር መኖሪያ ቤት ሲገዙ፣የታክስ ቅነሳውን በከፊል ለማከፋፈል እምቢ የማለት መብት አላቸው እና ሙሉውን መጠን ለአንድ ቤተሰብ ስለሚወስድ። አንዳንድ ጊዜ መኖሪያ ቤቶች የሚገዙት ከክፍያ ጋር በሚደረግ ልውውጥ ስምምነት ነው. በዚህ ጉዳይ ላይ የግብር ቅነሳው በሁሉም መመዘኛዎች መሰረት ይሰራጫል, ምክንያቱም የዚህ ስምምነት ማጠቃለያ ህጉን የማይቃረን ስለሆነ, በተለይም የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ መስፈርቶች.

ሁለቱም ተጋቢዎች ከተጋቡ በኋላ የሚገዙት ንብረት የጋራ ንብረታቸው እንደሆነ ስለሚታወቅ የግብር ቅነሳው ያለ ቅርንጫፍ ተሰጥቷቸዋል። በዚህ አጋጣሚ፣ መጠኑ በጋራ ስምምነት የተከፋፈለ ነው።

እንዴት የግብር ቅነሳ ማግኘት ይቻላል?

የግብር ቅነሳን ለማግኘት ግብር ከፋይ መሆን እና የሚከተሉትን እርምጃዎች መውሰድ አለብዎት፡

1. መግለጫው በጥንቃቄ ተሞልቷል፣በአንድ አይነት ባለ 3-የግል የገቢ ግብር ተመርቷል።
2. ከሂሳብ ክፍል የምስክር ወረቀት ቀርቧል ይህም በስራ ቦታ መወሰድ አለበት. የተቀበሉትን እና የተያዙትን መጠኖች ያሳያል። የሚዘጋጀው በ2-NDFL ዩኒፎርም መሰረት ነው።

ለአፓርትማ የግብር ቅነሳ ሲሰላ ሰነዶችበሚከተለው ዝርዝር ውስጥ ተዘጋጅተዋል፡

1. የባለቤትነት ምዝገባን እውነታ የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት፣ ይህም ሁለቱንም ሙሉ በሙሉ የተገነባ የመኖሪያ ሕንፃ እና በግንባታ ላይ ያለ የግንባታ ቦታ ሲይዝ አስፈላጊ ነው።
2. አፓርታማ ወይም ክፍል መግዛቱን የሚያረጋግጥ ስምምነት፣እንዲሁም የተሟላ አፓርታማ የማስተላለፍ ተግባር ወይም በውስጡ ያለውን ድርሻ። የባለቤትነት ምዝገባ የምስክር ወረቀትም ተስማሚ ነው. የሰነዶቹ ዝርዝር እንደ ግብይቱ አይነት ይለያያል።
3. የመሬት ቦታ ሲገዛ፣ በራሱ የተወሰነ ሕንፃ የሚገነባበት፣ ለተገኘው መሬት ብቻ የተዘጋጀ የባለቤትነት ምዝገባ የምስክር ወረቀት ማቅረብ ያስፈልጋል።

የክፍያ ሰነዶች ቅጂዎች

ለአፓርታማ የግብር ቅነሳ ግምት ውስጥ ሲገባ ሰነዶቹ ሳይሳካላቸው መሰብሰብ እና በስርዓት መደራጀት አለባቸው፡

1. ግብር ከፋይ በግል ገንዘብ ንብረቱን መግዛቱን አረጋግጧል። ይህንን ለማድረግ የተወሰኑ ወረቀቶችን ማቅረብ አለብዎት. እነዚህ በዱቤ ትዕዛዞች ላይ የሚከፈሉ የተለያዩ ደረሰኞች, ከግብር ከፋዩ ሂሳብ ወደ ሻጩ ሂሳብ ገንዘብ ማስተላለፍን የሚያረጋግጡ የባንክ መግለጫዎች; የገንዘብ ወይም የሽያጭ ደረሰኞች; ስለ ሻጩ አስፈላጊው መረጃ መግባት ያለበት ከግለሰቦች የተወሰኑ ዕቃዎች ግዢ እውነታውን የሚያረጋግጥ ነው - በፓስፖርት ውስጥ የተካተቱት።
2. ትክክለኛውን ክፍያ የሚያረጋግጥ ማስረጃየብድር ስምምነት መደምደሚያ ላይ የተጠራቀመ ብድር ወይም ወለድ. ብድሮችም በዚህ ምድብ ውስጥ ይገባሉ። የግብር ቅነሳው በልዩ እቅድ መሰረት ይሰላል. የጥሬ ገንዘብ ደረሰኞች ከሌሉ, በዚህ ሁኔታ ውስጥ እንደዚህ ያሉ ሰነዶች ልዩ ጥቅማጥቅሞች ሊሆኑ ይችላሉ, እንዲሁም ሁሉም አስፈላጊ ወለድ የተከፈለበት ብድር ከሰጠው ድርጅት የምስክር ወረቀቶች. አንድ አፓርታማ ሲገዛ የግብር ቅነሳ ሰነዶች (በይበልጥ ትክክለኛነታቸው, የእነሱ ተገኝነት) ሙሉ በሙሉ ቀርበዋል.

አፓርታማን በጋራ ባለቤትነት የሚገዙ ሰነዶች

ቤት በጋራ ባለቤትነት ሲገኝ የሚከተሉት ሰነዶች መቅረብ አለባቸው፡

1. የጋብቻ የምስክር ወረቀት ቅጂ።
2. የጽሁፍ ስምምነት፣ እሱም በግል ስምምነት ከወጣው ወይም ከተመደበው ገንዘብ ጋር ተመጣጣኝ የሆነ የግብር ቅነሳ ክፍል ለእያንዳንዱ ተዋዋይ ወገን ለማጠራቀም መግለጫ ነው።

ለአፓርትማ የንብረት ግብር ቅነሳ ቀጣሪ ሲያነጋግሩ

ቀጣሪዎን ካነጋገሩ ይህ የግብር ጊዜ ከማብቃቱ በፊት የግብር ቅነሳ ሊያገኙ ይችላሉ፣ነገር ግን በመጀመሪያ ይህንን ልዩ መብት ከግብር ባለስልጣን የማግኘት መብትዎን ማረጋገጥ አለብዎት። እንደዚህ ያለ ክስተት ለመፈፀም ግብር ከፋይ የሚከተሉትን ማድረግ አለበት፡

1. ልዩ መግለጫ ይጻፉ። ለአፓርትማ የግብር ቅነሳ መቀበል የሚቻለው ከተሰጠ በኋላ ብቻ ነው. የመቀበል መብት ጥያቄን ይገልጻልበተዘረዘሩት እውነታዎች መሰረት የግብር ቅነሳ።
2. የሁሉም ሰነዶች ቅጂዎች ሙሉ ለሙሉ ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው, ያለዚህ ለአፓርታማ የግብር ቅነሳ መቀበል የማይቻል ነው.
3. በቋሚ ምዝገባ ቦታ የሚገኘውን የታክስ ባለስልጣን ያመልክቱ በትክክለኛ እና በትክክል የተጠናቀቀ ማመልከቻ አስቀድሞ የተሰበሰበ እና በስርዓት የተደራጀ አስፈላጊ ሰነዶች ጥቅል። ለአፓርትማው የግብር ቅነሳን በቀላሉ ማግኘት እንዲችሉ ሁሉም ወረቀቶች በጥሩ ሁኔታ ላይ መሆን አለባቸው።
4. ከአንድ ወር በኋላ ሙሉውን የግብር ቅነሳ መጠን ለመቀበል ከግብር ባለስልጣን ፈቃድ ያግኙ። ይህ የሚሆነው ሁሉም ህጎች ከተከተሉ እና ሰውዬው የተሟላ የሰነድ ፓኬጅ ካቀረበ ነው፣ አለበለዚያ የግብር ቅነሳ ሂደት እና የመቀበል ሂደት የበለጠ የተወሳሰበ እና ሊራዘም ይችላል።

ለአፓርታማ የንብረት ግብር ቅነሳ ለማግኘት ሙሉ የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ እና የግብር ባለስልጣንን ማነጋገር አለብዎት። ገንዘቡ የሚሰጠው የንብረቱን ግዢ እና የማመልከቻውን አቀራረብ በተመለከተ ሁሉም ሁኔታዎች ከተሟሉ ብቻ ነው. ከዚያ አንድ ሰው ወይም የሰዎች ስብስብ በጣም ብዙ ገንዘብ እየጠበቀ ነው።