የንግድ ንብረት ግብር፡ የስሌት ገፅታዎች፣ ተመኖች እና ወለድ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በህግ ላይ የሚደረጉ ለውጦች የተለያዩ አካባቢዎችን የሚመለከቱ ናቸው። ከመካከላቸው አንዱ የንግድ ሪል እስቴት ነው, ባለቤቶቹ ከ 2016 ጀምሮ, በአዲሱ ደንቦች መሰረት ቀረጥ መክፈል አለባቸው. ምንም ጠቅላላ ውርርድ የለም, ከፍተኛው ዋጋ ብቻ አለ. መጀመሪያ ምን ያህል መክፈል እንዳለቦት ማስላት፣ እንዲሁም መጠኑን ለመቀነስ ሊኖሩ ከሚችሉ አማራጮች ጋር እራስዎን በደንብ ማወቅ አለብዎት።

የንግድ ሪል እስቴት ታክስ ጨምሯል ምክንያቱም የካዳስተር እሴትን በስሌቱ ውስጥ መጠቀም ያስፈልጋል። ነገር ግን ከዚህ በፊት የዕቃው ትክክለኛ ዋጋ ያነሰ የምርት እቃዎች ብቻ ጥቅም ላይ ውለው ነበር። የ cadastral እሴቱ ከገበያ ዋጋ የበለጠ ሊሆን ይችላል። ታክስ ላለመክፈል ተጠያቂነት የሚቀርበው በገንዘብ ቅጣት ነው።

በንግድ ንብረት ውስጥ ምን ይካተታል?

ኮሜርሻል ሪል እስቴት ከቤቶች ክምችት የሚቀርበው ግቢ ነው። ባለቤቶቹ ትርፍ ለማግኘት ይጠቀሙበታል. እያንዳንዱ የተከራየው ግቢ፣ ወይም መጋዘን፣ አውደ ጥናት፣ እንደ ንግድ ይቆጠራል። እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ካፌ፤
• ምግብ ቤቶች፤
• ቢሮዎች፤
• አውደ ጥናቶች፤
• ሱቆች።

የነገሮች አይነት

የዚህ አይነት ባሕሪያት በአጠቃቀም ጉዳይ ክፍፍል አላቸው፡

• ማህበራዊ፤
• ኢንዱስትሪ፤
• ቢሮ፤
• ለነጻ መተግበሪያ፤
• አፓርትመንቶች።

የንግድ ንብረት ግብር ግዴታ ነው። እስከ 2016 ድረስ በአማካይ አመታዊ ወጪ መሰረት ይሰላል. አሁን ከስሌቱ ጋር የcadastral valuation ብቻ ጥቅም ላይ ይውላል፡

• የግዢ ውስብስብ፤
• የውጭ ንብረት፤
• የአስተዳደር ህንፃዎች፤
• የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ለንግድ።

ለሌሎች ባለቤቶች የግብር መጠኑ ሳይለወጥ ይቆያል እና በመጽሐፍ ዋጋ ይፀድቃል። ባለቤቱ በርካታ የሪል እስቴት ዓይነቶች ካሉት ታክሱ ለእያንዳንዱ ይሰላል። በሕክምና ፣ በትምህርት ፣ በሳይንስ መስክ ጥቅም ላይ የሚውለው ለሪል እስቴት ባለቤቶች ጥቅማጥቅሞች ይቀርባሉ ። አዲሱ ግብር በሚከተለው ላይ አይተገበርም፡

• የሃይማኖት እና የበጀት ድርጅቶች፤
• HOA፣ ZHSK፤
• የትራንስፖርት ተቋማት፤
• የመከላከያ ኢንተርፕራይዞች፤
• የምድር ውስጥ ባቡር፤
• አካል ጉዳተኞችን የሚቀጥሩ ኢንተርፕራይዞች፤
• የመኪና ድርጅቶች፤
• የባህል ተቋማት።

የጸደቁ ተመኖች

እያንዳንዱ ክልል ለንግድ ንብረቶች የተለየ የግብር ተመን ሊኖረው ይችላል። ግን በሁሉም ቦታ ማለት ይቻላል ከፍተኛው ከካዳስተር እሴት 2% ነው። ካወቁት፣ የግብር መጠኑን መወሰን ይችላሉ።

አስፈላጊውን መረጃ በ Cadastral Chamber ማግኘት ይችላሉ። ዋጋው በጣም ከፍተኛ ከሆነ ለክለሳው ማመልከቻ መጻፍ ያስፈልግዎታል. በራስዎ ወጪ ገለልተኛ ግምገማ ማዘዝ ይቻላል, ከዚያ በኋላ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ይችላሉ. ባለቤቱ እንደ፡ ባሉ ምድቦች ከወደቀ የግለሰብ የንግድ ንብረት ግብር ያነሰ ሊሆን ይችላል።

• የጦር አርበኛ፤
• ተዋጊ፤
• የተሰናከለ ቡድን 1 እና 2፤
• ከልጅነት ጀምሮ ተሰናክሏል።

የንግድ ሪል እስቴት ታክስ ቀለል ያለ የግብር አማራጭ በመረጡ ሥራ ፈጣሪዎች መከፈል አያስፈልገውም። ንብረቱ በንግድ ሥራ ላይ የሚውልበት ሁኔታ መከበር አለበት, እና አንድ ታክስ ከገቢው ላይ ይቀንሳል. ህጋዊ አካላት እንዲሁ የግቢውን የመፅሃፍ ዋጋ መተግበር አይችሉም፣ የካዳስተር እሴቱ ለእነሱ ግምት ውስጥ ይገባል።

በእያንዳንዱ ክልል ባለሥልጣናቱ የተወሰኑ የግቢ ዓይነቶችን ከተመረጡ ዕቃዎች ዝርዝር ውስጥ ማሟያ እና ማስወገድ ይችላሉ። ህንጻዎቹ በህክምና፣ በሳይንስ እና በትምህርት ዘርፍ የሚሰሩ ከሆነ ባለቤቶቻቸው ከግብር 25% ብቻ መክፈል አለባቸው።

ሽያጭ

የንግድ ሪል እስቴት ሽያጭ ታክስ የሚወሰነው በሚከተሉት ምክንያቶች ነው፡

• የሻጭ ሁኔታ፤
• የግብር ስርዓት፤
• የባለቤትነት ጊዜ፤
• በቤት ውስጥ ያለውን ዕቃ መጠቀም፤
• የሰነዶች መገኘት፣ ለዕቃው ግዢ ወጪዎች ተቀምጠዋል።

ነዋሪዎች የሚከፍሉት የንግድ ንብረት ግብር ምንድን ነው? ከ 13% ጋር እኩል ነው, እና ላልሆኑ ነዋሪዎች -ሰላሳ%. የ Cadastral ዋጋ እንደ መሰረት ይወሰዳል. ካልተዋቀረ ለዕቃው ሽያጭ የውል ዋጋ ግምት ውስጥ ይገባል።

የግብር ስሌት

ከ2016 ጀምሮ፣ የሽያጭ ታክስን የማስላት እና የመክፈል ፍላጎትን የሚወስን አንድ መስፈርት ብቻ ተቀይሯል። ከአሁን በኋላ የተገዙ ንብረቶች በሙሉ ቢያንስ ለ 5 ዓመታት በባለቤቱ እጅ መሆን አለባቸው። በዚህ አጋጣሚ፣ የሽያጭ ታክስ መክፈል አያስፈልግዎትም።

ንብረቱ የተገዛው ከ2016 በፊት ከሆነ ታክሱ ከ3 አመት በላይ በባለቤትነት ለቆየው ግቢ ሽያጭ መከፈል አያስፈልገውም። ለአዲሱ ደንቦች ልዩ ሁኔታዎች አሉ. ግብር ላለመክፈል የ3 ዓመት ባለቤትነት ያስፈልገኛል፡

• ንብረት በስጦታ ተቀብሏል፤
• የተወረሰ፤
• ወደ ግል ተዛውሯል።

የታክስ ተቀናሹን የመጠቀም መብት አለ። መጠኑ 250 ሺህ ሩብልስ ነው. ከአንድ ነገር ሽያጭ የሚገኘው ገቢ የዜጎች ትርፍ ነው, ስለዚህ, ለግለሰቦች, የግል የገቢ ግብር መጠን 13% ይተገበራል. በዓመት ለ 183 ቀናት በሩሲያ ውስጥ የማይኖር ከሆነ እና በዚህ ጊዜ ውስጥ ገቢ አላገኘም, ከዚያም እንደ ነዋሪ ያልሆነ ይቆጠራል. በዚህ አጋጣሚ፣ መጠኑ 30% ነው።

ግብሩን ሳይጥሱ መጠኑን መቀነስ

በንግድ ንብረት ላይ ግብር ላለመክፈል፣ የተሸጠ ከሆነ፣ ግብይቱን አስቀድመው ማስላት ያስፈልግዎታል። የእቃው ባለቤትነት ጊዜ ከ36 ወራት በላይ እንዲሆን ሁሉም ነገር መመዝገብ አለበት።

ለአስቸኳይ ስምምነት፣ ቀላል ስምምነት መምረጥ ይችላሉ። ይህንን ለማድረግ ገንዘቡን በተቀነሰ መጠን ማስላት ያስፈልግዎታል, የግዢውን ወጪ ይቀንሱ. ሁለት ዓይነት የሕግ ዓይነቶች አሉ።ስሌት. ግብይቱ መዘግየት የለበትም. የምንዛሪ ዋጋው የንብረቱን ዋጋ ሊጨምር ይችላል፣ እና ስለዚህ ግብሩ ይጨምራል።

ግለሰቦች፣ እንደ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪነት ከተመዘገቡ፣ ግብር መክፈል አይችሉም። እነሱ ብቻ የኪራይ ክፍያዎችን በግብር ውል ማጠቃለል አለባቸው። በዚህ ሁኔታ, ከ 13% ይልቅ 6% ለመክፈል ይወጣል. ህጋዊ አካላት በ 1 የግብር ጊዜ ውስጥ 2 ግብይቶችን እንዲያካሂዱ ይፈለጋል. ይህ የግብር ጫና ይቀንሳል. ይህ ገቢን እና ወጪዎችን ያመዛዝናል እንዲሁም ታክስን ይቀንሳል።

የግብር መጠኖች

ባለቤቱ በጥቅማ ጥቅሞች ውስጥ ካሉት ተሳታፊዎች መካከል ካልሆነ የንብረት ግብር መክፈል አለበት። የንግድ ንብረቶች ለሚከተሉት ተመኖች ተገዢ ናቸው፡

• 0፣ 1% - ንብረቱ እስከ 300ሺህ ሩብል የሚፈጅ ከሆነ፤
• 0፣ 1-0፣ 3% - 300 - 500ሺህ ሩብል፤
• 0፣ 3-2% - ከ500 ሺህ ሩብልስ።

የታክስ አገልግሎቱ የመጠን ክፍያን ማክበርን ይቆጣጠራል። እንዲሁም በዚህ አካባቢ ማንኛቸውም ጥያቄዎች ካሉዎት ይህንን ድርጅት ማነጋገር አለብዎት።

የግብር አለመክፈል መዘዞች

በክፍያው መሠረት በመቀነሱ ምክንያት የታክስ ክፍያ ሙሉ ወይም ከፊል አለመክፈል፣የገንዘቡ ትክክለኛ ያልሆነ ስሌት እና ሌሎች ህገወጥ ድርጊቶች ተጠያቂነትን ያስከትላሉ። በታክስ ህጉ መሰረት ከጠቅላላው የገንዘብ መጠን 20% ቅጣት ያስፈልጋል።

የአሰባሳቢው ባለሥልጣኖች የዚህ ዓይነት ጥፋት መኖሩን የሚያረጋግጡ መረጃዎች እና ሰነዶች ሊኖራቸው ይገባል። እነዚህ መረጃዎች በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ, በማስታወቂያው አቅጣጫ እና በእውነታዎች ላይ በመመርኮዝ የታክስ ፍቺን ያካትታሉ.የደረሰኝ ማረጋገጫ።

በህግ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ለዘገዩ ክፍያዎች የቅጣት ክፍያ ጸድቋል። ወለዱ ከማዕከላዊ ባንክ የፋይናንስ መጠን 1/300 ነው። ከ16 ዓመት በላይ የሆናቸው ሰዎች ተጠያቂ ይሆናሉ። በሩሲያ ይህ ዓይነቱ ቀረጥ እንደ አዲስ ይቆጠራል, ግን ግዴታ ነው, ስለዚህ ሁሉም ሰው መክፈል አለበት. በወቅቱ መከፈል የንግድ እንቅስቃሴዎችን በነጻነት እንዲፈጽሙ ያስችልዎታል።

ከንግድ ንብረቶች በተጨማሪ ታክስ የሚጣለው ተራ ሪል እስቴት ላይ ነው። ክፍያ ከመክፈል ነፃ የሆኑ የዜጎች ምድቦች አሉ። ያም ሆነ ይህ፣ ተመራጭ ቡድኑን መመዝገብ አስፈላጊ ነው፣ እና ከዚያ ግብሩ ይቀንሳል ወይም ይቀራል።