በእራስዎ የመሬት ይዞታ የካዳስተር ዋጋ እንዴት እንደሚቀንስ? የ Cadastral ዋጋን የሚወስነው ምንድን ነው

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ ዛሬ በፍጹም ሁሉም የመሬት መሬቶች (የባለቤትነት ቅፅ እና የታሰበ ጥቅም ምንም ለውጥ አያመጣም) በ cadastre ውስጥ ስለእነሱ ሁሉም መረጃዎች በቀጣይ ግቤት በመንግስት ምዝገባ ላይ እንደሚገኙ ልብ ይበሉ።

ከዛሬ ጀምሮ በሪል እስቴት ላይ ያለው የንብረት ቀረጥ በካዳስተር ውስጥ ከተጠቀሰው ዋጋ ጋር በቀጥታ የተያያዘ ስለሆነ ብዙዎች የመሬትን መሬት የካዳስተር ዋጋ እንዴት እንደሚቀንስ የሚለው ጥያቄ ያሳስባቸዋል። ዝርዝር መልስ ለማግኘት በመጀመሪያ ከግዛቱ እንዲህ ያለውን ወጪ የማስላት መርሆዎችን መረዳት አለቦት።

የዋጋ ጭማሪ ምክንያት

የመሬት ይዞታን ከካዳስተር ዋጋ ለመግዛት የሚወጣው ወጪ፣ በትርጉሙ፣ በግልጽ ሊለያይ አይገባም።

በተግባር እነዚህ አመላካቾች ሙሉ ለሙሉ ሊለያዩ ይችላሉ ምክንያቱም የካዳስተር ዋጋ የሚወሰነው በገበያ ጠቋሚዎች እና በተመሳሳይ ዋጋ ብቻ አይደለምዕቃዎች፣ እና በ፡

• የጣቢያው ጂኦግራፊያዊ መገኛ፤
• የገበያ ባህሪያት፤
• ማራኪነት ለባለሀብቶች፤
• የመሠረተ ልማት ባህሪያት፤
• የወደፊት ተስፋዎች እና የመሳሰሉት።

የካዳስተር እሴቱ በምን ላይ እንደሚመሰረት የተሟላ ዝርዝር ለማግኘት ከስሌት ህጎች ጋር ዘዴያዊ ህትመት መግዛት ያስፈልግዎታል። እርግጥ ነው፣ እንደ እውነቱ ከሆነ፣ በሪል እስቴት ዋጋ ላይ ያለው ዋነኛው ተፅዕኖ በተወሰነው ጊዜ የንብረቱ የገበያ ዋጋ ነው።

ይህ የሚሆነው በመመዝገቢያ ቤቶች ውስጥ ያለው ከመጠን በላይ የዋጋ ንረት የተቀሰቀሰው ሰራተኞቹ በቀላሉ የበርካታ ባለቤቶችን መረጃ በአጋጣሚ ሲደባለቁ ነው። ይህ የሚገኙትን አመላካቾች ከዩኒት ካዳስተር እሴት መረጃ ጋር በማነፃፀር ሊወገድ ይችላል።

የክፍል ዋጋ

የመሬት ቦታዎች የካዳስተር እሴት ልዩ አመልካቾች የካዳስተር እሴት አማካኝ አመላካቾች ናቸው። እነሱ የሚሰሉት ብዙ የመሬት ባህሪያትን ከግምት ውስጥ በማስገባት እና የተለያዩ ቀመሮችን በመጠቀም ነው።

ይህ በዋጋ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል፡

• የአቅራቢያ መሠረተ ልማት፤
• የመሬት አላማ፤
• የጣቢያ ምድብ፤
• ተደራሽነት እና ሌሎችም።

ሁሉንም አስፈላጊ አመልካቾች ለማስላት እና ለማጣመር ቀመሮች የሚመረጡት የይዞታ ይዞታ መኖሩን ወይም በተቃራኒው የአጠቃቀም መጀመሪያን ግምት ውስጥ በማስገባት ነው። ስለዚህ, ሴራዎች, ጥቅሞቻቸው በትንሹ የሚወጡት, በስሌቶቹ ውስጥ የመቀነስ ሁኔታን መሠረት በማድረግ ከስቴቱ ዋጋ ይቀበላሉ. የመሬት ይዞታ ብቻ የ Cadastral ዋጋ እንዴት እንደሚሰላወደ ሥራ ገብቷል? ለዚህም፣ ተመሳሳይ ይዞታዎች አማካኝ አመላካቾችን በመላ ግዛቱ አካባቢ በማባዛት ቀመር ጥቅም ላይ ይውላል።

ዋጋውን የመቀነስ እድል ያላቸው አማራጮች

እንደ ደንቡ በመጀመሪያ የካዳስተር እሴትን የመቀነስ ጥያቄ የሚነሳው መሬቱን ለትርፍ ከሚጠቀሙ ስራ ፈጣሪዎች እና ሌሎች ባለቤቶች ነው። ይህ የሆነበት ምክንያት ሁሉም ነጋዴዎች የተገመተውን ግብር መክፈል ባለመቻላቸው ነው።

በእራስዎ የመሬት ይዞታ የካዳስተር ዋጋን ከመቀነስዎ በፊት ጨርሶ ሊደረግ ይችል እንደሆነ መወሰን ያስፈልግዎታል።

ክልሉ በዚህ ረገድ ልዩ አቅርቦቶችን ያቀርባል እና የመሬት ይዞታ ዋጋን በሚከተሉት ሁኔታዎች መቀነስ ይችላሉ፡

• በምድሪቱ ግዛት ላይ የእርዳታ ለውጦች ከታዩ፤
• የለም የምድር ሽፋን ከተበላሸ፤
• ለጣቢያው ማመቻቸት በነጻ በተሰጠበት ሁኔታ።

እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች የመሬትን ጥቅም በእጅጉ ያባብሳሉ፣ስለዚህ መገኘታቸው የቦታውን ዋጋ በእጅጉ ይጎዳል፣ነገር ግን እንደዚህ አይነት ምክንያቶች ውጤታማ ብቻ አይደሉም። የመሬት ይዞታ ዝቅተኛ የካዳስተር ዋጋ መሬትን ወደ ብዙ ባለቤቶች ባለቤትነት በማስተላለፍ ወይም በግዛቱ ላይ በተፈጥሮ አደጋዎች ምክንያት ሊሆን ይችላል. ዋጋው እንዲሁ በመሬቱ ዓላማ፣ ወይም ይልቁንስ ለውጦቻቸው እና ጠቃሚ ንብረቶች መጥፋት ይነካል።

በእርግጥ የአንድን መሬት መሬት የካዳስተር ዋጋ ከመሞገታችን በፊትበእነዚህ አመላካቾች ላይ በመመስረት የማያዳግም ማስረጃ በተለያዩ ሰነዶች፣የባለሙያዎች የጽሁፍ አስተያየት፣ከተመዝጋቢዎች የተወሰደ ወዘተ.

ከእንደዚህ አይነት ያልተጠበቁ ለውጦች በተጨማሪ የመሬት ይዞታዎችን የካዳስተር እሴት ክለሳ በየጊዜው እና ያለ ልዩ ምክንያት መከናወን አለበት. ግዛቱ ለባለቤቶቹ ከሶስት እስከ አምስት ዓመታት ያሉትን ውሎች ይመድባል።

የመሬት ቀረጥ ስሌት

የተፈቀዱ የመሬት አጠቃቀም ዓይነቶች ክላሲፋየር 13 አቅጣጫዎችን ያካትታል። ከእያንዳንዳቸው የሚከፈለው ቀረጥ ለአካባቢው የአስተዳደር አካላት ይከፈላል, ስለዚህ ሁሉም ገንዘቦች ለከተማው ወይም አውራጃው በጀት በጥብቅ ይላካሉ. የክፍያው መጠን እንደ cadastral እሴት በመቶኛ የሚወሰን ሲሆን በየዓመቱ 0.3% ይደርሳል. ባለንብረቱ ሁልጊዜ የሚከፍለው ለመሬቱ እንጂ ለተከራዩ አይደለም። ብዙ ጊዜ፣ የተፈቀዱ የመሬት ቦታዎች አጠቃቀም ዓይነቶችን የሚለየው ለግብርና መሬት፡- ለጓሮ አትክልት ወይም ለአትክልተኝነት ነው።

አሁን ያለውን ዋጋ በመወሰን ላይ

የገጹን ወቅታዊ ወጪ ለማወቅ፣ከአካባቢው የcadastre ክፍል ሰርተፍኬት መጠየቅ አለቦት። የመሬት ይዞታውን የካዳስተር ቁጥር እና የጽሁፍ ማመልከቻ ካቀረበ በኋላ እንዲህ ዓይነቱ ረቂቅ በጽሁፍ ይቀርባል. የcadastral ፓስፖርትን በኢንተርኔት በማየት መረጃን በቀላሉ ማግኘት ትችላለህ። የንጥል ዋጋው በ 13 ኛው መስመር ላይ, እና የካዳስተር ዋጋ - በ 12 ኛው ውስጥ. መረጃም አለ።ስለ መጨረሻው ግምገማ ቀን።

የመሬት ቦታን የካዳስተር ዋጋ ከመሞገታችን በፊት፣ በድጋሚ ግምገማ የሚካሄደው ባለቤቱ መዝገቡ ከእውነተኛው ዋጋ በሶስት እጥፍ እንደሚበልጥ የሚያሳይ ጠንካራ ማስረጃ ካገኘ መሆኑን ማስታወስ ጠቃሚ ነው። ለዚህም ገለልተኛ ባለሙያዎችን ማሳተፍ አስፈላጊ ነው, የአንድ ስፔሻሊስት አስተያየት በቂ አይሆንም.

በእራስዎ የመሬት ይዞታ የካዳስተር ዋጋ እንዴት እንደሚቀንስ? አስተዳደሩን ማነጋገር እና ኮሚሽን መጠየቅ አለብዎት. በዚህ አማራጭ የባለቤቱ የገንዘብ ወጪዎች አነስተኛ ናቸው, ነገር ግን ውጤቱ ሁልጊዜ አዎንታዊ ላይሆን ይችላል. ኮሚሽኑ አሉታዊ ብይን ከሰጠ ባለቤቱ ሃሳቧን የመቃወም እድል አላት ነገርግን በፍርድ ቤት ብቻ።

መጠየቅ

የመሬት ይዞታ የካዳስተር ዋጋ በዓመታት እና በሌሎች መመዘኛዎች በየጊዜው ይለዋወጣል፣ነገር ግን ወቅታዊ ስሌት እንኳን ኮሚሽኑ ከባለቤቱ አስተያየት ጋር ሙሉ በሙሉ የሚስማማ ብይን ለመስጠት ዋስትና አይሆንም። ከመጠን በላይ ዋጋ ያለው ዋጋ ለመመደብ ውሳኔውን ለመቃወም ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አለብዎት, ነገር ግን ይህ ሊደረግ የሚችለው ለዚህ የመሬት ይዞታ የተወሰነ መብት ባለው ሰው ብቻ ነው.

ከእነዚያ መካከል የሚከተሉት የዜጎች ምድቦች አሉ፡

• ባለቤቶች;
• ወራሾች፤
• ዜጎች መሬት እንገዛለን የሚሉ፤
• ሴራቸው በቋሚነት ጥቅም ላይ የሚውል ዜጎች፤
• ተከራዮች።

የኋለኛው የውድድር ሂደቱን ማካሄድ የሚችለው በጽሁፍ ፈቃድ ብቻ ነው።ባለቤት እና ጣቢያው የመንግስት ንብረት ካልሆነ ብቻ።

የአንድ መሬት ቦታ በበርካታ ባለቤቶች በእኩል ደረጃ የተያዘ ከሆነ፣የካዳስተር ዋጋን ለመከለስ የቀረበው ማመልከቻ በአንድ ጊዜ ብቻ ይቀበላል። እንደዚህ ያለ የፅሁፍ የጋራ መግለጫ ብቸኛው መፍትሄ ነው፣ ከአንድ የጋራ ባለቤት የሚመጡ የይገባኛል ጥያቄዎች ተቀባይነት አይኖራቸውም።

የት ማመልከት እንዳለበት

የአንድን ነገር የcadastral እሴት የሚወስነው ማነው? እርግጥ ነው, የ Rosreestr የክልል ቅርንጫፍ. የመጀመሪያው እርምጃ የሪል እስቴትን የካዳስተር እሴት እንደገና ለማስላት ማመልከቻ ማስገባት ነው. በቀድሞው መንገድ ሠርተህ ተቋሙን በአካል ተገኝተህ በወረፋ ስታገለግል ወይም በዘመናዊ ቴክኖሎጂ ተጠቅመህ በመምሪያው ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ቀጠሮ መያዝ ትችላለህ ከዚያም በቀላሉ ወደ ተቋሙ መምጣት ትችላለህ። የተወሰነ ጊዜ።

የመሬት ቦታን የካዳስተር ዋጋ የሚቀንስበት ምክንያት ክብደት ያለው እና የግድ በሰነዶች የተደገፈ መሆን አለበት። ይህንን ለማድረግ የይግባኙን ምክንያቶች በሙሉ ዝርዝር መግለጫ የያዘ የጽሁፍ ማመልከቻ ወደ ቀጠሮው ማምጣት አለቦት። ማመልከቻው በአብዛኛው ለአጭር ጊዜ ይቆጠራል. ከግምት በኋላ የኮሚሽኑ የጽሁፍ ውሳኔ ለአመልካቹ ይሰጣል. ሁሉም ምክንያቶች ትክክለኛ እና ክብደት ካላቸው ኮሚሽኑ ማመልከቻውን ያፀድቃል እና በመጪዎቹ ወራት ውስጥ በመመዝገቢያ ላይ ለውጦችን ያደርጋል. እምቢተኛ ከሆነ, ለእንደዚህ አይነት ምላሽ ምክንያቶች ትኩረት መስጠት አለበት. አንዳንድ ጊዜ አመልካቹ በቀላሉ ሰነዶቹን በስህተት ሞላው ወይም ማስረጃውን በተሳሳተ መንገድ አቅርቧል.ወደ ሙላት. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች, በማመልከቻው ላይ ለውጦችን ማድረግ እና እንደገና ማስገባት ይፈቀድለታል. እምቢታው በሕገወጥነት ወይም በሌሎች ምክንያቶች የተረጋገጠ ከሆነ የኮሚሽኑ ውሳኔ በፍርድ ቤት ይግባኝ ማለት ይቻላል::

የመንግስት ይግባኝ ወረቀቶች

ጊዜን ለመቆጠብ እና ትክክለኛውን ግምገማ ለማግኘት የሚፈልጉትን ሁሉ ለማግኘት የሚከተለውን ዝርዝር ይመልከቱ።

የዳግም ስሌት ማመልከቻ የሚመለከተው በትክክል በተሰበሰበ የሰነዶች ፓኬጅ ብቻ ሲሆን ይህም የሚከተሉትን ጨምሮ፡

• ከባለቤቱ ወይም ከብዙ ባለቤቶች የተጻፈ መግለጫ፤
• የአመልካች መታወቂያ ሰነድ፤
• አሰራሩ የሚካሄደው በውክልና ከሆነ፣የተረጋገጠ የውክልና ስልጣን እና የውክልና ሰነዶች በተጨማሪ ያስፈልጋል፤
• የሴራው ባለቤትነትን የሚያረጋግጡ ሁሉም የሚገኙ ሰነዶች፤
• የመሬት ካዳስተር ፓስፖርት፤
• የዋጋ ሪፖርት ከገለልተኛ ባለሙያዎች።

በእርግጥ ይህ ዝርዝር ግምታዊ ነው፣ እና በእያንዳንዱ ክፍል ተለይቶ መገለጽ አለበት። በዚህ አመት አሰራሩ ቀላል ሆኗል, በብዙ ክልሎች ውስጥ አሁን ለመቃወም 3 ሰነዶች ብቻ ያስፈልጋሉ, ነገር ግን ፈጠራዎቹ በመላው አገሪቱ እስካሁን ተግባራዊ አልሆኑም. በሁሉም ቅርንጫፎች ውስጥ ያለው የናሙና ማመልከቻ ያልተቀየረ እና የአመልካቹን ፓስፖርት እና አድራሻ ዝርዝሮች ከጥያቄው ጽሑፍ በተጨማሪ ማካተት አለበት።

የሰነዶቹን ፓኬጅ ከግምት ውስጥ ካስገባ በኋላ የተቋሙ ሰራተኛ ሲቀበል ለአመልካቹ ደረሰኝ መስጠት እና መቅረብ ያለበትን ቀን ማመልከት አለበት።ውሳኔ እና በእነዚህ ሰነዶች።

አሰራሩ ለምን ያህል ጊዜ ይወስዳል

ለሮዝሬስትር ተወካይ ቢሮ ማመልከቻ ካስገቡ በኋላ ሰራተኞች በአንድ ሳምንት ጊዜ ውስጥ የተሰበሰበውን የሰነድ ፓኬጅ ትክክለኛነት ብቻ ይፈትሹ እና ማመልከቻው ለግምት ተቀባይነት ይኖረው እንደሆነ ይወስናሉ። ከዚህ ጊዜ በኋላ, ማመልከቻው ውድቅ ካልተደረገ, ሰነዶቹ እንዲታዩ በቀጥታ ለኮሚሽኑ ገብተዋል, ይህም ከሰነዶቹ ጋር ለ 30 ቀናት ይሰራል.

ማመልከቻው ውድቅ ከተደረገ፣ ነገር ግን ባለቤቱ በእንደዚህ አይነት ውሳኔ ካልተስማማ፣ ይህን ውሳኔ የመቃወም መብት አለው፣ ግን አስቀድሞ ፍርድ ቤት ነው።

በኮሚሽኑ ግምት ውስጥ ሳያስገባ በእራስዎ የመሬትን መሬት የካዳስተር ዋጋ እንዴት መቀነስ ይቻላል? ይህ አማራጭ የሚቻል እና በጣም ውጤታማ ነው፣ ነገር ግን ልምምድ እንደሚያሳየው የባለቤቱን ኪስ በጣም ይመታል።

በማንኛውም ሁኔታ በሚቀጥሉት ጥቂት ዓመታት የታክስ ክፍያዎች በቀጥታ ስለሚወሰኑ የተሳሳተውን ውሳኔ መቃወም አስፈላጊ ነው። እንደገና ለማስላት የሚያመለክቱበት ምክንያቶች በተጨማሪ የጊዜ ሰሌዳ ያልተያዙ የግምገማ ስራዎች፣ ለፀረ-ተባይ መድሃኒቶች በመጋለጥ በንብረት ላይ የሚደርስ ጉዳት፣ ወይም ስለ ድጋሚ ስሌት ባለቤቱ እንኳን ካልተነገረው እና ውጤቱን እንኳን ካላወቁ፣ ይከሰታል።

ከእምቢታ በኋላ የሚደረጉ እርምጃዎች

ኮሚሽኑ እንደገና ለማስላት ፈቃደኛ ባለመሆኑ ብይን ከሰጠ ባለቤቱ በማንኛውም ደረጃ በነፃነት ይህንን ውሳኔ ይግባኝ ማለት ይችላል። ማመልከቻውን ለፍትህ ባለሥልጣኖች ከጥቂት ጊዜ በኋላ ማስገባት አስፈላጊ ነውከኮሚሽኑ አሉታዊ ምላሽ ከተቀበለ ከ 10 ቀናት በኋላ. በዚህ ሂደት ውስጥ ያለው ተከሳሽ የተወሰነ ሰው አይደለም, ነገር ግን የ Rosreestr ሙሉ ተቋም ነው, ምክንያቱም የባለቤቱን እምቢታ በመምሪያው በኩል በትክክል ስለሚመጣ. ለዚህም አስፈላጊ ሰነዶችን አስገዳጅነት በማያያዝ በአካባቢው ቅርንጫፍ ክስ ቀርቧል።

የሚያካትተው፡

• የከሳሽ ፓስፖርት፤
• የሴራው መብቱን የሚያረጋግጡ ሰነዶች፤
• የካዳስተር እሴትን የመቀነስ አስፈላጊነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች፤
• የገለልተኛ ባለሙያ አስተያየቶች፤
• የአካባቢው የዳሰሳ ጥናቶች፤
• የኮሚሽኑ የተጻፈ አሉታዊ ውሳኔ፤
• የግዛት ግዴታን የሚከፈልበት የመጀመሪያ ደረሰኝ።

እንዲሁም ለተከሳሹ ለማቅረብ የይገባኛል ጥያቄውን እራሱ እና ሁሉንም የቀረቡ ሰነዶች ቅጂ ማድረግ አስፈላጊ ነው። ሁሉም ቅጂዎች ኖተሪ መደረግ አለባቸው። ለመምሪያው በአካል ተገኝተው ማቅረብ አስፈላጊ አይደለም፣ የደረሰኝ ማስታወቂያ እና የሁሉም አባሪዎች ዝርዝር በተመዘገቡ ፖስታ መላክ ይችላሉ።

የሂደቶች ዋጋ

ወደ ፊት ከቀረጥ ለመቆጠብ የመሬቱ ባለቤት ለፍርድ ብዙ ወጪ ማውጣት ይኖርበታል። ጉዳዩ እንዳይጎተት እና ወደ ስኬት እንዳይመራ, ልዩ ባለሙያተኛ የህግ ድጋፍ ያስፈልጋል, አገልግሎቶቹ በአማካይ 25 ሺህ ሮቤል ያስከፍላሉ. በተጨማሪም, ጠበቃው የፍርድ ሂደቱ ከመጀመሩ በፊት እንኳን ለሚደረጉ ምክክሮች መክፈል አለበት, እና ይህ በ 10 ሺህ ሮቤል ይገመታል. እንዲሁም ሥራው በ 10 ሺህ ሩብልስ የሚገመተውን ገለልተኛ ገምጋሚ መደምደሚያ ያስፈልገዋል. በዚህ ላይበጣም ከባድ የሆኑት ወጭዎች ወደ ማብቂያው እየመጡ ነው ፣ ግን አሁንም በመዝገቡ ላይ ለውጦችን ለማድረግ ፣ ክስ ለመመስረት እና ከ USRN ለማውጣት መክፈል ያስፈልግዎታል ። ለግለሰቦች, እነዚህ ሂደቶች 1000 ሩብልስ ያስከፍላሉ, እና ለድርጅቶች - 5 ሺህ.

በእርግጥ ሁሉም መጠኖች ግምታዊ ናቸው እና እንደ ክልሉ ሊለያዩ ይችላሉ። ዋጋው እንዲሁ በጠበቃ አገልግሎት ዋጋ ወይም በጉዳዩ ውስብስብነት ላይ ተፅዕኖ ይኖረዋል፣ በማንኛውም ሁኔታ ወጪዎቹ ተጨባጭ ይሆናሉ።

ማጠቃለያ

የኮሚሽኑን ውሳኔ ለመቃወም ምክንያቶች መኖራቸውን በትክክል ለማወቅ ባለቤቱ የመሬቱን የካዳስተር ዋጋ እንዴት ማስላት እንደሚቻልም ሀሳብ ሊኖረው ይገባል። የመሬት ይዞታ ዋጋ በበርካታ መመዘኛዎች መሰረት በስቴቱ የተቀመጠ እና በተለያዩ ቀመሮች መሰረት ይሰላል, ስለዚህ መደምደሚያቸውን ለመቃወም ከመወሰኑ በፊት, በዚህ ጉዳይ ላይ ልዩ ባለሙያተኛ ማማከር አስፈላጊ ነው. እርግጥ ነው, ባለቤቱ ስለራሱ ትክክለኛነት ሙሉ በሙሉ እርግጠኛ ከሆነ, ጉዳዩ ወደ ፍርድ ቤት ቢሄድም መብቱን መከላከል አስፈላጊ ነው. ያለበለዚያ የመሬት ባለቤትነትን የካዳስተር እሴት አካባቢውን በመቀነስ ፣ የተፈቀደውን ምድብ ወይም ዓይነት በመቀየር ሊቀንስ ይችላል። አንዳንድ ጊዜ ያ ይረዳል።