በአፓርታማ እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚቻል፡ ሁኔታዎች፣ ሰነዶች፣ ሂደቶች፣ ግምገማዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ብዙ ሰዎች ከፍተኛ መጠን ያለው የተበደሩ ፈንዶች ያስፈልጋቸዋል። ይህንን ለማድረግ በተለያዩ ባንኮች ውስጥ ብድር ይሰጣሉ. በጣም ብዙ መጠን የሚያስፈልግ ከሆነ ባንኮች ብዙውን ጊዜ እንደ ሪል እስቴት የሚያገለግል መያዣ ያስፈልጋቸዋል። ሰዎች በአፓርታማ እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚችሉ, ለመኖሪያ ሪል እስቴት የሚያስፈልጉ መስፈርቶች ምን እንደሆኑ እና ብድርን በመክፈል ሂደት ውስጥ ምን ችግሮች ሊያጋጥሙ እንደሚችሉ መረዳት አለባቸው. ብዙ ጊዜ ለሞርጌጅ፣ ለመኪና ብድር ወይም ጉልህ ለሆነ የሸማች ብድር ሲያመለክቱ ውድ መያዣ ያስፈልጋል።

የምዝገባ ውል

በመጀመሪያ ትልቅ ብድር የሚያቅድ ሰው በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር መውሰድ ይቻል እንደሆነ ከተለያዩ ባንኮች ማወቅ አለበት። ሁሉም የባንክ ተቋማት እንደዚህ አይነት እድል አይሰጡም እና ባንኮች በተበዳሪዎች እና በዋስትና ላይ የተለያዩ መስፈርቶችን ይጥላሉ።

በመደበኛነት፣እንዲህ ዓይነቱ ብድር የሚሰጠው በሚከተሉት ሁኔታዎች ነው፡

• የተበዳሪው ዕድሜ ከ21 እስከ 75 ዓመት መካከል መሆን አለበት፣ ነገር ግን አንዳንድ ባንኮች በኋላ ለዜጎች ትልቅ ብድር አይሰጡም።65 አመቱ፤
• ተቀባዩ የሩሲያ ዜጋ መሆን አለበት፤
• ኦፊሴላዊ የስራ ቦታ ሊኖረው ይገባል፤
• አፓርታማው ቃል የተገባለት ምንም አይነት ግርዶሽ ወይም ሌላ ችግር ሊኖረው አይገባም፤
• ተበዳሪው የንብረቱ ብቸኛ ባለቤት መሆን አለበት።

ትክክለኛ መስፈርቶች በተመረጠው ባንክ ቅርንጫፍ ውስጥ ይገኛሉ።

አዋጪ ነው?

ይህ የብድር ዘዴ ለእያንዳንዱ የሂደቱ ተሳታፊ ጠቃሚ እንደሆነ ይቆጠራል። አንድ ዜጋ የተለያዩ ጉዳዮችን ለመፍታት የሚጠቀምበትን ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ማግኘት ይችላል።

ባንኩ ለማንኛውም ገንዘቡን ይመለሳል ስለዚህ ተበዳሪው ክፍያውን መከታተል ባይችልም የባንክ ተቋሙ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ለማግኘት ንብረቱን መሸጥ ይችላል።

ለምን ዓላማ ነው የተሰጠ?

በ Sberbank ውስጥ በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ለተለያዩ ዓላማዎች ሊሰጥ ይችላል. ነገር ግን በእርግጥ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ እየተሰጠ ስለሆነ ተበዳሪው ገንዘቡ በምን ላይ እንደሚውል ለባንክ ተቋሙ ሠራተኞች ማሳወቅ ይኖርበታል። እንደ ስታንዳርድ፣ ለሚከተሉት ዓላማዎች በመኖሪያ ቤት የተረጋገጠ ብድር ይሰጣል፡

• የግል መኖሪያ ሕንፃ ግንባታ፤
• ከፍተኛ ጥራት ያላቸውን ጥገናዎች ወይም ነባር ቤቶችን መልሶ መገንባት፤
• አዲስ ንብረት መግዛት፣ በክፍል፣ አፓርታማ ወይም ቤት የተወከለው፤
• የኑሮ ሁኔታ መሻሻል፣ለዚህም ትልቅ ንብረት የተገዛበት፤
• ቢዝነስ መጀመር፤
• ልማትነባር ኩባንያ።

በእውነቱ ከፍተኛ ጥራት ያለው ሪል እስቴት በመያዣነት ቃል ከገባ፣ ባንኮች ብድር ለመስጠት ፍቃደኛ አይደሉም፣ ምክንያቱም እንዲህ ያሉት የብድር ሁኔታዎች ለክሬዲት ተቋም ይጠቅማሉ።

የዲዛይን ጥቅሞች

የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖር በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ለብዙ ተበዳሪዎች ብዙ ጥቅሞች አሉት። እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ባንኮች ተበዳሪዎች ኦፊሴላዊ ሥራቸውን እንዲያረጋግጡ አይጠይቁም ስለዚህ አንድ ዜጋ እንኳን ሥራ አጥ ሰው ሊሆን ይችላል;
• ፈንዶች የሚቀርቡት ለረጅም ጊዜ ነው፤
• ምንም ዋስትና ሰጪ ወይም ተባባሪ ተበዳሪዎች አያስፈልግም፤
• በርግጥ ትልቅ የገንዘብ መጠን ልታገኝ ትችላለህ፤
• የተቀበለውን ገንዘብ ለተለያዩ ችግሮች ለመፍታት እንዲጠቀም ተፈቅዶለታል፤
• ለባንክ ተቋም ቃል የተገባውን አፓርታማ ባለቤትነት ይይዛል፤
• ባንኮች የብድር ታሪካቸው አሉታዊ ቢሆንም ለእንደዚህ አይነት ተበዳሪዎች ታማኝ ናቸው፤
• አነስተኛ የወለድ ተመን ቀርቧል፤
• ለብድር ብዙ ሰነዶችን ማዘጋጀት አያስፈልግም፤
• ምንም ቅድመ ክፍያ አያስፈልግም።

ለባንኮች እንዲህ ዓይነቱ ብድር ደህንነቱ የተጠበቀ እና ትርፋማ ነው፣ ምክንያቱም ለተበዳሪው የሚሰጠው ገንዘብ በማንኛውም ሁኔታ ይመለሳል። የተሰጠው የገንዘብ መጠን ማዘዣው ከተጫነበት ንብረት የገበያ ዋጋ ያነሰ መሆን አለበት።

ጉድለቶች

ሁልጊዜ በአፓርታማ የተረጋገጠ የብድር ቅድመ ሁኔታ ትርፋማ እና ለተበዳሪዎች የሚስብ አይደለም። ስለዚህ, ይህ ብድር ብዙውን ጊዜ ከብዙ ድክመቶች ጋር አብሮ ይመጣል. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ስምምነትን መዝጋት እንደ ውስብስብ እና ረጅም ሂደት ይቆጠራል፤
• በግድ ለተገባው አፓርታማ የኢንሹራንስ ፖሊሲ ያስፈልገዋል፤
• ተበዳሪው ንብረቱን በራሱ ወጪ የመገምገም ግዴታ አለበት፣በዚህም እርዳታ ባንኩ ዋስትናውን ከሸጠ ምን ያህል ገንዘብ እንደሚያገኝ ይገነዘባል፣ተበዳሪውም ይህን ያህል መጠን ይሰጠዋል። ከዕቃው ዋጋ በእጅጉ ያነሰ ነው፤
• የተደበቁ ተጨማሪ ክፍያዎች ከፍተኛ ዕድል፤
• የሰውን በንብረቱ ላይ ያለውን መብት ይገድባል፣ስለዚህ ስምምነቱን መጨረስ አይችልም፣ ዋና አላማው የባለቤትነት ለውጥ ነው፤
• አንድ ሰው በገንዘብ ሁኔታው ላይ መበላሸት የሚያስከትል ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ካጋጠመው ባንኩ ክስ ሊመሰርት እና የዋስትና ሽያጭ ሊጠይቅ የሚችልበት እድል አለ፤
• ባንኮች የተበዳሪው ብቸኛ የመኖሪያ ቦታ የሆነውን አፓርታማ በዋስትና ለመቀበል እምብዛም አይስማሙም።ስለዚህ ተጨማሪ ንብረት ብቻ መጠቀም ያስፈልግዎታል፤
• በየአመቱ የንብረት ኢንሹራንስ መግዛት አለበት፤
• በቤቶች ላይ ብድሮች የሚወጡት አፓርትመንቱ ብዙ መስፈርቶችን ካሟላ ብቻ ነው፣ስለዚህ ሁሉም ንብረቶች ለእነዚህ አላማዎች ተስማሚ አይደሉም።

ስለዚህ በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ከመውሰዳችሁ በፊት የእንደዚህ አይነት ውሳኔ አሉታዊ ገጽታዎችን ማጥናት አለባችሁ። አንዳንድ ጊዜ መደበኛ የፍጆታ ብድር ያለማስያዣ ወይም ከዋስትና ሰጪ ተሳትፎ ጋር መስጠቱ የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ ይቆጠራል።

የመኖሪያ መስፈርቶች

ብድር ከመጠየቁ በፊት ባለንብረቱ በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር መውሰድ ይቻል እንደሆነ መወሰን አለበት። ባንኮች ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ የሚያወጡት የታቀደው ንብረት ብዙ መስፈርቶችን በሚያሟላ ሁኔታ ላይ ብቻ ነው. ዋናዎቹ መስፈርቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• አፓርትመንቱ ሙሉ በሙሉ በተበዳሪው የተያዘ ነው፣ስለዚህ ሌሎች የጋራ ባለቤቶች የሉም፤
• እቃው የአንድ ሰው መኖሪያ ቤት ብቻ አይደለም፣ ምክንያቱም አለበለዚያ ወደፊት ገንዘብ ለመቀበል መሸጥ አይቻልም፤
• አፓርትመንቱ የሚገኝበት ህንጻ ቀድሞ አገልግሎት ተሰጥቶታል፤
• ከቅድመ ምዝገባ ውጭ በባለቤቱ የተደረጉ ለውጦች የሉም፤
• በእስር ወይም በዋስ የተወከሉ ማገጃዎች አይፈቀዱም፤
• የአፓርታማው ሁኔታ ለታቀደለት አላማ እንዲውል ጥሩ መሆን አለበት።

ሁሉም የባንክ መስፈርቶች ብድር የማግኘት እድልን ለመወሰን በቅድሚያ ማጥናት አለባቸው።

ብድር የማግኘት ባህሪዎች

በአፓርታማ ዋስትና ያለው ብድር የሚያቀርቡ ባንኮች የታሰበውን ንብረት በራሳቸው ይገመግማሉ። አንዳንድ መስፈርቶችን እንኳን የማያሟላ ከሆነ, ከዚያም ዜጋው አስፈላጊውን መጠን ለመቀበል ውድቅ ይደረጋል.ፈንዶች።

ከስንት አንዴ በአፓርታማ ውስጥ በተካፋይ የተረጋገጠ የገንዘብ ብድር ነው ምክንያቱም ሌሎች የንብረት ባለቤቶች በመኖራቸው ባንኩ እንዲህ ያለውን ዕቃ በመሸጥ ረገድ ብዙ ችግሮች ያጋጥመዋል። በተጨማሪም ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች የተመዘገቡባቸው አፓርታማዎች ተቀባይነት የላቸውም።

እንዴት ነው የሚደረገው?

አንድ ሰው በአፓርታማ እንዴት ብድር ማግኘት እንዳለበት ፍላጎት ካለው በመጀመሪያ እቃውን መገምገም አለብዎት። ከአንድ ስፔሻሊስት የተቀበለው ሪፖርት ለባንክ ተቋማት አስገዳጅ ሰነድ ነው. ብድር ለማግኘት የማመልከቻው ሂደት በደረጃ የተከፋፈለ ነው፡

• በመጀመሪያ በበርካታ ባንኮች የሚሰጡ የተለያዩ ፕሮግራሞች እና ለወደፊት ተበዳሪው ፍላጎት ተስማሚ የሆኑ ፕሮግራሞች እየተጠና ነው፤
• የሚፈለጉትን የሰነዶች ፓኬጅ ለብድር መሰብሰብ፤
• አፕሊኬሽኖች ለተለያዩ የባንክ ተቋማት የሚቀርቡ ሲሆን አሰራሩም የባንክ ቅርንጫፎችን በአካል ሲጎበኙ ብቻ ሳይሆን በኢንተርኔትም ሊከናወን ይችላል፤
• ከዚያ የባንኮችን ውሳኔ መጠበቅ ብቻ ያስፈልግዎታል፤
• በዚህ ጊዜ የባንክ ተቋማት ሰራተኞች ሪል እስቴትን እየገመገሙ እና እያረጋገጡ ነው፣ይህም ባለ ደንበኛ ቃል ኪዳን ሆኖ የቀረበው፤
• አዎንታዊ ውሳኔ ከተሰጠ የብድር ስምምነት የሚዘጋጀው በባንኩ ተወካይ ሲሆን ይህም ዜጋው በጥንቃቄ ማጥናት አለበት;
• ችግር ከሌለ ወይም የተደበቁ ክፍያዎች ከሌሉ ስምምነቱ ተፈርሟል፤
• መያዣ ለሪል እስቴት ተሰጥቷል፣ እና ይህ ማዘዣ በRosreestr የተመዘገበ የግዴታ ነው፤
• ዜጋ አስቀድሞ የተወሰነ የገንዘብ መጠን ይቀበላል።

በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር የሚሰጠው ከላይ ባለው የድርጊት ስልተ-ቀመር እገዛ ነው። ይህ ዘዴ ጥቅማጥቅሞች ብቻ ሳይሆን ጉልህ ጉዳቶችም ስላሉት ስለዚህ የብድር ዘዴ ግምገማዎች እርስ በእርሱ የሚጋጩ ናቸው።

ዘመናዊ የባንክ ምርጫ

በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር ከመውሰድዎ በፊት አንድ ዜጋ የሚተባበርበትን የባንክ ተቋም መወሰን አለቦት። ጥሩውን ድርጅት በሚመርጡበት ጊዜ የሚከተሉት ሁኔታዎች ግምት ውስጥ ይገባሉ፡

• የገለልተኛ ደረጃዎች ውጤቶች፤
• የባንኩ የስራ ጊዜ፤
• በቀጥታ ደንበኞች የተተወ የዚህ ተቋም እንቅስቃሴ ግምገማዎች፤
• የተለያዩ የባንክ ቅናሾችን በማነፃፀር ላይ ያተኮሩ በበይነመረብ ላይ የልዩ አገልግሎቶች ምክሮች፤
• በብድሩ ላይ የወለድ ተመን ቀርቧል፤
• ሌሎች ለተበዳሪዎች አስገዳጅ የሆኑ ሁኔታዎች፤
• ብድር የተሰጠበት ጊዜ፤
• በተበዳሪው ሊደርስ የሚችለው ከፍተኛ መጠን፤
• የብድር ስምምነት ለመፈረም መዘጋጀት ያለባቸው የሰነዶች ብዛት።

በአፓርታማ የተያዙ ብድር የሚያቀርቡ ባንኮች ለደንበኞቻቸው የተበደሩ ገንዘቦችን ለማግኘት የተለያዩ ቅድመ ሁኔታዎችን ያቀርባሉ። ስለዚህ ለእንደዚህ አይነት ብድር ማመልከት ከመጀመርዎ በፊት የተለያዩ ኮሚሽኖች እና ክፍያዎች ለተበዳሪው አስገራሚ እንዳይሆኑ ሁሉንም መስፈርቶች እና ሁኔታዎች ማጥናት አለብዎት።

ምን ሰነዶች እየተዘጋጁ ነው?

ብዙብዙውን ጊዜ ዜጎች ከተረጋገጠ Sberbank ጋር መገናኘት ይመርጣሉ. በአፓርታማ የተረጋገጠ ብድር በዚህ ባንክ በመደበኛ ውሎች ይሰጣል. የብድር ስምምነትን ለመፈረም ተበዳሪው የተወሰኑ ሰነዶችን ማዘጋጀት አለበት. ብዙውን ጊዜ ባንኮች የሚከተሉትን ሰነዶች ይፈልጋሉ፡

• የተበዳሪው ፓስፖርት፤
• የስራ መጽሐፍ፤
• የዜጎችን ገቢ ላለፉት ሶስት ወራት መረጃ የያዘ ከዋናው የስራ ቦታ የምስክር ወረቀት፤
• ለአፓርትማው የሚሆን ሰነድ፣ ከUSRN የተወሰደ፣ የቴክኒካል ፓስፖርት እና ካዳስተር ፓስፖርት የሚገኝ ከሆነ፤
• ስለ ንብረቱ መሰረታዊ መረጃ እና እንዲሁም ስለ ንብረቱ የገበያ ዋጋ መረጃ የያዘ የግምገማ ሪፖርት፤
• ተበዳሪው ባለትዳር ከሆነ፣ ብድር ለመስጠት እና አፓርታማውን እንደ መያዣ ለማስተላለፍ የትዳር ጓደኛ ፈቃድ ያስፈልግዎታል፤
• አካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ በተቋሙ ውስጥ ከተመዘገበ፣ከዚህ በተጨማሪ ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ ማግኘት ይኖርብዎታል።

በአፓርታማ እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚችሉ ካወቁ ማንም ሰው ከባንክ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ የመቀበል እድል አለው። ግን በተመሳሳይ ጊዜ ለወደፊቱ ውድ ሪል እስቴት ላለማጣት በራስዎ የፋይናንስ ሁኔታ በራስ መተማመን ያስፈልግዎታል።

የት ማመልከት ይቻላል?

በሪል እስቴት ዋስትና በተለያዩ የባንክ ተቋማት ብድር ማግኘት ይችላሉ። ብዙ ጊዜ ዜጎች የሚከተሉትን ድርጅቶች ማነጋገር ይመርጣሉ፡

• "Rosselkhozbank" አላማ ያልሆኑ ብድሮችን ያቀርባልሪል እስቴት እስከ 10 ዓመት የሚቆይ የወለድ መጠን 15%፣ እንዲሁም እስከ 10 ሚሊዮን ሩብሎች ማግኘት ይችላሉ፤
• Sberbank ይህንን ብድር ለ20 ዓመታት በ14% በዓመት ይሰጣል፣ነገር ግን ከፍተኛው 10 ሚሊዮን ሩብል ሊያገኙ ይችላሉ፣ ምንም እንኳን ትክክለኛው የብድር መጠን የሚወሰነው በመኖሪያ ቤት ዋጋ ላይ ቢሆንም፤
• እንኳን Tinkoff በአፓርታማዎች የተያዙ ብድሮችን ያቀርባል፣ነገር ግን የሚወጣው መጠን ከመኖሪያ ቤቶች የገበያ ዋጋ ከ60% መብለጥ አይችልም፣እና 11.6% ተመን ተተግብሯል፣ምንም እንኳን የብድር ጊዜው እስከ 15 አመት ሊደርስ ይችላል።

የትብብር በጣም ጥሩ እና ምቹ ሁኔታዎችን ለመምረጥ የሌሎች ባንኮችን ቅናሾች ማጥናት ተገቢ ነው።

ምን ገደቦች ታዩ?

ቤት ለባንክ ቃል ከተገባ፣የዚህ ነገር ባለቤት አንዳንድ ገደቦች ያጋጥሙታል። እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ዳግም እቅድ ማውጣት የሚቻለው ከባንክ ፈቃድ ካገኘ በኋላ ነው፡
• በዚህ ነገር ዘመድ መመዝገብ አይቻልም፤
• ከሌላ የባንክ ተቋም ብድር ሲያገኙ ይህንን አፓርታማ እንደ መያዣ መጠቀም አይቻልም፤
• ቤትን ወይም የተወሰነውን ክፍል መለወጥ አይችሉም፤
• ነገር የተለያዩ ግብይቶች ርዕሰ ጉዳይ ሊሆን አይችልም።

ከላይ ያሉት ገደቦች በአፓርታማ ለተረጋገጠ ብድር ከማመልከትዎ በፊት ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው።

ማጠቃለያ

በርካታ ባንኮች ውድ እና ከፍተኛ ጥራት ባለው ሪል እስቴት የተያዙ ገንዘቦችን ይሰጣሉ። ለእንደዚህ አይነት ብድር ከማመልከትዎ በፊት, አወንታዊ እና አሉታዊውን መገምገም አለብዎትየሂደቱ ባህሪያት. በተጨማሪም፣ ትክክለኛ የባንክ ተቋም አስተማማኝ እና ታማኝነት ያለው መምረጥ አስፈላጊ ነው።

ለባንክ ቃል የተገባ አፓርትመንት መሸጥም ሆነ ማስተላለፍ አይቻልም። ዕዳው የሚወገደው ብድሩ የመጨረሻ ክፍያ ከተፈጸመ በኋላ ነው።