በቮልጋ ክልል ምሳሌ ላይ በሩሲያ ውስጥ የሪል እስቴት ገበያ ትንተና

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በክልሎች ውስጥ ሪል እስቴት ይግዙ ወይም ይከራዩ፣ በእርግጥ ከዋና ከተማው ርካሽ። ዋጋው በከፍተኛ ሁኔታ ይለያያል. ግን በተለያዩ ክልሎችም ይለያያል። ዋጋው እንዴት እንደሚፈጠር ለመረዳት የሪል እስቴትን ገበያ መተንተን ያስፈልጋል. እንደ አንድ ደንብ ዋናው ነገር የአንድ የተወሰነ ክልል ልማት ነው. የሳማራ ከተማ ቶሊያቲ፣ የሞርዶቪያ ዋና ከተማ የሳራንስክ፣ ሳሮቭ በኒዝሂ ኖቭጎሮድ እና ኦርስክ በኦረንበርግ ያለውን ዋጋ እናወዳድር። ፍፁም የተለያየ ጠቀሜታ ያላቸው ከተሞች፣ ግን አንድ ወረዳ - የቮልጋ ክልል።

Togliatti፡ የሪል እስቴት ገበያ

ቶሊያቲ የሩሲያ የመኪና ኢንዱስትሪ ዋና ከተማ ነው። የህዝብ ብዛት - ከ 715 ሺህ በላይ ሰዎች. ከተማዋ ወጣት፣ ሰፊ፣ ተለዋዋጭ ነች። ብዙ ፋብሪካዎች አሉ, ግን ዋናው JSC AvtoVAZ ነው. ከጠቅላላው የከተማው ነዋሪዎች ውስጥ ከግማሽ በላይ የሚሆኑትን ይቀጥራል. ነገር ግን እ.ኤ.አ. ከ 2009 ቀውስ በኋላ የሪል እስቴት ገበያ ትንታኔ እንደሚያሳየው ለመኖሪያ እና ለኢንዱስትሪ ግቢ ዋጋዎች በከፍተኛ ሁኔታ ወድቀዋል። በአሁኑ ጊዜ እነሱን ለማረጋጋት ምንም መንገድ የለም. የቅድመ-ቀውሱ ዋጋ በ 1 ካሬ ሜትር ከሆነ. ሜትር በዋና ገበያ 70,000 ሩብልስ ነበር ፣ በሁለተኛ ደረጃ - ከ 50,000።r., ከዚያ በኋላ ከሞላ ጎደል ተመሳሳይ ዋጋዎች ተፈጥረዋል - ወደ 40,000-45,000 r. ይህ አዘጋጆቹ ከባድ ኪሳራ ደርሶባቸዋል. እ.ኤ.አ. በ 2014 ፣ በዶላር ሹል ዝላይ ሁኔታው ይበልጥ የተወሳሰበ ነበር። ብዙ ሰዎች ቤቶችን በብድር ገዝተዋል, እና የማሻሻያ ገንዘቡ እየጨመረ ሲሄድ, የሽያጭ ደረጃ በከፍተኛ ሁኔታ ቀንሷል. ይህ የሆነበት ምክንያት ባንኮች በጣም ከፍተኛ በሆነ የወለድ መጠን እያበደሩ በመሆናቸው ነው። በዚህ ረገድ የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ ቤቶችን ለገዙ ሰዎች የተቀነሰ ዋጋ ያላቸው አዳዲስ የሞርጌጅ ፕሮግራሞች መታየት ጀመሩ።

የንግዱ ሪል እስቴት ገበያ ትንተና በ2000 መጀመሪያ ላይ ከፍተኛ ዝላይ አሳይቷል። ለ I ንዱስትሪ ግቢ ከፍተኛ ፍላጎት የነበረው በዚህ ጊዜ ነበር, ስለዚህ የእንደዚህ ዓይነት ሕንፃዎች ግንባታ በከፍተኛ መጠን ተጀመረ. የ JSC "AvtoVAZ" ስኬታማ እድገት ለክልሉ ኢኮኖሚያዊ እድገት አስተዋጽኦ አድርጓል. በዚህ ረገድ በሌሎች አካባቢዎች የሰላ ዝላይ ነበር። ይሁን እንጂ ከቀውሱ በኋላ ነጋዴዎች ለተከራዩ የንግድ ሪል እስቴት ምርጫ መስጠት ጀመሩ። በመሠረቱ፣ እንዲህ ዓይነቱ ፍላጎት በተመጣጣኝ ዝቅተኛ ዋጋ ባላቸው ቅናሾች ብዛት ላይ ተጽዕኖ አሳድሯል።

በሳራንስክ ውስጥ ያለ ንብረት

የሞርዶቪያ ዋና ከተማ ሳራንስክ ዝቅተኛ የኑሮ ደረጃ ያላት ትንሽ ከተማ ነች። የህዝብ ብዛት ወደ 300 ሺህ ሰዎች ነው. እዚህ ብዙ የተለያዩ ንግዶች አሉ። በዚህ ከተማ ውስጥ ያለው የሪል እስቴት ገበያ ትንተና በቀጥታ በሚኖሩ ሰዎች ቁጥር ላይ የዋጋ ጥገኝነት ያሳያል። በ 2000 የመኖሪያ ቤቶች በዋና ገበያ 50,000 ሮቤል, እና 35,000 ሬብሎች (በ 1 ስኩዌር ሜትር) ሁለተኛ ደረጃ ገበያ ዋጋ አላቸው. በዚያን ጊዜ ምንም አዲስ ሕንፃዎች አልነበሩም. ቢሆንም, ጀምሮእ.ኤ.አ. በ 2005 ምስሉ በከፍተኛ ሁኔታ ተለወጠ። ሳራንስክ በንቃት መገንባት ጀመረ. አሁን በጣም ቆንጆ ከተማ ነች. እየተገነቡ ያሉት የመኖሪያ አካባቢዎች ብቻ ሳይሆን ቤተመቅደሶች እና ፓርኮችም እየተሻሻሉ ነው።

እ.ኤ.አ. በ2015 በክልሉ ያለውን የሪል እስቴት ገበያ ትንተና የዋጋ ጭማሪ አሳይቷል፡

• ዋና ገበያ ከ65ሺህ ሩብል ዋጋ ያቀርባል፤
• ሁለተኛ - ከ45ሺህ ሩብልስ።

ንግድ ሪል እስቴትም ጠንካራ እድገት እያሳየ ነው። በአሁኑ ጊዜ ለዚህ ዓላማ ብዙ ሕንፃዎች እየተገነቡ ነው. የማምረቻ ተቋማት ዋጋ - ከ20 ሚሊዮን ሩብልስ።

ሳሮቭ፡ የሪል እስቴት ዋጋ

ሳሮቭ የሩሲያ የኒውክሌር ማእከል ነው። የተዘጋ ከተማ ደረጃ አለው። በአካባቢው እና በሕዝብ ብዛት (ወደ 100 ሺህ ሰዎች) በጣም ትንሽ ነው. እዚህ የሚኖሩ 90% ሰዎች በኒውክሌር ጣቢያ ውስጥ ይሰራሉ። በከተማው ውስጥ ብዙ ወታደሮች አሉ። የከተማው ነዋሪዎች የኑሮ ደረጃ ከአማካይ በላይ ነው። በመንግስት በደንብ የተደገፈ በመሆኑ እዚህ የኢኮኖሚ መረጋጋት አለ. የሳሮቭ ሪል እስቴት ገበያን ከተመለከትን በኋላ ዋጋው በጣም ከፍተኛ ነው ብለን መደምደም እንችላለን።

• በአንደኛ ደረጃ ገበያ - ከ70,000 ሩብል አንዳንዴ 80,000 ሩብልስ ይደርሳል።
• በሁለተኛ ደረጃ - ከ 45,000 እስከ 65,000 ሩብልስ።

ዋጋዎች በአስቸጋሪ የችግር ዓመታት ውስጥም እንኳ አይወድቁም ነበር።

በንግድ ሪል እስቴት ገበያ ላይም ተመሳሳይ ነገር ይታያል። ለምሳሌ ፣ 2000 ካሬ ሜትር አካባቢ ያለው የምርት ቦታ። m. ከ60 ሚሊዮን ሩብሎች ያስወጣል።

በኦርስክ ከተማ የሪል እስቴት ገበያ ትንተና

የ ኦርስክ ትንሽ ከተማ በኦረንበርግ ውስጥ ትገኛለች።አካባቢዎች. የህዝብ ብዛት ወደ 230 ሺህ ሰዎች ነው. ለግዛቱ ምንም ትልቅ ፋብሪካዎች እና ጠቃሚ መገልገያዎች የሉም. በዚህ ረገድ የመኖሪያ ቤት ዋጋ ዝቅተኛ ነው፡

• በአንደኛ ደረጃ ገበያ አንድ ካሬ ሜትር ወደ 40,000 ሩብልስ ነው፤
• በሁለተኛ ደረጃ - ከ27000 ሩብልስ

የንግድ ሪል እስቴት ዋጋም በጣም ምክንያታዊ ነው። ለምሳሌ, ከ 1500 ካሬ ሜትር በላይ የሆነ የማምረቻ ሕንፃ. ሜትር ከመጋዘኖች እና ከቢሮዎች ጋር ወደ 12 ሚሊዮን ሩብልስ ያስወጣል።

የበርካታ ከተሞችን የሪል እስቴት ገበያን ከመረመርን በኋላ የዋጋ አፈጣጠር እንደ የኢንዱስትሪ ልማት ደረጃ፣ የህዝብ ብዛት እና በእርግጥ በመንግስት የገንዘብ ድጋፍ ላይ ተጽዕኖ አለው ብለን መደምደም እንችላለን።