አፓርታማ ሲገዙ የንብረት ግብር ቅነሳ፡ ሁኔታዎች፣ ሰነዶች፣ ደረሰኝ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አፓርታማ መግዛት ውድ ነው። ብዙ ዜጎች መኖሪያ ቤትን በብድር ቤት ይገዛሉ. የሪል እስቴት ንብረት ያገኙ ሩሲያውያን ግዛቱ በርካታ የድጋፍ እርምጃዎችን ይሰጣል. በጣም ተወዳጅ ከሆኑት አንዱ የንብረት ግብር ቅነሳን የመጠቀም እድል ነው. የእሱ ንድፍ ገፅታዎች ምንድ ናቸው? ክፍያዎቹ ምን ያህል ትልቅ ሊሆኑ ይችላሉ?

የተቀነሰበት ዋና ነገር

አፓርታማ ሲገዙ የንብረት ግብር ተቀናሽ ምንድነው? በራሳቸው ወጪ የመኖሪያ ሪል እስቴትን የሚገዙ የሩስያ ፌደሬሽን ዜጎች የመኖሪያ ቤቶችን ከመግዛት ጋር የተያያዙ ወጪዎችን 13% የመመለስ መብት አላቸው. ይሁን እንጂ ይህንን እድል ለመገንዘብ የሚፈቀደው ዜጋው ለግዛቱ የግል የገቢ ግብር ከከፈለ ብቻ ነው, ይህም ከደመወዙ 13% ወይም ከሌላ የገቢ ምንጭ ጋር እኩል ነው. ከሚመለከታቸው ተቀናሾች, አፓርታማ ለመግዛት ወጪዎች በከፊል ተመላሽ ይደረጋል. ስለዚህ፣ በጥያቄ ውስጥ ያሉት ክፍያዎች "የግብር ክፍያዎች" በመባል ይታወቃሉ።

ማካካሻ ወጪዎች

አፓርታማ መግዛት ከአንዳንድ ተያያዥ ወጪዎች ጋር ሊመጣ ይችላል። እንደዚህእንደ የግንባታ እቃዎች ግዢ እና የማጠናቀቂያ አካላት ለጥገና, ተዛማጅ መገለጫዎች ልዩ ባለሙያዎችን ክፍያ. እንደ እውነቱ ከሆነ፣ እነዚህ ሁለት የወጪ ዓይነቶች፣ ለአፓርትማው የተከፈለውን መጠን ከሚያንፀባርቁት ጋር፣ በግብር ቅነሳው ውስጥም ሊካተቱ ይችላሉ።

በአንዳንድ ሁኔታዎች ለግለሰብ ግንባታ የሚሆን መሬት ከመግዛት ጋር ተያይዞ ለሚወጣው ወጪ ማካካሻ መቁጠርም ይቻላል። አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ የንብረት ግብር ቅነሳም በብድር ብድር ላይ ለባንኩ ወለድ ለመክፈል የሚያስፈልገውን ወጪ ይመለከታል. የዕዳው ዋና መጠን በመኖሪያ ቤት ዋጋ ውስጥ ተካትቷል።

የዜጎች መብት

አፓርታማ ስንገዛ የቀረጥ ቅነሳ ምን እንደሆነ ተዋወቅን። የዚህ አይነት ማካካሻ የማግኘት መብት ያላቸው የተፈጥሮ ሰዎች ብቻ ናቸው? አዎ ነው. ተመላሽ ተቀባዮች የተፈጥሮ ሰዎች ብቻ ናቸው። ተጓዳኝ ክፍያዎችን ሲያሰሉ ግምት ውስጥ የሚገቡት የግላዊ የገቢ ግብር ብቸኛው የግብር ዓይነት ነው። ለምሳሌ, ለድርጅት ሞገስ አፓርታማ ሲገዙ የተጨማሪ እሴት ታክስ ተመላሽ ማድረግ አይቻልም. ከዚህም በላይ ተቀናሽ የተደረገበት አፓርታማ በሩሲያ ግዛት ላይ መቀመጥ አለበት. እንዲሁም የሩስያ ፌዴሬሽን የግብር ነዋሪዎች ብቻ የግል የገቢ ግብር የመመለስ መብት እንዳላቸው እናስተውላለን. ይህም ማለት በዓመት ውስጥ በሩሲያ ውስጥ የሚኖሩት ዜጎች ከውጭ አገር የበለጠ ቀናት ናቸው. አንድ ሰው ነዋሪ ያልሆነ ሰው ከሆነ የሚከፍለው ግብር 30% ነው.

ስለዚህ፣ አፓርታማ ሲገዙ እና ብዙ ጊዜ ለሚያደርጉ ዜጎች ሲቀነስ ተ.እ.ታ ተመላሽ ገንዘብበውጭ አገር መኖር በህግ የማይቻል ነው. ነገር ግን እነዚህ የመኖሪያ ቤቶችን በሚገዙበት ጊዜ የሩስያውያንን መብቶች ተጓዳኝ ልዩ መብትን በተመለከተ ከህግ አውጪዎች ሁሉ በጣም የራቁ ናቸው. ሌሎች ጠቃሚ ገጽታዎችን እንመልከት። ለምሳሌ, በቅርብ ጊዜ በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ኮድ ላይ በተደረጉ ለውጦች ላይ በመመርኮዝ የተቀናሹን መጠን ከመወሰን ጋር የተያያዙ.

የተቀነሰበት መጠን እና ህጋዊ ልዩነቶች

አፓርታማ ሲገዙ የንብረት ቅነሳ ምን ያህል ሊሆን ይችላል? ይህንን ጥያቄ በተቻለ መጠን በትክክል ለመመለስ, የሕጉን አንዳንድ ጥቃቅን ነገሮች ማጥናት አለብን. እውነታው ግን እስከ 01.01.2014 ድረስ, የተቀነሰውን መጠን ለማስላት ተመሳሳይ ደንቦች ተፈጻሚነት አላቸው, በኋላ - በተወሰነ መልኩ የተለያዩ ናቸው. ለውጦቹ ከታክስ ኮድ አንዳንድ ድንጋጌዎች ማስተካከያ ጋር የተያያዙ ናቸው።

እንደ ተገቢው የሕግ ማሻሻያ አካል አንድ ወይም ከዚያ በላይ የሪል እስቴት ዕቃዎችን (ጥገና እና የመሬት ወጪዎችን ጨምሮ) በማግኘት ሂደት ላይ ከሚወጣው 2 ሚሊዮን ሩብል ከፍተኛው ተቀናሽ 13% ሊሆን እንደሚችል ተወስኗል።. የሞርጌጅ ወለድን በተመለከተ፣ ከተሃድሶው በኋላ የሚከፈለው ከፍተኛው ተመላሽ ለባንኩ ከተከፈለው 3 ሚሊዮን ሩብል 13% ነው።

በአርኤፍ የግብር ኮድ ውስጥ ከለውጦቹ በፊት ምን ሆነ? የመኖሪያ ቤት ወጪን የሚያንፀባርቅ ዋናው መጠን ተመሳሳይ ነው - 2 ሚሊዮን. ነገር ግን 13% ሙሉ በሙሉ ማለትም 260 ሺህ ሮቤል ለአንድ ንብረት ብቻ መቀበል ይቻል ነበር. ከዚህም በላይ የአንድ አፓርታማ ወይም ቤት ዋጋ ከ 2 ሚሊዮን ያነሰ ከሆነ, በዚህ ቁጥር እና በሕግ አውጭው መካከል ያለውን ልዩነት 13% ማግኘት የማይቻል ነበር. ወለድን በተመለከተ ግን በገንዘቡ ላይ ምንም ገደቦች አልተቋቋሙም.ነበር.

አፓርታማ ሲገዙ የንብረት ግብር ተቀናሽ የሆኑባቸው ሁለቱ "አገዛዞች" እንዴት ይዛመዳሉ? በዚህ ጉዳይ ላይ ሕጉ ወደ ኋላ የሚመለስ ውጤት አለው? ይህ ሁሉ የሚወሰነው ሰውዬው ለመጀመሪያ ጊዜ አፓርታማ ሲገዛ ለራሱ ተቀናሽ ባደረገበት ጊዜ ላይ ነው።

ይህን ያደረገው በሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ሕግ ላይ የተደረጉ ማሻሻያዎች ሥራ ላይ ከዋሉ በፊት ከሆነ፣ ከማሻሻያው በፊት በሥራ ላይ ያሉት ሕጎች በእሱ ጉዳይ ላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ። ይህም ማለት አንድ ንብረት ብቻ ለመግዛት እና ለመጠገን ከሚወጣው ወጪ ቢበዛ 13% ከ 2 ሚሊዮን ሩብሎች ሊመለስ ይችላል, እነሱ በቅደም ተከተል, ከዚህ መጠን ወይም ከዚያ በላይ ከሆኑ. በተመሳሳይ ጊዜ, "በሚሮጡበት ጊዜ" በመያዣው ላይ ከተከፈለው ወለድ መመለስ ይችላል - እዚህ ምንም ከፍተኛ ገደብ የለም. አንድ ሰው የብድር ክፍያ ለባንክ እስከላከ ድረስ በተዛማጅ መጠን ስሌት ተቀናሽ ሊቀበል ይችላል።

አንድ ሰው ከ 2014-01-01 በኋላ አፓርታማ ሲገዛ ቅናሽ ለማውጣት ለፌዴራል የግብር አገልግሎት ለመጀመሪያ ጊዜ ካመለከተ, አዲሱ የሕጉ ቃል በእሱ ጉዳይ ላይ ተፈጻሚ ይሆናል. ይኸውም ከ 2 ሚሊዮን 13% ቅናሽ የማግኘት መብት አለው - አንድ ወይም ከዚያ በላይ የሪል እስቴት ዕቃዎችን ለመግዛት ከወጣው ወጪ ፣ ከ 3 ሚሊዮን - ለሞርጌጅ ወለድ።

ስለዚህ የመኖሪያ ቤት ግዢ ጊዜ - ከተሃድሶው በፊት ወይም በኋላ - ምንም አይደለም. በጣም አስፈላጊው ነገር አንድ ሰው ለመጀመሪያው ቅነሳ ሲያመለክት ነው. አሁን፣ በእውነቱ፣ ይህንን በተግባር እንዴት ማድረግ እንደሚቻል - ተገቢውን ካሳ ለማግኘት የፌደራል ታክስ አገልግሎትን ያግኙ።

የመቀነስ ሂደት

አፓርታማ ሲገዙ የንብረት ግብር መቀነስ እንደ ደንቡ አይደለም።በአንድ ጊዜ ተከፍሏል. ማካካሻ በዓመት አንድ ጊዜ ይሰላል - በአንድ ዜጋ ለግብር ዓመቱ ግምጃ ቤት ከተከፈለው የግል የገቢ ግብር መጠን ጋር ተመጣጣኝ ነው። በንድፈ-ሀሳብ ፣ በእርግጥ ፣ የወጪዎቹን ትክክለኛ ክፍል ሙሉ በሙሉ መመለስ ይቻላል ፣ ግን ከደመወዝ ወይም ከሌሎች ገቢዎች የግል የገቢ ግብር ቅነሳዎች ከ 260 ሺህ ሩብልስ ጋር እኩል ወይም ከዚያ በላይ ከሆኑ ብቻ። በመያዣ ብድር ላይ አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ ከተቀነሰ እና ስለ ወለድ እየተነጋገርን ከሆነ, የሚመለሱት መጠኖች በተመሳሳይ መርህ ይሰላሉ - ለባንኩ ለዓመቱ የተከፈለው የክፍያ መጠን ይጠቃለላል.

ስለዚህ ለፌዴራል ታክስ አገልግሎት በሚያመለክቱበት ጊዜ የሚከፈለው የገንዘብ መጠን ስሌት የሚከናወነው በሚከተሉት መመዘኛዎች መሠረት ነው-በግል የገቢ ግብር ማዕቀፍ ውስጥ ተቀናሾችን በመጨመር እና በባንክ ወለድ ውስጥ ካለፈው ዓመት በፊት ዜጋው ለፌዴራል የግብር አገልግሎት የሚያመለክት. በማንኛውም ቀን አፓርታማ ሲገዙ ገንዘብ ለመመለስ ማመልከት ይችላሉ. ይህ ከኤፕሪል 30 በፊት መደረግ ያለበት ስሪት አለ, ግን ይህ እንደዚያ አይደለም. ይህ ቀን አሠሪው ለሠራተኞቻቸው የሚከፈለውን ቀረጥ መረጃ ለፌዴራል የግብር አገልግሎት መስጠት ያለበት የመጨረሻው ቀን ነው. ለዜጎች እራሳቸው, በአጠቃላይ ሁኔታ, ተመሳሳይ ግዴታዎች አይከሰቱም. ብዙ ሰነዶችን ስብስብ ወደ ፌዴራል የግብር አገልግሎት ማምጣት ያስፈልግዎታል. የትኞቹ?

ሰነዶች

በመጀመሪያ ደረጃ ይህ የግብር ተመላሽ ነው፣ በ3-የግል የገቢ ግብር መልክ የተዘጋጀ። በአቀጣሪው ኩባንያ የሂሳብ ክፍል ውስጥ ሊጠይቁት ይችላሉ. ሌላ ተመሳሳይ ሰነድ አለ - የ 2-NDFL የምስክር ወረቀት, የዓመቱን ደመወዝ ያንፀባርቃል. እንዲሁም ተቀናሹን ለማስኬድ በአጠቃላይ የወረቀት ስብስብ ላይ መዋዕለ ንዋይ ማድረግ አለበት።

የፌደራል የግብር አገልግሎት ሰነዶች ያስፈልጉታል።የመኖሪያ ቤት የዜጎችን ባለቤትነት መብት ማረጋገጥ. እንዲሁም ለአፓርትማ የሽያጭ ውል, ወይም በግንባታ ላይ በተመጣጣኝ ተሳትፎ ላይ ስምምነት (ቤቱ አሁንም እየተገነባ ከሆነ) ያስፈልግዎታል. አዲሱ ሕንጻ ተልእኮ ከተሰጠው፣ የተጠናቀቀውን መኖሪያ ቤት የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባርም ያስፈልግዎታል። ምንም እንኳን አንዳንድ ባለሙያዎች የፌደራል ታክስ አገልግሎት የመጨረሻውን ሰነድ ከሽያጭ እና ግዢ ስምምነት ጋር በተመሳሳይ ጊዜ ወይም ለ "አክሲዮን" አያስፈልግም ብለው ያምናሉ. በተመሳሳይ ጊዜ፣ አብዛኛው የተመካው በፌዴራል የታክስ አገልግሎት ልዩ የክልል መምሪያዎች ፖሊሲ ላይ ነው።

የአፓርታማውን ባለቤትነት የሚያንፀባርቁ ሰነዶችን በባለቤቱ ዘርዝረናል። ነገር ግን አፓርታማ ሲገዙ የግብር ተመላሽ ገንዘብ የገንዘብ ልውውጥ ነው. የፌደራል ታክስ አገልግሎት የወጪዎችን መጠን የሚያንፀባርቁ የክፍያ ሰነዶችን እንዲያቀርቡ ይጠይቃል. እነዚህ የባንክ ሒሳቦች, ደረሰኞች, ቼኮች, ድርጊቶች, ወዘተ ሊሆኑ ይችላሉ, በአንዳንድ ሁኔታዎች, ከሻጩ ደረሰኝ እንደዚህ እና እንደዚህ ያለ ገንዘብ እንደተቀበለ. በመያዣው ላይ አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ ከተሰጠ, የፌደራል ታክስ አገልግሎት ከባንክ ጋር የብድር ስምምነት ይጠይቃል. እንዲሁም የፌደራል ታክስ አገልግሎት ተቀናሹን የሚያስተላልፍበት ዝርዝር መረጃ ያስፈልግዎታል።

እነዚህን ሁሉ ሰነዶች ካዘጋጀህ በኋላ ፓስፖርት ወስደህ የግብር አገልግሎቱን የግዛት ክፍል መጎብኘት አለብህ። እዚያም የፌደራል ታክስ አገልግሎት ስፔሻሊስቶች መሙላት እና ከተቀሩት ወረቀቶች ጋር በማያያዝ ማመልከቻ ይሰጣሉ. የመረጃው ክፍል በ Gosuslugi. Ru ፖርታል በኩል ወደ ፌዴራል የግብር አገልግሎት ሊተላለፍ ይችላል, ነገር ግን በመምሪያው እና በዜጎች መካከል የኤሌክትሮኒካዊ መስተጋብር ሂደት እስካሁን ድረስ በደንብ አልተመሠረተም - አሁንም "ከመስመር ውጭ" ጉብኝት ማድረግ አለብዎት. አወቃቀሩ. ሰነዶቹን ከሰጡ በኋላ አፓርታማ ሲገዙ ተቀናሽ እስኪሆን ድረስ መጠበቅ ይችላሉወደተገለጸው የባንክ ዝርዝሮች. የፌደራል ታክስ አገልግሎት ተገቢውን የባንክ ግብይት የሚፈጽምበት የጊዜ ገደብ ማመልከቻው ከደረሰበት ቀን ጀምሮ ከ3 ወር ያልበለጠ ነው።

አማራጭ ሁኔታ

አፓርትመንት ሲገዙ ለንብረት ግብር ቅነሳ የሚያመለክቱበት ሌላ አማራጭ አለ። ቀደም ሲል አንድ ዜጋ ከደመወዝ እና ከሌሎች ገቢዎች የግል የገቢ ግብር በመክፈል ተጓዳኝ መብት እንደሚነሳ ተናግረናል ። ነገር ግን ህጉ በተቀነሰ ሂሳብ ላይ የግል የገቢ ታክስን ለመመለስ ሌላ አማራጭ ይፈቅዳል - ይህን ግብር ለመክፈል አይደለም. ያም ማለት አሠሪው ደመወዙን በማስላት በቀላሉ አይይዘውም. ይህንን ዘዴ ለመጠቀም የፌደራል ታክስ አገልግሎትን ማነጋገር, የመቀነስ መብትን የሚያንፀባርቅ ሰነድ መጠየቅ እና ወደ ሂሳብ ክፍል ማምጣት ያስፈልግዎታል. እውነት ነው, በዓመት አንድ ጊዜ ብቻ መውሰድ ይችላሉ. እና አንድ ሰው ስራዎችን ከቀየረ, ይህን ክዋኔ እንደገና ማከናወን አይቻልም. ነገር ግን, አንድ ዜጋ በበርካታ ቦታዎች ላይ ተቀጥሮ ከሆነ, ከዚያም የግል የገቢ ግብር በእያንዳንዱ ላይ መክፈል አይችልም. የደመወዝ ታክስ አለመክፈል የአፓርታማው ወጪ መጠን ወይም ገደብ (ማመልከቻው ከ 2014-01-01 በፊት ከቀረበ) ለክሬዲት ወለድ የተቀነሰው መጠን 260 ሺህ ሮቤል እስኪደርስ ድረስ ሊቆይ ይችላል. በመያዣው ላይ አፓርታማ ሲገዙ የንብረት ግብር ቅነሳን ብንሰጥ ይህ አማራጭ ተግባራዊ ይሆናል. ሰነዶቹ ከመጀመሪያው ሁኔታ ጋር አንድ አይነት ናቸው።

በዚህ እቅድ መሰረት ከፌዴራል ታክስ አገልግሎት ማካካሻ መቀበል አሁን ባለው የሰራተኛ ማካካሻ ላይ ብቻ የግል የገቢ ግብር አለመክፈልን እንደሚያካትት ልብ ይበሉ።አንድ ሰው ከዚህ ቀደም "ያልተገነዘቡ" ተቀናሾች ካሉት፣ በመጀመሪያው አማራጭ ውስጥ እርምጃ መውሰድ አለባቸው።

የቅናሽ ገደቦች

ለግብር ቅነሳ መቼ በትክክል ማመልከት እንደሚችሉ ላይ ምንም ገደቦች የሉም። አፓርታማው ለምን ያህል ጊዜ እንደተገዛ ምንም ለውጥ የለውም. በተመሳሳይ ጊዜ በገቢ ላይ የሚከፈለው የግል የገቢ ግብር አንድ ሰው ከፌዴራል ታክስ አገልግሎት ጋር ተቀናሽ ሲያመለክት ከሦስት ዓመታት በፊት ብቻ ግምት ውስጥ ይገባል.

ተቀነሰ - ለግል ወጪዎች ብቻ

ከአንድ ዜጋ አፓርታማ ሲገዙ የመቀነስ መብት የሚነሳው መኖሪያ ቤቱ በግል ገንዘብ ከተገዛ ብቻ ነው። አፓርትመንቱ በአንድ ሰው ከተሰጠ ወይም ከስቴቱ ወይም ከአሠሪው በተደረገ ድጎማ ከተገዛ በዚህ ዘዴ የግል የገቢ ግብር መመለስ አይቻልም. ለፌዴራል የግብር አገልግሎት የሚቀርቡ ሰነዶች ዜጎቹ ራሱ ከመኖሪያ ቤት ግዢ ጋር የተያያዙ ወጪዎችን ማድረጉን በማያሻማ ሁኔታ ማረጋገጥ አለባቸው.

በእርግጥ አንድ ሰው አፓርታማ ወይም ቤት ለማግኘት የሚያስፈልገውን ወጪ በከፊል ወስዷል፣ነገር ግን በተመሳሳይ ጊዜ የግዛቱን ድጋፍ ተጠቅሟል። በዚህ ሁኔታ, የመቀነስ ስሌት የሚከናወነው ዜጋው በግል ባወጣው መጠን ላይ በመመርኮዝ ነው. በተግባራዊ ሁኔታ, ለአፓርትማው የተወሰነ መጠን ያለው ክፍያ በወሊድ ካፒታል ወጪ ከተከናወነ እንዲህ ዓይነቱ ሁኔታ ይቻላል. በዚህ ሁኔታ ከስቴቱ የተቀበለው መጠን ከጠቅላላው ተቀንሷል, ይህም የመኖሪያ ቤት የማግኘት ወጪን ያሳያል. ውጤቱ የፋይናንስ ተቀናሹን ለማስላት መሰረት ይሆናል።

አፓርታማ በግንባታ ላይ ያለ ህንፃ

አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳው ምንን ይጨምራልበግንባታ ላይ ያለ ቤት? እዚህ ያለው ዋናው ችግር ለጋራ ግንባታ አንዳንድ ዓይነት ኮንትራቶች አንድ ዜጋ ንብረቱ እስከሚሰጥበት ጊዜ ድረስ ባለሀብቱ ባለሀብት እንዲሆን በሚያስችል መንገድ የተነደፉ መሆናቸው ነው ነገር ግን የነገሩ ባለቤት አይደለም።

የተጠናቀቁ ቤቶችን የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር ቤቱ እስኪጠናቀቅ ድረስ ኮንትራክተሩ ምናልባት አይሰጥም። አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ የግብር ቅነሳን ለማውጣት, ሰነዶች ባለቤትነት ማረጋገጥ አለባቸው. ያለ እነርሱ፣ የፌደራል ታክስ አገልግሎት ዜጋው ተገቢውን ልዩ መብት እንዲጠቀም የመርዳት መብት አይኖረውም።

ቅናሽ እና ብድር

ከላይ ከጠቀስናቸው ውጪ አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ የታክስ ቅነሳው ገፅታዎች ምን ምን ናቸው? በዚህ ጉዳይ ውስጥ ያሉት ዋና ዋና ነገሮች ከሰነዶች ስብስብ ጋር ይዛመዳሉ. የፌደራል ታክስ አገልግሎት የሚፈልገው የመጀመሪያው ነገር የብድር ስምምነት ነው. ተጨማሪ - የክፍያ ቁምፊ ምንጮች. በዓመቱ ውስጥ የተደረጉትን የሞርጌጅ ክፍያዎች መጠን ለማረጋገጥ አንድ ዜጋ ለዋናው እና ለወለድ ክፍያዎችን በተናጠል የሚያንፀባርቅ ረቂቅ ለመቀበል ባንኩን ማነጋገር አለበት። በአከራይ ብድር ላይ አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳን ለማውጣት የሚያስፈልጉ ዋና ሰነዶች ናቸው, ሰነዶች.

ሌሎች ቁጥር ያላቸው ልዩነቶች አሉ። በብድር ውል ላይ አፓርታማ ሲገዙ የንብረት ግብር ቅነሳ በሚሰጥበት መሠረት የብድር ስምምነት ምን ዓይነት መመዘኛዎችን ማሟላት እንዳለበት ይመለከታል. ዜጋው ብድር የወሰደበት ባንክ ጉዳይ ነው? ባለሙያዎች አያምኑም። ከዚህም በላይ ብድርበባንክ ያልሆነ የፋይናንስ ተቋም ውስጥም ሊሰጥ ይችላል. በጣም አስፈላጊው ነገር ዓላማ ያለው መሆኑ ነው. ይኸውም ከባንክ ጋር ያለው ውል ግለሰቡ የተበደረውን ገንዘብ ተጠቅሞ እንዲህ ዓይነት አፓርታማ፣ ቤት ለመግዛት ወይም ለመገንባት (ወይም ለመጠገን) መያዙን ያመለክታል።

አንድ ሰው በመያዣ ወለድ ላይ ብቻ የግብር ቅነሳ ሊያደርግ ይችላል? ይህም, ለምሳሌ, እሱ አሁንም ተቀባይነት እና አፓርትመንት እና የባለቤትነት መብት የሚያረጋግጡ ሌሎች አስፈላጊ ሰነዶችን ማስተላለፍ ድርጊት የለውም ጊዜ በእነዚያ ሁኔታዎች ውስጥ? ባለሙያዎች እንዲህ ዓይነቱ አሠራር የማይቻል እንደሆነ ያምናሉ. ከዚህም በላይ አንድ ሰው ከፌዴራል የግብር አገልግሎት ጋር ተቀናሽ ለማድረግ ሲያመለክት, ክፍያ የሚከፈለው አፓርታማ ለመግዛት እና ለመጠገን በሚያስችለው ወጪ ላይ በመመርኮዝ ነው. ከ2 ሚሊዮን 13% ወይም ተጓዳኝ ወጪዎችን የሚያንፀባርቀው መጠን ለዜጋው እንደተላለፈ፣የመያዣ ወለድ ግምት ውስጥ ከገባ በኋላ ነው።

የጋራ እና የጋራ ባለቤትነት

በአንዳንድ ሁኔታዎች አንድ ሰው በጋራ (ወይም በጋራ) ባለቤትነት መሰረት መኖሪያ ቤት ይገዛል። በዚህ ጉዳይ ላይ ዜጋው ተቀናሽ የማግኘት መብቱን ይይዛል. ነገር ግን የስሌቱ "ቀመሮች" ምን ዓይነት ግንኙነት እንደሚፈጠር ይወሰናል - ሆኖም ግን, በትክክል የተጋራ ወይም በተለይም የጋራ ባለቤትነት ነው. በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ የግል የገቢ ግብር ተመላሽ ገንዘቡን መጠን ለማስላት የፋይናንስ መሠረት ከባለቤትነት ድርሻ ጋር ተመጣጣኝ ይሆናል. ያም ማለት አንድ አፓርታማ 3.5 ሚሊዮን ሩብሎች ዋጋ ያለው ከሆነ እና አንድ ሰው 20% ባለቤት ከሆነ የፌደራል ታክስ አገልግሎት ያሰላል.13% ቅናሽ ከ RUB 700,000

ንብረቱ የጋራ ከሆነ፣ ባለቤቶቹ ለቅናሹ የፋይናንሺያል መሠረት መጠን ስርጭት ላይ መስማማት አለባቸው፣ እንዲሁም ለፌዴራል ታክስ አገልግሎት ተገቢውን ማመልከቻ በማስገባት ስምምነታቸውን በይፋ ያስተካክሉ። መስማማት የማይቻል ሊሆን ይችላል - በዚህ ጉዳይ ላይ ፍትህ በፍርድ ቤት ሊመሰረት ይችላል. ከጋራ ባለቤትነት ጋር ተቀናሽ በሆነ መልኩ የፋይናንሺያል መሰረትን እንደገና ማሰራጨት የማይቻል መሆኑን ልብ ይበሉ።

የጡረተኞች የግብር ቅነሳ

በአንዳንድ ሁኔታዎች, በጡረተኛ አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ እንዴት እንደሚደረግ ጥያቄው ይነሳል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ከፌዴራል የግብር አገልግሎት ጋር የሚደረገው ግንኙነት በምን ዓይነት ደንቦች መሠረት ነው? እውነታው ግን አንድ ሰው ከጡረታ የግል የገቢ ግብር አይከፍልም. እና ለአንድ ዜጋ ብቸኛው የገቢ ምንጭ ከሆነ, በአጠቃላይ ሁኔታ ቅናሽ ለመቀበል ምንም ምክንያቶች የሉም. ግን አሁንም ለቤት መግዣ ወጪ አንዳንድ ማካካሻዎችን መቁጠር የሚችሉባቸው አማራጮች አሉ። በጣም ዕድላቸው ያላቸው የትኞቹ ናቸው?

• የመጀመሪያው አማራጭ - ተቆራጩ በትይዩ ይሰራል። በዚህ ጊዜ፣ ከላይ በገለፅናቸው ሁሉም ሂደቶች ማዕቀፍ ውስጥ ያለውን ተቀናሽ የመቀነስ መብት ሙሉ በሙሉ የመጠቀም ህጋዊ መብት አለው።
• ሁለተኛ አማራጭ - ተቆራጩ ግዛቱ የግል የገቢ ግብር በ13% መክፈል ያለበት ግብይቶች ነበሩት። ይህ እንደ አማራጭ የሌላ ሪል እስቴት ሽያጭ ሊሆን ይችላል. እናም በዚህ ሁኔታ, ለተገኘው አፓርታማ የመቀነስ መብት እና ለተሸጠው ሰው ቀረጥ የመክፈል ግዴታ በጋራ ሊሆን ይችላል.ማካካሻ።
• ሦስተኛው አማራጭ ጡረተኛው ተቀናሹን ለማመልከት ባቀረበበት ጊዜ ካለፉት ሦስት ዓመታት በፊት የተወሰኑ ቀረጥ እንደከፈለ ይገመታል። በዚህ ጉዳይ ላይ የፌደራል የግብር አገልግሎት ላለፉት ዓመታት እንደ የግል የገቢ ግብር አካል ወደ ግምጃ ቤት በሚተላለፉ መጠኖች ላይ በመመርኮዝ ማካካሻን ማስላት ይችላል። ጡረተኛው ከሰራ ተመሳሳይ ህግ ይተገበራል - ላለፉት ሶስት አመታት የግል የገቢ ግብር ተቀናሾችን ማቆም ይችላሉ።

የግል የገቢ ግብር ለማይከፍሉ

ይህ በእንዲህ እንዳለ፣ ገቢ ያላቸው፣ ነገር ግን ግብር የማይከፍሉ፣ እና ስለዚህ ለታክስ ቅነሳ ብቁ የሆኑ ሌሎች የሰዎች ምድቦች አሉ። ለምሳሌ, የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች, ለማንኛውም የሥራ መደብ ያልተመዘገቡ የንግድ ሥራ ባለቤቶች, የነፃ ትምህርት ዕድል የሚያገኙ ተማሪዎች ሊሆኑ ይችላሉ. በተጨማሪም, ተቀናሹ "በፖስታ ውስጥ" ደመወዝ ለሚቀበሉ ዜጎች አይደለም. በተመሳሳይ ጊዜ, ከላይ እንደገለጽነው ተመሳሳይ ደንቦች ለእነርሱ ተፈጻሚ ይሆናሉ - ማመልከቻው ለፌዴራል የግብር አገልግሎት ከመቅረቡ ከሶስት ዓመት በፊት ሥራ ወይም ሌላ ገቢ ካለ, ከግል የገቢ ግብር መጠን ጋር በተያያዘ ቅናሽ ይደረጋል. ተከፍሏል ። በነገራችን ላይ ተመሳሳይ ቅጦች ስራ አጥ ተብለው ለሚቆጠሩ ዜጎችም ጠቃሚ ናቸው።