መሬት፡ የካዳስተር እሴት። የመሬት አቀማመጥ: ግምገማ እና የ cadastral ዋጋ ለውጥ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የመሬት ይዞታ በቋሚ ቦታ፣ ወሰን፣ ህጋዊ ሁኔታ፣ አካባቢ እና ሌሎች የመሬት መብቶች ሬጅስትራር ሆኖ በሚያገለግለው ሰነድ ላይ እንዲሁም በስቴት Land Cadastre ውስጥ የሚንፀባረቅ ወለል ነው። እዚህ ስለ ሰፈሮች መሬቶች, የግብርና እርሻዎች, ለኃይል እና ለኢንዱስትሪ ዓላማዎች መሬቶች, የውሃ ንብረት የሆኑ ልዩ ጥበቃ የሚደረግላቸው ቦታዎች, የደን ፈንዶች እና ሌሎችም መነጋገር እንችላለን. በተጨማሪም ይህ የመጠባበቂያው ንብረት የሆኑ መሬቶችን ማለትም ለማዘጋጃ ቤት ባለስልጣናት፣ ህጋዊ አካላት እና ተራ ዜጎች በንብረትነት ያልተሰጡ መሬቶችን እንዲሁም ከመንግስት ኢኮኖሚ ዝውውር በጥበቃ የተወገዱትን ያጠቃልላል።

ምድር ይወክላልየሰዎች እንቅስቃሴ በተለያዩ አቅጣጫዎች የተገናኘበት ምንጭ. ዛሬ ፣ እሱ ብዙውን ጊዜ እንደ የሸቀጦች-ገንዘብ ግንኙነቶች ነገር ሆኖ ያገለግላል ፣ ለዚህም የካዳስተር እሴት ያገለግላል። በዚህ ረገድ የመሬት ይዞታ ብዙ ጊዜ የሚለዋወጥ ደረጃ አለው፣ስለዚህ የነገሮችን ትክክለኛ ዋጋ በተወሰነ ጊዜ ላይ ያለማቋረጥ መወሰን አለቦት።

የፍቺ ቅደም ተከተል

እንደሌሎች ሂደቶች ሁሉ በዚህ ጉዳይ ላይ የተወሰነ ቅደም ተከተል አለ። የመሬት ይዞታ የካዳስተር ዋጋን ለመወሰን ለስቴት ግምገማ ደንቦችን እርዳታ መጠቀም ያስፈልግዎታል. ሁሉም ነገር የሚከናወነው በሚከተለው ቅደም ተከተል ነው።

የሩሲያ ፌዴሬሽን የክልል ርዕሰ ጉዳይ ዜጎች የመሬትን መሬትን የካዳስተር እሴት እንዴት ማወቅ እንደሚችሉ ላይ ውሳኔን አፀደቀ።

የRosreestr የክልል መምሪያ ለካዳስተር ግምታዊ ግምት የሚገቡ የመሬት ቦታዎችን ዝርዝር እያዘጋጀ ነው። አሁን ባለው ህግ መሰረት የሰፈራ ግዛቶች አካል የሆኑ ሁሉም ቦታዎች በ 17 የተፈቀደ አጠቃቀም ዓይነቶች ይከፈላሉ. እያንዳንዱ ሰፈራ በውስጡ ያሉት ግዛቶች ወደ አስተዳደራዊ-ግዛት ፕላን ክፍሎች የተከፋፈሉ መሆናቸው ተለይቶ ይታወቃል ፣ እያንዳንዱም ተመጣጣኝ የካዳስተር ሩብ ያካትታል። የመሬት መሬቶች ዝርዝርም የእያንዳንዳቸው ባህሪያት መረጃ ይዟል፡ አካባቢ፣ አካባቢ፣ ተገኝነት፣ ዓላማ እና የሕንፃዎች ተፈጥሮ።

Rosreestr የሚያሰላ የግምገማ ድርጅት ይጠቀማልለግለሰብ ክፍሎች እና ለተፈቀደላቸው አጠቃቀም ዓይነቶች የ cadastral value የተወሰነ ግቤት። ይህንን አመልካች ለማስላት የአሰራር ሂደቱ ለአንድ ስኩዌር ሜትር የግዛት ቦታ አማካኝ የገበያ ዋጋን ወይም መደበኛ ዋጋን ለተወሰነ ሩብ ጊዜ ለተወሰነ የተፈቀደ አጠቃቀም መጠቀምን ይጠይቃል።

ከዛ በኋላ የcadastral እሴቱ በመደበኛ አንቀጽ ውስጥ ተመዝግቧል። የመሬት ይዞታ የግዛት ክፍሎች አስተዳደር የካዳስተር ምዝገባ ሥርዓት ውስጥ ያለውን ተዛማጅ ሁኔታ ይቀበላል።

የሒሳብ ባህሪያት

በአንድ ካሬ ሜትር የዋጋ መለኪያ ላይ በመመስረት የአንድን መሬት የካዳስተር ዋጋ ማወቅ ይችላሉ። የመጨረሻውን ዋጋ ለማግኘት ይህ ዋጋ በጠቅላላው የቦታው ስፋት ማባዛት አለበት. ለእያንዳንዱ የ cadastral ሩብ ፣ የልዩ አመላካች መጠን በጥሩ ሁኔታ ሊለያይ ይችላል ፣ የተፈቀደው አጠቃቀም ዓይነትም አስፈላጊ ነው ፣ ይህ ግቤት የመሬት መሬቱን የካዳስተር እሴት ማፅደቅንም ይነካል ። በዚህ ሁኔታ ፣የሂሳብ አያያዝ የሚከናወነው ለታዘዘው የክልል ክፍል ሊጠቀሙባቸው ከሚችሉት ሁሉም ዓይነቶች በትልቁ ልዩ አመልካች ነው።

ልዩ አጋጣሚዎች

እስታቲስቲካዊ ትንታኔን እንዲሁም የክልል አካላት መመሪያን ለማሳለጥ ለእያንዳንዱ የመሬት ምድብ እና በማዘጋጃ ቤት አውራጃዎች ወይም በተግባራዊ አጠቃቀም አይነት አማካኝ እሴቶችን ማዘጋጀት የተለመደ ነው። ወረዳዎች. አነስተኛ መመዘኛዎች በተመሳሳይ መልኩ ሊዘጋጁ ይችላሉ.የኢንደስትሪ እና ሌሎች ልዩ ዓላማዎች ላላቸው መሬቶች ልዩ አመልካቾች, ከዚህ በታች የመመስረት መብት የላቸውም. እነሱ የሚወሰኑት ለግለሰብ ወረዳዎች እና የመሬት ምድቦች ክብደት አማካኝ አመልካቾችን ለማስላት ዘዴው መሰረት ነው።

የካዳስተር እሴት እንዴት ነው የሚወሰነው?

የተገመገመ የመሬት ቦታ በልዩ ሰነዶች ውስጥ መካተት አለበት። ይህንን መረጃ በ Rosreestr የክልል ቢሮዎች ማግኘት ይችላሉ። ጥያቄው የሴራው የ cadastral ቁጥር መያዝ አለበት. የተመሰረተው በካዳስተር አውራጃ, ክልል, ሩብ ቁጥር መሰረት ነው, እና መጨረሻ ላይ የአንድ የተወሰነ ቦታ ምልክት ይዟል. በ Rosreest ባለስልጣናት ውስጥ ቁጥሩን በድር ጣቢያው ላይ, እንዲሁም በሰነዶች ውስጥ በተለይም የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት, የባለቤትነት የምስክር ወረቀት, የመሬት ይዞታ ካዳስተር ፓስፖርት እና ሌሎችም ማወቅ ይችላሉ. በትክክል የተፈጸመ ጥያቄ ለስፔሻሊስቶች የክፍያ ስሌቶችን ጨምሮ ስለ እሱ ያለውን መረጃ ሁሉ ለማቅረብ መሠረት ነው።

ተጨማሪ ባህሪያት

የመሬቱ ቦታ የካዳስተር ዋጋ ግምት በእርግጠኝነት በተገለጹት ሰነዶች ውስጥ ይካተታል። ከቤትዎ ሳይወጡ ሊያውቁት ይችላሉ, ለዚህም በ Rosreestr ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ የተለጠፈ በይነተገናኝ የካዳስተር ካርታ አለ, ለዚህም የ Cadastral ቁጥር በተገቢው መስክ ውስጥ ገብቷል. በሆነ ምክንያት የተጠየቀው መረጃ በፖርታሉ ላይ የማይገኝ ከሆነ, በምዝገባ ላይ የተወሰነ የማዘጋጃ ቤት ባለስልጣን ውሳኔ ማግኘት ይችላሉ.በስቴት-የተሳተፈ የ cadastral valuation ውጤቶች. ቦታው በሚገኝበት ቦታ በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር ቦታ ላይ የካዳስተር ዋጋን መፈለግን ይጠይቃል, ከግዛቱ ስፋት ጋር በማባዛት, በዚህም ምክንያት ግምታዊ ዋጋ ይሰጣል.

በዋጋ ለውጥ

የመሬት ቦታን የካዳስተር ዋጋ መቀየር የሚፈቀደው በጥቂት አጋጣሚዎች ብቻ ነው፡

- በክልሉ ዋና ዋና ባህሪያት ላይ ተጨባጭ ለውጥ ከተፈጠረ: ወሰኖቹ እና አከባቢው ተለውጠዋል, በተፈቀደው የጣቢያው አጠቃቀም ላይ ለውጦች ተደርገዋል, ወደ ሌላ ምድብ ተላልፏል;

- በሰነዱ ውስጥ የcadastral እሴትን ከመጠን በላይ ለመገመት የሚያስችሉ ስህተቶች ከተገኙ።

የመጀመሪያው ጉዳይ በ Rosreestr የክልል አካል ውስጥ ማመልከቻ ቀርቦ የሰነዶች ፓኬጅ ቀርቧል (የባለቤትነት መብትን የሚያረጋግጥ የሰነድ ቅጂ ፣ የመሬት ክርክርን ለመፍታት የሰነዱ ቅጂ ፣ የድንበር እቅድ ፣ እና ሌሎች)።

የመሬት ቦታን የካዳስተር ዋጋ መቀነስ በፍርድ ቤትም ሆነ በአስተዳደር መቃወም ይቻላል። የተጋነነ ከሆነ በባለቤቱ የሚከፈለው የታክስ መጠን ወይም በተከራዩ የሚከፈለው የኪራይ መጠን፣ የግዛቱን ቦታ ለመግዛት የሚወጣው ወጪ እና ሌሎች ወጪዎችም በጣም የተጋነኑ ይሆናሉ። ለዚያም ነው የመሬት ይዞታ የካዳስተር ዋጋ መቀነስ በባለቤትነት ለያዙት ወይም በቀላሉ ለሚጠቀሙት ከፍተኛ ቁጠባ የሚያስገኝ።

መቼ ነው ከመጠን በላይ የሚሞላው?

የካዳስተር እሴቱ ልዩ አመልካች ለተወሰነ የተፈቀደ አገልግሎት አይነት ከመጠን በላይ ሊገመት ይችላል ወይም የተፈቀደለት አጠቃቀም አይነት ትክክለኛ ያልሆነ የመወሰን እውነታ አለ። ይህ የሚሆነው በካዳስተር ወይም ቴክኒካል ስህተት ምክንያት ነው፣ ሰነዱ ከትክክለኛው ጋር የማይዛመድ የ cadastral value የተወሰነ አመልካች ትክክል ያልሆነ አመላካች ሲይዝ ነው። ለምሳሌ ፣ ለመሬቱ ቦታ ፣ “ለአስተዳደራዊ እና የኢንዱስትሪ ህንፃዎች አቀማመጥ” ከሚፈቀደው የአጠቃቀም ዓይነት ይልቅ “ለቢሮ ምደባ” አመላካች ከተደነገገ ፣ የልዩ አመልካች ዋጋ ከእውነተኛው በሦስት እጥፍ ሊጨምር ይችላል።. ቦታን በመገንባት እና በእሱ ላይ አንድ ሕንፃ ወይም ሌላ መዋቅር በሚኖርበት ጊዜ ዓላማው ከአንድ የተወሰነ ንብረት ጋር ተያይዞ በቴክኒክ ፓስፖርት ውስጥ ከመግባቱ ሊታወቅ ይችላል. የ Cadastral valueን ለመመዝገብ ለግዛቱ አካል ማመልከቻ ከቀረበ ስህተቱን ማስተካከል ይቻላል. ስህተቱን ለማረም ፈቃደኛ አለመሆን ከደረሰ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ይቻላል።

የእቃው የገበያ ዋጋ ከካዳስተር እሴት ያነሰ ነው።

ይህ ጉዳይ የመሠረታዊ ሰነዱ የሩስያ ፌዴሬሽን ከፍተኛ የግልግል ፍርድ ቤት ውሳኔ ይሆናል ተብሎ ይገመታል, በዚህ መሠረት የግዛቱ ካዳስተር እሴት ሁለተኛው ከነበረበት ጊዜ ጀምሮ በገበያው ላይ ካለው ዋጋ ጋር እኩል ይሆናል. የተሰላ። የገጹን የገበያ ዋጋ ለመወሰን ራሱን ችሎ የሚሰራ ገምጋሚ ማነጋገር ያስፈልግዎታል። የመሬት ይዞታ ትክክለኛ የካዳስተር ዋጋ በፍርድ ቤት እንዲመሰረት የእሱ ሪፖርት መሰረት ይሆናል. ግብርበዚህ ጉዳይ ላይ በተደረጉት ለውጦች መሰረት እንዲከፍል ይደረጋል. የመሬቱ ባለቤት ወይም ተከራይ እነዚህን ባህሪያት ማወቅ አለባቸው።

አዲስ ደንቦች

ከጁላይ 22 ቀን 2010 በኋላ የተወሰነው የመሬት ይዞታ የካዳስተር ዋጋ መቀነስ ካስፈለገ ወደ ፍርድ ቤት ሳይሄድ ሊከራከር ይችላል። ይህንን ለማድረግ መረጃው ወደ የመንግስት ሪል እስቴት cadastre ከገባበት ጊዜ አንስቶ በስድስት ወራት ውስጥ ተገቢውን መገለጫ ለኮሚሽኑ ማመልከት ያስፈልግዎታል. ለካዳስተር እሴት እንደገና ለማስላት ሁለት ጉዳዮች ብቻ አሉ፡

- የካዳስተር ቫልዩ የተካሄደው አስተማማኝ ባልሆነ መረጃ መሆኑ ከተረጋገጠ፤

- በገበያ ላይ ያለውን የመሬት ዋጋ መወሰን የያዘው ራሱን ችሎ የሚሰራ የግማሽ አስተያየት ካለዎት።

በልዩ ኮሚሽን ለማመልከቻው አንድ ወር ያስፈልጋል።

ሙያዊ አቀራረብ

ስለዚህ፣ በትክክል የተወሰነ የካዳስተር እሴት ምን ያህል አስፈላጊ እንደሆነ አስቀድመው ተረድተዋል። የመሬቱ ቦታ መገምገም ያለበት ልምድ ባላቸው እና የተካኑ ባለሙያዎች ብቻ ነው, ከዓይኖቻቸው ትንሽ ዝርዝሮች እንኳን ማምለጥ አይችሉም. ለዚህም ነው ንግዳቸውን በደንብ የሚያውቁ የባለሙያ ገምጋሚዎች እርዳታ ብዙውን ጊዜ የሚፈለገው። ስለዚህ የመሬት ይዞታ የካዳስተር ዋጋ መቀነስ ወይም መጨመር (በመጀመሪያው አመልካች ላይ በመመስረት) በግምገማዎች መከናወን አለበት. ይህንን ለማድረግ የተወሰኑትን ማስገባት አለባቸውሰነዶች።

የሚያስፈልግ ሰነድ

- የይዞታ ሰነዶች ለአንድ ቁራጭ።

- የድንበር ሴራ።

- የክልል ክልል ምድብ።

- በመገልገያዎች ተገኝነት እና ሁኔታ ላይ ያለ መረጃ።

ሙሉ የሰነዶች ፓኬጅ ወደ ልዩ ባለሙያዎች ይዛወራሉ, ከዚያ በኋላ ሥራ ይጀምራሉ, በዚህም ምክንያት የ cadastral ዋጋ ይወሰናል. በውጤቱም፣ የመሬቱ ቦታ ተገቢውን ሁኔታ ይቀበላል።