የሪል እስቴት ባለቤትነት ምዝገባ። የአፓርታማውን ባለቤትነት ምዝገባ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አሁን ባለው ህግ መሰረት የሪል እስቴት ባለቤትነት ከሚመለከታቸው ባለስልጣናት ጋር የግዴታ ምዝገባ ይደረግበታል። ይህ ቤቶችን, አፓርታማዎችን, ቢሮዎችን እና ሌሎች የመኖሪያ እና የንግድ ቦታዎችን ይመለከታል. ስለዚህ ዕቃውን ለማራገፍ ወይም ግንባታው ሲጠናቀቅ ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ይህንን ሂደት ማለፍ አስፈላጊ ነው.

የምዝገባ አገልግሎት

በአሁኑ ጊዜ ይህንን አሰራር በሩሲያ ፌደሬሽን ግዛት ውስጥ የሚያከናውነው አካል Rosreestr ብቻ ነው። የድርጅቱ ሙሉ ስም የፌዴራል አገልግሎት ለግዛት ምዝገባ, Cadastre እና Cartography ነው. በሁሉም የፌዴሬሽኑ ጉዳዮች የተወከለ ሲሆን ሪል እስቴት በሚገኝበት ቦታ ከዜጎች ጋር ይሰራል።

እስከ 1998 ድረስ፣ ብዙ መዋቅሮች ይህንን ችግር ፈትተዋል። መሬቱ በልዩ ኮሚቴዎች ውስጥ በተናጠል ተመዝግቧል, እና ሕንፃዎች - በ BTI ውስጥ. በመቀጠልም ተግባሮቹ ወደ አንድ አገልግሎት ተላልፈዋል, ይህም በአሁኑ ጊዜ ሁሉንም የሪል እስቴት እቃዎች ያለሱ ያስተዳድራልየማይካተቱት።

ማን ሰነዶችን የሚሰበስብ

ሁሉም አስፈላጊ ወረቀቶች ለRosreestr የሚገቡት በባለቤቱ ነው (ሁለቱም የግል እና ህጋዊ አካል ሊሆን ይችላል) ወይም በእሱ ተወካይ። ዝርዝራቸው በአብዛኛው የተመካው በእቃው ዓይነት እና ወደ ንብረቱ የመግባት ዘዴ ነው. የግለሰብ ግንባታን በተመለከተ, ይህ ጉዳይ በቀጥታ በባለቤቱ ወይም በእሱ የተቀጠረ ልዩ ባለሙያተኛ ነው. በአንደኛ ደረጃ ገበያ ላይ አፓርታማ መግዛትን በተመለከተ, ገንቢው ሰነዶችን የመሰብሰብ ሃላፊነት አለበት, እና በንብረት ዝውውሩ ላይ, አረጋጋጭው ተጠያቂ ነው. የንብረት መገለል ያለ እሱ ተሳትፎ (ይህ በሕግ አውጪነት ደረጃ ይፈቀዳል) ከተፈጠረ, በባለቤቱ ጥያቄ መሰረት, እሱ በራሱ ከመመዝገብ ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን በሙሉ መቋቋም ወይም በዚህ መስክ ውስጥ ልዩ ባለሙያዎችን እርዳታ ማግኘት ይችላል. አዲሱ ባለቤት ንብረቱን መጣል የሚችሉት ይህ አሰራር ከተጠናቀቀ በኋላ ነው።

የሪል እስቴት ባለቤትነት ምዝገባ - ክዋኔው በጣም የተወሳሰበ ሳይሆን ቢሮክራሲያዊ ነው። እያንዳንዱ ጉዳይ የራሱ የሆኑ አስፈላጊ ሰነዶች ዝርዝር ያስፈልገዋል. በዚህ ምክንያት, አብዛኛዎቹ ዜጎች መካከለኛውን መክፈል እና ሁሉንም ችግሮች ወደ ትከሻው መቀየር ይመርጣሉ. ባለቤቱ ሂደቱን በራሱ ለማከናወን ከወሰነ በመጀመሪያ ለዚህ ምን አይነት የምስክር ወረቀቶች እንደሚያስፈልጉ እና የት እንደሚወሰዱ ማወቅ ያስፈልገዋል.

የሰነዶች ዝርዝር

ከላይ እንደተገለፀው በአብዛኛው የተመካው የሪል እስቴት ባለቤትነት በትክክል እንዴት እንደተነሳ እና በጥያቄ ውስጥ ባለው ነገር ላይ ነው። በተግባር ላይየግል ግለሰቦች ብዙውን ጊዜ ከቤቶች ጋር ይሠራሉ: አፓርታማዎች, ቤቶች ወይም የከተማ ዳርቻ ሕንፃዎች. በዚህ ላይ በመመስረት, መቋቋም ያለባቸውን ግለሰቦች በርካታ አጠቃላይ የምዝገባ አማራጮችን መለየት እንችላለን. በመጀመሪያ ደረጃ, እነዚህ የመሬት መሬቶች (ለግል ግንባታ ወይም አትክልት) ናቸው. በሁለተኛ ደረጃ, ቤቶች. ሦስተኛ፣ አፓርታማዎች።

የሪል እስቴት ባለቤትነት ብቅ ማለት ከሌላ ሰው (ሻጭ፣ ለጋሽ ወይም ሞካሪ) ወይም ዋና (ለምሳሌ ቤት በመገንባት) በማስተላለፉ ምክንያት ሊሆን ይችላል። ለ Rosreestr ሲያመለክቱ, ምንም አይነት ነገር እና ሌሎች ልዩነቶች ምንም ቢሆኑም, የሲቪል ፓስፖርት ማቅረብ አስፈላጊ ይሆናል. ቅጂውን (ወይንም ጥቂቶቹን) ማዘጋጀት አይጎዳውም, እሱም ጠቃሚ ሊሆን ይችላል. እንዲሁም የስቴት ክፍያን ለመክፈል ደረሰኝ ያስፈልግዎታል. ዝርዝሮች እና መጠኑ, እንደ አንድ ደንብ, በመረጃ ማቆሚያ ላይ ተቀምጠዋል. ሰነዶችን በሚያስገቡበት ጊዜ, በልዩ ቅጽ ውስጥ ማመልከቻ ይሙሉ. የሚወሰደው በተወካዩ ቢሮ ወይም በRosreestr ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ ነው።

የመሬት ባለቤትነት ምዝገባ የሚከናወነው በካዳስተር ፓስፖርት መሰረት ነው። የሽያጭ ውል, ልገሳ, ልውውጥ, የውርስ መብት የምስክር ወረቀት ወይም የፍርድ ቤት ውሳኔ እንደ ርዕስ ሰነድ ሆኖ ሊያገለግል ይችላል. እንዲሁም የህንፃዎች አለመኖር የምስክር ወረቀት ያስፈልግዎታል (ከሌሉ) ፣ የዝውውር ሰነድ (በግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ቀለል ባለ መልኩ የተቀረፀ) ፣ አንዳንድ ጊዜ የአዲሱ ባለቤት የትዳር ጓደኛ ፈቃድ ፣ በ ሀ የተረጋገጠ notary, ያስፈልጋል. ከ Rosreestr ጋር የመጀመሪያ ምዝገባ ከሆነየጣቢያው የባለቤትነት ማስተላለፍን በተመለከተ ውሳኔ መስጠት አስፈላጊ ነው (በአካባቢው አስተዳደር የተሰጠ ነው)።

ቤቶችን በተመለከተ፣ የወረቀቶቹ ዝርዝር በጣም ረጅም ሊሆን ይችላል። የሪል እስቴት ባለቤትነት ምዝገባ የሚከናወነው በካዳስተር እና ቴክኒካል ፓስፖርት (እነዚህ የተለያዩ ነገሮች ናቸው), እንዲሁም የርዕስ ሰነድ (የልገሳ ውል, ልውውጥ, ሽያጭ, ወዘተ) መሠረት ነው. የኋለኛው በማይኖርበት ጊዜ (በቅርብ ጊዜ ስለተሰጠ ቤት እየተነጋገርን ከሆነ) አልተሰጠም። ለአትክልተኝነት (dachas) የታቀዱ የሀገር ህንጻዎች በቀላል እቅድ መሰረት ይመዘገባሉ - ገላጭ በሆነ መንገድ, ያለ BTI ተሳትፎ. ባለቤቱ ሁሉንም አስፈላጊ ባህሪያት በራሱ የሚያመለክት ልዩ ቅጽ ብቻ መሙላት ያስፈልገዋል።

የአፓርትማው ባለቤትነት ምዝገባ

ይህ በRosreestr አካል ውስጥ በግለሰቦች የሚፈጸመው በጣም የተለመደ ተግባር ነው። ስለ ሁለተኛ ደረጃ የሪል እስቴት ገበያ እየተነጋገርን ከሆነ ባለቤቱ በግብይቱ ምክንያት ለዚህ አሰራር አስፈላጊ የሆኑትን ሰነዶች ሁሉ በእጁ መያዝ አለበት. በመጀመሪያ ደረጃ, ይህ የቴክኒካዊ ፓስፖርት (በቀድሞው የአፓርታማው ባለቤት ይተላለፋል). በሁለተኛ ደረጃ ፣ የርዕስ ሰነዱ ራሱ (የተረጋገጠ ወይም በቀላል የጽሑፍ ቅጽ ተዘጋጅቷል)። በሁለተኛው ጉዳይ ላይ 2 ተጨማሪ ሰነዶች ያስፈልጋሉ: በግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች መካከል ያለውን ነገር የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር እና የትዳር ጓደኛው ስምምነት ለማጠናቀቅ።

የአፓርትመንቱ የባለቤትነት ምዝገባ ተጨማሪ መረጃ ሊፈልግ እንደሚችል ልብ ሊባል የሚገባው ሲሆን ይህም ሪፖርት ይደረጋል.የውሂብ ሂደት ስፔሻሊስት. በዚህ መስክ ውስጥ ልምድ ያለው ልዩ ባለሙያ ብቻ ሁሉንም ልዩነቶች አስቀድሞ ማየት ይችላል።

ስለ ጊዜ አጠባበቅ

አሁን ባለው ህግ መሰረት የሪል እስቴት ባለቤትነት ምዝገባ ሰነዶች ከቀረቡበት ቀን ጀምሮ ከአንድ ወር ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ መከናወን አለበት። በተግባር, በአንዳንድ አካባቢዎች በጣም ፈጣን (ከ 10 እስከ 14 ቀናት) ይከሰታል, በሌሎች ውስጥ ደግሞ ዘግይቷል. በሁለተኛው ጉዳይ, የመዝጋቢው ድርጊቶች በፍርድ ቤት ሊከራከሩ ይችላሉ. ነገር ግን ይህ ትርጉም የሚሰጠው ሙሉው የሰነዶች ፓኬጅ ከገባ ብቻ ነው ምክንያቱም የተመደበው ጊዜ ግምት ውስጥ የሚያስገባው መዝጋቢው የመጨረሻውን የምስክር ወረቀት ከዝርዝሩ ከተቀበለበት ጊዜ ጀምሮ ነው።

ስለ ሻጮች

የሪል እስቴት ባለቤትነት ምዝገባ በጣም አድካሚ ሂደት ስለሆነ ጥንቃቄ የተሞላበት ዝግጅት የሚጠይቅ በመሆኑ አንዳንድ ጊዜ ለአንድ ተራ ዜጋ ቀላል አይሆንም። አንድ ሰው ይህን ጉዳይ አጋጥሞት የማያውቅ ከሆነ, ይህንን ወይም ያንን የምስክር ወረቀት ከየት ማግኘት እንዳለበት, የት መሄድ እንዳለበት እና ምን ማድረግ እንዳለበት አይረዳውም. ስለዚህ, ሪል እስቴትን ለመመዝገብ አገልግሎታቸውን የሚያቀርቡ ብዙ ልዩ ድርጅቶች አሉ. አንዳንዶቹ በሰነዶች ስብስብ ውስጥ ይረዳሉ, ሌሎች ደግሞ በ Rosreestr ውስጥ የደንበኛውን ፍላጎት ይወክላሉ. እንዲሁም ከንብረት ፍለጋ ጀምሮ በባለቤትነት ምዝገባ የሚያበቃ ግብይቱን የሚያጅቡ አሉ።

ያለ ጥርጥር፣ እንዲህ ያለው እርዳታ ለብዙዎች ጠቃሚ ሊሆን ይችላል፣በተለይ የአማላጆች ዋጋ በአጠቃላይ በጣም ተቀባይነት ያለው ነው። ዋናው ነገር መሞከር አይደለምበሠራተኞቹ አገልግሎቶች ወጪ ብቻ በመመራት አጠራጣሪ ኩባንያን በማነጋገር በእነሱ ላይ ይቆጥቡ ። እንደ አለመታደል ሆኖ በዚህ አካባቢ አጭበርባሪዎች የተለመዱ አይደሉም።

በዋና ገበያ የተገዛውን አፓርታማ በመመዝገብ ላይ

ቤቱ በመንግስት ኮሚሽን እና በ BTI ተቀባይነት ካገኘ በኋላ ገንቢው ለእያንዳንዱ የተለየ አፓርታማ ሰነዶችን ያዘጋጃል። እንደ ደንቡ ፣ የኩባንያው ሠራተኞች የደንበኛውን ስም በባለቤትነት ይመዘግባሉ እና የተጠናቀቁ ሰነዶችን ወደ እሱ ያስተላልፋሉ። በአንዳንድ ሁኔታዎች, ይህ ተጨማሪ ክፍያ ነው, በሌሎች ውስጥ - አገልግሎቱ በቤቶች ዋጋ ውስጥ ተካትቷል.

በዋና ገበያ የተገዛ አፓርታማ የባለቤትነት ምዝገባ በባለቤቱ በራሱ ሊከናወን ይችላል። ይህንን ለማድረግ ከፓስፖርትዎ እና ከስቴት ግዴታ ክፍያ ደረሰኝ በተጨማሪ የተጠናቀቀ ማመልከቻ, ከገንቢው ጋር ስምምነት እና የአፓርታማውን የመቀበል እና የማስተላለፍ ድርጊት (ከእሱ ጋር የተፈረመ) ማቅረብ አለብዎት. ሁሉም ነገር ከሰነዶቹ ጋር በቅደም ተከተል ከሆነ እና ምንም ስህተቶች ካልተገኙ በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ ባለቤቱ የንብረቱ ሙሉ ባለቤት ይሆናል እና ተገቢውን ሰነድ ይቀበላል።

ውርስ ሲመዘገብ ምዝገባ

ይህ ጥያቄ ብዙ ዜጎችን ይመለከታል። በተለይም የምስክር ወረቀት ከተቀበለ በኋላ ወዲያውኑ እቃውን ማራቅ ይቻላል? በባዕድ ከተማ ውስጥ ቤትን ወይም ድርሻውን ከወረሰ በኋላ ባለቤቱ ብዙ ጊዜ ወዲያውኑ ለመሸጥ ወይም ለመለገስ ይሞክራል። ሆኖም, ይህ የሚቻለው ከተገቢው ምዝገባ በኋላ ብቻ ነው. እንደ አለመታደል ሆኖ ህጉ ለብዙ ግብይቶች ትግበራ አይሰጥምበተመሳሳይ ጊዜ ወደ ውርስ መግባትን ጨምሮ. በ Rosreestr አካላት ውስጥ የሪል እስቴት ባለቤትነት ምዝገባ እንደ ተጠናቀቀ የማይቆጠርበት ሂደት ነው. በዚህ ምክንያት ወራሹ መጀመሪያ ሁሉንም ነገር እንደ ሁኔታው ማዘጋጀት እና ከዚያ በኋላ ብቻ ንብረቱን ማስወገድ ይኖርበታል።

የህጋዊ አካላት ንብረት

በመርህ ደረጃ ለኩባንያ እና ለግለሰብ ሪል እስቴት በመመዝገብ መካከል ትልቅ ልዩነት የለም። ሰነዶች ገብተው በተመሳሳይ መንገድ ይከናወናሉ. እውነት ነው, ዝርዝራቸው ትንሽ ረዘም ያለ ሊሆን ይችላል. ከእቃው ጋር የተያያዙ ሁሉም መደበኛ የምስክር ወረቀቶች እና ወረቀቶች በተጨማሪ የባለቤቱ ሰነዶች ለ Rosreestr ቀርበዋል. ለህጋዊ አካል, እነዚህ የቻርተሩ ቅጂዎች እና የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት ናቸው. በኩባንያው በራሱ ኖተራይዝድ ወይም ፈቃድ ሊሰጣቸው ይችላል። በድርጅቱ የባለቤትነት ቅርፅ እና የእንቅስቃሴ አይነት ላይ በመመስረት ተጨማሪ መረጃ ሊያስፈልግ ይችላል. ሰነዶች በቻርተሩ መሠረት የመፈረም መብት ባለው ወይም በውክልና ሥልጣን ላይ በሚሠራ ሰው ነው የሚቀርቡት።

የሪል እስቴት አለመግባባቶች

እንደ አለመታደል ሆኖ ብዙ ጊዜ ይከሰታሉ። እየተነጋገርን ያለነው ስለ ውርስ ያልተካፈሉ ዘመዶች እና በፍቺ ወቅት ስለቀድሞ የትዳር ጓደኞች እና ስለ ድርጅቱ የጋራ ባለቤቶች እና ስለ ጎረቤቶች ብቻ ነው. በፍርድ ሂደት ውስጥ የሪል እስቴት ባለቤትነት እውቅና ለውድድር ወይም ለንብረት መከፋፈል በሚከሰትበት ጊዜ ጉዳዩን በፈቃደኝነት ለመፍታት በማይቻልበት ጊዜ ይከናወናል. የዚህ ዓይነቱ ምርመራ ውጤት ሊሆን ይችላልየፍርድ ቤት ውሳኔ የአንድ ዜጋ የባለቤትነት መብትን የሚነጥቅ እና ወደ ሌላ በማስተላለፍ. እንዲሁም ከ Rosreestr ጋር የግዴታ ምዝገባ ከሽያጭ ወይም ልውውጥ ውል ጋር ተገዢ ነው. ይህ መዘንጋት የለበትም፣ ምክንያቱም አለበለዚያ አዲሱ ባለቤት ንብረቱን ሙሉ በሙሉ መጣል አይችሉም።

አሁን ያለው ህግ በRosreestr ውስጥ ላለ ማንኛውም ሪል እስቴት የግዴታ ምዝገባ ያቀርባል። ይህ አሰራር በጣም ቀላል እና ሊረዳ የሚችል ላይሆን ይችላል, በተለይም አንድ ተራ ሰው ያለ ልዩ እውቀት ማለፍ ሲኖርበት. ስለዚህ የሰነዶቹን ስብስብ, አፈፃፀማቸውን እና ሁሉንም አስፈላጊ ወረቀቶች መሙላት ብቃት ላለው ልዩ ባለሙያተኛ በአደራ መስጠት የተሻለ ነው.