የሆስኮልድ ዘዴ፣ ሪንግ ዘዴ፣ ኢንዉድ ዘዴ - የመዋዕለ ንዋይ ማግኛ መንገዶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አንድ ሰው የራሱን ገንዘብ ለገቢ ማስገኛ ዕቃ ሲያውል፣ ከተፈሰሰው ካፒታል ትርፍ ማግኘት ብቻ ሳይሆን ሙሉ በሙሉ ለመክፈልም ይጠብቃል። ይህ በዳግም ሽያጭ ወይም ወለድን ብቻ ሳይሆን ቀስ በቀስ ኢንቨስትመንቶችን የሚመልሱ ትርፎችን በማግኘት ሊከናወን ይችላል።

መግቢያ

አንድ ባለሀብት የራሱን ካፒታሉን በአንድ ነገር ላይ ሲያውል ተመላሽ እና ትርፍ ለማግኘት ይጠብቃል። ግምታዊ ጊዜዎችን ለማስላት ሶስት ታዋቂ መንገዶች አሉ፡

1. በካፒታል ዘዴ ላይ ቀጥታ መስመር መመለስ። በሪንግ ስም የተሰየመ።
2. የካፒታል መመለሻ ዘዴ በኢንቨስትመንት መመለሻ መጠን እና በመልሶ ማግኛ ፈንዱ ላይ የተመሰረተ። በInwood የተሰየመ።
3. ከአደጋ-ነጻ የወለድ ተመን እና የማካካሻ ፈንድ ላይ ካፒታል የመመለሻ ዘዴ። በሆስኮልድ የተሰየመ።

ማጠቃለያ

እስኪ እያንዳንዳቸው ምን እንደሆኑ በሁለት ቃላት እንግለጽ፡

1. የቀለበት ዘዴ። በሚከተለው አሰራር መሰረት የዝግጅቱን እድገት ግምት ውስጥ ያስገባል-የኢንቨስትመንት ካፒታል ዋናውን ገንዘብ ማካካሻ በእኩል መጠን ይከናወናል. በዚህ ሁኔታ የክፍያ መጠኖች አይለያዩም። ይህ ዘዴ ዕዳውን ለመክፈል ጥቅም ላይ የሚውለው የገንዘብ ፍሰት ዋጋ ዓመታዊ ቅናሽ እንደሚኖር ይገምታል. ስለዚህ፣ ገቢው ያልተመጣጠነ በሚሆንበት ጊዜ ጥቅም ላይ ሊውል አይችልም።
2. የኢንዉድ ዘዴ። የመዋዕለ ንዋይ መመለሻ መጠን ከመልሶ ማግኛ ፈንድ ጋር እኩል ነው, ይህም በኢንቨስትመንት ላይ ተመላሽ በሚደረግበት ተመሳሳይ የወለድ መጠን ይሰላል. የዚህ አካሄድ አጠቃቀም ሙሉ ለሙሉ ኢንቨስትመንቶችን ከተመለሰ እና ተገቢውን ትርፍ ከማግኘት ጋር ጠቃሚ ነው።
3. የሆስኮልድ ዘዴ። በግብይቱ ወቅት የተከፈለው ካፒታል በከፊል መጥፋት በሚቻልበት ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላል። በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው የአሁኑ ገቢ እንደ ማካካሻ እና ከኢንቨስትመንት እንደ ትርፍ ይቆጠራል. ለምሳሌ፣ ተከራይቶ የነበረውን የመኖሪያ ሕንፃ ሲያፈርስ ይህ እውነት ነው። ስለዚህ በሆስኮልድ ዘዴ መሰረት የኢንቨስትመንት መመለሻ የተከፈለውን ካፒታል መመለስ ብቻ ሳይሆን ከተደረጉት ማጭበርበሮች ትርፍ ማግኘት በሚቻልበት እውነታ ላይ የተመሰረተ መሆን አለበት.

አሁን በዝርዝር እንያቸው።

የቀለበት ዘዴ

አሁን የሂሳብ ገጽታዎችን ጠለቅ ብለን እንመልከታቸው። የንብረቱን ዋጋ 100% በቀሪው ጠቃሚ ህይወት በማካፈል አመታዊ የካፒታል ተመላሽ ተመን ላይ ለመድረስ። በሌላ አነጋገር የንብረቱ ህይወት ተገላቢጦሽ የሆነ እሴት ያስፈልግዎታል.የመመለሻ መጠን ከወለድ ነፃ በሆነ ምትክ ፈንድ ውስጥ የተቀመጠው የመነሻ ካፒታል አመታዊ ድርሻ ነው።

እስቲ ትንሽ የኢንቨስትመንት ምሳሌ እንመልከት። ለአምስት ዓመታት ኢንቨስትመንት አለ እንበል። የመመለሻ መጠን በዓመት 18% ነው። በዚህ ሁኔታ, በካፒታል ላይ ዓመታዊ ቀጥተኛ መስመር መመለስ 20% ይሆናል. ይህ የሚከናወነው በቀላል ማጭበርበሮች 100% / 5=20% ነው። በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ካፒታላይዜሽን ሬሾ 38% ይሆናል. ይህ ቁጥር ከየት እንደመጣ ለማይረዱ፡ 18% + 20%=38%.

የእንጨት ዘዴ

ይህ አካሄድ ጥቅም ላይ የሚውለው የተመለሰውን ካፒታል በኢንቨስትመንት ተመላሽ መጠን እንደገና ኢንቨስት ለማድረግ ውሳኔ ሲደረግ ነው። የዚህ አማራጭ ሌላ ስም የዓመት ዘዴ ነው. አንድ ትንሽ ምሳሌ እዚህ አለ-የኢንቨስትመንት ጊዜ አምስት ዓመት ነው. የኢንቨስትመንት ተመላሽ 12% ነው. የመልሶ ማግኛ ፈንድ ሁኔታ (ከዳግም ኢንቨስትመንት) 0.1574097% ነው። ስለዚህ፣ ቅንጅቱ ከ 0.2774097% ጋር እኩል ይሆናል።

የሆስኮልድ ዘዴ

የዚህ አካሄድ ቀመር ጥቅም ላይ የሚውለው ለመጀመሪያው ኢንቨስትመንት መጠኑ ከፍተኛ ካልሆነ ነው። እና በእሱ ላይ እንደገና መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ በጣም የማይመስል ይመስላል። ስለዚህ፣ ከአደጋ ነጻ የሆነው ተመን በሒሳብ ስሌት ውስጥ እንደ ድጋፍ ጥቅም ላይ ይውላል ተብሎ ይታሰባል።

ለመረዳት፣ አንድ ትንሽ ምሳሌ እንመልከት። ለአምስት ዓመታት ያህል በዓመት 12% ኢንቨስትመንቶችን የሚያገኝ የኢንቨስትመንት ፕሮጀክት አለ። የተወሰኑ መጠኖች፣ ለገንዘብ ተመላሽ ምስጋና ይግባውና፣ በ6% ፍጥነት ከስጋት ነፃ በሆነ መልኩ እንደገና ኢንቨስት ማድረግ ይቻላል። የመመለሻ መጠንካፒታል ከእንዲህ ዓይነቱ የመልሶ ማግኛ ሁኔታ ጋር 0.1773964 ነው። በዚህ ሁኔታ ውስጥ ያለው ካፒታል ከ 0.2973964 ጋር እኩል ይሆናል።

ቀመሩ ምን ይመስላል? የሆስኮልድ ዘዴ ትንሽ ውስብስብ መግለጫን መጠቀምን ያካትታል. በአጠቃላይ, ይህን ይመስላል: R cap.=R ዶ. ካፕ. + Δ R መደበኛ። ተመለስ

በስሌቶቹ ውስጥ ትልቁ ፍላጎት Δ ነው። ከሁሉም በላይ, ይህ ዋጋ ጠቃሚ እንደሆነ ወይም እንዳልሆነ በዚህ ምልክት ላይ ይወሰናል. ስለዚህ፣ የግምገማው ነገር ዋጋ ካልተለወጠ Δ ከዜሮ ጋር እኩል ይሆናል። አወንታዊ እሴት ከዋጋው መቀነስ ጋር ብቻ ሊሆን ይችላል። የሚወድቀውን ድርሻ ያሳያል። የነገሩን ዋጋ ለመጨመር ከታቀደ የተቀነሰ ዋጋ ይዘጋጃል። እንዲሁም እድገት በግምት የሚከሰትበትን ድርሻ ያሳያል። በሆስኮልድ ዘዴ መሰረት የመመለሻ መጠን በበቂ ሁኔታ ግምት ውስጥ መግባት አለበት, አለበለዚያ የማይታመን ውሂብ ይዘጋጃል, ይህም የገንዘብ ኪሳራ ያስከትላል.

ስለ ዕድሎች

እውነታው ግን በጥያቄ ውስጥ ያሉት ዘዴዎች በቫኩም ውስጥ በራሳቸው የሉም። በአጠቃቀማቸው ውስጥ ትልቅ ሚና የሚጫወተው በካፒታላይዜሽን ቅንጅት እና በኢንቨስትመንት ተመላሽ ነው። የመጀመሪያው አደጋን ለመገምገም እና ኢንቬስት የተደረገ እና የተቀበሉ ገንዘቦችን ለማሳየት ያገለግላል. ትልቅ ከሆነ, ስምምነቱ የበለጠ ትርፋማ ነው. እውነት ነው, መጠንቀቅ አለብዎት. ተመላሾቹ ቃል በተገባላቸው መጠን፣ ተያይዘው የሚመጡት አደጋዎች ከጊዜ ወደ ጊዜ ካለፈ ነገር ደረጃ ወደ እውነተኛ ነገር የመሸጋገር ዕድላቸው ከፍተኛ ነው።

ሌላ ጠቃሚ የመመለሻ መጠንኢንቨስትመንት. የአንድ የተወሰነ ኢንቨስትመንት ትርፍ ወይም ኪሳራ እንደ መቶኛ ለማሳየት ይጠቅማል። ቀመሩ ይህን ይመስላል፡ (ገቢ - ኪሳራ) / የኢንቨስትመንት መጠን100%.

ምን ችግሮች ሊፈጠሩ ይችላሉ?

ለሚታዩት ቀላልነት የተወሰኑ መሰናክሎች ሊኖሩ ይችላሉ። ለምሳሌ, የሽያጭ ዋጋዎች ግልጽ ያልሆኑ መረጃዎች ናቸው. ስለዚህ, በስም ዋጋዎች እና በተጨባጭ ውጤቶች መካከል ልዩነቶች ሊኖሩ ይችላሉ. በተረጋጋ ገበያ ውስጥ የሂሳብ ሞዴሎችን መተግበር የተሻለ ነው. የሚገርመው በሁለቱም አቅጣጫዎች ሲንቀሳቀሱ ልዩነቶች ይቀርባሉ. ለምሳሌ, ገበያው ሲያድግ, የካፒታላይዜሽን ጥምርታ ይቀንሳል. እርግጥ ነው, የመለኪያ ማሻሻያ መጥፎ መዛባት ነው ማለት አይቻልም. ነገር ግን ጥቅም ላይ የዋለው የሂሳብ ሞዴል መታረም ያለበት ወደመሆኑ እውነታ ይመራል።

በተለየ የተበዳሪ ገንዘቦችን አጠቃቀም መጥቀስ ተገቢ ነው። ደግሞም ፣ ወዮ ፣ ሁልጊዜ በራስዎ ፋይናንስ ብቻ ማስተዳደር አይቻልም። በዚህ ጊዜ የተጣራ የሥራ ማስኬጃ ገቢ ጽንሰ-ሐሳብን ለአንድ ጊዜ መጠቀም አስፈላጊ ነው እና የተገላቢጦሽ ዋጋ አይሰላም. የተበደሩ ገንዘቦች ጥቅም ላይ ከዋሉ ለተገናኙት ኢንቨስትመንቶች ዘዴ ትኩረት መስጠቱ የተሻለ ነው።

ሊታሰብባቸው የሚገቡ ዝርዝሮች

አሁን ስለመተግበሪያው ገጽታዎች የበለጠ እንነጋገር። ዋናዎቹን ጥያቄዎች ማስላት ሁልጊዜ አስፈላጊ ነው. መልሱን ካልወደዱት፣ ስለተወሰዱት እርምጃዎች ተገቢነት ለማሰብ ይህ አጋጣሚ ነው።

ለምሳሌ የኢንቬስትሜንት ፕሮጀክት የገንዘብ ፍሰት ለተደረጉ ኢንቨስትመንቶች ማካካሻ እና ትርፍ ሊያስገኝ ይችላል? በጣም ቀላል አማራጭን እንመልከት. አንድ ሰው ገንዘብ ወደ ባንክ ወስዶ ተቀማጭ ይከፍታል. ውሉ ካለቀ በኋላ ዋናውን መጠን እና የሚከፈለውን ወለድ ሁለቱንም መቀበል ይችላሉ. እርግጥ ነው, ባንኩ የማይከስር ከሆነ. ነገር ግን በዚህ ሁኔታ, በህግ ከተደነገገው ከፍተኛ መጠን የማይበልጥ ከሆነ ዋናውን መጠን በመጠበቅ ላይ መተማመን ይችላሉ. ስለዚህ, ስለ የባንክ ተቋሙ አስተማማኝነት እና ስለታቀደው የወለድ መጠን ብቻ መጨነቅ አለብዎት. ነገር ግን የኢንቨስትመንት ፕሮጀክቱ የገንዘብ ፍሰት ወደ ሪል እስቴት ግዥ የሚመራ ከሆነ ኢንቨስትመንቶች ማካካሻዎችን ለማረጋገጥ ጥንቃቄ መደረግ አለበት. ያም ማለት ፕሮጀክቱ ለአሥር ዓመታት ለመሥራት የታቀደ ከሆነ ለዚህ ጉዳይ 10% ተቀማጭ ገንዘብ መቀበል በቂ አይደለም. አሥር በመቶ ትርፍ ሊገኝ የሚችለው የኢንቨስትመንት ትርፍ 20% ከሆነ ብቻ ነው. ያነሰ ከሆነ፣ የመመለሻ ጊዜው ይጨምራል። እና ይሄ ፕሮጀክቱን ያነሰ ማራኪ ያደርገዋል. ያለበለዚያ፣ ሃያ በመቶው ግማሹን ለመላክ ኢንቨስትመንቱን ለመመለስ በቂ ነው፣ እና የቀረውን 10% በደንብ የሚገባዎት ገቢ አድርገው ይቆጥሩት።

ማጠቃለያ

የሆስኮልድ፣ ሪንግ እና ኢንዉዉድ ዘዴዎች እነኚሁና። እና ከነሱ ጋር, የኢንቨስትመንት ካፒታል እንዴት እንደሚሰላ ይገመታል. የሂሳብ ስሌቶች ካፒታል እስኪመለስ እና ትርፍ እስኪያገኝ ድረስ ምን ያህል ጊዜ መጠበቅ እንዳለቦት ለማወቅ ያስችልዎታል, የመጨረሻው መጠን ምን ይሆናል. ምንም እንኳን በሚወስኑበት ጊዜ ልብ ሊባል የሚገባው ነውእውነተኛ ችግሮች በአንቀጹ ውስጥ ከተብራሩት ይልቅ በተወሰነ ደረጃ የተወሳሰበ ይሆናሉ ። የሂሳብ ቀመሩን የገንዘብ ኪሳራዎችን እድል ለመቀነስ የተወሰኑ ነጥቦችን ከግምት ውስጥ በማስገባት ሊሻሻል ይችላል።