በምን አይነት ሁኔታዎች ብድር ይሰጣሉ፡ሰነዶች፣ ባህሪያት እና ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በየትኞቹ ሁኔታዎች ብድር ይሰጣሉ የሚለው ጥያቄ በጊዜያችን ለብዙ ሰዎች ትኩረት ይሰጣል። እና በጭንቅላቱ ላይ የራሱን ጣራ የሚፈልግ እያንዳንዱ ሰው, ቢያንስ አንድ ጊዜ, ስለዚህ ጉዳይ አስቦ ነበር. ብዙዎች የቤት ማስያዣ ተቀባይነት ላይኖረው ይችላል ብለው ይፈራሉ። ደህና, እንደዚህ አይነት ጉዳዮች ይከሰታሉ, ምንም እንኳን አልፎ አልፎ. ነገር ግን የሞርጌጅ ብድር ለባንኮች እጅግ በጣም ጠቃሚ መሆኑም እውነት ነው። ስለዚህ፣ ለገንዘብ እርዳታ ለሚያመለክቱ ብዙ ሰዎች ተሰጥተዋል። ሆኖም ስለሁኔታዎቹ ማወቅ አይጎዳም።

ገቢ

ተበዳሪው የሚፈታበት መጠን ለባንክ ሰራተኞች የበለጠ ፍላጎት አለው። ለሞርጌጅ ምን ዓይነት ሁኔታዎች አሉ? የባንኩ ደንበኛ ጥሩ ገቢ የሚያገኝባቸው እና ከገቢው የተወሰነውን (ግማሹን እንደ ደንቡ) እንደ ዕዳ ክፍያ መስጠት የሚችሉባቸው።

በባንኩ እይታ አንድ ሰው በሩሲያ ፌደሬሽን የሰራተኛ ህግ መሰረት የሚሰራ፣ ከፍተኛ ትምህርት ያለው እና የሚሰራ ከሆነ በጥሩ ሁኔታ ሊታይ ይችላል።አንድ ቦታ ቢያንስ ለአንድ አመት. ሥራ ፈጣሪዎች ራሳቸውን ሥራ መሥራት እንደ አደገኛ ተግባር በመቁጠር ሳይወድዱ 'እንኳን ደህና መጣችሁ' ተደርገዋል።

ስለ ገቢያቸው የሚናገሩ ቃላት መረጋገጥ አለባቸው። በባንኩ ተቀባይነት ያላቸው አራት ሰነዶች አሉ. እነዚህ በአሰሪው መልክ የምስክር ወረቀቶች, 2-የግላዊ የገቢ ግብር, የገቢ ማረጋገጫ በባንክ መልክ እና በተገለጸው ወርሃዊ የተቀበሉት ገንዘቦች የምስክር ወረቀት. "በተለምዶ" ደንበኞች 2-የግል የገቢ ግብር ያቀርባሉ። ይህ ለተወሰነ ጊዜ ገቢን የሚያመለክት የታወቀ ሰነድ ነው - ተለዋዋጭ ሁኔታዎችን ወይም መረጋጋትን መከታተል ይችላሉ፣ ይህም በባንኩ የተመሰገነ ነው።

አጠቃላይ መስፈርቶች

በአፓርታማ ውስጥ ብድር ስለሚሰጡበት ሁኔታ ሲናገሩ አጠቃላይ ድንጋጌዎችን ከማስታወስ በቀር አንድ ሰው ሊረዳ አይችልም ። ስለዚህ፣ የቤት ብድር ማግኘት የሚፈልግ ሰው ሊያሟላቸው የሚገቡ መስፈርቶች እነሆ፡

• የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜግነት ሊኖረው ይገባል።
• ዝቅተኛው የተበዳሪው ዕድሜ 21 ነው።
• ከፍተኛ - 65 በቤዛ ጊዜ። ያም ማለት አንድ ሰው በ 60 ዓመቱ የመኖሪያ ቤት ብድር ለማግኘት ካሰበ ለ 5 ዓመታት ብቻ ይሰጣሉ. እነዚህ የአብዛኞቹ ባንኮች መስፈርቶች ናቸው. ምንም እንኳን ለምሳሌ ሶቭኮምባንክ እድሜው ቢያንስ 20 እና ከፍተኛው 85 ነው።
• እንዲሁም ደንበኛው የመኖሪያ ቤት ብድር በሚወስድበት ክልል ውስጥ መመዝገብ አለበት።
• ጠቅላላ ከፍተኛ ደረጃ - ቢያንስ አንድ ዓመት። በመጨረሻው የስራ ቦታ - ከ6 ወራት።

ያ በመርህ ደረጃ ሁሉም ባንኮች ብድር በሚሰጡበት ሁኔታ ላይ ነው። በአንዳንድ ሁኔታዎች ልዩ ሁኔታዎች ሊኖሩ ይችላሉ. እንደ Sovcombank, ለምሳሌ. ወይም ከ ጋር"Gazprombank" እና "VTB 24", ልምዱ ከ 4 ወራት ውስጥ የሚቆጠርበት. ነገር ግን በአጠቃላይ፣ የተበዳሪዎች መስፈርቶች ተመሳሳይ ናቸው።

ሰነዶች

ስለ ብድር ምንም የማያውቅ ሰው እንኳን 2-የግል የገቢ ግብር ለቤት ብድር ለማመልከት ከሚያስፈልገው ወረቀት በጣም የራቀ ነው ብሎ ማሰብ ይችላል። ደህና, በምን ሁኔታዎች ውስጥ ብድር ይሰጣሉ? ከአንድ ሰው ጋር ያሉ ሰነዶች የሚከተሉት መሆን አለባቸው፡

• መግለጫ፤
• ኮፒ እና ዋናው ፓስፖርት፤
• SNILS (ፎቶ ኮፒም ያስፈልጋል)፤
• TIN የምስክር ወረቀት (የመጀመሪያው + ቅጂ)፤
• የወታደራዊ መታወቂያ ወይም የተሰጠ - ከ27 ዓመት በታች ለሆኑ ወንዶች፤
• የትምህርት፣ የጋብቻ፣ የፍቺ እና የጋብቻ ውል ሰነዶች (ካለ)፤
• ልጆች ካሉ - የተወለዱበት የምስክር ወረቀት፤
• የስራ መጽሐፍ ቅጂ፣ በግዴታ በአሰሪው የተረጋገጠ።

ይህ የሰነዶች ዋና ጥቅል ነው። አንድ ሰው በአፓርታማ ውስጥ እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚቻል ለሚለው ጥያቄ በጣም ፍላጎት ካለው ዝግጁ መሆን አለባቸው።

ማነው ብድር የሚያገኘው? ሁሉም ሰው ማለት ይቻላል, እና ለዚያም ነው ለአረጋውያን የጡረታ ሰርተፍኬት ለማቅረብ የግዴታ ሰነድ ነው. እና አጠራጣሪ ያለፈ ጊዜ ላላቸው ሰዎች - ከናርኮሎጂካል / ኒውሮሳይካትሪ ዲስፔንሰር የምስክር ወረቀት. ሆኖም ባንኩ ማንኛውንም ሌላ ሰነዶች ሊጠይቅ ይችላል - ግን የትኞቹ ናቸው ፣ ይህ በግለሰብ ደረጃ ይገለጻል።

ምን ያህል ማግኘት አለብኝ?

በበዙ ቁጥር የተሻለ ይሆናል። ፓራዶክስ! ለነገሩ፣ ለፋይናንሺያል አገልግሎት ለሚያስፈልጋቸው ሰዎች የቤት ብድሮች የተፈጠሩ ይመስላል። ግን በእርግጥ በቂ ገቢ ማግኘት አለቦት - ዕዳውን ለመክፈል እና ለመኖር በመጠበቅ።

የተሻለ ነገር ግን ምሳሌ ለመስጠት። ብዙዎች በ VTB 24 ብድር ለማግኘት ይሄዳሉ። ለባንክ ደንበኞች ሁኔታዎች በተለይ እዚያ ምቹ ናቸው. ስለዚህ አንድ ሰው ለሞርጌጅ ለማመልከት መጣ እንበል። በ 2,000,000 ሩብልስ ውስጥ በአዲስ ቤት ውስጥ አፓርታማ ይንከባከባል። የቅድሚያ ክፍያ አለው - 15% (ይህ 300,000 ሩብልስ ነው). እና ለ 5 ዓመታት የመኖሪያ ቤት ብድር ማግኘት ይፈልጋል. በዚህ ሁኔታ, ወርሃዊ ገቢው ወደ 63,000 ሩብልስ መሆን አለበት. ምክንያቱም ~37,900 እንደ እዳ በአምስት አመት ውስጥ መክፈል ይኖርበታል።

በዓመት 12.1% የወለድ መጠን ሲታይ፣ በዚህ ጊዜ ውስጥ ደንበኛው እንደ ዕዳ 2,274,120 ሩብልስ ይከፍላል። ትርፍ ክፍያ - 574 120 ሩብልስ. ትልቅ መጠን. ስለዚህ፣ እርስዎ እንደሚመለከቱት፣ የቆይታ ጊዜ ባጠረ እና የደመወዙ ከፍ ባለ መጠን፣ ብድሩ ያነሰ ወጪ ይሆናል።

የክፍያ ታሪክ

እንዲሁም በትኩረት መታወቅ አለበት, ስለ ብድር ብድሮች ስለሚሰጡ ሁኔታዎች ሲናገሩ. ጥሩ የብድር ታሪክ ልክ እንደ ጥሩ ገቢ አስፈላጊ ነው። እና በእውነቱ የሆነ ነገር ፣ እና ባንኮቹ በጥንቃቄ ተረጋግጠዋል። አገልግሎቱን ለደንበኛው ከማፅደቁ በፊት, በነባር ኮንትራቶች ውስጥ ዕዳዎች እንዳሉት, በወቅቱ ክፍያ እንደፈጸመ ይገነዘባሉ. በአጠቃላይ, እራሱን እንደ ደንበኛ እንዴት እንዳሳየ. የብድር ታሪክ ከሌለ ሁሉም ነገር የሚወሰነው በተበዳሪው የሚቀርበው የሰነዶች ፓኬጅ ምን ያህል የተሟላ እንደሆነ ላይ ነው።

የቱን ንብረት መምረጥ?

ይህም ስለመያዣ ብድር ስለሚሰጥበት ሁኔታ ሲናገር መጠቀስ አለበት። በተለይ ህዝብ ከሌላቸው አካባቢዎች ፊት ለፊት የሚገኝ አፓርታማ መምረጥ የተሻለ ነው. እንደዚህ አይነት አማራጮች የሉም? ከዚያ ሌላ ነገር ማግኘት ይችላሉ, ዋናው ነገር በአስቸኳይ አሮጌ ቤቶች ውስጥ አፓርታማ መምረጥ አይደለም. ምክንያቱም ባንኮች ወዲያውኑ የደንበኞችን “ምኞቶች” አይቀበሉም።

ነገር ግን ሪል እስቴት በመጀመሪያ ደረጃ አልተመረጠም። ግን ከቅድመ ማረጋገጫ በኋላ ብቻ። ግን ደረጃው አሁንም አስፈላጊ ነው. አንድ ሰው በጣም ርካሽ መሸጥ ስለሌለበት እና በብድር የተወሰደውን ገንዘብ በተሻለው አማራጭ ኢንቨስት ማድረግ የለበትም። ይህንን ለማድረግ, ገምጋሚ አለ, ደንበኛው አገልግሎቶቹን መጠቀም ይኖርበታል. እሱ የሞርጌጁን ርዕሰ ጉዳይ እና የተገመተውን ዋጋ ያዛል. የትኛውን ገምጋሚ ማነጋገር አለብኝ? ይህ ለሁሉም ሰው የግል ጉዳይ ነው, ነገር ግን እያንዳንዱ ባንክ ከተዛማጅ መገለጫዎች ድርጅቶች ጋር ይተባበራል, ስለዚህ እራስዎን አላስፈላጊ በሆኑ ጥያቄዎች እራስዎን ላለማታለል እና ዝግጁ የሆነውን አማራጭ መጠቀም የተሻለ ነው. በተጨማሪም, ለቤት ብድር ማመልከቻን ያፋጥናል. ምክንያቱም የባንክ ሰራተኞች የማያውቁትን ገምጋሚ ማረጋገጥ አያስፈልጋቸውም።

ማህበራዊ ፕሮግራሞች

ዛሬ በጣም ተወዳጅ ናቸው። ስለዚህ, ለወጣት ቤተሰብ ምን ዓይነት ብድር እንደሚሰጡ የሚለው ጥያቄ ብዙ ጊዜ ይጠየቃል. ስለዚህ ማወቅ ያለብዎ መሠረታዊ ነገሮች እዚህ አሉ፡

• የወጣት ቤተሰብ ፕሮግራም ከ35 ዓመት በታች ለሆኑ ጥንዶች ክፍት ነው።
• የኑሮ ሁኔታቸውን ማሻሻል እንደሚያስፈልጋቸው ማረጋገጥ አለባቸው።
• የሚኖሩበት አካባቢ ከክልላዊ መደበኛ (6 ካሬ ሜትር 2 በአንድ ሰው) ያነሰ ወድቋል።
• ቤት የንፅህና መስፈርቶችን አያሟላም።
• አንድ ቤተሰብ የጋራ መጠቀሚያ ቦታን አብሮ ለመኖር የማይቻል ከታመመ ሰው ጋር ይጋራል።

ባለትዳሮች ብድር ወይም ቅድመ ክፍያ በከፊል ለመክፈል፣የቤታቸውን ግንባታ በገንዘብ ለመደገፍ፣የቤት ብድር ለመክፈል (አስቀድሞ የተሰጠ)፣የኢኮኖሚ ደረጃ አፓርታማ ለመግዛት ታስቦ የተዘጋጀ ድጎማ ሊያገኙ ይችላሉ።

ገቢ ካልተረጋገጠ?

እና ይሄም ይከሰታል። አንዳንድ ጊዜ ኦፊሴላዊ ባልሆነ መንገድ የሚሠሩ ሰዎች በጣም ጥሩ ገንዘብ ያገኛሉ - ይህ ለሞርጌጅ በቂ ነው። እና ቀደም ሲል እንደተገለፀው ጥቂት ሰዎች የመኖሪያ ቤት ብድር አይከለከሉም. ስለዚህ ምንም እንኳን ይፋዊ የገቢ መግለጫ ባይኖርም መውጫ መንገድ አለ።

ግን የትኞቹ ባንኮች ብድር ይሰጣሉ እና በምን ቅድመ ሁኔታ? ተመሳሳይ VTB 24፣ ለምሳሌ፡

• 13.1% p.a.;
• ሁለት ሰነዶች (ፓስፖርት እና ሁለተኛ ምርጫ)፤
• ዝቅተኛው ቅድመ ክፍያ ከ40%፤
• መጠን - ከ600,000 ሩብልስ እስከ 30 ሚሊዮን።

አንድ አፓርታማ 3,000,000 ሩብልስ ያስከፍላል እንበል። የብድሩ መጠን 1,800,000 ሩብልስ ይሆናል, ምክንያቱም 1,200,000 ሰዎች እንደ 40% አስተዋፅኦ ያደርጋሉ. በየወሩ በ 5 ዓመታት ውስጥ ብድሩን ለመክፈል ወደ 68,500 ሩብልስ መቀበል አለበት. ከ 41 ሺህ ትንሽ በላይ ለባንክ እንደ ዕዳ መሰጠት አለበት. እርግጥ ነው, መስፈርቶቹ የበለጠ ከባድ ናቸው, ግን ጥቅሞችም አሉ. በአጠቃላይ በሌሎች ባንኮች "ተጨማሪ ክፍያ"የምስክር ወረቀቶች እጦት ዋጋዎች ከ1 ወደ 5% ሊለያዩ ይችላሉ.

ምክሮች

አስቀድሞ የቤት ብድር የወሰዱ ሰዎች ብዙውን ጊዜ ምክራቸውን ገና ላልደረኩት ያካፍላሉ። ባንኮች ምን ዓይነት ብድር እንደሚሰጡ በእርግጠኝነት ያውቃሉ. እና በመጨረሻ ልብ ሊባል የሚገባው ጥቂት ተግባራዊ ምክሮች።

1። ሁሉም ሰዎች በእርግጠኝነት ያረጋግጣሉ: ለገንዘቡ መጠን, በእርግጠኝነት መክፈል የሚችሉባቸውን ዕዳዎች ብድር መውሰድ አስፈላጊ ነው. ይህ በጣም ግልጽ የሆነ ይመስላል! ግን አይደለም ፣ ብዙዎች አቅማቸውን ከልክ በላይ ይገምታሉ ፣ ምክንያቱም በተለያዩ ተነሳሽነቶች ተነሳሱ ፣ ለምሳሌ “ወላጆች ይረዳሉ” ፣ “የትርፍ ሰዓት ሥራ ማግኘት ይችላሉ” ፣ “ወጪን እንቆርጣለን” ፣ ወዘተ. ግን በእውነቱ ግን ተለወጠ። በተቃራኒው. የጎለመሱ ልጆች ወላጆች አይረዱም, የትርፍ ሰዓት ስራዎች የሉም, እና buckwheat ብቻ መብላት አስቸጋሪ ነው. በውጤቱም፣ ሁሉም ሰው ባለ ዕዳ፣ በችግር እና በቆሸሸ የብድር ታሪክ ውስጥ ነው።

2። አጭር ጊዜ, የተሻለ ይሆናል. ባንኮችም እንዲሁ። ከ30 ይልቅ በጥቂት አመታት ውስጥ እዳቸውን መክፈል የሚችሉ ሰዎች በራስ መተማመንን ያነሳሳሉ።

3። እና አንድ ተጨማሪ ምክሮች ከሁሉም መሰረታዊ ሰነዶች በተጨማሪ ተጨማሪ የገቢ ማረጋገጫ ወደ ባንክ ማምጣት ጠቃሚ ነው. ለምሳሌ, አንድ ሰው አንድ አፓርታማ ካለው እና ከተከራየው, ከ 2-የግል የገቢ ግብር በተጨማሪ ከተከራይ ጋር የተጠናቀቀ ስምምነትን መገመት ይችላሉ. በባንክ ሰራተኛ ግምት ውስጥ ስለሚገባ ይህ የተረጋገጠ ገቢ በእርግጠኝነት በእጁ ውስጥ ይጫወታል።

እንግዲህ እነዚህን ምክሮች ከግምት ውስጥ ካስገባህ ከላይ ያሉትን ሁሉንም አስታውስ እና በጥንቃቄ ባንክ ከመረጥክ ብድር ማግኘት ትችላለህለራሳቸው በጣም ምቹ ሁኔታዎች።