የሪል እስቴት ሽያጭ ታክስ ምንድን ነው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የሪል እስቴት ታክስን የማስላት እና የመሰብሰቢያ አሰራር አግባብ ባለው ኮድ የተገለጸ ነው። ህጎች ከአመት ወደ አመት ይለወጣሉ. በተመሳሳይ ጊዜ በግብር መስክ የዜጎች መብቶች እና ግዴታዎች እየተቀየሩ ነው። ያልተለወጠው እውነታ ግብር የመክፈል አስፈላጊነት ነው።

የሪል እስቴት ሽያጭ ታክስ ምንድን ነው?

የሪል እስቴት ንብረት በግል ግለሰብ፣ በግል ድርጅት ወይም በማዘጋጃ ቤት ሊይዝ ይችላል። የሪል እስቴት ዓይነቶች የተለያዩ አማራጮችን ያካትታሉ-የመኖሪያ ቦታዎች, የንግድ ቦታዎች (የችርቻሮ ወይም የቢሮ ህንፃዎች), የኢንዱስትሪ ቦታዎች, መሬት እና የእርሻ መሬት. ባለቤቱ የብቻ ባለቤትነት መብት ወይም እንደ ድርሻ አካል ሊኖረው ይችላል። በሁሉም ሁኔታዎች፣ ግብይቱ በታክስ የሚከፈል መግለጫ ውስጥ ከወደቀ፣ የሪል እስቴት ሽያጭ ግብሩ የግዴታ እንደሆነ ይቆያል።

የቁጥጥር ስርዓቱ የሚከናወነው በግብር ባለስልጣናት እና በክልል ክፍሎቻቸው ነው። እውነታግብር መክፈል ወይም አለመክፈል በዜጎች በሚቀርበው ዓመታዊ መግለጫ ላይ ተንጸባርቋል።

አጠቃላይ መርሆዎች

በሩሲያ ህግ መሰረት ማንኛውም አይነት በይፋ የተገኘ ትርፍ ታክስ ይጣልበታል። ከዚህ አንፃር የሪል እስቴት መገለል ለባለቤቱ እንደሚደግፍ ይቆጠራል. ስለዚህ በሪል እስቴት ሽያጭ ላይ ቀረጥ የመክፈል ግዴታ ያለበት ሻጩ ነው።

የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 224 ከሪል እስቴት መገለል የተገኘው ገቢ በ 13% ታክስ መከፈል አለበት ይላል። ሆኖም ይህ ህግ በሁሉም ጉዳዮች ላይ አይተገበርም. ዝርዝሮች በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ይብራራሉ።

ሌላኛው ህግ የፌደራል ህግ ቁጥር 382 ነው። ከ2016 መጀመሪያ ጀምሮ ጠቃሚ ነው። በዚህ ህግ ደንቦች መሰረት በህጋዊ መስክ ውስጥ በሪል እስቴት ሽያጭ ላይ የሚከፈለው ቀረጥ በባለቤትነት ውሎች ላይ የተመሰረተ ነው. ይህ ሰነድ ሁለት አይነት የቆይታ ጊዜን ይመለከታል፡

• የንብረት ባለቤትነትን እስከ 2016 ድረስ ማስተላለፍ።
• ከ2016-01-01 በኋላ መብታቸው የተስተካከሉ የንብረት ባለቤቶች።

የመጀመሪያው የዜጎች ምድብ ሪል እስቴት እስከ 2016 መጀመሪያ ድረስ በሥራ ላይ ባለው የሕግ ድንጋጌዎች ይመራል። በዚህ ህግ መሰረት የባለቤትነት መብት ከተላለፈ በኋላ በመጀመሪያዎቹ 3 ዓመታት ውስጥ ሪል እስቴትን ለሚያራቁ ሁሉም ባለቤቶች ታክሱ ግዴታ ነው. ለሁለተኛው ምድብ አዲስ አሰራር ይተገበራል፣ በዚህ መሰረት የባለቤትነት ጊዜው 5 አመት ነው።

ማን መክፈል አይችልም?

ግብር የመሰብሰቢያውን አጠቃላይ አሰራር ከተመለከትን ህጉ ያቀርባልየባለቤትነት ጊዜ ምንም ይሁን ምን ለግለሰቦች የሪል እስቴት ሽያጭ ታክስ አግባብነት የሌለው በሚሆንበት ጊዜ። በተለይም ወደ ንብረቱ የሚተላለፍበት መንገድ ግምት ውስጥ ይገባል. እነዚህ የሚከተሉት አጋጣሚዎች ናቸው፡

1. ንብረቱ ወደ ባለቤቱ ሲሄድ በቀድሞው ባለቤት የዕድሜ ልክ ጥገኝነት ሁኔታ።
2. የተወረሰ ንብረት።
3. የሪል እስቴት ዕቃዎችን ማግለል፣ በፕራይቬታይዜሽን የተነሳ የመጣው መብት።
4. የባለቤትነት መሰረቱ የልገሳ ስምምነት ነው።

የርዕስ ሰነዱ ከእነዚህ ምድቦች ውስጥ በአንዱ ውስጥ ከገባ፣ ግብይቱ እንደ ተጨማሪ ገቢ መመደብ የለበትም፣ እና በዚህ መሰረት፣ ግብር ይጣል።

በክልል ባህሪያትም አሉ። እንደሚታወቀው የሀገር ውስጥ ህጎች በፌዴራል እና በግዛት የተከፋፈሉ ናቸው። የአካባቢ ባለስልጣናት አንዳንድ የፌዴራል ህጎችን ያለ መሠረታዊ ተቃርኖ የማስማማት መብት አላቸው። በተግባራዊ ሁኔታ, ለተወሰነ የዜጎች ምድብ ሁኔታዎች ብዙውን ጊዜ በዚህ መንገድ ይቀንሳሉ. የሪል እስቴት ሽያጭ ግብር ከዚህ የተለየ አይደለም።

ለምሳሌ ለ Khanty-Mansiysk Okrug ከሪል እስቴት ሽያጭ የሚገኘው ገቢ በመጀመሪያዎቹ 3 የባለቤትነት ዓመታት ውስጥ እንኳን የማይቀረጥበት ህግ አለ። በ Stavropol Territory ውስጥ ተመሳሳይ ደንቦች ይሠራሉ: እዚህ ላይ የግብር ግብይቶች ጊዜ ከ 5 ወደ 3 ዓመታት ቀንሷል. በአንድ የተወሰነ ክልል ውስጥ በሪል እስቴት ሽያጭ ላይ ምን ዓይነት ቀረጥ መከፈል እንዳለበት ለማወቅ በክልል ላይ ለውጦችን መከተል ያስፈልግዎታልህጎች።

እንዴት ማስላት ይቻላል?

Citizen S. A.ከ1.5 አመት በፊት የተገዛውን ቤት በ6,300,000 ሩብልስ ሸጧል። የእሱ ጉዳይ በሁሉም ረገድ ከህግ ፍቺ ጋር ይጣጣማል. በይፋ ተቀጥሯል, እና የስራ ልምዱ ከ 10 ዓመት በላይ ነው. ለኤስኤ ዜጋ በሪል እስቴት ሽያጭ ላይ የሚከፈለው የታክስ መጠን ምን ያህል ይሆናል

ለዓመቱ መግለጫ ለማዘጋጀት የሚከተለውን መረጃ መውሰድ ያስፈልግዎታል፡

6,300,000 - 1,000,000=5,300,000 - የግብር መነሻ መጠን

የግብር መጠን፡(6,300,000 - 1,000,000) x 13%=689,000 ሩብልስ

ነገር ግን መግለጫውን የማስገባት ቀነ-ገደብ ከመድረሱ ከረጅም ጊዜ በፊት ኤስኤ ለቅናሹ ሰነዶችን ሰብስቦ ከግብር አገልግሎት ማረጋገጫ አግኝቷል። የተቀነሰው መጠን ከፍተኛው ነበር። አሁን ስሌቶቹ የተለያየ ይመስላል፡

(6,300,000 - 5,300,000) x 13%=130,000 ሩብልስ ትክክለኛ የክፍያ መጠን።

የኤስ.ኤ. ዜጋ ከገዛው ከ5 ዓመታት በኋላ ስምምነት ካደረገ ነፃ ከሚወጣው ምድብ ውስጥ ይካተታል።

ለግለሰቦች

ለግለሰቦች የሪል እስቴት ሽያጭ ታክስ ፣ ባህሪያቱ እና የክፍያ አሠራሩ በሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ሕግ ምዕራፍ 23 ተገልጿል ። ስለዚህ በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ውስጥ ገቢ የማግኘት መብት ያላቸው የሕግ ተገዢዎች በሦስት ምድቦች ይከፈላሉ:

1. የአንድ ሀገር ነዋሪ በሩሲያ ውስጥ ባለፈው አመት ቢያንስ ለ183 ቀናት የኖረ ዜጋ ነው።
2. ነዋሪ ያልሆኑ - በቀድሞው ምድብ ውስጥ የማይወድቁ ሰዎች።
3. ሁኔታዊ ፍቺ - የመገበያያ ገንዘብ ነዋሪዎች ባለፈው ዓመት በሌላ ሀገር ውስጥ የሚኖሩ፣ ግን ቢያንስ በዓመት አንድ ጊዜ ሩሲያን የሚጎበኙ የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጎች ናቸው።

ሪል እስቴት ነዋሪ ባልሆነ ሰው ሲሸጥ ታክስ እና የስሌታቸው አሰራር በታክስ ህጉ አንቀጽ 209 የተደነገገ ነው። ስለዚህ ለእነሱ የተለየ የግል የገቢ ግብር አሰባሰብ ስብስብ ተተግብሯል።

ለሕጋዊ አካላት

አንድ ህጋዊ አካል ሪል እስቴትን በራሱ የሒሳብ መዝገብ ሲያራግፈው፣ የግብር አከፋፈል ሂደት በአብዛኛው የሚወሰነው በተመረጠው የግብር ሥርዓት ነው። ነገር ግን የሪል እስቴትን በመሸጥ ህጋዊ አካል ገቢን የሚቀበል የመሆኑ እውነታ እርግጠኛ ነው። በዚህ መሠረት ይህ ገቢ በድርጅቱ የሂሳብ መዝገብ ውስጥ መንጸባረቅ አለበት. በሪል እስቴት ሽያጭ ላይ ያለውን ቀረጥ ግምት ውስጥ ማስገባት እንቀጥላለን. ህጋዊ አካል ከየትኛው መጠን እና በምን ቅደም ተከተል መክፈል አለበት? ከሚከተሉት የግብር አገዛዞች የአንዱ አባል መሆንን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል፡

1. UTII።
2. ቀላል ስርዓት።
3. የፓተንት ስርዓት።

የንብረቱ አይነትም ግምት ውስጥ ይገባል። የመኖሪያ፣ የንግድ፣ መሬት ወይም የከርሰ ምድር ሊሆን ይችላል።

ትክክለኛ መረጃ እና የባለቤትነት ቅርፅም ጠቃሚ ናቸው፡ ኩባንያው የንግድ እንቅስቃሴዎችን ያካሂዳል በእውነቱ የሩስያ ፌዴሬሽን መስራቾች ነዋሪ ናቸው ወይስ ያልሆኑ? እነዚህን ሁሉ ጥያቄዎች ለመመለስ አንድ ሰው በሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 23 መመራት አለበት.

ቤት በህጋዊ አካል ሲሸጥ ገቢው ለተጨማሪ እሴት ታክስ አይገዛም፣ የገቢ ግብር ግን ግዴታ ነው። የገቢ ታክስ መጠን እንዲሁ በመስራቾች (ነዋሪ) የሲቪል ሁኔታ ላይ የተመሰረተ ነውወይም ነዋሪ ያልሆኑ)። እኛ የድርጅቱ ቀሪ ወረቀት ላይ ናቸው ያልሆኑ የመኖሪያ ግቢ መካከል ያለውን መገለል ስለ እየተነጋገርን ከሆነ, ከዚያም የገቢ መጠን ሁለቱም የገቢ ግብር እና ተ.እ.ታ. ተገዢ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ የገቢ ታክስ የሚከፈለው በግብይቱ መጠን ላይ ሳይሆን በተጣራ የገቢ መጠን ላይ ነው።

አንድ አስፈላጊ ነጥብ፡- በንግድ ሪል እስቴት ሽያጭ ላይ የሚከፈለው ታክስ የባለቤትነት ዓመታትን ቁጥር ግምት ውስጥ አያስገባም። ከታክስ ማመቻቸት መስክ ሌላ ልዩነት ኩባንያው የገቢውን መጠን በእቃው ቀሪ ዋጋ የመቀነስ መብት እንዳለው ይናገራል. ከሂሳብ ስሌት በኋላ በግብይቱ መጠን እና በመጨረሻው የገንዘብ መጠን መካከል ያለው ልዩነት አሉታዊ ሆኖ ከተገኘ አሃዙ ለድርጅቱ ኪሳራ ተብሎ ይመደባል ።

ጡረተኞች መክፈል አለባቸው?

የግለሰቦች ሪል እስቴት - ጡረተኞች እና ሌሎች ልዩ የዜጎች ምድቦች ሽያጭ ላይ የሚጣለው ቀረጥ ተግባራዊ ይሆናል? አሁን ባለው ህግ መሰረት ከዜጎች ማህበራዊ ሁኔታ ጋር የተቆራኙ የግብር ማበረታቻዎች ወይም እፎይታዎች አልተሰጡም. ጡረተኞች በአጠቃላይ ግብር የሚከፈልባቸው ሰዎች ምድብ ውስጥ ከወደቁ ግብር መክፈል አለባቸው።

በንብረት ታክስ እና በግላዊ የገቢ ግብር መካከል መለየት አስፈላጊ ነው። ከ 2014 ጀምሮ የንብረት ግብር ለጡረተኞች አግባብነት የለውም. ለየት ያለ ሁኔታ አንድ ጡረተኛ ሪል እስቴትን ለትርፍ ሲጠቀም ነው. ያለበለዚያ ለአጠቃላይ አሰራር ተገዢ ናቸው፡ ለሪል እስቴት ሽያጭ ለ3 ዓመታት የሚከፍለው ቀረጥ ለእነሱ ግዴታ ይሆናል።

ነገር ግን ጡረተኞች ግብሩን በከፍተኛ ሁኔታ የመቀነስ አልፎ ተርፎም ነፃ የመሆን እድል አላቸው። ይህንን ለማድረግ የንብረት ቅነሳን መጠቀም አለባቸው. እስከ 2012 ድረስ, ተቀናሹ ለጡረተኞች አይተገበርም. የፌዴራል ሕግ ቁጥር 330 መቀበል ለእነሱ አቅርቧልእንደዚህ ያለ መብት።

በዚህ ህግ ጡረተኞች ከሪል እስቴት ሽያጭ በኋላ ከሚከተሉት የታክስ ቅነሳ አማራጮች አንዱን ማግኘት ይችላሉ፡

• የባለቤትነት መብቱ ከ3 ዓመታት በፊት ተስተካክሎ ከሆነ፣ ሙሉ በሙሉ የሚለቀቁት በአጠቃላይ ነው።
• የመያዣው ጊዜ አጭር ከሆነ እና የዕቃው ዋጋ ከ1 ሚሊየን ሩብል የማይበልጥ ከሆነ ዕቃውን ሲገዙ ለወጣው ወጪ የግብር መነሻ ቅናሽ ሊያገኙ ይችላሉ።

ቅናሾች

የግብር ተገዢዎች የንብረት ግብር ቅነሳ የማግኘት መብት አላቸው። በይፋ ተቀጥረው ለሚሰሩ ዜጎች ተፈፃሚነት ይኖራቸዋል እና የገቢ ታክስን ወይም የግል የገቢ ታክስን ከገቢያቸው 13% የሚቀንሱ ናቸው። ሶስት የመቀነስ አማራጮች አሉ፡

• ጠቅላላ ልቀት።
• ከፊል።
• በጠቅላላው የገቢ መጠን ላይ ግብር በማስከፈል ላይ።

በተመሳሳይ ጊዜ የታክስ መጠን የሚቀንስበት ከፍተኛው መጠን 1 ሚሊዮን ሩብልስ ነው።

ምሳሌ፡- አንድ ዜጋ ከ2.5 ዓመት በፊት የተገዛውን አፓርታማ በ4,500,000 ሩብልስ ይሸጣል። መግለጫው በቀረበበት ጊዜ ዜጎቹ ተቀናሽ ለማድረግ ሰነዶችን አዘጋጅተው ነበር. ከፍተኛውን ተቀናሽ የማግኘት መብት ነበረው። በውጤቱም, ለእሱ የታክስ መሠረት መጠን 3,500,000 ሩብልስ, እና ታክሶች - 455,000 ሩብልስ.

በሪል እስቴት ሽያጭ ላይ ምን ዓይነት ቀረጥ መከፈል እንዳለበት ለሚለው ጥያቄ ሲመልሱ የጋራ ባለቤትነትን አማራጭ መጥቀስ አስፈላጊ ነው። የሪል እስቴት ባለቤትነት ወደ ብዙ ሰዎች የሚዘልቅ ከሆነ ታክስ የመክፈል ግዴታም በእያንዳንዱ ድርሻ ላይ ተመስርቶ ይሰራጫል.ከእነርሱ. ወይም የጋራ ባለቤቶች በመካከላቸው ተስማምተው በተለየ ቅደም ተከተል የታክስ ተጠያቂነት ሊያስከትሉ ይችላሉ።

ዜጎች ተቀናሹን ከአንድ ጊዜ በላይ ሊጠቀሙበት ይችላሉ፣ ምክንያቱም በእያንዳንዱ የግብይቱ ክፍል ላይ ስለሚተገበር። ግን በ 1 ዓመት ውስጥ አንድ ቅናሽ ብቻ ይፈቀዳል. ለዚህ እፎይታ ምስጋና ይግባውና በሪል እስቴት ሽያጭ ላይ ያለው የታክስ መጠን በከፍተኛ ሁኔታ ሊቀንስ ይችላል።

ተቀናሹን ለመተግበር ሦስት መንገዶች አሉ፡

• የክፍያ ፈንድ በጥሬ ገንዘብ መስጠት።
• ወደ ተቀባዩ የባንክ ሂሳብ ያስተላልፉ።
• የገቢው መጠን ለተጠራቀመበት ጊዜ ዜጋው ከግል የገቢ ግብር ከመክፈል ነፃ መሆኑን የሚያመለክት ማስታወቂያ ለአሠሪው ይስጡ።

እንዴት ለቅናሽ ማመልከት ይቻላል?

የመቀነስ ማመልከቻ የቀረበው ግብይቶች በተደረጉበት የሪፖርት ወቅት ነው። ተቀናሹ በሁለት ቅጾች ሊወሰድ ይችላል-ቋሚ መጠን ወይም ከወጪዎች ጋር እኩል የሆነ መጠን. ምርጫው በአመልካቹ ላይ ብቻ ይወሰናል፡ በመጀመሪያ የትኛው አማራጭ ለእሱ የበለጠ ትርፋማ እንደሆነ አስልቶ ለዚያ አይነት ማመልከት ይችላል።

ተቀናሹ ተገቢ የሚሆነው አንድ ዜጋ በሪፖርት ማቅረቢያ ጊዜ ውስጥ የተሸጠውን የቀድሞ የሪል እስቴት ግዢ ወጪ ማረጋገጥ ሲፈልግ ነው። ስለዚህ, እነዚህ ወጪዎች ለእነሱ በሰነዶች ቅጂዎች መያያዝ አለባቸው. ለእነዚህ ዓላማዎች፣ የሚከተሉት ሰነዶች ቅጂዎች ለግብር ባለስልጣን ገብተዋል፡

• የሪል እስቴት ግዥ (ግዢ እና ሽያጭ) ስምምነት።
• የሪል እስቴት ኩባንያዎች አገልግሎት መጠቀማቸውን የሚያረጋግጥ ሰነድ።
• በወቅቱ የመቀበል እና የማስተላለፍ ህግይዞታ።
• ከሻጩ ገንዘብ በመቀበል ላይ ያሉ ሰነዶች፡ ደረሰኝ (ገንዘቡ በጥሬ ገንዘብ የተገኘ ከሆነ) እና የባንክ መግለጫ (ገንዘቡ ወደ መለያው ከተላለፈ)።
• የክፍያ ትዕዛዞች።
• ሌሎች በግብይቶች ሂደት ውስጥ የተፈጠሩ እና የገንዘብ ዋጋን የሚወክሉ ሰነዶች።

በግብር ባለስልጣን የቅናሽ ማመልከቻውን ካረጋገጡ በኋላ፣ ወደ ሪል እስቴት ሽያጭ ታክስ ጉዳይ እንደገና መመለስ አለብዎት። ምን ያህል መክፈል አለቦት? የታክስ መሰረቱ በከፍተኛ ሁኔታ ይቀንሳል. የሚቀነሱ ወጪዎች የኢንሹራንስ ክፍያዎችን እና የቤት ማስያዣ ክፍያን እንደማያካትቱ ልብ ሊባል ይገባል።

የህግ እና የተግባር አላማዎች

ዜጎች በአጭር ጊዜ የንብረት ሽያጭ ላይ ያለውን ታክስ ካወቁ እና የግብር ተመኖችን ካወቁ፣ ሳያውቁ ህጋዊ የቁጠባ አማራጮች ላይ ፍላጎት ሊኖራቸው ይችላል። መልስ ለመስጠት፣ ይህን ግብር ለማስተዋወቅ በመጀመሪያ ዓላማ ላይ ትኩረት መስጠት አለቦት።

ከግዢው በኋላ የፈጣን ሽያጭ ባለቤቶች ተነሳሽነት ልዩነቱን የመጠቀም ፍላጎት እንደሆነ ይታመን ነበር። ሁሉም ሰው የቅድመ-ቀውስ ጊዜያትን ያስታውሳል, የሪል እስቴት ዋጋ በተለዋዋጭ ሁኔታ ሲያድግ እና ግዛቱ ቀጥተኛ ጥቅም አልነበረውም. ከዚህ አንፃር ይህ ታክስ የሪል እስቴት ገበያን ለመቆጣጠር ቀጥተኛ ያልሆነ መሳሪያ ሚና ይጫወታል. እና ይሄ እውነት ነው፣ ምክንያቱም በጣም ከፍተኛ በሆነ የሪል እስቴት ዋጋ፣ እንደ ደንቡ፣ አንድ የተወሰነ የህብረተሰብ ክፍል ብቻ ሁልጊዜ በሌሎች ወጪ ይጠቀማል።

ግን ሌላ ጉዳይ አስቡበት፡ ዜጋ ኤም.ኤስ መኖሪያ ቤቱን ማስፋት አለበት፣ ወደ ከተማዋ ማእከላዊ ክፍል መቅረብም አይጠላም።ነገር ግን ገንዘቦች ባለቤት አይደሉም. ስምምነትን ያገኛል-ብቸኛውን ቤት ይሽጡ ፣ ለጊዜው ከቤተሰቡ ጋር ከአያቶቹ ጋር ይኖሩ እና ይበልጥ ተስማሚ በሆነ መኖሪያ ቤት ላይ ብድር ይውሰዱ ። ሁሉም ነገር በእቅዱ መሠረት ሄደ ፣ ግን ከዚያ የቅርብ ዓመታት ቀውስ የራሱን ማስተካከያ አድርጓል። ገንዘቡን መመለስ ካልቻሉት 20 በመቶዎቹ መካከል ባለቤቱ አንዱ ነው። የተበዳሪው ጥረት ቢያደርግም በሌላ ባንክ እንደገና ፋይናንስ ማድረግ አልተቻለም።

ብቸኛው ትክክለኛ ውሳኔ ንብረቱን ባንኩ በግልፅ ጨረታ ከመሸጡ በፊት መሸጥ ነበር። በውጤቱም, ዜጋው በብድር ወለድ ተመኖች መልክ ገንዘቡን ያጣል እና የሽያጭ ታክስ ይከፍላል. የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከተቀየረ, ምናልባት ከአሁን በኋላ አፓርታማ መግዛት አይችልም. እና ይሄ የተናጠል ጉዳይ አይደለም።

በሂሳቡ የውይይት መድረክ ላይ፣ የሚሸጥ ንብረታቸው ብቻ የሆኑ ግለሰቦችን የመልቀቅ እድል ተብራርቷል። ነገር ግን የህግ አውጭዎች የሪል እስቴት ሽያጭ ምን ዓይነት ቀረጥ እንደሚከፈልበት ሲያውቁ ግምቶች በዚህ አቅርቦት ሊጠቀሙበት ይችላሉ የሚል ስጋት ነበራቸው።

መክፈል አልችልም?

ከቅናሹ በተጨማሪ የግብር መጠኑን ማመቻቸት ይቻላል። በህግ ከተካተቱት ጉዳዮች በተጨማሪ ሌሎች አማራጮችም አሉ፡

ያወጡትን ወጪ ሰነድ ማቅረብ። ይህ ቦታ እንዲሁ በይፋ ተፈቅዷል። ለምሳሌ, አንድ ሰው ለቀጣይ ሽያጭ ዓላማ ንብረቱን ቢገዛም, የገቢው መጠን ከጠቅላላው የግብይቱ ዋጋ ጋር እኩል አይደለም. በተገዛው እና በተሸጠው መጠን መካከል ያለው ልዩነት እንደ ገቢ ብቻ ይታወቃል።እሴት።

ወጪዎች፡ የእቃው ዋጋ፣ የማስፋፊያ ዋጋ፣ ለፍጆታ አገልግሎት የሚውሉ እዳዎችን መክፈል፣ ኔትወርኮች መትከል እና የተፈቀዱ የመልሶ ማልማት ዓይነቶች፣ የመሬት አቀማመጥ ማሻሻል እና ሌሎች ጥገናዎች ናቸው። ናቸው።

• የድርብ ቅነሳ ማመልከቻ። ሪል እስቴት በሚሸጥበት ጊዜ ምን ያህል ታክስ እንደሚከፈል ጥያቄን በመጠየቅ የግብር ከፋዩን ህጋዊ ሁኔታ ግምት ውስጥ ማስገባት ይኖርበታል-በዚህ አይነት የግብር ማዕቀፍ ውስጥ, እሱ ሁለቱም ሻጭ እና ገዥ ናቸው. ሌላው አስፈላጊ ሁኔታ በአንድ የቀን መቁጠሪያ አመት ውስጥ ሁለት ግብይቶች (ግዢ እና ሽያጭ) ማጠናቀቅ ነው. እና በመጨረሻም, ሦስተኛው ሁኔታ ግዢው ከሽያጩ ቀደም ብሎ ከተሰራ ነው. ያም ማለት ይህ ብቻ አይደለም የመኖሪያ ቤት የማመቻቸት እድሎች ያላቸው ይህ ያላቸው ብቻ አይደሉም. የመጀመሪያውን አፓርታማ ሲገዙ የተቀነሰው የይገባኛል ጥያቄ ካልቀረበ አሁን በሪል እስቴት ሽያጭ ላይ ለበጀቱ የሚከፈለው ቀረጥ ምንም ይሁን ምን ግዴታው በራሱ ወጪ ሊሰረዝ ይችላል።
• የመቀነሻ ሁኔታ ማመልከቻ። በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 217 መሰረት የመቀነስ ሁኔታን በካዳስተር እሴት ከማባዛት ጋር እኩል የሆነ መጠን እንደ ገቢ ይቆጠራል. በዚህ አጋጣሚ የግብር መሰረቱን ወደ ዜሮ መቀነስ እንኳን ይቻላል።

ሁኔታው በራስ የሚተዳደር ከሆነ?

አንድ የግል ሥራ ፈጣሪ እንደ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪነት በይፋ ከመመዝገቡ በፊት ሪል እስቴትን ከሸጠ፣ ግብይቱ የሚከናወነው በግብር ባለሥልጣኖች ውስጥ በመደበኛ የግል የገቢ ግብር መግለጫ ነው። በግብይቱ ወቅት ሻጩ የአንድ ሥራ ፈጣሪነት ደረጃ ካለው ፣ ከዚያ ምክንያታዊ ጥያቄ ይነሳል-በሽያጩ ላይ ምን ያህል ቀረጥ መክፈል እንዳለበት።ሪል እስቴት IP?

እዚህ ላይ ንብረቱ በ OKVED ኮድ ውስጥ እንደ ዋና የንግድ ንብረቶች ገቢ የሚያመነጭ ወይም የማይገኝ መሆኑን ማጤን አስፈላጊ ነው። ሁለተኛው የሚወስነው የአይፒ የግብር ስርዓት ነው። ሁለት ዓይነቶች አሉ STS - ቀለል ያለ ስርዓት እና "የገቢ ቅነሳ ወጪዎች" ዘዴ።

በመጀመሪያው ሁኔታ የግብይቱ መጠን ለግብር ስሌት ወደ አጠቃላይ መሠረት ይታከላል። የሚከፈለው የግብር መጠን 6% ነው። በ "የገቢ ቅነሳ ወጪዎች" ስርዓት ውስጥ የግብይቱ መጠን የትርፍ መጠን ይጨምራል. ነገር ግን ከወጪዎች አንፃር አንድን ነገር ለመግዛት የሚወጣውን ወጪ እና ለጥገና እና ሁኔታዎችን ለማሻሻል የሚወጣውን ገንዘብ ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው. ለግዢው እንደማስረጃ፣ የባለቤትነት ሰነዶች ቅጂ በቅድሚያ ተዘጋጅቶ ለግብር ቢሮ መቅረብ አለበት።

በአይፒ ፈሳሽ ሁኔታ

የንግዱ አካል እንቅስቃሴውን ሲያቆም እና የአይፒ ሁኔታውን ሲሰርዝ ጉዳዩን እናስብ። በዚህ ጉዳይ ላይ ሪል እስቴት ሲሸጥ ምን ዓይነት ቀረጥ ይከፈላል? ሥራ ፈጣሪው ለ 3-አመት ህግ ተገዥ አይደለም, እና ተጨማሪ ገቢን እንደተቀበለ ግለሰብ የገቢ ግብር ለበጀቱ የመክፈል ግዴታ አለበት. ኤክስፐርቶች ለፈሳሹ ሂደት አስቀድመው እንዲዘጋጁ ይመክራሉ, በመጀመሪያ ወደ ቀለል ያለ የግብር ስርዓት ይቀይሩ. ይህ ዘዴ ወጪዎችን በእጅጉ ይቀንሳል. ከግብር ማመቻቸት አንፃር ሪል እስቴትን በግለሰብ ደረጃ መሸጥ ይመረጣል እንጂ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ አይደለም::

ማለቂያ ቀን

በየዓመቱ መጨረሻ ላይ፣በኦፊሴላዊው ውስጥ የሚሰሩ የንግድ ተቋማት እና ግለሰቦችመሠረት, በእነርሱ አጠቃቀም ላይ ያለውን የገንዘብ ሀብቶች እንቅስቃሴ ላይ መረጃ መስጠት አለበት. በዚህ ረገድ, ጥያቄው ተገቢ ይሆናል-ሪል እስቴት ሲሸጥ ምን ዓይነት ግብር መክፈል እንዳለበት, በኋላ ላይ ከግብር ባለስልጣናት ምንም የይገባኛል ጥያቄ አይኖርም.

ግለሰቦች በ3-የግል የገቢ ግብር መልክ ከሪፖርት ማቅረቢያ ጊዜ በኋላ ከኤፕሪል 30 በፊት ሪፖርት ያቀርባሉ። የማመልከቻው ባለስልጣን የIFTS ባለስልጣን አካባቢያዊ ክፍፍል ነው። ሰነዱ የቴክኒካዊ ተፈጥሮ ስህተቶችን ወይም ከተሳሳተ ስሌቶች ጋር የተዛመደ ከሆነ የግብር ባለስልጣኑ ሪፖርቱን አይቀበለውም. ነባር ሰነድ ማርትዕ አይችሉም። የተስተካከለው ሪፖርት በአዲስ ቅጽ ላይ ወጥቷል፣ በርዕሱ ገጽ ላይ ስለዳግም መወሰዱ መረጃ ይኖራል። ሰነዱ በሁለት ተመሳሳይ ቅጂዎች ተዘጋጅቷል. ሪፖርቱ ከተቀበለ በኋላ የግብር መጠን ለመክፈል የተወሰነ ጊዜ ይመደባል. ይህ ጊዜ ብዙውን ጊዜ ሪፖርቱ በቀረበበት አመት እስከ ጁላይ 15 ድረስ ይቆያል።

አለመሳካት እና ሪፖርቶችን ዘግይቶ ማቅረብ ይቀጣል፡

• የዜሮ አመላካቾችን ላለማቅረብ - ከ1000 ሩብልስ።
• በሌሎች ሁኔታዎች - ከተጠራቀመው የግብር መጠን እስከ 30%።
• ግብሩ በሰዓቱ ካልተከፈለ፣የታክሱ መጠን የሚሰበሰበው ከ20-40% የሚሆነውን እንደ ቅጣት ነው።
• ከዋናው ማዕቀብ በተጨማሪ ለእያንዳንዱ የመዘግየቱ ቀን ቅጣቶች ይከፍላሉ።

ስለዚህ፣ ለግብር እና ህጋዊ ግዴታዎች ኃላፊነት የተሞላበት አካሄድ መውሰድ አስፈላጊ ነው። በአገር አቀፍ ደረጃ፣ የሀገሪቱ አጠቃላይ ህይወት በግብር ላይ የተመሰረተ ነው።