አፓርታማ ሲገዙ የርእስ መድን፡ ፖሊሲ ማውጣት፣ ሁኔታዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዛሬ አንድ በጣም አስደሳች ጉዳይ እንመለከታለን - የንብረት ባለቤትነት ዋስትና። ምንድነው እና ለምንድነው?

በመጀመሪያ ደረጃ፣ ይህ ርዕስ በሪል እስቴት ውስጥ ነፃ ገንዘቦችን ለማፍሰስ ላቀዱ ሰዎች ትኩረት ሊሰጠው ይችላል። በቅርብ ጊዜ ውስጥ የአፓርታማ, ቤት ወይም የበጋ ጎጆ ባለቤትነት ለመያዝ እያሰቡ ከሆነ - የባለቤትነት ኢንሹራንስ ከብዙ ችግሮች ያድንዎታል.

ነገሩ፣ የባለቤትነት መብትን ብዙ ጊዜ የለወጠ ቤት ሲገዙ፣ እራስህን ወደ አደገኛ ቦታ ትወስዳለህ። ያገኙትን ንብረት የማግኘት መብትዎ ከቀድሞዎቹ ባለቤቶች በአንዱ በማንኛውም ጊዜ ሊከራከር ይችላል። ለዚያ ብዙ ምክንያቶች ሊኖሩ ይችላሉ. የባለቤትነት ኢንሹራንስ እርስዎን ከእንደዚህ አይነት አደጋዎች ለመጠበቅ የተነደፈ ነው። ጠጋ ብለን እንመልከተው።

የርዕስ ኢንሹራንስ ምንድን ነው

ታዲያ፣ ምን ማለት ነው።"የሪል እስቴት ኢንሹራንስ" የሚለው ቃል? ምንድን ነው? ይህ ግብይቱ ከተፈታተነ እና ውድቅ ከተደረገ የንብረት ባለቤትነት መብትን ከማጣት አደጋ ለመከላከል የሚያስችል የኢንሹራንስ ምርት ስም ነው። የሚገርመው ነገር፣ እንዲህ ዓይነቱ ፖሊሲ አንድን ሰው የሚጠብቀው ወደፊት ከሚሆነው ነገር ሳይሆን፣ አንድ ጊዜ ከተከሰተው ነገር ሊመጣ ከሚችለው ውጤት ነው። የባለቤትነት ኢንሹራንስ ውል በሚዘጋጅበት ጊዜ እንደዚህ ያሉ ክስተቶች በማናቸውም ተዋዋይ ወገኖች አይታወቁም እና በምንም መልኩ እራሳቸውን አይገለጡም.

የተገለፀው የፖሊሲ ስም የመጣው "ርዕስ" ከሚለው ሀረግ ነው፣ ትርጉሙም የአንድ የተወሰነ ንብረት ብቸኛ ባለቤትነትን የሚያረጋግጥ ሰነድ ነው።

ዛሬ እንደዚህ አይነት ኮንትራቶች ብዙ ጊዜ የሚጠናቀቁት ከሪል እስቴት ኢንሹራንስ ውል ጋር በአንድ ጊዜ ነው። እንዲህ ዓይነቱ ንብረት ብዙውን ጊዜ ረጅም የሕግ ሰንሰለቶች ነው. ተመሳሳይ አፓርታማ ብዙ ጊዜ ሊሸጥ ይችላል, የልገሳ, በማንኛውም መንገድ መገለል, ውርስ እና ከእጅ ወደ እጅ ማስተላለፍ, በፍርድ ባለስልጣኖች ውሳኔ ላይ በመመስረት. ህጋዊ ስህተቶች ከተዘረዘሩት ደረጃዎች ውስጥ በማናቸውም ከሆነ፣ ይህ የተለየ ግብይት ብቻ ሳይሆን ሁሉም ተከታይ የሆኑትን መቃወም እና ልክ እንዳልሆኑ ሊታወቁ ይችላሉ። በእንደዚህ አይነት ድርጊቶች ምክንያት, አሁን ያለው የንብረቱ ባለቤት ለተገዛው ንብረት መብቶችን ያጣ ነው. የርዕስ ኢንሹራንስ፣ ግምገማዎች በጣም አወንታዊ ናቸው፣ ባለቤቱን ከእንደዚህ አይነት አደጋ ይጠብቃል።

ለምን አስፈለገ

አንድ ሰው የሚያገኘው ዋና ውጤትየዚህ ዓይነቱ አገልግሎት - የተገኘውን አፓርታማ, ቤት ወይም ጎጆ ባለቤትነት በሚጠፋበት ጊዜ ለተቀበሉት ኪሳራ ማካካሻ. በተጨማሪም፣ ውሉ ከኢንሹራንስ ክስተት ጋር ለተያያዙ ተጨማሪ ኪሳራዎች ከማካካሻ ጋር የተያያዙ ሌሎች ማካካሻዎችን ሊሰጥ ይችላል።

የመድን ዋስትና ያለው ክስተት የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት መብት ካጋጠመዎት ኪሳራ (ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል) ጋር ተያይዞ እውነተኛ ጉዳት እንደደረሰብዎ በሰነድ የተረጋገጠ እውነታ ይታወቃል። በዚህ ጉዳይ ላይ፣ ክስተቶቹ የተነሱት ከፍላጎትዎ ነጻ የሆነ እና በፍርድ ቤት ውሳኔ ላይ በመመስረት ነው።

ኢንሹራንስ ከ የሚከላከለው ርዕስ ምንድን ነው

የማንኛውም ንብረት እና በተለይም የመኖሪያ ቤት ግዥ ሚዛናዊ እና ኃላፊነት የተሞላበት አካሄድ ይጠይቃል። ሁሉንም ጥቃቅን ነገሮች, ሁሉንም ሊሆኑ የሚችሉ ችግሮችን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው. እንደ ኦፊሴላዊ አኃዛዊ መረጃ፣ ከአንድ በመቶ የሚበልጡ የሪል እስቴት ግብይቶች በፍርድ ቤት ተቀባይነት የላቸውም ተብሏል። ትንሽ ይመስላል፣ ነገር ግን ጉዳዩ እርስዎን በግል ካልነካ ነው።

የውድድሩ ምክንያቶች ሊለያዩ ይችላሉ። ለምሳሌ, ወደ ፕራይቬታይዜሽን በሚተላለፍበት ጊዜ የልጁ ፍላጎቶች ግምት ውስጥ አልገቡም. ይህ አስቀድሞ ስምምነቱን ለመቃወም ምክንያት ነው. ከዚህም በላይ ይህ ከሁለት ወይም ከሶስት አመታት በኋላ እንኳን ሊከናወን ይችላል.

ብዙውን ጊዜ በተጭበረበረ ፕላን የሚገዛው መኖሪያ ቤት ስለሆነ፣ አፓርታማ ሲገዙ የባለቤትነት ኢንሹራንስ ብዙ ያፈሩት ገንዘብ ወደ "ጥቁር" ሪልቶሮች ኪስ እንደማይገባ ያረጋግጣል።

በእርግጥ ስምምነቱን ከመጨረስዎ በፊት የተገዛውን ቤት ሁሉንም መግቢያ እና መውጫ በጥንቃቄ ማረጋገጥ አለቦት። ግን አድርግይህ በጣም ችግር ያለበት ሊሆን ይችላል. እውነታው ግን ማህደሮች ብዙውን ጊዜ ከዚህ ቀደም ከንብረት ጋር የተደረጉ ግብይቶችን ሁሉ መረጃ ለመስጠት ፈቃደኛ አይደሉም። ስለ መጨረሻው ባለቤት በቂ መረጃ አለ ተብሎ ስለሚታሰብ እምቢተኝነታቸውን ያነሳሳሉ። በተግባር ይህ ከጉዳዩ በጣም የራቀ ነው. በጣም ቀደም ያለ ባለቤት ሊታይ ይችላል, ከዚያም የሁሉም ተከታይ ባለቤቶች መብቶች, ምንም ያህል ቢሆኑም, በፍርድ ቤት ተቀባይነት እንደሌለው ይገለጻል. ለዚህም ነው የባለቤትነት ዋስትና የግዢ እና የመሸጫ ሂደቱን የበለጠ ደህንነቱ የተጠበቀ የሚያደርገው።

ስምምነቱን መቃወም እና ውድቅ ማድረግ ሲቻል

ግብይት የሚቋረጥባቸው በርካታ ሁኔታዎች አሉ፡

• የተጭበረበሩ ሰነዶች ተመዝግበው መውጫ ላይ ቀርበዋል፤
• የተገኘው ነገር የተያዘው ከቀደምት ባለቤቶች የአንዱ ያልተቋረጡ እዳዎች በመኖራቸው ነው፤
• አፓርትመንቱ የተገዛው ከእውነተኛው ባለቤት አይደለም፤
• ሻጩ ስለ ግብይቱ "ሁለተኛ አጋማሽ" አለመግባባት ዝም አለ፤
• ከቀድሞዎቹ ባለቤቶች የአንዱ ወራሾች የተገዙትን መኖሪያ ቤት ይገባሉ።

በሌሎች ሁኔታዎች የአፓርታማ የባለቤትነት ኢንሹራንስ አዲሱን ባለቤት ከመጥፋት ወይም ከባለቤትነት ማጣት ሊጠብቀው ይችላል፡

1. በግብይቱ ወቅት ሻጩ ለአካለ መጠን ያልደረሰ፣የአእምሮ መታወክ ነበረበት ወይም በህግ የተከለከለ ነበር።
2. ሰነዶቹ የተቀመጡት የሚመለከተውን ህግ በመጣስ ነው።
3. የተሻሩ መብቶችየተፈቀደለት ተወካይ፣ ግብይቱ በሻጩ በግል ካልተደረገ።
4. ስምምነቱ የተደረገው በማጭበርበር ወይም በአመጽ ወይም በማስፈራራት ነው።

ስንት ያስከፍላል

ስለዚህ የባለቤትነት ዋስትናን ለመፈጸም ወስነዋል። እንዲህ ዓይነቱ ፖሊሲ ምን ያህል ያስከፍላል, እና ዋጋው በምን ላይ የተመሰረተ ነው? የመድን ገቢው መጠን በተዋዋይ ወገኖች መካከል በተደረገው ስምምነት መሠረት ይቀበላል. ብዙ ጊዜ፣ ከእነዚህ መለኪያዎች ውስጥ አንዱን ይዛመዳል፡

• ኮንትራቱን በሚፈርሙበት ጊዜ የገበያ (ትክክለኛ) የመኖሪያ ቤት ዋጋ፤
• ተመሳሳይ መኖሪያ ቤት የማግኘት ዋጋ (የመተኪያ ወጪ)፤
• የመተኪያ ዋጋ፣ ማለትም፣ ተመሳሳይ ነገር ለመገንባት የሚያስፈልገው መጠን፤
• በብድር ስምምነቱ ውስጥ የተገለጸው መጠን (ካለ)፤
• ባለቤትነት በተገኘበት ውል መሠረት የቤቶች ዋጋ።

በኢንሹራንስ መጠኑ ላይ ምን ተጽዕኖ ያሳድራል

እንደ ኢንሹራንስ መክፈል ያለብዎት ክፍያ እንዲሁ በብዙ መለኪያዎች ላይ የተመሰረተ ነው፡

• የመድን ገቢው፤
• በውሉ ውስጥ የተካተቱ የአደጋዎች ብዛት፤
• የቤቱ ወይም አፓርታማ ታሪክ (የቀድሞ ባለቤቶች ብዛት)፤
• የፍራንቻይዝ መገኘት እና መጠኑ፤
• የቀድሞው ግብይቶች ወይም የፕራይቬታይዜሽን ማጠቃለያ ላይ የነበረው የቁጥጥር ማዕቀፍ ልዩ ነገሮች፤
• የመመሪያው ማብቂያ ቀን።

በእነዚህ ሁሉ ሁኔታዎች ላይ በመመስረት የባለቤትነት ኢንሹራንስ መጠኑ ከ 0.1 እስከ 5% የመድን ዋስትና መጠን ውስጥ ሊሰላ ይችላል። ሁሉም በሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነውኮንትራቶች።

የዲዛይን ህጎች

ይህ ዓይነቱ ኢንሹራንስ አግባብነት ያለው በሁለተኛ ገበያ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ግዢን በተመለከተ ብቻ አይደለም. የሪል እስቴት የባለቤትነት መድን በአዲስ ህንፃ ውስጥ ቤት ሲገዙ ይጠብቅዎታል። ለኮንትራቱ ትክክለኛ አፈፃፀም፡- ን ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል

1. የአንድ ነገር ባለቤትነት የሚያረጋግጥ ሰነድ (ግዢ፣ ልገሳ፣ ውርስ፣ ወዘተ)።
2. የግዛት ምዝገባ ሰርተፍኬት።
3. የመኖሪያ ቤት ምዝገባ ምስክር ወረቀት።
4. ከቤት ደብተር ያውጡ።
5. የቤት ወይም የመሬት ቦታ እቅድ (ስለእነዚህ ነገሮች ኢንሹራንስ እየተነጋገርን ከሆነ)።

የኢንሹራንስ ክስተት ሲከሰት ምን ማድረግ እንዳለበት

የባለቤትነት ዋስትና የሚጠቅምበት ሁኔታ ካለ ወዲያውኑ ለአይሲዎ ማሳወቅ አለብዎት። እርስዎ በግል እዚያ መድረስ እና የሚከተሉትን ሰነዶች በተቻለ ፍጥነት ያቅርቡ፡

• የሲቪል ፓስፖርት ወይም ሌላ ማንነትዎን የሚያረጋግጥ ሰነድ፤
• የአሁኑ የባለቤትነት ኢንሹራንስ ውል፤
• የተገኘው ንብረት የመገለልን እውነታ የሚያረጋግጥ የፍርድ ቤት ውሳኔ የመጀመሪያ እና ቅጂ።

ሰነዶቹን በጥንቃቄ ካጠና በኋላ ዩኬ በውሉ መሠረት ሙሉውን ገንዘብ ለመክፈል ይገደዳል። በተጨማሪም፣ እንደ ህጋዊ ወጪዎች ያሉ ሌሎች ወጪዎችን ለማካካስ አንድ አንቀጽ በኢንሹራንስ ውስጥ ከተካተተ ይህ ገንዘብ እንዲሁ ይመለስልዎታል።

የኢንሹራንስ ባህሪያት

አለመታደል ሆኖ የባለቤትነት ኢንሹራንስ ውል በአገራችን ብዙም ተወዳጅ አይደለም። ከዚህም በላይ ብዙ ሰዎች እንደነዚህ ያሉ መኖሩን እንኳን አያውቁምችሎታዎች. ስለዚህ የኢንሹራንስ ውል ሲያጠናቅቅ ብዙውን ጊዜ ስህተቶች ይፈጸማሉ, ይህም መገኘቱ ኢንሹራንስ በተፈጠረበት ጊዜ ወደ ከባድ መዘዝ ያመራል.

ኮንትራቱን ሲፈርሙ ለሚከተሉት ነጥቦች ትኩረት መስጠት አለቦት፡

1. አጠቃላዩ የኢንሹራንስ ስጋቶች ዝርዝር የያዘ ውል መፈረም የለብዎትም። አንዳንድ ሁኔታዎች በቀላሉ ከግምት ውስጥ የማይገቡበት ከፍተኛ ዕድል አለ ፣ ይህም በኋላ ለመክፈል ፈቃደኛ አለመሆን ያስከትላል። ምክንያቱ ምንም ይሁን ምን የባለቤትነት መጥፋት ካሳ እንደሚከፈል ውሉ ከገለጸ ጥሩ ነው።
2. አንዳንድ SCዎች ተመላሽ ገንዘቦች የሚከፈሉት በቀጥታ ተሳትፎዎ በሚደረጉ ግብይቶች ብቻ መሆኑን የሚገልጽ መመሪያ ይሰጣሉ። ይህ በክፍያዎ ላይ አሉታዊ ተጽእኖ ሊኖረው ይችላል።
3. ብዙ ጊዜ፣ የሪል እስቴት ግብይትን ሲያጠናቅቅ፣ በውሉ ውስጥ ከተጨባጭ ሁኔታ በጣም ያነሰ መጠን ተወስኗል። ይህ የሚደረገው የታክስ መጠንን ለመቀነስ ነው. ስለዚህ ከባለቤትነት ዋስትና ጋር በሽያጭ ውል ላይ የተጻፈውን ሳይሆን የግብይቱን ትክክለኛ መጠን በትክክል ውሉን መግባቱ በጣም አስፈላጊ ነው።

የሞርጌጅ ርዕስ ኢንሹራንስ ረቂቅ ነገሮች

ብዙ ጊዜ፣ ከመያዣው ጋር፣ ባንኮች ደንበኛው የህይወት እና የጤና መድን እንዲወስድ ያስገድዳሉ። ይህ አያስገርምም, ምክንያቱም ባንኩ ለማንኛውም ገንዘባቸውን ለማግኘት ፍላጎት አለው. ማንም ሰው ብዙውን ጊዜ የባለቤትነት ዋስትናን አጥብቆ አይናገርም ፣ ምክንያቱም እሱ ፍላጎት ያለው ባንክ አይደለም ፣ ግን እርስዎ እራስዎ። ከሁሉም በኋላ, እንኳን ውስጥግዢው ውድቅ ከሆነ ባንኩ ገንዘቡን መመለስ ይኖርበታል።

በነገራችን ላይ የሞርጌጅ ይዞታ ኢንሹራንስ ለራሱ ለገዢው በጣም ጠቃሚ ነው። ከሁሉም በላይ, ውሉ ከመጠናቀቁ በፊት, የኢንሹራንስ ወኪሉ ሁሉንም የግብይቱን ጥቃቅን ነገሮች በጥንቃቄ መመርመር እና በዚህ ሁኔታ, ለደንበኛው ብቁ የሆነ የህግ ባለሙያ እርዳታ መስጠት አለበት. በአጠቃላይ፣ ኢንሹራንስ የተገባበት ክስተት እንዳይከሰት የተቻለውን ሁሉ ያድርጉ።

በመያዣ ብድር ላይ የባለቤትነት ማረጋገጫ ሲሰጡ፣ በውሉ ውስጥ በመጨረሻ መክፈል ካለቦት ያላነሰ መጠን ማስገባት እንዳለቦት ማስታወስ አለቦት። እና የኢንሹራንስ ውል እራሱ ለተመሳሳይ ጊዜ መጠናቀቅ አለበት።

ኢንሹራንስ የማይረዳው መቼ ነው?

የርዕስ ኢንሹራንስ ፍፁም መድኃኒት አይደለም። በሚያሳዝን ሁኔታ, የማይሰራባቸው አደጋዎች አሉ. ቤት ከገዙ በኋላ, ከንብረት መጥፋት ጋር ያልተዛመደ እገዳ ከተነሳ, የባለቤትነት ፖሊሲ አይረዳዎትም. ይህ ምን ማለት ነው?

አንድ ትንሽ ምሳሌ እዚህ አለ። አፓርታማ ገዝተዋል, እና ከሶስት አመት በኋላ ሌላ ሰው በእሱ ውስጥ ተመዝግቧል (ያለ የባለቤትነት መብት). ግብይቱ በሚካሄድበት ጊዜ እሱ አልተገኘም (ለምሳሌ በእስር ቤት ወይም በውጭ አገር እየሰራ ነበር) እና አሁን ተመልሶ መጥቷል. ሌላ የመኖሪያ ቦታ ከሌለው, በሩሲያ ፌደሬሽን ሕገ-መንግሥት በአርባኛው አንቀፅ መሰረት, በቤትዎ ውስጥ የመኖር መብት ይኖረዋል. በዚህ አውድ፣ ሁኔታው እንደ ኢንሹራንስ ክስተት አይታወቅም፣ ምክንያቱም ማንም በፍፁም የባለቤትነት መብት አይጠይቅም።

ስለዚህ የባለቤትነት ዋስትናን ለሁሉም ህመሞች እንደ መድኃኒት አትቁጠሩ። ደስ የማይል ሁኔታዎችን ለማስወገድ እራስዎን መተግበር ያስፈልግዎታልእራስዎን ከሁሉም አደጋዎች ለመጠበቅ ከፍተኛው ጥረት።