የአፓርታማውን የካዳስተር ዋጋ የት ማወቅ እችላለሁ? የ Cadastral የአፓርታማ ዋጋ: ምን እንደሆነ እና እንዴት እንደሚገኝ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በሩሲያ ውስጥ ብዙም ሳይቆይ ሁሉም የሪል እስቴት ግብይቶች የተከናወኑት በገበያ እና በዕቃ ዋጋ ላይ ብቻ ነው። መንግሥት እንዲህ ዓይነቱን ጽንሰ-ሐሳብ ለማስተዋወቅ ወሰነ የአፓርታማውን የካዳስተር እሴት. የገበያ እና የካዳስተር እሴት አሁን በግምገማው ውስጥ ሁለት ዋና ጽንሰ-ሐሳቦች ሆነዋል. ይህ የሆነበት ምክንያት የገበያው ዋጋ ብዙውን ጊዜ የመንግስት ኤጀንሲዎችን በማለፍ ስለሚዋቀር እና የእቃው እሴቱ ውስብስብ ስልተ ቀመሮችን በመጠቀም ይሰላል ፣ ስለሆነም ብዙውን ጊዜ ከእውነታው የተፋታ ነው። የ "cadastral value of an አፓርትመንት" የሚለውን ጽንሰ-ሐሳብ መረዳት አለብህ: ምንድን ነው እና እንዴት ማግኘት ይቻላል?

ዓላማ

የዚህ ልማት ዋና አላማ የአፓርታማ ግዢ፣ አጠቃቀም ወይም ሽያጭ በጀትን ለመሙላት የታሰበ ግብር መክፈል ነው። ቀደም ሲል, ይህ መጠን በ BTI እንደ የእቃ እቃዎች ዋጋ ተወስኗልነገሮች, እና አሁን ትንተና ይህ ዋጋ የማይንቀሳቀስ ንብረት ያለውን የገበያ ዋጋ ጋር ሲነጻጸር, በጣም ዝቅተኛ ግምት መሆኑን እውነታ የሚደግፍ ይመሰክራል, ለዚህ ነው በጀቱ ከህዝቡ ጉልህ የሆነ የፋይናንሺያል መርፌዎችን የማይቀበል. የአንድን መሬት ወይም አፓርታማ የካዳስተር እሴት እንዴት ማወቅ እንደሚችሉ ከተነጋገርን ፣ ስሌቱ የሚከናወነው የገበያ መረጃን ዋና ዋና ሁኔታዎችን ከግምት ውስጥ በማስገባት የሂሳብ ሞዴልን በመጠቀም መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል ።

Cadastre

የካዳስተር ዋጋ በመኖሪያ ንብረቱ የካዳስተር ፓስፖርት ውስጥ ተጠቁሟል። በባንክ ውስጥ ለሞርጌጅ ብድር ለማመልከት, አፓርታማ ለመሸጥ ወይም ለመለወጥ ከፈለጉ, በእጅዎ ላይ ኦፊሴላዊ ሰነድ ሊኖርዎት ይገባል, ይህም የአፓርታማውን የካዳስተር ዋጋ ያረጋግጣል. በሽያጭ እና በግዢ ግብይት የአንድ ጊዜ የታክስ ቅናሽ የማግኘት መብት አለዎት።

Cadastral እና የእቃ ዝርዝር እሴት፡ ልዩነት

ከያዝነው አመት ጀምሮ የግብር ክፍያዎች ስሌት የሚካሄደው በካዳስተር እሴት ላይ ብቻ ነው። የካዳስተር እሴትን ሲያሰሉ, የግንባታው አመት እና የአፓርታማውን አካባቢ ጨምሮ, እንደ ዋናዎቹ የሚታወቁ ባህላዊ ጥራዞች, ሙሉ የግንባታ ወጪዎች ግምት ውስጥ ይገባል. የ cadastral እሴቱ በተቻለ መጠን ለገበያ ዋጋ ቅርብ ነው, እና የእቃው ዋጋ ብዙ ጊዜ በ 10 እጥፍ ያነሰ ነው, ይህም በአተገባበሩ ላይ የራሱን ምልክት ይተዋል. በሀገሪቱ ክልል ላይ በመመስረት የካዳስተር እሴት አመልካች በጣም ሊለያይ ይችላል. ይህ ሊገለጽ የሚችለው በአንድ ምክንያት ብቻ ነው፡ ሁሉም የክልል ሪል እስቴት ዋጋ ቢሮዎች አይደሉምእቃው በ cadastral value ውስጥ የሚገኝበትን የመሬት ዋጋ ለማካተት ስልጣኖች አሉ. የዚህ ዓይነቱ ስሌት ይህንን አመላካች ከዕቃው ዋጋ ጋር ያመሳስለዋል. የመሬት ዋጋን ግምት ውስጥ በማስገባት የዋጋ መለያው በ 70% ገደማ ይጨምራል.

የአፓርታማዎን የ cadastral ዋጋ እንዴት እንደሚሰላ ለሚለው ጥያቄ መልሱ እንደሚከተለው ይሆናል-በአንድ የተወሰነ የአገሪቱ ክልል ውስጥ ግምገማ ሲያካሂዱ በሂሳብ ውስጥ ምን ምን አመልካቾች እንደሚካተቱ መወሰን ያስፈልግዎታል. በዚህ አጋጣሚ፣ የበለጠ ወይም ያነሰ ትክክለኛ መልስ እንደሚያገኙ መጠበቅ ይችላሉ።

ዋና ልዩነቶች ከገበያ ዋጋ

ባለቤቱ ሪል እስቴትን የመሸጥ ወይም በባንክ የመግዛት ሥራ ካጋጠመው፣ እውነተኛው የዋጋ መለያ ብዙውን ጊዜ ለእሱ የመጀመሪያ ውሂብ ሆኖ ያገለግላል። የካዳስተር እሴት ከገበያ ዋጋ ጋር ሙሉ ለሙሉ እንዲጣጣም የታሰበ ቢሆንም፣ ብዙ ጊዜ አሁን ያለውን ሁኔታ በጭራሽ አያንጸባርቅም። የገበያ ዋጋው የተሟላ የግብይቶችን ዝርዝር ለማጠናቀቅ የታሰበ ነው, እና የ cadastral value ሁልጊዜ አያስፈልግም, ለምሳሌ, ሪል እስቴትን ሲወርሱ, አስፈላጊ አይደለም. የገበያውን ዋጋ በማስላት, በሽያጭ ጊዜ የአፓርታማው ሁኔታ የግድ ግምት ውስጥ ይገባል, ብዙውን ጊዜ የእሴቱ ደረጃ በሻጩ እና በገዢው መካከል በጋራ ስምምነት ይወሰናል. የገበያ ዋጋን በተመለከተ በሰነድ የተደገፈ ግምገማ ለማግኘት ባለቤቱ ወደ ገለልተኛ ገምጋሚዎች አገልግሎት እንዲዞር ያስፈልጋል, በዚህ ጊዜ ምን ያህል መጠየቅ እንዳለበት ግልጽ ይሆናል. የአፓርታማውን የ cadastral ዋጋ የት እንደሚያገኙ ካወቁ ይህ ጉዳይ ብዙውን ጊዜ በ ውስጥ መፍትሄ ያገኛልየሚመለከታቸው ባለስልጣናት. ለእነዚህ አላማዎች በካዳስተር ባለስልጣናት በተካሄደው ግምገማ ውጤት መሰረት የመኖሪያ ቤት ዋጋን የሚያመለክት ልዩ መዝገብ አለ.

ብድር ማግኘት እና የሪል እስቴት ግምገማ

የራስዎን አፓርትመንት በሰነድ የተደገፈ አስተያየት ከሚሰጥ ገለልተኛ ገምጋሚ ማዘዝ ይችላሉ። ለባንክ ዘርፍ ገዥዎች ወይም ሰራተኞች በደህና ሊቀርብ ይችላል። በዚህ ሁኔታ ትክክለኛውን ሰነድ በእጃችሁ ስላሎት የአፓርታማውን የ cadastral ዋጋ የት እንደሚያገኙ መወሰን አያስፈልግዎትም. በአንድ የተወሰነ ባንክ ውስጥ ብድር ወይም ብድር ለማግኘት ሲያመለክቱ በዚህ ተቋም እውቅና የተሰጠውን የግምገማ ኩባንያ አገልግሎት መጠቀም እንዳለቦት ማስታወስ አስፈላጊ ነው. የእሱ ግምገማ ቀደም ሲል በሌሎች መዋቅሮች በተደረጉት የፈተና ውጤቶች ላይ የተመካ አይሆንም።

የአፓርታማውን የካዳስተር ዋጋ የት ማወቅ እችላለሁ?

በተመሳሳይ ከተማ ውስጥ የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ ብዙ ጊዜ ይለያያል። ብዙውን ጊዜ የአንድ ግለሰብ አፓርትመንት የካዳስተር እሴት እንደ አካባቢው ይመሰረታል. የአፓርታማውን የ Cadastral ዋጋ የት እንደሚያገኙ ከወሰኑ አስፈላጊውን መረጃ ለማግኘት ብዙ መንገዶች አሉ. በጣም የመጀመሪያው በ Cadastral Chamber ውስጥ የሚሰጠውን የ Cadastral ፓስፖርት ማየት ነው. አንዳንድ አስፈላጊ ክንውኖች ከአፓርታማው ጋር ከተደረጉ, ዋጋው በሰነዱ ስምንተኛ አንቀጽ ላይ መጠቆም አለበት. የአፓርታማውን ፓስፖርት ከሆነ ማወቅ አለቦትከ2012 በፊት የተሰላው ወጪ ተጠቁሟል፣ ከዚያ በኋላ የሚሰራ አይደለም፣ ስለዚህ አዲስ ሰነድ ማዘዝ ያስፈልጋል።

ስለዚህ የአፓርታማውን የ cadastral ዋጋ የት እንደሚገኝ ሲወስኑ ይህንን መረጃ የያዘ ሰነድ የት እንደሚለቀቅ ማወቅ እና የት ማዘዝ እንደሚችሉ ማወቅ አለብዎት። እየተነጋገርን ያለነው ስለ Rosreestr ድር ጣቢያ ነው። ለዚህ ልዩ ቅጽ አለ. ስለ አፓርታማው መረጃ በበቂ ሁኔታ በትክክል ከተገለፀ የ cadastral ዋጋ መወሰን በተቻለ ፍጥነት ይከናወናል. በመስመር ላይ የማመሳከሪያ መረጃ ያለው አገልግሎት ማግኘት አለብዎት, የሚፈልጓቸውን የአፓርታማውን አድራሻ ያመልክቱ, ከዚያ በኋላ ይህ ነገር በይነተገናኝ ካርታ ላይ ይታያል, እና እሱን ጠቅ ካደረጉ በኋላ, የሚፈልጉት መረጃ በስክሪኑ ላይ ይታያል. ሁሉም መረጃዎች ሊታተም በሚችል ቅጽ ውስጥ ይቀርባሉ, ነገር ግን ይህ ለግምገማ ይደረጋል, እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ ኦፊሴላዊ ኃይል የለውም. ስለዚህ የአፓርታማውን የ cadastral ዋጋ የት እንደሚያውቁ ሲወስኑ ኦፊሴላዊ ሰነድ ለማግኘት የ Rosreestr ቅርንጫፍ ማነጋገር እንዳለቦት ማስታወስ አለብዎት።

ይግባኝ ለ Cadastral Chamber

ሰነዱ በዚህ መንገድ ከተገኘ፣በማስታወሻ ጽ/ቤት ሊቀርብ ይችላል። የምስክር ወረቀቱ የሚሰጠው ጥያቄው ከተጠናቀቀ በኋላ ነው, በስራው ሳምንት ውስጥ, አስፈላጊ ሰነዶችን ጥቅል ካቀረቡ. በተለመደው መንገድ ማለትም በአንድ ሳምንት ውስጥ ሰርተፍኬት በነጻ ይሰጣል፣ አስፈላጊ ከሆነ ግን ለማግኘት አፋጣኝ መክፈል አለቦት።

በካዳስተር እሴት እና በግብር ስሌት መካከል ያለው ግንኙነት

እነዚህ ሁለት መለኪያዎችበጣም በቅርብ የተዛመደ. በካዳስተር መሠረት የአፓርታማው ዋጋ ከ 300 ሚሊዮን ሩብሎች በላይ ከሆነ የክልል ባለስልጣናት የግብር መጠኑን ወደ 1% ለመጨመር ሊወስኑ ይችላሉ. አነስተኛ ዋጋ ላላቸው አፓርታማዎች, ዋጋው በ 0.1% አካባቢ ይቆያል. ብዙ ባለቤቶች ከ 3 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ በግል ባለቤትነት የተያዘውን የግል አፓርትመንት ለመሸጥ ከፈለጉ የ cadastral ዋጋን ይፈልጋሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ የታክስ መጠን 13% ስለሆነ ይህ በጣም ለመረዳት የሚቻል ነው. ነገር ግን ከካዳስተር ዋጋ በታች የሆነ አፓርታማ ለመሸጥ ከፈለጉ, ኪሳራው ለእርስዎ ከፍ ያለ ይሆናል, ምክንያቱም በዚህ ሁኔታ ውስጥ የግብር ባለሥልጣኖች ስልጣኖች በሽያጭ እና በግዢ ግብይት ላይ ታክስ እንዲጨምሩ ስለሚፈቅዱ በ 0.7 እጥፍ ዋጋ ባለው ዋጋ. cadastre።

በካዳስተር እሴት ላይ ያሉ አለመግባባቶች

ባለፉት ሁለት ዓመታት በክልሎች ያለውን የሪል ስቴት የካዳስተር እሴት አመልካቾችን ለመከለስ የታይታኒክ ሥራን በማከናወን ላይ ናቸው። ይህ የተደረገው ከትክክለኛው የገበያ ሁኔታ ጋር በጠንካራ ልዩነት ምክንያት ነው. ነገር ግን በአንዳንድ ክልሎች ይህ የቁሳቁሶች ትክክለኛ ዋጋ እንዲጨምር አድርጓል። ከፈለጉ፣ ግምገማው በትክክል እንዳልተከናወነ እርግጠኛ ከሆኑ የ cadastral valueን መቃወም ይችላሉ።