ምን ዓይነት ብድሮች አሉ እና የትኛውን መውሰድ የተሻለ ነው።

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በፍፁም ሁሉም ሰው መኖሪያ ያስፈልገዋል። ነገር ግን ሁሉም ሰው ወዲያውኑ መግዛት አይችልም, ብድር ሳይወስዱ. ለዛ ነው ብድር መውሰድ ያለብህ። በእርግጥ መፍትሄው በጣም ጥሩ አይደለም, ግን በጣም የተለመደ ነው. ነገር ግን በርዕሰ-ጉዳዩ ላይ ያልተገለጠ እያንዳንዱ ሰው በመጀመሪያ ፍላጎት አለው-በመርህ ደረጃ ምን ዓይነት የቤት ብድሮች አሉ? እና፣ ርዕሱ ጠቃሚ ስለሆነ፣ ስለእሱ በጥቂቱ በዝርዝር ማውራት ተገቢ ነው።

በጣም የተለመደው አማራጭ

በመርህ ደረጃ ምን አይነት የሞርጌጅ ዓይነቶች እንዳሉ ማውራት በመጀመሪያ ደረጃ በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ብድር ለመስጠት ትኩረት መስጠቱ ተገቢ ነው። ምክንያቱም ይህ በጣም ተወዳጅ አማራጭ ነው. መርሆው ቀላል ነው. አንድ ሰው ሌሎች ሰዎች የሚሸጡትን አፓርታማ ማግኘት እና የሞርጌጅ ብድር ስምምነት ማዘጋጀት አለበት. ከዚያ በኋላ ለባንኩ ገንዘብ መኖሪያ ቤቶችን ይገዛል, ከዚያም ይሰጣቸዋል.

አንዳንድ ልዩ ነገሮች እዚህ አሉ። በመጀመሪያ በሁኔታዎች መሰረት በጣም ተስማሚ የሆነውን ባንክ ማግኘት ያስፈልግዎታል. በዚህ ረገድ የተሻሉት እነማን ናቸውሁኔታ. እስከ ትንሹ ዝርዝር የተሰራ የሞርጌጅ ብድር ስርዓት አላቸው።

አንድ ሰው ለራሱ በጣም ምቹ የሆነውን የሞርጌጅ አቅርቦት ከመረጠ እና ሊሰጠው የሚችለውን መጠን ካወቀ በኋላ መኖሪያ ቤት መፈለግ ይችላሉ። እና ኮንትራቱ ከመፈጠሩ በፊት ለባንኩ ኮሚሽን እና ኢንሹራንስ መክፈል ያስፈልግዎታል።

ስለ ሁኔታዎች

ስለ የብድር መያዢያ ዓይነቶች ስንነጋገር የትኛው ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ሊሰጥ እንደሚችል ለመግዛት ትኩረት አለመስጠት አይቻልም።

ስለዚህ አፓርትመንቱ ለመፍረስ ወይም ለመጠገን እና ለመገንባት በህንፃ ውስጥ መቀመጥ የለበትም። በጥሩ ሁኔታ ላይ መሆን የሚፈለግ ነው. ለነገሩ የቤት ማስያዣ እስከ 30 አመት የተሰጠ ሲሆን ባንኩ አንድ ሰው ዕዳውን መክፈል ካልቻለ የመኖሪያ ቤት በመሸጥ ኪሳራውን ማካካስ እንደሚችል ማረጋገጥ አለበት.

አፓርታማም መኖሪያ መሆን አለበት። ማለትም፣ በአንድ ተራ ቤት ውስጥ መሆን፣ እና የሆቴል ወይም የጋራ መጠቀሚያ ቤት አለመሆን። እና እንዲሁም ከ BTI እቅድ ጋር የሚዛመድ መደበኛ አቀማመጥ ሊኖረው ይገባል. በነገራችን ላይ ባንኮች በመሬት ላይ ወይም በአንደኛው ፎቅ ላይ ለሚገኙ አፓርተማዎች ግዢ ብድር ብዙም አይሰጡም. እና በ"ክሩሽቼቭ" ላይ።

ተበዳሪውም የተወሰኑ ቅድመ ሁኔታዎችን ማሟላት አለበት። ቢያንስ አንድ አመት የስራ ልምድ ያለው የሩስያ ፌዴሬሽን የሟሟ ዜጋ መሆን አለበት. እና ደመወዙ ዝቅተኛ ከሆነ ከብድር መቆጠብ ይሻላል ምክንያቱም በየወሩ እስከ 45% ደሞዝ መክፈል ይኖርብዎታል።

እኩልነት

በመያዣ ብድሮች ዝርዝር ውስጥ ይህ ልዩ ሁለተኛ ደረጃ ይይዛል። አለምክንያቶቻቸው። የፍትሃዊነት ብድር በመሠረቱ በግንባታ ላይ ባለው ቤት ውስጥ ቤት ለመግዛት ብድር ነው. እና, ሕንፃው ገና ሥራ ላይ ስላልዋለ, ለእንደዚህ አይነት አፓርተማዎች ዋጋ ከመደበኛው ከ20-30% ያነሰ ነው.

በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው መርህ ከቀዳሚው በተወሰነ መልኩ የተለየ ነው። ለመጀመር አንድ ሰው ገንቢ መምረጥ አለበት. ከእሱ ጋር የሚተባበሩትን ባንኮች ዝርዝር ይልክለታል. እና ከነሱ መካከል አንድ ሰው በጣም ምቹ የብድር ሁኔታዎችን የሚያቀርበውን ይመርጣል. ሁለተኛው አማራጭ ተመሳሳይ ነው, ግን በትክክል ተቃራኒ ነው. በመጀመሪያ አንድ ሰው ባንኩን ይወስናል እና ገንቢውን ይመርጣል - እዚያ ከተሰጠው ዝርዝር ውስጥ።

እውነት፣ በዚህ ጉዳይ ላይ ጉዳቶችም አሉ። ለምሳሌ, ከፍ ያለ የወለድ መጠን (በ1-2%), የአንድን ነገር ተልዕኮ መዘግየት. ሆኖም፣ በሁሉም ቦታ ጉዳቶቹ አሉ።

ለወጣት ቤተሰብ

በቅርብ ዓመታት ውስጥ፣ ይህ ልዩ የብድር አይነት ከፍተኛ ተወዳጅነትን እያገኘ ነው። ብድር ብዙዎችን ይረዳል፣በተለይ ወጣት ቤተሰብ መኖሪያ ቤት የሚያስፈልገው ከሆነ። ዋናው ነጥብ የአካባቢው ባለስልጣናት ሰዎች የመጀመሪያውን ክፍያ የሚከፍሉበት ድጎማ ይመድባሉ. ስለዚህ፣ የብድር መጠኑን ለመቀነስ ተለወጠ።

ልጅ ለሌለው ቤተሰብ ከአፓርትማው ወጪ 30% ተሰጥቷል። ልጅ ያላቸው ሰዎች - 35%. ተመራጭ ብድር ለማግኘት፣ በተጠባባቂዎች ዝርዝር ውስጥ መግባት አለቦት። የዚህ ወይም የዚያ ቤተሰብ መዞር ሲመጣ ለአፓርትመንት ግዢ የምስክር ወረቀት ይሰጣቸዋል. ለባንክ ብድር ለመጀመሪያ ጊዜ የሚከፈልበት መንገድ ይህ ነው።

እያንዳንዱ ሰው ከ35 ዓመት በላይ ያልሞላቸው ጥንዶች እንደ ወጣት ቤተሰብ እንደሚቆጠሩ ማወቅ አለቦት። ብድሮች እስከ ተሰጥተዋልሠላሳ ዓመት. ግን መዘግየቶች ሊኖሩ ይችላሉ (ይህ ሌላ ተጨማሪ ተጨማሪ ብድር ነው) እና ከነሱ ጋር ወደ 35 ገደማ ይሆናል። ነገር ግን, እንደዚህ አይነት ብድር ለማግኘት እንኳን, ብዙ ቅድመ ሁኔታዎችን ማሟላት አለብዎት. በመጀመሪያ እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጋ መሆን አለበት. እና በይፋ ተቀጥሮ፣ በምስክር ወረቀት ሊረጋገጥ ከሚችል የገቢ ምንጭ ጋር። ለእያንዳንዱ ሰው ዝቅተኛው ዕድሜ 18 ዓመት ነው።

የቤት ማሻሻያ ብድር

ይህ ርዕስ እንዲሁ ትኩረት በመስጠት መታወቅ አለበት፣ስለ ብድር መያዢያ አይነቶች እየተነጋገርን። ብዙ ሰዎች ቀድሞውኑ መኖሪያ ቤት አላቸው፣ ግን ብዙ ጊዜ ቤተሰቡ የመኖሪያ ቦታቸውን ማስፋት ወይም ሁኔታዎችን ማሻሻል ያስፈልገዋል። እነዚህ ጉዳዮች ብዙውን ጊዜ ለመፍታት ቀላል ናቸው። ሰዎች ያላቸውን አፓርታማ ይሸጣሉ፣ከዚያም በሚያገኙት ገቢ ሌሎች ቤቶችን ይገዛሉ፣በተጨማሪም ባንኩ በተሰጠው ገንዘብ እንደ መያዥያ ይከፍላሉ።

የዚህ አይነት ብድር ዋና ጥቅሙ ያለ መያዣ እና ኮሚሽኖች ሊሰጥ መቻሉ ነው። እንዲሁም የአካባቢ እና የፌደራል ፕሮግራሞችን በስፋት ይለማመዳሉ, ለአስተማሪዎች ቅድመ ሁኔታዎችን ይሰጣሉ, ለምሳሌ, ብዙ ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች, ወዘተ. ከዚህም በላይ የመኖሪያ ቤቶችን ሁኔታ ለማሻሻል ብድር ከቋሚ የሥራ ቦታ የምስክር ወረቀት ሳይሰጥ እንኳን ሊሰጥ ይችላል. እና የወለድ ተመኖች ዝቅተኛ ናቸው።

መረጃ ለውጭ ዜጎች

የሌላ ሀገር ዜጎች የሆኑ ብዙ ሰዎች ለጥያቄው ፍላጎት አላቸው - በመኖሪያ ፍቃድ ብድር ማግኘት ይቻል ይሆን? ርዕሱ አስደሳች ነው። ደህና, ማንኛውም ሰው በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ቤት መግዛት ይችላል. ነገር ግን ይህን ለማድረግ ሙሉ መጠን ሳይሆን ብድር በመውሰድ,በጣም ከባድ. የፋይናንስ ተቋማት የሩስያ ዜግነት ስለሌላቸው ከውጭ ዜጎች ጋር ግብይቶችን ለማስወገድ ይሞክራሉ, ይህም ማለት ዕዳቸውን ሳይከፍሉ በቀላሉ አገሪቱን ለቅቀው መሄድ ይችላሉ. በዚህ ረገድ ባንኮች በተቻለ መጠን ከተበዳሪዎች ጋር በተያያዘ ፍላጎቶቻቸውን እያጠበቡ ነው። ይሁን እንጂ የውጭ ዜጎችን በጣም ህሊናዊ ከፋዮች አድርገው የሚቆጥሩ ባንኮችም አሉ። ነገር ግን በአጠቃላይ የመኖሪያ ፈቃድ ያለው ብድር (ሞርጌጅ) እውነታ ነው. ግን ስለሁኔታዎቹ በበለጠ ዝርዝር መንገር ይችላሉ።

መስፈርቶች

እንግዲህ፣ አንድ የውጭ አገር ሰው የመኖሪያ ፈቃድ ያለው ብድር ለመውሰድ ከወሰነ፣ በመጀመሪያ፣ በሩስያ ውስጥ በይፋ መቀጠር ያስፈልገዋል። እንዲሁም ታክስ ይክፈሉ እና በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ቢያንስ ለስድስት ወራት የሥራ ልምድ አላቸው. በተጨማሪም በሚቀጥሉት 12 ወራት ውስጥ የውጭ ዜጋ በሩሲያ ውስጥ እንደሚሰራ እውነታ ማረጋገጥ አለብዎት. በቀላሉ ከአሰሪው ጋር ውል እና የገቢ የምስክር ወረቀት ማቅረብ ይችላሉ. ዕድሜም አስፈላጊ ነው። በጣም ጥሩው ከ25 እስከ 40 አመት እድሜ ያለው ነው።

ነገር ግን አንዳንድ ባንኮች ተጨማሪ መስፈርቶች አሏቸው። ለምሳሌ, በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ዝቅተኛው የሥራ ልምድ 6 ወር ሳይሆን ሁለት ወይም ሦስት ዓመታት ሊሆን ይችላል. እና አብዛኛውን ጊዜ 10% የሚሆነው የቅድሚያ ክፍያ ወደ 30% ይጨምራል. ዋስትና ሰጪዎች ወይም የጋራ ተበዳሪዎች (የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጎች) ሊጠየቁ ይችላሉ. እና ባንኩ የተከፈለውን ሪል እስቴት እንደ መያዣ ይሰጣል። እና በእርግጥ, የወለድ መጠን ይጨምራል. በአጠቃላይ ለውጭ አገር ዜጎች ብድር ማግኘት በጣም ከባድ ነው።

የሞርጌጅ ብድሮች ዓይነቶች በተወሰኑ ልዩነቶች ይለያያሉ፣ እና ይህ ሁኔታ የተለየ አይደለም።አንድ የውጭ አገር ሰው አጠቃላይ ሰነዶችን መሰብሰብ ይኖርበታል, ከመደበኛዎቹ (የገቢ የምስክር ወረቀቶች, የአገልግሎት ጊዜ, ከአሰሪ ጋር ውል, ወዘተ) በተጨማሪ. የሲቪል ፓስፖርትዎን እና ኖተራይዝድ ቅጂ ወደ ራሽያኛ ከተተረጎመ ያስፈልግዎታል። እንዲሁም - በሩሲያ ውስጥ ለመስራት እና ወደ ግዛት (ቪዛ) ለመግባት ፍቃድ. እንዲሁም ብድሩ በተሰጠበት ክልል ውስጥ የስደት ካርድ እና ምዝገባ ያስፈልግዎታል።

ዋስ

ብድር ለማግኘት ለባንኩ የተወሰነ መጠን ያለው ዋጋ ማቅረብ እንዳለቦት ሁሉም ሰው ጠንቅቆ ያውቃል ይህም ለደረሰበት ዕዳ ማካካሻ (ከፋዩ ካልቻለ) ለራሱ ሊወስድ ይችላል። ገንዘቡን ይመልሱ). የቤት ብድሮችም እንዲሁ አይደሉም። በዚህ ጉዳይ ላይ የመያዣው አይነት ሪል እስቴት ነው. አንድ ሰው ብድር በመውሰድ ሊያገኘው ያሰበው።

ቀላል ነው። አንድ ሰው በባንክ (ወይም በሌላ የፋይናንስ ተቋም) ብድር ያዘጋጃል, በተመደበው ገንዘብ የተገዛው አፓርታማ እንደ መያዣ ሆኖ ያገለግላል. በግብይቱ ውስጥ ያሉ ሁሉም ተሳታፊዎች ተጠቃሚ ይሆናሉ። ተበዳሪው በመጨረሻ ገንዘቡን ተቀብሎ አፓርታማውን ይገዛል. ባንኩ በወለድ መጠን በክፍያ መልክ የሚያተርፍ ሲሆን በደንበኛው የተገዛው መኖሪያ ቤት መያዣ በመሆኑ ያለመመለስን ስጋቶች ይቀንሳል።

እና ሁሉም ነገር የሚደረገው በጥቂት እርምጃዎች ነው። በመጀመሪያ ደንበኛው የባንኩን ፈቃድ ይቀበላል. ከዚያም የመኖሪያ ቤቶችን ይመርጣል, የመጀመሪያ ደረጃ እና ሁለተኛ ደረጃ ገበያዎችን ያጠናል. ከዚያ - ሪል እስቴትን ይገመግማል እና ዋስትና ይሰጣል. እና በመጨረሻም፣ ውሉን ይፈርማል፣ ገንዘቡን ይቀበላል፣ ለግብይቱ ክፍያ ይከፍላል እና ከዚያ ወደ ውስጥ ገባ።

ስለ "ወጥመዶች"

አሁን ስለ ማስያዣው በመያዣ መልክ ማውራት ተገቢ ነው። ቃሉ ራሱ አስቀድሞ የፍቺውን ፍሬ ነገር ይዟል። በመያዣ የተገዛው አፓርትመንት የባለቤቱን መብት በመገደብ እና በእሱ ላይ ግዴታዎች ሲጣልበት ይገለጻል።

በቀላል ለመናገር አንድ ሰው መኖሪያ ቤቱን ለጊዜያዊ አገልግሎት ለሌሎች ማስተላለፍ፣ መከራየት ወይም ዕዳ ለመክፈል መሸጥ ይችላል። ነገር ግን ይህ ሁሉ - ከሞርጌጅ ፈቃድ ጋር ብቻ. በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ሚና ባንኩ ነው. ዕዳውን በሚከፍልበት ጊዜ ሁሉም እገዳዎች ከአንድ ሰው ይወገዳሉ. ከዚያን ጊዜ ጀምሮ የአፓርታማው ሙሉ ባለቤት ይሆናል።

ነገር ግን ለምሳሌ እዳው ገና ሳይከፈል ሲቀር ለመሸጥ ከፈለገ ችግሮቹን መንከባከብ ይኖርበታል። ከሽያጩና ከግዢ ውል በተጨማሪ የማስተላለፍ ሰነድ፣ ከመያዣው የጽሁፍ ፈቃድ እና ከግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች የተሰጠ መግለጫ ያስፈልግዎታል።

ኢንሹራንስ

የተገዛው መኖሪያ ቤት መድን እንዳለበት ቀደም ሲል በተደጋጋሚ ተጠቅሷል። እውነትም ነው። ምን ዓይነት የሞርጌጅ መድን ዓይነቶች አሉ? ከነሱ ሁለቱ አሉ - የግዴታ እና አማራጭ።

ስለዚህ ለማንኛውም ኢንሹራንስ መክፈል አለቦት። ግን ይህ ዝቅተኛ ዋጋ ነው. በህጉ መሰረት, ተበዳሪው ብድር የተወሰደበትን ግዢ, መያዣውን ማለትም አፓርታማውን ብቻ መድን አለበት. ይህ ብዙውን ጊዜ ከጠቅላላው ከ1-1.5% አካባቢ ነው።

ተጨማሪ መድን በመክፈል ቤትዎን ከጥፋት እና ኪሳራ ይጠብቃል። እና ደግሞ - በማጭበርበር ወይም በእጥፍ ሽያጭ ምክንያት ሊከሰት የሚችል የባለቤትነት መብትን ከማጣት የመጣ ርዕስ. አትበመጨረሻም የደንበኛው ህይወት እና ጤና እንኳን ሳይቀር ይጠበቃል. ከሁሉም በላይ ለቤቶች ግዢ የሚሆን ብድር በአማካይ ለ 10-15 ዓመታት ይወሰዳል. ይህ ረጅም ጊዜ ነው፣ እና በዚህ ጊዜ ውስጥ ማንኛውም ነገር በሰው ላይ ሊደርስ ይችላል፣ ምክንያቱም ህይወት ሊተነበይ የማይችል ነው።

እንዴት መጠቀም ይቻላል?

መልካም፣ ብድር የሚያገኙት ለባንኮች እና ለገንቢዎች ብቻ ነው፣ ተበዳሪዎች ግን ችግር ውስጥ ከመግባት መቆጠብ ይፈልጋሉ። እና ገንዘብ ለመቆጠብ ከፈለጉ በተቻለ መጠን አጭር ጊዜ ብድር ለማግኘት ማመልከት የተሻለ ነው. ጥቅሙ ቀላል ምሳሌን በመጠቀም ሊሰላ ይችላል. አንድ ሰው በዓመት 13% በዱቤ 1 ሚሊዮን ሩብል ይወስዳል እንበል። ይህንን መጠን ለአምስት ዓመታት ከወሰደ በወር 23,000 ሩብልስ መክፈል አለበት, በዚህም ምክንያት ትርፍ ክፍያ 366,000 ሩብልስ ይሆናል. ለ 15 ዓመታት ብድር ከሰጠ በኋላ እያንዳንዳቸው 13 ሺህ ሮቤል ይከፍላሉ. ያነሰ ነው! አዎ, ግን በመጀመሪያ እይታ ብቻ. በዚህ ምክንያት 1,300,000 ሩብልስ ከመጠን በላይ ይከፍላል. ስለዚህ የጊዜ ጉዳይ መጀመሪያ መፍትሄ ያስፈልገዋል።

ግን ከላይ ከተዘረዘሩት አማራጮች ውስጥ የትኛው የተሻለ ነው? ጥቅሞቹን እና ጉዳቶቹን በመዘርዘር ለረጅም ጊዜ መከራከር ይችላሉ. ለእያንዳንዱ የራሱ። ነገር ግን በትክክል በመገምገም በግንባታ ላይ ያሉ ቤቶችን የመግዛት ምርጫ በጣም ጥሩ ነው. በመጀመሪያ ፣ በከፍተኛ ሁኔታ መቆጠብ ይችላሉ - ከጠቅላላው መጠን ከ 1/5 እስከ 1/3። እና ልክ እንደ 1-3% ትርፍ ክፍያ እዚህ ልዩ ሚና አይጫወትም። በሁለተኛ ደረጃ, ከኮሚሽን አንጻር መዘግየትን መፍራት አይችሉም. አሁን ባንኮች ውል የሚዋዋሉት ከታመኑ ገንቢዎች ጋር ብቻ ነው፣ ስለዚህ አደጋዎቹ አነስተኛ ናቸው። ግን በድጋሚ፣ ሁሉም ለራሱ መወሰን አለበት።