ከጎረቤቶች ፈቃድ ውጭ ክፍል እንዴት እንደሚሸጥ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አንድ ክፍል መሸጥ ብዙውን ጊዜ አፓርታማ ከመሸጥ ትንሽ ትንሽ ችግር ጋር አብሮ ይመጣል። ሁሉንም ሰነዶች ከመሰብሰብ በተጨማሪ ጎረቤቶች ክፍል ለመግዛት እምቢ ማለት አለባቸው. ነገር ግን ጎረቤቶች ቢቃወሙም እና ኦፊሴላዊ እምቢታ ለመጻፍ ባይፈልጉም ክፍሉን መሸጥ አሁንም ይቻላል.

የዶርም ክፍልን መሸጥ ለእሱ ሰርተፍኬት ካልዎት፣ ማለትም የዚህ ክፍል ባለቤትነት ከተመዘገበ በጣም ቀላል ነው። በዚህ ሁኔታ, የጎረቤቶች ስምምነት አያስፈልግም. በ Art. 250 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ለግብይቱ "ጥሩ" ድርሻ ባለቤት ከሆኑ አስፈላጊ ነው. እና በህግ፣ መጀመሪያ እምቢ የማለት መብት ያለዎት ተመሳሳይ የፍትሃዊነት ባለቤቶች።

አንድ ክፍል በአፓርታማ ውስጥ እንዴት እንደሚሸጥ

መጀመሪያ የአጎራባች ክፍሎቹ ባለቤት ማን እንደሆነ ይወቁ። ከባለቤቶቹ "የመጀመሪያው እጅ" መብትን መተው ያስፈልጋል. በአቅራቢያው ያለው ክፍል ወደ ግል ካልተዛወረ ባለቤቱ ማዘጋጃ ቤት ወይም ሌላ ድርጅት ነው። በዚህ ጉዳይ ላይ አንድ ክፍል ለመሸጥ፣ እምቢ ለማለት ወደ ከተማው የቤቶች ፖሊሲ ኮሚቴ መሄድ አለቦት።

ማስተጓጎል ለማግኘት ሁለት ዋና አማራጮች አሉ። የመጀመሪያው ሁሉንም ባለቤቶች ወደ ማስታወሻ ደብተር መጋበዝ እና እዚያም ኦፊሴላዊ እምቢታዎችን መስጠት ነው. ለእዚያመክፈል ይኖርበታል። ሁለተኛው የግብይቱን የመንግስት ምዝገባ ሰነዶች በሚያስገቡበት ጊዜ ሁሉንም ባለቤቶች በመመዝገቢያ ክፍል ውስጥ መሰብሰብ ነው, ጎረቤቶችዎ በመቀበያው ውስጥ ኦፊሴላዊ እምቢታዎችን ይጽፋሉ.

አንዳንድ ጊዜ ሁለቱም እነዚህ ዘዴዎች ፍጹም ተስማሚ አይደሉም። ለምሳሌ, አንድ ጎረቤት ፓስፖርቱን አጥቷል ወይም በሌላ ክልል ውስጥ ህይወቱ አለፈ. አንዳንድ ጊዜ ብዙ ባለቤቶች አሉ እና ሁሉንም በአንድ ቦታ መሰብሰብ በቀላሉ ከእውነታው የራቀ ነው. ክፍል ከመሸጥዎ በፊት ምን መደረግ አለበት?

ከሁኔታው ለመውጣት ሌላ ህጋዊ መንገድ አለ። ክፍሉን ለመሸጥ ፍላጎት እንዳለህ ሁሉንም ባለቤቶች በጽሁፍ ማሳወቅ አለብህ። የሚያነጋግሩትን ሰው ትክክለኛ ዝርዝሮች በደብዳቤው ውስጥ ማካተትዎን ያረጋግጡ; የአያት ስም, የመጀመሪያ ስም እና የአባት ስም, ትክክለኛ አድራሻ, የክፍል ቁጥር እና አካባቢ. ሁሉም ዝርዝሮችዎ እንዲሁ የተሟሉ መሆን አለባቸው። የማስታወቂያው ጽሑፍ የግድ ለክፍሉ ሽያጭ ለመቀበል ያቀዱትን መጠን, የክፍሉን ባለቤትነት መሰረት - የሽያጭ ውል (ልገሳ, ልውውጥ) እና ባለቤትነትዎን የሚያረጋግጥ የሰነድ ዝርዝሮችን መግለጽ አለበት. እና ከሁሉም በላይ አስፈላጊው - ለቀጣዩ ክፍል ባለቤት ከቅድመ-መግዛቱ የመግዛት መብትን ለመጠቀም ሀሳብን በግልፅ እና በግልፅ ያዝዙ። እና በማስታወቂያው መጨረሻ ላይ ሐረጉን ጨምሩበት "በቅድሚያ አሳውቃለሁ ክፍሉን ለመሸጥ የተገፋፋኝ የዋጋ ቅነሳ ወይም መዘግየት ወይም የማልስማማበት ሁኔታ እየፈጠሩ ባሉ ሁኔታዎች ነው። ክፍያ።"

ማስታወቂያ ለመላክ ብዙ ህጎች አሉ። የማስታወቂያውን ሁለት ቅጂዎች ያትሙ እና ይፈርሙ። አንድ ቅጂ ለጎረቤት ይላኩ።የሚሸጥ ክፍል አድራሻ ማስታወቂያ ጋር በተመዘገበ ፖስታ, እና ሁለተኛ የተፈረመ ቅጂ ለራስህ አቆይ. የፖስታ መዝገብ በሁለት ቅጂዎች መያዙን ያረጋግጡ, በእያንዳንዱ ላይ የፖስታ ሰራተኛው የተመዘገቡ ደብዳቤዎችን እንደተቀበለ እና ማተም አለበት. ይህንን አሰራር ለእያንዳንዱ ባለቤት ይድገሙት።

ከአጎራባች ክፍሎች ባለቤቶች ፈቃድ ወይም ውድቅ ካላገኘህ አትጨነቅ። በህግ የተደነገጉትን ማስታወቂያዎች ከላኩ ከ 30 ቀናት በኋላ ክፍሉን ለሚፈልጉት መሸጥ ይችላሉ ። ጎረቤቶችን በማሳወቅ ላይ ያሉ ሰነዶች, በትክክል የተፈጸሙ, ግብይቱን ለማከናወን ይፈቅዳል. ለ FRS፣ እንደ በቂ ይቆጠራሉ።