በሞስኮ ውስጥ ትልቁ ገንቢዎች፡ ደረጃ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በእርግጠኝነት ዛሬ እጅግ በጣም ብዙ የሆኑ ሩሲያውያን የቅንጦት ፣በሜትሮፖሊታን ሜትሮፖሊስ ውስጥ ያሉ ዘመናዊ መኖሪያ ቤቶችን እና በሞስኮ ውስጥ ያሉ ትልልቅ አልሚዎች ለመግዛት አልምተዋል።

ፍትሃዊ ለመሆን የቤሎካመንናያ የግንባታ ገበያ በዋና ከተማዋ ሩሲያ ውስጥ ስለሆነ ከፍተኛ ጥራት ያለው የንግድ እና የመኖሪያ ቤቶች እየተገነቡ ያሉት እንደ ሊቃውንት መመደብ አለበት። የሀገሪቱ ኃያላን የልማት ድርጅቶችም እዚህ ይሰራሉ።

የ"ሜትሮፖሊታን" ገንቢዎች ምንድን ናቸው

ዛሬ በሞስኮ ውስጥ ያሉ ትልልቅ ገንቢዎች የተለያዩ ይዞታዎች ናቸው ፣እነዚህም ለአንድ ወይም ለሌላ ካሬ ሜትር የግንባታ እንቅስቃሴ ኃላፊነት ያላቸው እጅግ በጣም ብዙ ክፍሎችን ያካተቱ ናቸው። ይህ የቢዝነስ አሰራር ለቤቶች ግንባታ የተቀናጀ አካሄድ ያቀርባል፡ ሁሉም ስራዎች የሚከናወኑት በመጠባበቂያ ክምችት ብቻ ነው ከፕሮጀክቱ ዝግጅት ደረጃ ጀምሮ ተቋሙን ወደ ስራ ከማስገባት ጋር ተያይዘው የሚመጡ ችግሮችን ለመፍታት።

የግንባታ ኩባንያዎች ልዩነት

በአሁኑ ጊዜ በሞስኮ ውስጥ ትላልቅ ገንቢዎች የኢኮኖሚ፣ የንግድ፣ የፕሪሚየም ምድቦች የሆኑ አፓርትመንቶችን እየገነቡ ነው።እና ልሂቃን ክፍል።

ይህ አዝማሚያ በቀላሉ ተብራርቷል፡ የንግድ ሥራ ዘይቤ እና በዋጋ ልዩነት ሁኔታዎች ውስጥ የተከናወኑ ሥራዎች ዝርዝር እንደ ደንቡ ይለያያል። በተመሳሳይ ጊዜ ርካሽ በሆነ የመኖሪያ ቤት ውስጥ የሚሰሩ የሞስኮ ትላልቅ ገንቢዎች በዋነኛነት በንግድ በኩል ትርፍ ያስገኛሉ, በተቻለ መጠን ብዙ ካሬ ሜትር በትንሽ ወጪዎች ለመገንባት ይጥራሉ. በተመሳሳይ ጊዜ በቅንጦት ሪል እስቴት ውስጥ የተካኑ የካፒታል አልሚዎች ፕሮጀክቶቻቸውን ከፍተኛ ምቾት እና ምቾት የሚሰጡ አማራጮችን ለማስታጠቅ እየሞከሩ ነው ፣ እንዲሁም በውስጣቸው አጠቃላይ የምህንድስና እና ቴክኒካዊ መፍትሄዎችን ያካተቱ ናቸው ፣ ይህም ውስብስብ ብቻ ነው። ገዢ ማድነቅ ይችላል።

ደረጃውን የሚነኩ ምክንያቶች

በሞስኮ ውስጥ ያሉ ትልልቅ ገንቢዎች ደረጃ እንዴት እንደሚወሰን? እውነታው ግን ለዚህ ምንም ነጠላ ዘዴ የለም. ብዙ ነገሮች ግምት ውስጥ መግባት ይችላሉ፣ ለምሳሌ በፍለጋ ሞተሮች ውስጥ ያሉ የጥያቄዎች ድግግሞሽ።

እንደ ደንቡ፣ ከክፍት ምንጮች የተገኙ መረጃዎች ጥቅም ላይ ይውላሉ፣ እነዚህም በግንባታ ድርጅቶች በቀጥታ ይሰጣሉ። በሁሉም ሁኔታዎች ማለት ይቻላል የካፒታል ትላልቅ ገንቢዎች ዝርዝር ሲገነቡ የኩባንያው የፋይናንስ ግዴታዎችን ለፍትሃዊነት ባለቤቶች ወይም ባለሀብቶች የመወጣት ችሎታ ግምት ውስጥ ይገባል. እንዲሁም በገበያ ውስጥ ያለው ልምድ፣ ወደ ስራ የሚገቡት ነገሮች ብዛት፣ መዘግየቱን የሚነኩ ምክንያቶች እና የመሳሰሉት እንደ መስፈርት ይቆጠራሉ።

የኮንስትራክሽን ኩባንያ የቁሳቁስ መሰረት የራሱ እና የተበደሩ ገንዘቦች ጥምርታ፣የተሳቡ ባለሀብቶች ብዛት፣የክሬዲት ድርጅቶች በልማት ፕሮጀክቶች ላይ የሚያደርጉት ተሳትፎ ነው። ይህ ግቤት በባለሙያዎችም ግምት ውስጥ ይገባል።

ታማኝ ኩባንያዎችን ዝርዝር በመገንባት ረገድ ቢያንስ የአንድ ህጋዊ አካል ቁሳቁስ እና ቴክኒካል መሳሪያዎች፣ የንግድ ስሙ እና በግንባታ ፕሮጀክቶች ላይ ያለው የመረጃ ግልጽነት ደረጃ ነው። የዋጋ አወጣጥ ዘዴዎች እንዲሁ የአንድ የተወሰነ ገንቢ ደረጃ ላይ ተጽዕኖ ያሳድራሉ።

አንድ ኩባንያ ለረጅም ጊዜ በክልል ገበያ ላይ ከቆየ፣ቢያንስ ቢያንስ ጊዜው ያለፈባቸው ነገሮች ካሉት፣በዚህም መሰረት፣የታማኝነቱ ደረጃ ከፍ ያለ ነው።

የ"አሮጌ" የሞስኮ ክልል

ዛሬ በሞስኮ ውስጥ ትላልቅ ገንቢዎች ከሁለት መቶ በላይ የመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ የተገነቡ አፓርተማዎችን ለማቅረብ ተዘጋጅተዋል, አጠቃላይ የመኖሪያ ቦታው ወደ አሥር ሚሊዮን ካሬ ሜትር አካባቢ ነው. ተንታኞች ቀደም ሲል በአሮጌው ከተማ ውስጥ በቤቶች ግንባታ ላይ የተካኑ ታማኝ ኩባንያዎችን ዝርዝር አዘጋጅተዋል።

ታማኝ ኩባንያዎች ያለፈው ዓመት

ስለዚህ በ2014 በሞስኮ ውስጥ ትልቁ ገንቢዎች በመጀመሪያ ደረጃ የዶን-ስትሮይ ኢንቨስት ድርጅት ናቸው። 833,884 ካሬ ሜትር ጠፍጣፋ እና ስዊት አለው።

በዝርዝሩ ውስጥ ሁለተኛው ቦታ በካፒታል ግሩፕ የተያዘ ሲሆን 1290 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው መኖሪያ ቤት የገነባው ድርጅት ነው።ከላይ ያለው የግንባታ ኩባንያ።

ከላይ ሦስቱ ውስጥ የ"ምቾት" ምድብ የሆነውን የመኖሪያ ውስብስብ "Tsaritsyno" የገነባው "ሞስኮ ጥምር የዳቦ መጋገሪያ ምርቶች" ገንቢ አለ። በደረጃው ላይ ያለው አራተኛው መስመር የፒአይኬ የኩባንያዎች ቡድን ሲሆን አምስተኛው በሃልስ-ዴቬሎፕመንት የተያዘ ሲሆን 438,165 ካሬ ሜትር ቦታ መገንባት ችሏል።

በተመሳሳይ ጊዜ ባለሙያዎች እንደሚናገሩት በዚህ አመት በሞስኮ ውስጥ በጣም አስተማማኝ በሆኑት ገንቢዎች ሰንጠረዥ ላይ ለውጦች ሊኖሩ ይችላሉ። በተለይም በ NPO Vzlyot የኢንዱስትሪ ዞኖች ግዛት ላይ የሚገኙትን ሁለት ትላልቅ ፕሮጀክቶችን በመተግበር ላይ ያለው የግንባታ ድርጅት LSR ሪል እስቴት እና በቪ.አይ. ሊካቼቭ. በግንባታ ላይ ያሉ ሕንፃዎች አጠቃላይ ስፋት 2.5 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ይሆናል. በተመሳሳይም መሪዎቹ ቦታቸውን አይተዉም. ለምሳሌ፣ ኮንትራክተሩ ዶን-ስትሮይ ኢንቨስት በሃመር እና ሲክል ኢንዱስትሪ ዞን ግዛት 1.1 ሚሊዮን ካሬ ሜትር አካባቢ ለመገንባት አስቧል።

ከላይ ባለው መሰረት በሞስኮ የሚገኙ ዋና ዋና ገንቢዎች ዝርዝር በሜትሮፖሊታን ሜትሮፖሊስ የኢንዱስትሪ ዞኖችን በማደስ ላይ በተሰማሩ ኩባንያዎች የሚመራ መሆኑን መግለጽ እንችላለን።

የ"አዲስ ሞስኮ" ክልል

በ "ኒው ሞስኮ" ግዛት ላይ የአዳዲስ የግንባታ ቦታዎች መሰረት የሆነው የኮሙናርካ መንደር የሞስኮቭስኪ ከተማ እና በዩዝሂ ቡቶቮ አቅራቢያ የሚገኙ አካባቢዎች ይሆናሉ።

የ"አዲስ ሞስኮ" ገንቢዎች

አብዛኞቹ መኖሪያ ቤቶች የሚገነቡት በሞስኮ ከተማ - 1.67 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ነው።

በዚህ ሰፈር እስከ ሶስት የሚደርሱ ትላልቅ የግንባታ ፕሮጀክቶች ይተገበራሉ፡ የመኖሪያ ግቢ "ግራድ ሞስኮቭስኪ"፣ የመኖሪያ ውስብስብ "ዩጎ-ዛፓድኒ" እና የከተማ-መናፈሻ "የመጀመሪያው ሞስኮ"። የመጨረሻው በኩባንያው "ፍፁም ሪል እስቴት" ይተገበራል. ፕሮጀክቱ 65 ቤቶችን ለመገንባት ያቀርባል. የከተማ-መናፈሻው በ P-44, KOPE, P-111M ተከታታይ ነገሮች ይወከላል. ባለ 1-4 ክፍል አፓርትመንቶች የተለያየ መጠን ያላቸው ዋጋ ከ 3.4 ወደ 9.8 ሚሊዮን ሩብልስ ይለያያል።

በደረጃ አሰጣጡ ላይ ያለው ሁለተኛው ቦታ የዩጎ-ዛፓድኒ ፕሮጀክትን በመተግበር ላይ ባለው Domostroitel ገንቢ ተይዟል። ይህ የመኖሪያ ሕንፃ የተገነባው መሠረተ ልማት ያለው ባለ 15- 21 ፎቅ የጡብ ፍሬም ሕንፃዎችን ያካትታል. እ.ኤ.አ. በ 2014 በዩጎ-ዛፓድኒ ውስጥ ለ 2- ፣ ባለ 3 ክፍል መኖሪያ ቤቶች ዋጋ ከ 7.4 እስከ 9.2 ሚሊዮን ሩብልስ።

የደረጃው ሦስተኛው መስመር የገንቢው "Augur Estate" ነው በኮሙናርካ መንደር ግዛት ውስጥ ሁለት መጠነ ሰፊ መገልገያዎችን እየገነባ ያለው - የመኖሪያ ውስብስብ "ሞስኮ A 101" እና የመኖሪያ ውስብስብ " አረንጓዴ መስመር". የእነዚህ ፕሮጀክቶች አጠቃላይ ስፋት ከ 570,000 ካሬ ሜትር በላይ ይሆናል. በ "አረንጓዴ መስመር" ውስጥ 10 ሞኖሊቲክ-ጡብ ቤቶች ተለዋዋጭ ቁጥር ያላቸው ፎቆች ይገነባሉ, በኦክ ቁጥቋጦ ውስጥ ይገኛሉ. ባለፈው ዓመት 1-፣ ባለ 3 ክፍል አፓርትመንቶች እዚህ በ3.8 - 7.4 ሚሊዮን ሩብል ዋጋ ተሸጡ።

ደረጃው የተዘጋው በዩዝሂኖዬ ቡቶቮ ወረዳ አቅራቢያ ባለው የመኖሪያ ቤት ግንባታ ላይ በተሰማራው የPIK ኮንስትራክሽን ኩባንያ ነው። የቡኒንስኪ የመኖሪያ ግቢ እዚህ ይታያል፣ 1.05 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ስፋት ያለው።

የሞስኮ ክልል

በእርግጥ የመዲናዋን መኖሪያ ቤት ሊገዙ የሚችሉ ሰዎች ዛሬ የሞስኮ እና የሞስኮ ክልል ዋና ገንቢዎችን ማን ይወክላል ለሚለው ጥያቄ መጨነቅ አይችሉም። መዳፉ የገንቢው GK "SU-155" ነው. ባለፈው ዓመት የኩባንያው የግንባታ ቦታ 1.65 ሚሊዮን ካሬ ሜትር ደርሷል። ባለፈው አመት, ከላይ ያለው አሃዝ በሌላ አንድ ሚሊዮን ተኩል አድጓል. SU-155 የኩባንያዎች ቡድን በዝቬኒጎሮድ፣ ባላሺካ፣ ሴንት ፒተርስበርግ፣ ኮስትሮማ እና ሌሎች የሩሲያ ከተሞች ፕሮጀክቶችን በመተግበር ላይ ነው።

ሁለተኛው ቦታ ለኮንስትራክሽን ኩባንያ ሞርተን ግሩፕ ተመድቧል። እ.ኤ.አ. በ 2013 በሞስኮ ክልል ውስጥ ወደ 1.02 ሚሊዮን ካሬ ሜትር አካባቢ ቤቶችን ገንብቷል ፣ ይህም ከቀደምት ጊዜያት ጋር ሲነፃፀር ከፍተኛ የእድገት ለውጥ አሳይቷል ። ሞርተን ግሩፕ ከ 700,000 ካሬ ሜትር በላይ የመኖሪያ ቤቶች የተገነቡበትን የመንግስት ውሎችን በየጊዜው ያጠናቅቃል. በአሁኑ ጊዜ ገንቢው በሜትሮፖሊታን ሜትሮፖሊስ እና በሞስኮ ክልል ግዛት ላይ 1.9 ሚሊዮን "ካሬዎች" እየገነባ ነው።

በ2013 በሞስኮ ውስጥ ትልቁ ገንቢዎች የPIK ቡድን ናቸው። በዚህ ጊዜ ውስጥ 1.9 ሚሊዮን ካሬ ሜትር የቤት ግንባታ ታቅዶ ነበር, በቤሎካሜንያ, በሞስኮ ክልል እና በሌሎች የሩሲያ ክልሎች ውስጥ ይገኛል. ይሁን እንጂ የታቀዱትን ግቦች ማሳካት አልተቻለም - ወደ 0.859 ሚሊዮን "ካሬዎች" ወደ ሥራ ገብቷል.

ማጠቃለያ

በሞስኮ እና በሞስኮ ክልል ባለው የሪል እስቴት ገበያ ውስጥ አስቸጋሪ ሁኔታ ቢኖርም ባለሙያዎች ጥሩ ትንበያዎችን ይሰጣሉ። የችግሮቹ ስፋት እየሆነ መጥቷል።ያነሰ ምክንያት refinance መጠን በመቀነሱ, እና ግዛት ብድር ብድር የበለጠ የሚደግፍ ሆኗል እውነታ. ይህ ሁሉ የሸማቾችን ፍላጎት ለማግበር ማበረታቻ ይሰጣል።