በሞስኮ ባለ አምስት ፎቅ ህንጻዎችን ማፍረስ፡ እቅድ፣ መርሃ ግብር። በ 2015 ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎችን ማፍረስ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ከበርካታ አሥርተ ዓመታት በፊት ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎች በሶቪየት ጊዜ ሊገዙት ከሚችሉት ሁሉም መገልገያዎች ጋር ምቹ መኖሪያ ተደርጎ ይቆጠሩ ነበር። በ 20 ኛው ክፍለ ዘመን በ 50 ዎቹ ውስጥ መገንባት የጀመሩት በወቅቱ የነበረውን ሰው ፍላጎቶች ሙሉ በሙሉ በሚያሟሉ መስፈርቶች መሠረት ነው. ነገር ግን በዘመናዊ ሁኔታዎች ጥራት ያለው የመኖሪያ ቤት መስፈርቶች ሙሉ ለሙሉ የተለያዩ ናቸው.

ለመጀመሪያ ጊዜ የተበላሹ (በአብዛኛው ባለ አምስት ፎቅ) ቤቶችን የማፍረስ እድሉ በ90ዎቹ መገባደጃ ላይ መነጋገር ጀመረ። ከዚያም በ 2010 በዘመናዊ የመኖሪያ ሕንፃዎች የመተካት አስፈላጊነት ላይ ውሳኔ ተደረገ. በሞስኮ ውስጥ ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎችን ለማፍረስ የፕሮግራሙ ትግበራ ለከተማ ፕላን መምሪያ በአደራ ተሰጥቶ ነበር. በዚህ ድርጅት ድረ-ገጽ ላይ የሞስኮ ካርታ አለ, በእሱ ላይ የሚፈርሱ ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎች ምልክት ይደረግባቸዋል. ካርታው ስልታዊ በሆነ መንገድ ተዘምኗል፣ ይህም የትኞቹ ህንጻዎች እንደፈረሱ እና እንዳልሆኑ ለማየት ያስችላል።

የድሮ ቤቶችን የማፍረስ ሀሳብ ለምን ተዛማጅ ይሆናል?

በመጀመሪያ ሰዎች ከዚያን ጊዜ በላይ ትልቅ ሆነዋል። እና አሁን ጥቃቅን ኩሽናዎች እና ኮሪደሮች, ትንሽ የተጣመሩ መታጠቢያ ቤቶችምቾት ሊፈጥር, ምቾት ማጣት እና የመርካት ስሜት ሊያስከትል ይችላል. በሁለተኛ ደረጃ፣ ሰዎች ስለ በቂ መኖሪያ ቤት ያላቸው ሃሳቦች ተለውጠዋል። በሶስተኛ ደረጃ, ከዘመናዊ ሕንፃዎች ዳራ አንጻር, የቀድሞዎቹ ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎች ጊዜ ያለፈባቸው ይመስላሉ. እና ከሁሉም በላይ, የእነዚህ አብዛኛዎቹ ሕንፃዎች የአገልግሎት አገልግሎት ረጅም ጊዜ አልፏል. የተነደፈው ለ25 ዓመታት ብቻ ነው፣ እና የብዙዎቹ እውነተኛ ዕድሜ ቀድሞውኑ ከ60 በላይ ነው። ስለዚህ እነሱን የመተካት ጥያቄ ለረጅም ጊዜ ተነስቷል።

የማፍረስ ምክንያቶች ምንድን ናቸው?

• የአውታረ መረቦች መበላሸት፣ ዝቅተኛ ውጤታማነታቸው። ኔትወርኮች ለኃይል ቆጣቢነት ዘመናዊ መስፈርቶችን አያሟሉም እና በተጨማሪም, በቁም ነገር ያረጁ ናቸው. ይህ በኤሌክትሪክ, በቧንቧ እና የፍሳሽ ማስወገጃ ስርዓቶች ላይ ብቻ ሳይሆን በተሸከሙት መዋቅሮች, ደጋፊ አካላት ላይም ይሠራል. የእነሱ አለባበስ ከፍተኛ የአደጋ ስጋት ይፈጥራል።
• ከፍተኛ የማሻሻያ ዋጋ። ከቁሳቁስ ወጪዎች አንጻር ሲታይ ብዙ መገልገያዎች ካለው አዲስ ቤት ግንባታ ጋር ተመጣጣኝ ነው. ጠቃሚ ነው ተብሎ ከታሰበ የፈራረሱ ህንፃዎች ህይወት እስከ 150 አመት ሊጨምር ይችላል።
• አነስተኛ አፓርተማዎች እና የመገልገያ እቃዎች እጥረት፣ ከፍተኛ የድምፅ ንክኪነትን ጨምሮ። የምቾቱ ሁኔታ ለአረጋውያን ነዋሪዎች አስፈላጊ ላይሆን ይችላል፣ ግን ለወጣት ቤተሰቦች በጣም አስፈላጊ ነው። በአዲስ ህንፃዎች ውስጥ፣ አፓርትመንቶች ለመኖር የበለጠ ምቹ ናቸው።
• የማይታይ መልክ። ባለ አምስት ፎቅ ህንጻዎች ከረዥም ጊዜ ጀምሮ ከፋሽን ወጥተዋል እና አሰልቺ እና አሰልቺ ይመስላሉ በተለይም ከዘመናዊ ሕንፃዎች ዳራ አንጻር።
• የድሮ ቤቶች ጠባብ በረንዳ አላቸው።ዘመናዊ ህንጻዎች የሌላቸው መስኮቶች፣ ቀጭን ግድግዳዎች እና ሌሎች የተለመዱ ጉድለቶች።
• የክሩሼቭ መፍረስ የትራንስፖርት ኔትወርክን በማዘመን የበለጠ ምቹ ያደርገዋል።

ለምንድነው ሁሉም ባለ አምስት ፎቅ ህንጻዎችን መፍረስ የማይቀበለው?

ምንም እንኳን ብዙሃኑ ወደ አዲስ ሰፈሮች የመዛወር ሀሳቡን ቢደግፉም በአንድ አፓርታማ ውስጥ ለመቆየት የሚፈልጉ አሉ። ለብዙዎች የመኖሪያ ቦታ መቀየር የጉዞ ወጪዎችን መጨመር, የቆዩ ልምዶችን መቀየር እና ምናልባትም የስራ ቦታን ሊያመለክት ይችላል. ከመንቀሳቀስ ጋር የተያያዙ ብዙ አሉታዊ ነገሮች አሉ, እና አዛውንቶች በተለይ ለዚህ በጣም ስሜታዊ ናቸው. በተጨማሪም የአካባቢ ጥበቃ ባለሙያዎች ከመኖሪያ ቤቶች መፍረስ ጋር ተያይዞ እዚያ የሚበቅሉት ዛፎችም ይቆረጣሉ፣ ይህ ደግሞ በከተማዋ ያለውን የስነምህዳር ሁኔታ ያባብሰዋል የሚል ስጋት አላቸው።

በሞስኮ ባለ አምስት ፎቅ ህንጻዎችን የማፍረስ ፕሮግራም፡ ጥቅሙ እና ጉዳቱ

ፕሮግራሙ የተዘጋጀው በሞስኮ ከተማ መንግስት ነው። ከመቶ በላይ በጣም የተበላሹ ክሩሽቼቭን ማፍረስን ያካትታል። በፈረሱት ሕንፃዎች ቦታ ላይ ዘመናዊ የመኖሪያ ሕንፃዎች, የልጆች ተቋማት, የስፖርት ማዘውተሪያዎች, አረንጓዴ ቦታዎች ይገነባሉ ወይም ይፈጠራሉ. ሆኖም በተወሰዱት ርምጃዎች በቂ ባለመሆኑ ዜጐች በዚህ ፕሮግራም አለመደሰታቸውን ይገልጻሉ። ትክክለኛው የሞራል እና የአካል ጊዜ ያለፈባቸው ህንጻዎች ለመፍረስ ከተጠቀሱት ነገሮች በእጅጉ ይበልጣል።

5-ስቶሪ የማፍረስ ፕሮግራም 2015-2020

እስከ 2020 ድረስ የተነደፈ የፕሮግራሙ የበለጠ የዘመነ ስሪት በቴክኒካል ሁኔታ ደካማ የሆኑ ሁሉንም ያረጁ ባለከፍተኛ ደረጃ ሕንፃዎችን መተካትን ያካትታል። እሷ ነች"በሞስኮ 2015-2020 ቤቶችን ማፍረስ" ተብሎ ይጠራል. ባለ አምስት ፎቅ ህንጻዎች የማፍረስ እቅድ መሰረት ሁሉም ጊዜ ያለፈባቸው ባለከፍተኛ ደረጃ ህንጻዎች በ 2 ዋና ምድቦች ይከፈላሉ፡

• ባለብዙ ፎቅ ህንጻዎች ሊፈርሱ ነው።
• ባለብዙ ፎቅ ህንጻዎች ሊጠበቁ ይገባል።

ከመጀመሪያው የሕንፃዎች ምድብ ውስጥ ያሉ ነዋሪዎች በግንባታ ላይ ወደሚገኙ አዳዲስ ሕንፃዎች ማዛወር አለባቸው, የመኖሪያ ቦታው የሞስኮ ደረጃዎችን ያሟላል. በካሬ ሜትር ውስጥ ያለው አዲሱ አፓርታማ መጠን ከአሮጌው መጠን ጋር ይዛመዳል. ለክፍሎች ብዛት ተመሳሳይ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ የአዲሱ አፓርታማ ዋጋ ብዙውን ጊዜ ከአሮጌው ዋጋ የበለጠ ነው. ይህ የተገኘው የከተማ ገንዘቦችን በመሳብ ነው።

ባለ አምስት ፎቅ ህንጻዎችን የማፍረስ መርሃ ግብር በሞስኮ ከተማ ሩብ የቤቶች ክምችት መተካትን ያካትታል።

የትኞቹ ቤቶች በማቋቋሚያ ፕሮግራሙ ያልተሸፈኑት?

በጣም ዘላቂ የሆኑ ሕንፃዎች አይፈርሱም። እነዚህ በመጀመሪያ ደረጃ, የተጠናከረ ኮንክሪት ፓነሎች, እንዲሁም ጡቦች እና እገዳዎች የተሰሩ መዋቅሮች ናቸው. ረጅም የአገልግሎት ዘመን, ጠንካራ ግድግዳዎች, ጥሩ የሙቀት መከላከያ አላቸው. አብዛኛዎቹ የተገነቡት በ 60 ዎቹ እና 70 ዎቹ በ 20 ኛው ክፍለ ዘመን ነው. ከ40 ዓመታት አገልግሎት በኋላ፣ የለበሱት 20 በመቶው ብቻ ነበር።

የባለ አምስት ፎቅ ህንጻዎችን መቋቋም የማይችሉ ተከታታይ ህንጻዎችን ማፍረስ የሚቻለው በከፋ ቴክኒካል ሁኔታ ላይ ላሉት ብቻ ነው። ከእነዚህ ምድቦች ውስጥ የቀሩት ቤቶች እድሳት ይደረጋሉ. አንዳንድ ቤቶች እንዲጠናቀቁ ታቅዷል።

የአዳዲስ ህንፃዎች ጥቅሞች

በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርተማዎች በተሻሻሉ ተለይተው ይታወቃሉአቀማመጥ እና ተጨማሪ መገልገያዎች አሏቸው. ትላልቅ አዳራሾች፣ ሶስት አሳንሰሮች አሏቸው፣ ሁለቱን የተሻሻለ አፈጻጸምን ጨምሮ። ክፍሎቹ በደንብ የተጠናቀቁ እና አራት ማዕዘን ቅርጽ ያላቸው ናቸው. የመጀመሪያው ፎቅ ለአካል ጉዳተኞች ተስማሚ ነው. አስራ ስምንተኛው ፎቅ ለትልቅ ቤተሰቦች የተስተካከሉ ሰፊ አፓርታማዎች አሉት።

የኃይል ውጤታማነት አመልካቾችም ወቅታዊ ናቸው፡ በመስኮቶቹ ላይ ባለ ሁለት ጋዝ መስኮቶች፣ ጥሩ የሙቀት መከላከያ፣ የ LED መብራቶች፣ የባትሪዎችን የሙቀት መጠን የመቆጣጠር ችሎታ።

የቤቶች ጥበቃ የሚቀርበው በማንቂያ ደወል ነው። በቤቱ መግቢያ ላይ ልዩ የተቀጠረ ሰራተኛ አለ።

አዲስ ሰፋሪዎች ለቀድሞ መኖሪያቸው ምን ያገኛሉ?

ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ነዋሪዎች በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ተመሳሳይ መጠን ያላቸው አፓርታማዎች ባለቤቶች ይሆናሉ። በተመሳሳይ ጊዜ በአዳዲስ አፓርታማዎች ውስጥ ያለው አቀማመጥ ለነዋሪዎች የበለጠ ምቹ ይሆናል. የቤተሰቡ መጠን ምንም አይደለም: ዋናው የመኖሪያ ቦታ ብቻ አስፈላጊ ነው. ነገር ግን ንብረቱ ለመልሶ ማልማት ወረፋ ከተያዘ የአዲሱ አፓርትመንት መጠን የሚሰላው በአንድ ሰው 18 ካሬ ሜትር ላይ በመመስረት ነው።

አንድ ዜጋ በጋራ የጋራ መኖሪያ ቤት ውስጥ ከኖረ በአዲሱ ቤት ውስጥ የተለየ አፓርታማ ይሰጠዋል. ዋናው ደንብ በግንባታ ላይ ባሉ አዳዲስ ሕንጻዎች ውስጥ ሰዎችን መልሶ ማቋቋም ነው. ነገር ግን ማመልከቻ ከጻፉ የሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ባለቤት መሆን ይችላሉ።

የተበላሹ ሕንፃዎችን የማፍረስ ህግ ለማንኛውም የፋይናንስ ማጭበርበር አይሰጥም ለምሳሌ ለተሻለ መኖሪያ ቤት ተጨማሪ ክፍያ። እንደ ህገወጥ ይቆጠራል።

የስራ ሂደት

ማፍረስ ተጀምሯል።በ 2015 በሞስኮ ውስጥ ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎች. በ 40 ህንፃዎች ላይ ሥራ በአንድ ጊዜ ተካሂዷል. በመጀመሪያው ሩብ ዓመት 16 ሕንፃዎች ፈርሰዋል። በዓመቱ ውስጥ 2,648 ቤተሰቦች ወደ አዲስ አፓርታማዎች ተዛውረዋል. እ.ኤ.አ. በ 2016 ሥራ ከተያዘለት ጊዜ በኋላ መውደቅ ጀመረ ። 8,019 ቤተሰቦችን ለማቋቋም ታቅዶ ነበር። እስከ ሜይ 1 ቀን 2016 ድረስ 671 ቤተሰቦች አዲስ መኖሪያ ቤት ማግኘት ነበረባቸው። ይሁን እንጂ በ ZAO ውስጥ ባለ አምስት ፎቅ ሕንፃዎችን ለማፍረስ ከቀረቡት 35 ቤቶች ውስጥ 9 ቤቶችን ብቻ ነክቶታል. በሰሜን ምዕራብ አውራጃ ከታቀዱት 12 ሕንፃዎች ውስጥ 8 ሕንፃዎች ፈርሰዋል። በዋና ከተማው ደቡባዊ እና ምስራቃዊ ክፍሎች ክፍተቱ ትልቁ ነበር።

ከማፍረስ መርሐግብር በስተጀርባ ያሉ ምክንያቶች

የተበላሹ ቤቶችን የማፍረስ ሂደት ሙሉ በሙሉ አልተሰራም ይህም በሚከተሉት ምክንያቶች የተነሳ ነው፡

• በዋና ከተማው ውስጥ የኃይል ለውጥ።
• በሀገሪቱ ያለው የኢኮኖሚ ሁኔታ መበላሸቱ።
• ጡረታ የወጡ ተቃውሞዎች።
• በርካታ ያልረኩ ተከራዮች።
• የማፍረስ ችግር እና ጥቅጥቅ ባሉ አካባቢዎች ከፍተኛ ወጪ።
• የቤቶቹ ክፍል ለተጨማሪ አገልግሎት ተስማሚ ሆኖ ተገኝቷል።

በመሆኑም ባለ አምስት ፎቅ ህንጻዎችን የማፍረስ መርሃ ግብሩ ሙሉ በሙሉ አልተጠናቀቀም።