ከአፓርትመንቶች እንዴት ያገኛሉ? የአፓርታማ የኪራይ ስምምነት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዛሬ ለብዙ ሰዎች አፓርታማ መከራየት በአንፃራዊነት ምቹ ኑሮን መስጠት የሚችል ትርፋማ ንግድ ነው። ቁጥራቸው እየጨመረ የመጣ ሩሲያውያን የመኖሪያ ቤቶችን እንደ ተጨማሪ የገቢ ምንጭ ለመከራየት እያሰቡ ነው። ሆኖም፣ ሁሉም ነገር በጣም ቀላል አይደለም።

በአፓርታማዎች ላይ ገንዘብ እንዴት እንደሚያገኙ ለሚለው ጥያቄ ፍላጎት ያላቸው ሰዎች ይህ የንግድ አካባቢ የራሱ "ወጥመዶች" እንዳለው መረዳት አለባቸው, ስለዚህ ጉዳዩን በብቃት መቅረብ በጣም አስፈላጊ ነው! ያለበለዚያ ትርፍ ማግኘት ብቻ ሳይሆን በገንዘብም ሊሰቃዩ ይችላሉ።

ባለሙያዎች ሁለት ወይም ከዚያ በላይ የመኖሪያ ቤት ላላቸው በኪራይ ንግድ እንዲሳተፉ ይመክራሉ።

አነስተኛ አደጋ ባለባቸው አፓርታማዎች ላይ እንዴት ገንዘብ ማግኘት እንደሚችሉ ማወቅ ይፈልጋሉ? እዚህ አንዳንድ ደንቦችን ማክበር በጣም አስፈላጊ ነው. የበለጠ በዝርዝር እንመልከታቸው።

በቂ ዋጋ ያለው የኪራይ ቤት

ዛሬ፣ ብዙ አከራዮች አፓርትመንቶቻቸው ደንበኛ የሌላቸው ለብዙ ወራት እንደ የተለመደ ነገር አድርገው ይመለከቱታል። ይህ የሆነበት ምክንያት ለአቅም መሸነፍ አለመፈለጋቸው ነው።ተከራዮች ሁለት ሺህ ሩብልስ። በውጤቱም, መኖሪያ ቤታቸው ባዶ ነው, እና ለእነሱ ገንዘብ አይቀበሉም. ለደንበኞች ቅናሾችን መስጠት በጣም አስፈላጊ ነው፣በተለይ መኖሪያ ቤቱ መሃል ከተማ ውስጥ ካልሆነ እና የድሮው ፈንድ ከሆነ።

የተሃድሶ ኢንቨስትመንት

ከአፓርታማዎች እንዴት ገንዘብ እንደሚያገኙ ለማወቅ ከፈለጉ ሊከራዩት ያለውን ግቢ በየጊዜው መጠገን እንዳለቦት ማስታወስ አለብዎት።

እመኑኝ፣ ተከራዩ በአፓርታማ ውስጥ ለአዲስ ልጣፍ እና ላምኔት ጥሩ ገንዘብ ለመክፈል ዝግጁ ነው። በተመሳሳይ ጊዜ ለቤት ውስጥ የመዋቢያ ጥገናዎች 10,000 ሬብሎች, ለካፒታል ጥገና 15,000 ሬብሎች እና 20,000 ሬብሎች ለአውሮፓውያን ዓይነት እድሳት ይሰጣል. እነዚህ አሃዞች በእርግጥ ሁኔታዊ ናቸው። በድጋሚ, የኪራይ መጠኑ በየትኛው ምድብ ውስጥ ባለው የመኖሪያ ቦታ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል. ለምሳሌ, በክሩሺቭ ውስጥ ቀላል ጥገና ካደረጉ, ዋጋው በ 5% ገደማ ይጨምራል. በንግድ ክፍል አፓርታማዎች ውስጥ ስለ አውሮፓ እቅድ እየተነጋገርን ባለበት ሁኔታ ባለቤታቸው ከገቢያ ዋጋ 20% በላይ የሆነ ኪራይ በደህና ሊጠይቁ ይችላሉ ። ደህና ፣ ዕቃው የቅንጦት መኖሪያ ቤት ምድብ ከሆነ ፣ ባለቤቶቹ በቅርብ ጊዜ በልዩ የንድፍ ፕሮጀክት መሠረት ጥገና ካደረጉ ፣ ከዚያ የኪራይ ዋጋ ሁለት እጥፍ የመጠየቅ መብት አላቸው። ነገር ግን፣ በኋለኛው ጉዳይ፣ ለእንደዚህ አይነት አፓርተማዎች ያለው ፍላጎት የተገደበ ስለሆነ አንድ ሰው መጠኑን ከልክ በላይ መገመት የለበትም።

አደጋዎች

በአፓርትመንቶች ውስጥ ገንዘብ እንዴት እንደሚያገኙ ማወቅ የሚፈልጉ ሰዎች ይህ የንግድ አካባቢ ከተወሰኑ አደጋዎች ጋር የተቆራኘ መሆኑን ማስታወስ አለባቸው። የመጀመሪያው የሚያመለክተውበንብረትዎ ላይ ጉዳት ማድረስ።

ለዚህም ነው ቢያንስ በወር አንድ ጊዜ አፓርታማዎ በምን ሁኔታ ላይ እንደሚገኝ ማረጋገጥ ያለብዎት ይህ ካልሆነ ከስድስት ወር በኋላ ጥገና ማድረግ አለብዎት እና በራስዎ ወጪ ተከራዮች የሆነ ችግር እንዳለ ስለሚገነዘቡ በፍጥነት ማፈግፈግ እና ወደማይታወቅ አቅጣጫ መጥፋት። ከዚህም በላይ ተከራዮች በድርጊታቸው በጎረቤቶቻቸው ላይ ጉዳት ማድረጋቸው የተለመደ አይደለም, እና በጎርፍ ወይም በእሳት አደጋ, ሁሉም የቁሳቁስ የይገባኛል ጥያቄዎች በእርስዎ ላይ ይቀርባሉ. ያስታውሱ: የአፓርታማው የኪራይ ውል ውል ተከራዮች ለደረሰባቸው ጉዳት ለማካካስ የሚገደዱበትን ሁኔታ ቢይዝም, ይህንን ከነሱ ለማግኘት በጣም አስቸጋሪ ይሆናል. እንደ አለመታደል ሆኖ በተግባር የሆነው ይህ ነው።

አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ተከራዮች ሁልጊዜ የቤት ኪራይ በወቅቱ የማይከፍሉ ስለመሆኑ በአእምሮ ይዘጋጁ። በተጨማሪም አፓርትመንቱ ለኑሮ ሳይሆን ለህገ ወጥ ተግባራት የሚያገለግልበት ጊዜ ብዙ ጊዜ አለ ይህም ለአከራዮች ብሩህ ተስፋን አያነሳሳም።

በተፈጥሮ ሁሉም ከላይ የተጠቀሱት አደጋዎች በወረቀት ላይ አስቀድሞ መታየት አለባቸው። አፓርታማ እንደ ንግድ ሥራ መከራየት በጣም አስቸጋሪ ስለሆነ ሁልጊዜ ከተከራዮች ጋር የተከራይና አከራይ ውል ይፈርሙ።

አከራይ ወሳኝ ክፍል በተከራይ ጥፋት ምክንያት ለንብረት መጥፋት አይጨነቅም ምክንያቱም ውሉን ከመፈረም በፊት በወር ከሚከፈለው ክፍያ ጋር እኩል የሆነ ተቀማጭ ገንዘብ ይወስዳሉ። እርግጥ ነው, ተቀማጭ ገንዘብ ዋስትና አይደለም.የገንዘብ ድነትዎ ብዙውን ጊዜ ጉዳቱ በ 2,000 ዶላር ነው ፣ እርስዎ ግን እራስዎን በ 25,000 ሩብልስ ብቻ ያስጠበቁ። አንዱ መንገድ ወይም ሌላ የረጅም ጊዜ የኪራይ አፓርትመንቶች ለዚህ አስፈላጊ ጊዜያዊ መለኪያ የግድ ማቅረብ አለባቸው።

አደጋዎችን እንዴት መቀነስ ይቻላል?

የአፓርታማው ባለቤት እንደ ኪራይ ነገር የሚያገለግለውን ንብረት ስለመድን ማሰቡ ምክንያታዊ ነው። በአንዳንድ ሁኔታዎች, ይህ በእሳት, በፍንዳታ, በጎርፍ, በተከራዮች ስህተት ምክንያት የሚነሱትን ቁሳዊ አደጋዎች ለመቀነስ ያስችላል. ብዙውን ጊዜ ኢንሹራንስ በስርቆት እና በንብረት ላይ ለሚደርሰው ጉዳት ማካካሻ ይሰጣል. እንዲሁም፣ ተከራዮቹ ለምሳሌ በጎርፍ ካጥለቀለቁት የኢንሹራንስ ኩባንያው የጎረቤትዎን አፓርታማ ለመጠገን የሚያስፈልገውን ወጪ ይሸፍናል።

በአንድም ሆነ በሌላ መንገድ የንብረት ኢንሹራንስ እንዲሁ መድኃኒት አይደለም፣ ምክንያቱም ብዙውን ጊዜ የሚደርሰው ጉዳት ከማንኛውም ዋስትና ከተሰጠ ክስተት ጋር በህጋዊ መንገድ ስለማይገናኝ።

ትርፍ እንዴት እንደሚጨምር?

ብዙዎች ይገረማሉ፡ "እንዴት ሪል እስቴትን በአግባቡ መጠቀም ይቻላል"? እርግጥ ነው, አፓርታማዎችን ለረጅም ጊዜ ማከራየት ቋሚ እና የተረጋጋ ገቢ ነው. ግን! ይህ ንግድ የበለጠ ገንዘብ ሊያመጣ ይችላል። ሁሉም ነገር በጣም ቀላል ነው. በኪራይ ቤት መከራየት ወይም ወደ ንግድ ሪል እስቴት ምድብ መቀየር ይችላሉ።

በእርግጥ በየእለቱ የኪራይ ንግድ ፉክክር አለ፣ነገር ግን አሁንም በገበያው ላይ ያለዎትን ቦታ ማግኘት ይችላሉ። ነገር ግን, ለአንድ ወይም ለሁለት ቀናት አንድ ክፍል ሲከራዩ, ለአፓርትማው ሁኔታ የሚያስፈልጉት መስፈርቶች ለመዘጋጀት ይዘጋጁተከራዮች ከፍተኛው ይሆናሉ. ከፍተኛውን ንጽህና እና ምቾት ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል. በተፈጥሮ, በዚህ ረገድ, ተጨማሪ ወጪዎችን ያስከፍላሉ. በተጨማሪም፣ ፍሰታቸው የተረጋጋ እንዲሆን አስቀድመው ደንበኞችን ለማግኘት ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት። ይህ የእርስዎን አገልግሎቶች ለማስተዋወቅ ይረዳል።

ግብር

የኪራይ ንግድ ሲያደራጁ ከትርፍዎ የተወሰነውን ለግዛቱ መስጠት እንዳለቦት አይርሱ። በተመሳሳይ ጊዜ፣ የፊስካል ባለሥልጣኖች በተጨባጭ ገቢ ብቻ ለሚኖሩ ሰዎች የሚሰጠው ትኩረት በቅርቡ ጨምሯል። እባክዎን የታክስ ተመላሽ ዘግይቶ ማቅረብ ቅጣትን ያስከትላል ስለዚህ አደጋን ላለመውሰድ እና ህግ አክባሪ ነጋዴ መሆን የተሻለ ነው።