AHML ምንድን ነው? የድርጅቱ ባህሪያት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የመያዣ ብድር የራስዎን ቤት እንዲገዙ ስለሚያስችል እንደ ታዋቂ አገልግሎት ሲቆጠር ቆይቷል። ለዚሁ ዓላማ ይህን ዓይነት ብድር ለመስጠት የሚያስችል ኤጀንሲ ተፈጥሯል። በራሱ ሁኔታ ፕሮግራሞችን ያቀርባል, በዚህ መሠረት ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ እና በትርፋማ ብድር ማመቻቸት ይችላሉ. በተጨማሪ በጽሁፉ ውስጥ AHML ምን እንደሆነ እና እዚህ ለቤት ባለቤቶች ምን አይነት ሁኔታዎች እንደሚቀርቡ እንነግርዎታለን።

ፅንሰ-ሀሳብ

ታዲያ፣ AHML ምንድን ነው? ይህ የቤቶች ብድር ብድር ኤጀንሲ ነው። ድርጅቱ በ1997 ዓ.ም. የተፈጠረበት መሰረት በ1996 የወጣው የመንግስት አዋጅ ውጤት ነው። የAZIK አክሲዮኖች በመንግስት የተያዙ ናቸው።

የመዋቅሩ ግቦች እና ተግባራት

AHML ለዜጎች ምንድነው? ድርጅቱ የሚከተሉትን ግቦች ያሟላል፡

• የቤት መያዣ ውል ወጥ የሆነ ደንቦች መፍጠር።
• ተመጣጣኝ ብድሮችን በማስጠበቅ ላይ።
• የሞርጌጅ ማሻሻያ ማካሄድ።
• ሁለተኛ ገበያ መፍጠር።
• የዋስትናዎች ገበያ ምስረታ።

እና AHML ለሀገሩ ምንድነው? ይህ ድርጅት የሞርጌጅ ምርቶችን ለማልማት እንዲሁም ባንኮችን በፈሳሽነት ያቀርባል. AHML በሀገሪቱ ውስጥ ይሰራልበክልል ደረጃ ያሉ እሴቶች እና ቅርንጫፎች።

ኤጀንሲው ከባንክ ጋር በሚከተለው መልኩ ይሰራል፡

• የብድሩን ውሎች ወስኖ ከተበዳሪው ጋር ምክክር ያደርጋል።
• አጋር ባንክ ብድር ሰጥቷል።
• AHML ከአጋር የባንክ ተቋም ብድር የመጠየቅ መብት አግኝቷል።
• ኤጀንሲው የብድር ማስያዣ ጥያቄዎችን ለማግኘት ገንዘብ ይቀበላል በስቶክ ገበያ ላይ ቦንድ በማስቀመጥ።
• አበዳሪውን ከተቀየረ በኋላ ተበዳሪው መያዣው ወደ ኤጀንሲው መተላለፉን እና አዲስ የክፍያ ዝርዝሮችን ማሳወቂያ ይደርሰዋል። ብድሩ የተሰጠው በመንግስት ነው።

ከላይ ያለው እቅድ የሚያመለክተው የውሉ ውል መለኪያዎች ከግል ባንኮች የበለጠ ማራኪ መሆናቸውን ነው። ይህ የሆነበት ምክንያት የቤት ብድሮችን በተመጣጣኝ ዋጋ በሚያቀርበው የመንግስት ፖሊሲ ነው። ነገር ግን ከባንክ ተጨማሪ ወጪዎች ሊኖሩ ይችላሉ።

ጥቅሞች

ብዙዎቹ ለ AHML ይተገበራሉ። የሞርጌጅ ተበዳሪዎችን መርዳት የሚከተሉት ጥቅሞች አሉት፡

• ይህ የመንግስት ኤጀንሲ ነው።
• ደንበኛው የሚያመለክተው የኤጀንሲው አጋር ለሆነ የባንክ ድርጅት በመሆኑ፣ የኋለኛው ደግሞ የመድን ተግባርን የሚያከናውነው በመጀመሪያ ስምምነት ላይ በደረሱት ሁኔታዎች ላይ ነው።
• ኤጀንሲው የተለያዩ የህዝብ ቡድኖች ግምት ውስጥ ስለሚገቡ የተለያዩ የቤት ማስያዣ ፕሮግራሞችን ያቀርባል።

ኮንስ

ነገር ግን ከ AHML ጋር አንዳንድ የትብብር ልዩነቶች አሉ። በድርጅቱ ውስጥ ያለው ብድር ጉዳቶቹ አሉት፡

• መተግበሪያዎችእንደ ረጅም ይቆጠራሉ, እሱም ከሰነዶቹ ሁለት-ደረጃ ትንተና ጋር የተያያዘ ነው - በመጀመሪያ, ስራው የሚከናወነው በኤጀንሲው እና ከዚያም በባንኩ ነው.
• የአንዳንድ ባንኮች ቅናሾች ከኤጀንሲው ጋር ይወዳደራሉ እና የተሻለ ዋጋ አላቸው።

የተበዳሪዎች መስፈርቶች

በፕሮግራሙ ላይ የሚሳተፉ ባንኮች በኤጀንሲው ውል መሰረት የሚሰሩ እና ብድር ይሰጣሉ። ስለዚህ, በእሱ በተፈጠሩት መመዘኛዎች ውስጥ, ብድር ለመስጠት የሚያስችል አሰራር አለ, ማሻሻያ እና ድጋፍ አለ. እንዲሁም ለግብይቶች ሰዎች የሚያስፈልጉ መስፈርቶች አሉ።

ተበዳሪዎች የሚከተሉትን ቅድመ ሁኔታዎች ማሟላት አለባቸው፡

• የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜግነት፣ በመኖሪያው ቦታ መመዝገብ ወይም ለብድር ሲያመለክቱ ይቆዩ።
• መያዣ ከ18-65 ላሉ ዜጎች ይገኛል።
• አንድ ውል ከ3 በላይ ተበዳሪዎች ሊኖሩት አይገባም።
• ተበዳሪው ገቢውን በ2NDFL ሰርተፍኬት ያረጋግጣል ወይም በ AHML የቀረበ ቅጽ ይሞላል።

ስለ ብድር ዝርዝር መረጃ በ AHML ኦፊሴላዊ ድር ጣቢያ ላይ ይገኛል። ኤጀንሲው በመላ ሀገሪቱ ደረጃዎችን ማክበርን ይከታተላል፣ ስለዚህ የሞርጌጅ ምዝገባ አስተማማኝ እንደሆነ ይቆጠራል።

የፕሮግራም አይነቶች

እያንዳንዱ የ AHML ፕሮግራም በሚከተሉት ባህሪያት ተለይቶ ይታወቃል፡

• ብድሮች የሚቀርቡት በሩብል ነው።
• የመጀመሪያው ክፍያ ከንብረቱ ዋጋ 10-30% ነው።
• የክፍያው መጠን ከደንበኛው ገቢ 45% መብለጥ አይችልም።
• ኢንሹራንስ መውሰድ ያስፈልግዎታል።
• የቅድሚያ ክፍያው ከ30% በታች ከሆነ ከዚያ ያስፈልግዎታልየተበዳሪውን ተጠያቂነት ያረጋግጡ።
• እንደፈለገ ህይወትን ማረጋገጥ ይችላሉ።
• ቤቶች እንደ መያዣነት ያገለግላሉ።
• ከፍተኛው የብድር ጊዜ 30 ዓመት ነው።

እያንዳንዱ AHML ፕሮግራም ጥቅሞቹ እና ጉዳቶቹ አሉት። ከመካከላቸው አንዱ አዲስ ሕንፃ ነው. ከ 2007 በኋላ በተገነቡ ቤቶች ውስጥ ለአፓርትማዎች ብድር ለመስጠት ተፈጠረ. ፕሮግራሙ በ "ኢኮኖሚ" ቤቶች ውስጥ ወደ መኖሪያ ቤቶችም ተዘርግቷል. ዋጋው 6፣ 15%-11% ነው።

ፕሮግራሙ "የወሊድ ካፒታል" የብድር መጠን በካፒታል መጠን እንዲጨምሩ ያስችልዎታል። እንዲሁም የመጀመሪያውን የ 10% ክፍያ ለመክፈል ጥቅም ላይ ይውላል. መኖሪያ ቤቱ በአንደኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ ከሆነ ዋጋው 7.65-10.75% እና ለሁለተኛው ገበያ 8.65-12.45% ነው።

የ"ወታደራዊ ሞርጌጅ" መርሃ ግብር በቁጠባ ብድር አሰጣጥ ስርዓት (NIS) ውስጥ ለሚሳተፉ ወታደራዊ ሰራተኞች የታሰበ ነው። እስከ 2,200,000 ሩብልስ ድረስ ብድር ሊያገኙ ይችላሉ. ይህ ብድር በገቢ አይነካም። ከፍተኛው ቃል የሚወሰነው ደንበኛው 45 ዓመት ሲሆነው ነው።

እያንዳንዱ ፕሮግራም በሚመች ሁኔታ ብድር እንዲሰጥ ይፈቅድልሃል። የምዝገባ እና የመዋጀት ሂደቶች በጣም ቀላል ናቸው. ደንበኞች ከመደበኛ ብድር ይልቅ የበለጠ ጥቅማጥቅሞችን ያገኛሉ።