አፓርታማ ለዘመድ መስጠት፡ የስጦታ ግብር

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አፓርታማ፣ ልክ እንደ ማንኛውም ንብረት፣ ሊሰጥ ይችላል። እንደ ደንቡ ሪል እስቴት ለዘመዶች ይሰጣሉ።

ስለዚህ አሰራር ልዩነቶቹ፣አፈፃፀሙ ሂደት እናውራ እና የተለገሰው አፓርትመንት በየትኞቹ ጉዳዮች ላይ ታክስ እንደሚከፈልበት እና ይህ በህጋዊ መንገድ ሊወገድ የሚችለው መቼ እንደሆነ እንወቅ።

የልገሳ ስምምነት፡ የሰነድ ማርቀቅ ባህሪያት

የልገሳ ግብይቱ ልዩ ባህሪ ስጦታው ያለክፍያ መተላለፉ በተግባር የማይካድ መሆኑ ነው። ሕጉ ተሰጥኦ ያለው ሰው ተቀባይነት ባለው ንብረት በገቢ ላይ ታክስ የመክፈል ግዴታን ያዘጋጃል. ብቸኛው ልዩነት ለዘመድ የአፓርታማ ስጦታ ነው. በዚህ ጉዳይ ላይ ግብር ሊከፈልም ላይሆንም ይችላል። በስምምነቱ ተዋዋይ ወገኖች መካከል ባለው የግንኙነት ደረጃ ይወሰናል።

በለጋሹ ዕድሜ እና ሁኔታ ላይ ገደቦች አሉ፡ ከ14 ዓመት በታች የሆኑ ህጻናት (ወይም አሳዳጊዎቻቸው) እና በይፋ እውቅና ያላቸው ብቃት የሌላቸው ዜጎች በዚህ አቅም መስራት አይችሉም።

Bየልገሳ ስምምነቱ ለለጋሹ ድርጊቶች ያለምክንያትነት ያቀርባል። ለማንኛውም ፀረ-ግዴታ ሁኔታዎችን መያዝ የለበትም። ለምሳሌ, ስምምነቱን ሲጨርሱ, ለጋሹ ሁለቱም ወገኖች ዝምድና ቢኖራቸውም, ከአፓርትማው ጋር አብሮ ለመጠቀም ሁኔታዎችን ማቅረብ አይችልም. ስለዚህ፣ አንድ ሰው ያለምንም ሀሳብ የመኖሪያ ቤት መለገስን የመሰለ ከባድ እርምጃ መውሰድ የለበትም።

ስጦታ መቀበል በስጦታው ላይ ለተመለከተው ሰው የብቸኛ ይዞታ፣አወጋገድ እና ንብረት የመጠቀም መብትን ይሰጣል፣ይህ ዓይነቱ ንብረት በፍቺም ቢሆን ሊከፋፈል ስለማይችል።

ግብር የመክፈል መብት ያለው ማነው

የእነዚህን የመሰሉ ስምምነቶች የጋራ ባህሪያትን ካወቅን በኋላ ለዘመድ አፓርታማ እንደመስጠት ወደ እንደዚህ ያለ ክስተት እንመለስ። ከግብይቱ ገቢ ስለማይቀበል በመኖሪያ ቤት ዋጋ ላይ የሚከፈለው ቀረጥ በለጋሹ አይከፈልም. ይህ በሕግ የተቋቋመ ነው. ነገር ግን ንብረትን በስጦታ የተቀበለው ዘመድ የቅርብ ዘመድ ከሆነ ግብር አለመክፈል መብት አለው ማለትም፡

• ሚስት/ባል፤

• ወላጅ፤

• ልጅ (የጉዲፈቻ ልጆችን ጨምሮ)፤

• አያቶች፤

• የልጅ ልጅ፤

• ወንድም/እህት።

ከቀረጥ ነፃ የመውጣት መብት በስምምነቱ ውስጥ የሁለቱም ወገኖች ዝምድና/ቤተሰብ ግንኙነት በሚያረጋግጡ ሰነዶች ለምሳሌ የጋብቻ ወይም የልደት የምስክር ወረቀት፣ ሁሉም ዓይነት የፍርድ ቤት ውሳኔዎች መረጋገጥ አለባቸው።

በመሆኑም የአፓርታማ ለቅርብ ዘመድ መለገሱ ሲረጋገጥ ምንም ግብር አይቆጠርም ወይም አይከፈልም።

በስጦታ ላይ የሚከፈል ግብር

በሌሎች በሁሉም ጉዳዮች ላይ እንደ አፓርትመንት ለዘመድ መለገስ የመሳሰሉ ስምምነት ሲደረግ ታክስ ይከፈላል. ህጉ ለጋሹ የሩቅ ዘመድ፣ የውጭ ሰው ከሆነ ወይም የቤተሰብ ትስስር መኖሩን መመዝገብ ካልቻለ የታክስ እዳዎች እንዲፈጠሩ ይደነግጋል።

ግብር ከፋይ

የ"የስጦታ ግብር" ምንም አይነት መደበኛ ትርጉም የለም።

ይህንን ክፍያ መክፈል ለሚጠበቅባቸው ተሰጥኦ ያላቸው ሰዎች፣ ከልገሳ ግብይቶች የሚያገኙት ገቢ እንደ ቁሳዊ ጥቅም የሚቆጠር ሲሆን ከሪል እስቴት ዋጋ መቶኛ የግል የገቢ ታክስ ይጣልበታል፣ መጠኑም ይገለጻል። በተገቢው የ BTI የምስክር ወረቀት ወይም በገለልተኛ ድርጅት-ግምገማ ባለሙያ አስተያየት. ከእነዚህ ሰነዶች ውስጥ በማናቸውም መረጃ ላይ በመመስረት የሚከፈለው የታክስ መጠን ይሰላል።

ስለዚህ የአንድ ግለሰብ ገቢ በተቀበለው ስጦታ መልክ ለግል የገቢ ግብር ተገዢ ነው። እንዲሁም ለዘመድ አፓርታማ መስጠትን ይጨምራል. በአጠቃላይ ታክስ በሩቅ ዘመዶች መከፈል አለበት, እና የገንዘብ ሀብቶች እጦት የሚሰላው የግል የገቢ ግብር ላለመክፈል ምክንያት አይደለም. ንብረትን እንደ ስጦታ በመቀበል, የተከፈለው ታክስ የመክፈል ግዴታውን ይወስዳል. የመኖሪያ ቤት ተቀባዩ ማህበራዊ ሁኔታ ወይም ዕድሜ እንደ ስጦታ አይቆጠርም. የስጦታ ታክስ በሁሉም ምድቦች ይከፈላል፡ ጡረተኞች፣ አካል ጉዳተኞች፣ ይህ የሚደረገው በወላጆች ወይም በአሳዳጊዎች ነው።

አፓርታማ ለዘመድ መስጠት፡ግብር። እንዴት እንደሚሰላመጠን?

የግብር መጠኑን ማቀናበር ቀላል ነው። አፓርትመንት ለዘመድ ሲለገስ የታክስ መሰረቱ የሚወሰነው በካዳስተር መሠረት የተለገሰው መኖሪያ ዋጋ ነው።

የሚከፈለው የግብር መጠን ለነዋሪ ከፋዮች የንብረት ዋጋ 13% ቀመር በመጠቀም ይሰላል። የተፈጸመው ሰው ነዋሪ ካልሆነ፣ የታክስ መጠኑ 30% ነው። ድርብ ግብር በሚከፈልበት ጊዜ ዓለም አቀፍ ስምምነትን በማዘጋጀት መጠኑን መቀነስ ይችላሉ።

እንዴት ለIFTS ማሳወቅ ይቻላል?

እንደ ደንቡ የ Rosreestr ክፍሎች በሁሉም የሪል እስቴት ግብይቶች ላይ ለግብር ባለሥልጣኖች ያሳውቃሉ ፣ ግን ብዙውን ጊዜ ስለ ንብረት መገለል መረጃ የላቸውም። ስለዚህ, ይህንን መረጃ እራስዎ መስጠቱ የተሻለ ነው. ምንም እንኳን የአንድ አፓርትመንት ለዘመድ መዋጮ መደበኛ ከሆነ, ማስላት እና ግብር መክፈል አያስፈልግም, አሁንም ለፌዴራል የግብር አገልግሎት ማሳወቅ አለብዎት. ለምሳሌ, አፓርትመንቱ ከመዋጮው በፊት ከ 3 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ በባለቤትነት የተያዘ ከሆነ, ፍተሻው ከኤፕሪል 30 በፊት ማሳወቅ አለበት. በዚህ አጋጣሚ የገቢ አለመኖርን እና የግል የገቢ ግብር የመክፈል ግዴታን የሚመዘግብ ዜሮ መግለጫ ማቅረብ አለቦት።

የልገሳ ሂደቱን የሚያረጋግጡ አግባብነት ያላቸው ሰነዶች ከመግለጫው ጋር መያያዝ አለባቸው። የቅርብ ዘመድ ያልሆነው እና ታክስ የመክፈል ግዴታ ያለበት የተከፈለው ሰው የታክስ መጠን የሚሰላበትን መግለጫ ያወጣል። እንዲሁም ግብይቱ ከተፈፀመበት ጊዜ በኋላ ከኤፕሪል 30 በፊት ለIFTS መቅረብ አለበት።

አፓርታማ መስጠትአንጻራዊ፡ የግብር ተመላሽ

በአጠቃላይ ግብር መክፈል የሚጠበቅባቸው የሩቅ ዘመዶች በሪል እስቴት ልገሳ ስምምነት መሠረት ገቢያቸውን ማሳወቅ አለባቸው።

አፓርታማን ለዘመድ መስጠት, ግብር (2014), ሊሰላ እና መከፈል ያለበት - ይህ ሁሉ በማስታወቂያ ቅጽ ቁጥር 3-NDFL ውስጥ ይንጸባረቃል. ይህ በKND 1151020 ላይ ያለው ሰነድ ተሻሽሏል፣ 19 ሉሆችን ያቀፈ እና ከ2014 ጀምሮ ጥቅም ላይ ውሏል። እስከዚያ ጊዜ ድረስ, አንድ ቅጽ ጥቅም ላይ ይውላል, በ 23 ሉሆች ላይ ተዘጋጅቷል, ይህም አፓርታማ ለዘመድ መሰጠትን መደበኛ አድርጎታል. በ 2013 ታክሶች ይሰላሉ እና በዚህ ቅጽ ውስጥ ተንጸባርቀዋል. የስሌቱ ስልተ ቀመር እና የውርርድ መጠን አልተለወጡም።

የክፍያ ማብቂያ ቀኖች

የተሰላው ታክስ በሚቀጥለው አመት ከጁላይ 15 በፊት መከፈል አለበት፣የሂሳቡን ዝርዝሮች በፌደራል የታክስ አገልግሎት ምዝገባ ቦታ ካጣራ በኋላ። ለምሳሌ፣ በ2013 የተለገሰው አፓርታማ ታክስ ከጁላይ 15 ቀን 2014 በፊት መከፈል አለበት።

የግል የገቢ ግብር መግለጫ እና አለመክፈል ሀላፊነት

ሕጉ ማስታወቂያ የማቅረብ ግዴታን ይደነግጋል ("ዜሮን ጨምሮ") በማንኛውም ሁኔታ፣ ምንም እንኳን ግብሩ መከፈል ባይኖርበትም። ስለዚህ, ሰነዱ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ካልቀረበ, ከፋዩ 1000 ሬብሎች ቅጣት ይጠብቀዋል. የግብር ተመላሽ ለIFTS ካልቀረበ እና ክፍያ ካልተፈፀመ ቅጣቶቹ ይጨምራሉ ፣ይህም ከግንቦት 1 ጀምሮ ለእያንዳንዱ ወር ሙሉ ክፍያ ዕዳ ካለበት መጠን 5% ይሆናል። ነገር ግን ቅጣቶች ከዕዳው መጠን ከ 30% መብለጥ አይችሉም. ማወቅ አስፈላጊ ነው,ከፋዩ ከ IFTS ማስታወቂያ በፊት ክፍያ አለመፈጸምን ካወቀ ታክሱን እና ቅጣቶችን ከከፈለ ቅጣቱ በፍተሻው ሊቀርብ አይችልም. በዚህ ጉዳይ ላይ ቅጣቶች የሚከፈሉት በወቅቱ በሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ ከተቋቋመው የማሻሻያ መጠን 1/300 ሲሆን በክፍያ መዘግየት ቀናት ቁጥር ተባዝቶ ከጁላይ 16 ጀምሮ

መግለጫው ከገባ፣ነገር ግን ግብሩ ከጁላይ 15 በፊት ካልተከፈለ፣እንግዲህ ምንም አይነት ቅጣት ሊጠየቅ አይችልም፣እና የታክስ መጠኑ የሚጨመረው ለዘገየ ክፍያ በተሰበሰበው ቅጣቶች ብቻ ነው።

አፓርትመንቱ ለዘመድ የተለገሰ ከሆነ ታክሱ (2014) ተቆጥሯል ነገር ግን በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ አልተከፈለም እና መግለጫው አልቀረበም, ከዚያም IFTS በ IFTS በኩል የታክስ ክፍያ ለመጠየቅ በቂ ምክንያት አለው. ፍርድ ቤት እና በዚህ ሁኔታ፣ የታክስ መጠን እንዲሁ በህጋዊ ወጪዎች መጠን ይጨምራል።

የግል የገቢ ግብርን የማስላት ምሳሌን ተመልከት፡

በ2014 አንድ አፓርታማ ለዘመድ ተሰጥቷል። ስጦታውን የተቀበለ ኢቫኖቭ I. I, ገቢው መታወቅ እንዳለበት ስለማያውቅ የተቀበለው ገቢ ግብር አልተደረገም. የአፓርታማው ዋጋ ከካዳስተር በተወሰደው መሠረት 3 ሚሊዮን ሩብልስ ነው።

ከግብር ቢሮ የተሰጠ ማስታወቂያ ኦገስት 5፣ 2015 የደረሰው ያልተከፈለ ግብር።

1 አማራጭ፡ ኢቫኖቭ ኦገስት 6 መግለጫ አስገባ እና በተመሳሳይ ቀን የግል የገቢ ግብር ከፍሎ እንበል። የሚከተሉትን ስሌቶች በማድረግ የሚከፈለውን መጠን ያሰላል፡

• የሚከፈለው የግብር መጠን፡- 3,000,00013%=390,000 ሩብልስ፤

• ከጁላይ 16 ጀምሮ ላለፉት ቀናት ቅጣት፡ 22 ቀናት390,0008.25% (ተመንማደስ) / 300=2,359.5 ሩብልስ

• ማስታወቂያው ከቀረበ (ግንቦት፣ ሰኔ፣ ጁላይ) በኋላ ላለው እያንዳንዱ የዕዳ መጠን 5% ቅጣት፡- 3 ወራት።5%390,000=RUB 58,500

በአጠቃላይ የሚከፈለው ገንዘብ፡ 390,000 +2538.5 + 58,500=450,859.5 ሩብልስ ይሆናል።

2 አማራጭ፡ ኢቫኖቭ መግለጫ ካልሰጠ፣ IFTS በተጨማሪ የግብር 20% ቅጣት የማቅረብ መብት አለው፡ 390,00020%=78,000 ሩብልስ። በተጨማሪም፣ የቅጣቱ መጠንም ይጨምራል።

ስለዚህ ከዘመዶች በስጦታ ማንኛውንም ንብረት የሚቀበሉ ሰዎች ሁሉ ግብር የመክፈል መብት እንዳልነበራቸው መታወስ አለበት። ከለጋሹ ጋር የቅርብ ዝምድና ከሌላቸው በስተቀር በማንኛውም የተፈጸመው ምድብ መቤዠት አለበት። የዕዳ መጠን ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ ስለሚሄድ መግለጫ ማስገባት እና የግል የገቢ ግብርን በወቅቱ መክፈል የተሻለ ነው። እና በእነዚህ ጉዳዮች ላይ የፍትህ አካላት እንደ አንድ ደንብ ሁል ጊዜ ከፌዴራል የግብር አገልግሎት ጎን ይቆማሉ።