አፓርታማ በፍጥነት እንዴት እንደሚከራይ፡ ጠቃሚ ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በራሳቸው አፓርትመንት ለመከራየት ከሚፈልጉት ባለቤቶች መካከል ጥሩ ግማሽ የሚሆኑት ሂደቱ ምን ያህል አስደንጋጭ እና በአጠቃላይ ችግር እንዳለበት ከራሳቸው ልምድ ያውቃሉ። በመስመር ላይ እና ከመስመር ውጭ ቦርዶች ላይ ማስታወቂያዎችን መለጠፍ፣ ለደንበኛው ሊሆን ስለሚችል ስለ መኖሪያ ቤት መንገር፣ በተመሳሳይ ጊዜ አንድ ሰው ምን ያህል ጨዋ እንደሚያናግርዎት ማወቅ፣ እንዲሁም የመኖሪያ ቦታ ማዘጋጀት እና ማሳየት እና ሌሎችንም ማድረግ አለብዎት።

በዚህ ገበያ ውስጥ ያለው ክፍል በጣም የተለያየ ስለሆነ ተራ ተከራይን በጨረፍታ ለመወሰን በጣም በጣም ከባድ ነው። ከዚህም በላይ የቤት ኪራይ ፍላጎት በጣም ከፍተኛ ነው. ወጣት ባለትዳሮች፣ የተቋቋሙ ቤተሰቦች፣ የስራ ፈረቃ ሰራተኞች፣ እንዲሁም ታዋቂዎቹ ቻይናውያን እና ቬትናምኛ እየፈለጉት ነው። በቀን አፓርታማ ለመከራየት ቢፈልጉም ከባድ ችግር ውስጥ የመሮጥ አደጋ ትልቅ ነው። ፈጣን፣ ውድ እና ከችግር የጸዳ - ይህ እያንዳንዱ የቤት ባለቤት የሚፈልገው ነው። ግን ሁልጊዜ ሩቅ ነው ፣ ግን ይልቁንስ ፣ እንደ አንድ ደንብ ፣ በትክክል ተቃራኒ ይሆናል ፣ እነሱ እንደሚሉት ፣ በግዴለሽነት ወደዚህ ጉዳይ ከቀረቡ ።

ስለዚህ እንዴት አፓርታማ በፍጥነት እንደሚከራይ፣በወረቀት ላይ ግራ እንዳትጋቡ፣ ጥሩ ተከራዮችን ለማግኘት እና ምን ጠቃሚ ምክሮችን እንመርምር።በዚህ አስቸጋሪ ተግባር ውስጥ በመጀመሪያ ደረጃ ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው. ለበለጠ ምስላዊ ምስል ሁሉንም ነገር በደረጃ አስቡበት።

የገበያ ጥናት

አፓርታማ በፍጥነት እና በትርፋማ ለመከራየት በመጀመሪያ ደረጃ የሪል እስቴት ገበያን መተንተን እና ከተወዳዳሪዎች ቅናሾች ጋር መተዋወቅ አለቦት። በጣም ቀላሉ እና በጣም ተመጣጣኝ መንገድ ድሩን በቲማቲክ ጣቢያዎች ላይ ማሰስ ነው። በመጀመሪያ ደረጃ, ለክልልዎ / አውራጃዎ የዋጋ አሰጣጥ ፖሊሲ ትኩረት መስጠት አለብዎት, ከዚያም የመኖሪያ ቤት ፎቶዎችን: አቀማመጥ, የቤት እቃዎች, የአንዳንድ የቤት እቃዎች አቅርቦት, ወዘተ.

አፓርታማ የመከራየት ፍጥነት፣እንዲሁም ወጪው የሚነካው በመልክ ብቻ ሳይሆን በአከባቢውም ጭምር ነው። ለአንዳንድ ደንበኞች, የመዋቢያው ክፍል በጭራሽ አስፈላጊ አይደለም, ነገር ግን የአንድ ወይም ሌላ ቁልፍ ቦታ መገኘት ብቻ ነው. ጥሩ መሠረተ ልማት በአቅራቢያው ከሱቆች፣ የትራንስፖርት መለዋወጦች፣ መዋለ ሕጻናት፣ ትምህርት ቤቶች እና መዝናኛ ማዕከላት ጋር ከተደራጀ በፍጥነት አፓርታማ በጥሩ ዋጋ መከራየት ይችላሉ።

የገበያ ባህሪያት

አብዛኞቹ ጭብጥ ቦታዎች ቤቶችን በዋጋ ምድቦች ያሰራጫሉ፡- በቅንጦት፣ ኢኮኖሚ እና የንግድ ደረጃ። አፓርታማ በፍጥነት ለመከራየት ከነዚህ ምድቦች ውስጥ በአንዱ መግለፅ ይጠቅማል እንጂ እንደ "ሌላ" እና "ሌላ" ባሉ ክፍሎች ማስታወቂያ አይጣሉ።

የገበያውን በጥንቃቄ ማጥናት የመኖሪያ ቤትን ዋጋ ለመወሰን ብቻ ሳይሆን ትክክለኛ ተከራዮችን የሚያሳይ ምስል ሊያመለክት ይችላል። እርስዎ ከሆኑ የኋለኛው ብዙውን ጊዜ እውነት ነው።አፓርታማ ለረጅም ጊዜ ለመከራየት እያሰቡ ነው? ስለዚህ ለማለት፣ በየቀኑ ወይም በየሰዓቱ ያሉ ደንበኞች በጣም የተለያዩ ሊሆኑ ይችላሉ፣ እና እዚህ፣ የደንበኛ ትንታኔ በተግባር ከንቱ ነው።

ቤትን ለማድረስ በማዘጋጀት ላይ

ቤትዎን እንደ ኢኮኖሚ ክፍል ከገለጹት፣ ውድ በሆኑ ጥገናዎች መበላሸቱ ምንም ትርጉም የለውም። ይህ ተግባራዊ ሊሆን የማይችል ነው, ምክንያቱም ኢንቬስት የተደረገው ገንዘቦች በዝቅተኛ የቤት ኪራይ ዋጋ ለረጅም ጊዜ አይከፍሉም. ነገር ግን የተቀደደ የግድግዳ ወረቀት፣ የተሰነጠቀ መስታወት እና የዛገ መታጠቢያ ገንዳ መተው እንዲሁ ዋጋ የለውም ምክንያቱም በዚህ ጉዳይ ላይ ሊተማመኑበት የሚችሉት እንግዳ ሰራተኞች ወይም ሌሎች አወዛጋቢ ግለሰቦች እንዲሁም በኪስዎ ውስጥ ያለው አነስተኛ መጠን እና ከፖሊስ ጋር ያሉ ችግሮች።

በአፓርታማ በፍጥነት መከራየት ከፈለጋችሁ በመጀመሪያ ማድረግ ያለባችሁ የተጠራቀመ ቆሻሻን በሙሉ ማውጣት ነው። ከዚያ በኋላ የውሃ ቧንቧዎችን እና ኤሌክትሪክን ለመፈተሽ ግልፅ ነው ። ይህን በማድረግ ተከራዩን ከአላስፈላጊ ችግሮች አትጠብቀውም እራስህም ጭምር ምክንያቱም በጎርፍ የተጥለቀለቁ ጎረቤቶች ከዚህ በታች ያሉት ጎረቤቶች ላለፉትም ሆነ ለወደፊት ተከራዮች ካርማን አይጨምሩም።

ጥገና

ቧንቧዎቹ እጅግ በጣም የማይታዩ የሚመስሉ ከሆነ ተራ የሆነ የ PVC ፓነል ገዝተው ከችግር ቦታ ጋር ማያያዝ ይችላሉ። ዋጋው ርካሽ ነው, እና መጫኑ እጅግ በጣም ቀላል ነው. እንደ የተጠናቀቀ ሳጥን ባለ ተጨማሪ ካፒታል ላይ ገንዘብ ማውጣትም ትርፋማ አይሆንም፣በተለይ እርስዎ እራስዎ እዚያ የማይኖሩ ከሆነ።

የግድግዳ ወረቀቱ (ያልተሟሉ ቤቶች) ከተቀደደ ወይም በሆነ መንገድ ከተበላሹ ከዚያ ማድረጉ የተሻለ ነው።እንደገና ሙጫ. ለሊኖሌም እና ለጣሪያ ነጭ ማጠብ ተመሳሳይ ነው. እዚህ ያሉት ወጪዎች ያን ያህል ትልቅ አይሆኑም, ነገር ግን በተጨመረው የቤት ኪራይ ዋጋ ይከፍላሉ. በትንንሽ የመዋቢያ ጥገናዎች እንኳን, መኖሪያ ቤቶች በተሻለ ሁኔታ ይቀየራሉ, ይህም ደንበኞችን በማፈላለግ ላይ የበለጠ አዎንታዊ ተጽእኖ ይኖረዋል እና አፓርታማ በፍጥነት እንዲከራዩ ያስችልዎታል.

የቤት እቃዎች

ከቤት ዕቃዎች ጋር ቆጣቢ መኖሪያ ቤት ለመከራየት እያሰቡ ከሆነ፣ እዚህ፣ እንደገና፣ ውድ በሆኑ ኪቶች ላይ መሮጥ አያስፈልግዎትም። አፓርታማ ለመከራየት አስፈላጊዎቹ ነገሮች በቂ ይሆናሉ-ቁምጣ, ሶፋ, ወንበሮች, የአልጋ ጠረጴዛዎች, ጠረጴዛ እና ወንበሮች. የወጥ ቤት ስብስብ መኖሩ ቤትዎን የመከራየት ፍላጎት ይጨምራል።

ስለዚህ አስፈላጊ ስለሆኑት የቤት እቃዎች መጨነቅ አለቦት። በመጀመሪያ ደረጃ, የልብስ ማጠቢያ ማሽን ያለው ማቀዝቀዣ ነው. እንዲሁም ቀላል ቢሆንም, ግን አሁንም ቴሌቪዥን መተው ይችላሉ. በበጀት አፓርትመንት ውስጥ ውድ ዕቃዎችን መጫን ዋጋው በትንሹ ይጨምራል።

ቤትዎን በቤት ውስጥ መገልገያ መሳሪያዎች መሙላት እንዲሁ ዋጋ የለውም፣በተለይ ለረጅም ጊዜ ከተከራዩት። በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, በሚንቀሳቀሱበት ጊዜ, ተከራዮች ቀድሞውኑ የራሳቸው ዝቅተኛ አላቸው, ይህም በጣም ረክተዋል. በተጨማሪም ብዙዎቹ በ "ማስተር" መሳሪያዎች ውስጥ መሳተፍ አይፈልጉም, ምክንያቱም ብልሽት በሚፈጠርበት ጊዜ ግጭቶች እና ሌሎች ችግሮች ብዙ ጊዜ ይከሰታሉ.

በእጅዎ ከፍተኛ ደረጃ ያለው አፓርታማ ካለዎት በመጀመሪያ እና ሁለተኛ ደረጃ የቤት እቃዎች ላይ መቆጠብ ምንም ፋይዳ የለውም። እንደነዚህ ያሉ ቤቶችን ይከራያሉ, እንደ አንድ ደንብ, ሰዎች ድሆች አይደሉም እና ምቾት አይለመዱም, ብልሽቶች / መሳሪያዎች ላይ ጉዳት ቢደርስ, ለመክፈል ዝግጁ ናቸው.የተጠቆመ መጠን።

ፎቶ

ከአፓርትማው ወጪ በኋላ ሰዎች ትኩረት የሚሰጡት ሁለተኛው ነገር ምስላዊው ክፍል ማለትም የቀረቡት ፎቶዎች ነው። ለዚህም ነው ይህ እርምጃ በጣም አስፈላጊ የሆነው እና በአብዛኛው ተከራዮችን በምን ያህል ፍጥነት እንደሚያገኙ የሚወስነው።

አፓርታማ ያለአማላጆች በፍጥነት ለመከራየት በፎቶው ላይ ያሉትን ሁሉንም የቤትዎን ጥቅሞች በትክክል ማሳየት አለብዎት። እርግጥ ነው, ሁሉንም አስፈላጊ ማዕዘኖች ወደሚያገኙ ባለሙያዎች, እና ከተፈለገ, አስፈላጊ ከሆነ "photoshop" እንኳን ሳይቀር, ነገር ግን ይህ እንደገና ተጨማሪ ቆሻሻ ነው.

በፀሃይ አየር ሁኔታ ጥሩ ብርሃን ባለው ፎቶ ማንሳት ጥሩ ነው። በስዕሎቹ ላይ አይዝለሉ ፣ በእያንዳንዱ ጥግ ላይ ጠቅ ያድርጉ ፣ እና ስለዚህ ምን እንደሚይዙ እና ምን እንደሚሰርዙ ያውቃሉ። የመታጠቢያ ቤቱን ፣ የወጥ ቤቱን እና የመተላለፊያውን ፎቶ ማንሳትዎን ያረጋግጡ። አንዳንዶች ለትንሽ ብልሃቶች ይሄዳሉ፣ የቤት እቃዎች እና አንዳንድ ሌሎች የማይሰጡ የውስጥ እቃዎችን ይጨምራሉ፣ ነገር ግን አፓርትመንቱ የበለጠ ምቹ እና የሚታይ ይመስላል።

የፎቶ ባህሪያት

ባለሙያዎች ይህንን እንዲያደርጉ አይመክሩም ነገር ግን አንዳንድ ተከራዮች በጠረጴዛው ላይ ወይም በጠረጴዛው ላይ የአበባ ማስቀመጫ አለመኖሩን ትኩረት አይሰጡም ። በኤጀንሲ በኩል አፓርታማ ለመከራየት ከፈለጉ፣ ሪልተሩ ሲደርሱ አስፈላጊውን ፎቶ ያነሳል።

ፎቶዎቹ ጥራት ያላቸው መሆን እንዳለባቸውም ልብ ሊባል የሚገባው ጉዳይ ነው። ለእነዚህ አላማዎች ስማርት ካሜራን መጠቀም ወይም በጣም በከፋ ሁኔታ ስማርትፎን በጣም ጥሩ ካሜራ መጠቀም ጥሩ ነው። የአፓርታማዎ የውስጥ ክፍል የሳሙና ምስል ዋጋውን ወይም ታዋቂነቱን አይጨምርም።

ማስታወቂያ

እዚሀ እራሳችንን እውነተኛ የመፃፍ ግብ አውጥተናልዋና ስራ, እና የቁምፊዎች ብዛት ግምት ውስጥ ሳያስገባ. የሆነ ነገር ከማጣት ፣ የተጨማለቀ ጽሑፍን ከመፍራት ስለ አፓርታማዎ ሁሉንም እውነታዎች መዘርዘር የተሻለ ነው። ማለትም እያንዳንዱ አፍታ መጠቀስ ብቻ ሳይሆን በዝርዝር መገለጽ አለበት።

እድሳቱ ለመጨረሻ ጊዜ እንደተከናወነ፣ በረንዳ እንዳለ፣ መታጠቢያ ቤቱ ቢጣመር፣ የእያንዳንዱ ክፍል ስፋት ምን ያህል እንደሆነ፣ ጓዳውን ጨምሮ - ይህ ሁሉ በማስታወቂያዎ ውስጥ መገለጽ አለበት። የፈጠራ ተነሳሽነት በምንም መልኩ ካልመጣ፣ ተመሳሳይ የሆኑ ዝርዝር እና ቆንጆ ፅሁፎችን ማየት ትችላለህ፣ ከሁኔታዎችህ ጋር በማስማማት።

በአቅራቢያ ያሉ ቁልፍ የመሠረተ ልማት ክፍሎች፡- ሃይፐርማርኬት፣ ኪንደርጋርደን፣ ትምህርት ቤት፣ ሲኒማ፣ የበረዶ መንሸራተቻ ቦታ፣ ወዘተ መጥቀስ ጠቃሚ እንደሚሆን ግልጽ ነው። በተጨማሪም የወደፊት አለርጂ ያለባቸው ተከራዮች እንዲኖሩ ስለጎረቤቶችዎ ማውራት ተገቢ ነው። በጣቢያው ላይ ላለ ድመት ወይም ውሻ ፍቅረኛ አያስደንቅም።

በተጨማሪም፣ በእርግጠኝነት ለተከራዮች የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች መግለጽ አለብዎት። እዚህ እነሱ ከጾታ, ዕድሜ እና ዜግነት በጣም የተለዩ ናቸው እና በስራ ወሰን ያበቃል. እርግጥ ነው, አፓርትመንት ለማያጨሱ እና የተመሰረቱ ተከራዮች ያለ እንስሳት መከራየት የተሻለ ነው. ግን፣ ወዮ፣ ከነሱ በጣም ጥቂቶች ናቸው፣ በጣም ብዙዎቹ መቋቋም አለባቸው፣ ለማለት ያህል፣ ችግር ያለበት ክፍል እና ብዙ መደርደር የለባቸውም።

በመጀመሪያ ደረጃ እንደ አቪቶ እና በክልልዎ ውስጥ ባሉ ጭብጥ ገፆች ላይ ማስታወቂያ ማስቀመጥ ያስፈልግዎታል። እና ስለፎቶው አትርሳ - የተሻለ እና በተቻለ መጠን።

ምርመራ

በአስተማማኝ ሁኔታ መግባባት ያስፈልግዎታል፣ እና ስለዚህ አስቀድሞ መፃፍ ይሻላልየተከራዮች ዝርዝር. ማለትም ልጆች፣ የቤት እንስሳት፣ የሚያጨሱ፣ የሚጠጡ፣ በሌሊት የሚጨፍሩ፣ ወዘተ ምን ያህል ሰዎች እንዳሉ ልምምዱ እንደሚያሳየው ከሶስትና ከአራት ጋር በተመሳሳይ ጊዜ መደራደር ቢቻልም ከዚህ በላይ ደንበኛ ሊሆኑ አይችሉም።

ለአንድ ሰዓት ያህል ጊዜ መመደብ አለብህ፣ የተሻለው በምሽት (ነገር ግን በምሽት አይደለም) ወይም በምሳ ሰአት። እንደ አንድ ደንብ, 15-20 ደቂቃዎች ለአንድ ደንበኛ በቂ ናቸው. በተጨማሪም, ሁሉም ሰው ወደ ስብሰባው አይመጣም. ተከራዮች ከበርካታ የአፓርታማ ባለቤቶች ጋር እንደሚደራደሩ እና ከተፎካካሪዎ የተሻለውን አማራጭ ካገኙ በቀላሉ ስብሰባ ላለመቀበል ሊደውሉዎት እንደሚችሉ መገንዘብ ጠቃሚ ነው።

ስምምነት

ተስማሚ ወይም የቅርብ ተከራዮች ከተገኙ በኋላ ሁሉንም ግንኙነቶች በወረቀት ላይ ለማስቀመጥ ጊዜው አሁን ነው። ኮንትራቱ ራሱ በ "ሰነዶች" ጭብጥ ክፍል ውስጥ በተመሳሳይ "Avito" ላይ ሊወርድ ይችላል. ለሁሉም አጋጣሚዎች ማለት ይቻላል ከበቂ በላይ ቅጾች አሉ፣ ስለዚህ ብዙ የሚመረጡት አሉ፣ የእርስዎን ምርጥ አማራጭ በትክክል ማግኘት አስቸጋሪ አይሆንም።

ኮንትራቱ በሁለት ኮፒ ታትሞ ባዶውን መሙላት አለበት። ሰነዱ የግድ የሚያንፀባርቅ መሆን አለበት፡ የሜትር ንባቦች፣ የተከራይ እና ባለንብረቱ የፓስፖርት ዝርዝሮች፣ እንዲሁም የቤት እቃዎች እና እቃዎች ያሉት አፓርትመንት ከተከራዩ የማስያዣ ገንዘብ መጠን።

እንዲሁም ኃላፊነት የሚሰማውን ተከራይ ፎቶግራፍ ማንሳት/ፓስፖርት መቃኘት እና ሁለት ስልክ ቁጥሮች (ቤት፣ ሥራ፣ እናቶች፣ አባቶች፣ አክስቶች) መውሰድ ጠቃሚ ነው። ይህ እንደገና ዋስትና ይሰጥዎታል እና እራስዎን ከአላስፈላጊ ችግሮች ይጠብቃልየተከራዮች ድንገተኛ "መጥፋት"።

ሪልቶሮች

በሪልቶሮች ሁኔታ አጠቃላይ ሂደቱ በሚታይ ሁኔታ ቀላል ነው። ሁሉንም ጉዳዮች በኃላፊነት ለሚመለከተው እና ስሙን ለሚንከባከብ ከባድ ኩባንያ የሚያመለክቱ ከሆነ የሚያስፈልግዎ ቢሮውን አንድ ጊዜ መጎብኘት እና በሪልቶሪው የሚቀርቡትን አማራጮች ማጣራት ነው።

ስፔሻሊስቶች እራሳቸው ወደ አፓርታማዎ ይመጣሉ፣ ከፍተኛ ጥራት ያላቸውን ፎቶዎች ያነሳሉ፣ ማስታወቂያ ያስገባሉ፣ የመኖሪያ ቤት አመልካቾችን ጥያቄ ያልፋሉ እና ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎች ይሰጡዎታል። በተጨማሪም የተከራይ እጩነት ከፀደቀ በኋላ ሰራተኞቹ ሁሉም ፍላጎቶችዎ የሚታሰቡበት እና በትይዩ ኢንሹራንስን የሚንከባከቡበት ስምምነት ያዘጋጃሉ።

ታዋቂ ኩባንያዎች የበለጸገ ልምድ አላቸው እንዲሁም የስማርት ሰራተኞች አቅርቦት አላቸው፣ስለዚህ የሚያስፈልጎት ነገር ቢኖር ፍላጎቶችዎን ማሰማት እና ለተሰጡት አገልግሎቶች ገንዘብ መክፈል ነው። የተቀረው ነገር ሁሉ የሚከናወነው በባለሙያዎች እና በሙያዊ ነው።

Pitfalls

ከገንዘብ ብቻ ሳይሆን ከአፓርታማም በማጭበርበር የሚያድኑ ብዙ አጭበርባሪዎችና ጥቁር ሪልቶሮች የሚባሉ ብዙ ሰዎች እንዳሉ ማስጠንቀቁ ተገቢ ነው። ስለዚህ፣ ከመኖሪያ ቦታ ጋር የተያያዙ ሁሉም ነገሮች በታመኑ ልዩ ባለሙያዎች እጅ ቢቀመጡ ይሻላል።

ወደወደዱት ኩባንያ ከመሄድዎ በፊት ታሪኩን፣ በግብር ባለስልጣናት የተረጋገጠ የፈቃድ መገኘት እና የእውነተኛ ደንበኞች ግምገማዎችን መፈተሽ ጠቃሚ ነው። በቲማቲክ መድረኮች ላይ ምላሾችን መመልከቱ የተሻለ ነው, እና በኩባንያው በራሱ ድህረ ገጽ ላይ አይደለም, ምክንያቱም በኋለኛው ውስጥ ያለ ምስጋናዎች ብቻ ይኖራሉ.ዝርዝር እና አሉታዊነት።

አንዳንድ ታዋቂ ድርጅቶች እንደ ኪራይ ለርስዎ ግብር ሪፖርት ማድረግ፣በሌሉበት ክፍያ መሰብሰብ፣ወዘተ የመሳሰሉ በርካታ ተጨማሪ አገልግሎቶችን ይሰጣሉ።

ማጠቃለያ

በጽሑፎቻችን ውስጥ ምንም ያልተሟሉ ወይም አማራጭ ዕቃዎች የሉም። ከመካከላቸው አንዱን ትተህ ሩሲያዊውን "ምናልባት" ካመንክ በኋላ ላይ በጣም ልትጸጸት ትችላለህ. ደሞዝ ካልከፈላችሁ ጥሩ ነው፣ ነገር ግን አፓርታማዎ እንደደረሱ ውድመት እና ግርግር ካገኙ፣ ጭንቅላትዎን ለመያዝ በጣም ዘግይቶ ይሆናል።

ተከራዮችም ከአፓርታማያቸው ለመውጣት በድፍረት መቃወም የተለመደ ነገር አይደለም። ደህና፣ ውሉ በትክክል ከተዘጋጀ፣ ሁኔታው በጥቂት ቀናት ውስጥ መፍትሄ ያገኛል። ካልሆነ ግን ከፖሊስ፣ ከፍርድ ቤት ጋር መገናኘት እና ግትር የሆኑ እንግዶችን በዋስ አስከባሪዎች ፊት ማስወጣት አለቦት።