በግንባታ ላይ ያለ ደንበኛ ፍቺ፣ ኃላፊነቶች እና ተግባራት ናቸው።

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የደንበኞች የአሁን ሚና በግንባታ ላይ የአንድ የተወሰነ አይነት ምስል ሆኖ በተቆጣጣሪ ሰነዶች የሚመራ ነው። በግንባታ ላይ ያለው ደንበኛ ሂደቱን የሚያስተዳድረው ሰው ነው. እንደ የእንቅስቃሴው እና ተግባራት ባህሪያት, ከገንቢው ጋር ሊመሳሰል ይችላል, እና ከተሰራው ስራ መጠን አንጻር - ለባለሃብት ወይም ለጠቅላላ ተቋራጭ. የፍትሐ ብሔር ሕጉ በግንባታው ወቅት ለደንበኛው ልዩ ዝግጅት አለው, ይህም የተፈቀደለት ሰው የታለመውን ተግባራት በዝርዝር ያስቀምጣል, እንዲሁም ሕጉን በመጣስ ቅጣቶችን ያስቀምጣል.

ቃሉ እና ፍቺው

ደንበኛው ህጋዊ አካልም ሆነ ግለሰብ ሊሆን ይችላል፣ ባለሀብቶች ፕሮጀክቱን የማስፈፀም ስልጣን የሰጡት። በግንባታ ላይ ያለ ደንበኛ በአደራ የተሰጠውን ግንባታ የሚያስተዳድረው አካል ነው።

የተቋራጮች እንቅስቃሴ እና በሁሉም ፍላጎት ባላቸው አካላት መካከል ያሉ ግንኙነቶች በደንበኛው የተደራጁ ናቸው። ባለሀብቱን ወክሎ እና ገንቢውን ወክሎ መስራት ይችላል።ስራው ሁሉንም የፕሮጀክት ሰነዶችን ለማሟላት፣የግንባታውን ሂደት ለመቆጣጠር እና የምህንድስና ቅጣቶችን ለማስፈጸም ያለመ ነው።

የባለሃብት-ደንበኛ ግንኙነት

የደንበኛ በግንባታ ላይ ያለው ተግባር በግንባታ ላይ ኢንቨስት ባደረገ እና እንደ ደንበኛ ሆኖ የሚሰራ ነው። እነዚህ ሁለት ፍቺዎች ሊለዩ ወይም ሊለያዩ ይችላሉ. ኢንቨስተሮች የራሳቸውን ወይም የሌሎች ሰዎችን ገንዘብ ወደ ፕሮጀክቱ የሚስቡ ሰዎች ናቸው. በደንበኛው እና በባለሀብቱ ፅንሰ-ሀሳቦች መካከል ያለው ቁልፍ ልዩነት የሆነው ይህ ሁኔታ ነው። እንደ ቅጥር እና በፕሮጀክቱ ሂደት ውስጥ ያሉ ሰዎች ግንባታውን የማስተዳደር ሥልጣን ተሰጥቷቸዋል. በተመሳሳይ ጊዜ የካፒታል ኢንቨስትመንቶች ባለቤት እንዲሆኑ እና በውሉ ውስጥ በተደነገገው የስልጣን ጊዜ ውስጥ የመጠቀም መብት ተሰጥቷቸዋል. የስምምነቱ ውሎች በባለሀብቱ ሲጣሱ ደንበኛው የተሰጡትን ግዴታዎች መፈጸሙን የማቆም መብት አለው።

ከገንቢው የመጡ ሃይሎች

በግንባታ ፕሮጀክቱ ትግበራ ወቅት ገንቢው በደንበኛው በኩል የተወሰነ ኃላፊነት አለበት። ሁሉም ግዴታዎች በውሉ ውስጥ ተገልጸዋል. የደንበኛው እና የገንቢው ሚና በአንድ ሰው ሊከናወን ይችላል. በግንባታ ውስጥ የደንበኞች ጥምር ተግባራትን ለመመዝገብ ደንበኛው ህጋዊ አካል መሆን, የባለቤትነት መብት ወይም የመሬት ይዞታ ተከራይ መሆን አለበት. እንዲሁም በግንባታው ኘሮግራም ትግበራ ላይ ውሳኔዎችን የመስጠት ስልጣን አላቸው. ለ፡ ፈቃድ የሚያገኙበት ብቸኛው መንገድ ይህ ነው።

• ግንባታ፤
• የህንጻው ተልዕኮ፤
• የባለቤትነት ምዝገባ።

በፍትሐ ብሔር ሕጉ መሠረት ለደንበኞች ለመገልገያ ግንባታ ከሚያስፈልጉት ዋና ዋና መስፈርቶች አንዱ የመሬት ቦታን በወቅቱ ማቅረብ ነው።

የቢዝነስ ግንኙነት ከዲዛይነር

ደንበኛው የአንድን የተወሰነ የሕንፃ ዕቃ ግንባታ ወይም የማደስ ሥራ ለማከናወን የሚፈልግ ሰው ነው። በዚህ ሁኔታ, ፈቃድ ባለው አርክቴክት በሥነ-ሕንፃ እና በፕላን ምደባ መሠረት አንድ ፕሮጀክት እንዲተገበር ያስፈልገዋል. ደንበኛው ልዩ ባለሙያተኛን ማነጋገር ወይም የዲዛይነሮችን ምርጫ በቴክኒካዊ ዝርዝሮች ፍቺ ማሳወቅ ይችላል. ከአጠቃላይ ዲዛይነር ጋር ስምምነቱን መደምደም አለበት, ተግባሩ በቀጣይም ንዑስ ተቋራጮችን መሳብ ነው. ለዳሰሳ ጥናት እና ዲዛይን ስራ ፈቃድ እና ሌሎች ተዛማጅ ፈቃዶችን የማግኘት ጉዳዮች የደንበኞች ሃላፊነት መሆናቸው ትኩረት የሚስብ ነው።

ደንበኛ እና ኮንትራክተር በግንባታ ላይ

የግንባታ ስራ ለመስራት ከአጠቃላይ ተቋራጭ ጋር የሚደረግ ውል ማጠቃለያ ደንበኛው በዕቅድ የተያዘ ተግባር እምብዛም አይደለም፣ይህም ንዑስ ተቋራጮችን እንዲቆጣጠር ይጠይቃል። እንዲህ ዓይነቱ በአጠቃላይ ተቀባይነት ያለው እቅድ መጀመሪያ ላይ በግንባታው ውስጥ ማን እንደሚሳተፍ አስፈላጊ መረጃ ስለሌለው ደንበኛው ሁልጊዜ አያረካውም - ብዙ ንዑስ ተቋራጮች ሊኖሩ ይችላሉ. እንዲህ ዓይነቱን አለማወቅ እድልን ለመቀነስ.ከአጠቃላይ ተቋራጭ ጋር ያለው ውል በተለየ አንቀጽ ውስጥ ቁልፍ እና በጣም መሠረታዊ የሆነውን ሥራ በግል ማከናወን እንዳለበት ይደነግጋል (በዝውውሩ የተመለከተው)። ስለዚህ አጠቃላይ ኮንትራክተሩ የግንባታውን ጉልህ ክፍል ወደ ንኡስ ተቋራጭ የማዛወር መብት የለውም።

በተግባር፣ እዚህ ግባ የማይባሉ የሚመስሉ ስራዎችን ለማስፈጸም የተቀመጡትን ቀነ-ገደቦች አለማክበር መርሃ ግብሩን ሊያስተጓጉል ይችላል። ብዙውን ጊዜ, አጠቃላይ ተቋራጩን እርግጠኛ ለመሆን, ለቤቶች ግንባታ ደንበኛው የንዑስ ተቋራጮችን ዝርዝሮች ያስተባብራል. በዚህ አቀራረብ፣ በመጀመሪያ የንዑስ ተቋራጮች እጩዎችን በጽሁፍ አጽድቋል።

ይህ ሊሆን ይችላል፡

1. የተዋሃደ፡ ሲጫረቱ አጠቃላይ ተቋራጩ በፕሮጀክቱ ላይ የሚሰሩትን የንዑስ ተቋራጮች ዝርዝር ያቀርባል። ስለዚህ ደንበኛው መጀመሪያ ስራውን ማን እንደሚያከናውን ያውቃል እና በመረጃ ላይ የተመሰረተ ምርጫ ያደርጋል።
2. አካባቢያዊ፡- በስራው ወቅት፣ ለስራ ተቋራጭነት እጩ ሊሆኑ የሚችሉ እጩዎች ስምምነት ላይ ደርሰዋል።

ሁለተኛውን አማራጭ በሚመርጡበት ጊዜ ኮንትራቱን ከመፈረምዎ በፊት የንዑስ ተቋራጩን ፈቃድ ማስተናገድ ይመከራል። ይህ ካልተደረገ፣ አጠቃላይ ተቋራጩ ከንዑስ ተቋራጩ ጋር አብሮ ለመስራት ለአንድ ወገን ፈቃደኛነት ደንበኛው ተጠያቂ አይሆንም፣ እና ሁሉም ኃላፊነቶች የሚወድቁት በመሪ ኮንትራክተሩ ላይ ነው።

በቀጥታ ንዑስ ተቋራጭ ይጋብዙ

በግንባታ ላይ ያለ ደንበኛ አጠቃላይ ተቋራጩን በማለፍ ንዑስ ተቋራጭ የማሳተፍ መብት ያለው ሰው ነው። ለተወሰኑ ስራዎች አፈጻጸም ስምምነቶች መፈረም ይቻላል. እንዲህ ባለው የግንኙነት እድገት ተዋዋይ ወገኖች ይሸከማሉቀጥተኛ ክፍያን ጨምሮ ሁሉንም የውሉ አንቀጾች ለማክበር እርስ በርሳቸው ኃላፊነት. ነገር ግን እያንዳንዱ ግንባታ በዚህ መንገድ ሊከናወን አይችልም. አንዳንድ ፕሮጄክቶች የራሳቸው ዝርዝር መግለጫዎች አሏቸው፣ ይህም በአጠቃላይ ተቀባይነት ካለው በደንበኛው፣ በአጠቃላይ ተቋራጭ እና በንዑስ ተቋራጭ መካከል ካለው የግንኙነት ቅርጸት ማፈንገጥ አይፈቅዱም።

ደንበኛ በመሳሪያ አቅርቦት ላይ ያለው ሚና

በግንባታ ላይ እንደ ደንበኛ መስራት ከአቅራቢዎች ጋር ትክክለኛ እና የጋራ ተጠቃሚነት ያለው ግንኙነት መፍጠር ነው። ከዚህ ቀደም ወደ መደበኛ የግንኙነት ዘይቤዎች ወስደዋል, አሁን, በቴክኖሎጂ እድገት, አንዳንድ ፍላጎቶች መጨመር እና የፍላጎት ደረጃ, 2 ሞዴሎች የተለመዱ ናቸው:

1. ጠባብ፣ በዚህ ውስጥ ደንበኛው ከመሳሪያ አቅራቢዎች ጋር ብቻ የተገናኘ። የእቃ ዕቃዎች፣ መዋቅሮች እና ጥሬ ዕቃዎች የሚያቀርቡ ከኮንትራክተሮች ጋር በቀጥታ ውል ይፈራረማሉ።
2. የተራዘመ - ደንበኛው ለግንባታ የሚውሉ ጥሬ ዕቃዎችን እና ቁሳቁሶችን መግዛትን በከፊል መወሰን ሲችል ግንኙነትን ይወክላል። እንደዚህ ባሉ አጋጣሚዎች አቅራቢዎች ከደንበኛው፣ ከንዑስ ተቋራጮች እና ከአጠቃላይ ተቋራጭ ጋር በቀጥታ ይሰራሉ።

በሁለቱም ሁኔታዎች የፍትሐ ብሔር ህጉ የግል እና የመንግስት የግንባታ ደንበኛ በኮንትራክተሩ የሚገዙትን እቃዎች ጥራት እንዲቆጣጠሩ መብት ይሰጣል። እንዲህ ዓይነቱ ሂደት ውስብስብ ድርጊቶችን ማስተባበርን ይጠይቃል, ነገር ግን በዚህ ምክንያት የማያቋርጥ ቁጥጥር እና ከአቅራቢዎች ጋር የተፈራረሙ የሽያጭ ኮንትራቶች, ይህም የግንኙነቱን ሊሆኑ የሚችሉትን ሁሉንም ጉዳዮች ይገልፃል.የግንባታ ስራው በተያዘለት ጊዜ እንዲጠናቀቅ አስተዋፅዖ ያድርጉ።

የደንበኛ ኃላፊነቶች

የግንባታው ሂደት ሁሉም ደረጃዎች ሳይሳካላቸው እንዲቀጥሉ በግንባታ ላይ ያሉ የቴክኒካል ደንበኞቹን ተግባራት ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው, ይህም እንደ ሥራው ደረጃዎች የሚመሰረቱ ናቸው. ውጭ፡

1. የቅድመ ዝግጅት ዝግጅት። የቢዝነስ እቅድ ማዘጋጀት፣ ሁሉንም አስፈላጊ ፈቃዶች መስማማት እና ማግኘት፣ የፕሮጀክት ሰነዶችን ለማምረት ያለውን መረጃ ማቀናበር፣ ጨረታዎችን መያዝ፣ ከንዑስ ተቋራጮች ጋር ውል መፈረም፣ ከባለሃብቶች ጋር ያሉ ችግሮችን መፍታት፣ ስጋቶችን መተንተን እና የኢንሹራንስ ኩባንያ መምረጥን ያጠቃልላል።



2. የግንባታው ቦታ ሁሉንም አስፈላጊ አካላት ዝግጅት። ይህ ለህንፃ ግንባታ የክልል ምርጫን ፣ ከሚመለከታቸው ባለስልጣናት ፈቃድ ማግኘት ፣ ሰነዶችን መፍጠር ፣ ሀብቶችን እና ግንኙነቶችን ማስተባበር ፣ ኃላፊነት ያላቸውን ሰዎች መምረጥ ፣ የጂኦዴቲክ መሠረት መፍጠር ፣ መፈራረስን ሊያካትት ይችላል። መንገዶች፣ አፈር ወደ ውጭ ለመላክ እና ወደ ሀገር ውስጥ የሚያስገባ ልዩ ቦታ ማደራጀት፣ በታሰበው ቦታ ላይ ያለውን የፈራረሰ ህንጻ ለማፍረስ የተደረገ ድርድር፣ የተረፈውን ዋጋ ለማስላት፣ እምቅ አወቃቀሩ አጠገብ የሚገኙ ሕንፃዎችን ሁኔታ መቆጣጠር።
3. የግንባታ ሂደቱን ይቆጣጠሩ። ይህ የመሳሪያዎች, መዋቅሮች, ቁሳቁሶች የጥራት ቁጥጥርን የሚያካሂዱ ደንበኛው ወክሎ ኃላፊነት ያላቸው ሰዎች እና የተፈቀደላቸው ድርጅቶች ማፅደቅ ነው. ተቀባይነት ያላቸው እና የተመዘገቡ ሰዎች ብቻ ግንባታን ማገድ, ሥራ ማከናወን ይችላሉከፍተኛ ስጋት, የሕንፃውን ሚዛን, ቁሳቁሶችን መውሰድ, የሥራ መርሃ ግብሮችን ማጽደቅ, ተቋሙን መጠበቅ, የተቋሙን የኮሚሽን ሰነዶች ማስተናገድ, የፍቃድ እና የምስክር ወረቀቶች ከኮንትራክተሮች መገኘትን መቆጣጠር.

በግንባታ ላይ ያለ ደንበኛ ስልጣን ያለው ሰው ሲሆን ለባለሀብቱ ሁሉንም ሰነዶች ለማክበር ብቻ ሳይሆን ለተቋሙ ወቅታዊ አገልግሎት መስጠትም ጭምር ነው።

የፋይናንስ አካውንቲንግ

በግንባታው ሂደት ውስጥ ስለ ሂሳብ ሒሳብ መዘንጋት የለብንም ይህም የባንክ አካውንት መከፈቻ፣ ኢንቨስት የተደረገባቸው ገንዘቦች ትንተና፣ የክፍያ ውሎችን መቆጣጠር (ጊዜያዊ፣ ማካካሻ፣ ቦነስ፣ቅድሚያ እና ሌሎች የሂሳብ ዓይነቶች)፣ የተግባር እና እስታቲስቲካዊ ሂሳብ፣ ኢንቨስት የተደረገ ገንዘብ እና ወጪን ማወዳደር፣ ኦዲት ማደራጀት እና ለባለሀብቶች ሪፖርት ማድረግ።

በዚህ ሂደት የደንበኛው የካፒታል አስተዳደር ኃላፊነቶች በፕሮጀክት ላይ የተመሰረቱ እና በስምምነት የተመዘገቡ ናቸው።

በደንበኛው ስራ ውስጥ የአስፈፃሚውን እና የመቆጣጠሪያውን ሚና መለየት እንዲሁም ሁሉንም ህዝባዊ እና ያልተነገሩ መብቶችን እና ተግባራትን ማክበር አስፈላጊ ነው.

የስልጣን ዝርዝር

ደንበኛ የሚከተለውን መብት አለው፡

• የባለሀብቱን ጥቅም በመንግስት ኤጀንሲዎች እና በግል እንዲሁም በሌሎች የቁጥጥር አገልግሎቶች መከላከል፤
• በባለሀብት ወክሎ እንደ ከሳሽ ወይም ተከሳሽ በፍርድ ቤት የሚታየው፤
• የግንባታ ደረጃዎችን በማክበር ላይ መደምደሚያ በማግኘት ላይ፤
• የግንባታ ትዕዛዙን እየወሰደ ነው።የመንግስት እና የንግድ ፍላጎቶች;
• የኮንትራክተሮች እና የንዑስ ተቋራጮች ምርጫ፣ከነሱ ጋር የተደረገ ስምምነት መደምደሚያ፣
• በባለሀብቱ የተመደበ የገንዘብ እና የሀብት ማስወገድ፤
• የስራ ሰነድ ማጽደቅ፤
• ግምቱን ማጽደቅ፣ ወጪን ግምት ውስጥ በማስገባት፤
• ያገለገሉ ዕቃዎች፣ ቁሳቁሶች፣ መዋቅሮች የጥራት ቁጥጥር መከታተል፤
• የተጠናቀቀውን መዋቅር በሁሉም መስፈርቶች እና መስፈርቶች ማክበር ላይ ውሳኔ መስጠት፤
• የተቋሙን መቀበል እና ወደ ስራ መገባቱ፤
• የተጠናቀቀውን ነገር ለባለሀብቱ ማስተላለፍ፤
• በግንባታ ጥበቃ ላይ ውሳኔ መስጠት፤
• የግንባታ ሂደቱን መቆጣጠር፣የኮንትራክተሩ እና የአቅራቢው እንቅስቃሴ።

የጥራት ቁጥጥር

በግንባታ ላይ ያለ ደንበኛ ማለት በስራው 2 ተግባራትን የሚከታተል ሰው ነው፡

1. የቶርን ሙላት በቴክኒካል ሰነዳቸው መሰረት።
2. የወደፊቱን መዋቅር ብቃት እንደ ያልተፈቀደ ግንባታ መከላከል።

ደንበኛው የኮንትራክተሩን ስህተቶች መከታተል እና የተገኙትን ጉድለቶች ማሳወቅ አለበት። ያለበለዚያ፣ ወደፊት፣ አወዛጋቢ በሆኑ ጉዳዮች ላይ እነዚህን ድክመቶች የማመልከት መብቱ ተነፍጎታል።

ደንበኛው የግንባታው ሂደት አስተዳዳሪ ነው። ሁለቱንም እንደ ኢንቬስተር እና እንደ ኮንትራክተር መስራት ይችላል. ስለ ሁሉም መብቶች እና ግዴታዎች መከበር ጥያቄዎችን ለማስወገድ ሁሉም ነገር በውል እና ስምምነቶች ውስጥ እንዲመዘገብ ይመከራል።