የመሬት ግብር እንዴት ማስላት ይቻላል? የክፍያ ውሎች, ጥቅሞች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

እንደምታውቁት የየትኛውም ክፍለ ሀገር የበጀት ዋና ዋና ክፍሎች አንዱ ታክስ ነው። እነሱ አካባቢያዊ እና ሀገራዊ ናቸው እና ተጓዳኝ በጀቶችን ይሞላሉ. በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ካሉት የግዴታ ግብሮች አንዱ የመሬት ግብር ነው. ምንድን ነው እና ማን መክፈል አለበት? ለጡረተኞች፣ ለአካል ጉዳተኞች እና ለሌሎች የዜጎች ምድቦች የመሬት ግብር ጥቅማ ጥቅሞች አሉ? የክፍያውን መጠን በትክክል እንዴት ማስላት እንደሚቻል እና በምን ላይ የተመሰረተ ነው? የነዚህን ሁሉ ጥያቄዎች መልስ የሚያውቀው እያንዳንዱ ሩሲያዊ አይደለም።

የመሬት ግብር፡ ለማን እና ለምን እንደተመደበ

መሬት ያለው ወይም የሚጠቀም ማንኛውም ሰው ግብር መክፈል አለበት። ይህ ስብስብ ይባላል - መሬት. የቦታው ባለቤት ግለሰብ ይሁን፣ እንደ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪነት የተመዘገበም ሆነ መሬቱ የባለቤትነት መብቱ ምንም ለውጥ አያመጣም።ድርጅቶች. እዚህ ያለው ህግ በጣም ቀላል ነው፡ መሬት ካለህ ቀረጥ ክፈል። ለዚህ ህግ አንድ የተለየ ነገር ብቻ ነው - የመሬት ይዞታ ከተከራየ, ታክስ የሚከፈለው በእውነተኛው ባለቤት ማለትም በባለንብረቱ ነው. ስለዚህ የሊዝ ውል ከሌልዎት በቀላሉ የመሬት ግብርን እንዴት እንደሚያሰሉ ማወቅ አለብዎት። ምንም እንኳን ይህ ስሌት በጣም የተወሳሰበ ባይሆንም በውስጡ አንዳንድ ልዩነቶች አሉ።

የግብር መሠረት

የመሬት ታክስን እንዴት ማስላት እንደሚቻል ለመረዳት የትኞቹ ቦታዎች ላይ ግብር መከፈል እንዳለበት እና ማን ምን መክፈል እንዳለበት ማለትም የታክስ መሰረትዎን መወሰን ያስፈልግዎታል።

የመሬት ግብር አመታዊ ክስተት ነው። ለንግድ ድርጅቶች፣ ግብር የሚከፈልበት መሬት የሚከተሉትን ያጠቃልላል፡

• በህንፃዎች እና በተለያዩ ግንባታዎች የተያዙ ቦታዎች፤
• አጎራባች ክልሎች የድርጅቱን ህይወት ለመደገፍ ያገለግሉ ነበር፤
• የነባር መገልገያዎች ቴክኒካል እና ንፅህና ዞኖች።

አጠቃላዩን ቦታ ለመወሰን መነሻው የመጠቀም፣የመያዝ ወይም የመሬት ባለቤትነት መብት ሰነዶች ናቸው።

የግብር መሰረቱን በሚቋቋምበት ጊዜ ማስታወስ ያለብዎት-የተለያዩ ባለቤቶች የሆኑትን ቦታዎችን ለማገልገል የታቀዱ ቦታዎች ክፍያው ለእያንዳንዱ ህንፃ ለየብቻ ይሰላል።

ሕንፃው በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከሆነ፣ የመሬት ክፍያ የሚከፈለው ከእያንዳንዱ ባለቤቶች የባለቤትነት ድርሻ አንፃር ነው።

የግብርና ድርጅቶችን የመሬት ግብር ለማስላት በጣም ከባድ ነው። ነጥቡ በዚህ ውስጥ ነውበዚህ ሁኔታ የቦታዎች መከፋፈል በግብርና እና በግብርና ላይ ትልቅ ጠቀሜታ አለው. በተጨማሪም, የጣቢያው መገኛ, ጥራቱ እና ውህደቱ ጉዳይ - እነዚህ ሁሉ መመዘኛዎች የግብር ተመን ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ.

የግብር ነገር ተብሎ የሚወሰደው

ከላይ ከተመለከትነው ለግለሰቦች እንዲሁም ለድርጅቶች እና ኢንተርፕራይዞች የመሬት ታክስ የሚከፈሉት ከየትኛውም የመሬት ቦታ (እንዲሁም ከአክሲዮኑ) ለአገልግሎት፣ ለባለቤትነት ወይም ይዞታ ከሆነ ነው ብለን መደምደም እንችላለን።

የግብር ዕቃዎች፡ ናቸው።

• የእርሻ መሬት ለግለሰቦች ወይም ለድርጅቶች ለሆርቲካልቸር፣ ለእንስሳት እርባታ፣ ለአትክልትና ፍራፍሬ ወይም ለበጋ ጎጆ ግንባታ ተሰጥቷል፤
• የግል ንዑስ ቦታዎችን እንዲሁም የገበሬዎችን (ገበሬ) እርሻዎችን ለማደራጀት ለዜጎች የተሰጡ ሴራዎች፤
• የእርሻ መሬት ለንግድ ድርጅቶች፣የኅብረት ሥራ ማህበራት፣ሽርክናዎች፣እንዲሁም ለሌሎች ለንግድና ለትርፍ ያልተቋቋሙ ድርጅቶች፣የግብርና ትምህርት ተቋማት (ዩኒቨርሲቲዎች፣ የቴክኒክ ትምህርት ቤቶች)፣ የምርምር ድርጅቶች፣ የትምህርት እና የሙከራ እርሻዎች፣
• የመዝናኛ ዞን የመዝናኛ፣ ስፖርት፣ የባህል እና መዝናኛ እና የቱሪዝም እንቅስቃሴዎችን ለማደራጀት የሚያገለግሉ አካባቢዎች፤ የመሳፈሪያ ቤቶች፣ የካምፕ ጣቢያዎች፣ የበዓል ቤቶች፣ የቱሪስት ፓርኮች፣ ካምፖች እና የህፃናት ጣቢያዎች፣ የደን ፓርኮች እና ሌሎች ተመሳሳይ መገልገያዎች፤
• የደን እና የውሃ ፈንድ መሬቶች፤
• ለሀይል፣ ለግንኙነት፣ ለኢንዱስትሪ፣ ለትራንስፖርት እና ለሌሎች መገልገያዎች የተመደቡ ቦታዎች፤
• መሬት፣ለስርጭት እና የቴሌቭዥን ድርጅቶች እንቅስቃሴ የሚያገለግል፤
• ሌሎች አካባቢዎች።

የአንድ የተወሰነ ቦታ መብቶች የሚወጡበት ቀን በUSRR ውስጥ የተመዘገበበት ቅጽበት እንደሆነ መታወስ አለበት።

የግብር ተመኖች

በመጀመሪያ ደረጃ የመሬት ታክስ መጠኑ የሚወሰነው መሬቱ እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውል ላይ ነው።

ለግለሰብ መኖሪያ ቤቶች ግንባታ፣ ለራሱ ተተኪ መሬት ወይም ለእርሻ ግዛት የሚውል ከሆነ፣ የመሬት ታክስ መጠኑ ከመሬቱ ካዳስተር ዋጋ ከ0.3% አይበልጥም። ግብሩ የሚከፈለው ለኢንጂነሪንግ ቦታዎች እንዲሁም ለጉምሩክ፣ ለብሔራዊ ደህንነት እና ለመከላከያ ፍላጎቶች የተመደበው መሬት በተመሳሳይ መጠን ነው።

መሬቱ ለንግድ አገልግሎት የሚውል ከሆነ፣የመሬት ታክስ መጠኑ ወዲያውኑ ወደ 1.5% ከፍ ይላል። በአንዳንድ ሁኔታዎች የክፍያው መጠን ከሶስት አስረኛ በመቶ ያነሰ ሊሆን ይችላል - እንደ የአካባቢ መንግስታት ፖሊሲ ይወሰናል።

የሴራው የካዳስትራል እሴት

የመሬት ታክስ ክፍያ በቀጥታ የሚወሰነው በካዳስተር ቫልዩ ላይ ስለሆነ ምን እንደሆነ እና የት እንደሚያገኙት እንይ። የመሬት ይዞታ የካዳስተር ዋጋ የሚወሰነው በመሬቱ ግዛት ግምገማ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ግምገማ በማዘጋጃ ቤት ባለስልጣናት በሕጉ መሠረት ቢያንስ በየአምስት ዓመቱ አንድ ጊዜ ይከናወናል.

እንዲህ ነው የሚሆነው፡

• በየ 5 ዓመቱ አንድ ጊዜ፣ የሩሲያ ፌዴሬሽን አካል የሆነ አካል አስፈፃሚ አካላት በፍላጎቱ ላይ ይወስናሉ።የካዳስተር ዋጋ፤
• ከዚያም የ Rosreestr መምሪያ የእያንዳንዱን ማዘጋጃ ቤት ባህሪያት ግምት ውስጥ በማስገባት የመሬት ዝርዝር ያዘጋጃል;
• ከዝርዝሩ የመጨረሻ ፍቃድ በኋላ ግምገማ ይከናወናል፤
• በግምገማው ወቅት የተገኘው መረጃ ወደ Rosreestr ተመልሶ ይላካል፤
• መረጃ ሲገኝ የRosreestr መምሪያ የመሬት ቦታዎች የካዳስተር ዋጋ መረጃን በኦፊሴላዊው ድርጣቢያ ላይ ያትማል።

የመሬትን ዋጋ እንዴት እንደሚከራከሩ

እርስዎ ቀደም ብለው እንደተረዱት የመሬት ግብርን እንዴት ማስላት እንደሚቻል ለማወቅ የጣቢያውን ዋጋ እና ግቤቶችን ማወቅ ያስፈልግዎታል። ነገር ግን በተግባር ሲታይ የመሬት ካዳስተር ዋጋ ከትክክለኛው የገበያ ዋጋ በላይ የመሆኑ እውነታ ሊያጋጥመው ይችላል። እውነታው ግን የመሬቱ ዋጋ በካዳስተር ሩብ ውስጥ በአካባቢው አማካይ ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነው, የመሬቱ ቦታ እራሱ ግምት ውስጥ አይገቡም. በዚህ ምክንያት የግብር መጠኑ ምክንያታዊ ባልሆነ መንገድ ከፍተኛ ነው።

ለምሳሌ የሞስኮ ክልል ነው። ብዙም ሳይቆይ፣ የዚህ ክልል ነዋሪዎች በሞስኮ ክልል ያለው የመሬት ግብር ካለፉት ጊዜያት በብዙ ደርዘን እጥፍ ከፍ ያለ የመሆኑ እውነታ አጋጥሟቸዋል።

እርስዎም ተመሳሳይ ሁኔታ ካጋጠመዎት ልዩ ኮሚሽንን በማነጋገር የጣቢያውን ወጪ መጨቃጨቅ እንደሚችሉ ማወቅ አለብዎት። ለእንደዚህ ዓይነቱ ክለሳ ሁለት ምክንያቶች አሉ፡

• የተሳሳተ መረጃ በአንድ የተወሰነ ነገር ላይ ደርሷል፤
• ቀጠሮ ከእውነተኛ እሴቱ የመሬት ይዞታ ጋር በተያያዘ፣ ወደ ገበያ ዋጋ በማምጣት።

የመጨረሻው መሰረት ጥሩ ነው፣ ምክንያቱም የዕቃውን ዋጋ በትክክል እንዲቀንሱ ስለሚያስችል ነው።

የሴራውን ወጪ ለመጨቃጨቅ የሚያስፈልግህ፡

• ዋጋው ላይ ሪፖርት ከገለልተኛ ገምጋሚ ድርጅት እዘዝ፤
• የሚፈለጉትን የሰነዶች ፓኬጅ አዘጋጅተው ወደ መዝገብ ቤት አስረክብ፤
• በገምጋሚው ድርጅት ውስጥ የሪፖርቱን ምርመራ ለማካሄድ፤
• የጣቢያውን ፓስፖርት እና ለእሱ የተረጋገጡ የባለቤትነት ሰነዶች ቅጂዎችን ለመመዝገቢያ መምሪያ አስረክብ።

ግብር ለማስላት እና ለመክፈል ሂደት

በመሬት ላይ ያለውን የካዳስተር ታክስ አስሉ በመርህ ደረጃ አስቸጋሪ አይደለም።

በአጠቃላይ ቀመሩ ይህን ይመስላል፡

ZN=Ks x Sn x K፣ የት፡

• ZN - የመሬት ግብር፤
• Ks - የምደባው የካዳስተር እሴት፤
• Сн - የግብር ተመን (ከ0.3 እስከ 1.5 እንደ ጣቢያው ዓላማ);
• K - Coefficient, ይህም የመሬት ባለቤትነት የወራት ብዛት እና በዓመት ውስጥ ካለው አጠቃላይ የወራት ብዛት ጋር ያለውን ጥምርታ ያሳያል; ለምሳሌ ቦታውን ከ9 ወር በፊት ከገዙት K=9/12=0.75 ድህረ ገጹን ላለፈው አመት ከተጠቀሙ K=12/12=1.

እዚህ ላይ ማስታወስ ጠቃሚ ነው ግብሩ የሚከፈለው ለመሬቱ ሙሉ ጥቅም (ባለቤትነት) ወራት ብቻ ነው።

መከፋፈሉ የአንተ ከሆነ በአክሲዮን ድርሻ ታክስ መክፈል አለብህ።

ከከፈሉበት ቀን ከ30 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ የግብር አገልግሎቱ ለመሬት ግብር ከፋይ (በምዝገባ ቦታ) ማሳወቂያ ይልካል። ይህ ሰነድ መጠኑን, የታክስ መሰረትን እናየክፍያ ቀን።

ማን ከመሬት ታክስ ነፃ የሆነ

የተለያዩ የመሬት ታክስ ጥቅማ ጥቅሞች የተሰጡባቸው የዜጎች ምድቦች እንዳሉ ማወቅ አለቦት። የመሬት ግብር ክፍያ መጠን ለሚከተሉት የህዝብ ቡድኖች በከፊል ቀንሷል፡

• የሩሲያ ፌዴሬሽን ጀግኖች፤
• የሶሻሊስት ሌበር ጀግኖች፣እንዲሁም የክብር እና የሰራተኛ ክብር ትዕዛዝ ባለቤቶች፤
• የሶቭየት ህብረት ጀግኖች፤
• የቤተሰብ አባላት የተረፉ ጥቅማ ጥቅሞችን የሚያገኙ አገልጋዮች፤
• ትልቅ ቤተሰቦች ያሏቸው 3 ወይም ከዚያ በላይ ያልደረሱ ልጆች፣ በማንኛውም ህጋዊ ፎርም በትምህርት ተቋማት ውስጥ የሚማሩትን ወይም በሠራዊት ውስጥ ያሉትን ጨምሮ፣ 23 ዓመት እስኪሞላቸው ድረስ፣
• የተሰናከለ ቡድን I ወይም II
• የዕድሜ ጡረተኞች ከ II ወይም III ቡድን አካል ጉዳተኞች ወይም ከ2004 በፊት አካል ጉዳተኞች ላይ ጥገኛ የሆኑ፤
• ከአካለ መጠን በታች ያሉ ልጆች፤
• የሁለተኛው የዓለም ጦርነት የቀድሞ ወታደሮች እና የአካል ጉዳተኛ ዘማቾች እና (ወይም) ወታደራዊ ተግባራት፤
• የቼርኖቤል አደጋ ፈሳሾች እና ማያክ፤
• በራዲዮአክቲቭ ቆሻሻ ወደ ቴክ በመለቀቁ እና በሴሚፓላቲንስክ የፈተና ቦታ ላይ በተከሰቱት ፍንዳታዎች ምክንያት ተሰራጭቷል፤
• የኑክሌር እና ቴርሞኑክሌር የጦር መሳሪያዎች ሞካሪዎች፤
• ከየትኛውም የኑክሌር ጦር መሳሪያዎች እና ጭነቶች ጋር በተያያዙ ሙከራዎች ወይም ልምምዶች፣ የጠፈር መሳሪያዎችን ጨምሮ በጨረር በሽታ የተያዙ ሰዎች።

ከላይ ለተጠቀሱት ምድቦች በሙሉ የቦታውን የካዳስተር ዋጋ ከ10ሺህ በማይበልጥ መጠን በመቀነስ የአመት የመሬት ታክስን መቀነስ ይቻላል።ሩብልስ።

የሳይቤሪያ እና የሩቅ ምስራቅ ተወላጆች ተወላጆች ተወካዮች ለሕይወት እና ለእርሻ ከሚውሉ መሬቶች ጋር በተያያዘ የመሬት ክፍያ ከመክፈል ሙሉ በሙሉ ነፃ ናቸው።

እስከተወሰነ ጊዜ ድረስ ጡረተኞች እንዲሁ ከመሬት ግብር ሙሉ በሙሉ ነፃ ነበሩ። ሆኖም በ 2005 አዲሱ የግብር ኮድ ከፀደቀው ጋር, ለጡረተኞች የመሬት ግብር ጥቅማ ጥቅሞች ተሰርዘዋል. አሁን በጡረታ ዕድሜ ላይ ያሉ ሰዎች በአጠቃላይ የመሬት ግብር ይከፍላሉ።

የከፊል የመሬት ግብር ቅነሳ

ነገር ግን ከፊል የመሬት ግብር ጥቅማ ጥቅሞች የማግኘት መብት ያላቸው የዜጎች ምድቦች አሉ።

• ከተጠራቀመው ክፍያ 25% የበጀት ኢንተርፕራይዞችን በተለያዩ ደረጃዎች ያሉ ሰራተኞችን "ማባረር" መብት አለው (ሁለቱም ባለትዳሮች እንደዚህ ዓይነት ሰራተኞች ከሆኑ) ፤
• 50% የሚድኑት በማዘጋጃ ቤት በጀታቸው በድርጅት ሰራተኞች ነው። እንዲሁም፣ በአከባቢ መስተዳድሮች ውሳኔ፣ ለጡረተኞች ከታክስ ሸክም ውስጥ ትናንሽ እፎይታዎች እንዲሁ ሊቋቋሙ ይችላሉ።

ማሻሻያዎች በ2015

የመሬት ግብርን እንዴት በትክክል ማስላት እንደሚቻል ለማወቅ፣በዚህ አካባቢ ያሉትን አመታዊ ለውጦች እና ጭማሪዎች መከተል ብቻ ያስፈልግዎታል። ለምሳሌ, በ 2015 በሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ "የመሬት ግብር" ክፍል ላይ አንዳንድ ማሻሻያዎች ተደርገዋል. በአንቀጽ 387 (አንቀጽ 2) መሠረት በዚህ ምዕራፍ ውስጥ ለተዘረዘሩት የመሬት ግብር ከፋዮች ሁሉ መጠኑ የሚወሰነው በማዘጋጃ ቤት ውሳኔ ነው. እንዲሁም የማዘጋጃ ቤት መንግስታት ክፍያውን ለመክፈል ሂደቱን እና ውሎችን ይወስናሉ.ለመሬት።

ከግብር ዕቃዎች ተገለሉ፡

• የተወገዱ ወይም በአገልግሎት ላይ የተከለከሉ ቦታዎች፤
• በዋጋ እቃዎች የተያዘ መሬት፤
• የጫካ ፈንድ አካል የሆኑ ሴራዎች፤
• መሬቶች በመንግስት ባለቤትነት የተያዙ የውሃ ተቋማት።

ነገር ግን በመሬት ታክስ ህግ ላይ በጣም አስፈላጊው ለውጥ የታክስ መጠን አሁን ከመሬቱ የገበያ ዋጋ ጋር የተያያዘ መሆኑ ነው። በተግባር ይህ ማለት ክፍያው ይጨምራል ማለት ነው።

ቅጣቶች

ሁሉም የመሬት ይዞታ ባለቤቶች እና ተጠቃሚዎች ክፍያ መክፈል መብት ሳይሆን ግዴታ መሆኑን ማስታወስ አለባቸው። ስለዚህ ክፍያ አለመፈጸም፣ እንዲሁም የመሬት ግብር ዘግይቶ መክፈል ቅጣቶችን ያስከትላል።

ከማስጠንቀቂያ በኋላ ወዲያውኑ ይተገበራሉ, እና የእዳው መጠን ከ 1,500 ሩብልስ በላይ ከሆነ, ሰነዶቹ ለፍርድ ቤት ይቀርባሉ. በጣም ወሳኝ በሆኑ ጉዳዮች ላይ የመሬት ግብር ካልተከፈለ መሬቱ በፍርድ ቤት ውሳኔ ከባለቤቱ ሊወጣ ይችላል.