በካዳስተር እሴት እና በዕቃው ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው? የ Cadastral ዋጋ መወሰን

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በቅርብ ጊዜ ሪል እስቴት በአዲስ መንገድ ዋጋ ተሰጥቶታል። የቁሳቁሶችን ዋጋ ለማስላት እና በተቻለ መጠን ከገበያ ዋጋ ጋር በተቀራረበ መልኩ ሌሎች መርሆዎችን በማቅረብ የካዳስተር እሴት አስተዋወቀ። በተመሳሳይ ጊዜ ፈጠራው የታክስ ሸክሙን እንዲጨምር አድርጓል. ጽሁፉ የካዳስተር እሴቱ ከዕቃው ዋጋ እንዴት እንደሚለይ እና እንዴት እንደሚሰላ ይገልጻል።

የዕቃ ዝርዝር ዋጋ ምንድነው?

የሪል እስቴት ቆጠራ ዋጋ ከቴክኒካል ኢንቬንቶሪ ቢሮ (BTI) የስፔሻሊስቶች ስራ ፍሬ ነው። ዘዴያቸው ሲገመገም የነገሩን ቀዳሚ ዋጋ እንደ መነሻ ተወስዶ በአለባበስ ቅንጅቶች ይባዛል። በካዳስተር እሴት እና በንብረት እሴቱ መካከል ያለው ልዩነት በሁለተኛው ሁኔታ የገበያ ሁኔታዎች ግምት ውስጥ የማይገቡ መሆናቸው ነው።

በቆጠራው ወቅት ሕንፃ፣ መዋቅር ወይም ክፍል የሚያካትተው ነገር ሁሉ ግምት ውስጥ ገብቷል - የግድግዳዎች ፣ ወለሎች ፣ ጣሪያዎች ፣ መስኮቶች ፣ በሮች ስፋት እና ቁሳቁስ። የBTI ሰራተኞች በየጊዜው ወደ ቦታው ለሚሄዱ ቴክኒሻኖች እና በቢሮው የሚገኘውን መረጃ አረጋግጠዋል።

በመቀጠልም ሁሉም ለውጦች በየአመቱ በራስ-ሰር መደረግ ጀመሩ - በመጀመሪያ፣ ለዋጋ ግሽበት፣ እና ሁለተኛ፣ በጊዜ ተስተካክሏል። ይሁን እንጂ ሕንፃው ምንም ያህል በፍጥነት እያረጀ ቢሆንም የእቃው ዋጋ እያደገ ነው. የንብረቱ ባለቤት የአንድን ነገር ክምችት ዋጋ እንዴት እንደሚያውቅ ካሰበ የቴክኒካን ፓስፖርት መመልከት ያስፈልገዋል. የሚያስፈልግህ መረጃ እዚያ አለ።

የካዳስተር እሴቱ ስንት ነው?

የካዳስተር እሴቱ የተለየ ዘዴ አለው። በእድገቱ ወቅት የገንዘብ ሚኒስቴር የታክስ ገቢን በበጀት ለመጨመር አስቀምጧል. ነገር ግን፣ በባህላዊ መንገድ፣ በቀላሉ የግብር ተመኖችን በመጨመር፣ ይህ ሊሳካ አልቻለም። ስለዚህ, እኛ ከሌላው ጎን ሄደን የግምገማ ዘዴን ለመለወጥ ወስነናል. ግቡ አንድ ነበር፡ በተቻለ መጠን ወደ ገበያው ዋጋ ለማቅረብ።

በዚህም ምክንያት "በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ በግምገማ እንቅስቃሴዎች ላይ" በሚል ርዕስ የፌደራል ህግ ተቀባይነት አግኝቷል, እና አሁን የ cadastral value ውሳኔ ህጋዊ ባህሪ አግኝቷል.

የመሬት ቦታዎች የካዳስትራል ዋጋ

የአዲሱ ግምገማ መርሆዎች የተወሰዱት ከመሬት ግብር ክልል ነው። እዚህ, ለረጅም ጊዜ, የ Cadastral value ስሌት በጣቢያው ቦታ እና በምድቡ ላይ የተመሰረተ ነው. ይሁን እንጂ የሚፈለገው ለ ብቻ አይደለምግብር, ግን ለኪራይ ግንኙነቶችም ጭምር. በግብይቱ ውስጥ ያሉ አጋሮች ስለ መጠኑ ምንም ጥርጣሬ የላቸውም. ሁሉም መረጃዎች በካዳስተር ክፍል ውስጥ ይገኛሉ፣ ይህም ቢያንስ በየ 5 ዓመቱ አንድ ጊዜ መገምገም አለበት።

የመሬት መሬቶች መደበኛ እሴት አላቸው፣ እሱም የcadastral እሴቱን ማወቅ በማይቻልበት ጊዜ ይተገበራል። ይሁን እንጂ ጥቅም ላይ የሚውልበት ጊዜ ብቻ ነው, ለምሳሌ ከባንክ ብድር ሲያገኙ, የማዘጋጃ ቤት መሬት, ወዘተ. የክልሎች ባለስልጣናት መደበኛውን ዋጋ በየዓመቱ የመቀየር መብት አላቸው, ሆኖም ግን, ከሩብ አይበልጥም. በተጨማሪም፣ ከገበያ ዋጋ 75% መብለጥ የለበትም።

የካዳስተር ዋጋ የማካሄድ ሂደት

የ cadastral እሴቱ ከዕቃው ዋጋ እንዴት እንደሚለይ ለማወቅ ካነሳን በኋላ በመጀመሪያ ለስልቶቹ ትኩረት መስጠት አለቦት። የዕቃው ዋጋ ለብዙ ዓመታት ጥንቃቄ እና ዘዴን የሚፈልግ ከሆነ የ cadastral valuation በአንጻራዊነት በፍጥነት ይከናወናል። የእሱ የእርምጃዎች ቅደም ተከተል እንደሚከተለው ነው፡

• የክልሉ ባለስልጣናት ግምገማ ላይ ይወስናሉ። ቢያንስ በየ5 ዓመቱ አንድ ጊዜ መካሄድ አለበት።
• Rosreestr በዚህ መሠረት የሚገመገሙ ዕቃዎችን ዝርዝር ያዘጋጃል። መረጃው የተወሰደው ከስቴት cadastre ነው።
• Rosreestr የግምገማ ድርጅትን በተወዳዳሪነት ይስባል።
• ገምጋሚው በመደበኛ ሰነዶች እና በነሱ ውስጥ በተገለጹት ጥምርታዎች ላይ በመመስረት አጠቃላይ ሂደቱን ያከናውናል።
• የገምጋሚዎች እራስን የሚቆጣጠረው ድርጅት በካዳስተር ቫልዩ ላይ ያለውን ሪፖርቱን በማጣራት ላይ ነው።
• የተገኘው መረጃ በክልሉ ባለስልጣናት ጸድቆ ታትሟል።
• ውሂቡ ወደ ካዳስተር ምዝገባ ስርዓት ገብቷል።

ንብረቱን የሚገመግመው ማነው?

ምናልባት፣ ገምጋሚው የካዳስተር እሴቱ ከዕቃው ዋጋ እንዴት እንደሚለይ ለሚለው ጥያቄ በትክክል ሊመልስ ይችላል። በዚህ አቅም፣ ለዚህ አይነት እንቅስቃሴ ፈቃድ ያላቸው ልዩ ኩባንያዎች ይሠራሉ።

የተፈለገውን መንገድ ለመድረስ፣በተጨማሪም ተወዳዳሪ ምርጫን ማለፍ አለባቸው። ለክፍለ ግዛት እና ለማዘጋጃ ቤት ፍላጎቶች የኮንትራት ግዥ በልዩ የፌዴራል ህግ የቀረበው ይህ አሰራር ነው. ከዚህም በላይ ስምምነቱን ከመፈረሙ በፊት ገምጋሚው በራሱ ወጪ ዋጋውን በተሳሳተ መንገድ የመወሰን አደጋዎችን ያረጋግጣል. የኢንሹራንስ መጠን ቢያንስ 30 ሚሊዮን ሩብልስ ነው።

ለተሰራው ስራ የህዝብ ገንዘብ መቀበል የሚቻለው የክልል ባለስልጣናት በሪፖርቱ ላይ የባለሙያዎችን አወንታዊ ግምገማ እና የግምገማ ውጤቱን ካረጋገጡ በኋላ ነው።

የካዳስተር የንብረት ዋጋ እንዴት ይሰላል?

ግምገማዎች የነገሮችን ዋጋ ለመወሰን ሙሉ የቴክኒክ ደንቦችን፣ ደረጃዎችን፣ ደንቦችን እና የህግ አውጭ ድርጊቶችን ይጠቀማሉ። ሆኖም ግን, የግለሰብ አቀራረብ እዚህ ተቀባይነት የለውም, ይህም ወዲያውኑ በካዳስተር መካከል ያለውን ልዩነት ያሳያልወጪ ከዕቃ ዝርዝር።

የ Cadastral valuation ለጅምላ አቀራረብ ያቀርባል፣ እያንዳንዱን አፓርታማ ወይም ቤት ለመለካት አስፈላጊ በማይሆንበት ጊዜ። በግልጽ ለማየት እንደሚቻለው, በዚህ ውስጥ የተካተቱት ኩባንያዎች እንደ ዕቃው ቦታ እና እንደ ምድቡ ላይ ተመስርተው የቅንጅቶች ስብስብ አላቸው. የBTI ነጥብ ድምር ተወስዶ ተባዝቶ በነዚህ ጥምርታዎች። ለዚያም ነው የአፓርታማው እቃዎች እና የ cadastral ዋጋ አንዳንድ ጊዜ ብዙ ጊዜ ይለያያሉ. ባለሥልጣናቱ ሁሉንም ነገር በትክክል ግምት ውስጥ ለማስገባት እየሞከሩ ነው - ወደ ትሮሊባስ ማቆሚያ፣ ሜትሮ ወይም የልጆች መጫወቻ ስፍራ ያለውን ርቀት እንኳን።

Coefficients በቀላሉ ይታያሉ። ከክልሎች ባለስልጣናት ጋር ገምጋሚዎች በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ለአንድ ስኩዌር ሜትር ወጪን እንደ መነሻ ይወስዳሉ እና ከዕቃው የበለጠ ምን ያህል እንደሆነ ያሰላሉ. የመከፋፈሉን ውጤት ለመቀነስ ትንሽ (በ10 በመቶ) ይቀራል - እና ቅንጅቱ ዝግጁ ነው።

እንዴት የንብረት ታክስ በካዳስተር ዋጋ ይወሰናል?

የካዳስትራል እና የእቃ ዝርዝር ዋጋዎች በተለያየ መንገድ በመወሰናቸው ምክንያት የሪል እስቴት ዋጋ ልዩነት እንደ ታክስ መሰረት ተደርጎ ተወስዷል።

የግብር ተመኖች እንደነበሩ ከቀጠሉ፣ አብዛኞቹ የንብረት ባለቤቶች በአንድ ጀምበር ይከስራሉ። ስለዚህ, በኡራል ውስጥ, በመመዝገቢያ የምስክር ወረቀት ውስጥ ያለው የአፓርታማ ዋጋ 200 ሺህ ሮቤል ከሆነ, ከግምገማ በኋላ ቢያንስ 500 ሺህ ነው. የሪል እስቴት ካዳስተር እና የዕቃ ዕቃዎች ዋጋ በጣም በሚለያዩበት ሁኔታ ስቴቱ የግብር ተመኖችን በመታገዝ የግብር ከፋዮችን ኪሳራ በመጠኑ ለማካካስ ወሰነ።በዚህ ምክንያት ክልሎች በፌዴራል ደረጃ በተፈቀደው ኮሪደር ውስጥ ቢሆኑም የግብር ተመኖችን የማውጣት መብት ተሰጥቷቸዋል. ለቤት, ከፍተኛው የ 0.1% መጠን የተቀመጠው የንብረቱ ዋጋ ከ 300 ሚሊዮን ሩብልስ የማይበልጥ ከሆነ ነው.

አዲሱ ግብር ሁልጊዜ ከቀድሞው ይበልጣል?

በካዳስተር እሴት እና በዕቃው ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው? የግብር መርሆዎች. ከዕቃው ዋጋ ጋር፣ ታክሱ ትንሽ ነበር፣ እና ጥቂት ሰዎች ለእሱ ትኩረት ሰጡ። አሁን ጉዳዩ ሌላ ነው። ወደ አዲሱ አገዛዝ በተሸጋገሩ አንዳንድ ክልሎች፣ ግብር ከፋዮች ከፍርሃታቸው ያለፈ ተስፋ የሚያስቆርጡ አሃዞችን የያዙ ማሳወቂያዎችን መቀበል ጀምረዋል።

ነገር ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች የንብረት ታክስ ከበፊቱ ባነሰ መጠንም ሊከፈል ይችላል። እውነታው ግን ይህ ታክስ ለ 20 ካሬ ሜትር አፓርትመንት ለግብር አይከፈልም, ለቤት - 50, ለመኖሪያ ቦታዎች - 10. እኛ ደግሞ የመብት ጥቅሞችን ከግምት ካስገባን, በትልቅ ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች ግልጽ ይሆናል. ቤቶች እና የተከበሩ ቦታዎች።

ለምሳሌ ራቅ ባሉ ገጠራማ አካባቢዎች በካዳስተር መሰረት የአንድ ካሬ ሜትር የቤት ዋጋ ከ7 እስከ 15 ሺህ ሩብል፣ በሞስኮ ደግሞ ከ150 ሺህ ሩብል እና ከዚያ በላይ ይሆናል።

የኔን ንብረት የካዳስተር ዋጋ የት ማወቅ እችላለሁ?

ከጃንዋሪ 1፣ 2015 ጀምሮ Rosreestr እያንዳንዱ ባለቤት የአንድ አፓርትመንት ክምችት እና ካዳስተር እሴት ምን ያህል እንደሚለያዩ የሚያወዳድርበትን አገልግሎት ጀምሯል። ቆጠራው፣ ቀደም ብለን እንደተናገርነው፣ በምዝገባ ሰርተፍኬት ውስጥ የተካተተ ሲሆን ካዳስተር ደግሞ ለቀረበው ምላሽ ሪፖርት ይደረጋል።ጥያቄ።

አንዳንድ ግዛቶች ሽግግሩን ያላጠናቀቁ እና አሁንም የእቃ ዝርዝር ዋጋ እንዳለ ልብ ሊባል ይገባል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ የታክስ ስሌት አይለወጥም. ይሁን እንጂ የእንደዚህ አይነት ክልሎች ባለስልጣናት ዜጎች ቀደም ሲል በግብር ማሳወቂያዎች ውስጥ ያዩትን የንብረት ዋጋ እንደገና ለማስላት ቸኩለዋል. የባለሥልጣናት ዓላማ ቀላል ነው፡ የካዳስተር እሴት ሲመጣ ቀዳሚው ዋጋ የሚቻለው ከፍተኛ ይሆናል፣ እና ኮፊፊሽኑ ሲተዋወቅ በጀቱ ተጨማሪ ገቢ ያገኛል።

የካዳስተር ዋጋን መቃወም ይቻላል?

በአገሪቱ ውስጥ ያለው የንብረት ታክስ በካዳስተር እና በዕቃው ዋጋ የተቋቋመ መሆኑ ታወቀ። በመካከላቸው ያለው ልዩነት በቴክኒካል ደንቦች, SNIPs እና GOSTs ላይ የተመሰረተ ስለሆነ የእቃ ግምቱን ለመቃወም የማይቻል ነው, እና ካዳስተር አንድ በጣም የሚቻል ነው, ምክንያቱም ጥራቶች አሉ..

ከቀረበው ግምገማ ጋር አለመግባባትን ለመግለጽ በመጀመሪያ ደረጃ፣ የክልል ቅርንጫፎቹ በሁሉም ክፍሎች የሚገኙ በ Rosreestr ስር ያለ ልዩ ኮሚሽን ማነጋገር አለብዎት። አመልካቹ ለዚህ ንብረት ያለውን መብት የሚያረጋግጡ የተወሰኑ ሰነዶችን ፓኬጅ ማቅረብ አለቦት።

ፍርድ ቤት ወይም ቅሬታ - ምን መምረጥ?

የ Cadastral ስህተት በአስተዳደራዊ መንገድ ወይም በፍርድ ቤት ሊስተካከል ይችላል። ይሁን እንጂ የ Cadastral Valuation ን ለመቃወም ያለው ስርዓት በመጀመሪያ የተገነባው የ Rosreestr ኮሚሽንን ማለፍ በማይቻልበት መንገድ ነው. የግሌግሌ ችልቱ ከማመልከቻው ጋር አብሮ ካልሆነ የይገባኛል ጥያቄውን በቀላሉ ውድቅ ያደርጋልየዚህ አካል መደምደሚያ. ነገር ግን፣ ወደፊት፣ ባለቤቱ ትክክል እንደሆነ ካመነ፣ መክሰስ አስፈላጊ ነው።

በተመሳሳይ ጊዜ በፍርድ ቤት ውሳኔ ላይ አንድ ችግር ይፈጠራል - የካዳስተር ቻምበርን መደምደሚያ ውድቅ ለማድረግ ገለልተኛ ገምጋሚ ማሳተፍ አስፈላጊ ነው. እና ይህ አገልግሎት ውድ ነው እና በአንዳንድ ሁኔታዎች በቀላሉ ትርፋማ አይሆንም። የአንድ ኤክስፐርት ዋጋ ከግብር ልዩነት በእጅጉ ሊያልፍ ይችላል።

ፍርዱ የተላለፈው ለግብር ከፋዩ ከሆነ አዲስ መረጃ ከመቅረቡ በፊት የካዳስተር ቻምበር ዳታቤዙን እስኪያሻሽለው ድረስ የተወሰነ ጊዜ ይወስዳል።