አፓርታማ ከመግዛት 13 በመቶ እንዴት ማግኘት ይቻላል? ከአፓርታማ ግዢ 13% መመለስ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የመኖሪያ የማይንቀሳቀስ ንብረት ገበያ፣ ልክ እንደ ህያው አካል፣ ያለማቋረጥ በከፍተኛ እንቅስቃሴ ውስጥ ነው። ሰዎች በማንኛውም ጊዜ ቤቶችን ይሸጡ እና ይገዙ ነበር። ዛሬ የሩሲያ ህግ ለቤቶች ግዢ የሚወጣውን ገንዘብ - አፓርታማዎችን, ቤቶችን, ክፍሎች እና ሌሎች ነገሮችን የመመለስ እድልን ያስቀምጣል.

የትኛዎቹ የግብር ከፋዮች ምድቦች ተመላሽ ሊደረግላቸው እንደሚችሉ እና በአፓርታማ ግዢ ላይ የግብር ተመላሽ ገንዘቦችን በተግባር እንዴት እንደሚተገብሩ እንነጋገር።

ተመላሽ ለመስጠት ብቁ የሆነው ማነው

በህግ በተደነገገው ህግ መሰረት ደሞዝ የሚቀበል እና የግል የገቢ ታክስን ከጠቅላላ ገቢ መጠን የሚያስተላልፍ ሰራተኛ ብቻ ለመኖሪያ ሪል እስቴት የተከፈለውን ገንዘብ በከፊል የመመለስ መብት አለው። ይህ መብት በ Art. 220 የሩስያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ. በአንድ ቃል፣ የገቢ ግብር ከፋዩ ብቻ ገንዘብ ተመላሽ ማድረግ ይችላል። በ ውስጥ ተመሳሳይ ቅነሳየሩስያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ ንብረት ተብሎ ይጠራል, የሚቻለው ከተላለፈው የግብር መጠን ብቻ ነው. ታክሱ በበጀት ካልተቀበለ, ማለትም, ሰውዬው አልሰራም ወይም ኦፊሴላዊ ባልሆነ መንገድ ካልሰራ, ከዚያ ተመላሽ የማግኘት መብት አይመጣም. ስለዚህ እንደ አፓርታማ መግዛትን የመሰለ እርምጃ ከመውሰዱ ጋር ተያይዞ የሚመጣው ህጋዊ ጥቅማጥቅም 13 በመቶ የሚሆነውን ወጪ እያገኘ ነው።

በግዢው መጠን ላይ ገደቦች አሉ፣ እሱም በኋላ እንነጋገራለን። ተቀናሽ ልታገኝ ትችላለህ፡

• የቤት ባለቤት ወይም ህጋዊ የትዳር ጓደኞቻቸው፤

• ለአካለ መጠን ያልደረሰው ልጅ ወላጆች አንዱ፣ ከዚህ ቀደም ተቀናሽ ካልተደረገላቸው።

መቀነስ የሚችሉት የራስዎን ገንዘብ ካወጡ ብቻ ነው። ግዢው በድርጅቱ የፋይናንስ ሀብቶች, በተለያዩ ደረጃዎች በጀት, በወሊድ ካፒታል ወጪ ከሆነ, ወጪዎችን የመመለስ መብት አይነሳም. አሁን አፓርታማ ከመግዛት 13 በመቶ እንዴት ማግኘት እንደምንችል እንወቅ።

ቤት ሲገዙ ወይም ለልማት የሚሆን መሬት ሲገዙ፣የመኖሪያ ሕንፃ ሲገነቡ፣የሞርጌጅ ብድር ወለድ ሲከፍሉ የንብረት ቅነሳን መስጠት ይችላሉ።

ይህ ነፃነቱ በግቢው መልሶ ማልማት፣ የቧንቧ ግዢ እና ሌሎች መሳሪያዎች ወጪዎች ላይ አይተገበርም። ይህንን ማወቅ አስፈላጊ ነው፣ ምክንያቱም እነዚህን ወጪዎች በመግለጫው ውስጥ በመጥቀስ የግብር መሥሪያ ቤቱን ለመቀበል ፈቃደኛ አለመሆን እና ሰነዱን እንደገና ለማውጣት ቀጣይ መመለስን ያስከትላል።

የትኞቹ ግዢዎች ለተጨማሪ እሴት ታክስ ተመላሽ ሊሆኑ ይችላሉ

የ"ግዢ ነገር" ፍቺ በህጋዊ ሰነዶች ውስጥ የሚታየው ማለት የሚከተለው ማለት ነው።የማይንቀሳቀስ ንብረት ክፍሎች፡

• አፓርታማ፣ ከፊሉ፣ ክፍል፤

• ቤት፣ ያካፍሉት፤

• የግለሰብ መኖሪያ ቤት ግንባታ ምድብ ያለው፣ ማለትም ለግለሰብ ልማት ተስማሚ የሆነ መሬት። በዚህ ሁኔታ የተገነባው ሕንፃ ባለቤትነት ወይም ድርሻ በይፋ ከተመዘገበበት ዓመት ጀምሮ አፓርትመንት (ቤት) ከተገዛው 13% ገንዘብ መመለስ ይቻላል;

• ቁራጭ መሬት (ያካፍሉ) በላዩ ላይ ካለ ህንፃ።

የንብረት ቅነሳ ስሌት

የተቀነሰው መጠን ከአፓርትማ ግዢ 13 በመቶ ነው። የአፓርትመንት ወይም ቤት ትክክለኛ ዋጋ ብቻ ሳይሆን የግንባታ እና የማጠናቀቂያ ዋጋን, ለፕሮጀክት ልማት አገልግሎቶች ክፍያ, ከኃይል ሀብቶች እና ግንኙነቶች ጋር ግንኙነትን ሊያካትት ይችላል.

በተጨማሪ፣ የታክስ ቅነሳው የቤት ወለድ ወለድን ለመክፈል ተፈጻሚ ይሆናል። የተመላሽ ገንዘብ ገደቦችም በህጋዊ መንገድ ተመስርተዋል። ከፍተኛው፡ ናቸው

• ከተገኘው የመኖሪያ ቤት ዋጋ 2 ሚሊዮን ሩብሎች ማለትም በ 260 ሺህ ሩብሎች ውስጥ ወጪዎችን የመመለስ ችሎታ. (ከ2 ሚሊዮን 13%)፤

• 3 ሚሊዮን ሩብልስ። በብድር ወለድ ላይ ካለው የወለድ ክፍያ ማለትም 390 ሺህ ሮቤል. (ከ3 ሚሊዮን 13%)።

ለማስታወስ አስፈላጊ ነው: የአፓርታማው ዋጋ ከ 2 ሚሊዮን ሩብሎች በታች ከሆነ, ገዢው ለወደፊቱ የሪል እስቴት ግኝቶች ቀሪውን የመጠቀም መብት አለው. ከ 2014 መጀመሪያ ጀምሮ ለንብረት ግዢ ተመሳሳይ ህግ ይሠራል. ቀደም ሲል የስሌቱ ስልተ ቀመር በሌሎች ህጎች መሠረት ተተግብሯል-ለአንድ ግዢ ብቻ ተቀናሽ መቀበል ይቻል ነበር (ምንም እንኳን የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ 2 ሚሊዮን ሩብልስ በታች ቢሆንም) እና ለለሞርጌጅ ተቀናሽ የሚሆን ምንም ገደብ አልነበረም።

በመሆኑም የመኖሪያ ቤቶችን በየደረጃው ሲገዙ የመቀነስ መብትን የማግኘት እድልን ልዩ ሁኔታዎች ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል ምክንያቱም ከ 2014 በፊት የሚከሰት ከሆነ ወጪዎችን ለመመለስ ሰነዶች መቅረብ አለባቸው. ሙሉ ወጭ ወይም ከፊል 2 ሚሊዮን ሩብሎች ጋር እኩል ተከፍሏል፣ ምክንያቱም ይህ የሚደረገው በአንድ ነገር ላይ ብቻ ነው።

በ2015 ለተገዛ መኖሪያ ቤት ቅናሽ መቀበል የሚቻለው ለምን ያህል ጊዜ ነው?

የተገዛውን ሪል እስቴት ወጪ በከፊል የማካካስ እድሉ የሚመጣው የባለቤትነት ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት ከተመዘገበበት ዓመት (ግብይቱ በሽያጭ ውል ከሆነ) ወይም ንብረት የማስተላለፍ ድርጊት ከተፈጸመበት ጊዜ ጀምሮ ነው። የቤት ግንባታ ላይ የፍትሃዊነት ተሳትፎ።

ለምሳሌ በ 2015 የመኖሪያ ቤቶችን በመግዛት ከሚቀጥለው ዓመት 2016 ግብር ከፋዩ ግዢውን የሚያረጋግጡ ተዛማጅ ሰነዶችን ፓኬጅ በማውጣት በ IFTS ይሁንታ የግል የገቢ ግብር የማግኘት መብትን ያገኛል ። ከተቀመጡ ገደቦች ጋር የመኖሪያ ቤት ዋጋ 13% ተመላሽ ገንዘብ። ግብር ከፋዩ በሚቀጥሉት ሶስት አመታት የግብር ተመላሽ ማድረግ ይችላል፣ ጡረተኛው - አራት አመት (2016፣ 2017፣ 2018፣ 2019)።

ሲቀነስ ግምት ውስጥ የሚገቡ ባህሪያት

ከአፓርታማ ግዢ 13 በመቶውን እንዴት እንደሚመልስ እናስብ። ማስታወስ ጠቃሚ ነው-ለዓመት ከተቀነሰው የግል የገቢ ግብር መጠን በላይ ለአንድ አመት መመለስ አይቻልም. የገንዘቡ ቀሪ ክፍል ወደሚከተለው ክፍለ ጊዜ ይተላለፋል፣ ማለትም ገንዘቡ ተመላሽ የተደረገው የተቀነሰው ሙሉ ክፍያ እስኪመለስ ድረስ ነው።

እንዴትከአፓርትማ ግዢ 13 በመቶ ያግኙ፡ መሰረታዊ ደረጃዎች

የመመለስ መብት የሚመጣው አፓርትመንቱ (ወይም ሌላ መኖሪያ ቤት) ከተገዛ እና ከተያዘ በኋላ ነው።

እንዲያወጣ ማድረግ አለቦት፡

• በግብር ጊዜ ውስጥ የግዢ እና የግል የገቢ ግብር መክፈልን እውነታ ያረጋግጡ፤

• የግብር ተመላሽ በማውጣት ለፌደራል ታክስ አገልግሎት የክልል ፍተሻ ያቅርቡ።

የታክስ መጠኖችን ማስተላለፍ ማረጋገጫ የ f-we ቁጥር 2-NDFL የምስክር ወረቀት ነው, እሱም በሠራተኛው ጥያቄ, በሂሳብ ክፍል ይሰጣል. ይህ ሰነድ በሂሳብ ሹም እና በሂሳብ ሹም መፈረም አለበት, እንዲሁም በድርጅቱ ማህተም የተረጋገጠ መሆን አለበት. መግለጫ ረ. 3-NDFL አሁን ባለው መደበኛ ቅጽ መሰረት ተሞልቷል. የማስታወቂያውን ዝግጅት የሚቆጣጠሩት ብዙ የኢንተርኔት ፖርቶች እንዳሉ ልብ ይበሉ፣ ነገር ግን ቅጹን በራስዎ መሙላትን ለመቋቋም አስቸጋሪ አይደለም።

ወደ IFTS ለማስገባት መሰረታዊ ሰነዶች ያስፈልጋሉ።

የአፓርታማውን ግዢ 13 በመቶ እንዴት ማግኘት እንደምንችል እንወቅ እና አስፈላጊ ሰነዶችን መሰብሰብ እንጀምር። አንዳንዶቹ የተለመዱ ናቸው. እና የመቀነስ መብት በሚከሰትበት ጊዜ ግብር ከፋዩ ለIFTS የሚቀርበውን ፓኬጅ ይሰበስባል፣ ይህም የሚከተሉትን ያካትታል፡-

• ማጣቀሻ ረ. 2-NDFL፤

• መታወቂያ ካርድ፤

• መግለጫ ረ. 3-NDFL፤

• የመቀነስ ማመልከቻ።

ተጨማሪ ሰነዶች

ከላይ የተገለፀው ፓኬጅ ለሁሉም ግዢዎች የተለመዱ ሰነዶች ናቸው።

በግዢው ሁኔታ ላይ በመመስረት አንዳንድ ጊዜ እንደ፡ ባሉ ሌሎች አስፈላጊ መረጃዎች ማሟላት አስፈላጊ ነው።

• የሽያጭ ውል፤

• የመጋራት ስምምነት በመኖሪያ ቤት ግንባታ፣ የመጠየቅ መብት ምደባ፣

• የመሬት ግዢ ስምምነት፤

• ንብረቱን በብድር ውል ለመግዛት ውል።

በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን ማግኘት ስለ ተቀናሹ ስርጭት መግለጫ ጋር አብሮ ይመጣል። ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ያገቡ ባለትዳር ገዢዎች በጋራ ባለቤትነት መኖሪያ ቤት ሲገዙ ከጋራ ጥቅል ጋር የተያያዙ ሰነዶችን ያቅርቡ፡

• የጋብቻ የምስክር ወረቀት፤

• የስርጭት መግለጫ አጋራ፤

• የልጆች የልደት የምስክር ወረቀት፤

• የርዕስ ሰነዶች።

ሪል እስቴት ለሚገዛ ጡረተኛ የጡረታ ሰርተፍኬት ያስፈልጋል።

የተገዙ ቤቶችን የመቀነስ ዘዴዎች

ንብረት እንዲቀንስ ለማመልከት ሁለት መንገዶች አሉ፡

• በአቅራቢያው ባለው IFTS፤

• በአሰሪ በኩል።

ከአፓርታማ ግዢ 13% ተመላሽ ለማድረግ, በግዢው አመት መጀመሪያ ላይ የግብር ቢሮው ከላይ የተገለፀው ተገቢውን የሰነዶች ፓኬጅ ይዟል. ሰነዶቹን ካጣራ በኋላ, IFTS ለግብር ከፋዩ ለግዢው አመት የተከፈለውን የግል የገቢ ግብር መጠን ይቀንሳል. ቀሪው ተቀናሽ በሚቀጥለው ዓመት በተመሳሳይ መንገድ ይከናወናል. አስፈላጊ ከሆነ፣ ከሁለተኛው ዓመት በኋላ የተቀነሰው ቀሪ ሂሳብ እንደገና ከቀጠለ፣ ወረቀቱ እንደገና ይደገማል።

የግዢውን 13% ይመልሱአፓርትመንቶች በአሰሪው በኩል ሊሆኑ ይችላሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ ሰነዶችን ለግብር ቢሮ አስገብቶ ፈቃድ ከተቀበለ, ግብር ከፋዩ ለቀጣሪው አመልክቷል, በዚህ መሠረት የገቢ ታክስን ከሠራተኛው እስከ ማረጋገጫው ከተቀበለበት ወር ጀምሮ እስከ መጨረሻው ድረስ እንዳይቀንስ ትእዛዝ ይሰጣል. የአሁኑ ዓመት. በሚቀጥለው ዓመት የመቀነስ መብት እንደገና ተረጋግጧል።

የትኛው ዘዴ ለከፋዩ ይጠቅማል?

ለአፓርትማ ግዥ የሚከፈለውን 13% ቀረጥ በሚመች መንገድ እንዴት እንደሚመልስ እንወቅ። በ IFTS በኩል የንብረት ቅነሳ ማድረግ ይመረጣል, ምክንያቱም ቀረጥ በአሰሪው ሲመለስ, የመቀነስ መብት ከተረጋገጠበት ወር ይነሳል, ማለትም አንድ ወር ሳይሳካ ይቀራል, ምክንያቱም ሰነዶችን መሰብሰብ, ማስተላለፍ ከእውነታው የራቀ ነው. እነሱን ወደ IFTS እና በጥር ውስጥ ፈቃድ ያግኙ። የግብር ተቆጣጣሪው በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ ሰነዶችን የማገናዘብ መብት ተሰጥቶታል, ማለትም, ፈቃድ ለማግኘት በጣም ቅርብ ጊዜ በየካቲት ወር አጋማሽ ላይ ነው. በስሌቱ ውስጥ ላልተካተቱት ወራት ተቀናሹን ለመመለስ ከወሰኑ፣ በሚቀጥለው ዓመት መጀመሪያ ላይ ላለፈው ዓመት የ3-NDFL መግለጫን እንደገና መመዝገብ ይኖርብዎታል።

ለግብር ከፋይ በርካታ ጠቃሚ ነጥቦች፡

• የግዢው ወር ለውጥ አያመጣም ምክንያቱም የተከፈለው የታክስ መጠን ዓመቱን ሙሉ ግምት ውስጥ ስለሚገባ፤

• ማጣቀሻ ረ. 2-NDFL በሚቀጥለው ዓመት መጀመሪያ ላይ ማዘዝ አለበት, እና ግዢው በተፈፀመበት በታህሳስ ወር መጨረሻ ላይ አይደለም (በዓመቱ መጀመሪያ ላይ የተቀበለው 2-NDFL የምስክር ወረቀት ስለ ታክስ ቅነሳዎች ሙሉ መረጃ ይዟል).

ስለዚህ እንዴት የሚለውን ጥያቄ በጽሁፉ ውስጥ ካጤንን።ከአፓርታማ ግዢ 13 በመቶ ለማግኘት ዋና ዋና ነጥቦቹ እንደተብራሩ ተስፋ እናደርጋለን።