በሞርጌጅ ቤት ሲገዙ የግብር ቅነሳ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዛሬ ቤት ስንገዛ የግብር ቅነሳን እንፈልጋለን። ምንድን ነው? እና እንዴት መጠየቅ ይችላሉ? እነዚህን ሁሉ ጉዳዮች ለመረዳት እና ከዚህ በታች ባለው ጽሑፍ ውስጥ ብቻ ሳይሆን. የሚመስለውን ያህል አስቸጋሪ አይደለም. በተለይም አንድ ሰው የህግ ማዕቀፉን ካጠና።

መግለጫ

ቤት ሲገዙ የታክስ ቅነሳ ምንድነው? ይህ ለሽያጭ እና ለግዢ ኦፕሬሽን ገንዘቡን በከፊል የመመለስ ሂደት ስም ነው. ገንዘቡ የሚሰጠው ንብረቱን ለሚገዛው ሰው ነው። በፌደራል የግብር አገልግሎት ተመድበው ወደ አመልካች የባንክ ሒሳብ ወይም ካርድ ተላልፈዋል።

በአሁኑ ጊዜ፣ ተመሳሳይ ሂደት የንብረት ግብር ቅነሳ ምዝገባ ይባላል። አንድ ዜጋ ቤት ሲገዙ ገንዘቦችን ማግኘት ይችላል፡

• ለሞርጌጅ (ለዋናው ብድር)፤
• በሞርጌጅ ስምምነት ላይ ላለ ወለድ።

እነዚህ አማራጮች በኛ እንመረምራለን። የቤት ማስያዣ ካልተጠቀሙ የወጪው ክፍል እንዲሁ ለተለመደው አፓርታማ ግዢ ይመለሳል።

የደረሰኝ ውል

በግዢ ላይ የግብር ቅነሳበመኖሪያ ቤት ውስጥ መኖርያ ቤት - በጣም አስቸጋሪ አይደለም. በተለይም በተወሰኑ ሁኔታዎች ውስጥ እንዴት በትክክል መስራት እንደሚችሉ ከተረዱ. አሁን ባለው ህግ መሰረት, እያንዳንዱ ዜጋ ገንዘብ መመለስ አይችልም. አንድ ሰው የሚከተሉትን ቅድመ ሁኔታዎች ማሟላት አስፈላጊ ነው፡

1. የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜግነት። አገልግሎቱ ለውጭ ዜጎች አይሰጥም።
2. አመልካች ኦፊሴላዊ የስራ ቦታ ሊኖረው ይገባል። በተጨማሪም፣ የግል የገቢ ግብር 13% መክፈል አለቦት።
3. አፓርታማው ለአመልካቹ መመዝገብ አለበት።
4. ለግብይቱ የተላለፈው ገንዘብ የዜጋ ነው - ተመላሹ ተቀባይ።

እነዚህ ሁሉም ሰው ሊያውቃቸው የሚገቡ መሰረታዊ ህጎች ናቸው። አንድ ትንሽ ለየት ያለ ነገር አለ. የሩስያ ጡረተኞችን ይመለከታል።

መብት ማስተላለፍ

ጡረተኛው ቤት ሲገዛ የግብር ቅነሳ የማግኘት መብት አለው። ነገሩ የሩስያ ፌዴሬሽን ጡረታ የወጡ ዜጎች መመለሻውን የማዛወር መብትን እንዲጠቀሙ ይፈቀድላቸዋል. ይህ ምን ማለት ነው?

ዜጋ ለ3 ዓመታት የተከፈለውን ታክስ አሁን ወዳለው ጊዜ ማስተላለፍ ይችላል። ይህ ማለት አንድ አዛውንት የማይሰሩ ጡረተኞች ከተሰናበቱ በኋላ ለሌላ 4 ዓመታት ተመላሽ የማግኘት መብት አላቸው።

አስፈላጊ! በስራ ላይ ያሉ አሮጊቶች እንደ ተራ የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጎች በተመሳሳይ መልኩ የግብር ቅነሳ ያስከፍላሉ።

ምን ያህል ይመለሳል

ቤት ሲገዙ የንብረት ግብር ቅነሳ የተወሰነ መጠን ተመላሽ ማድረግን ያመለክታል። በተወሰኑ ሁኔታዎች ምን ያህል መመለስ ይቻላል?

በአጠቃላይ ገንዘቡ ለንብረት ግዢ በውሉ መሠረት 13% ይመደባል። ግን የተወሰኑ ገደቦች አሉ.ከእንግዲህ መመለሻዎች የሉም፡

• 260,000 ሩብልስ - ለመሠረታዊ ወጪዎች (ንብረት ቅነሳ)፤
• 390,000 ሩብልስ - ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ።

የተዘረዘሩት ገደቦች እንደተሟጠጡ፣ ሰውየው ተመላሽ ገንዘብ መጠየቅ አይችልም። ስለዚህ፣ ዜጎች ሁል ጊዜ ገንዘብ ተመላሽ መጠየቅ አይችሉም።

አስፈላጊ! አመልካቹ ለተወሰነ ጊዜ ግብር ካስተላለፈው በላይ የመቀበል መብት የለውም።

እገዛ የት መሄድ እንዳለበት

ሁለተኛ ቤት ሲገዙ የታክስ ቅናሽ ይሰጣሉ? አዎ, እና በአጠቃላይ. አመልካቹ በቀላሉ በተወሰኑ መርሆዎች መሰረት እርምጃ መውሰድ ያስፈልገዋል. ስለእነሱ የበለጠ በዝርዝር ማውራት ተገቢ ነው. የታክስ ተመላሽ ገንዘብ የት መጠየቅ እችላለሁ? ማመልከቻዎች በአሁኑ ጊዜ እየተቀበሉ ነው፡

• FTS፤
• MFC፤
• የአንድ ማቆሚያ ሱቅ።

በእውነቱ፣ ሁሉም ነገር ከሚመስለው በጣም ቀላል ነው። እና ስለዚህ፣ ለተመላሽ ገንዘብ ማመልከቻ የት እንደሚልክ ሁሉም ሰው ለራሱ ይወስናል።

አስፈላጊ! በጣም ፈጣኑ አገልግሎት የሚሰጠው ከፌደራል ታክስ አገልግሎት ጋር በቀጥታ በመገናኘት ነው።

በምን ያህል መመለስ እንደሚችሉ

የግብር ቅነሳ መብት ይህንን ወይም ያንን ንብረት በራሳቸው ገንዘብ ለገዙ ዜጎች ይታያል። በእኛ ሁኔታ፣ ስለ ሪል እስቴት በተለይም ስለ አንድ አፓርታማ እየተነጋገርን ነው።

የመመለስ መብት የሚነሳው በውሉ መሠረት ክፍያ ከፈጸሙ በኋላ ወዲያውኑ ነው። ግን ተቀናሹ የሚፈቀደው ግብይቱ ካለቀ በኋላ ለሚቀጥለው የቀን መቁጠሪያ ዓመት ብቻ ነው።

ገንዘብ ከተወሰኑ ወጭዎች በኋላ ከ3 ዓመት ባልበለጠ ጊዜ ሊጠየቅ ይችላል። በዚህ ጊዜበመያዣ ብድር አንድ ዜጋ ለ 36 ወራቶች ብድር እና ወለድ የተመደበውን ገንዘብ መጠየቅ ይችላል. በዚህ ውስጥ ምንም ለመረዳት የማይቻል ወይም አስቸጋሪ ነገር የለም።

ፈጣን መመሪያ

ቤት ሲገዙ የግብር ንብረት ቅነሳ በቀላሉ ይወጣል። በተለይም የተወሰኑ መመሪያዎችን ከተከተሉ. የሂደቱ ዋና ችግሮች የሚነሱት በዋናነት ለፌዴራል ታክስ አገልግሎት ሰነዶችን በማዘጋጀት ላይ ነው።

የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች ይህን ይመስላል፡

1. ለሥራው ማስፈጸሚያ የሰነድ ፓኬጅ ይፍጠሩ። ከዚህ ቀደም አመልካቹ ለግል ገንዘቦች አፓርታማ መግዛት ይኖርበታል።
2. የመመለሻ ማመልከቻ ይሙሉ።
3. ጥያቄ ለግብር ቢሮ ያስገቡ።
4. ከፌደራል ታክስ አገልግሎት ምላሽ ይጠብቁ። የታቀዱትን ወረቀቶች ካጠና በኋላ ይመጣል።
5. ገንዘቡ በዜጋው ወደተገለጸው መለያ እስኪተላለፍ ድረስ ይጠብቁ።

ይሄ ነው። እንደ እውነቱ ከሆነ, ሁሉም ነገር ያን ያህል አስቸጋሪ አይደለም. ግን ለዜጎች ብድር ለመመለስ እና ለብድር ወለድ ሲያመለክቱ በትክክል ምን ሊጠቅም ይችላል?

መሠረታዊ መረጃ

በአጠቃላይ ጉዳይ እንጀምር። ነገሩ በአከራይ ውል መሠረት አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳው የተለያዩ የምስክር ወረቀቶችን ለማቅረብ ያቀርባል. የግዴታ የሰነዶች ዝርዝር አለ።

ይህ የሚከተሉትን ያካትታል:

• የመታወቂያ ካርድ፤
• የመቀነስ ማመልከቻ፤
• የግብር ተመላሽ፤
• የገቢ የምስክር ወረቀቶች፤
• የተቀባዩ መለያ ዝርዝሮች፤
• USRN መግለጫ ለአፓርትማ፤
• የሽያጭ ውል (ሞርጌጅ)።

እነዚህ ዋናዎቹ ንጥረ ነገሮች ናቸው።ማንኛውንም የንብረት ቅነሳ ሲጠይቁ ጠቃሚ ይሁኑ። የአመልካቾችን የሌሎች ሰነዶች ዝርዝር ግምት ውስጥ ማስገባት ጊዜው አሁን ነው።

ለቤተሰብ ሰዎች

የትዳር ዳር በትዳር ግዥ ላይ የሚከፈለው ቀረጥ የሚቀነሰው ያለምንም ችግር ነው። ዋናው ነገር ማን እንደ አመልካች እንደሚሰራ መስማማት ነው. ሁለቱም ባለትዳሮች ለሞርጌጅ ክፍያ ከከፈሉ ገንዘቡ ለሁለቱም ዜጎች ሊመለስ ይችላል. ግን ይህ በጣም የተለመደው ሁኔታ አይደለም።

ለጥንዶች የሚከተሉት ነገሮች ለንብረት ማገገሚያ ጠቃሚ ሊሆኑ ይችላሉ፡

• የጋብቻ/ፍቺ የምስክር ወረቀት፤
• የልደት የምስክር ወረቀቶች ለሁሉም ልጆች፤
• የጉዲፈቻ የምስክር ወረቀቶች።

ሁሉም ሰነዶች በኦሪጅናል ብቻ መቅረብ አለባቸው። የእነሱ ቅጂዎች እንዲሁ ከመጠን በላይ አይሆኑም። እነሱን ማረጋገጥ አያስፈልግም።

መያዣ እና መመለስ

አሁን ቤት ሲገዙ የታክስ ቅናሽ በሚደረግበት ጊዜ የሚያስፈልጉትን የምስክር ወረቀቶች በዝርዝር እንመልከታቸው። ለምሳሌ, በመያዣ ውል መሠረት. ይህ እንደዚህ አይነት አስቸጋሪ አሰላለፍ አይደለም።

በንብረት ግዢ ወቅት ብድር ሲሰጥ፡

• የሞርጌጅ ስምምነት፤
• ክፍያዎችን የሚያመለክቱ ቼኮች እና ደረሰኞች፤
• የክፍያ መርሃ ግብር።

የተገለጹት ሰነዶች ከዚህ ቀደም ከተዘረዘሩት የምስክር ወረቀቶች ጋር ተያይዘዋል። ቢያንስ አንድ መግለጫ አለመኖር በቤተሰቡ ላይ ብዙ ችግር ይፈጥራል።

የብድር ወለድ

ቤት ሲገዙ እንዴት የግብር ቅነሳ ማግኘት ይቻላል? ይህ በጣም አስቸጋሪው ስራ አይደለም. በተለይም በቅድሚያ ከተሰራለሂደቱ ዝግጅት።

አስቀድመን እንደተናገርነው አንድ ሰው ለሞርጌጅ ወለድ በቀላሉ ተመላሽ ማድረግ ይችላል። ከዚህም በላይ ዋናው የንብረት ቅነሳ በመጀመሪያ, ከዚያም የሞርጌጅ ቅናሽ ይደረጋል. ስለዚህ, ብዙ ገንዘብ መመለስ ይቻላል. ተግባሩን ለመተግበር አመልካቹ ከእርሱ ጋር መውሰድ አለበት፡

• የሞርጌጅ ዕዳ መክፈያ መርሃ ግብር፤
• የዋናውን ብድር ክፍያ የሚያመለክቱ ክፍያዎች፤
• ከወለድ ጋር ገንዘብ የማስገባት ደረሰኞች።

ተፈፀመ። ስራውን ለማጠናቀቅ ምንም ተጨማሪ እርዳታ አያስፈልግም. ሁሉም ነገር በጣም ቀላል እና ግልጽ ነው. ጀማሪ ዜጋ እንኳን ይህን የመሰለውን ተግባር ማስተናገድ ይችላል።

ሌሎች ማጣቀሻዎች

አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳን በማንኛውም መንገድ ማግኘት አንዳንድ ወረቀቶችን ያካትታል። በጣም በቁም ነገር መታየት አለበት. ያለበለዚያ ገንዘብ ለመጠየቅ ምንም መንገድ የለም።

ከላይ ከተዘረዘሩት አካላት በተጨማሪ አመልካቹ ሊያስፈልጋቸው ይችላል፡

• ለ "የጋራ" ዕዳ አለመኖር የምስክር ወረቀት፤
• የቤተሰብ መግለጫ፤
• የሁሉም የቤት ባለቤቶች ምዝገባ ያላቸው የምስክር ወረቀቶች፤
• የጡረታ ሰርተፍኬት፤
• የምስክር ወረቀት በTIN፤
• የስራ መጽሐፍ።

ወንዶች የምዝገባ የምስክር ወረቀት ወይም የውትድርና መታወቂያ እንዲያያይዙ ይመከራሉ። ሁሉንም የተዘረዘሩት ሰነዶች መኖራቸው ሂደቱን በጣም ቀላል ያደርገዋል።

የአገልግሎት ቃል

በሞርጌጅ ቤት ሲገዙ የግብር ቅነሳ በጣም ረጅም ስራ ነው። እና ገንዘቡን ምን ያህል በፍጥነት እንደሚያስተላልፍ ሁሉም ሰው አያውቅምበህግ።

በአሁኑ ጊዜ፣ ተመላሽ ገንዘብ ለማግኘት ማመልከቻ የሚታሰብበት አማካይ ጊዜ 1.5-2 ወራት ነው። አንድ ዜጋ በኤምኤፍሲ በተቋቋመው ቅጽ ላይ ማመልከቻ ካመለከተ ረዘም ያለ ጊዜ መጠበቅ አለብዎት።

ገንዘብ ለማስተላለፍ ወደ 2 ተጨማሪ ወራት ይወስዳል። ከዚህ ቀደም ገንዘቦች ሊተላለፉ ይችላሉ, ነገር ግን ይህ በጣም ከተለመዱት ሁኔታዎች በጣም የራቀ ነው. በአማካይ አንድ ሰው ተቀናሽ ለመቀበል ከ4-6 ወራት ያጠፋል. በፍጥነት ገንዘብ ለመጠየቅ እና ከባንክ ለማውጣት ምንም መንገድ የለም።

የወሊድ ካፒታል እና ብድሮች

ነገር ግን አንድ ዜጋ በስቴት እርዳታ ወይም በወሊድ ካፒታል በመጠቀም ንብረትን በብድር ቢገዛስ? ይህ ጥያቄ ብዙ ዘመናዊ ቤተሰቦችን ያስጨንቃቸዋል።

በአሁኑ ጊዜ ከአመልካች የመቀነስ መብቱ አልተነሳም። ነገር ግን በወሊድ ካፒታል ወጪ ወይም እንደ ግዛት ድጎማ የሚተላለፉት መጠኖች ከቤቶች ግዢ ስምምነት አጠቃላይ ወጪዎች መቀነስ አለባቸው. ከተቀበለው አሃዝ ነው 13% ተቀናሽ የሚሆነው።

ይህ ምን ማለት ነው? የግብር ቅነሳን ሲያሰሉ የስቴት እርዳታ እና የወሊድ ካፒታል ያላቸው ድጎማዎች ግምት ውስጥ አይገቡም. ይህ ማለት በስተመጨረሻ አመልካቹ ገንዘቡን ከራሱ ገንዘብ ብቻ ከከፈለ ያነሰ ይቀበላል።

አገልግሎቱ ሊከለከል ይችላል

ቤት ሲገዙ ለግብር ቅነሳ ለማመልከት እምቢ ማለት ይቻላል? አዎ፣ ግን እነዚህ አማራጮች ብዙ ጊዜ አይመጡም። እና ዜጋው ተቀናሹን ለመቀበል ፈቃደኛ ያልሆነበትን ምክንያት ማመልከቱን እርግጠኛ መሆን አለበት።

ተመላሽ ገንዘቦች በብዛት አይሰጡም፣ከሆነ፡

• አመልካች የማመልከቻዎች ቀነ-ገደብ አምልጦታል፤
• በስምምነቱ ስር የሚደረጉ ክፍያዎች የተከፈሉት ከገንዘብ ተቀባይ ገንዘብ አይደለም፤
• አፓርታማ ለሶስተኛ ወገኖች የተመዘገበ፤
• ያልተሟላ የወረቀት ጥቅል ከማመልከቻው ጋር ተያይዟል፤
• የተጠቀሙባቸው የምስክር ወረቀቶች የውሸት ወይም ልክ ያልሆኑ ናቸው፤
• የአንድ ዓይነት ወይም ሌላ ተቀናሾች የገንዘብ ወሰን ተሟጧል፤
• ዜጋው ምንም አይነት የስራ ቦታ የለውም፤
• አመልካቹ የገቢ ታክስን በ13% መጠን ወደ ፌደራል ታክስ አገልግሎት አያስተላልፍም።

ምክንያቱ ባልተሟሉ የወረቀት ጥቅል ውስጥ ከሆነ ወይም የምስክር ወረቀቶች ተቀባይነት ከሌለው በ 1 ወር ውስጥ የጎደሉትን አካላት ማስተላለፍ ይቻላል ። ለቅናሹ እንደገና ማመልከት አያስፈልግዎትም።

አስፈላጊ! አንድ ዜጋ የግል የገቢ ታክስን በትልቁ ወይም በትንሽ መጠን ከከፈለ, ተመላሽ የመስጠት መብት አይኖረውም. ለስራ ፈጣሪዎችም ተመሳሳይ ነው።

አመልካቹ አፓርታማ ሲገዙ የታክስ ቅናሽ ተከልክሏል? ይህ ለምዝገባ ባለስልጣን እንደገና የማመልከት መብትን አይጎዳውም. ስለዚህ, አመልካቹ ወደፊት እንደገና ሊተገበር ይችላል. ዋናው ነገር ይህን ጊዜ በቅድሚያ እና በደንብ ማዘጋጀት ነው።

ከጋራ ባለቤትነት ጋር ማጋራት

ከጋራ ባለቤትነት ጋር ቤት ሲገዙ ሲቀነሱ እንዴት እንደሚታዩ ጥቂት ቃላት። ይህ በትክክል የተለመደ የድርድር አማራጭ ነው።

በእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች እያንዳንዱ ከፋይ-ባለንብረት በንብረቱ ውስጥ ባለው ድርሻ መሰረት ገንዘብ ይመለሳል። የሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ ለሌላ አቀማመጦች አይሰጥም።

የጋራ ንብረት

ከግብር በኋላየመኖሪያ ቤቶችን እንደ የጋራ ንብረት መግዛት የሚከናወነው ቀደም ሲል በተገለጹት መርሆዎች መሠረት ነው. በተመሳሳይ ጊዜ ባለትዳሮች ገንዘቡን ምን ያህል እና ለማን እንደሚመልሱ በማመልከቻው ላይ ሊያመለክቱ ይችላሉ።

ለምሳሌ አንድ ተቀባይ ብቻ ነው የሚፈቀደው። ወይም 50/50 የተመላሽ ገንዘብ ክፍል። የጋራ ባለቤቶች በጋራ ተገቢውን ውሳኔ መስጠት አለባቸው. ስለዚህ ጉዳይ ከትዳር ጓደኛዎ ጋር አስቀድመው መወያየቱ ተገቢ ነው።

ማጠቃለያ

ቤት ስንገዛ እንዴት የግብር ቅነሳ እንደሚደረግ አግኝተናል። የተዘረዘሩትን ሁሉንም ምክሮች እና መመሪያዎች ከተከተሉ ይህ በጣም ቀላል ተግባር ነው።

አሁን ሁሉም ሰው ከሩሲያ ፌዴሬሽን የፌደራል ግብር አገልግሎት ምን ያህል እና መቼ ማግኘት እንደሚችል ያውቃል። ዋናው ነገር የሰነዶችን ዝግጅት ለማዘግየት እና በየጊዜው የግል የገቢ ግብር መክፈል አይደለም. የመደበኛ ሥራ እጥረት ወይም የገቢ ግብር መላክ ሁኔታው እስኪስተካከል ድረስ አመልካቹ ተቀናሹን እንዲያጣ ያደርገዋል።