የአልፋ-ባንክ ቃል የተገባለት ንብረት፡ ባህሪያት፣ ትግበራ እና መስፈርቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ይዋል ይደር እንጂ ሁሉም ሰው የባንክ ብድር በከፍተኛ መጠን መውሰድ አለበት። ፈታኝነትዎን ለማረጋገጥ ከፍተኛ የሆነ የቅድሚያ ክፍያ መፈጸም ወይም አስተማማኝ ዋስትናዎችን ማምጣት ያስፈልግዎታል። ይህ የማይቻል ከሆነ, አንድ አማራጭ ብቻ ይቀራል - አሁን ባለው ሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ለመውሰድ. ከፋዩ ብድሩን በጊዜ ወይም በጊዜው ከከፈለ, በአፓርታማው ወይም በመኪናው ላይ ያለው ሸክም ይወገዳል. ምንም የሚከፈልበት ነገር የሌለበት ሁኔታ ከተፈጠረ ባንኩ ቃል የተገባውን ንብረት ሊሸጥ ይችላል።

ባንኮች መቼ ዋስትና ይሸጣሉ

የአልፋ-ባንክ መያዣ በአፓርታማዎች፣ መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች፣ መኪናዎች እና አክሲዮኖች ሊወከል ይችላል። ለሐራጅ ሊቀርቡ የሚችሉ እና ገቢ የሚያመጡ ሁሉም ነገሮች፣ ባንኩ የብድር ክፍያ እጦትን የሚያካክስበት፣ ግምት ውስጥ ይገባል።

በአልፋ-ባንክ የመያዣ ሽያጭ የሚከናወነው ተበዳሪው በብድር ስምምነቱ ውስጥ የተመለከቱትን ግዴታዎች ካልተወጣ ብቻ ነው። ይህ በብድሩ ላይ መጥፋት ተደጋጋሚ ሊሆን ይችላል፣ እንዲሁም የተበዳሪው የተበዳሪው ችግር የተፈጠረውን ግጭት ለመፍታት ያለው ፍላጎት እጥረት ነው።

የዕዳ መልሶ ማዋቀር

ብድር የመክፈል አቅም ያጣ ተበዳሪ ለሁኔታው ምላሽ ለመስጠት የመጀመሪያው መሆን አለበት። ባንኩን ማነጋገር እና የተከሰቱትን ሁኔታዎች የሚገልጽ መግለጫ መጻፍ ይችላል (ይህ ምናልባት ሥራ ማጣት, ከባድ የአካል ጉዳት, የሚወዱትን ሰው ሞት እና ሌሎች ጥሩ ምክንያቶች ሊሆን ይችላል). ደንበኛው እስከዚህ ነጥብ ድረስ ጥሩ የብድር ታሪክ ካለው ፣ ክፍያዎችን በወቅቱ ከፈጸመ እና እራሱን እንደ ህሊናዊ ተበዳሪ ካቋቋመ ፣ በዚህ ጉዳይ ላይ የአልፋ-ባንክ መያዣ የሂደቱ ርዕሰ ጉዳይ ላይሆን ይችላል። በምትኩ ደንበኛው ዕዳውን ለመክፈል የክፍያ እቅድ ይቀበላል. ግዴታውን ካልተወጣ፣ የፍርድ ቤቱ አሰራር ከአሁን በኋላ አይወገድም።

የንብረት ሽያጭ ህጋዊ ሁኔታዎች

የዋስትና ንብረት የሚሸጥበትን ገፅታዎች እናስብ። አልፋ-ባንክ ከደንበኛው ጋር ይገናኛል እና ዕዳውን እንደገና የማደስ ጉዳይ ይሠራል. የፋይናንስ ተቋሙ ወደ ፍርድ ቤት ለመቅረብ አይቸኩልም፣ ይህ ማለት ለሂደቱ ተጨማሪ ወጪዎች ማለት ነው።

ባንኩ ወደ ፍርድ ቤት ከሄደ፣ በፍርድ ቤት ውሳኔ፣ ባለሥልጣኖች የማስፈጸሚያ ሂደቶችን ይጀምራሉ። የመኖሪያ ቦታ ከሆነ ማወቅ አስፈላጊ ነውግቢው የተበዳሪው መኖሪያ ቦታ ብቻ ነው, ከዚያም በእንደዚህ ዓይነት ንብረት ላይ ለመዝጋት የማይቻል ነው.

ንብረት ሽያጭ በደንበኛው እና በባንኩ መካከል በሚደረግ ስምምነት

የአልፋ-ባንክ የዋስትና ንብረት የሚሸጥበት አሰራር ለክስተቶች እድገት በርካታ ሁኔታዎችን ይሰጣል ፣የመጀመሪያው እና በጣም ታማኝ (በክስ ሂደት ውስጥ የአንድን ሰው ፍላጎት መከላከል አስፈላጊነት ከሌለው አንፃር)) በተዋዋይ ወገኖች መካከል በተደረገ ስምምነት የተገባ ንብረት ሽያጭ ነው።

በዚህ ጉዳይ ላይ ተበዳሪው በንብረት ሽያጭ ላይ ተሰማርቷል, ነገር ግን ባንኩ በዚህ ውስጥ ያግዘዋል. ለምሳሌ, ለንብረት ሽያጭ ማስታወቂያ በአልፋ-ባንክ የመያዣነት ንብረት ማሳያ ላይ ሊቀመጥ ይችላል. ይህ ገዢዎችን ለመሳብ ይረዳል, እና በዚህ ሽያጭ ላይ በተበዳሪው እና በባንክ መካከል ስምምነት በሚፈጠርበት ጊዜ ዋጋው ያለ ተበዳሪው ተሳትፎ ከተሸጠው ዋጋ በጣም ከፍ ያለ ይሆናል.

የባለቤትነት መብት ወደተሸጠ ንብረት

የአልፋ-ባንክ የማስያዣ ንብረት በብድር ተቋሙ እና በደንበኛው መካከል በተደረገ ስምምነት የተሸጠ ከሆነ ዕዳው ተከፍሏል ፣ባንክ እና ተበዳሪው በብድሩ ላይ ክፍያ መፈጸም ያልቻሉ የጋራ የይገባኛል ጥያቄዎች አለመኖር ድርጊት. ማዘዣው ከRosreestre የቃል ኪዳኑ ርዕሰ ጉዳይ ተወግዷል፣ እና የባለቤትነት መብቱ ሙሉ ለሙሉ ለአዲሱ ባለቤት ተላልፏል።

የተበዳሪው ለውጥ

አንድ አዲስ ደንበኛ በዱቤ አፓርታማ ከገዛ በእውነቱ ባንኩ ተበዳሪውን በቀላሉ ይለውጣል እና ለሞርጌጅ ብድር ጊዜ የንብረቱ ባለቤት አሁንም ይቀራል።ባንክ።

ለዋስትና ግዢ አመቺ የክፍያ እቅድ አዲስ ገዢ ከፍተኛ ቅድመ ክፍያ ሲፈጽም የሚቻል ነው። የዱቤ ታሪክ ያለጥፋተኝነት ለእንደዚህ አይነት ግብይቶች ቅድመ ሁኔታ ነው።

የግዳጅ ትግበራ

መስማማት የማይቻል ከሆነ ወይም ደንበኛው በክፍያዎች ላይ መዘግየት ካለበት እና የብድር ተቋሙ በመጪው የጋራ ሽያጭ ግብይት ላይ እምነትን ካላሳየ ጉዳዩ በፍርድ ቤት በኩል መፍትሄ ያገኛል።

ፍርድ ቤቱ ጉዳዩን ለባንኩ ድጋፍ ከወሰነ፣የዋስትና አገልግሎት የጨረታውን ሂደት ያስተናግዳል።

የመጀመሪያው ዋጋ እንደሚከተለው ተወስኗል፡ የአልፋ-ባንክ ዋስትና ሽያጭ ገለልተኛ ግምገማ ታዝዟል። ይህ ዋጋ በጨረታው ወቅት መነሻ ዋጋ ይሆናል። እንደ ደንቡ አበዳሪው የግምገማውን ሂደት ይከፍላል እና ያደራጃል።

ጨረታው ካልተካሄደ

የሂደቱን ውጤት ተከትሎ መኪና ወይም አፓርታማ መሸጥ የማይቻል ከሆነ አሰራሩ በተመሳሳይ ሁኔታ ይደገማል። በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ብቸኛው ልዩነት የግብይቱ የመጀመሪያ ዋጋ ነው - 15% ይቀንሳል።

ሁለተኛው አሰራር ካልተከናወነ ንብረቱ እንደገና ለጨረታ ቀርቧል እና ዋጋውም ያነሰ ይሆናል።

ስለዚህ ገዥ ለሚፈልገው ዕቃ የጨረታውን ደረጃዎች ከተከታተለ ሦስተኛው ወይም ከዚያ በኋላ ያለው ሽያጭ ትርፋማ ሊሆን ይችላል ምክንያቱም የዕቃው ዋጋ በጣም ያነሰ ይሆናል በገበያ ላይ ከተቀበለው ይልቅ. እና እገዳው ሲወገድ, እና ገዢው ሙሉ በሙሉ ሲኖረውእሱን የማስወገድ መብት ከዚያም በገበያ ዋጋ በመሸጥ ጥሩ ትርፍ ማግኘት ይችላል።

በነገራችን ላይ ብዙ የመኪና ገዢዎች ይህንን እቅድ በተሳካ ሁኔታ ይጠቀማሉ። ያገለገሉ መኪናዎችን በዝቅተኛ ዋጋ በጨረታ ይሸጣሉ ከዚያም በገበያ ዋጋ ይሸጣሉ።

የተያዙ ዕቃዎችን ከአልፋ ባንክ የመግዛት ጥቅሞች

"አልፋ-ባንክ" አስተማማኝ ስም ያለው የፋይናንሺያል ተቋም ነው፣ስለዚህ ከዚህ የፋይናንስ ተቋም ጋር የተያያዙ ሁሉም ግብይቶች ባለብዙ ደረጃ ማረጋገጫ ይጠበቃሉ። የግብይቱን ንፅህና እና የሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች ፈጣን አፈፃፀም እርግጠኛ መሆን ይችላሉ።

ለምን በባንክ በተዘጋጀው ጨረታ ላይ መሳተፍ አለብዎት፡

1. በግምገማ ላይ ገንዘብ ማውጣት አይጠበቅብዎትም፣ ባንኩ ያደርገዋል።
2. የግብይቱ ንፅህና - ባንኩ የህግ ጉዳዮችን ለመፍታትም ይንከባከባል።
3. የውሉ ፈጣን ምዝገባ።
4. የዋስትና ዋጋ ብዙውን ጊዜ ከገበያ አማካኝ በታች ነው።

እራስን ከአደጋ እንዴት መጠበቅ እንደሚችሉ

ከፋይናንሺያል ተቋም ጋር የተያያዘ ግብይት ደህንነቱ የተጠበቀ ቢሆንም፣ ሁልጊዜ የቀድሞ ተበዳሪው ግብይቱን ለመቃወም ወደ ፍርድ ቤት የመሄድ አደጋ አለ። የእንደዚህ አይነት ክስ ውጤት ሊተነበይ የማይችል ነው, ስለዚህ ከግብይቱ በፊት, ከቀድሞው ተበዳሪው ጋር የመጀመሪያ ደረጃ ስምምነትን መደምደም ይችላሉ, በዚህም መሰረት በንብረቱ የወደፊት ባለቤት ላይ የይገባኛል ጥያቄዎችን ያስወግዳል.

የግብይቱ ተሳታፊ ሁለት የተቀመጡ ማስቀመጫ ሳጥኖችን ቢከራይ አስተዋይነት ነው።የብድር ተቋም እና ሻጭ. እዚያ አስቀድሞ ቃል የተገባውን ገንዘብ ማግኘት የሚከፈተው በፍትህ ባለስልጣናት ውስጥ ቃል የመግባት መብት ከተመዘገቡ በኋላ ብቻ ነው።

እንዲህ ያሉ ቀላል ዘዴዎች ደንበኛው ከብዙ አደጋዎች እና የይገባኛል ጥያቄዎች ይጠብቀዋል እና ለግብይቱ ህጋዊ ንጹህነት ተጨማሪ ዋስትና ይሆናል።