የቤቶች ትብብር "ምርጥ መንገድ"፡ የደንበኛ ግምገማዎች፣ የገንቢ አስተማማኝነት፣ የቅርንጫፎች ግምገማ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የምርጥ ዌይ ቤቶች ህብረት ስራ ማህበራትን እንቅስቃሴ ከመወያየታችን በፊት ክለሳዎች ኤልሲዲውን ከተቀላቀሉት ሰዎች ብቻ ሳይሆን ከገለልተኛ ባለሙያዎችም በጥንቃቄ መታየት አለባቸው። በማንኛውም ጊዜ, በተለይም አሁን ባለው የአለም ኢኮኖሚ ቀውስ ውስጥ, የራስዎን የመኖሪያ ቤት ችግር መፍታት በጣም አስፈላጊ እርምጃ ነው, ይህም ያለ አጠቃላይ የንድፈ ሃሳብ ዝግጅት ማድረግ እጅግ በጣም አደገኛ ነው. ስለዚህ፣ አሁን እንደሚሉት ማቴሪያል፡ ፅንሰ-ሀሳቦችን፣ ቃላቶችን፣ የህግ አውጭ ድርጊቶችን እና የጉዳዩን ታሪክ ሳይቀር በማጥናት መጀመር ይሻላል።

ትብብር እና ትብብር ምንድነው? ወይም እያሰብን ያለነው

አንድ ሰው ብቻውን ሊቋቋመው የማይችለውን መፍትሄ የሚፈልግ የተለየ ስራ ሲገጥመው ይታደጓታል።ቤተሰብ, ጓደኞች, አጋሮች. የትብብር ንቅናቄው በአስራ ስምንተኛው ክፍለ ዘመን እንዲህ ነበር የተወለደው - በብዙ ሙከራ እና ስህተት። በእያንዳንዱ ጉዳይ ላይ ከተባባሪዎች በፊት ያሉት ተግባራት የተለያዩ ናቸው, ነገር ግን ሰዎች በፈቃደኝነት ለመፍታት ሁልጊዜ አንድ ሆነዋል. ይህ የትብብር እንቅስቃሴ ዋና ምልክት ነው. የጋራ እንቅስቃሴ መርሆዎች ለበርካታ መቶ ዓመታት እምብዛም አልተለወጡም: የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራት ዛሬ በተመሳሳይ ሁኔታ ላይ የተገነቡ ናቸው, ልክ እንደ እንግሊዝ በአስራ ስምንተኛው ክፍለ ዘመን - የሸማቾች ህብረት ስራ ማህበራት. ነገር ግን የምርጥ ዌይ የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ግንባታ በምን አይነት መርሆዎች ላይ የተመሰረተ ነው, ግምገማዎች ዝም አይሉም, እና ልዩነቶቹ ካርዲናል መሆናቸውን መቀበል አለበት.

ከእንግሊዘኛው ቅጂ ትንሽ ቀደም ብሎ የትብብር ንቅናቄው በፈረንሳይ ታየ፣ መሰረቱም ምርት ነበር፣ ቀደም ሲል በጀርመንም ቢሆን የመጀመሪያዎቹ የገበሬዎችና የእጅ ባለሞያዎች ህብረት ስራ ማህበራት ተፈጥረዋል። ይሁን እንጂ ለዘመናዊ መኖሪያ ቤቶች በጣም ቅርብ የሆነው በእንግሊዝ ነበር የተወለደው. እና ሩሲያ, እርግጥ ነው, ወደ ጎን ቆሞ አይደለም: የትብብር ግንባታ መንገድ እኛን ሕልውና 170 ዓመታት በላይ አንዳንድ ልምድ አመጡ, ውስብስብ እና አስቸጋሪ ነበር - ያላቸውን የሸማቾች ትብብር ጋር ትራንስ-ባይካል ምድረ በዳ ውስጥ Decembrists ከ ዛሬ ጭንቀት. በቀጣዮቹ ደስታዎች ወይም ሀዘኖች. በሶቪየት ኅብረት ውስጥ የመኖሪያ ቤት ህብረት ሥራ ማህበራት ነበሩ, ነገር ግን በጣም ውስን በሆነ ቁጥር, ግዛቱ እራሱ ለሪል እስቴት ባለቤትነት ሳይሰጥ ለህዝቡ መኖሪያ ቤት በማቅረብ ላይ ተሰማርቷል. የዩኤስኤስአር ውድቀት ከተከሰተበት ጊዜ ጀምሮ ሁኔታው በአስደናቂ ሁኔታ ተለውጧል, ለዚህም ነው እንደ የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበራት እንደነዚህ ያሉ ማህበራት ለህልውና ሰፊ እድሎችን አግኝተዋል."ምርጥ መንገድ"።

ግምገማዎች እንደሚሉት የትኛውንም የትብብር ማህበረሰብ ሲቀላቀሉ ለመጀመሪያው ክፍል የመጀመሪያ ካፒታል ሊኖርዎት ይገባል፣ይህም ብዙውን ጊዜ ከተከታዮቹ የበለጠ ጉልህ ነው። ጉዳዩ ከባንክ በተወሰደ ብድር ወይም ለወደፊት የመኖሪያ ቦታ ድርሻ ለመግዛት ገንዘብ እንድታከማች በሚያስችል ትልቅ የፍላጎት ኃይል ተፈትቷል፡ ከሁሉም በላይ አሁን ብዙ ጊዜ ብቻ እንደዚህ ያሉ የማይታሰብ ፈተናዎች አሉ። ትዝታዎች ራስን ከመግዛት ይቀራሉ. ስለ ቤስት ዌይ የመኖሪያ ቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ብዙ ግምገማዎችን በመገምገም (አሁን ሁሉም በንግግሮች ውስጥ እንኳን በጣም ተመሳሳይ ናቸው ብለን አንናገርም) ፣ በአስር የመጀመሪያ ድርሻ መዋጮ በግለሰብ መርሃ ግብር መሠረት ቁጠባ ለማድረግ ይመከራል ። ሺህ ሩብልስ. የራስዎን ቤት ለማግኘት ባለው ፍላጎት ጥንካሬ ላይ በመመስረት የፈለጉትን ያህል ጊዜ መቆጠብ ይችላሉ. እዚህ ስለ Best Way የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ብዙ አሉታዊ ግምገማዎችን መጥቀስ ትችላለህ፣ነገር ግን ነገሮችን ባትቸኩል ጥሩ ነው።

ይህ ማህበር በተመደቡት ፈንድ ላይ በሚያስደንቅ ሁኔታ ዝቅተኛ ወለድ ያውጃል - ከ 0% እስከ 2% (ጊዜው እስከ አስር አመት ከሆነ)። ባለአክሲዮን ለመሆን የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ አያስፈልግም, ፓስፖርት በቂ ነው. እያንዳንዱ ባለአክሲዮን በቀጥታ በቤቶች ህብረት ሥራ ማህበር ድረ-ገጽ ላይ የግል መለያ ስላለው የመኖሪያ ሕንጻው ሥራ እንደ ግልፅነት ተቀምጧል። ስለ "ምርጥ መንገድ" አሉታዊ ግምገማዎች ግን ማንኛውንም ግልጽነት ይክዳሉ. ነገር ግን ከላይ የተዘረዘሩት ሁኔታዎች አስተዋይ የሆነን ሰው አስቀድመው ሊያስጠነቅቁ ይገባል እና የራሱን ድርሻ ለማንኛውም የህብረት ስራ ማህበሩ አባል አልፎ ተርፎም ለማዘዋወር በቀረበው ሀሳብ የበለጠ ያስደነግጣል።ለውጭ ሰው። እና ጂኦግራፊ ምንም ይሁን ምን በአገሪቱ ውስጥ በማንኛውም ቦታ ሙሉ በሙሉ የሚከፈልበት መኖሪያ ማግኘት ይችላሉ. ይህ እንዴት ይቻላል? እንግዳ ፣ ከሞላ ጎደል አስደናቂ ሁኔታዎች። ይህ ሁሉ ለፈጣን ገንዘብ ብድር ከፋይናንሺያል ድርጅቶች ጋር በጣም ተመሳሳይ ነው, በደንበኛው ብቻ ሳይሆን በድጎማ ድርጅት ይቀበላል. ስለዚህ የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር "ምርጥ መንገድ" - ማጭበርበር ነው?

"በመታለል ደስ ብሎኛል" እና ጉዳዩ ይህ ነው

የራስ ስኩዌር ሜትር - ይህ የአብዛኛው የዘመናችን ህዝብ የየትኛውም ሀገር ቢሆን ዋናው ህልም አይደለምን? ክልላችን ይህንን ህልም በህገ መንግስቱ መሰረት እያንዳንዱ ዜጋ እውን እንዲሆን መብት ይሰጣል ፣መብቱን የሚጠቀምባቸው ህጎች ተፈጥረዋል እና ተስተካክለዋል። የሪል እስቴት ባለቤትነትን ለማግኘት አንዱ መንገድ የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር መፍጠር ነው. እነዚህ አሁን እንደ የሸማቾች ህብረት ስራ ማህበራት ያሉ ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች ናቸው, የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ የማህበሩ አባላትን በካሬ ሜትር በማቅረብ ላይ በጥብቅ ይከበራል. የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር "ምርጥ መንገድ" ከዚህ የተለየ አይደለም. ይህ ድርጅት እንዲሁ እስካሁን ድረስ በህጉ ውስጥ ብቻ ይሰራል።

ነገሮች የሚገዙት ወይም የሚገነቡት በተመሳሳይ መንገድ በትብብር ገንዘብ ነው፣ ያለ የብድር ተቋማት ተሳትፎ፣ ይህም መቶኛ ብዙውን ጊዜ በጣም ከፍተኛ ነው። ይህ ማለት የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ከሞላ ጎደል ግማሽ ዋጋ ይቀበላል. ብድሮች በዚህ መንገድ አይሰሩም። ይህ የማንኛውም የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር ዋና ጥቅም ነው. ይህ ደግሞ እንደ ታክስ ተቀናሾች ውድ የሆኑ አማላጆች አለመኖራቸውን ያጠቃልላል።የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር "ምርጥ መንገድ" የዚህን ምርጫ ጥቅሞች መቶ እጥፍ የሚጨምሩ ተጨማሪ እና በጣም ማራኪ እድሎችን ይሰጣል. ለምሳሌ፣ ተመሳሳዩ ቅናሾች በእነሱ እርዳታ ለአክሲዮን መዋጮ ገንዘብ ለመቆጠብ እና ሪል እስቴትን በአገር ውስጥ በማንኛውም ቦታ ለመግዛት።

አንዳንዶቹ ቅናሾች በጣም አጓጊ ይመስላሉ፡ ለምሳሌ አፓርታማ ማግኘት፣ ከትክክለኛው ወጪ አንድ ሶስተኛውን ብቻ የሚያዋጣ። ግንባታው በፍትሃዊነት ተሳትፎ ከሆነ, የመኖሪያ ውስብስብ "ምርጥ መንገድ" ባለአክሲዮኖች ከገንቢው እቃውን ይቀበላሉ. ከወሊድ ካፒታል ጋር ለመኖሪያ ቤት ከሚደረግ ድጎማ ጋርም እየተሰራ ነው። ለእያንዳንዱ ግብይት ሕጋዊ ተገቢ ትጋት ተሰጥቷል። ሆኖም ግን, ለ LCD "ምርጥ መንገድ" ብቻ ባህሪይ የሆነ አንድ የስራ ባህሪ አለ. ባለአክሲዮኖች ንቁ መሆን አለባቸው። በመስመር ላይ በፍጥነት ይንቀሳቀሳሉ. የባለአክሲዮኖች እንቅስቃሴ ምንድነው? እና በየጊዜው አዳዲስ አባላትን ወደ ትብብር "ZhK" ምርጥ መንገድ "" በመመልመል ውስጥ መሳተፍ አለባቸው. በዚህ ጊዜ፣ ማንኛውም ጤናማ አእምሮ ያለው ሰው በእነርሱ ጥበቃ ላይ መሆን አለበት።

ባለአክሲዮኖች በምንም መልኩ መኖሪያ ቤት ማግኘት አይችሉም የሚሉ ቅሬታዎች ወዲያውኑ ግልጽ ሆነዋል። ምናልባትም እነዚህ ሰዎች በቂ ንቁ አልነበሩም። ጉዳዮች በተጨማሪም ድርሻው ሙሉ በሙሉ ሲከፈል እና ባለአክሲዮኑ እራሱ እና ቤተሰቡ በተቀበሉት ስኩዌር ሜትር ውስጥ ለረጅም ጊዜ ሲኖሩ እና የባለቤትነት መብቱ በቤስት ዌይ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ እስካሁን ድረስ መደበኛ አልሆነም. ከእያንዳንዱ እንደዚህ ዓይነት ቅሬታ አጠገብ ያሉ የትብብር ሠራተኞች ግምገማዎች ከላይ ያለውን ይቃወማሉ ፣ ግን ፣ ሆኖም ፣ የእንደዚህ ዓይነቶቹ ውንጀላዎች ገጽታ ቀድሞውኑ አስደንጋጭ መሆን አለበት። ባንኩ ከፍተኛ መጠን ያለው ብድር መስጠት ይችላል, የትብብር - ቁ.ብዙውን ጊዜ በብድር መያዣ ላይ, እንደ ቅድመ ክፍያ, የዚህ ንብረት አጠቃላይ ዋጋ 30% መጠን አለ. ሁሉም የቤቶች ህብረት ስራ ማህበራት ተጨማሪ ለመውሰድ ይገደዳሉ - ከ 50%. ግን ይህ LCD "ምርጥ መንገድ" አይደለም. ግምገማዎቹ እሱ ከሌሎቹ - ከሁለቱም ባንኮች እና ሌሎች የህብረት ስራ ማህበራት እንደሚቀድም ይገልፃሉ ምክንያቱም ለተቀማጮቹ የበለጠ ምቹ ሁኔታዎችን ይሰጣል።

ሪል እስቴት ያለ ባንክ - እውነት ነው?

ለተወሰኑ ዋስትናዎች የመኖሪያ ውስብስብ "ምርጥ መንገድ" ባለአክሲዮኖች ሪል እስቴት አግኝቷል። ለምሳሌ, በመላው የሩስያ ፌደሬሽን ውስጥ በስራ ላይ የሚውሉት የሲቪል ህግ እና የቤቶች ኮድ, እንዲሁም በስቴቱ ቁጥጥር እና በአጠቃላይ የባለ አክሲዮኖች ስብሰባ ላይ የማክበር ዋስትና. በእውነቱ, የአክሲዮን ሒሳብ በ Sberbank of ራሽያ ፌዴሬሽን ውስጥ ይገኛል, በኅብረት ሥራ ማህበሩ ድረ-ገጽ ላይ እንደተገለጸው. እንደ እውነቱ ከሆነ ግን አይደለም. እሱ እዚያ የለም። ጣቢያው በ Sberbank ቢሮዎች ውስጥ ስለሚደረጉ የቅርብ ትብብር እና አቀራረቦች እንኳን ይናገራል. የሚፈለገው እንደ እውነታ ቀርቧል. ይህ ብቻ አይደለም ስሕተቱ፡ ከዋናው ገጽ ግርጌ ላይ የንግድና ዘርፍ ማኅበራት ምክር ቤት ሰርተፍኬት ተዘጋጅቶለት የማያውቅ የምስክር ወረቀት አለ።

በተጨማሪ የሁሉም ድርሻ መዋጮ መመለስ የተረጋገጠ ነው - 100%. ሆኖም ከኡፋ የBest Way Housing Cooperative የቀድሞ አበርካቾች በግምገማዎቻቸው ውስጥ የተለየ ነገር ይጽፋሉ። በየወሩ የሚከፈሉት የመጀመሪያው የመግቢያ ክፍያ (2,000 ዩሮ!) እና የአባልነት ክፍያዎች 1,000 ሩብልስ ፣ ከኅብረት ሥራ ማህበሩ ለመውጣት ለሚወስን ሰው አይመለሱም። ወርሃዊ ክፍያ ጊዜው ያለፈበት ከሆነ, ተጨባጭ ቅጣቶች እና ሌላ 1000 ሬብሎች ይከፈላሉ. ግን ይህ በጣም የሚያስደንቀው አይደለም።

የሚፈለገውን የመኖሪያ ቦታ ተቀብሎ፣ የኅብረት ሥራ ማህበሩ አባል ዕዳው ሙሉ በሙሉ እስኪመለስ ድረስ ባለቤት አይሆንም፣ ይህ አፓርትመንት ወይም ቤት በ Best Way Housing Cooperative ውስጥ ተቀርጿል። በኡፋ, እንዲሁም በሌሎች ከተሞች, በጣም ብዙ ጊዜ ክፍያዎች ለአሥር ዓመታት ይሰላሉ. ህብረቱ ይህን አስደሳች ጊዜ ለማየት ካልኖረ ምን ይሆናል? በማንኛውም ጊዜ ባለቤቱ - "ምርጥ መንገድ" የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር (በኢርኩትስክ ፣ ኡፋ ወይም በማንኛውም ከተማ - አንድ ቻርተር ብቻ ነው) ይህንን አፓርታማ ወይም ቤት በመሸጥ ወይም በመከራየት ባለአክሲዮኑን ማስወጣት ይችላል።

አክስዮኑ የመኖሪያ ቦታ የለውም፣ ብዙ ገንዘብ ገብቷል፣ እና ህልውናውን ካቆመ ድርጅት መመለስ ችግር አለበት። ከዚህም በላይ ሙሉ በሙሉ ያልተከፈለውን ንብረት በባለቤትነት ለመያዝ, ሁሉም ክፍያዎች ለኪራይ ክፍያ ከተከፈሉ (እና በሁሉም ቦታ እንደዚህ ነው). ምንም እንኳን ክፍያዎች ሙሉ በሙሉ ቢደረጉም, ሁሉም የስቴት ክፍያዎች በሞስኮ ወይም በኡፋ, በሴንት ፒተርስበርግ ወይም በኢርኩትስክ ውስጥ በ Best Way Housing Cooperative የተከፈሉ አይደሉም. ትኩረት፡ ያለበለዚያ፣ ክፍያዎቹ ሙሉ በሙሉ ካልተፈጸሙ፣ ባለአክሲዮኑ እንዲሁ ክፍያውን ይከፍላል።

የዚህ የኅብረት ሥራ ማኅበር መሳሪያዎችም አስደሳች ናቸው፡ ሌላ ምንም የኔትወርክ ማሻሻያ ዘዴዎችን አይጠቀምም፣ ነገር ግን እዚህ መሰረቱ ናቸው። ባለአክሲዮኑ ከመግቢያው ጋር በተመሳሳይ ጊዜ የማህበሩን አገልግሎቶች በማጥናት እና በማስተዋወቅ አማካሪ እና ገበያተኛ ይሆናል። ለመኖሪያ ቤት ወረፋው የማይቆም በእነዚህ የንግድ ባህሪያት ምክንያት ነው. አዳዲስ አባላትን ካላመጣህ ምንም ነገር አታገኝም። የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ቻርተር "ምርጥ መንገድ" የህብረት ሥራ ማህበሩን መፍረስ አይፈቅድም, ከሆነቢያንስ አንዱ አባላቱ ይቃወማሉ። ነገር ግን፣ የዚህ አይነት ድርጅቶች የግድ ፈጥኖም ይሁን ዘግይቶ መኖር ያቆማሉ፣ ምክንያቱም ፒራሚዱ ላልተወሰነ ጊዜ ሊገነባ አይችልም። እና ውድቀት በሚከሰትበት ጊዜ፣ የተጋሩ አስተዋፅዖዎች አይመለሱም። በተለይ ከሌሎቹ ዘግይተው የገቡት ይጎዳሉ። የሩስያ ፌደሬሽን ህግ የአክሲዮን መዋጮ መመለስን ያቀርባል, ነገር ግን እነዚህ ህጎች ሁልጊዜ ይከተላሉ?

የጠበቆች ግምገማዎች ስለ LCD"ምርጥ መንገድ"

ከዚህ የህብረት ሥራ ማህበር ተግባራት መካከል በማህበራዊ አውታረመረቦች "VKontakte" እና "ፌስቡክ" (የቡድኖቹ ስም "የሚሉ" ስሞች: "አጭበርባሪዎች እና ፒራሚዶች!") በቡድን ውስጥ ስላከናወኗቸው በርካታ ውይይቶች በተጨማሪ ፣ በይነመረብ ከጠበቃዎች እና ከኢኮኖሚስቶች በቂ ሙያዊ ግምገማዎች አሉት። የ Sverdlovsk ክልል የአነስተኛ እና መካከለኛ ንግዶች ህብረት ፕሬዝዳንት አናቶሊ ፊሊፔንኮቭ በዚህ አካባቢ የማጭበርበር ጉዳዮች ቁጥር መጨመሩን ይናገራሉ።

በዓመት 2 ወይም 6% ታሪፍ በቀላሉ በአሁኑ ጊዜ በንግድም ሆነ ለትርፍ ያልተቋቋመ ድርጅት ውስጥ ሊኖር እንደማይችል ይከራከራል፣ እንዲሁም ስለ "ነጻ አይብ" መጠንቀቅ እንዳለብዎ ያስጠነቅቃል ምክንያቱም ምናልባት የመዳፊት ወጥመድ. እና LCD "ምርጥ መንገድ" ቻርተር ለባለ አክሲዮኖች ቁጥር የማያቋርጥ ጭማሪ የሚያቀርበው, ሁሉም የፋይናንስ ፒራሚድ ምልክቶች አሉት. የእሱ ስኬት በቀጥታ የሚወሰነው ምን ያህል ሰዎች ለመመልመል በሚያስተዳድሩት ላይ ነው, ምክንያቱም "የጋራ ማሰሮ" ያለማቋረጥ መሙላት አለበት, አለበለዚያ ሰዎች በመጠባበቅ ይደክማሉ. እና ፍንዳታው በማንኛውም ደረጃ ሊከሰት ይችላል. ለዚህም ነው ለንግድሪል እስቴት በሌላ መንገድ መግዛት ይሻላል።

ለምንድነው የህብረት ስራ ማህበሩ በጣም ዝቅተኛ የወለድ ተመን የሚያስፈልገው? እንደ እውነቱ ከሆነ, እንደዚያ አይደለም. ይህንን ለመረዳት በቀላሉ የብድር ውሎችን በበለጠ ዝርዝር ማጥናት ያስፈልግዎታል። እነዚህ ቁጥሮች - 0% ወይም 2% - ተንኮለኛውን ለመሳብ በጣም ጥሩ መንገድ ናቸው። እንደ እውነቱ ከሆነ, በጣም ከፍ ያለ ነው, ምክንያቱም ከመዋጮው በተጨማሪ (እና ይህ የንብረቱ ዋጋ ቢያንስ 35% ነው), እያንዳንዱ ተሳታፊ በየወሩ 11,000 ሩብሎች (በአንዳንድ ቅርንጫፎች - 12,000) ያበረክታል. የማካፈል ክፍያ እና 1000 ወይም 2000 - አባልነት)።

የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር "ምርጥ መንገድ" ንብረቱን መቼ ለባለ አክሲዮን እንደሚያስተላልፍ እስካሁን ባያውቅም ገንዘቡን ገና ከመጀመሪያው ሲጠቀም ቆይቷል እና ለዚህ አገልግሎት ምንም አይነት ወለድ አልተቀነሰም። በሕብረት ሥራ ማህበሩ ተግባራት ላይ ያልተመሰረቱ ሁሉም ጠበቆች ተመሳሳይ ነገር ይላሉ-ይህ የመኖሪያ ቤት የማግኘት እቅድ ለባለ አክሲዮኖች ማጭበርበር ሊሆን ይችላል ፣ ምክንያቱም ፒራሚዱ ሊፈርስ የሚችልበት ከፍተኛ ዕድል ስላለው ፣ ምንም እንኳን የድርጅት አዘጋጆች ቢኖሩትም የኅብረት ሥራ ማህበሩ የት እንደሚገኝ ማንም አያውቅም ፣ በገንዳው ውስጥ የተጠራቀመውን ገንዘብ ከጠቅላላ ገንዘብ መመዝገቢያ ገንዘብ ይወስዳል።

ባለአክሲዮኖች በግምገማዎች ውስጥ የሚጽፉትን

በመጀመሪያ ደረጃ፣ የምርጥ ዌይ የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አባል መሆን የሚቻልባቸው ሁኔታዎች ተዘርዝረዋል። በኢርኩትስክ፣ በከተማው መድረክ ላይ ያሉ ግምገማዎች ይህንን ሙሉ በሙሉ አድርገዋል። ነጥብ በ ነጥብ፡

1. ከ16 አመት በላይ የሆነ ዜጋ የትብብር ማህበሩን መቀላቀል ይችላል።
2. ፓስፖርት ያስፈልግዎታል።
3. የተፈለገውን ንብረት ይምረጡ።
4. የመግቢያ ክፍያ 2,000 ይክፈሉ።ዩሮ።

5. የተመረጠውን ነገር ዋጋ 35% ወይም 50% ይክፈሉ።

   የቀረው መጠን በኅብረት ሥራ ማህበሩ ይታከላል። ዋጋው በተሰጠው መዋጮ ላይ የተመሰረተ ይሆናል: 35% ወጪው ከተከፈለ, በዓመት 6% ነው, 50% ከተከፈለ - 2% በዓመት. (በመሆኑም የኢርኩትስክ የህብረት ስራ ማህበር ተወካይ ስለ 0% ተመን ምንም አልተናገረም።)

6. በተጨማሪ፣ የአክሲዮን መዋጮ በየወሩ - ቢያንስ 10,000 ሩብልስ፣ እና የአባልነት ክፍያዎች - 1,000 ሩብልስ።
7. ሁሉም ኢንቨስት የተደረገ ገንዘብ በአንድ አካውንት ውስጥ "በጋራ ማሰሮ" ውስጥ ይከማቻል፣ መጠኑ እርስዎ ሪል እስቴትን በየተራ መግዛት እስኪችሉ ድረስ። በተለምዶ፣ የትብብር አባላት ከስድስት ወር እስከ አንድ አመት ይጠብቃሉ።
8. የተመረጠው ነገር የቤቶች ህብረት ስራ ማህበርን "ምርጥ መንገድ" እንደ ባለቤት አግኝቷል።
9. ከ10 ዓመታት በኋላ ባለአክሲዮኑ ዕዳውን ለህብረት ሥራ ማህበሩ ይከፍላል፣ነገር ግን ንብረቱን በጣም ቀደም ብሎ መጠቀም ይጀምራል።
10. ከዕዳው ክፍያ ጋር ንብረቱ የሚሰጠው በንብረቱ ውስጥ ላለው ባለአክሲዮን እንጂ ቀደም ብሎ አይደለም።

ስለ የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር "ምርጥ መንገድ" (ሴንት ፒተርስበርግ) አሉታዊ ግምገማዎች በአብዛኛው የሚወክሉት በቤቶች ህግ ውስጥ በቂ እውቀት በሌላቸው የመኖሪያ ቤት ገዢዎች በውይይቱ ውስጥ የተሳተፉ ጠበቆች በጣም የበጀት እና በጀት በመፈለግ ነው. ቢያንስ አደገኛ መንገድ. ከአዎንታዊ ግምገማዎች በጣም ያነሱ አሉታዊ ግምገማዎች አሉ ፣ ሆኖም ግን ፣ ከተበጁ ፣ “ውሸት” ጋር በጣም ተመሳሳይ ናቸው። የሕግ ባለሙያዎች አስተያየቶች, በሚያስገርም ሁኔታ, ስለ ተመሳሳይ ነገር ይናገራሉ, ምንም እንኳን ክስተቱን ከተለያዩ አቅጣጫዎች ግምት ውስጥ ያስገባሉ. መደምደሚያዎቹ ግን ተመሳሳይ ናቸው. ሁሉም ባለሙያዎች እንደሚሉት ከሆነ ፕሮጀክቱ እጅግ በጣም ማራኪ ይመስላል, ግን ያንን ማስታወስ አለበትሁሉም እንደዚህ ያሉ እቅዶች የቀውሱ ውጤት ናቸው እና በከፍተኛ የገንዘብ አደጋዎች የተሞሉ ናቸው።

እንግዶች በግምገማዎች ውስጥ የሚጽፉትን

ከተለያዩ ከተሞች የመጡ ሪልቶሮች ብዙ ግምገማዎች አሉ እነዚህም ልምድ ያላቸው ሰዎች እራሳቸው የሪል እስቴት ድርድር የሚፈልጉ ናቸው። ነገር ግን፣ ከግምገማዎቹ መረዳት እንደሚቻለው ከምርጥ ዌይ የመኖሪያ ቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ጋር ብዙ ጊዜ ስምምነት ላይ አለመድረሳቸው ነው። አንድን ዕቃ እንዲመርጡ ማንም የረዳቸው እንደሌለ ከቶምስክ ጽፈው ነበር ፣ በራሳቸው ያደረጉት እምብዛም አይደሉም ፣ ከዚያ 2,000 ዩሮ የአባልነት ክፍያ ከፍለዋል እና በጥር 2018 ከተመረጠው የመኖሪያ ቤት ወጪ 35% ከከፈሉ በኋላ ስምምነት ተፈራርመዋል ።. ከዚያም መጠበቅ ተጀመረ። ከስድስት ወራት በኋላ ምክር ከ "ልምድ" የትብብር አባላት ደረሰ: አንድ ወረፋ ተከናውኗል 130,000 ሩብልስ መግዛት ይቻላል. ሆኖም፣ እስካሁን ድረስ ወረፋው አልተንቀሳቀሰም፣ እና በዚህ ጉዳይ ላይ ምንም ግልጽነት የለም፣ እንዲሁም ለጥያቄዎች መልሶች ዝርዝር መግለጫዎች።

ግምገማዎች የተፃፉት ከሴንት ፒተርስበርግ በመራራ ቀልድ ነው፣ የትብብር ስራው ህጋዊ ገንዘብ መውሰድ ይባላል፡ ኩባንያው መዋጮ ላይ ነው ያለው፣ ምንም ላይ ትርፍ አያገኝም፣ የባለአክሲዮኖችን መዋጮ እንደገና ያከፋፍላል። ከታች ወደ ላይ - ይህ ፒራሚድ አይደለም?

"በታችኛው ደረጃ ላይ ያሉ አስተዋፅዖ አበርካቾች ካለቁ ምን ሊፈጠር እንደሚችል አስባለሁ?" ሪል እስቴትን ለመግዛት መንገዶችን የሚቃኙትን ሞስኮባውያንን ይጠይቁ። - "ነገር ግን ይህ አንድ ቀን መከሰት አለበት! ቀጣዮቹ አፓርታማዎች ምን ይገዛሉ?" እና በህግ ማዕቀፍ ውስጥ ካሉት ብድሮች ጋር ተመሳሳይነት አላቸው, ነገር ግን ከሁሉ የተሻለው መንገድ የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር ማጭበርበር ነው, በህጉ መሰረት, ነገር ግን ያለ ምንም ማዕቀፍ ይሰራል.ምንም የተለየ ነገር የለም፣ ቃል የገባል።

Ekaterinburg በመደርደሪያዎቹ ላይ በትክክል ያለመተማመንን ሁሉንም ምክንያቶች አስቀምጧል፡

1. መሬት ለመግዛት ሰነዶች ሊኖሩት ይገባል። እዚህ የሉም። የሥራው ሂደት ግልጽ መሆን አለበት, ለዚህም, የመስመር ላይ ቪዲዮ ካሜራ ብዙውን ጊዜ ይጫናል. ይህ ደግሞ አይደለም. በግንባታው ላይ በግንባታው የሚፈተሽበት ምንም መንገድ የለም።
2. ከሪል እስቴት ኤጀንሲዎች እና ትላልቅ ሽያጮች ሊኖሩ ይገባል። እነሱም የሉም።
3. በሚሸጡበት ጊዜ ሁሉም ትላልቅ የግንባታ ኩባንያዎች እንደሚያደርጉት በፌደራል ህግ 214 መመራት አለብዎት።
4. ከሸማች ሲገዙ ንብረቱ መታየት አለበት። ይህ ካልሆነ, ምንም ግዢ አልነበረም. እና የቤት መግዣ መያዣ መያዣ ያለው ንብረት ከሆነ, ምርጥ መንገድ የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር ከተገዛ በኋላ የንብረት ቃል ኪዳን ነው. በገዢው ስም ከተዋሃደ የስቴት ሪል እስቴት መዝገብ ያለ ንብረቱ ሊኖር አይችልም። እና ይሄ ማለት ምንም ግዢ አልነበረም ማለት ነው።

የቤት ወይስ የመኖሪያ ቤት ቁጠባ ህብረት ስራ ማህበር?

ብዙ ግምገማዎች ጥያቄውን ያነሳሉ-ኩባንያው ለምንድነው የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ተብሎ የሚጠራው, ነገር ግን በሁሉም የሕብረት ሥራ ማህበራት ህጎች መሰረት ይሰራል - የመኖሪያ ቤት ቁጠባ ማህበር? በ FZ-349 መሠረት, በቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ውስጥ, ሁሉም አባላቱ የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ በማግኘት እና በመንከባከብ ላይ ይሳተፋሉ. በፌዴራል ህግ-215 መሰረት የቤት ቁጠባ ህብረት ስራ ማህበር በመኖሪያ ግቢ ውስጥ የባለ አክሲዮኖችን ፍላጎት ለማሟላት በፈቃደኝነት የአክሲዮን መዋጮ ማሰባሰብን ያካትታል።

በቤቶች ህብረት ስራ ማህበር አባልነት ላይ በተደረገው ስምምነት "ምርጥ መንገድ" አንድ ንጥል ሙሉ በሙሉ የተቀዳ አይደለምFZ-215. ይህ ማለት ኩባንያው እንደ መኖሪያ ቤት ብቻ ሳይሆን የቤት ቁጠባ ህብረት ስራ ማህበር ሆኖ ይሰራል ማለት አይደለም? ሆኖም የስቴት መመዝገቢያ ስም የያዘ የመኖሪያ ቤት ቁጠባ ትብብርን አይጠቅስም። ብዙ እንደዚህ ያሉ የማይመቹ ጥያቄዎች በይነመረብ ላይ ይነሳሉ, በተመሳሳይ አዎንታዊ ግምገማዎች እንኳን ሊሸፈኑ አይችሉም. እውነታው ግን "አከማቸ" አንድ ቃል ብቻ አይደለም, እንዲህ ዓይነቱ ትብብር ከቤቶች ህብረት ስራ ማህበር ፍጹም በተለየ ደንቦች ይለያል. ለምሳሌ፣ ለዚህ ድርጅት አባልነት ያመለከተ ሰው ሁሉ መረጃ በመንግስት የህግ አካላት መዝገብ ውስጥ መግባት አለበት፣ እና ከዚህ አሰራር በኋላ ብቻ እንደ ባለአክሲዮን ሊቆጠር ይችላል።

የማይመቹ ጥያቄዎች

ወደ ቁጠባ የማይሄድ ነገር ግን ለማስታወቂያ እና ለማስታወቂያ ተብሎ የሚታሰበው የመግቢያ ክፍያ እንዲሁም የአባልነት ክፍያ በየወሩ መከፈል አለበት፣ ምንም እንኳን አንድ ሰው አፓርታማ ቢያገኝም በጣም ደስ የማይሉ ጥያቄዎችን ያነሳሉ የመኖሪያ ሕንፃ መስራቾች እና የትብብር አባልነት የፈጠሩትን በጣም ያልተለመደ ምስል ያበላሹታል። እና እዚህ ብዙ ጥያቄዎች አሉ. ለምሳሌ ያህል, የመኖሪያ ቤት ወጪ 35% መዋጮ (እና ይህ ብዙውን ጊዜ በሚሊዮን የሚቆጠሩ ሩብልስ ነው!) የተፈለገውን ንብረት ለማግኘት ዋስትና አይደለም እንዴት ተከሰተ? "በጋራ ድስት" ውስጥ የሚፈለገው የገንዘብ መጠን እስኪጠራቀም ድረስ አንድ ሰው በጭንቀት ወረፋ ይጠብቃል። ከዚህም በላይ አንድ ሰው "ንቁ ባለአክሲዮን" መሆን አለበት, አለበለዚያ ወረፋው ወደ ፊት አይሄድም. እና አፓርታማ እስከሚያገኝበት ጊዜ ድረስ ቢራመድም ንብረቱ በባለቤትነት በኅብረት ሥራ ማህበሩ ይመዘገባል።

የዚህን ሰራተኞች ማንበብ ያስቃልኩባንያዎች ግብር ከመክፈል ስለታደጉት ብቻ በባለቤቱ ላይ ግዢ አይፈጽሙም. ነገር ግን ከ 1,000 ወይም 2,000 ሩብልስ ወርሃዊ የአባልነት ክፍያ አያድኑም! የህብረት ሥራ ማህበሩ የዚህ ንብረት እውነተኛ አስተዳዳሪ እና ባለቤት እንደሚሆን የሚያሳየው ይህ እቅድ ነው። ያም ማለት ቤቱን ለመሸጥ, ለማስያዝ እና ለማከራየት በማንኛውም ጊዜ የመኖሪያ ቤቶችን እንዲፈታ ለመጠየቅ ነፃ ነው. እና በንብረቱ ውስጥ ቃል ከመግባቱ በፊት, የህብረት ሥራ ማህበሩ ተሳታፊ አሥር ዓመት ያህል መጠበቅ አለበት. ይህ በጣም ረጅም ጊዜ ነው፣ ማንኛውም ነገር ሊከሰት ይችላል።

እንዴት ማጭበርበር እንደማይጠረጠር፣በየደረጃው የኩባንያው ሰራተኞች በአንድ ወይም በሌላ ትኩረት ከፈቀዱ? ቀደም ሲል እንደተገለፀው ቤስት ዌይ የመኖሪያ ግቢ የሩስያ Sberbank አጋር አይደለም እና አርማውን ያለፈቃድ በድረ-ገጹ ላይ ተጠቅሟል ፣ ስለዚያም የቅጂ መብት ባለቤቱ ኦፊሴላዊ መግለጫ ሰጥቷል። ብዙ ንጹህ ያልሆኑ ኩባንያዎች ይህንን ዘዴ እንደሚጠቀሙ ልብ ሊባል ይገባል-በሀገሪቱ ውስጥ ካለው ትልቁ ባንክ ጀርባ ላይ ስማቸውን ያጠናክራሉ ። በዚህ አጋጣሚ ግን ተንኮሉ ከሽፏል እና ባንኩ ደንበኞቹን እንዳያሳስት የራሱን ጥቅም አስጠብቋል። ያለፈቃድ የሩሲያ የቁጠባ ባንክ አርማ በመኖሪያ ውስብስብ "ምርጥ መንገድ" ድረ-ገጽ ላይ መጠቀም ቆሞ በይፋዊ ጋዜጣዊ መግለጫ ታጅቦ ነበር።

የተያያዙ እንቅስቃሴዎች

LCD "ምርጥ መንገድ" ለባለ አክሲዮኖች ተጨማሪ ቅናሾች አሉት። ለምሳሌ, ኩባንያው ከበርካታ ታዋቂ ያልሆኑ የኢንቨስትመንት ድርጅቶች ጋር እንደሚተባበር ገልጿል, ለዚህም ምስጋና ይግባው የማህበሩ አባላት ይቀበላሉ.ቤት ለመግዛት እድሉ ትርፋማ ብቻ ሳይሆን ጥሩ ገንዘብ ለማግኘትም ጭምር ነው. Hermes Managemet Ltd ይጠቅሳል. ይህ ኩባንያ በእያንዳንዱ የህብረት ስራ ማህበር አባል ስም በኦስትሪያ ባንክ ውስጥ አካውንት ይከፍታል, አዳዲስ አባላትን በየዓመቱ 25% ወደ Best Way በመሳብ ያገኙትን ገንዘብ ማስተላለፍ ይችላሉ, እና ክፍያ ሙሉ በሙሉ በውጭ ምንዛሪ ነው. በፋይናንሺያል ገበያው ውስጥ ቃለ መጠይቅ የተደረገላቸው ተሳታፊዎች በሙሉ እንደሚሉት፣ እንደዚህ ያለ ምርት ያለው ተቀማጭ ገንዘብ በኦስትሪያ ውስጥ ሊኖር እንደማይችል ማብራራት ያስፈልገዋል? በአካል ሳይገኙ በውጭ አገር ባንክ ውስጥ ተቀማጭ እንዴት መክፈት ይችላሉ? ለነገሩ በገንዘብ አመጣጥ ላይ ያለውን መረጃ ሁሉ ማቅረብ አስፈላጊ ነው።

በፋይናንሺያል ገበያ ውስጥ ያሉ ባለሙያዎች የቤቶች ህብረት ስራ ማህበር "ምርጥ መንገድ" በተለመደው የፋይናንሺያል ፒራሚድ ምልክቶች የተሞላ ስለመሆኑ እርግጠኛ ናቸው። እና በጣም አስፈላጊው ምልክት በሌሎች መዋጮ ወጪ ለአንድ አባል መኖሪያ ቤት የማግኘት ሁኔታ ነው ፣ እነሱ በተራው ፣ ገና ወደ ህብረት ሥራ ማህበሩ ከተቀላቀሉት አዲስ ሰዎች የገንዘብ መሙላትን ይጠብቃሉ። እና ይህ ፍሰት ቀጣይ መሆን አለበት. "ጉርሻ" ተብሎ የሚጠራው እቅድ በሁሉም የፒራሚድ እቅዶች ውስጥ ያለ ምንም ልዩነት ነው, ተሳታፊዎች, አዳዲስ አባላትን በመሳብ, ከመግቢያ ክፍያ ወለድ ሲቀበሉ (በዚህ ሁኔታ, 240 ዩሮ ነው).

ማጠቃለያ፡ ቤት አልባ እና ያለ ገንዘብ እንዴት መተው እንደማይቻል

የህግ ባለሙያ ዲሚትሪ ሌቤዴቭ ሁሉም ሪል እስቴት እውቅና ካላቸው ገንቢዎች ብቻ መግዛቱም አጠራጣሪ ነው ብሎ ያምናል፣ ምክንያቱም የተወሰነ እቅድ ነው። ፒራሚዱ ሲፈርስ የትብብር ማህበሩ ያሰላልየተገዛው ንብረት. ይህም ማለት እስከ መጨረሻው ድረስ ለመክፈል ጊዜ ከሌላቸው ሰዎች ልንወስድ ይገባል ማለት ነው። ጊዜ ያለው - በደንብ ተከናውኗል, ነገር ግን የአንበሳውን ድርሻ ኮንትራት ለአሥር ዓመታት ጨርሷል, እና የህብረት ሥራ ማህበሩ ለአራት ብቻ ነው. ሰነዱ ከላይ የተጠቀሰው, LCD ለአንድ ሰው የሆነ ነገር እንዳለበት ማረጋገጥ አይችልም: መዋጮዎቹ የሚከፈሉት ባለ አክሲዮኑ ለሚኖርበት አፓርታማ በኪራይ መልክ ነው. በሽያጩ እና በግዢ ግብይቱ ስንገመግም ባለቤቱ የህብረት ስራ ማህበር እንጂ በአፓርታማ ውስጥ የሚኖር አስተዋፅዖ አድራጊ አይደለም።

ብዙ ባለሙያዎች እንደሚናገሩት ብዙውን ጊዜ የእነዚህ ድርጅቶች ዓላማ ከከፍተኛው የአባላት ብዛት ብዙ ድምር መሰብሰብ ነው። ተስፋው ይህ ነው ትክክለኛው ጊዜ ሲመጣ የትብብር ማህበሩ መኖር ያቆማል። አስተዳደሩ በሽሽት ላይ ነው, ሁሉንም ገንዘብ ወስዶ, ባለአክሲዮኖች ያለ አፓርታማ እና ያለ ገንዘብ ይቀራሉ. በኅብረት ሥራ ማህበሩ የተተገበሩ ዕቅዶች ለእንደዚህ አይነቱ ሁኔታ ፍጹም ናቸው። ድርጅቱ ለባለ አክሲዮኖች የአደጋ ጥበቃ አይሰጥም።