አፓርታማን በጋራ ባለቤትነት ለመጠቀም የአሰራር ሂደቱን መወሰን። የመኖሪያ ቤት ጉዳይ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በህይወት ውስጥ አንዱ ለሌላው እንግዳ የሆኑ ሰዎች በአንድ ክልል ውስጥ ለመኖር የሚገደዱባቸው ሁኔታዎች አሉ። እነዚህ ለምሳሌ, የተፋቱ, ነገር ግን በአንድ አፓርታማ ውስጥ መኖር የሚቀጥሉ የትዳር ጓደኛሞች ሊሆኑ ይችላሉ, ሌላ መኖሪያ ቤት ስለሌላቸው, ከተናዛዡ ውስጥ ብዙ ወራሾች አፓርታማ አግኝተዋል, እና እነዚህ ሁልጊዜ ዘመድ አይደሉም, ወዘተ..

የመኖሪያ ቤቱን ክፍል ለመተው ፈቃደኛ ሳይሆኑ አብረው መኖር አለባቸው። በዚህ መሰረት, አለመግባባቶች, አለመግባባቶች, ነቀፋዎች, የይገባኛል ጥያቄዎች እና ቅሌቶች ብዙ ጊዜ ይከሰታሉ. ከዚህ ሁኔታ መውጣት በጋራ ባለቤትነት ውስጥ አፓርታማ የመጠቀም ሂደቱን ለመወሰን ሊሆን ይችላል. ስለዚህ ጉዳይ በጽሁፉ ውስጥ እንነጋገራለን.

የቤት ማዘዣ መቼ ያስፈልግዎታል?

በተለምዶ በአፓርታማ ውስጥ ያለው ድርሻ የወረሱት ዘመዶች ወይም የተፋቱ ባለትዳሮች ናቸው። በሁለቱም ሁኔታዎች ዜጎች በትክክል የቤተሰብ አባላት አይደሉም እና የጋራ ቤተሰብ አይመሩም. ይህ የመግለጽ ጥያቄን ያስነሳልበጋራ ባለቤትነት ውስጥ አፓርታማ የመጠቀም ሂደት።

ይህን ትእዛዝ በራስዎ በፈቃደኝነት ቢያዘጋጁ ጥሩ ነው። ለዚሁ ዓላማ, ባለቤቶቹ አፓርታማውን የሚጠቀሙበትን ጊዜ ሁሉ የሚገልጹበት ስምምነት በጽሁፍ ይጠናቀቃል. በጣም ጥሩው አማራጭ ይህ ሰነድ በኖተሪ እንዲረጋገጥ ማድረግ ነው።

ለምሳሌ አሌክሳንደር እና ስቬትላና ኢቫኖቭ ከሠርጉ በኋላ አብረው በገዙት አፓርታማ ውስጥ ይኖሩ ነበር። ከጥቂት አመታት በኋላ, ጥንዶቹ ተለያይተው ንብረቱን ተከፋፈሉ. ይሁን እንጂ አሌክሳንደርም ሆነ ስቬትላና ለመኖር የትም ቦታ አልነበራቸውም, እናም የትዳር ጓደኛን ድርሻ መቤዠት ለእነሱ የማይቻል ነበር. በዚህ ረገድ በአንድ ክልል ውስጥ አብረው መኖር ነበረባቸው።

አፓርታማው ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ነበር የተለያዩ ክፍሎች ያሉት። ስለዚህ, እነዚህን ግቢዎች በመጠቀም ምንም ችግር አልነበራቸውም. ነገር ግን ወጥ ቤቱን እና መታጠቢያ ቤቱን በተመለከተ, ሊስማሙ አልቻሉም. አሌክሳንደር ብዙውን ጊዜ አልኮል የጠጡ ጓደኞቹን ወደ ቤት ያመጣቸው ነበር። ከዚህም በላይ ወደ ክፍሉ አልወሰዳቸውም, ነገር ግን በኩሽና ውስጥ አብሯቸው ተቀመጠ. በተፈጥሮ, Svetlana ይህን አልወደደችም. ነገር ግን እስክንድር ስቬትላና በመታጠቢያ ቤት ውስጥ ነገሮችን በማድረቅ እርካታ አላገኘም. በዚህ ምክንያት የቀድሞዎቹ የትዳር ጓደኞች ስምምነት ላይ መድረስ ነበረባቸው, በዚህ መሠረት አሌክሳንደር ጓደኞችን ማምጣት እና ወጥ ቤት ውስጥ መቆየት አቆመ, እና ስቬትላና በመታጠቢያ ቤት ውስጥ ልብሶችን ማድረቅ አቆመች.

ክፍልፋይ ባለቤትነት እንዴት መጠቀም ይቻላል?

አፓርታማን በጋራ ባለቤትነት የመጠቀም ሂደት መመስረቱ በተለያዩ ሁኔታዎች በተለይም፡

• ማጋራቶች።
• የመኖሪያ ክፍሎች ብዛት።ለእያንዳንዳቸው ባለቤቶች በቂ ከሆኑ - ይህ አንድ ነገር ነው, እና ብዙ ባለቤቶች ሲኖሩ, ከዚያም ተገቢውን ቅደም ተከተል ለመወሰን በጣም አስቸጋሪ ነው.
• የነዋሪዎች ብዛት። ስለዚህ ሁለቱ (ባለቤት የሆኑ የቀድሞ ባለትዳሮች) ካሉ ነገር ግን ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ከእነሱ ጋር የሚኖር ከሆነ ሚስትየዋ ተጨማሪ ካሬ ሜትር የሆነ ክፍል ይመደብላታል።
• ነዋሪዎቸ ሌሎች ማረፊያዎች አሏቸው።
• በነዋሪዎች መካከል ያለው የቤተሰብ ትስስር መኖር።
• አቀማመጥ። ብዙ ጊዜ በአፓርታማዎች ውስጥ - በእግረኛ ክፍሎች ውስጥ. በተፈጥሮ ማንም ሰው የግል ቦታውን ያለማቋረጥ በሌሎች ተከራዮች እንዲወረር አይፈልግም።

ጥሩው ሁኔታ የተለያዩ ክፍሎች ብዛት ከባለቤቶች ብዛት ያላነሰበት ሁኔታ ነው። ከዚያም እያንዳንዳቸው አንድ ክፍል ይመደባሉ, እና የጋራ ቦታዎች መጋራታቸውን ይቀጥላሉ. በዚህ አጋጣሚ የጋራ አፓርታማ ተገኝቷል።

ነገር ግን አፓርትመንቱ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከሆነ እና ለእያንዳንዱ ተከራይ ክፍል ለመመደብ የማይቻል ከሆነ ለምሳሌ በኦድኑሽካ አፓርታማ ውስጥ አንድ ባለቤት ድርሻውን መግዛቱ የተሻለ ነው. ሌላ. ብዙውን ጊዜ፣ ትልቅ ድርሻ ያለው ሰው አነስተኛውን ይዋጃል። ግን ሌሎች የመዋጃ አማራጮች ሊኖሩ ይችላሉ. እንዲሁም, ባለቤቶቹ ሊስማሙ ይችላሉ, ለምሳሌ, አፓርታማውን በየጊዜው ለመጠቀም. ከዚያም በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ከመካከላቸው አንዱ እዚያ ይኖራል, ከዚያም ትቶ ሌላ ባለቤት ለተወሰነ ጊዜ ወደ አፓርታማው ይሄዳል.

ተገቢውን ቅደም ተከተል እንዴት ማወቅ ይቻላል?

ትዕዛዙን ሲወስኑበጋራ ባለቤትነት ውስጥ አፓርታማ መጠቀም ተከራዮች ለራሳቸው እና በራሳቸው መካከል የሚያቋቁሙትን ደንቦች ማክበር አለባቸው. የተመሰረቱ ወይም የተመሰረቱ ሊሆኑ ይችላሉ።

የመጀመሪያው አማራጭ የሚከሰተው በሁለቱም የክፍሎች አሠራር እና የጋራ ቦታዎች (ወጥ ቤት ፣ መታጠቢያ ቤት ፣ መታጠቢያ ቤት ፣ ኮሪደር) ባለቤቶች መካከል የተወሰነ መንገድ ሲፈጠር ነው። በዚህ አጋጣሚ ይህ ትዕዛዝ ለሁሉም ሰው ተስማሚ ነው፣ እና ማንም ምንም ነገር መለወጥ አይፈልግም።

ሁኔታው ባለቤቶቹ እርስበርስ የይገባኛል ጥያቄ ባቀረቡባቸው ጉዳዮች ላይ የበለጠ የተወሳሰበ ነው። ከዚያ ጉዳዮችን በድርድር ለመፍታት መሞከር ያስፈልግዎታል። በምንም ነገር መስማማት ካልቻላችሁ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አለባችሁ።

አፓርታማን በጋራ ባለቤትነት ውስጥ የመጠቀምን ሂደት መወሰን ማለት እያንዳንዱ ባለቤቶቹ የተወሰነ ክፍል ወይም የተወሰነ ክፍል አላቸው ፣ በመሠረቱ ከባለቤትነት ድርሻቸው አንፃር። የወጥ ቤቱን፣ የመታጠቢያ ቤቱን እና ሌሎች የጋራ ቦታዎችን ለመጠቀም ህጎችም ተደንግገዋል።

በእርግጥ የእያንዳንዱ የአፓርታማው ባለቤቶች ድርሻ በአይነት ቢመደብ ወይም ድርሻው ቢወሰድ ጥሩ ነው። ግን ይህ ሁልጊዜ ሊደረስበት የሚችል አይደለም. አንዳንድ ጊዜ በሚመደብበት ጊዜ የማሻሻያ ግንባታ ማካሄድ አስፈላጊ ነው. በመኖሪያ ቤት ውስጥ, ይህንን ለማድረግ የማይቻል በሚሆንበት ጊዜ ከአፓርታማው ይልቅ ችግሩን መፍታት በጣም ቀላል ነው. በተጨማሪም, ባለቤቶቹ ሁልጊዜ ድርሻቸውን ለመውሰድ ገንዘብ አይኖራቸውም. ስለዚህ፣ ለሁሉም ሰው በሚስማማ ትእዛዝ መስማማት አለባቸው።

በአፓርታማ ውስጥ በአይነት ድርሻ ለመመደብ 2 አማራጮች አሉ። ይህ፡ ነው

• የፍቃድ ስምምነት ላይ መድረስ።
• ጉዳዩን በፍርድ ቤት በኩል መፍታትኦርጋን።

በራስዎ እርስ በርስ መደራደር በጣም የተሻለ ነው ምክንያቱም ይህ በነዋሪዎች መካከል ጥሩ ግንኙነት እንዲኖር ይረዳል። ወደ ፍርድ ቤት ከመሄድ የበለጠ ጊዜ ይወስዳል። በዚህ ሁኔታ ተከራዮች እራሳቸው የትኞቹ ቦታዎች ወደ ማን እንደሚሄዱ እና የጋራ ቦታዎች እንዴት እንደሚጠቀሙ ይወስናሉ. የተደረሱት ስምምነቶች የተጠናከሩት ስምምነትን በጽሁፍ በማጠናቀቅ ነው።

መስማማት ካልተቻለ ተዋዋይ ወገኖች ወደ ፍርድ ቤት ከመሄድ ሌላ ምርጫ የላቸውም። ነገር ግን በዚህ ሁኔታ ውስጥ እንኳን, የክርክሩ ቅድመ-ሙከራ መፍትሄን መከተል ያለበትን ሂደት መከተል አስፈላጊ ነው. ለዚህም, ስምምነትን ለመደምደም ፕሮፖዛል ከሌሎች ባለቤቶች ጋር መገናኘት ያስፈልግዎታል. ሰነዱን በተመዘገበ ፖስታ በፖስታ መላክ የተሻለ ነው. በግል ማስተላለፍ ተፈቅዶለታል, ነገር ግን አድራሻ ተቀባዩ የመቀበሉን እውነታ መፈረም አለበት. ይህ ችግሩን በሰላማዊ መንገድ ለመፍታት የተደረገ ሙከራ ማስረጃ ነው።

ስምምነቱ ኖተሪ መሆን የለበትም። እራስዎን በቃላት ስምምነቶች ላይ መወሰን ይችላሉ. ሆኖም ከሁለቱ ወገኖች አንዱ የተደረሰባቸውን ስምምነቶች ከጣሰ ይህንን ማረጋገጥ በጣም አስቸጋሪ ይሆናል. በተጨማሪም ተዋዋይ ወገኖች በአፓርታማ ሽያጭ ላይ በጋራ ባለቤትነት ሊስማሙ ይችላሉ።

የስምምነት ማጠቃለያ

ባለቤቶቹ ለተወሰነ ጊዜ አብረው ከኖሩ፣ ግቢውን ለመጠቀም የተወሰነ አሰራር ቀድሞ ተቋቁሟል እና አንዳችሁ በሌላው ላይ ምንም አይነት ቅሬታ የለም፣ ይህ የሚያመለክተው የቃል ስምምነት መድረሱን ነው። ነገር ግን ለወደፊቱ እራስዎን ዋስትና ለመስጠት, ለምሳሌ, አንድ ሰው ለመለወጥ ከወሰነየተቋቋመ የአኗኗር ዘይቤ ፣ ስምምነትን በጽሑፍ መደምደም ተገቢ ነው። ለዚህም፣ ጽሑፉ እያንዳንዱ ተከራይ የሚጠቀምበትን ውል እና የጋራ ቦታዎች እንዴት ጥቅም ላይ እንደሚውሉ ይገልጻል።

እያንዳንዱ ተከራይ ስምምነቱን ከፈረመ በኋላ ሰነዱ በህጋዊ መንገድ አስገዳጅ ይሆናል። እንዲሁም notary ማነጋገርም ይቻላል. ከዚያ ሰነዱ የበለጠ "ክብደት" ይቀበላል. ነገር ግን በህይወት ውስጥ, እንደዚህ አይነት ስምምነቶች, በሚያሳዝን ሁኔታ, እምብዛም አይጠናቀቁም. ሰላም በሚኖርበት ጊዜ ይህ በቀላሉ አይነሳም, እና የጋራ ነቀፋ እና የይገባኛል ጥያቄዎች ባሉበት ጊዜ, ተዋዋይ ወገኖች እንደ አንድ ደንብ, ተስማምተው ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አይችሉም.

አፓርትመንቱን ለመሸጥ ወይም በከፊል ለመግዛት ከተወሰነ በአፓርትማው ውስጥ ያለውን ድርሻ ለመሸጥ ውል ይጠናቀቃል። ይህ ብዙ ጊዜ በወጪ ላይ ክርክር ያስከትላል. አለመግባባቶችን ለማስወገድ ትክክለኛውን ዋጋ የሚወስን የሪል እስቴት ገምጋሚ መደወል ተገቢ ነው።

ትዕዛዙን በፍርድ ቤት መወሰን

ተገቢውን ቅደም ተከተል ለመመስረት ዋናው ሁኔታ የጋራ የጋራ ባለቤትነት ውስጥ አፓርታማ የሚገኝበት ቦታ ነው. በክፍሉ ውስጥ ያለው ድርሻ, የጋራ አፓርትመንት ቀድሞውኑ ተከፋፍሏል. እዚያም እያንዳንዱ ባለቤቶቹ የአንድ የተለየ ክፍል ወይም ክፍል ብቸኛ ባለቤት ናቸው. ስለዚህ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ የሚችሉት የወጥ ቤቱን ፣ የመታጠቢያ ቤቱን እና ሌሎች ተመሳሳይ ቦታዎችን ቅደም ተከተል ለመወሰን ብቻ ነው ።

ሌላው ሁኔታ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ የሚችለው የአፓርታማው ድርሻ ባለቤት ብቻ ነው። ስለዚህ, አንድ ዜጋ በአፓርታማ ውስጥ ቢመዘገብም, ነገር ግን በህጋዊ መንገድ የጋራ ባለቤት ባይሆንም, ወደ ፍርድ ቤት የመሄድ መብት የለውም.

የድርጊት ስልተ ቀመር

በጋራ ባለቤትነት ላይ ያለ ንብረት እንዲወገድ ለፍርድ ቤት የይገባኛል ጥያቄ የሚያቀርብ አመልካች የተወሰነ አሰራርን መከተል አለበት በተለይም፡

1. ከዚህ ሁኔታ ለመውጣት ከሌላኛው ወገን ወይም ተዋዋይ ወገኖች ጋር በመገናኘት አለመግባባቱን በሰላማዊ መንገድ ለመፍታት ይሞክሩ፣ይህም በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ ለመሸጥ ውል በማጠናቀቅ።
2. ያ ካልረዳህ ለሙከራ መዘጋጀት መጀመር ትችላለህ። ለዚህም፣ የሚፈለጉትን ሰነዶች መሰብሰብ ያስፈልግዎታል።
3. በመቀጠል፣ የይገባኛል ጥያቄ ቀርቧል። በዚህ ሰነድ ዝግጅት ላይ ያሉ ስህተቶች ለግምገማ ማመልከቻውን ላለመቀበል ወይም ወደ ችሎቱ መዘግየት ስለሚመሩ በዚህ ጥያቄ ልምድ ያለው ጠበቃ ማነጋገር የተሻለ ነው።
4. በሙከራው ላይ ይሳተፉ። ሂደቱ እስከ አንድ ወር ድረስ ሊወስድ ይችላል. ስለዚህ፣ በስብሰባዎች ላይ ለመገኘት ጊዜ ከሌለ፣ ይህ መብት ለጠበቃም ሊሰጥ ይችላል።
5. የፍርድ ቤቱን ውሳኔ በመቃወም ይግባኝ ። ይህ የሚደረገው ለፓርቲው የማይስማማ ከሆነ ነው።
6. የፍርድ ቤት ውሳኔ እና የማስፈጸሚያ ጽሁፍ በእጅዎ ያግኙ። አንዳንድ ጊዜ ተከሳሾቹ ውሳኔውን ለማክበር አይፈልጉም. ከዚያም ከሳሽ ለዋስትና አገልግሎት ማመልከት አለበት. እነዚህ ስፔሻሊስቶች የሚሠሩበት ዋናው ሰነድ የአፈፃፀም ጽሑፍ ነው. በእሱ መሰረት፣ ሂደቱን ከፍተው ተከሳሹ የፍርድ ቤቱን ውሳኔ እንዲያከብር ያስገድዳሉ።

ሰነዶች

የሚከተሉት ሰነዶች ከጥያቄው ጋር ለፍርድ ቤት መቅረብ አለባቸው፡

• የይገባኛል ጥያቄ መግለጫው በርካታ ቅጂዎች (አንዱ ለፍርድ ቤት፣ ሌሎች በሂደቱ ውስጥ ላሉት ተሳታፊዎች እናአንድ ለራሴ)።
• የመታወቂያ ቅጂ።
• ከUSRN ማውጣት።
• የአፓርታማውን የጋራ ባለቤትነት መብት የሚያረጋግጥ ሰነድ።
• የተሞከረውን አለመግባባቱን የሚያረጋግጡ ሰነዶች።
• የቴክኒክ ፓስፖርት ለሪል እስቴት።
• ደረሰኝ የተከፈለ የመንግስት ግዴታ።

ወደፊት ድርሻውን ለመሸጥ ከታቀደ፣ነገር ግን ከሳሽ የአጠቃቀም ቅደም ተከተሎችን መጀመሪያ መደበኛ ማድረግ ከፈለገ ከሪል እስቴት ገምጋሚው ሰነድ ያስፈልገዋል።

ጊዜ

የመተግበሪያው ግምት ጊዜ በብዙ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው፣በተለይ፡

• የተሳታፊዎች በስብሰባው ላይ መገኘት።
• የተቃራኒ ቦታ።
• የሚፈለጉ ሰነዶች መኖር።
• ሌሎች ነጥቦች።

ለማንኛውም፣ ክሱ ቢያንስ ለ2 ወራት ይቆያል።

ወጪ

በአርት መሠረት። 333.19 የግብር ኮድ, ለዚህ ሙግት የስቴት ክፍያ መጠን 300 ሩብልስ ነው. ከሳሽ ጠበቃን ማነጋገር ከፈለገ የሚፈለገው መጠን ይጨምራል። ስለዚህ ማመልከቻ መሳል ከ 1 እስከ 3 ሺህ ሩብልስ ያስወጣል. ለየብቻ የከሳሹን ጥቅም ውክልና በጠበቃ መክፈል ያስፈልግዎታል።

የይገባኛል ጥያቄ

ሕጉ የይገባኛል ጥያቄውን ቅጽ አልያዘም። በተመሳሳይ ጊዜ በሥነ-ጥበብ ውስጥ በተቀመጡት ጥንቅር ላይ ጥብቅ መስፈርቶች ተጭነዋል ። 131 የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ. በተለይም የሚከተለውን መረጃ መያዝ አለበት፡

• የፍርድ ቤት ስም።
• የፓርቲዎቹ የግል ውሂብ።
• የሰነድ ስም።
• በግቢው ውስጥ ላለው ድርሻ ባለቤትነት መከሰት መሰረት።
• ማጋራቶች።
• የክፍሉ መግለጫ፣የክፍሎቹ ብዛት፣አካባቢያቸው፣ገለፃቸው፣የፍጆታ ክፍሎች አካባቢ፣ወዘተ የሚያመለክት።
• የክርክሩ ይዘት።
• የቅድመ-ሙከራ የሰፈራ ሙከራዎችን ያመለክታል።
• የይገባኛል ጥያቄዎች።
• የተያያዙ ሰነዶች ዝርዝር።
• ቀን እና ፊርማ።

የህጋዊ መዋቅር

እንዲህ ያሉ የይገባኛል ጥያቄዎችን በሚያስቡበት ጊዜ ፍርድ ቤቶች በሚከተሉት ድንጋጌዎች ይመራሉ፡

• አርት.35 የሀገሪቱ ዋና ህግ (ህገ መንግስት)።
• አርት.247 የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ.
• አርት.307 የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ.
• አርት.3 RF LC.
• አርት.30 RF LC.

እንዲሁም የፍርድ ቤቱ ውሳኔ የሚወሰነው በጉዳዩ ልዩ ሁኔታዎች ላይ ነው።

የፍትህ ምሳሌ፡ ወደ ውጭ ሀገር መግባት

ዜጋ ኒኮላይ ፔትሮቭ በአፓርታማ ውስጥ ያለው ድርሻ ባለቤት ነው። ከእሱ በተጨማሪ, ሌሎች ሁለት የጋራ ባለቤቶች በውስጡ ይኖራሉ. ያለፈቃድ በየጊዜው ወደ ኒኮላይ ክፍል ይገባሉ. በተመሳሳይ ጊዜ ማንኛውንም ስምምነቶች ለመደምደም እምቢ ይላሉ. ፔትሮቭ አግባብ ያለው አሰራር እንዲተገበር ክስ አቀረበ።

ኒኮላይ ከዚህ ቀደም ስምምነቱን ለመጨረስ ሞክሮ ስለነበር ፍርድ ቤቱ ጉዳዩን ተመልክቶ ከሳሹን እንዲደግፍ ብይን ሰጥቷል። የተመደበው ክፍል የግል ንብረቱ ነው, እና ማንም ሰው የመግባት መብት የለውም, ልክ እንደ ኒኮላይ ያለ ግብዣ የሌሎች ነዋሪዎችን ግቢ መግባት አይችልም. በጋራ ቦታዎች ላይ ምንም ገደቦች የሉም።

ምሳሌ ከሙከራልምዶች፡ "በነርቭ ላይ መጫወት"

ከባለትዳሮች አንዱ ክፍል የማያስፈልገው ከሆነ እሱ የሚኖርበት ሌላ ቦታ ስላለው ነገር ግን የሌላኛውን ወገን ነርቭ ለመኮረጅ ብቻ ያመለከተ ከሆነ ፍርድ ቤቱ በከሳሹ ላይ ውሳኔ ይሰጣል ተብሎ አይታሰብም። ስለዚህም ከትዳር ጓደኛሞች አንዱ በአፓርታማ ውስጥ የማይኖር ከሆነ, ሌላኛው የተሻለ ባህሪ ያለው ክፍል የመውሰድ መብት አለው.

ለምሳሌ ከፍቺው በኋላ ናታሊያ ፔትሮቫ ከቀድሞ ባለቤቷ ኒኮላይ ጋር የተገዛችው በ kopeck ቁራጭ ውስጥ ቀረች። የኋለኛው ወደ odnushka ተዛወረ ፣ ከጋብቻ በፊት በእሱ ተገዛ። ከሁለቱም የጋራ አፓርታማ ክፍሎች አንዱ በእግር መሄድ ሲሆን ሌላኛው ደግሞ ከመጀመሪያው ጋር ሲነፃፀር ትልቅ ቦታ አለው. ክፍሎቹ በግልጽ እኩል ያልሆኑ መሆናቸው ተገለጠ። ሆኖም ወደ ነጠላ ክፍሉ የገባው ኒኮላይ አንድ ትልቅ ክፍል በእጁ እንዲቆይለት ለፍርድ ቤቱ አቤቱታ አቀረበ። በተመሳሳይ ጊዜ, የእሱን ድርሻ ለመሸጥ አልፈለገም, እንዲሁም በአከራካሪው አፓርታማ ውስጥ አልኖረም. የኒኮላይ የቀድሞ ሚስት ናታሊያ ፔትሮቫ ክስ አቀረቡ። ምቹ በሆነ ሰፊ ክፍል ውስጥ መኖርዋን እንዲወስን ፍርድ ቤቱን ጠየቀች። ፍርድ ቤቱ የከሳሹን ጥያቄ ተቀብሏል።

የሕግ ምሳሌ፡ ከሴት ልጅ ጋር መኖር

ትዳሮች ስቬትላና እና አሌክሳንደር ኢቫኖቭ 60 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ገዙ። በትዳር ዘመናቸው ሴት ልጅ ነበራቸው። ባልና ሚስቱ ትዳራቸውን ለማፍረስ ወሰኑ, ከዚያ በኋላ እያንዳንዳቸው የተለየ ክፍል አግኝተዋል. ለመለያየት አልቻሉም, ምክንያቱም የቀድሞ ባል ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ አፓርታማ ውስጥ ድርሻ አልሸጥም ነበርተስማምተዋል

አሌክሳንደር 20 ካሬ ሜትር ስፋት ያለውን ትልቅ ክፍል ያዘ። ሜትር በተመሳሳይ ጊዜ ስቬትላና እና ሴት ልጇ በአንድ ትንሽ ክፍል ውስጥ መታቀፍ ነበረባቸው. ክፍሎችን ለመለወጥ ስቬትላና ያቀረበችው ጥያቄ በአሌክሳንደር ላይ ምንም ተጽእኖ አላመጣም. በዚህ ረገድ ስቬትላና 20 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው ክፍል ለእሷ ጥቅም ላይ እንዲውል ለማስተላለፍ ጥያቄ በማቅረብ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ነበረባት. m, የቀድሞ የትዳር ጓደኛ የሚገኝበት. ፍርድ ቤቱ በእርግጥ ከከሳሹ ጎን ቆመ እና እስክንድር ሰፊውን ክፍል ወደ ስቬትላና እና ሴት ልጇ እንዲጠቀም አዘዘው።

የአክሲዮን ድልድል

ችግሩ በፍርድ ቤት ከተፈታ ለታላቅ ችግሮች ዝግጁ መሆን አለቦት። በአንድ የግል ቤት ጉዳይ ላይ ድርሻ ለመመደብ በጣም ቀላል ነው. ከህንፃው ትንሽ ቦታ ጋር ልዩ ችግሮች ይነሳሉ ፣ ግን ብዙ ቁጥር ያላቸው ባለቤቶች። በአይነት ድርሻ መመደብ ከተለያዩ ችግሮች ጋር የተያያዘ ነው። ጉዳዩን በሚመለከቱበት ጊዜ, ፍርድ ቤቱ ከተወሰኑ ሁኔታዎች ይቀጥላል. በተለይም እንደ፡ ያሉ ሁኔታዎች

• ዕድሜ።
• ልጅ መውለድ ወይም አለመውለድ።
• በሂደቱ ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች ሙያዊ እንቅስቃሴዎች።
• አካል ጉዳት።
• ሌሎች ምክንያቶች።

በአንድ ወይም በሌላ መንገድ በአፓርታማ ውስጥ እንዴት እንደ ንብረቱ እንዴት እንደሚመዘገቡ ሲወስኑ መልሱ የማያሻማ ይሆናል፡ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ።

አፓርታማው ማዘጋጃ ቤት ከሆነ

አሁን ባለው ህግ የማዘጋጃ ቤት በተከራዮች አጠቃቀም ሂደት ላይ ምንም አይነት ህጎች የሉም። ቀደም ሲል የተብራራው ሂደት በባለቤትነት መብት የግለሰቦች መኖሪያ ቤቶችን ብቻ ይመለከታል. የተወሰነ አጠቃቀምን ለማስተላለፍ የሚያስፈልጉ መስፈርቶችበማዘጋጃ ቤት አፓርታማ ውስጥ ያሉ ቦታዎች የሚቻለው የማህበራዊ ኪራይ ውል ከተቀየረ ብቻ ነው።

በአርት ክፍል 2 መሠረት። 69 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, የእንደዚህ አይነት ቤቶች ተከራዮች መብቶች እና ግዴታዎች እኩል ናቸው. ስለዚህ, እያንዳንዳቸው እነዚህ ሰዎች ግቢውን በእኩልነት ይደሰታሉ. በዚህ ረገድ የግቢውን የአጠቃቀም ቅደም ተከተል ለመወሰን አይቻልም. ተከራዮች መስማማት ካልቻሉ, ከዚህ ሁኔታ አንድ መንገድ ብቻ ነው-በግል ባለቤትነት ውስጥ አፓርታማ ለማውጣት. አንዳንድ ጊዜ ተከራዮች በአፓርታማ ውስጥ ያለውን ድርሻ ወደ ግል ማዞር ይቻል እንደሆነ ያስባሉ. እንዲህ ዓይነቱ ጥያቄ ትክክል አይደለም. በሕዝብ መኖሪያ ቤቶች መጀመሪያ ላይ አክሲዮኖች የሉም። በግል ንብረት መብት አፓርትመንቱ የተከራዮች ሲሆኑ ብቻ ይታያሉ. ስለዚህ መልሱ የለም ነው።

ማጠቃለያ

ተከራዮች ጥሩ የጎረቤት ግንኙነት ካላቸው፣ ግቢውን የሚጠቀሙበትን አሰራር ለእነሱ መወሰን፣ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ አፓርታማ ለመሸጥ መወሰን ከባድ አይደለም። ነገር ግን በተጣሩ ግንኙነቶች ሁሉም ነገር የተለያየ ነው. ብዙውን ጊዜ የሚፈቱት በፍርድ ቤት ብቻ ነው. እንዲህ ዓይነቱ ሙግት, እንደ አንድ ደንብ, ለተዋዋይ ወገኖች ቀላል አይደለም. ይህንን ለማድረግ በቂ የማስረጃ መሰረት ማግኘት, በተመሰረተ አሰራር ላይ መተማመን እና የአሰራር ደንቦቹን ማወቅ አስፈላጊ ነው. ስለዚህ በዚህ ጉዳይ ላይ ምርጡ አማራጭ በህጉ መሰረት የአመልካቹን መብት ለመከላከል ሁሉንም ነገር የሚያደርግ ልምድ ያለው የህግ ባለሙያ ማነጋገር ነው።