የሪል እስቴት ልገሳ ላይ ታክስ ዘመድ ላልሆነ ሰው፡ ባህሪያት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አሁን የንብረቱን የስጦታ ግብር የሚደብቁትን ሁሉንም ነገር እናገኛለን (ለዘመድ ወይም ለቅርብ ሰው አይደለም - በጣም አስፈላጊ አይደለም)። አግባብነት ያለው ስምምነት በሚዘጋጅበት እና በሚፈርሙበት ጊዜ የክፍያ ገጽታዎች ምንድ ናቸው? መታወቅ አለበት። ደግሞም ሁሉም ዜጎች የልገሳ ስምምነት ሲፈርሙ ግብር መክፈል አይጠበቅባቸውም. እና ካደረጉ፣ ስሌቶቹ እንዴት እንደሚከናወኑ መማር አለባቸው።

እዚህ ግራ መጋባት በጣም ቀላል ነው። ነገር ግን ሁሉም ጠቃሚ መረጃዎች በተመሳሳይ ጊዜ ለመረዳት ቀላል ናቸው. ሪል እስቴት ዘመድ ላልሆነ ሰው (ወይም ለእሱ) በመለገስ ላይ ቀረጥ ካለ እንዲሁም ከግብይቱ ምን ያህል ወለድ መክፈል እንዳለቦት ማወቅ በቂ ነው።

ተሰጠ

ግን የልገሳ ስምምነት ምንድን ነው? በሩሲያ ውስጥ በጣም የተለመደ ነው. ይህ በጣም ታዋቂ እና የተለመደ ንብረትን እርስ በርስ የማዛወር ዘዴ ነው. በተግባር፣ ብዙ ጊዜ ስጦታዎች ለቅርብ ዘመዶቻቸው ሲሰጡ ይኖራሉ።

ስጦታ - በንብረቱ ባለቤት መካከል የሚደረግ ስምምነት (ወይም ሌላነገር) አንድ ነገር ወደ ተከናወነው ንብረት በማስተላለፍ ላይ። ያም ማለት እንደዚህ አይነት ስምምነት ከተፈራረሙ በኋላ የእርስዎ የሆነው የሌላ ሰው ይሆናል። እና ከዚያ በኋላ ንብረቱ ሙሉ በሙሉ ወደ ተከናወነው ሰው ይተላለፋል። የዚህ ስምምነት ዋና ገፅታ ግብር ነው. ሪል እስቴት ሲሰጡ (ለዘመድ ወይም ለቤተሰብ አንድ ሰው አይደለም), ለክስተቶች እድገት በርካታ አማራጮች አሉ. በተጨማሪም በስጦታ የተቀበለው ንብረት በጋብቻ ወቅት አይከፋፈልም. እና ሙሉ በሙሉ የተፈጸመው ነው። ስለዚህ፣ ብዙ ሰዎች ሪል እስቴት ለመለገስ ይሞክራሉ።

የቅርብ ዘመድ

ስለዚህ ስምምነት ልዩ የሆነው ምንድነው? ለምሳሌ, ቀደም ሲል ተነግሯል - የስጦታ ግብር አከፋፈል ሂደት እና መጠን. ነገሩ በህጉ መሰረት, ዘመዶች ከዚህ ሃላፊነት ሙሉ በሙሉ ነፃ ናቸው. በዚህ ምክንያት ብዙዎች ሪል እስቴትን ለቤተሰብ ክበብ አባላት ለመስጠት ይሞክራሉ።

ይህ ባህሪ ብቻ ሁሉንም ዘመድ አይመለከትም። በቤተሰብ ውስጥ ብዙ ሰዎች ሊኖሩ ይችላሉ. ማንም ግብር መክፈል የለበትም? በፍፁም. ሪል እስቴት ለዘመድ ላልሆነ ሰው ሲለግሱ ቀረጥ ሁልጊዜ ማለት ይቻላል ይገኛሉ። ግን ከቤተሰብ ጋር, ሁሉም ነገር በጣም የተወሳሰበ ነው. እዚህ, ከቅርብ ዘመዶች ጋር የሚዛመዱ ዜጎች ከክፍያ ሙሉ በሙሉ ነፃ ናቸው. ማን ነው? አድምቅ፡

• ባለትዳሮች፤
• ልጆች፤
• ወላጆች፤
• አያቶች፤
• ወንድሞች እና እህቶች፤
• የልጅ ልጆች።

ይህ የሰዎች ክበብ ብቻ ሰነዶችን ሲፈርሙ ከግብር ነፃ የሆኑ። በነገራችን ላይ ይህ ደንብ ለአሳዳጊዎች ፣ ለጉዲፈቻ ልጆችም ይሠራል ፣የእንጀራ ወንድሞች እና እህቶች።

የቤተሰብ ግንኙነት

ሪል እስቴት ሲለግስ ምን ቀረጥ የሚከፍለው ማነው? ይህ ጥያቄ ለመረዳት እጅግ በጣም ቀላል ነው. የዚህን ሂደት አንዳንድ ባህሪያት ማወቅ ብቻ ያስፈልግዎታል. ለምሳሌ ፣ ሲፈረሙ የቅርብ ዘመዶች ብቻ ከቀረጥ ነፃ ናቸው ። የእነሱ ማን እንደሆነ አሁን ሚስጥር አይደለም።

እና የሩቅ ዘመዶችስ? እዚህ, ለመገመት አስቸጋሪ ስላልሆነ, ግብር መክፈል ይኖርብዎታል. ሶስተኛ ወገኖች በሚከፍሉት ሁሉም ደንቦች መሰረት. በዚህ ስርዓት ውስጥ ሁሉም ነገር የተወሳሰበ አይደለም. ለምሳሌ, አንድ ሰው ለምትወደው አክስቱ ሪል እስቴትን ለመለገስ ከፈለገ በእርግጠኝነት የተወሰነ መጠን እንደ ታክስ ትከፍላለች. ከሁሉም በላይ አክስቶች, አጎቶች እና ሌሎች የቤተሰብ አባላት ከዘመዶች ምድብ ውስጥ አይደሉም. ይህ ሊታሰብበት ይገባል።

የውጭ ሰዎች

የሪል እስቴት ዘመድ ላልሆነ ሰው የሚለገሰው ግብርም ይከናወናል። በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ማንም ሰው ከመክፈል ነፃ አይሆንም። ከጥቂቶች በስተቀር። አፓርታማ ለዘመድ፣ ለሶስተኛ ወገን ወይም ለምትወደው ሰው የመለገስ ታክስ ብዙ ጊዜ ብዙ ችግርን ይፈጥራል።

በነገራችን ላይ የማያውቁ ሰዎች የልገሳ ስምምነት ሲፈርሙ (እንደተፈፀመ) በተመሳሳይ ሁኔታ ከሩቅ ዘመዶች ጋር ተመሳሳይ መጠን ይክፈሉ። ደንቦቹ ለሁሉም ሰው ተመሳሳይ ናቸው. ሆኖም ፣ ምንም እንኳን እንደዚህ አይነት ቀላል ስርዓት ፣ ዘመዶች የማይከፍሉበት ፣ ሁሉም ሌላ ሰው ግዴታ አለበት ፣ እዚህ ከበቂ በላይ ባህሪዎች አሉ። እና እነሱን ካላወቃችሁ, ትችላላችሁከህግ ጋር ችግር ውስጥ ግባ።

የወለድ ተመን

እሺ፣ ሁሉም ማለት ይቻላል የልገሳ ስምምነት ሲፈርም ግብር መክፈል እንዳለበት አስቀድመን አውቀናል። ግን በምን ዓይነት መጠኖች? መከፈል ያለበት መጠን እንዴት ይሰላል? አንዳንድ ገደቦች እና ደንቦች አሉ! ለሁሉም ሪል እስቴት በተመሳሳይ መጠን አንድ ቀረጥ ሊኖር አይችልም። አንድ ሰው የበለጠ ይከፍላል ፣ አንድ ሰው ያነሰ ነው። ይህ በጣም የታወቀ እውነታ ነው።

ልክ ነው። ሪል እስቴት ዘመድ ላልሆነ ሰው እንዲሁም ከባለቤቱ ጋር ቅርበት ለሌላቸው ሰዎች የመለገስ ታክስ አንዳንድ የስሌት ህጎች አሉት። ትክክለኛውን መጠን ግን ማንም ሊነግሮት አይችልም። በእርግጥ, በዘመናዊው ህግ መሰረት, ዜጎች የገቢውን መጠን 13% መክፈል አለባቸው. አፓርታማ, ቤት ወይም ገንዘብ ምንም አይደለም. የተጠናቀቀው ሰው የሪል እስቴት ወይም የዋስትናዎች ዋጋ 13% መጠን ውስጥ ታክስ ይከፍላል። እዚህ አንድ ባህሪም አለ. እና ብዙዎች ችግር ሊገጥማቸው የቻለው ትክክለኛውን የታክስ መጠን በማስላት ወቅት ነው።

ወጪ

ለምን? ሁሉም ማንኛውም አፓርታማ ወይም ሪል እስቴት ሁለት ዋጋዎች ስላላቸው ነው. የ Cadastral እና ገበያ. የመጀመሪያው, እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው, በጣም ዝቅተኛ ነው. እና ስለዚህ ብዙዎች 13% ታክስ ከየትኛው መጠን እንደሚሰላ አያውቁም።

ህጎቹን ካመንክ የcadastral እሴትን ብቻ ግምት ውስጥ ማስገባት አለብህ። የሩሲያ ጠቅላይ ፍርድ ቤትም እንኳ በዚህ መንገድ ወስኗል። የግብር ባለሥልጣናቱ ግን በተለየ መንገድ ያዩታል። ከሁሉም በላይ, ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው የገበያ ዋጋ ከካዳስተር ዋጋ በእጅጉ ይበልጣል. በእውነቱ፣ ግብሩ ብዙ እጥፍ ከፍ ያለ ይሆናል።

ትንሽ ጠቃሚ ምክር -በልገሳ ስምምነቱ ውስጥ የንብረቱን የ cadastral ዋጋ በትክክል ያመልክቱ. እና በዚህ መጠን ላይ በመመስረት የታክስ ስሌትን ያስቀምጡ. የግብር ተመላሽዎ ተቀባይነት ካላገኘ ወይም በገበያ ዋጋ እንደገና ለማስላት ከተገደዱ, በዚህ ደረጃ አይስማሙ. ሕገወጥ ነው። የሪል ስቴት ልገሳ ለዘመድ ወይም ከሩቅ ዘመድ የሚከፈለው ታክስ የሚከፈለው ከስጦታው ካዳስተር ዋጋ 13% ብቻ ነው። እና ምንም ተጨማሪ. የተቀረው ነገር ሁሉ የሩሲያ ፌዴሬሽን ህግን በቀጥታ መጣስ ነው. በፍርድ ቤት መብቶችዎን መከላከል አለብዎት. ግን በምንም ሁኔታ እንደገና ለማስላት መስማማት የለብዎትም።

ጡረተኞች

እነዚህ በሩሲያ ህግ ውስጥ በአፓርታማዎች, ቤቶች እና ሌሎች ንብረቶች ላይ ግብር የመክፈል ባህሪያት ናቸው. አስገራሚዎቹ በዚህ አያበቁም። ለምን? ጡረተኞች ማንኛውንም ግብር ለመክፈል የራሳቸው ልዩነት እንዳላቸው ከማንም የተሰወረ አይደለም።

ነገር ግን ስጦታዎችን በተመለከተ አይደለም። በዚህ የዝግጅቶች እድገት ማንም ሰው ከግብር ነፃ አይደለም. ምንም እንኳን በሩሲያ ውስጥ አረጋውያን ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ መዋጮዎችን የማይከፍሉ ቢሆኑም ፣ የልገሳ ስምምነት ሲፈርሙ ይህንን ማድረግ አለባቸው ። እዚህ ምንም ባህሪያት የሉም. ጡረተኞችም እንኳ የሪል እስቴትን የካዳስተር ዋጋ 13% እንዲከፍሉ ይገደዳሉ። እዚህ ለመረዳት የሚያስቸግር ነገር የለም።

ከሌሎች

ከደንቡ ሁል ጊዜ የማይካተቱ ነገሮች አሉ። በተግባር ግን እጅግ በጣም ጥቂት ናቸው. ቀደም ሲል እንደተገለፀው ሪል እስቴት ዘመድ ላልሆነ ሰው የመለገስ ቀረጥ የግዴታ ክፍያ ነው. እና ሙሉ በሙሉ በተጠናቀቀው ይከፈላልጎን. ለጡረተኞች እንኳን በዚህ ረገድ ምንም ጥቅማጥቅሞች የሉም።

ከአንዲት ትንሽ ለየት ያለ ነገር አለ። እየተነጋገርን ያለነው በቪየና ኮንቬንሽን መሠረት የተለያዩ የቆንስላ ጽሕፈት ቤቶች ሠራተኞች በስጦታ ላይ ግብር ከመክፈል ሙሉ በሙሉ ነፃ መሆናቸው ነው። ቤተሰቦቻቸውም እንዲሁ። ምናልባት ይህ ከደንቡ በስተቀር ብቸኛው ልዩነት ነው. ግን፣ በሚገርም ሁኔታ፣ በጣም አልፎ አልፎ ነው።

እንዴት መክፈል እንደሚቻል

ግብር የመክፈል ሂደትም በዚህ ሂደት ውስጥ ትልቅ ሚና ይጫወታል። ብዙውን ጊዜ ብዙ ሰዎች ለግብር ባለሥልጣኖች ምን ሰነዶች እንደሚያስፈልጉ የማያውቁ እና እንዲሁም ተጓዳኝ መግለጫውን የማስገባት ቀነ-ገደቦችን ሳያውቁ ይከሰታል። በእውነቱ፣ የሚመስለውን ያህል ከባድ አይደለም።

ሁሉም ግብሮች የሚከፈሉት (እና ተዛማጅ ሰነዶች ገብተዋል) ከግብይቱ ቀጥሎ ባለው አመት ኤፕሪል 30 ነው። ይኸውም ልገሳው በ 2014 የተከሰተ ከሆነ, ሪፖርቱ እና ክፍያው በ 2015 እስከ 30.04 ድረስ ይከፈላል. ለዚህ የሚያስፈልጉ ሰነዶች በጣም ሰፊ አይደሉም. ዝርዝሩ አጭር ነው፣ ግን የግብር ተመላሽ ማስገባት ጊዜ የሚወስድ ነው። ስለዚህ ተዘጋጅ፡

• መግለጫ 3-የግል የገቢ ግብር፤
• ፓስፖርት፤
• የባለቤትነት የምስክር ወረቀት (ከRosreestre ያስፈልጋል)፤
• ቀጥታ የልገሳ ስምምነት፤
• የአፓርታማውን የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባራት (የማይፈለግ ነገር ግን ተፈላጊ)።

በእነዚህ ሰነዶች ወደ ታክስ ቢሮ በመሄድ መግለጫ ማስገባት ይችላሉ። ምንም አስቸጋሪ ነገር የለም, አይደል? እውነት ለመሆን3-የግል የገቢ ግብርን መሙላት፣ የስጦታ ሰነድን፣ ከ BTI የምስክር ወረቀቶች ከ (cadastral) ሪል እስቴት ዋጋ፣ የግብር ከፋይ TIN (ያንተ) እና የፓስፖርት መረጃ መጠቀም አለቦት። እንደሚመለከቱት, በዚህ ሂደት ውስጥ ምንም ልዩ ባህሪያት የሉም. እውነት ነው፣ ለጋሹን የመጀመሪያ ፊደላት ማወቅም ያስፈልግዎታል። ገና በመጀመርያው መግለጫው ላይ ተጠቁሟል። እርስዎ እንደሚመለከቱት, ለዘመድ ላልሆነ ሰው አፓርታማ መስጠት ግብር ይጣልበታል. እና ከመኖሪያ ቤት ዋጋ 13% ይሆናል።