የአፓርታማው አጠቃላይ ስፋት ምን እንደሚጨምር ፣ እንዴት እንደሚለካ እና ህጎችን ማስላት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በዘመናዊው ዓለም ከሪል እስቴት ግዢ ጋር የተያያዙ መደበኛ ግብይቶች አሉ። ደስ የማይል ሁኔታ ውስጥ ላለመግባት እንዲህ ላለው ስምምነት በደንብ መዘጋጀት አስፈላጊ ነው. ብዙዎች የግቢው አጠቃላይ ስፋት ምን እንደሆነ, አፓርትመንቶች, ይህ አመላካች እንዴት እንደሚወሰን ለማወቅ ይፈልጋሉ. ይህ ጉዳይ በተለይ በቅርብ ጊዜ ውስጥ ሪል እስቴት ለመሸጥ ወይም ለመግዛት ላሰቡ በጣም አስፈላጊ ነው።

ልምምድ እንደሚያሳየው ይህ አመልካች የመኖሪያ ቤቶችን ዋጋ በቀጥታ ይነካል። የጠቅላላው ክፍል ትልቅ ከሆነ, በተመሳሳይ መልኩ የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከፍ ያለ ነው. ሆኖም ግን, እዚህ የመኖሪያ ቦታን መጠን በተመለከተ ሁሉንም ባህሪያት መረዳት ያስፈልጋል. ከዚያ በኋላ ብቻ የተመረጠው አፓርትመንት መስፈርቶቹን እንዴት እንደሚያሟላ በትክክል መገምገም ይችላሉ።

ዋና አካላት

የአፓርታማው አጠቃላይ ስፋት ስሌት በበርካታ አመልካቾች መሰረት ይከናወናል. ሶስት ባህሪያትን መለየት ይቻላል፡

• የመኖሪያ አካባቢ፤
• ጠቅላላ፤
• ጠፍጣፋ አካባቢ።

እነዚህን አመልካቾች ግምት ውስጥ ሳናስገባ፣ የመኖሪያ ሪል እስቴት ምን እንደሆነ በትክክል መናገር አይቻልም። ስለዚህ, በሚገዙበት ጊዜ, ይህንን መረጃ ግልጽ ማድረግዎን ያረጋግጡ. በእያንዳንዱ የቦታ አይነት ውስጥ ምን እንደሚካተት ካወቁ የሪል እስቴት ግብይቶችን ሲያጠናቅቁ ማጭበርበርን መፍራት አይችሉም።

ጠቅላላ አካባቢ

ስለዚህ ምን ማወቅ አለቦት? ለመወሰን የመጀመሪያው ነገር የአፓርታማውን ጠቅላላ ቦታ ነው. ለመኖሪያ ሊሆንም ላይሆንም ይችላል። እነዚህ በቀላሉ ከታቀደው ንብረት ጋር በቀጥታ የተገናኙ ቦታዎች ሊሆኑ ይችላሉ። ብዙውን ጊዜ ሻጮች እና የሪል እስቴት ወኪሎች ማታለልን ይጠቀማሉ እና አጠቃላይ የግቢውን ስፋት እንደ መኖሪያ ያመለክታሉ። ሰገነቶችና ሎግሪያዎች አሁንም በውስጡ ስለሚካተቱ ይህ ሙሉ በሙሉ እውነት አይደለም. ስለዚህ ይህ ግቤት በተናጠል መገለጽ አለበት።

የመኖሪያ አካባቢ

ይህን ጠለቅ ብለን እንመልከተው። የአፓርታማው የመኖሪያ ቦታ ምን ያህል ነው? በመጀመሪያ ደረጃ, ይህ ቃል ምን ማለት እንደሆነ ማወቅ አለብዎት. የመኖሪያ ቦታ, እርስዎ እንደሚገምቱት, ለሰው ልጅ መኖሪያነት ተስማሚ የሆነ ቦታ ነው. ምንም የተወሳሰበ ነገር ያለ አይመስልም። ሆኖም ብዙዎች በዚህ አካባቢ የተካተተውን ለመመለስ ይቸገራሉ።

እያንዳንዳቸው የሶስቱ አካባቢዎች ምን እንደሚያካትቱ ሙሉ በሙሉ ለመረዳት አንድ ተጨማሪ ፅንሰ-ሀሳብ ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት - የአፓርታማው ስፋት። ይህ ሙሉውን ክፍል ይመለከታል. ይህ ሁለቱንም በረንዳ እና ሎጊያን ያካትታል. እንዲህ ዓይነቱ ቦታ አሁንም ጠቃሚ እንደሆነ ይቆጠራል. ጠቃሚ ጽንሰ-ሐሳብ ውስጥካሬው የተለያዩ ሜዛኒኖችን ያካትታል. እዚህ ግራ መጋባትን ማስወገድ አስፈላጊ ነው. በባዕድ አገር፣ ሊጠቅም የሚችል ቦታ በመኖሪያ ግቢ ውስጥ እንደሚገለገሉ ሁሉ ይገነዘባል።

ክፍሎች

የአፓርታማው አጠቃላይ ቦታ የመኖሪያ ሰፈር ብቻ አይደለም። በመኖሪያው ክፍል ውስጥ ክፍሎች ብቻ ተካተዋል. እነሱ በበዙ ቁጥር ይህ አመላካች ከፍ ያለ ነው። በውስጡ መኖር ስለማይችሉ መታጠቢያ ቤቱ የመኖሪያ ቦታ አለመሆኑን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. ምንም እንኳን ይህ በማንኛውም አፓርታማ ውስጥ አስፈላጊ ቦታ ቢሆንም.

እንዲሁም ኩሽና በመኖሪያ አካባቢ እንደማይካተት ልብ ሊባል ይገባል። ይህ ከሎጂክ እይታ አንጻር ሙሉ በሙሉ እውነት አይደለም, ነገር ግን ይህ ባህሪ ግምት ውስጥ ማስገባት የተሻለ ነው. ዛሬ ብዙ ሻጮች የመኖሪያ ቦታን በኩሽና ወጪ እንዲሁም ሎግያ እና መታጠቢያ ቤቶችን ለመጨመር እየሞከሩ ነው።

የሂሳብ ህጎች

እርስዎ ቀደም ብለው እንደተረዱት የመኖሪያ ቦታ የሪል እስቴትን ዋጋ የሚነካ ዋና አመላካች ተደርጎ ይወሰዳል። እንዴት እንደሚታሰብ ለማወቅ እንሞክር. ይህ ጊዜ በጣም አስፈላጊ ነው. የዚህ ቦታ አካል መኖር የምትችልበት ክፍል ነው። ስለዚህ የክፍሉን የመኖሪያ ቦታ ለማስላት የሁሉንም ክፍሎች ምስሎች በአንድ ላይ ማከል ብቻ በቂ ነው። ውጤቱ የሚፈለገው አመላካች መሆን አለበት. የክፍሉን ስፋት ለማስላት ቀላል የሂሳብ ቀመሮችን መጠቀም ጠቃሚ ነው። መለኪያዎች የሚወሰዱት በቀሚሱ ሰሌዳው ውስጥ ነው።

የትኞቹ ክፍሎች በጠቅላላ አካባቢ ተካተዋል?

ይህን ጠለቅ ብለን እንመልከተው። ብዙውን ጊዜ የመኖሪያ ሪል እስቴት ሲገዙ, ጥያቄው የሚነሳው: ሎግያ በአፓርታማው ጠቅላላ አካባቢ ውስጥ ተካትቷል? ነው።ይህ አመላካች በጣም ጠቃሚ ሚና ስለሚጫወት ሁሉም ሰው እንዲያውቅ ይፈለጋል. ለኑሮ ብቻ ሳይሆን ለነዋሪዎች ፍላጎት ምን ያህል ቦታ እንደሚመደብ ለመወሰን ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. እነዚህ ክፍሎች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• መጸዳጃ ቤት፤
• መታጠቢያ ክፍል፤
• አዳራሹ፤
• መኝታ ክፍሎች፤
• ሳሎን፤
• መልበሻ ክፍል፤
• ሌሎች የመገልገያ ክፍሎች።

Loggias እና በረንዳዎች ለግቢው አጠቃላይ ስፋት መመደብ የለባቸውም። በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ መሰረት, በጥያቄ ውስጥ ያሉት ክፍሎች በአጠቃላይ አፓርታማ ውስጥ አይደሉም. ብዙ ጊዜ፣ ገዢዎች ይህንን ደንብ አያውቁም፣ ይህም ወደ አሉታዊ መዘዞች ያስከትላል።

የደረጃዎች እና ጎጆዎች አካባቢ እንዴት ይሰላል? በአፓርታማው የጋራ ቦታ ውስጥ ሊካተቱ ይችላሉ, ግን በተወሰኑ ሁኔታዎች. ከግቢው በተጨማሪ ይህ አመልካች የሚከተሉትን ያካትታል፡

• niches ቁመታቸው ቢያንስ 2 ሜትር፤
• ደረጃዎች በአፓርታማ ውስጥ የሚገኙ እና ከነሱ በታች ያለው ቦታ፤
• ከ2 ሜትር በላይ ከፍታ ያላቸው ቅስቶች፤
• አስገጣሪዎች።

በአካባቢው ያሉ ልዩነቶች

ይህ ገጽታ አጽንዖት ሊሰጠው ይገባል። ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ አጠቃላይ ቦታ እንዴት ይወሰናል? ምን አመልካቾች ግምት ውስጥ ይገባሉ? በመኖሪያ እና በጋራ ቦታዎች መካከል የተወሰኑ ልዩነቶች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

1. የካሬ ሜትር ቁጥር፡ የመኖሪያ ቦታ ከጠቅላላው ክፍልፋይ ብቻ ነው። በዚህ ምክንያት, የእሱ ቀረጻ በጣም ያነሰ መሆን አለበት. አንዳንድ ጊዜ እነዚህ አመልካቾች እርስ በእርሳቸው በሁለት ሊለያዩ ይችላሉጊዜ።
2. በጠቅላላው አካባቢ ውስጥ የተካተቱ ቦታዎች፡ ሳሎን ለመኝታ እና ለመዝናናት (መኝታ ክፍሎች፣ የልጆች ክፍሎች፣ የእንግዳ ማረፊያ ክፍሎች) ያካትታሉ። ጠቅላላው በአፓርታማ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም ክፍሎች ይሸፍናል።
3. የአጠቃቀም እድሎች፡ የመኖሪያ ቦታው መጠን ድጎማ የመቀበል፣ ልጅ የመቀበል እና የመሳሰሉትን እድል ይወስናል። አጠቃላይ ቦታው የመኖሪያ ቤቶችን የገበያ ዋጋ፣ የፍጆታ ሂሳቦችን መጠን እና ለዋና ጥገናዎች መዋጮ መጠን ላይ ተጽእኖ ይኖረዋል።

የአፓርታማውን አካባቢ የሂሳብ አያያዝ መመሪያዎች

ታዲያ ስለዚህ ጉዳይ ምን ማወቅ አለቦት? ዛሬ ብዙዎች ባለ 2 ክፍል አፓርትመንት አጠቃላይ ስፋት እንዴት እንደሚሰላ ለማወቅ ይፈልጋሉ። ይህንን የክፍሉን ባህሪ በተናጥል ለመወሰን፡ ያስፈልግዎታል፡

• ሩሌት፤
• የግቢው የቴክኒክ ፓስፖርት፤
• ካልኩሌተር፤
• የወረቀት ወረቀት፤
• ብዕር እና እርሳስ።

እንዴት መለኪያዎችን እራስዎ እንደሚወስዱ ለማወቅ የቴፕ መለኪያ እና ካልኩሌተር ያስፈልግዎታል። የሆነ ሰው ከረዳዎት መለኪያዎችን ለመውሰድ የበለጠ አመቺ ይሆናል።

በመጀመሪያ የአፓርታማውን ንድፍ በወረቀት ላይ ይሳሉ። ስለዚህ በእቅዱ ውስጥ ያሉትን እሴቶች ማስገባት ለእርስዎ የበለጠ አመቺ ይሆናል። በመገልገያ ክፍሎች ውስጥ - ኮሪዶርዶች, ቁም ሣጥኖች, ወዘተ መለኪያዎችን መውሰድዎን አይርሱ. በግቢው ውስጥ በፕላስተር ደረጃው መሠረት የግቢውን ርዝመት መለካት ያስፈልጋል. ይህንን ለማድረግ የቴፕ መለኪያው በደንብ እና በትክክል መወጠሩን ያረጋግጡ. የሁሉም መለኪያዎች ድምር ወደ ሜትር ተለውጦ በወረቀት ላይ መፃፍ አለበት። ክፍሉ መደበኛ ያልሆነ ቅርጽ ያለው ወጣ ገባዎች፣ ማዕዘኖች እና ዙሮች ካሉት እቅዱን ወደ ተለያዩ አሃዞች መስበር እና መጠኖቻቸውን በስዕሉ ላይ ማመላከት ቀላል ይሆናል።

የእያንዳንዱ ክፍል ርዝመት እና ስፋትበእቅዱ ላይ ተባዝቶ መስተካከል አለበት. የሁሉንም ክፍሎች ቦታዎች ሲደመር አጠቃላይ ድምር ሊኖርዎት ይገባል።

ምሳሌ

የተጋራ ክፍልን ለማስላት ቀላል የጂኦሜትሪክ ቀመር ያስፈልግዎታል። የአፓርታማው አጠቃላይ ስፋት S. a, b, c, d ጎኖቹ ናቸው. a, c - 6.55 ሜትር, b, d - 4.55 ሜትር. ከጠቅላላው አካባቢ ዋጋ የዊንዶው እና በሮች አካባቢን ማስላት አስፈላጊ ነው. ሁሉንም ክፍሎች በመለካት የክፍሉን ስፋት መወሰን ይችላሉ. ስለ አፓርታማው አጠቃላይ ቦታ መረጃ እንዲሁ በመረጃ ወረቀቱ ውስጥ ይገኛል።

ሎግያ እና በረንዳዎች

ስለእነሱ ምን ማወቅ አለቦት? ብዙ ሰዎች ሎግያ በአፓርታማው አጠቃላይ ክፍል ውስጥ እንደሚካተት ያስባሉ ፣ ግን በረንዳው የለም። በእነዚህ ሁለት ጽንሰ-ሐሳቦች መካከል ያለው ልዩነት በደንብ ያልተረዳ ቢሆንም, ችላ ሊባሉ አይገባም, ምክንያቱም ይህ ወደ ከባድ የህግ ውጤቶች ሊመራ ይችላል. በማዋሃድ, የቤቱ ነዋሪዎች ለማስታወቂያ ዓላማዎች ጥቅም ላይ የሚውሉትን የሎግያ እና በረንዳዎችን ውጫዊ ክፍል ማስተላለፍ ይችላሉ. በአንዳንድ አጋጣሚዎች ይህ ጥሩ ገቢ ያስገኛል።

አከራካሪ ጉዳዮች

በመጀመሪያውኑ ከእነሱ ጋር እራስዎን ቢያውቁ ይመረጣል። የአፓርታማው አጠቃላይ ስፋት እንዴት ይወሰናል? በረንዳው እና ሎግጋሪያው በስሌቱ ውስጥ ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው? የተለያዩ ሁኔታዎች ምንድን ናቸው? የመኖሪያ አካባቢን የመወሰን ጉዳዮችን የሚቆጣጠሩ ሁለት ዋና የሕግ አውጭ ድርጊቶች አሉ. ይህ፡ ነው

• የቤቶች ኮድ 2005፤
• SNiP 2003 "የመኖሪያ ባለ ብዙ አፓርትመንት ሕንፃዎች"።

እንዲሁም በመረጃው ውስጥ የተገለጹት አንዳንድ ድንጋጌዎች እንዳሉ ልብ ሊባል ይገባል።ሰነዶች በ 2009 በፌዴራል ህግ 384-FZ ተቀባይነት የላቸውም. የቤቶች ኮድ ዋና ዋና ነጥቦችን እንይ፡

• ቅዱስ 15, ገጽ 5 - የመኖሪያ ክፍሎችን ለማስላት መሠረት. የአፓርታማው አጠቃላይ ስፋት የሁሉንም አካባቢዎች ድምር ያካትታል. ይህም የአፓርታማውን ባለቤቶች ፍላጎቶች እና መስፈርቶች ለማሟላት የተነደፉ ክፍሎችን እና የፍጆታ ክፍሎችን ያካትታል. በረንዳዎች፣ በረንዳዎች፣ ሎግሪያዎች እና በረንዳዎች በጠቅላላው አካባቢ አልተካተቱም።
• ቅዱስ 16, አንቀጽ 1 - የመኖሪያ ግቢ ዓይነቶች ፍቺ: የመኖሪያ ሕንፃዎች ወይም ክፍሎች, አፓርታማዎች, ክፍሎች.
• ቅዱስ 16, አንቀጽ 3 - የአፓርትመንት ጽንሰ-ሐሳብ እንደ መዋቅራዊ ክፍል ያዘጋጃል, እሱም የተለየ ተፈጥሮ ያለው እና በአፓርትመንት ሕንፃ ውስጥ በቀጥታ ወደ የጋራ ቦታዎች ይደርሳል. የአፓርታማው ክፍሎች አንድ ወይም ከዚያ በላይ ክፍሎች፣ የቤት ውስጥ ፍላጎቶችን ለማሟላት የተነደፉ ረዳት ክፍሎች ናቸው።

ከላይ ባለው SNiP መሠረት፣ ሥራ ላይ የሚውለው የአፓርታማው አጠቃላይ ስፋት የሚወሰነው በውጫዊ ልኬቶች ላይ ነው። እዚህ አስቀድመን እየተናገርን ያለነው ስለ በረንዳ እና ሎግያ ማካተት ነው።

አካባቢውን ሲያሰሉ የሚከተሉትን መለኪያዎች እንዲጠቀሙ ይመከራል፡

• 0፣ 5 ለሎግያ፤
• 0፣ 3 ለበረንዳዎች እና በረንዳዎች፤
• 1 ለቅዝቃዛ ማከማቻ ክፍሎች እና በረንዳዎች።

SNiPs ዋና ሰነድ እንዳልሆኑ ልብ ሊባል ይገባል። በዚህ ጉዳይ ላይ የቤቶች ኮድ የበለጠ አስፈላጊ ነው፣ እና በእሱ ላይ ብቻ ማተኮር አለብዎት።

ብዙ ባለስልጣናት ዛሬ አጥብቀው ይጠይቃሉ።በመኖሪያው ቦታ ላይ ተጨማሪ ካሬ ሜትር መጨመር ነው. ስለዚህ የንብረት ባለቤቶች ሎግያ በአፓርታማው አጠቃላይ ክፍል ውስጥ መካተቱን ለማወቅ ይፈልጋሉ. የ 2003 ደንቦች ለስሌቶች መሠረት ሆነው ከተወሰዱ, እንዲህ ዓይነቱ ዕድል እዚያ ቀርቧል. ሆኖም ግን, አንድ ሰው አሁንም እንደ LC RF ባሉ ይበልጥ አስፈላጊ በሆነ ሰነድ መመራት አለበት. በዚህ መደበኛ ድርጊት መሰረት በረንዳው ከመኖሪያው አጠቃላይ ቦታ ተገለለ።

እንደ LCD እና SNiP መሠረት ክፍልፋዮች እንደ ዋና እና ረዳት ግቢ ተደርገው ይወሰዳሉ፣ ስለዚህ መጠናቸው በካሬ ሜትር የአፓርታማው አጠቃላይ ስፋት አካል ነው።

በአገራችን አሁን ያሉት ህጎች እና መመሪያዎች ብዙ ጊዜ ይለወጣሉ፣ ስለዚህ የመኖሪያ ቦታዎችን ስፋት ከመወሰን ጋር የተያያዙ ብዙ ጥያቄዎች ሊኖሩ ይችላሉ። አብዛኛዎቹ የስሌቶች ባህሪያት በተለያዩ ሰነዶች እና መተዳደሪያ ደንቦች የተደነገጉ ናቸው, ይህም እርስ በርስ ሊቃረኑ ይችላሉ. ይህ ለተራ ሰዎች አንዳንድ ችግሮች ሊያስከትል ይችላል።

የደንበኛ መብቶች

ይህ ገጽታ ልዩ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል። በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን በሚገዙበት ጊዜ የመኖሪያ ሕንፃዎችን አካባቢ ለማስላት ደንቦችን በተመለከተ ጥያቄዎች ይነሳሉ. ብዙ ጊዜ አለመግባባቶች አሉ. ለምሳሌ, አንድ ገዢ, ከገንቢው የመኖሪያ ቤት ሲገዙ, ሎጊያን ጨምሮ 77 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው አፓርታማ ለመግዛት ስምምነት ይፈርማል. በተመሳሳይ ጊዜ፣ ኮንትራቱ በስሌቶቹ ውስጥ ጥቅም ላይ የሚውሉትን የቁጥር ማጣቀሻዎች አልያዘም።

በዚህ ምክንያት አፓርትመንቱ ሥራ ላይ ከዋለ በኋላ ገዢው የቴክኒካን ፓስፖርት ይቀበላል የአፓርታማው ጠቅላላ ቦታ ዋጋ 72.5 ካሬ ሜትር ነው. ሜትር ስለዚህም, ሻጩ እንደሆነ ታወቀተጭበረበረ እና ውሉን በሚዘጋጅበት ጊዜ, ሎግጃያ ግምት ውስጥ የሚገባበትን ኮፊሸን አላሳየም. በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ገዥ ለፍርድ ቤቶች የማመልከት መብት አለው።

ማጠቃለያ

በዚህ ግምገማ ውስጥ አካባቢዎችን ለማስላት መሰረታዊ ህጎችን ተመልክተናል። አጠቃላይ የመኖሪያ ቦታው ወጥ ቤት፣ መታጠቢያ ቤት እና ኮሪደርን ጨምሮ የሁሉም ግቢዎች ድምር ነው። ለእንቅልፍ እና ለእረፍት የታሰበው ቦታ ብቻ እንደ መኖሪያ ይቆጠራል. በኤልሲዲው መሰረት በረንዳዎች በመኖሪያ ቦታው የጋራ ቦታ ውስጥ አይካተቱም።