ባለአጋራ - ይህ ማነው? እንዴት አጭበርባሪ ላለመሆን

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የኮንስትራክሽን ኩባንያዎች የኪሳራ ማዕበል የራሳቸውን አዲስ መኖሪያ ቤት ያለሙ የፍትሃዊነት ባለቤቶች ላይ ክፉኛ ተመታ። እያንዳንዱ ባለአክሲዮን በጣም የተጎዳ ፓርቲ ነው, እሱም ገንዘቡን ብቻ ሳይሆን ለረጅም ጊዜ ወደ አዲስ አፓርታማ ለመግባት ካለው ፍላጎት ጋር ተለያይቷል. በገንቢዎች የውሸት ተስፋዎች ወጥመድ ውስጥ እንዴት እንዳትወድቅ? ከግንባታ ኩባንያዎች ተወካዮች ጋር ለመስራት ዋና ዋና ደንቦችን ለማዘጋጀት እንሞክር።

የእኩልነት ባለቤቶች እነማን ናቸው

በመጀመሪያ ደረጃ የቃላት አጠቃቀምን እንይ። ገንቢዎች የግንባታ ድርጅቶች እና ተወካዮቻቸው ባልተጠናቀቀ የመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት የሚያቀርቡ ናቸው. እንደ አንድ ደንብ, በዚህ ደረጃ ላይ ያሉ አፓርተማዎች በአንጻራዊነት ርካሽ ናቸው, ነገር ግን ወደ እንደዚህ ዓይነት መኖሪያ ቤት መሄድ አይችሉም. ገንቢዎች በማንኛውም የግንባታ ደረጃ ላይ አፓርትመንቶችን ለሽያጭ የማቅረብ መብት አላቸው።

አንድ ባለአክሲዮን በግንባታ ላይ ያለ ቤት በከፊል (ድርሻ) የማግኘት መብት ያለው ሰው ሲሆን ይህም አብዛኛውን ጊዜ ሕንፃው ወደ ሥራ ከገባ በኋላ የሚገባበት የመኖሪያ ቦታ ብቻ ነው። ሁለቱም ወገኖች - ሁለቱም ገንቢ እና ባለአክሲዮኖች - የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ላይ ፍላጎት አላቸው. ከዚያም የኋለኛው ወደ ውስጥ መግባት ይችላልአፓርታማ፣ እና ገንቢው - ገንዘብ ለመቀበል።

የአክሲዮን ባለቤት ዋና ሰነድ

በመጀመሪያ የግንባታ ኩባንያው በ214-FZ ማዕቀፍ ውስጥ መስራቱን ማረጋገጥ አለቦት። "የአክሲዮን ባለቤት-ገንቢ" ግንኙነቱን የሚመሰርተው ይህ የፌዴራል ህግ ነው እና አፓርታማ ለመግዛት ለሚፈልጉ እና መገንባት ያለባቸውን ሰዎች መስተጋብር ትክክለኛውን ሂደት ያብራራል.

በጋራ ኮንስትራክሽን ውስጥ ለመሳተፍ ስምምነት (DDU) በሁለቱም ገንቢ እና ባለአክሲዮኖች መፈረም ያለበት ሰነድ ነው። ይህ ህግ በህግ የተደነገገ ነው እናም መከተል አለበት. ለወደፊት የአፓርታማው ገዢ የግንባታ ድርጅት ኪሳራ በሚከሰትበት ጊዜ ተመላሽ እንዲሆን የሚፈቅድ DDU ነው. ባለአክሲዮኑ DDU ብቻ ዋስትና ያለው እና በፍርድ ቤት ተቀባይነት ያለው መሆኑን በግልፅ ማስታወስ ይኖርበታል። ለምንድነው ገንቢዎች DDU ለመቅረጽ የማይቸኩሉት ነገር ግን ለመፈረም ሙሉ ለሙሉ የተለየ ሰነዶች ያቀርቡላቸዋል?

የቅድሚያ ውል፡ ለባለ አክሲዮን ማጭበርበር

የወደፊት ተከራይን ለማታለል ቀላል እና አስተማማኝ መንገድ በጋራ ግንባታ ላይ ለመሳተፍ ስምምነትን ሳይሆን "ተመሳሳይ ማለት ይቻላል" ሰነድ በመፈረም ለወደፊቱ ተከራይ ሁሉንም መብቶች ዋስትና ለመስጠት ነው ። ይህ ሰነድ በተለየ ርዕስ ሊሰየም ይችላል። በጣም የተለመደው ስም "የቅድሚያ ውል" ነው. የእንደዚህ አይነት ሰነድ ዋናው ነገር የሚከተለው ነው።

የቅድመ ውሉ ለግንባታው ጊዜ እንዲጠናቀቅ ታቅዷል፣ በምላሹ ሙሉ አጋርነት እንደሚሰጥ ቃል ገብቷል። የሽያጭ ውል ከባለአክስዮኑ ጋር የሚጠናቀቀው አዲስ ቤት ግንባታ ከተጠናቀቀ በኋላ እና ይህ የመኖሪያ ቤት ንብረቱ በ ውስጥ ሥራ ላይ ይውላል.ክወና።

ነገር ግን፣ እንደ ደንቡ፣ ጠበቆች በቅድመ ውል ውስጥ የጋራ ባለሀብት ጥበቃ ምንም ፍንጭ አያገኙም። እነዚህ ሰነዶች በየትኛውም ቦታ ያልተመዘገቡ እና በአንድ ወገን ሊነጣጠሉ ይችላሉ. የቅድሚያ ስምምነቱ ምንም አይነት የገንዘብ ልውውጦችን አያቀርብም - ሁሉም የጋራ መቋቋሚያዎች በፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነት የተደነገጉ ናቸው. በውጤቱም, የተታለለው የፍትሃዊነት ባለቤት በጣም አስፈላጊ የሆነውን ነገር አይቀበልም - በጋራ ግንባታ ላይ በሕጉ ውስጥ የሚገኙትን ዋስትናዎች. አበርካች፡

• ከተመሳሳይ የመኖሪያ ቦታ ድርብ ሽያጭ የማይድን፤
• በግንባታው ጥራት እና ጊዜ ላይ የይገባኛል ጥያቄዎችን ለማቅረብ ምንም እድል የለውም፤
• በገንቢው ላይ ህጋዊ የግፊት ዘዴዎች የሉትም።

ከተጨማሪም ጠበቆች ቅድመ ስምምነቶች እንደ አስመሳይ ስምምነት ሊቆጠሩ እንደሚችሉ ያስጠነቅቃሉ።

የሐዋላ ማስታወሻ እቅድ

በቢል ኦፍ ምንዛሪ ዘዴ፣ ባለሀብቱ-ደንበኛው ሁለት ውሎችን መደምደም አለበት - የመጀመሪያ ውል እና የሽያጭ ሰነድ። በመጀመሪያ ሲታይ, እንደ አስተማማኝ ግንኙነቶች ዋስትና ሆኖ የሚያገለግለው የገንዘብ ልውውጥ ሂሳብ ነው, እና ይህ የክፍያ ሰነድ በዋናው ውል መሠረት ለጋራ ስምምነት ጥቅም ላይ ይውላል. ነገር ግን የሐዋላ ወረቀት እንዲሁ በፍርድ ቤት እንደ የዋስትና ግዴታ ተቀባይነት አይኖረውም-ገንቢው ዋናውን ውል ለመፈረም የመቃወም ሙሉ መብት አለው የመኖሪያ ሕንፃ ፍትሃዊነት ባለቤት, በሐዋላ ወረቀት ላይ ገንዘቡን ይመልሱ እና አፓርታማውን ይሸጣሉ. ለሌላ ሰው።

ሰነዶችን ሲያዘጋጁ ምን መፈለግ አለባቸው?

አፓርታማ በአዲስ ህንፃ ውስጥ ከመግዛትዎ በፊት ያንን ማረጋገጥ አለብዎትገንቢው የግንባታ ፈቃድ ተቀብሏል እና ትክክለኛ የሲቪል ተጠያቂነት ኢንሹራንስ ፖሊሲ አለው. እንዲህ ዓይነቱ ፖሊሲ የባንክ ዋስትና ወይም ከኢንሹራንስ ሰጪው ጋር ሙሉ ስምምነት ሊሆን ይችላል።

ገንቢው DDUን ለመደምደም ሀሳብ ካቀረበ ሚዲያው ወይም በይነመረብ ለወደፊት እድገት ዝርዝር የፕሮጀክት ሰነድ እንዳላቸው ማረጋገጥ አለቦት። ገንቢው የመጀመሪያውን የዲዲዩ ስምምነት ከመፈረሙ 14 ቀናት በፊት የግንባታ እቅዶችን የማተም ግዴታ አለበት። የግንባታውን ህጋዊነት ማረጋገጥ የሚችለው ጠበቃ ብቻ ነው። ስለዚህ፣ የስምምነት ቅጽ፣ ህጋዊ፣ ፈቃድ ሰጪ ሰነዶችን፣ የፕሮጀክት ሰነዶችን መጠየቅ እና እነዚህን ወረቀቶች ብቃት ካለው ጠበቃ ጋር ማረጋገጥ ጠቃሚ ነው።

የገንቢው አስተማማኝነት ትንተና ቀጣዩ ደረጃ የህዝብ አስተያየት ጥናት ነው። በኔትወርኩ ላይ ከተለጠፉት የፍትሃዊነት ባለቤቶች ግምገማዎች የአንድ የግንባታ ኩባንያ እንቅስቃሴ ግምገማን መረዳት የተሻለ ነው. ገንቢው ጥሩ ስም፣ በግንባታ ስራ ላይ ተገቢ ልምድ ያለው እና አዲስ የተጠናቀቁ ሕንፃዎች የግንባታ ጥራት ሊመዘን የሚችል መሆን አለበት።

የአዲሱን የቤት ግንባታ ታሪክ ፈቃዱ ከተሰጠበት ጊዜ ጀምሮ እስከ አሁን ድረስ ይመልከቱ። ምናልባትም በኢኮኖሚው ውስጥ ያለው ቀውስ የግንባታ ኩባንያው የአዲሱን ሕንፃ ግንባታ እንዲያቆም አስገድዶታል. እና ለሽያጭ የቀረበው ንብረት ቀድሞውኑ ገንዘቡን ለመቆጠብ በሚሞክር ባለአክሲዮን ባለቤትነት የተያዘ ነው።

ገጹን ይጎብኙ

አዲሱ ሕንፃ እየተገነባበት ያለውን የግንባታ ቦታ በእርግጠኝነት መጎብኘት አለብዎት። በግንባታው ቦታ አጠገብ በአጥሩ ላይ ስለ ገንቢ, ደንበኛ, ግምታዊ ውሎች መረጃ አለዕቃውን ለመኖሪያ አገልግሎት መስጠት. በዲዲዩ ውስጥ ከቀረበው መረጃ ጋር የመረጃ ሰሌዳውን መረጃ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. ትንሹ ልዩነት በባለ አክሲዮን ውሉን ለማቋረጥ እንደ መሰረት ሆኖ ሊያገለግል ይችላል - ይህ ገንዘቡን ለመመለስ እና ለማካካሻ ለፍርድ ቤት በቀጥታ ይግባኝ ማለት ነው. ሁሉንም አጠራጣሪ ነጥቦችን ከጠበቃዎ ጋር ይወያዩ ወይም በአድራሻ አድራሻው ወደ የአካባቢ ባለስልጣናት የስልክ መስመር።

እነዚህ ቀላል ምክሮች ለረጅም ጊዜ ሲጠብቁት የነበረውን መኖሪያ ቤት በጊዜ እና ሳይዘገዩ እንዲያገኙ እንደሚረዱዎት ተስፋ እናደርጋለን። መልካም እድል!