የንብረት ባለቤትነት ዋስትና እና ወጪው። የባለቤትነት ዋስትና ምንድን ነው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አሁን ባለው ህግ መሰረት የባለቤትነት መብት የንብረቱ ባለቤት የንብረቱ ባለቤት እንዲሆን እና በራሱ ፍቃድ እንዲወገድ ይፈቅዳል። ሆኖም አንዳንድ ደንቦች ይህ እድል ሊጠፋ ወይም ሊፈታ የሚችልበትን ምክንያቶች ያቀርባሉ። በውጤቱም, እቃው ከባለቤቱ ይጠየቃል. እንደዚህ አይነት ሁኔታን ለማስወገድ ሕጉ ለሪል እስቴት የባለቤትነት ዋስትና ይሰጣል. ምን እንደሆነ አስቡበት።

አጠቃላይ መረጃ

የሪል እስቴት የርእስ መድን ከባለቤትነት መጥፋት ጋር ተያይዞ በቅንነት ገዥ ሊደርስ ከሚችለው ቁሳዊ ኪሳራ መከላከል ነው። በሰነዶቹ ውስጥ ጉድለቶች ከተገኙ እንዲህ ዓይነቱ ስጋት ይታያል. ርዕስ በእውነቱ ንብረት የማግኘት ብቸኛ መብትን የሚያረጋግጥ ወረቀት ነው።

የአደጋ መንስኤዎች

ሪል እስቴቶች ብዙውን ጊዜ የረጅም ጊዜ የሽያጭ ግብይቶች ርዕሰ ጉዳይ ናቸው። ከመካከላቸው አንዱ አንድ ጊዜ መፈጸሙ ከተረጋገጠህጉን በመጣስ እና መቃወም ይቻላል (ለምሳሌ, በወራሾች), ከዚያም በፍርድ ቤት ውሳኔ መሰረት, ተከታይ ባለቤቶች ባለቤትነት ይሰረዛል. ይህ ለምሳሌ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ አንድን ነገር ወደ ግል በሚዘዋወርበት ጊዜ ግምት ውስጥ ካልገባ ወይም ከባለቤቶቹ አንዱ በእስር ቤት ውስጥ ከሆነ ይህ ሊፈጠር ይችላል. ይህ ሁኔታ ለሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤቶች የተለመደ ነው. በዋናው ገበያ አንድ ገንቢ አንድ አፓርታማ ለብዙ ገዥዎች ለመሸጥ ሲሞክር የባለቤትነት መጥፋት ይከሰታል።

ከአደጋ ለምን ይከላከላሉ?

የሪል እስቴት ግብይቶች የርእስ ኢንሹራንስ ነገሩ ከባለቤቱ ከተመለሰ ለታማኝ ገዥ እንደ ዋስትና ሆኖ ያገለግላል። ይህ ሊሆን የሚችልባቸው ዋና ዋና ሁኔታዎች፡ ናቸው።

• የሽያጭ ውል ማጠቃለያ ብቃት የሌላቸው ህጋዊ አካላት ወይም ብቁ ያልሆኑ ዜጎች ተሳትፎ፣ህጉን በመጣስ።
• እቃው ከተገለለ በኋላ የባለቤትነት መብት በሶስተኛ ወገኖች ላይ ቀርቷል፣ እና የመሳሰሉት።

የባለቤትነት መድን ሰዎች ቤት እንዲገዙ ብድር ከሚሰጡ በርካታ ባንኮች መስፈርቶች ውስጥ አንዱ ነው። ብድር በሚያገኙበት ጊዜ ለቁሳዊ ኪሳራ ከሚደርስ አደጋ መከላከል የግዴታ ነገር ነው።

የውሉ ርዕሰ ጉዳይ

የባለቤትነት መድን ለመኖሪያ ወይም ለመኖሪያ ላልሆኑ ህንጻዎች፣ የመዋቅር ክፍሎች ወይም ግቢ ክፍሎች፣ መሬት ሊሰጥ ይችላል። በተጨማሪም, የባለቤቱን ንብረት ፍላጎቶች መጠበቅ ይችላሉ. በእንደዚህ ዓይነት ጉዳዮች ላይ የኢንሹራንስ ጉዳይ ነውሪል እስቴትን የማስወገድ፣ ባለቤትነት እና የመጠቀም መብት።

የውሉ ልክነት

የርዕስ ኢንሹራንስ ባለቤቱ መብቶቻቸውን እንዲያስከብር እድል የተሰጣቸው በርካታ ጉዳዮችን ያጠቃልላል። እንዲህ ዓይነቱ ክስተት ለምሳሌ የፍርድ ቤት ውሳኔ መቀበል ነው. ሥራ ላይ ከዋለ በኋላ የባለቤቱ መብቶች ይሰረዛሉ. እንደ ልዩ ጉዳዮች አንዱ የሽያጭ ውል ዋጋ እንደሌለው እውቅና መስጠት ነው. ስምምነቱ እንደዚሁ ሊቆጠር ይችላል፡

1. ከህጎች እና መመሪያዎች ጋር ይቃረናል።
2. የሞራል እና የህግ እና የሥርዓት መሰረትን በመቃወም የተጠናቀቀ።
3. ሌላ ስምምነትን በመሸፈን ላይ።
4. ተዛማጅ የህግ ውጤቶችን አያመለክትም።
5. በከፊል ወይም ሙሉ ለሙሉ ብቃት በሌላቸው ዜጋ ወይም ህጋዊ አካል የተፈጸመ።
6. በዕድሜያቸው 14 እና 18 ባለው ታዳጊ ልጅ የተጠናቀቀ።
7. በማታለል ተጽእኖ ተከናውኗል።
8. ተግባራቱን በማያውቅ እና ሊቆጣጠራቸው በማይችል ብቃት ባለው ሰው የተከናወነ።
9. በዛቻ፣ ሁከት፣ ማታለል፣ ተንኮል-አዘል ስምምነት፣ አስቸጋሪ ሁኔታዎች ተጽዕኖ ተጠናቋል።

የንብረት ባለቤትነት መድን፡ ወጪ

መጠኑ የሚወሰነው በተለያዩ ምክንያቶች ነው። የሚከተሉት የባለቤትነት መመዘኛዎች አሉ፡

• የዕቃው ዋጋ በሽያጭ ውል መሠረት።
• ወጪ በBTI መሠረት።
• የአካባቢው የገበያ (ትክክለኛ) ዋጋ በኢንሹራንስ ቀን።
• ሌሎች ምክንያቶች። እነዚህ ለምሳሌ በመኖሪያ ቦታ የተያዘውን የብድር መጠን ያካትታሉ።

የኢንሹራንስ መጠን ከእቃው ትክክለኛ ዋጋ መብለጥ የለበትም። በውሉ ጊዜ ውስጥ መጠኑ ሊለወጥ ይችላል. ለምሳሌ, ባለቤቱ ከፍተኛ ማሻሻያ ሲያደርግ, ከወጪዎች ጋር በተመጣጣኝ መጠን ሊጨምር ይችላል. ባለቤቱ ለአፓርትማው የባለቤትነት ኢንሹራንስ በውሉ ውስጥ ካለው መጠን ጋር እኩል የሆነ ማካካሻ ይከፈላል. የጠፋ ንብረት ዋጋ ተገቢ ሁኔታዎች ሲያጋጥም የሚቀርበው ክፍያ ብቻ አይደለም. የባለቤቱን ጥቅም የሚወክል የህግ ባለሙያ የህግ ወጪዎች እና ክፍያ እንዲሁ ይከፈላል. የገንዘቡ መጠን፣ ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ፣ በ ይጎዳል።

• የኢንሹራንስ ውል ጊዜ።
• በህግ እውቀት የተቋቋመው የአደጋ ደረጃ።

ከሁሉም ዛቻዎች ለመጠበቅ በኢንሹራንስ ውል መሠረት፣ ማለትም፣ ከላይ በተጠቀሱት ሁኔታዎች ምክንያት የባለቤትነት መጥፋት ሲያጋጥም፣ ዋጋው፡ ይሆናል።

• ለአንድ ዓመት - 0.4-1%.
• ሶስት አመት - 1.5-2%.
• አስር አመታት - 2.2-4.0%.

በመሆኑም ውሉ ከ1 እስከ 10 አመት ሊጠናቀቅ ይችላል። በሀገር ውስጥ ህግ መሰረት ሽያጩ በሶስት አመት ጊዜ ውስጥ ክርክር ሊነሳ ይችላል እና በአንዳንድ ሁኔታዎች ይህ ጊዜ እስከ አስር አመት ሊራዘም ይችላል።

የህግ ተገዢዎች

የርዕስ መድን አለ።ለህጋዊ አካላት, ለግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች እና የንብረት ባለቤቶች ለሆኑ ዜጎች. ይሁን እንጂ በሩሲያ ውስጥ መመዝገብ አለባቸው. የኢንሹራንስ ውል በቀጥታ ከመጠናቀቁ በፊት የመጀመሪያው እርምጃ ከግብይቱ ጋር የተያያዙ ሁሉንም አስፈላጊ ወረቀቶች መሰብሰብ ይሆናል. በነዚህ ሰነዶች መሰረት, በቀጣይ ፍትሃዊ ባልሆነው አዲስ ባለቤት ላይ የይገባኛል ጥያቄዎችን የማቅረብ እድል ይገመገማል. ኢንሹራንስ ሰጪው እንደ አደጋው ደረጃ መጠንን ያሰላል. ቀጣዩ ደረጃ ኮንትራቱ የሚጠናቀቅበት የኩባንያው ምርጫ ይሆናል. በተመሳሳይ ጊዜ የድርጅቶችን (ፍቃዶችን), የፋይናንስ ሁኔታን የሚፈቀዱ ሰነዶችን በጥንቃቄ ማጥናት አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም, በመጀመሪያ አገልግሎቶቻቸውን ለማቅረብ ደንቦችን እና ሁኔታዎችን እራስዎን ማወቅ አለብዎት. ከጠቅላላው ዝርዝር ውስጥ በጣም ተስማሚ የሆነውን ኩባንያ መምረጥ ያስፈልግዎታል።

በመጨረሻው ደረጃ ውሉ ተዘጋጅቶ ስምምነት ላይ ተደርሷል። ለመደምደሚያው, በኩባንያው ቢሮ ውስጥ የባለቤቱን ግላዊ መገኘት አስፈላጊ ነው. እንደአጠቃላይ, የሰነዱ አንድ ቅጂ ከኩባንያው ተወካይ ጋር ይቀራል, ሁለተኛው ደግሞ በቀጥታ ወደ ባለቤቱ ይተላለፋል. ኢንሹራንስ የተገባበት ክስተት በሚከሰትበት ጊዜ ተገቢውን ካሳ ለማግኘት ለተከሰቱት ክስተቶች በሰነድ የተደገፈ ማስረጃ ማቅረብ አስፈላጊ ይሆናል።