የመሬት ይዞታ የካዳስተር እሴት እንዴት ይወሰናል፡ ቀመር እና ስሌት አሰራር

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የአንድ መሬት መሬት የካዳስተር ዋጋ ምን እንደሆነ መረዳት ያን ያህል ከባድ አይደለም። ይህ በስቴት ሪል እስቴት Cadastre (GKN) ውስጥ የተቀመጠው ዋጋ ነው. ወጪው የሚዘጋጀው በሚመለከታቸው ተግባራት ምክንያት በተቀበለው መረጃ መሰረት ነው. የ Cadastral value በዋናነት በመሬቱ ግለሰባዊ ባህሪያት ላይ የተመሰረተ ነው, በተለይም በቦታው, በአካባቢው, በዓላማው, በምድብ እና በገበያ ዋጋ ላይ. የመሬት ቦታ የካዳስተር ዋጋ እንዴት እንደሚወሰን ከጽሑፉ የበለጠ ይረዱ።

ለምንድነው የካዳስተር ግምገማ

አሰራሩ ተገቢውን ዋጋ ለመወሰን የታለሙ በርካታ ተግባራትን ያካትታል። አስፈላጊነቱ በሚከተሉት ምክንያቶች ተብራርቷል፡

• የመሬቱ የግብር ክፍያ ትክክለኛ ስሌት።
• ከሪል እስቴት ዕቃዎች ጋር ለሚደረጉ ግብይቶች እንደ መመዘኛ ያገለግላል (ከከፍተኛው ትክክለኛ ትርጉም ጋር)ከገበያ ዋጋ ጋር ቅርብ)።
• የአንድ ቁራጭ መሬት ባለቤትነት ያረጋግጣል። ስለዚህ ይዞታ እና አጠቃቀም ብቻ ሳይሆን መሬትን ማስወገድም ይቻላል. ለምሳሌ፣ ሊሸጥ፣ ሊበደር ወይም ሊወረስ ይችላል።
• ግጭቶችን እና፣ በዚሁ መሰረት፣ ሙግት እንድታስወግዱ ይፈቅድልሃል።

የህግ አውጭ መዋቅር

የህዝብ ቆጠራ እና ካዳስተር ከሪል እስቴት አንፃር የሚስተናገዱት በRosreestr ስፔሻሊስቶች ነው። ከግምት ውስጥ ካለው ርዕስ ጋር የተያያዙ ዋና ዋና መደበኛ ድርጊቶች፡ናቸው

• ህግ "በ Cadastral እንቅስቃሴዎች" ቁጥር 221-FZ።
• ህግ "በግዛት ላይ። የሪል እስቴት ምዝገባ” ቁጥር 218-FZ።
• ህግ "በሩሲያ ውስጥ ባሉ የግምገማ እንቅስቃሴዎች" ቁጥር 135-FZ።
• የመንግስት አዋጅ "የካዳስተር ዋጋን ለማካሄድ ደንቦች ላይ" ቁጥር 316።
• ህግ "በግዛት የ Cadastral Valuation" ቁጥር 237-FZ።

የቤዛ ዋጋ እና የcadastral እሴት፡ ልዩነቶች

የአንድ መሬት መሬት የካዳስተር ዋጋ ምን እንደሆነ ከተማርክ አሁን የመቤዠትን ዋጋ ጽንሰ ሃሳብ መረዳት አለብህ። በዚህ ጉዳይ ላይ እየተነጋገርን ያለነው በሊዝ የተከራየ አካባቢ ባለቤትነትን ለማስተላለፍ ሂደት በተለይ የሚወሰነው ስለ አንድ ግቤት ነው። በቀላል አነጋገር፣ ቤዛ ማለት ቀደም ሲል የሌላ ሰው ንብረት የሆነ ንብረት የተገዛበት ዋጋ ነው።

እንዲህ አይነት ሪል እስቴት የግለሰቦች ብቻ ሳይሆን የመንግስት እና የማዘጋጃ ቤትም ሊሆን ይችላል። ብዙውን ጊዜ "የአንድ መሬት ዋጋ በካዳስተር ዋጋ" ተብሎ ይጠራል.ይህ የሚገለፀው እሴቱ በካዳስተር እሴት ላይ ተመስርቶ የሚሰላ መሆኑ ነው።

በተመሳሳይ ጊዜ፣ የሪል እስቴት ዋጋ ቢቀየርም የግዢ ዋጋው የማይለወጥ፣ ማለትም ያልተለወጠ ስለሆነ፣ እነዚህ ጽንሰ-ሐሳቦች ግራ ሊጋቡ አይገባም። ይሁን እንጂ የመሬት ይዞታ የካዳስተር እሴት መመስረት ከቆጠራው በኋላ ከ 3 እስከ 5 ዓመታት ባለው ጊዜ ውስጥ አንድ ጊዜ ብቻ ይገመገማል. በተጨማሪም፣ የግምገማው አስጀማሪ የመሬቱ ባለቤት ሊሆን ይችላል።

በጣም ርካሹ ለ25 ዓመታት በባለቤትነት የተያዘውን መሬት መግዛት እና በላዩ ላይ የካፒታል ግንባታዎች ሲገነቡ ነው። ከዚያም የካዳስተር ዋጋ 20% ብቻ ለማዘጋጃ ቤት መከፈል ያለበት ሲሆን 25% ብቻ ለግዛት መሬት።

የካዳስትሬ መመዝገቢያ

በግምገማ እንቅስቃሴዎች ምክንያት የተገኘውን የመሬት ይዞታ በካዳስተር መሠረት የዋጋውን መረጃ የሚያከማች የመንግስት ንብረት ኮሚቴ አካል እንደሆነ ተረድቷል። ከተከናወኑ በኋላ የመሬቱ ቦታ እንደገና ይገመገማል (ይህም በባለቤቱ ተነሳሽነት ሊከናወን ይችላል). የበለጠ ትክክለኛ መረጃ በመመዝገቢያ መዝገብ ውስጥም ይገለጻል, እያንዳንዱ የመሬት ክፍል የራሱ የሆነ ልዩ የካዳስተር ቁጥር አለው. ይህ በአሁኑ ጊዜ በገበያ የሚቀርቡትን ተለዋዋጭ ዋጋዎችንም ያካትታል፣ እነዚህም ከዕቃው በኋላ የተቀናበሩ ናቸው።

የማዘጋጃ ቤት መሬት ዋጋ መወሰን

ግምት በአከባቢ መስተዳደሮች (ወረዳዎች፣ ከተማዎች፣ ከተሞች) ሊታዘዝ ይችላል። የመሬት ይዞታ የካዳስተር እሴት ለማዘጋጃ ቤት እንዴት ይወሰናል? ደረጃበተገኘው የገበያ ዋጋ መሰረት ይከናወናል. በተመሳሳይ ጊዜ የመሬት ቦታዎች ምደባ ላይ ያለው መረጃ ግምት ውስጥ ይገባል.

በማዘጋጃ ቤቱ ባለቤትነት የተያዘው መሬት ለግል ቤት ግንባታ ዓላማ እንዲሁም ለአትክልትና ፍራፍሬ ልማት፣ ለጋራዥ ወይም ለአፓርትመንት ሕንፃ ግንባታ ሊውል ይችላል። በተመሳሳይ ጊዜ, በመሬት ኮድ, በከተማ ፕላን ኮድ እና በሌሎች ህጋዊ ድርጊቶች ውስጥ የተካተቱት ደረጃዎች የተቀመጡት ደረጃዎች ግምት ውስጥ ይገባሉ.

በማዘጋጃ ቤት በባለቤትነት በሚገኝ አድራሻ ያለው የንብረት የህዝብ የካዳስተር ዋጋ እንደሚከተለው ይገመታል፡

1. የዝግጅት ደረጃ። አስፈላጊ መረጃዎችን ማለትም የቁጥጥር መረጃን እና በቅርብ ጊዜ ውስጥ የገበያ አዝማሚያዎችን መረጃ መሰብሰብ እና ማቀናበርን ያካትታል። በተጨማሪም በሰፈራው ላይ መረጃ ይሰበሰባል፣ የስነ-ምህዳር ሁኔታ፣ የአየር ንብረት መረጃ እየተጣራ እና የመሬት ምደባ እየተካሄደ ነው።
2. ግዛቱን ማካለል። በእሱ ወሰኖች ውስጥ, የመኖሪያ ዞን ተመድቧል (የግል እና ባለ ብዙ አፓርትመንት ሕንፃዎችን ለመገንባት); ምርት (የኢንዱስትሪ ሕንፃዎችን, መጋዘኖችን እና ሌሎች ተመሳሳይ መገልገያዎችን ለማስተናገድ); የህዝብ እና ንግድ (ከጤና አጠባበቅ ተቋማት, የሸማቾች አገልግሎቶች, ሳይንሳዊ, ባህላዊ እና ሌሎች ተቋማት ጋር); የትራንስፖርት እና የኢንጂነሪንግ መሠረተ ልማት (ለዕቃዎች እና ለትራንስፖርት እና ግንኙነቶች ግንኙነቶች); ግብርና (ከአትክልት, ከግጦሽ, ከኩሽና አትክልቶች እና ሕንፃዎች ጋር); መዝናኛ (ለመዝናኛ፣ ለደን ፓርኮች፣ የባህር ዳርቻዎች)።
3. የመሬት ቦታን የካዳስተር ዋጋ ለማስላት ቀመር ጥቅም ላይ ይውላል። ያልለማ መሬት የሚለካው የማይንቀሳቀስ የዋጋ ትንተና በመጠቀም ነው፣ገበያው የሚያቀርበው, እንዲሁም ተጓዳኝ አካባቢዎችን የማልማት ወጪዎች. በመዋቅሮች የተያዘው የአንድ የመሬት ክፍል ዋጋ በአንድ ቦታ የሚሰላው የመሠረተ ልማት መተኪያ ወጪ ዘዴን በመጠቀም ነው።
4. በካዳስተር እሴት መሰረት የዞን ክፍፍል።
5. የመጨረሻው ደረጃ። በዚህ ደረጃ በካዳስተር ቫልዩ ምክንያት የተገኘው መረጃ የመጨረሻው ሂደት ይከናወናል እንዲሁም ወደ Rosreestr መግባታቸው

የአሰራር ሂደቱ ከተጠናቀቀ በኋላ በግምገማው ዞን ውስጥ ያለው የመሬት ካዳስተር ዋጋ ይወሰናል. ተመሳሳዩ ባህሪ ባለው ክልል ውስጥ የሚገኝ የአንድ ክፍል ስፋት ካለው የገበያ ዋጋ ጋር እኩል ነው።

የወል መሬት ዋጋ መወሰን

የመሬት ይዞታ የካዳስተር እሴት እንዴት እንደሚወሰን የሂደቱ ባህሪ፣ በዚህ ሁኔታ፣ የተለያዩ ውህደቶችን (በማውረድ እና በመጨመር) መጠቀም ነው። በ ላይ ይወሰናሉ

• የመከፋፈል ቦታዎች።
• የሱ የገበያ ዋጋ።
• የግንኙነት ስርዓቶች እድገት ደረጃ።
• የመጓጓዣ ተደራሽነት።
• ለታሰበው አገልግሎት የተገቢነት ደረጃ።
• የመኖሪያ ወይም መኖሪያ ያልሆኑ መዋቅሮች መገኘት።

በተለያዩ ግዛቶች ያለው የገበያ ዋጋ አንድ አይነት ባህሪ ቢኖረውም የተለያየ ስለሆነ የካዳስተር ዋጋም እንዲሁ የተለየ ነው። ሆኖም ልዩነቱ ጉልህ ሊሆን ይችላል።

በመንደር ውስጥ ያለውን የመሬት ዋጋ መወሰን

በአጠቃላይ ዋጋው እንደ ካዳስተር በተመሳሳይ መንገድ ይወሰናልየመሬቱ ዋጋ, የማዘጋጃ ቤት ከሆነ. ግን በሰፈራዎች ውስጥ ተፈጥሮ ያላቸው በርካታ ባህሪያት አሉ።

ስለዚህ የቦታዎችን ወሰን ለማብራራት እንዲሁም ክልሉን በዞኖች መከፋፈልን በተመለከተ እንደ ዓላማቸው ትኩረት ይሰጣሉ። የግምገማው አላማዎች፡ ናቸው።

• የሰፈራው ንብረት የሆነ ታክስ የሚከፈልበት መሬት ምስረታ።
• የተሻሻለ የዞን አከፋፈል እቅድ በግዛት እና በኢኮኖሚ አመልካቾች በማዘጋጀት ላይ።
• የኪራይ ፍቃድ።
• ንብረቱ የሚሸጥበት ወይም የሚከራይበትን ዋጋ በማዘጋጀት ላይ።
• ለማዘጋጃ ቤት ፍላጎቶች መሬታቸው ለተወሰደባቸው ሰዎች የበለጠ ትክክለኛ የካሳ መጠን በማሰባሰብ ላይ።
• ለተለያዩ እድገቶች በጣም ተስፋ ሰጭ የሆኑ የልማት አካባቢዎች ተጨባጭ ውሳኔ።

የከተማ ዳርቻ አካባቢ ዋጋ መወሰን

የተጨባጭ መረጃ ለማግኘት በዚህ አጋጣሚ የሚከተሉት ባህሪያት ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው፡

• የመሬቱ ቦታ በካዳስተር ፕላን ላይ (በሩቅ አካባቢ ከተመሳሳይ ርካሽ ይገመታል ነገር ግን በከተማው አቅራቢያ ተገቢውን መሠረተ ልማት ያለው)።
• ካሬ።
• ግንኙነቶች (ኤሌክትሪክ፣ ጋዝ፣ ቧንቧ፣ ፍሳሽ)።
• የሎት ምድብ።
• የግዛቱ ኢኮሎጂካል ሁኔታ።
• የገበያ ዋጋው ከታወቀ፣የካዳስተር ዋጋው በተመሳሳይ መጠን ተቀምጧል።

የአንድ ሴራ ዋጋ መወሰንwoodland

የአንድ መሬት መሬት ከጫካ ጋር ያለው የካዳስተር እሴት እንዴት እንደሚሰላ ልዩነቱ በእያንዳንዱ ሁኔታ ዋጋው ለተወሰነ ቦታ የሚወሰን መሆኑ ነው፡

• በሩሲያ ክልሎች ውስጥ።
• በሌሾዝ ዞን ውስጥ።
• በደን በተያዙ የደን ግዛቶች ውስጥ።

በጫካው ዞን የሚገኙ አካባቢዎች ዋጋ የሚሰላው ለኤኮኖሚ እንቅስቃሴ የሚከፈለውን በዓመት ከኪራይ የሚገኘውን ተዛማጅ የገቢ መጠን ካፒታላይዜሽን ግምት ውስጥ በማስገባት ነው። ስሌቱ የእንጨት መሰብሰብን መለኪያዎች ግምት ውስጥ ያስገባል።

ስሌት እና ማጽደቅ

በእቃው መሰረት ዋጋውን በትክክል ለማስላት የተለያዩ መለኪያዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት። የመሬትን የ Cadastral ዋጋ የሚነካው ምንድን ነው? ከመካከላቸው በጣም አስፈላጊ የሆኑት የማስተካከያ ምክንያቶች ናቸው. የእነርሱ ጥቅም የዋጋ ምስረታ ላይ ተጽዕኖ ያላቸውን ነገሮች ያስወግዳል። ለምሳሌ በቦታው ላይ እንደፈራረሱ የሚታሰቡ አወቃቀሮች ካሉ ወይም ግዛቱ በጎርፍ ሳቢያ በጎርፍ የተጠቃ ከሆነ የካዳስተር እሴትን የሚቀንስ ኮፊሸን ጥቅም ላይ ይውላል። በተቃራኒው የማባዛት ሁኔታ ሲተገበር ሁኔታዎች አሉ።

የካዳስተር ዋጋ ልዩ አመልካችም አስፈላጊ ነው። የተወሰነው መጠን ከአንድ ካሬ ሜትር ጋር እኩል በሆነ ቦታ ላይ ተመስርቶ ይሰላል. ይህ አመላካች በየሩብ ዓመቱ ይዘጋጃል። በቦታ አድራሻ ያለው የንብረቱ የካዳስተር ዋጋ እንደሚከተለው ይወሰናል፡

1. በዋጋ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ነገሮች ይታወቃሉ።
2. መስፈርቱ ተወስዷልለንብረቶቹ የበለጠ የሚስማማው ጣቢያ።
3. ተመሳሳይ ባህሪ ያላቸው የማጣቀሻ ቦታዎች ንዑስ ቡድን ተፈጥሯል።
4. ውሂቡ ለእያንዳንዱ ንዑስ ቡድን ይሰበሰባል ከዚያም ይተነተናል።
5. ከዚያ፣ ስታቲስቲካዊ መረጃ ተቀርጿል እና የገበያውን ዋጋ የሚነኩ ምክንያቶች ተለይተዋል።
6. የአሃድ ወጪን አስላ።

በተገኘው መረጃ መሰረት ዋጋው በሁሉም መሬቶች ካዳስተር መሰረት ማስላት ይቻላል። የዋጋው መጠን በካዳስተር መሠረት እንደ አካባቢው ፣ የመሬትን በዓላማ ምደባ እና የነገሩን የገበያ ዋጋ በመሳሰሉ አመላካቾች ላይ ተጽዕኖ እንደሚያሳድር ተገለጸ።

ሪፖርቱ ከተጠናቀቀ ከሃያ የስራ ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ ደንበኛው በካዳስተር መሠረት የዋጋ ማጽደቂያውን ድርጊት ይቀበላል። ይህ ሰነድ በይፋ ከወጣበት ጊዜ ጀምሮ የሚሰራ ይሆናል። በግዛት ኤጀንሲ፣ ማዘጋጃ ቤት ወይም አስፈፃሚ ባለስልጣናት ተቀባይነት አግኝቷል።

ቀመር ለማስላት

ስሌቱ የተሰራው የሚከተለውን ቀመር በመተግበር ነው፡

የሎጥ አካባቢ(የመስመር ተግባር + የግብይት ቅርጸት ተግባር)ሬሾ።

የመስመራዊው ተግባር የሰፈራውን ህይወት እና ለኑሮ አኗኗሩን ልዩ መለኪያዎች አሉት፣ እና የግብይት ቅርፀቱ ተግባር አካባቢያዊ አካልን ያሳያል። ስለዚህ, በካዳስተር መሰረት ወጪውን ለማስላት, የመሬቱን ቦታ የተወሰኑ መለኪያዎች ማወቅ አለብዎት, እንዲሁም ልዩ እውቀት ይኑርዎት.

ይህ መጠን የሚሰላው የአንድን መሬት ዋጋ ለማስላት የስቴት የግምገማ ዘዴዎችን በሚጠቀሙ ገምጋሚዎች ነው።በሩሲያ ፌዴሬሽን ኢኮኖሚ ልማት ሚኒስቴር ተቋቁሞ ጸድቋል።

በካዳስተር እሴት ለውጥ

የባለብዙ ተግባር መሬት ቦታዎች የካዳስተር እሴት እንዴት እንደሚወሰን በተጨማሪ፣የግምገማ ድግግሞሽን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል። ይህ አሰራር ከሶስት እስከ አምስት ዓመታት ባለው ጊዜ ውስጥ አንድ ጊዜ ይካሄዳል. አዲሱ እሴት የሚዘጋጀው በኦዲት ውጤቶች ላይ በመመስረት ነው። ሊቀንስ ወይም ሊጨምር ይችላል. እንደ ደንቡ፣ የመጨረሻው አማራጭ በብዛት ይከሰታል።

ብዙ የመሬት ባለቤቶች የካዳስተር ዋጋ የሚጨምርበት ሁኔታ አጋጥሟቸዋል። በዚህ ምክንያት, ተጨማሪ ግብሮችን መክፈል አለቦት. ስለዚህ፣ በ2016 መገባደጃ ላይ ከፍተኛ ጭማሪ ታይቷል፣ተዛማጆች ዋጋ በብዙ እጥፍ ሲጨምር።

ግን ይህ ማለት ግን መሬት መሸጥ የበለጠ ትርፋማ ሆኗል ማለት አይደለም። ጥራቱ በተመሳሳይ ደረጃ ቀርቷል፣ እና ብዙ ጣቢያዎች በዚህ ጊዜ በጥሩ ሁኔታ ላይ ከመሆን የራቁ ነበሩ። ስለዚህ, ሁሉም ሰዎች ከፍተኛ ግብር ለመክፈል መሬት ለመግዛት ዝግጁ አይደሉም. በተጨማሪም, ይህ ግምገማ በሌለበት ተካሂዷል. የጣቢያው መረጃ በካዳስተር ምዝገባ ቴክኒካል ፕላን ውስጥ ገብቷል በዚህም ምክንያት ተመሳሳይ አካባቢ ያላቸው የመሬት ቦታዎች ነገር ግን በተለያየ ግቤቶች በጣም የተለያዩ ናቸው, ዋጋው ተመሳሳይ ነው.

በ2016 አጋማሽ ላይ፣የማቆም አገልግሎት ተጀመረ፣በዚህም መሰረት የካዳስተር ዋጋ ለሶስት አመታት ያህል በረዶ ነበር። በዚህ ጊዜ ውስጥ፣ ከዓመቱ መጀመሪያ ጀምሮ ጠቃሚ የሆነው፣ ግን ከ2014 በፊት ያልነበረው ወጪ በሥራ ላይ ውሏል።

በተመሳሳይ ጊዜ ህጉ “በስቴት Cadastral ላይግምገማ "ቁጥር 237-FZ, ስለ ማቋረጥ ምንም ያልተጠቀሰበት. በዚህ ረገድ ባለሙያዎች "ማቀዝቀዝ" መተግበር ወይም አለመተግበሩ ላይ ሊስማሙ አልቻሉም. በውጤቱም፣ ፍርድ ቤቶች በዚህ ጉዳይ ላይ ብዙ አለመግባባቶችን ማጤን ነበረባቸው።

ውሳኔ በTIN

የቲን ቁጥር (የግብር ከፋይ መለያ ቁጥር) ብቻ በማወቅ በአንድ የተወሰነ ዜጋ ባለቤትነት የተያዘውን መሬት ዋጋ በተመለከተ አስፈላጊውን መረጃ ማግኘት አይቻልም። እነዚህ አገልግሎቶች አጠራጣሪ ስም ባላቸው ጣቢያዎች ሊቀርቡ ይችላሉ። ነገር ግን፣ እንደዚህ አይነት ሀብቶች አጭበርባሪ ስለሆኑ ልታምኗቸው አይገባም።

ማጠቃለያ

በካዳስተር መሠረት የአንድ መሬት ዋጋ ግምታዊ ዋጋ ነው፣ይህም በግዛቱ ንብረት ግምገማ ምክንያት የተገኘ እና በስቴት ሪል እስቴት Cadastre ውስጥ የተቀመጠ ነው። አሁን ያለው ዘዴ, የመሬት ይዞታ የካዳስተር እሴት እንዴት እንደሚሰላ የሚያሳይ, ዋና ዋና ባህሪያትን ግምት ውስጥ ማስገባት ያካትታል. ይህ ዋጋ በግምገማው ጊዜ ከገበያ ዋጋ ጋር እኩል ነው. በተለያዩ የመሬት ምድቦች በካዳስተር መሠረት ዋጋው አግባብነት ያላቸውን ባህሪያት ግምት ውስጥ በማስገባት ይወሰናል. እሴቱ ቢያንስ በየአምስት ዓመቱ አንድ ጊዜ ይገመገማል፣ ግን በየሶስት ዓመቱ ከአንድ ጊዜ አይበልጥም።

ከ2016 ጀምሮ፣ "በስቴት Cadastral Valuation" ላይ ያለው ህግ በሥራ ላይ ውሏል። ሁሉም የግምገማ ስራዎች ለግዛት መዋቅሮች ተሰጥተዋል።