ብድርን የት እና እንዴት በትርፋ እንደሚያገኙ፡ የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች፣ አስፈላጊ ሰነዶች እና ግምገማዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ባለፉት አሥርተ ዓመታት የኤኮኖሚ ሁኔታ ብዙ የሚፈለግ ነገርን ጥሏል። ጥሩ ደመወዝ የሚያስገኝ ሥራ ባለመኖሩ ብዙ ቤተሰቦች የራሳቸውን መኖሪያ ቤት መግዛት አይችሉም። አንዳንዶች ለአመታት አፓርታማ ለመቆጠብ ይወስናሉ, ቤት ሲከራዩ, ሌሎች ደግሞ ለእርዳታ ወደ ባንክ ይመለሳሉ. ሞርጌጅ ማግኘት ምን ያህል ትርፋማ ነው? በመጀመሪያ ደረጃ የታዋቂ የገንዘብ ተቋማትን ቅናሾች መመርመር ተገቢ ነው።

መያዣ ምንድን ነው

ዛሬ ብዙ የግንባታ ኩባንያዎች ከንግድ ባንኮች እና ሌሎች ታዋቂ የፋይናንስ ተቋማት ጋር ይተባበራሉ። ይህ መስተጋብር ለሁለቱም ወገኖች ጠቃሚ ነው. በብድር ላይ መኖር ለሁለቱም ገንቢ እና ባንክ ስምምነትን ለመጨረስ እድል ነው. ደንበኛው ራሱ እንዲሁ ያሸንፋል፣ ብዙ ገንዘብ ሳይኖረው፣ በብድር ወደተገዛ ቤት መግባት ይችላል።

ሞርጌጅ የብድር አይነት ነው። ለዚህ ዋነኛው ሁኔታ በዋስትና በውል የተገኘ የሪል እስቴት ምዝገባ ነው. ይህ ለሁሉም የግብይቱ አካላት ተጨማሪ ኢንሹራንስ ነው። ደንበኛው በበርካታ ምክንያቶች ብድሩን መክፈል ካልቻለ, መኖሪያ ቤቱ የባንኩ ንብረት ይሆናል. በመጨረሻ ማንም የለም።አለበት. ብድር ወይም ብድር ለመውሰድ የበለጠ ትርፋማ ምንድን ነው? አፓርታማ ወይም ቤት መግዛትን በተመለከተ የመጨረሻው አማራጭ የበለጠ ተቀባይነት ያለው ነው።

ምን ማወቅ ያለብዎት ልዩ ነገሮች

ማንኛውም ብድር ዕዳ ነው። ስለዚህ, ከፋይናንሺያል ተቋም ጋር ስምምነት ከመግባቱ በፊት, ሁኔታዎቹን ማጥናት ጠቃሚ ነው. በመጀመሪያ ደረጃ, የተደበቁ ክፍያዎች መኖራቸውን ጉዳይ ለማጥናት ለወለድ ተመን ትኩረት መስጠት አለብዎት. እነዚህ አመላካቾች በዋናነት በብድሩ ላይ ያለውን ትርፍ ክፍያ መጠን ይጎዳሉ። ለመውሰድ የተሻለው ብድር ምንድን ነው? ዕዳውን ያለቅጣት ቀድሞ የመክፈል እድልን የሚያካትቱ ቅናሾችን ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው።

ልዩ ትኩረት ቀጥሎ ግብይቱ የሚጠናቀቅበት ባንክ ምርጫ ላይ መከፈል አለበት። በ Sberbank ውስጥ ለወጣት ቤተሰብ ብድር መውሰድ ትርፋማ ነው. ሁኔታዎቹ ከዚህ በታች ይብራራሉ. በአጠቃላይ ከ5 አመት በታች በገበያ ላይ ከዋለ የፋይናንስ ተቋም ጋር ስምምነት ማድረግ የማይፈለግ ነው።

ሌላው ትኩረት ሊሰጠው የሚገባ ጠቃሚ ነጥብ አጠቃላይ የቤተሰብ ገቢ ነው። በስምምነቱ መሠረት የሚገመተው ዝቅተኛ ክፍያ ከዚህ አመልካች 40% በላይ ከሆነ የተረጋገጠ ብድር መውሰድ አይቻልም።

Sberbank

ይህ የፋይናንስ ተቋም ዛሬ በሞርጌጅ ብድር ውስጥ መሪ ነው። በባንኩ ውል መሠረት የሪል እስቴትን መግዛት ይችላሉ, በተጠናቀቀ ቤት ውስጥ እና በልማት ደረጃ ላይ. ሞርጌጅ ማግኘት ምን ያህል ትርፋማ ነው? ከስቴት ድጋፍ ጋር ለቀረቡት ሀሳቦች ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው. አዎንታዊ ስምምነቱ ሩብልስ ውስጥ ነው. ስለዚህ በብድሩ ላይ ያለው ትርፍ ክፍያ ከምንዛሪ ተመን ጋር የተቆራኘ አይሆንም።የውጭ ምንዛሪ።

ማንኛውም የሩሲያ ዜጋ 21 አመት የሞላው የባንክ ደንበኛ መሆን ይችላል። ኮንትራቱ ከ 1 እስከ 30 ዓመታት ሊጠናቀቅ ይችላል. ደንበኛው የባንኩ ዕዳ በጨመረ ቁጥር የመጨረሻው ትርፍ ክፍያ የበለጠ እንደሚሆን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. በተመሳሳይ ጊዜ, በአጭር የብድር ጊዜ, ዝቅተኛው ወርሃዊ ክፍያ ከፍ ያለ ይሆናል. በብድር ላይ ያለው ዓመታዊ የወለድ መጠን 11.4% ነው. ቅድመ ሁኔታ ከጠቅላላው የንብረቱ ዋጋ ቢያንስ 20% የመጀመሪያ ክፍያ ነው። በ Sberbank ብድር መቀበል ምን ያህል ትርፋማ ነው? የቅድሚያ ክፍያውን መጠን ይጨምሩ!

Tinkoff ባንክ

የትኛውን ብድር መውሰድ የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ ለማወቅ የሚፈልጉ ሁሉ ለዚህ የፋይናንስ ተቋም አቅርቦት ትኩረት መስጠት አለባቸው። እውነታው ግን Tinkoff ባንክ በ 10.5% ብድር ላይ ዓመታዊ የወለድ ተመን ያቀርባል. የብድር ጊዜ ከቀድሞው ሁኔታ ጋር ተመሳሳይ ነው - 30 ዓመታት. ምንም የተደበቁ ክፍያዎች የሉም። አንድ አዋቂ ደንበኛ በአንደኛ ደረጃ ብቻ ሳይሆን በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥም የመኖሪያ ቤት ግዢ ስምምነትን መደምደም ይችላል።

Tinkoff ባንክ ምቹ የመስመር ላይ ድጋፍ አለው። ሁሉም ሰው ውሂቡን በቤት ውስጥ መመዝገብ እና የብድር ማመልከቻ ማስገባት ይችላል. የፋይናንስ ተቋሙ ጥያቄውን ካፀደቀው የቀረው ሁሉ አስፈላጊውን የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ እና ውሉን ለመፈረም በአቅራቢያው ወደሚገኝ የባንክ ቢሮ ይሂዱ። በተጨማሪም, ኦፊሴላዊው ድህረ ገጽ እንዴት እንደሆነ አስቀድመው ለማስላት የሚያስችል ምቹ የብድር ማስያ አለውብድር መውሰድ ትርፋማ ነው።

በመክፈት ላይ

የፋይናንስ ተቋሙ በአንጻራዊ ሁኔታ ሲታይ ወጣት ነው። ይህ ቢሆንም, የደንበኞች ቁጥር እየጨመረ የሚሄደው ምቹ የብድር ሁኔታዎች ብቻ ነው. በውሉ ውስጥ ያለው ትርፍ ክፍያ በቀጥታ በመነሻ ክፍያ ላይ ይወሰናል. ለወጣት ቤተሰብ የተሻለው ብድር ምንድነው? በጣም ማራኪ ቅናሾች በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርታማዎችን የሚመለከቱ ናቸው. የፋይናንስ ተቋሙ የ 11.3% መጠን ያቀርባል. የቅድሚያው መጠን ቢያንስ 20% መሆን አለበት. የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ8 ሚሊዮን ሩብልስ መብለጥ አይችልም።

በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ አፓርታማ መግዛት የሚፈልጉ ሁሉ በ12.75% ስምምነት መደምደም ይችላሉ። በዚህ ሁኔታ, የመጀመሪያ ክፍያ ቀድሞውኑ በ 30% ደረጃ ላይ መሆን አለበት. ከፍተኛው የብድር ጊዜ 30 ዓመት ነው. የወሊድ ካፒታል እንደ ቅድመ ክፍያ ሊያገለግል ይችላል።

በባንኩ ድረ-ገጽ ላይ ለሞርጌጅ ብድር ማመልከት ወይም የተገመተውን ወጪ ማስላት ይችላሉ።

Trans Capital Bank

የትኛው ባንክ ብድር ለመውሰድ ትርፋማ እንደሆነ የሚለውን ጥያቄ ካጠኑ የሙስቮቪስ ግምገማዎች በጣም ማራኪ ሁኔታዎች በትራንስ ካፒታል ባንክ እንደሚቀርቡ ያሳያሉ። ሁሉም ሰው በመኖሪያ ውስብስብ "Uspensky Kvartal" ውስጥ ሪል እስቴት በዓመት 8% ብቻ መግዛት ይችላል. ብቸኛው ኪሳራ አጭር የብድር ጊዜ ነው. ብድር መስጠት የሚቻለው ለ8 ዓመታት ብቻ ነው። እንዲህ ዓይነቱ ቅናሽ ከፍተኛ ደመወዝ ላላቸው ሰዎች ምቹ ይሆናል።

Trans Capital Bank ለመግዛት ያቀርባልሪል እስቴት በሁለተኛ ገበያ በ 11.9% በየዓመቱ. የብድር ጊዜው 25 ዓመት ነው. ከፍተኛው የግብይት መጠን 20 ሚሊዮን ሩብልስ ነው. የቅድሚያ ክፍያ ከንብረቱ ንብረት መያዢያ ዋጋ 20% ያነሰ መሆን የለበትም. ግምገማዎች እንደሚያሳዩት ዕዳውን ያለቅጣት ቀድሞ መክፈል በማንኛውም ደረጃ ሊሆን ይችላል።

የፋይናንስ ተቋሙ የወሊድ ካፒታልን እንደ ቅድመ ክፍያ አቅርቧል። በዚህ ጊዜ የቅድሚያ ክፍያ ግብይቱ ከተፈጸመበት ቀን ጀምሮ ባሉት 3 ወራት ውስጥ መከፈል አለበት።

Promsvyazbank

ይህ የፋይናንስ ተቋም ዛሬ በግምገማዎች መሰረት በጣም ምቹ የሆኑ የብድር ሁኔታዎችን ያቀርባል። ስምምነቱን ለመጨረስ ደንበኛው ኦፊሴላዊውን የሥራ ቦታ መረጃ መስጠት አለበት, የሚቆይበት ጊዜ ከ 4 ወር በታች መሆን አይችልም. በአፓርታማ ውስጥ ብድር ማግኘት ምን ያህል ትርፋማ ነው? የሚያስፈልግዎ ነገር ቢኖር በሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት እና እንዲሁም የመታወቂያ ኮድ በአቅራቢያው ወደሚገኝ የባንክ ቅርንጫፍ ማመልከት ብቻ ነው. ዝቅተኛው መጠን (5.99%) በአዲስ ሕንፃ ውስጥ የመኖሪያ ቤት መግዛት ለሚፈልጉ ሰዎች ይሰጣል. ቅድመ ሁኔታ ውሉ ሲጠናቀቅ የተበዳሪው ዕድሜ 21 ዓመት ነው. እንዲህ ዓይነቱ ዝቅተኛ የወለድ ተመን የሚቀርበው በPromsvyazbank ከአንድ ዓመት በላይ ላገለገሉ ደንበኞች ብቻ ነው።

ለመጀመሪያ ጊዜ ለፋይናንሺያል ተቋም ዕርዳታ የሚያመለክቱ ደንበኞች በዓመት 11.4% የሚሰጣቸው ሲሆን ይህም በዋና ገበያ ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት እና 12% የሚሆነው የመኖሪያ ቤት ግዢ ተገዢ ይሆናል. በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ. ከፍተኛው የብድር ጊዜ 25 ዓመታት ነው።

Rosselkhoz ባንክ

የዚህ የብድር ተቋም ሁኔታ በጣም ምቹ ተብሎ ሊጠራ አይችልም። በተመሳሳይ ባንኩ በአስተማማኝነቱ አራተኛ ደረጃ ላይ እንደሚገኝ በማዕከላዊ ባንክ የቀረበው መረጃ ያሳያል። የሞርጌጅ ብድር መጠን በደንበኛው በሚከፈለው ቅድመ ሁኔታ ላይ የተመሰረተ ነው. ስለዚህ, ከዋናው የሪል እስቴት ዋጋ ከ 50% በላይ የሚከፍሉ ከሆነ, ዓመታዊው መቶኛ በ 11.5 ደረጃ ላይ ይሆናል. በባንኩ ውል መሠረት ዝቅተኛው ቅድመ ክፍያ 10% ነው. በተመሳሳይ ጊዜ, ዓመታዊው መጠን በ 12.9% ደረጃ ላይ ይሆናል. ከፍተኛው የብድር ጊዜ 30 ዓመት ነው. ስምምነቱ በአጠቃላይ 20 ሚሊዮን ሩብሎች ሊጠናቀቅ ይችላል።

መያዣ መውሰድ ምን ያህል ትርፋማ ነው? ግምገማዎች እንደሚያሳዩት አስደናቂ ቅድመ ክፍያ ከመክፈል በተጨማሪ ገቢዎን ማረጋገጥ አስፈላጊ ይሆናል. ባንኩ የደንበኞችን ቅልጥፍና በጥንቃቄ ይገመግማል። የፋይናንስ ተቋም ለሞርጌጅ ግብይት ማመልከቻ እስከ 5 የስራ ቀናት ድረስ ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላል።

ሞርጌጅ የት እና እንዴት ማግኘት እንደሚቻል፡ ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች

ቤትን በብድር ለመግዛት የወሰኑ በሚከተለው ሁኔታ መሰረት እርምጃ መውሰድ አለባቸው፡

1. የታዋቂ የፋይናንስ ተቋማትን ቅናሾች አጥኑ፣ በጣም ተስማሚ የሆነውን አማራጭ ይምረጡ።
2. የመጀመሪያ የመስመር ላይ ጥያቄ ለተመረጠው ባንክ ይላኩ።
3. መልሱ አዎንታዊ ከሆነ አስፈላጊውን የሰነዶች ፓኬጅ ይሰብስቡ። አስገዳጅዎቹ የሚከተሉትን ያጠቃልላሉ-የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት ፣ የመታወቂያ ኮድ ፣ ካለ የውትድርና መታወቂያ ፣ የጋብቻ ሁኔታ (የልጆች መኖር) ሰነድ ፣ ላለፉት 6 ወራት የገቢ የምስክር ወረቀት።
4. ከሰነዶች ፓኬጅ ጋር ይምጡለባንክ የተወሰነው ጊዜ እና የሞርጌጅ ስምምነትን ጨርስ።

በተጨማሪም የፋይናንስ ተቋሙ መያዣ ከሆነው ንብረት ጋር የተያያዙ ሰነዶችን ይፈልጋል። በተጨማሪም ባንኩ ስለሌሎች የቤተሰብ አባላት ገቢ መረጃ ሊጠይቅ ይችላል. አጠቃላይ ገቢው ከፍ ባለ መጠን ባንኩ አዎንታዊ መልስ የመስጠት እድሉ ይጨምራል።

መያዣ ለወደፊቱ ለሚተማመኑ ሰዎች ትርፋማ ሊሆን ይችላል። መረጋጋት ከሌለ፣ ከፋይናንሺያል ተቋም ጋር ስምምነት መደምደም ዋጋ የለውም።