የመሬት ግብር፡ የስሌት ቀመር፣ የክፍያ ውሎች፣ ጥቅሞች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የግብር አሰባሰብ በንብረቱ ውስጥ የመሬት ቦታ እንዲኖር ቅድመ ሁኔታ ነው። ባለቤቱ ግለሰብ ወይም ህጋዊ አካል ሊሆን ይችላል. የሩስያ ፌደሬሽን የግብር ኮድ መሰረታዊ ህጎችን, እንዲሁም በመሬት ላይ ያለውን ግብር ለማስላት ቀመር ይዟል. የባለቤቱን ምድቦች ፣የመሬቱን ባህሪያት እና ሌሎችን በተመለከተ ሁሉም ልዩነቶች በክልል ደረጃ የተደነገጉ ናቸው።

የህግ አውጭ መዋቅር

የሕጉ ዋና ድንጋጌዎች የመሬት ታክስን ሲያሰሉ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• በአርት አንቀጽ 1 መሰረት። 65 የሩስያ ፌደሬሽን የስራ ሕግ, የመሬት ይዞታ አጠቃቀም ተከፍሏል.
• በሥነ ጥበብ። 15 ኛው የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ የመሬት ግብር የክልል ክፍያዎችን ያመለክታል.
• የግለሰቦች እና ህጋዊ አካላት የመሬት ባለቤትነት መመዘኛዎች ለ Ch. 31 የሩስያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ.
• ከዚህም በተጨማሪ እያንዳንዱ ክልል የፌደራል ደንቦችን የሚገልጹ የራሱ የሆነ ህጋዊ ድርጊቶች አሉት። እነዚህ ለምሳሌ የወለድ ተመን ማቀናበርን ያካትታሉ።
• በሥነ ጥበብ። 387 የሩስያ ፌደሬሽን የግብር ህግ ይህንን የግብር ክፍያ ይገልፃልበፌዴራል እና በክልል ደረጃ በአንድ ጊዜ የተቋቋመ. ከጽሁፉ ላይ ስለ አሠራሩ እና የክፍያ ጊዜ ማወቅ ይችላሉ፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች የማይታክስ መጠን (ጥቅማጥቅሞች) ሊተገበሩ ይችላሉ።
• በግምት ላይ ላለው ጉዳይ የሚመለከተው ሌላ ሰነድ የጠቅላይ ግልግል ፍርድ ቤት ቁጥር 54 ፒፒ ነው።መፍትሄው በመሬት ባለቤትነት ላይ ህጋዊ ድርጊቶች የመሬት ግብርን ለማስላት ጥቅም ላይ እንደሚውሉ ይገልጻል።

የሒሳብ መሠረት

የግለሰቦች እና ህጋዊ አካላት የመሬት ግብር ስሌት ቀመር የተተገበረበት መሰረት የካዳስተር እሴት ነው። ዋጋው በክልል ደረጃ ተስተካክሏል።

የግለሰቦች እና ህጋዊ አካላት የመሬት ግብር ስሌት ቀመር ከመተግበሩ በፊት የሚከተሉትን መረጃዎች ለማግኘት የቅድመ ዝግጅት ስራ ይከናወናል፡

• የቅድሚያ ክፍያ ለመፈጸም ግዴታ ስለመኖሩ ወይም ስለሌለበት። ይህ መረጃ በክልል ደረጃ ባሉ ህጋዊ ድርጊቶች ውስጥ ይገኛል።
• ስለ ጥቅማጥቅሞች መኖር።
• ስለአሁኑ የግብር ተመን ለአንድ የተወሰነ የመሬት ምድብ።
• ስለ ካዳስተር ዋጋ ለአንድ መሬት።

የመሬት ግብርን ለህጋዊ አካላት (እና ግለሰቦች) ለማስላት መሰረታዊ ቀመር የሚከተለው ነው፡

ግብር=የዕቃ ዝርዝር ዋጋ የአሁኑ የወለድ መጠን።

ስሌቱ የተመሰረተው በተፈቀደላቸው የመንግስት መዋቅሮች (ዓላማው ግምት ውስጥ ሲገባ) የተከፈለው ድልድል ግምገማ ምክንያት በተገኘው መጠን ነው, በምዝገባ ቀን የተመሰረተ ነው.የመሬት ባለቤትነት።

የግብር ኮድ እንደ ህግ አውጪ መሰረት ሆኖ ያገለግላል። ህዳጎቹን ይዘረዝራል። በአንቀጽ 3 ላይ ለተገለጹት ምድቦች. 394 የሩስያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ, መጠኑ 0.3 በመቶ, እና ለሌሎች ምድቦች - 1.5 በመቶ.

የሕጋዊ አካል ንብረት የሆነው የመሬት ምድብ በድርጅቱ ቻርተር ወረቀቶች ውስጥ ተገልጿል. ይህ መጠን በአከባቢ ደረጃ ካልተዋቀረ ክፍያው የሚከፈለው በሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ በተደነገገው ከፍተኛ መጠን ነው።

የቅድሚያ ክፍያዎች የመሬት ታክስ በየሩብ ዓመቱ የሚተላለፍባቸው አጋጣሚዎች ናቸው። የስሌቱ ቀመር አጠቃላይ የግብር አሰባሰብ መጠን እንድታገኝ ይፈቅድልሃል። ቀረጥ በሚከፍሉበት ጊዜ, ከዚህ መጠን የቅድሚያ ክፍያ ይቀነሳል. እሱን ለማስላት፣ ለግለሰቦች (እና ህጋዊ አካላት) የመሬት ግብርን ለማስላት የሚከተለው ቀመር ይተገበራል፡

የቅድሚያ=የዕቃ ዝርዝር ዋጋ ጨረታ/4.

የግብር መሠረት

በሥነ ጥበብ። 390 የሩስያ ፌደሬሽን የግብር ኮድ በካዳስተር መሰረት የመሬቱ ዋጋ ታክሱን ለማስላት እንደ መሰረት ሆኖ ያገለግላል. ስሌቱ የሚካሄደው በታክስ ጊዜ የመጀመሪያ ቀን ላይ በወደቀው መረጃ መሰረት ነው. ነገር ግን መሬቱ የተገዛው በዓመቱ አጋማሽ ላይ ከሆነ, ተመጣጣኝ ዋጋ የሚወሰደው የመንግስት ምዝገባ በተካሄደበት ቀን ነው.

ከአጠቃላይ አፕሊኬሽኑ ጋር ከተነጋገርክ በኋላ ወደ ህጋዊ አካላት እና ግለሰቦች ወደ ስሌቱ ገፅታዎች መቀጠል ትችላለህ።

የህጋዊ አካላት ሰፈራ

ስሌቶች እንዴት እንደሚሠሩ ለመረዳት ቀላሉ መንገድ አንድ የተወሰነ ምሳሌ መመልከት ነው። ኩባንያው ለአንድ አመት የመሬቱ ባለቤት ነው. የአካባቢ ባለስልጣናት የመሬት ግብር መክፈል ይጠበቅባቸዋልበየሩብ ዓመቱ. ስሌት ለመስራት የሚከተለው ውሂብ ይወሰዳል፡

• የ Cadastral ዋጋ - 20,350,000 ሩብልስ
• የግብር ተመን 1.5% ነው።
• ምንም ጥቅማጥቅሞች አይተገበሩም።
• ሁሉም የሚፈለጉ እድገቶች ተደርገዋል።
• የሪፖርት ማቅረቢያ ጊዜ አንድ ዓመት ነው።

የ1 ሩብ መጠን ስሌት እንደሚከተለው ይሰላል፡

20፣ 350 ሚሊዮን RUB1.5% / 4=76.313 ሺ ሮቤል

የሁለተኛ እና ሶስተኛ ሩብ ግስጋሴዎች በተመሳሳይ መጠን መከፈል አለባቸው። የዓመቱ የመሬት ግብር ከ 305,250 ሺህ ሮቤል ጋር እኩል ይሆናል. በተመሳሳይ ጊዜ, በሚቀጥለው ዓመት መጀመሪያ ላይ, ተመሳሳይ መጠን መክፈል አለብዎት - 76,313 ሺህ ሮቤል.

የአንድ ቦታ ባለቤትነት ላልተጠናቀቀ አመት፡የግብር ስሌት

የባለቤትነት መብት ሁልጊዜ ከዓመቱ መጀመሪያ ጀምሮ አይመጣም። መሬት መግዛት ይቻላል, ለምሳሌ, በዓመቱ አጋማሽ ላይ. ስለዚህ, ለመሬት ግብር, የባለቤትነት ትክክለኛ ጊዜን ግምት ውስጥ በማስገባት የስሌቱ ቀመር ይተገበራል. ለዚሁ ዓላማ፣ ተጨማሪ መረጃ በቀመር ውስጥ ተካትቷል፣ በውጤቱም ይህን ይመስላል፡

ግብር=የዕቃ ዝርዝር ዋጋተመን(የባለቤትነት ወራት ብዛት / 12 ወሮች)።

ከዚያ፡

ሩብ የቅድሚያ ክፍያ=የዕቃ ዝርዝር ዋጋተመን(የባለቤትነት ወራት ብዛት / 5) / 4.

ስሌቱ የሚያጠቃልለው የመሬቱ ሙሉ ወራት ብቻ ነው። ጊዜው እስከ 15 ኛው ቀን ድረስ ይወሰዳል. ግብሩ የሚከፈለው በዓመቱ መጨረሻ ነው። የእሱ መጠን በባለቤቶቹ እራሳቸው ይሰላል. ነገር ግን የአካባቢው ባለስልጣናት የሩብ አመት የቅድሚያ ክፍያዎችን ካዘዙ በዓመቱ መጨረሻ ላይ ተጨማሪ መክፈል ብቻ አስፈላጊ ይሆናልተመሳሳይ የክፍያ መጠን።

የማስሌት ምሳሌ ላልተጠናቀቀ የባለቤትነት ዓመት

በሰነዶቹ መሠረት ኩባንያው ከግንቦት 14 ጀምሮ የመሬት ቦታ አለው። የ Cadastral ዋጋ 25,500,000 ሩብልስ ነው. የ 1.5% መጠን ተግባራዊ ይሆናል. ለባለቤቱ ጥቅማጥቅሞች አልተሰጡም, እና እድገቶች ተደርገዋል. የሚከተለው ምስል ይወጣል፡

• ኩባንያው በQ1 ውስጥ መሬት አልነበረውም።
• 2 ወር ባለቤትነት በQ2።
• በ3ኛው ሩብ - 3 ወራት።
• በአጠቃላይ፣ ኩባንያው በዓመት ውስጥ ለ8 ወራት ምድቡን በባለቤትነት ያዘ።

ከዚያም ለ2ኛ ሩብ ዓመት የመሬት ግብር የቅድሚያ ክፍያ፣የምሳሌ መረጃው ያለው የስሌት ቀመር እንደሚከተለው ነው፡

25,500,0001.5% (2/3) / 4=63.750 ሺ ሩብል።

የ3ኛው ሩብ ዓመት ስሌት እንደሚከተለው ይሆናል፡

25,500,0001.5% / 4=95.625,000 ሩብልስ።

የሙሉ ዓመቱ የመሬት ግብር እንደሚከተለው ይሰላል፡

25,500,0001.5% (8/12)=255ሺህ ሩብል።

ከዓመቱ በኋላ የሚከፈለው ተጨማሪ ክፍያ ከ3ኛው ሩብ - 95,625 ሺህ ሩብል ጋር እኩል ይሆናል።

ሰፈራ ለግለሰቦች

ግለሰብ በዓመቱ መጨረሻ የመሬት ግብር በአንድ መጠን መክፈል አለበት። በዚህ ሁኔታ, ስሌቶቹን እራስዎ ማከናወን አያስፈልግዎትም. ይህ የሚከናወነው በግብር አገልግሎት ነው, ከዚያ በኋላ ተገቢውን ማሳወቂያ ይልካል. በተመሳሳይ ጊዜ የመሬት ክፍፍል ባለቤት በግብር ማስታወቂያ ውስጥ የተመለከተውን መጠን ትክክለኛነት በራሱ የማረጋገጥ መብት አለው. ይህንን ለማድረግ በአከባቢው ደረጃ ተቀባይነት ያላቸው ህጎች መኖራቸውን ወይም አለመኖራቸውን ማወቅ ያስፈልግዎታል. በተጨማሪም, ይወጣልየሚከተሉት ዝርዝሮች፡

• ባለቤቱ በማንኛውም ጥቅማጥቅሞች የመደሰት መብት አለው።
• የመሬት ዋጋ ታክስ።
• የግብር ተመን።

የተለያዩ ክልሎች ለግለሰቦች የራሳቸውን ጥቅም ይሰጣሉ። ስለዚህ ጉዳይ መረጃ ተገቢውን ጥያቄ በማቅረብ በመኖሪያው ቦታ ከሚገኘው የግብር ቢሮ ማግኘት ይቻላል. ታክስ ከፋዩ ጥቅማጥቅሞችን የማግኘት መብት ካለው የግብር ባለስልጣኑን እራሱ ማነጋገር እና ተገቢውን ማመልከቻ ማስገባት አለበት. በዚህ ጉዳይ ላይ የሰነዱን ቅጂ በጣቢያው ባለቤትነት ላይ ማያያዝ አለብዎት. ከዚያ የግብር አገልግሎት የጥቅማ ጥቅሞችን መብት ያረጋግጣል እና የበለጠ ግምት ውስጥ በማስገባት ስሌቶችን ያደርጋል።

ዜጎች የመሬት ታክስ መጠኑ ሊበልጥ እንደማይችል ማወቅ አለባቸው፣በተለይም የሚከተሉትን መጠኖች፡

• 0፣ 3% - ለእርሻ መሬት እና ለበጋ ጎጆ።
• 1፣ 5% - ለሌሎች መሬቶች።

የመሬት ድርሻ ታክስን ለማስላት ዋናው ቀመር የሚከተለው ነው፡

ግብር=የእቃ ዝርዝር ዋጋ የአሁኑ ዋጋ።

ጥቅማጥቅሞች ካሉ ስሌቱ እንደሚከተለው ይሆናል፡

ኮንሴሲዮናል ታክስ=(ካዳስትራል ዋጋ - ከቀረጥ ነፃ የሆነ መጠን)የአሁኑ ዋጋ።

ሙሉ ወራት ሊሰሉ ይችላሉ። በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው መርህ ከህጋዊ አካላት ጋር ተመሳሳይ ነው።

ምሳሌ

ግለሰቦች የመሬት ግብርን ማስላት ባይኖርባቸውም, እንዴት እንደሚሰላ (ምሳሌ) - ማወቅ የሚፈለግ ነው. ይህ አስፈላጊ ከሆነ በፍተሻ ሰራተኞች የቀረበውን መረጃ ትክክለኛነት ለማረጋገጥ ይረዳል. ውሂብ ለማስላት፡

• ኢቫኖቭ ከዓመቱ መጀመሪያ ጀምሮ የዳቻ ባለቤት ነው። በሴፕቴምበር 17 ግን ሸጠ።
• የጣቢያው የካዳስተር ዋጋ 850ሺህ ሩብልስ ነው።
• አሁን ያለው ተመን 0.3% ነው።
• ምንም ጥቅማጥቅሞች አይተገበሩም።
• የቅድሚያ ክፍያ አልተከፈለም።
• ለ9 ወራት በባለቤትነት የተያዘ።

ግብሩ እንደሚከተለው ይሰላል፡

850,0000.3%(9/12)=RUB 1912

ይህ ኢቫኖቭ በዓመቱ መጨረሻ መክፈል ያለበት መጠን ነው።

ባህሪዎች

የታክስ ህጉ አንቀጽ 388 ለዘለአለም ጥቅም ላይ የዋለው ወይም በህይወት ውርስ ባለቤትነት የተያዘውን መሬት ለመጠቀም ስለሚደረጉ የግዴታ መዋጮዎች መሰረታዊ መረጃ ይዟል፡

• የእቃው ዋጋ ከተቀየረ በሚቀጥለው ዓመት ግምት ውስጥ ይገባል።
• ስህተቶች ካሉ፣የአካባቢው የግብር ባለስልጣናት እንደገና ይሰላሉ፣አስፈላጊውን እርማቶች ያደርጋሉ።
• በግጭት ኮሚሽኑ ወይም በፍርድ ቤት የሚመለከተውን ጉዳይ ግምት ውስጥ በማስገባት የይዞታ ዋጋ የካዳስተር ዋጋ ሊቀየር ይችላል። በአንቀጽ 1 በ Art. 391 የግብር ህጉ ለውጦች እንደተደረጉት ማመልከቻው በደረሰበት አመት ውስጥ ነው ነገር ግን ከዚህ ቀን ቀደም ብሎ አይደለም::
• መሬት በአክሲዮን ሲይዝ ክፍያ የሚፈጸመው በእያንዳንዱ ግለሰብ ድርሻ መጠን ነው።
• የአክሲዮን (የጋራ ባለቤትነትን) ሳይወስኑ በበርካታ ሰዎች መሬት ሲያዙ፣ ታክስ በእኩልነት ይቆጠራሉ።

ጊዜ

ክፍያው ታክስ ከተሰላበት ዓመት በኋላ በሚቀጥለው ዓመት በታህሳስ 1 መከፈል አለበት። ለምሳሌ,ለ 2018፣ የመሬት ግብሩ ከታህሳስ 1 ቀን 2019 በፊት መከፈል አለበት።

የሒሳብ ቀመር በማስታወቂያው ውስጥ የለም። ነገር ግን ግብር ከፋዩ ራሱ መጠኑን ማረጋገጥ ይችላል። ማስታወቂያው የክፍያው የመጨረሻ ቀን አንድ ወር ሲቀረው ለግብር ከፋዩ ይላካል።

ኩባንያዎች የራሳቸውን የመሬት ግብር ያሰላሉ። የሕጋዊ አካላት ዋጋ ፣ የጥቅማ ጥቅሞች እና ሌሎችም - የሂሳብ ባለሙያዎች ትክክለኛውን ስሌት ለማከናወን እነዚህን ሁሉ ጥያቄዎች ማግኘት አለባቸው።

ዕድሜ ስንት

ማስታወቂያው የመሬት ይዞታውን የማስወገድ ሃላፊነት ላለው የግል ሰው ይላካል። ዜጋው ህጋዊ ዕድሜ እና ችሎታ ያለው መሆን አለበት. ነገር ግን የገጹ ባለቤት ገና አስራ ስምንት አመት ካልሞላው ታክስ በወቅቱ የመክፈል ሃላፊነት በህጋዊ ወኪሎቹ - ወላጆች ወይም አሳዳጊዎች ላይ ነው።

አንድ ልጅ አስራ አራት አመት ሲሞላው ወላጆች ይህን ሃላፊነት ለትልቅ ልጅ ለማስተላለፍ ማመልከቻ መጻፍ ይችላሉ። ማመልከቻው ገና አሥራ ስምንት ዓመት ያልሞላው ለጣቢያው ባለቤት ግብር እንዲከፍል የቀረበውን ጥያቄ መግለጽ አለበት። ይህንን ኃላፊነት ለማስተላለፍ ፈቃደኛነቱንም ይገልጻል። ነገር ግን፣ ለአካለ መጠን ያልደረሰው ባለቤት ክፍያውን ዘግይቶ ከሆነ፣ የግብር አገልግሎቱ የይገባኛል ጥያቄዎች ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆችን ንብረት ጥቅም ለሚወክሉ አመልካቾች (ይህም ህጋዊ ተወካዮች) ላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ።

የክፍያ ላልሆነ ሃላፊነት

የአንድ መሬት ባለቤት ግብር የመክፈል ግዴታውን ካልተወጣ፣የግብር ተቆጣጣሪ ስፔሻሊስቶች በመጀመሪያ ለከፋዩ ሁለተኛ ማስታወቂያ ይልካሉ. ደረሰኝ ላይ ተሰጥቷል. ይህ ካልሰራ, ከዚያም የገንዘብ መቀጮ ይከፈላል, መጠኑ በአካባቢው ባለስልጣናት ይወሰናል. የዕዳው መጠን በ 1500 ሩብልስ ምልክት ላይ ሲደርስ. ወይም ከታየ ሶስት አመታት አለፉ፣ ተቆጣጣሪው የግብር መጠኑን በግዳጅ ለመሰብሰብ ለፍርድ ባለስልጣን አመልክቷል።

የካዳስተር ዋጋ ያልተወሰነባቸው ቦታዎች ባለቤቶችም ተገቢውን ክፍያ መክፈል ይጠበቅባቸዋል። ማስላት የማይቻል ከሆነ, የስም እሴቱ ይተገበራል. ግን ይህ በጣም አልፎ አልፎ ነው።

የመሬት ታክስ እዳ መኖሩን በግብር አገልግሎቱ ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ በመመዝገብ ወይም በመኖሪያው ቦታ ያለውን የፍተሻ የክልል ክፍል በማነጋገር ማወቅ ይችላሉ።

የመጨረሻው መጠን የሚወሰነው በተሰጠው ቦታ፣ ማመልከቻው እና አካባቢው ነው። አግባብነት ያለው መረጃ በ Rosnedvizhimost ድረ-ገጽ ላይ ስለተለጠፈ ዛሬ በካዳስተር መሰረት ዋጋውን ለማወቅ አስቸጋሪ አይደለም. የአሁኑ ዋጋዎች በማዘጋጃ ቤት ባለስልጣናት ድህረ ገጽ ላይ ይገኛሉ።

ማጠቃለያ

በመሆኑም የስሌት መሰረታዊ መርሆችን በማወቅ የመሬት ግብርን በቀላሉ ማስላት ይችላሉ። የገቢ ታክስ መጠን፣የካዳስተር ዋጋ፣የጥቅማ ጥቅሞች አቅርቦት፣የቅድሚያ ፍላጎት ወይም ፍላጎት እጥረት -ይህ በትክክል ለማስላት ጥናት የሚገባቸው ዋና ዳታዎች ናቸው።

ይህ እርምጃ ለህጋዊ አካል አስፈላጊ ነው፣ ምክንያቱም የስሌቱ ሃላፊነት የተሰጠው ለእሱ ነው። አንድ ግለሰብ ይህን ማድረግ አያስፈልገውም, ጀምሮስሌቱ የሚከናወነው በግብር አገልግሎት ነው, ከዚያ በኋላ ማሳወቂያ ይልካል. ሆኖም አንድ ዜጋ ሁል ጊዜ ስሌቶቹን ራሳቸው በማድረግ እነዚህን መጠኖች ማረጋገጥ ይችላል።