መያዣ ("Raiffeisenbank")፡ ግምገማዎች፣ ሁኔታዎች፣ ተመን፣ ክፍያ፣ እንደገና ፋይናንስ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ከማህበራዊና ኢኮኖሚያዊ ዘርፎች እድገት ጋር ተያይዞ የህዝቡ የብድር ፍላጎት እየጨመረ ነው። በፋይናንሺያል ተቋማት ውስጥ ብድር መስጠቱ ትርፋማ ግዢ ለመፈጸም, አስፈላጊውን መጠን በትክክለኛው ጊዜ ለማግኘት ወይም ብድርን በመጠቀም ሪል እስቴትን ለመግዛት ያስችላል. ከ Raiffeisenbank የብድር ፕሮግራሞች መካከል ብዙ ትርፋማ ቅናሾች ሊገኙ ይችላሉ።

መያዣ ምንድን ነው?

መያዣ ማለት የሪል እስቴት ብድር ማለት ነው። በብድር ቤት ለመግዛት ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. ከአንድ ወይም ከብዙ ስምምነቶች (ክሬዲት, ሞርጌጅ) ጋር ብድር መስጠት ይፈቀዳል. የተሳታፊዎችን ሁኔታ (ባንኩ አበዳሪው, ተበዳሪው ተበዳሪው ነው) እና ዕዳውን ለመክፈል ሁኔታዎችን ይቆጣጠራሉ. የባንኩ ደንበኛ ዕዳ ካለ ወለድን ግምት ውስጥ በማስገባት በክፍያው መርሃ ግብር መሠረት ዕዳውን የመክፈል ግዴታ አለበት. አንዳንድ ድርጅቶች በመያዣ ውል መሠረት የሞርጌጅ መኖርን ይጠይቃሉ, ይህም ቤቱን እንደ መያዣነት ያቀርባል. የቤት ብድሮች በተዋሃደ የመንግስት መዝገብ ውስጥ መመዝገብ አለባቸውየሪል እስቴት መብቶች እና ከእሱ ጋር የሚደረጉ ግብይቶች።

ትክክለኛውን የሞርጌጅ ብድር እንዴት መምረጥ ይቻላል?

ብድር ከመምረጥዎ በፊት ደንበኛው ከተለያዩ ባንኮች የሚቀርቡ ቅናሾችን በተመለከተ የተሟላ ንፅፅር ትንተና ማካሄድ አለበት። እንዲህ ዓይነቱ ብድር ሁል ጊዜ የሚሰጠው ለረጅም ጊዜ ነው, ስለዚህ ሁሉንም አስፈላጊ ልዩነቶች ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት:

• በዕዳ ክፍያ ሂደት ውስጥ የመገበያያ ገንዘብ መለዋወጥ እድሉ፤
• ብድሩን ለማገልገል ተጨማሪ ክፍያዎች መኖራቸው፤
• የተጓዳኝ ወጪዎች ዋጋ (ለምሳሌ የተበዳሪ ቤቶች የገበያ ዋጋ ግምገማ፣ የኢንሹራንስ አገልግሎት፣ የመንግስት ክፍያዎች)።

እንዲሁም የመክፈል አቅምዎን እና ብድሩን ለመክፈል አማራጮችን በተጨባጭ መገምገም በጣም አስፈላጊ ነው ያልተጠበቁ ችግሮች ለምሳሌ ስራ ማጣት ወይም ህክምና የሚፈልጉ። የሚፈለገው የቅድሚያ ክፍያ መጠን እንዲኖርዎት ያስፈልጋል፣ በብድሩ ላይ በመደበኛነት ክፍያዎችን የመክፈል ችሎታዎን በበቂ ሁኔታ ይተንትኑ፣ ብድሩን ለመክፈል በጣም ትርፋማ እና ምቹ መንገድ ይምረጡ። ደንበኛው ከመፈረሙ በፊት የሞርጌጅ ስምምነቱን በተናጥል ማጥናት እና የብድር ሙሉ ወጪውን ፣ አጠቃላይ የተከፈለውን የክፍያ መጠን በግልፅ መረዳት አለበት። ጥርጣሬ ካለህ ጠበቃ ማማከር አለብህ። ግን በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ለሁሉም የደንበኞች ምድቦች ምርጡ አማራጭ ብድር (Raiffeisenbank) ነው። በድርጅቱ ሥራ ላይ ያለው አስተያየት በአብዛኛው አዎንታዊ ነው።

በ Raiffeisenbank ላይ ያለው ብድር፡ ለማግኘት ሁኔታዎች

"Raiffeisenbank"ብድር ለማግኘት ምቹ ሁኔታዎችን ያቀርባል. እንዲህ ዓይነቱ ብድር የመኖሪያ ቦታን ለማስፋት, አዲስ መኖሪያ ቤቶችን በጥሩ ወለድ እና ያለ ተጨማሪ ወረቀቶች ለመግዛት ያስችልዎታል. ከ Raiffeisenbank ጋር የሞርጌጅ ስምምነት ለመክፈት የሰነዶች ፓኬጅ ማዘጋጀት እና የመክፈል ችሎታዎን ማረጋገጥ አለብዎት።

የብድሩ አቅርቦት ጥቅሞች

"Raiffeisenbank" ብድር ለማግኘት ምቹ ሁኔታዎችን አዘጋጅቷል። ደንበኛው ከፋይናንሺያል ተቋም የሚገኘውን የሞርጌጅ ፕሮግራሞችን ጥቅሞች በሙሉ በመጠቀም ለራሱ በጣም ጠቃሚውን አማራጭ መምረጥ ይችላል፡

1. ከJSC "Raiffeisenbank" የሚቀርብ ጥሩ ቅናሽ - የሞርጌጅ መጠኑ ከ11% ይጀምራል።
2. ዝቅተኛው የሰነዶች ፓኬጅ እና የተቀነሰ ዋጋ ለልዩ የደንበኞች ምድቦች።
3. ከአጋሮች እና ገንቢዎች ጋር የማስተዋወቂያ ማደራጀት ለመኖሪያ ቤት በጣም ምቹ ዋጋ።
4. የሞርጌጅ ብድር ማመልከቻ ከ2-5 ቀናት ብቻ ይቆጠራል።
5. ዋስትናዎች ሁልጊዜ አያስፈልጉም።
6. የሞርጌጅ ማመልከቻ በሚያስቡበት ጊዜ፣የተጋቢዎቹ ገቢ ይጠቃለል።
7. የኢንሹራንስ ውል አንድ ክፍል ብቻ ሊያካትት ይችላል - የጉዳት ስጋትን፣ የማይንቀሳቀስ ንብረት መጥፋትን በተመለከተ።
8. የቀድሞ ብድር ክፍያ ምንም ተጨማሪ ክፍያዎች የሉም። ይህ በ Raiffeisenbank (ሴንት ፒተርስበርግ) ይተገበራል። የቤት ማስያዣ የደንበኛውን አማራጮች በእጅጉ ያሰፋዋል።
9. የበይነመረብ ባንክ ለቀላል ክፍያዎች።

በተጨማሪ ባንኩ ልዩ አለው።ለደሞዝ ደንበኞች ያቀርባል. ለዚህ የተበዳሪዎች ምድብ, አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር ቀንሷል (ፓስፖርት እና SNILS ብቻ ያስፈልግዎታል). ነገር ግን ተጨማሪ መስፈርቶች አሉ-በመጨረሻው የሥራ ቦታ ላይ ያለው የሥራ ልምድ ቢያንስ 3 ወር ነው, እና በአጠቃላይ ቢያንስ 1 አመት ነው, የራስዎ ንግድ አለመኖር, ደመወዝ እንደ የደመወዝ ፕሮጀክቱ አካል ይተላለፋል እና እንደ እ.ኤ.አ. የገቢ ምንጭ ብቻ።

ለሪል እስቴት ብድር ለማግኘት የሰነዶች ጥቅል

የቤት ማስያዣ የማቅረቡ ፍጥነት ደንበኛው ከሁኔታዎች ጋር በማክበር፣ ሙሉ የሰነዶች ፓኬጅ በማቅረብ ላይ የተመሰረተ ነው። በአጠቃላይ፣ የሚከተሉትን ያካትታል፡

• የመተግበሪያ-መጠይቅ፤
• የግል ሰነዶች (ፓስፖርት፣ የግዴታ የጡረታ ኢንሹራንስ የኢንሹራንስ ሰርተፍኬት፣የግል መረጃን ለመስራት ፈቃድ፣የጋብቻ ሰርተፍኬት)፤
• የስራ መረጃ (የስራ ስምሪት መዝገብ ወይም ስምምነት ከስራ ቦታ፣የጠበቃ ሰርተፍኬት)፤
• የገቢ ሰነዶች - 2-የግል የገቢ ግብር፣ 3-የግል የገቢ ግብር፣የመደበኛ ክፍያዎች ዓላማ ዝርዝር የባንክ ሂሳብ መግለጫ፣የነጻ ቅፅ የገቢ የምስክር ወረቀት፣ከUSRN የወጣ፤
• ስለ ቃል ኪዳን ("Raiffeisenbank", ሴንት ፒተርስበርግ) ላይ መረጃ. ለዚህ ንጥል ነገር ብድር ሁልጊዜ አይሰጥም።

የሰነዶቹ ስብስብ መደበኛ ነው፣ስብስባቸው ምንም የተለየ ችግር አይፈጥርም። በጣም ትርፋማ ከሆኑ አማራጮች ውስጥ አንዱ ብድር (Raiffeisenbank) ነው። የደንበኛ ግምገማዎች ሁል ጊዜ አዎንታዊ ናቸው።

የወለድ ተመን እና የሞርጌጅ ክፍያ በ Raiffeisenbank

በሞርጌጅ ላይ ያለው የወለድ መጠን በተመረጠው ክሬዲት ይወሰናልፕሮግራም እና ሁኔታዎች. የመጨረሻውን ምርጫ ከማድረግዎ በፊት ነጥቦቹን በጥንቃቄ ማጥናት አለብዎት. በአንዳንድ ሁኔታዎች የወለድ መጠኑ እና ቅጣቶች ሊጨምሩ ይችላሉ።

ልዩ የመስመር ላይ አገልግሎትን በመጠቀም በብድር ላይ አመላካች ስሌት መስራት ይችላሉ። እንዲህ ዓይነቱ አቅርቦት የቀረበው በፕሮግራሙ "Raiffeisenbank" - Ipoteka ነው. ብድርዎን ማስላት የሚችሉበት ካልኩሌተር "ግለሰቦች - ሞርጌጅ" የሚለውን ትር ጠቅ በማድረግ ማግኘት ይቻላል. አስፈላጊ ከሆነ የሪል እስቴት አጋር ኩባንያዎችን አገልግሎት መጠቀም አለብዎት. ከዝርዝራቸው ጋር በ"ሞርጌጅ - አጋሮች" ክፍል ውስጥ መተዋወቅ ትችላለህ።

የሞርጌጅ ፕሮግራሞች ዓይነቶች ከRaiffeisenbank

የፋይናንሺያል ተቋሙ በርካታ አይነት የሞርጌጅ ፕሮግራሞችን ያቀርባል። Raiffeisenbank የተለያዩ ውሎችን እና የወለድ ተመኖችን ያቀርባል። ለሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ብድር ለደንበኞች የበለጠ ምቹ ሁኔታዎች አሉት. ሁሉም የሚገኙ ፕሮግራሞች በሰንጠረዡ ውስጥ ቀርበዋል፡

የሞርጌጅ ፕሮግራም ስም	ዓመታዊ የወለድ ተመን	የክሬዲት ቃል	ከፍተኛው የብድር መጠን በሩቤል	የቀነሰ ክፍያ
አፓርታማ በሁለተኛ ገበያ	11፣ 5%	1-25 ዓመታት	26 ሚሊዮን ሩብል	ከ15%
አፓርታማ በአዲስ ህንፃ ውስጥ	ከ11%	1-25 ዓመታት	26 ሚሊዮን ሩብል	ከ10%
በእውነተኛ መኖሪያ የተረጋገጠ ንብረት	11፣ 5%	1-25 ዓመታት	26 ሚሊዮንማሸት።
መያዣ ከወሊድ ካፒታል ጋር	ከ11%	1-25 ዓመታት	26 ሚሊዮን ሩብልስ ከቅድመ ክፍያ ጋር	0%
ጎጆ በሁለተኛው ገበያ	ከ12፣ 75%	1-25 ዓመታት	26 ሚሊዮን ሩብልስ ከቅድመ ክፍያ ጋር	ከ40%
ያልሆነ የተረጋገጠ የቤት ብድር	ከ17፣ 25%	1-15 አመት	9 ሚሊዮን ሩብልስ
በሌላ ባንክ ብድርን ማደስ	ከ11፣ 5%	1-25 ዓመታት	26 ሚሊዮን ሩብል
የውጭ ምንዛሪ ብድርን መልሶ ማቋቋም	10፣ 5% -12% እንደ ደንበኛ ሁኔታ	ሁኔታዎች ግላዊ ናቸው	ሁኔታዎች ግላዊ ናቸው

የመጀመሪያው የምዝገባ እርምጃ ለሞርጌጅ ማመልከቻ ነው። "Raiffeisenbank" በመስመር ላይ የግል ምክክርን በማግኘት ወይም የባንክ ቅርንጫፍ በማነጋገር እንዲሰጥ ያደርገዋል። ብድር ሲከፍት የኢንሹራንስ ውል መፈጸም ግዴታ መሆኑን ማስታወስ አስፈላጊ ነው. የእሱ ሁኔታዎች የተለያዩ ናቸው እና በብድር መርሃ ግብር ዓይነት ላይ የተመሰረቱ ናቸው. እነዚህም ለተበዳሪው ሞት፣ ለአበዳሪው፣ ለዘለቄታው የአካል ጉዳት፣ ለመጥፋት አደጋ፣ በንብረቱ ላይ ሊደርስ የሚችለውን ጉዳት ወይም የመድን ዋስትና ክፍልን ለመጥፋት፣ ለጉዳት የሚያጋልጥ ኢንሹራንስን ሊያካትቱ ይችላሉ።

ነገር ግን በኋለኛው ሁኔታ የወለድ መጠኑ እንደ ደንበኛው ዕድሜ በ0.5-3.2% ይጨምራል። ከተፈለገ የብድር ስምምነቱ በሚቆይበት ጊዜ የኢንሹራንስ ኩባንያው ሊተካ ይችላል, ነገር ግን ሁኔታዎቹ ከአጠቃላይ ጋር መስማማት አለባቸው.በ Raiffeisenbank ፕሮግራም የቀረቡ የኢንሹራንስ ሁኔታዎች መስፈርቶች - Ipoteka. በድርጅቱ ድረ-ገጽ ላይ ያለው ካልኩሌተር አመላካች ስሌቶችን እንዲያደርጉ ይረዳዎታል።

የዕዳ መክፈያ ዘዴዎች

የብድር ክፍያ መደበኛነት ተበዳሪው ለባንክ የሚጠበቅበትን አወንታዊ ሂደት ያረጋግጣል እና የቅጣት ወለድ የማከማቸት አደጋን ይቀንሳል። አስፈላጊ ከሆነ ደንበኛው መለወጥ, የክፍያ መርሃ ግብሩን ማስተካከል, ከባንክ አስተዳደር ጋር ስምምነት ላይ እንደደረሰ እና የሞርጌጅ ክፍያን ለራሱ ቀላል ማድረግ ይችላል. ዕዳ ለመክፈል ብዙ መንገዶች አሉ። አንድ ሰው ለራሱ የሚጠቅመውን ማንኛውንም መምረጥ ይችላል፡

• POS-terminals፣የ"Raiffeisenbank"ኤቲኤሞች"፣"ኤምዲኤም ባንክ" ከ"ካሽ መግባት" ተግባር ጋር፤
• ከሌላ ባንክ ካርድ ወይም ከሶስተኛ ወገን የፋይናንስ ተቋም በገንዘብ ማስተላለፍ፤
• Raiffeisenbank የገንዘብ ዴስክ፤
• ተርሚናሎች፣የቢንባንክ እና የሞስኮ ክሬዲት ባንክ ኤቲኤምዎች፤
• ኪዊ ተርሚናሎች፤
• በወርቃማው ዘውዴ የክፍያ ሥርዓት የሚተላለፍ ገንዘብ፤
• በRaiffeisen Connect (RC) ስርዓት።

ገንዘብን ወደ ባንክ አካውንት የማስተላለፊያ ዘዴዎች ለተለያዩ ኮሚሽኖች እንደሚገዙ መታወስ አለበት። አላስፈላጊ ወጪዎችን ለማስወገድ ምርጫ ሲያደርጉ የክፍያውን ምቾት ብቻ ሳይሆን ይህንን ልዩነትም ግምት ውስጥ ማስገባት ጠቃሚ ነው. የ "Raiffeisenbank" ብድር ቀደም ብሎ መክፈል ኮሚሽን አያስገድድም, ነገር ግን እንዲህ ዓይነቱ ዕድል በ ውስጥ መገለጽ አለበት.የብድር ስምምነት።

ተበዳሪው በጽሁፍ ማመልከቻ ለባንኩ የመረጃ ማእከል ማመልከት አለበት። ውሳኔው የሚወሰደው ይግባኙ በሚቀርብበት ቀን ወይም በሚቀጥለው ቀን ሠራተኛ ከሆነ ነው። ምርጥ የብድር ሁኔታዎችን የሚያቀርበው ሞርጌጅ (Raiffeisenbank) መሆኑ ግልጽ ነው። የደንበኛ ግምገማዎች ይህን ብቻ ያረጋግጣሉ።

ገንዘብዎን መልሰው ለማግኘት ከተቸገሩ

ከሞርጌጅ መክፈል በጣም ረጅም ሂደት ነው። ደንበኛው ግዴታውን መወጣት እና ክፍያዎችን በግለሰብ መርሃ ግብር መሠረት በወቅቱ ማስተላለፍ አለበት. በብድሩ ወቅታዊ ክፍያ ላይ ችግሮች ካጋጠሙ, ዕዳ ማከማቸት እና ሁኔታውን ማባባስ አያስፈልግም. አስፈላጊ ከሆነ፣ የባንኩ ብድር ፖሊሲ ለአንድ የተለየ ፕሮግራም የሚያቀርበው ከሆነ፣ የዘገዩ ክፍያዎችን ለማግኘት ሁኔታዎችን ማወቅ ይችላሉ።

ተገቢውን ማመልከቻ ከፃፉ በኋላ ደንበኛው ጉዳያቸውን ለመፍታት ወይም አስፈላጊውን መጠን ለማግኘት የተወሰነ ጊዜ ማግኘት ይችላሉ። እንዲሁም በግለሰብ የክፍያ መርሃ ግብር ላይ ለውጥ ለመደራደር መሞከር ወይም እንደአማራጭ ብድርዎን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ይችላሉ።

የብድር ማሻሻያ ባህሪዎች

አስፈላጊ ከሆነ ደንበኛው በሌላ ባንክ ውስጥ ያለውን ብድር እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ወይም ከ Raiffeisenbank የብድር ምርቶችን መጠቀም - የውጭ ምንዛሪ ብድርን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ፣ ከሌሎች ባንኮች ብድሮችን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ይችላል። ማመልከቻውን ካስገቡ በኋላ የመያዣውን ርዕሰ ጉዳይ ጨምሮ የሰነዶችን የግለሰብ ፓኬጅ ማዘጋጀት አስፈላጊ ይሆናል. አህነበአሁኑ ጊዜ ባንኩ ያሉትን ብድሮች የማደስ ፕሮግራም የለውም።

መያዣ ("Raiffeisenbank")፡ የደንበኛ ግምገማዎች

አብዛኞቹ ደንበኞች ከዚህ የፋይናንስ ተቋም ባለው የአገልግሎት ደረጃ እና የብድር ማስያዣ ፕሮግራሞች ረክተዋል። ነገር ግን አንዳንዶች የጥሪ ማእከል የተወሰኑ ሰራተኞችን ስራ አይወዱም, በአንዳንድ ሁኔታዎች በመስመር ላይ ማመልከቻ ካደረጉ በኋላ የሰነዶች ዝርዝር ለረጅም ጊዜ መጠበቅ አለብዎት. ብዙዎች የማስያዣ ፕሮግራሞች ከጥቂት አመታት በፊት በከፍተኛ ደረጃ ከፍ ያለ የወለድ ተመኖች ይሰጡ እንደነበር እና አሁን ወድቀው ስለነበር አሮጌ ብድሮችን በአዲስ በተሻለ የወለድ ተመኖች እንደገና ፋይናንስ ማድረግ እንደማይቻል ያስተውላሉ።

"Raiffeisenbank" የተለያዩ ቅድመ ሁኔታዎችን እና ልዩ ቅናሾችን ያሏቸው በርካታ የሞርጌጅ ፕሮግራሞችን ያቀርባል። ደንበኛው, ለራሱ በጣም ጠቃሚ የሆነውን መርጦ, ባንኩን ሳይጎበኙ የመስመር ላይ ማመልከቻን መተው እና ከዚያ በኋላ የሰነዶች ፓኬጅ ማዘጋጀት ይችላል. ምንም ችግሮች ከሌሉ, ሞርጌጅ በ2-5 ቀናት ውስጥ ይፀድቃል. ልዩ የመስመር ላይ አገልግሎት ብድርን ("Raiffeisenbank") በፍጥነት ለማስላት ይረዳዎታል።