ለሞርጌጅ ወለድ የግብር ቅነሳ። የንብረት ግብር ቅነሳ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዛሬ እያንዳንዱ ዜጋ አፓርታማ ለመግዛት በቂ ነፃ ገንዘብ ያለው አይደለም። ብዙዎቹ ብድር መጠቀም አለባቸው. የታለሙ ብድሮች ሰነዶቹ በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ውስጥ እስከተፈጸሙ ድረስ ለሞርጌጅ ወለድ የግብር ቅነሳ የመጠየቅ መብት ይሰጣሉ።

ፅንሰ-ሀሳብ

የሀብት ቅነሳ በብድር መያዣዎ ላይ ገንዘብ ለመቆጠብ የሚያስችል ጥቅማጥቅም ነው። አንድ ሰው ሪል እስቴት ሲገዛ የተከፈለውን የግል የገቢ ግብር ከበጀት ውስጥ በ 13% መጠን መመለስ ይችላል. ከፍተኛው መጠን በ 2 ሚሊዮን ሩብሎች የተገደበ ነው. ንብረቱ በጣም ውድ ከሆነ ከግዛቱ 2000 x 0.13=260 ሺህ ሮቤል ብቻ መቀበል ይቻላል. እና ይህን መጠን ሙሉ በሙሉ ያላከማቹ, ከ 2014 ጀምሮ, ከሌላ ንብረት ተጨማሪ ገንዘብ እንዲቀበሉ ተፈቅዶላቸዋል. የቤት ብድሮች በ 390 ሺህ ሩብልስ ውስጥ ማካካሻ የማግኘት መብት አላቸው. (ከ3,000ሺህ ሩብሎች 13%) ከተከፈለ ወለድ።

የማካካሻ ውሎች

ማካካሻ ሊገኝ የሚችለው ከታለመ ብድር ብቻ ነው። ማለትም በከባንኩ ጋር የተደረገው ስምምነት ገንዘቦቹ በሩሲያ ፌደሬሽን ግዛት ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን ለመግዛት ወይም ለመገንባት የተሰጡ መሆናቸውን ማሳየት አለበት. ከ 2014 በፊት ግብይቱ ከተጠናቀቀ የወጪ ቅነሳ ዋናው ንብረት ከተመዘገበበት ተመሳሳይ ንብረት ብቻ ነው. ገንዘቦች ለተጠቀሱት ዓላማዎች ጥቅም ላይ መዋል አለባቸው. የወለድ ቅነሳው ከርዕሰ መምህሩ ጋር የተሳሰረ አይደለም፣ሌላ ንብረት ላይ ሊተገበር ይችላል።

ህግ

እስከ 2013 ድረስ፣ ለሞርጌጅ የንብረት ግብር ተቀናሽ የተደረገው በተከፈለው የወለድ መጠን ነው። ከ 2014 ጀምሮ ፣ ከ 2013 በኋላ ለተጠናቀቁ ግብይቶች እስከ ሦስት ሚሊዮን ሩብሎች የካሳ ክፍያ መጠን ላይ ገደብ የሚያስተዋውቅ ኮድ ማሻሻያዎች በሥራ ላይ ውለዋል ። ለሞርጌጅ ወለድ የግብር ቅነሳ ለብድሩ አካል ከዋናው በተጨማሪ ይሰጣል. እንዲሁም በ2 ሚሊዮን ሩብሎች የተገደበ ነው።

ቁጥር

ዜጎች ጉርሻ ያላቸው ይመስላሉ:: ነገር ግን ሊጠቀሙበት አይችሉም, ምክንያቱም ለሞርጌጅ ወለድ የግብር ቅነሳ የተወሰነ ነው. የህግ ለውጦች ይህንን ጉድለት ለማስተካከል የተነደፉ ናቸው። ተጨማሪ ማካካሻ የማግኘት እድሉ ጥሩ ነው. ግን ጥያቄው አንድ አማካይ ሩሲያ በሕይወት ዘመኑ ውስጥ አፓርታማዎችን ምን ያህል መግዛት ይችላል? መንግስት በቅርብ ጊዜ ውስጥ የብድር መጠን ወደ 12-13% እንደሚቀንስ ይገምታል, ይህም ከፈጠራው ጋር, በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ፍላጎትን ያነሳሳል.

የግብር ቅነሳ (ሞርጌጅ)፡ የሰነዶች ዝርዝር

የባለቤትነት ሰነዶች ከመጀመሪያው ጋር ስለተሰጡ ነው።መግለጫ በማስመዝገብ፣ ማካካሻን ለማስኬድ መሰብሰብ እና ማቅረብ አለብዎት፡

• መግለጫ 3-የግል የገቢ ግብር፤
• ፓስፖርት ቅጂ፤
• የገቢ ደረጃ 2-የግል የገቢ ግብር የምስክር ወረቀት፤
• የማካካሻ ጥያቄ፤
• የብድር ስምምነት፤
• የክፍያ ደረሰኝ ወይም የመለያ መግለጫ፤
• የክፍያ መርሃ ግብር፤
• ከዱቤ ተቋም የተሰጠ የምስክር ወረቀት በተጨባጭ በተከፈለ ወለድ ላይ።

ይህ የሰነዶች ፓኬጅ በመኖሪያው ቦታ ለታክስ ቢሮ መቅረብ አለበት።

የተጋራ ንብረት

አፓርትመንቱ ከ2013 መጨረሻ በፊት በብዙ ባለቤቶች የተገዛ ከሆነ፣በመጀመሪያው መግለጫው ላይ፣በሁሉም ባለቤቶች መካከል ያለውን ቅናሽ ለማከፋፈል ማመልከቻ ቀርቧል። በተመሳሳዩ መጠን የዕዳ እና የወለድ ዋና መጠን ማካካሻ ይሰራጫል። ከ2014 በኋላ ለተጠናቀቁ ግብይቶች ይህ መግለጫ በየአመቱ ይሻሻላል።

የተጋራ ባለቤትነት

የሞርጌጅ ታክስ ቅነሳ የዋናው ማካካሻ ቀሪ ሒሳብ ከተቀበለበት ዓመት ጀምሮ ይጀምራል። ከዚህ በፊት ይህንን ጉዳይ ለመቋቋም ምንም ፋይዳ የለውም. በከፊል የንብረት ባለቤትነትን በተመለከተ፣ ተቀናሹ በባለቤትነት የምስክር ወረቀት ላይ በተገለፀው ሬሾ ይሰራጫል።

የሞርጌጅ ታክስ ተመላሽ እንዴት አገኛለሁ?

የወለድ ማካካሻ በትክክል በተከፈለው መጠን ላይ ተመስርቶ ይሰላል። ስለዚህ, በየአመቱ ከባንክ የምስክር ወረቀት መውሰድ ያስፈልግዎታል, ይህም ዕዳውን ለመክፈል እቅድን ይገልፃል. በዚህ ሰነድ ላይ በመመስረት፣ የ3-NDFL መግለጫ ወጥቷል።

የማካካሻ መጠን

ከ2013 መጨረሻ በፊት ለተገዙ ዕቃዎች፣ ተቀናሹ ለጠቅላላው የወጪ መጠን ሊወጣ ይችላል። ከ 2014 ጀምሮ የተደረጉ ግብይቶች ለተለያዩ ደንቦች ተገዢ ናቸው. ለጠቅላላው የስምምነት ጊዜ ወለድ ለመክፈል የሚወጣው ወጪ ከ 3 ሚሊዮን ሩብሎች ያልበለጠ ከሆነ ለጠቅላላው መጠን ለሞርጌጅ የግብር ቅነሳን ማግኘት ይችላሉ. አለበለዚያ, የተስማሙት 300 ሺህ ሮቤል ብቻ ይከፈላሉ. የብድር መጠን ከአፓርትማው ዋጋ በላይ ከሆነ, የወለድ ተመላሽ ገንዘቡ በጠቅላላው የውሉ መጠን በግዢ ወጪዎች ላይ ተመስርቶ ይሰላል. ስለዚህ, ከፍተኛው መጠን 260 ሺህ ሩብልስ ነው. ሪል እስቴትን በራስዎ ገንዘብ ሲገዙ እና ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ - 786,700 ሩብልስ

የሞርጌጅ ግብር ተቀናሽ ማስያ

• የአፓርትማው ዋጋ 1.7 ሚሊዮን ሩብልስ ነው። የተቀነሰ መጠን: 1.7 x 0.13=221 ሺ ሮቤል. (ብድር አካል ብቻ)።
• የአፓርትማው ዋጋ 4 ሚሊዮን ሩብልስ ነው። የዋናው ማካካሻ መጠን: 2 x 0, 13=260,000 ሩብልስ

ቀሪው 200 ሺህ ሩብልስ። ተቀናሽ አይደሉም. ለአፓርትመንት ግዢ የሚወጣው ገንዘብ ብቻ ግምት ውስጥ ይገባል. የተገኘው ምስል በተወሰነ ሬሾ ውስጥ በአክሲዮኖች መካከል ተከፋፍሏል. በተመሳሳይ ጊዜ ግብይት ከተፈጸመ (አዲስ አፓርታማ መግዛት እና አሮጌ መሸጥ) ፣ ከዚያ ይህ ገንዘብ ከንብረት ሽያጭ የግል የገቢ ግብር ለመክፈል ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል።

ማን ሊካስ ይችላል

የወታደራዊ ብድር ታክስ ቅነሳ የገቢ ግብር ተመላሽ ነው። ስለዚህ ማካካሻ ሊቀበለው የሚችለው ኦፊሴላዊ ገቢን የሚቀበሉ እና የሚከፍሉት የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጎች ብቻ ነውየእሱ የግል የገቢ ግብር በ 13% መጠን። በዓመት ቢያንስ ለ 6 ተከታታይ ወራት በሩሲያ ፌደሬሽን ግዛት ውስጥ ለሚሰሩ ነዋሪ ያልሆኑ ነዋሪዎችም ተመሳሳይ ነው. ንብረቱ በትንሽ ልጅ ስም ከተመዘገበ, ተቀናሹ በወላጆች ሊደርስ ይችላል. በ 5534 ሩብልስ / ወር ውስጥ የገቢ ምንጭ ያላቸው ጡረተኞች። (ጥቅማ ጥቅሞችን ሳይጨምር) ለማካካሻ ማመልከትም ይችላል። በወሊድ ፈቃድ ላይ ያሉ ሴቶች ወደ ሥራ ከተመለሱ በኋላ ገንዘብ ሊቀበሉ ይችላሉ. መኖሪያ ቤት ቀደም ብሎ ከተገዛ, ሰነዶች ለገቢ, ከበዓላት በፊት እና በኋላ ለብቻው ሊሰጡ ይችላሉ. አሁን ባለው አመት ደመወዙ ተቀናሽ ለመቀበል በቂ ካልሆነ ይህ ገንዘብ በየትኛውም ቦታ አይጠፋም. እነሱ በቀላሉ ወደሚቀጥለው የቀን መቁጠሪያ ጊዜ ይወሰዳሉ። ይህ ሁኔታ ብዙውን ጊዜ ዝቅተኛውን ደመወዝ በይፋ በሚቀበሉ ሰዎች ውስጥ እና የተቀረው መጠን በፖስታ ውስጥ ይገኛል። የቤት ማስያዣው በትክክል በሚከፈልበት ጊዜ እንኳን ሁኔታዎች አሉ, ነገር ግን ገቢው አነስተኛ ስለሆነ ካሳው አልተሰጠም. እንዴት ነው ተቀናሽ የማገኘው?

የመጀመሪያው አማራጭ የታክስ ቢሮውን ማግኘት ነው

ከጥር 1 እስከ ኤፕሪል 30 የገንዘቡ መጠን ከተጠራቀመ በኋላ የሚከተሉት ሰነዶች በቋሚ መኖሪያ ቦታ መቅረብ አለባቸው፡

• ፓስፖርት (የመኖሪያ ፈቃድ)፤
• መግለጫ፤
• ከአሰሪው 2-የግል የገቢ ግብር የምስክር ወረቀት፤
• የመለያ ዝርዝሮች፤
• TIN፤
• የሽያጭ ውል።

ሁሉም ወረቀቶች በኦሪጅናል እና በተረጋገጡ ቅጂዎች ቀርበዋል። የመቀነስ ማመልከቻ በቦታው ተጽፏል. ሰነዶች በ 3 ወራት ውስጥ ግምት ውስጥ ይገባሉ. አልፎ አልፎ, ታክስጥያቄዎችን ለማብራራት ወይም ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት ወደ አንድ ሰው መደወል ይችላል። ተቀባይነት ካገኘ፣ የተቀነሰው ትክክለኛ መጠን በ30 ቀናት ውስጥ ለተጠቀሰው መለያ ገቢ ይሆናል። በመጀመሪያ, የብድሩ አካል ይከፈላል, እና ከዚያም ወለድ. ነገር ግን በኋላ ላይ የግብር ባለሥልጣኖች ምንም አይነት ጥያቄ እንዳይኖራቸው ሁለቱንም መጠኖች በማስታወቂያው ውስጥ ከመጀመሪያው ጊዜ ጀምሮ ማመላከቱ የተሻለ ነው።

እንደዚሁ ሰነዶች ላይ ምንም አይነት ገደብ የለም። አፓርትመንቱ የተገዛው ከአምስት ዓመት በፊት ቢሆንም, ቀደም ሲል መግለጫ በማስገባት ካለፈው ጊዜ ውስጥ ከተጠራቀመ ገቢ ገንዘብ መቀበል ይቻላል. የቤት ማስያዣው በውጭ ምንዛሪ የተሰጠ ከሆነ፣ ከተከፈለበት ቀን ጀምሮ ማካካሻ አሁንም በማዕከላዊ ባንክ በሩብል ይከፈላል።

አይአርኤስ ክፍያ ላለመቀበል ሊከለከል ይችላል፡

• ንብረት የሚገኘው በሠራተኛው ስም በአሰሪው ገንዘብ ነው፤
• የወጪው ክፍል የተከፈለው በወጣት ቤተሰብ ፕሮግራም፣ በወታደራዊ ብድር፣ በወሊድ ካፒታል; በዚህ ሁኔታ, ተቀናሹ ሊደረግ የሚችለው በገንዘብ መጠን ብቻ ነው;
• የግብይት ፓርቲዎች - ተዛማጅ ወገኖች፡ ልጆች; ወላጆች፣ የልጅ ልጆች፣ ባለትዳሮች፤
• ሁሉም ሰነዶች አልተሰጡም።

ሁለተኛ አማራጭ - በስራ ላይ

አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ የሚወጣው ከደሞዝ የግል የገቢ ግብር ባለመክፈል ነው። እንደዚህ አይነት እቅድ ለመጠቀም በጥቅማጥቅም መብት ላይ ካለው ፍተሻ የምስክር ወረቀት ማግኘት እና ከሚከተሉት ሰነዶች ጋር ለቀጣሪው መስጠት አለብዎት:

• የንብረት ምዝገባ ሰርተፍኬት፤
• ኮንትራቶችየስምምነት ሂደት፤
• የማካካሻ ማመልከቻ፤
• የጥሬ ገንዘብ ደረሰኝ ከሻጩ።

እነዚህ ሰነዶች በየ12 ወሩ አንድ ጊዜ ለአሰሪው ይሰጣሉ። አንድ ሰው ብዙ ስራዎችን ከቀየረ፣ በአዲስ ቦታ ሊቀንስ የሚችለው ከሚቀጥለው የቀን መቁጠሪያ አመት ብቻ ነው።

ምሳሌ

በ2014 አንድ ሰው 7 ሚሊየን ሩብል ዋጋ ያለው አፓርታማ ገዛ፣ ከዚህ ውስጥ 3 ሚሊየን ሩብል ነው። ለ 13 ዓመታት በተሰጠው ብድር ተከፍለዋል. የተጠራቀመ ወለድ መጠን 1.5 ሚሊዮን ሩብልስ ነው. የአንድ ግለሰብ ገቢ ለተመሳሳይ ጊዜ 900 ሺህ ሩብልስ ደርሷል።

የብድሩ አካል ሊቀንስ ከሚችለው ከፍተኛ መጠን ይበልጣል። ስለዚህ, 2 ሚሊዮን ሩብሎች ለስሌቶች ጥቅም ላይ ይውላሉ. የማካካሻው መጠን፡ ይሆናል

2,000 x 13%=260,000 ሩብልስ - ከብድሩ አካል፤ 1,500 x 13%=195,000 ሩብልስ። - ከወለድ ጋር።

የታክስ መጠን፡900 x 13%=117ሺህ ሩብል።

በዓመቱ ከደመወዝ የሚከፈለው የግል የገቢ ግብር መጠን ተቀናሹን አይሸፍነውም። ስለዚህ, በ 2015 አንድ ሰው 117 ሺህ ማካካሻ ይቀበላል. እና ቀሪው (143,000 ሩብልስ) ለወደፊት ጊዜ ተላልፏል።

የታክስ ቅነሳ ለሞርጌጅ ወለድ በ195 ሺህ ሩብልስ። ለ 13 ዓመታት ማለትም በጠቅላላው የብድር ጊዜ ውስጥ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. ኮሚሽኑ በትክክል ለባንክ ስለሚከፈል ይህ ማካካሻ ይቀርባል. ስለዚህ, በየዓመቱ ዕዳው በትክክል እንዴት እንደሚከፈል የሚገልጽ የምስክር ወረቀት ጨምሮ የሰነዶች ፓኬጅ መውሰድ እና ወደ ታክስ ቢሮ ያስተላልፉ.ይህ ምሳሌ ለአንድ ነጠላ አፓርታማ ባለቤት ሁኔታ ተስማሚ ነው. ብዙ ባለቤቶች ካሉ ወይም የፍትሃዊነት ተሳትፎ ካለ, ከዚያም ማካካሻ በሁሉም ባለቤቶች መካከል በተወሰነ መጠን ይሰራጫል. የተከፈለው መጠን ወደ ባንክ ሂሳብ ይተላለፋል, ከዚያም ገንዘቡ በብድሩ ላይ ዕዳውን ለመክፈል ይላካል. እነሱ አልተሰጡም. የመክፈያ ሰነዶች ተቀናሹን ለሚያደርግ ሰው መሰጠት አለበት።

በታችኛው መስመር

ንብረት መቀነስ ሩሲያውያን የሞርጌጅ ወጪን በከፊል እንዲያካክሱ ያስችላቸዋል። ከፍተኛው የማካካሻ መጠን 786.7 ሺህ ሮቤል ነው. ነገር ግን ይህ ገንዘብ እየተከፈለ አይደለም. ለባንክ ሂሳቡ ገቢ ይደረጋሉ እና የእዳውን ቀሪ ሂሳብ ለመክፈል ያገለግላሉ።