ራስን ሲገዙ የአፓርታማውን "ንፅህና" እንዴት ማረጋገጥ ይቻላል? አፓርታማ ሲገዙ ምን መፈተሽ አለበት?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ቤት ሲገዙ ብዙ አደጋዎች አሉ, እና ስለዚህ ገዢው በሚገዛበት ጊዜ የአፓርታማውን "ንፅህና" እንዴት ማረጋገጥ እንዳለበት ማወቅ ይፈልጋል. ዋናው ነገር ዋናውን, ትላልቅ አደጋዎችን, ይህ ጽሑፍ የያዘውን መረጃ ማስወገድ ነው. በመጀመሪያ ደረጃ ግብይቱን የመቃወም እድልን እና የአፓርታማውን መብት ማስቀረት ያስፈልጋል, ስለዚህ በሚገዙበት ጊዜ የአፓርታማውን "ንፅህና" እራስዎ እንዴት እንደሚፈትሹ የሚሰጠው ምክር በጣም ዝርዝር በሆነ መንገድ ይቀርባል.

የመጀመሪያ ደረጃዎች

መጀመሪያ - ሻጩ ለግምገማ የሚያቀርባቸው ሰነዶች ትክክለኛነት። ይህ በተለይ በጥንቃቄ መፈተሽ አለበት, አለበለዚያ ግን በኋላ ሊሆን ይችላልየዚህ የመኖሪያ ቦታ የይገባኛል ጥያቄዎችን ሙሉ በሙሉ የሶስተኛ ወገኖችን ያሳያል። እዚህ ላይ የመኖሪያ ቤት ግዢን ከሚገዙ ሰነዶች ጋር ብዙ ሁኔታዎች እንዳሉ ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው, እና በሚገዙበት ጊዜ የአፓርትመንት "ንጽህናን" እንዴት ማረጋገጥ እንደሚቻል ህጋዊ ጉዳዮችን በተመለከተ አንድ የምግብ አዘገጃጀት መመሪያ መስጠት በጣም ከባድ ነው. የርስዎ. ነገር ግን, ግብይቱን ወደ ከፍተኛው ደህንነት መጠበቅ አለብዎት, እና ስለዚህ ሰነዶችን ለማጣራት የሚመከሩትን ሁሉንም እርምጃዎች መውሰድ የተሻለ ነው. እርግጥ ነው, ከምክንያታዊነት ወሰን በላይ ሳይወጡ ህጋዊውን "ንፅህና" መፈተሽ አስፈላጊ ነው, ነገር ግን ከፍተኛው መረጃ ማግኘት ብቻ ሳይሆን መገምገም አለበት, እና አፓርትመንቱን እራሱ እና በንብረቱ እና በሁኔታው ውስጥ የተሳተፉትን ሁሉ ሊያሳስብ ይገባል..

በእርግጥ ወደ ሙያዊ ጠበቆች መዞር የበለጠ አመቺ ይሆናል ነገርግን ሌላ ጥያቄ ገጥሞናል-የአፓርታማውን "ንፅህና" እራስዎ ሲገዙ እንዴት ማረጋገጥ እንደሚቻል? በመርህ ደረጃ, ይህ ምክንያታዊ ነው, ምንም እንኳን የበለጠ አስቸጋሪ ቢሆንም. ከዚህም በላይ የባለሙያዎች እርዳታ የግብይቱን አስተማማኝነት ለመጨመር ብቻ ነው, ነገር ግን መቶ በመቶ ስኬትን ማረጋገጥ አይችልም. በከፋ ሁኔታ፣ አሁንም ስጋቶች ካሉ ርዕሱን መድን ይችላሉ። የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ብዙውን ጊዜ ለማስተናገድ ፈቃደኞች ናቸው።

አዲስ ህንፃ እና "ሁለተኛ"

ቤቱ በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ከሆነ አፓርታማ ሲገዙ ገንቢውን እንዴት ማረጋገጥ እንዳለቦት ማወቅ አለቦት። እዚህ, በበይነመረብ ላይ በልዩ ጣቢያዎች ላይ የተሰበሰቡ ግምገማዎች በጣም ጠቃሚ ናቸው. እርግጥ ነው, ሐቀኛ ግምገማዎችን ከተወዳዳሪዎች ሴራዎች መለየት ያስፈልግዎታል, ነገር ግን ይህ ተግባር በጣም አስቸጋሪ አይደለም: ቁጥሮች ከሌሉ,ቀኖች, ስሞች, የተወሰኑ እውነታዎች, ለእንደዚህ አይነት መረጃ ትኩረት መስጠት የለብዎትም. እንዲሁም የሌሎችን ነገሮች ቀነ-ገደብ መከታተል ጥሩ ነው (ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ መረጃዎች ይገኛሉ) እና የደንበኛ ግምገማዎችን ያንብቡ. አፓርታማ ሲገዙ ገንቢውን የሚፈትሹባቸው ብዙ መንገዶች አሉ።

እና በዚህ ሁኔታ፣ በአዲስ ሕንፃ ውስጥ መኖሪያ ቤት ሲገዛ፣ ምንም እንኳን ይህ ሽያጭ ከገንቢ ቢሆንም የሰነዶች ማረጋገጫው የተሟላ መሆን አለበት። አዲስ ሕንጻዎች እንዲህ ያለ የበለጸገ የምዝገባ ታሪክ ስለሌላቸው የሁለተኛ ደረጃ ቤቶች እርግጥ ነው, ብዙ ጥረት ይጠይቃሉ, ምክንያቱም የባለቤቶች ለውጦች እና ለውጦች. ነገር ግን እዚህም ቢሆን በሁሉም ደንቦች መሰረት የተሰራውን የሪል እስቴት ህጋዊ "ንፅህና" ሙሉ ምርመራ ካደረጉ በኋላ የተገዛውን አፓርታማ የማጣት እድሉ ይቀራል. ሻጩ በግዢው ወቅት መብቶቹ እንደተጣሱ ማረጋገጥ ከቻለ, ለምሳሌ. ነገር ግን ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ከተገዛ, መበታተኑ የሚከናወነው ከሻጩ ጋር ብቻ ሳይሆን ከባለቤቱ በፊት ይህን አፓርታማ ከያዘው ባለቤት ጋር ነው. ምናልባት ሙሉ ተከታታይ ሙግት ውስጥ ማለፍ ሊኖርብህ ይችላል። በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ አፓርታማ ሲገዙ ህጋዊውን "ንፅህና" ለመፈተሽ ረጅም እና አስቸጋሪ ጊዜ ይወስዳል: ይህ የሁሉም ሰነዶች ትክክለኛነት ነው, ይህ የሪል እስቴት ህጋዊ ሁኔታ ግምገማ ነው, ይህ ሊቻል የሚችል ትንታኔ ነው. ከዚህ ግዢ ጋር የተያያዙ አደጋዎች።

ሰነዶች

የአፓርትመንቱ ህጋዊ "ንፅህና" ሊረጋገጥ ይችላል፣ ማንኛውም ሪል እስቴት ሲገዙ በተቻለ መጠን የግብይቱን ደህንነት ይጠብቁ። የሚከተሉት ሰነዶች ከሻጩ መጠየቅ አለባቸው።

1. ሰነዱን በእውቅና ማረጋገጫ ማንበብ ቢጀምሩ ጥሩ ነው።በመንግስት የመብት ምዝገባ ላይ እንዲሁም ከሱ ጋር የተያያዙ፡ ለሽያጭ እና ግዢ ወይም ውርስ ውል፣ ልገሳ፣ ፕራይቬታይዜሽን እና የመሳሰሉት።
2. ሁለተኛው እርምጃ የUSRR መግለጫን ማጥናት ይሆናል። ከዚህ ንብረት ጋር ስለሚደረጉ ማናቸውም ግብይቶች ሁሉንም መረጃ የያዘው የተዋሃደ ግዛት መዝገብ ውስጥ ነው።
3. ሦስተኛው እርምጃ በዚህ የመኖሪያ ቦታ ምንም የተመዘገቡ ተከራዮች አለመኖራቸውን ለማረጋገጥ ከቤት መጽሃፍ የተወሰደ ነው። እንዲህ ዓይነቱ የማውጣት ዘዴ በማንኛውም ሁለገብ ማእከል ውስጥ ሊታዘዝ ይችላል. ሰነዱ ከዚህ ቀደም በዚህ አፓርትመንት ውስጥ ይኖሩ የነበሩት ሁሉ የተሰረዙ መሆናቸውን ማሳየት አለበት።
4. እገዛ - እንዲሁም ከMFC - ማንኛውም የመገልገያ እዳዎች መኖራቸውን ስለሚጠቁሙ አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ እዳዎችን እንዴት ማረጋገጥ እንደሚቻል ለሚለው ጥያቄ መልስ ይሰጣል።
5. ከኒውሮሳይካትሪ እና ናርኮሎጂካል ማከፋፈያ ሻጭ የምስክር ወረቀት ያስፈልጋል።

ዝርዝሮች

በአፓርታማው ላይ እስራት መኖሩን እንዴት ማረጋገጥ ይቻላል? ከ EGRP ማውጣት. ቀላል መግለጫ ከሆነ ሻጩ ባለቤት እንደሆነ ይናገራል። እና በተዘረጋው የማውጫው እትም ውስጥ, በ USRR ውስጥ ከመጀመሪያው መግቢያ ጀምሮ የዚህ አፓርታማ አጠቃላይ ታሪክ አለ. ከዚህ በፊት ባለቤቱ ማን እንደነበረ እና ምን ያህል ጊዜ እንደተሸጠ ይጠቁማል። ሆኖም ግን, አንድ ሰው በዚህ መግለጫ ላይ እራሱን መወሰን አይችልም. አንድ አፓርታማ በግዢ ላይ ብድር መያዙን እንዴት ማረጋገጥ ይቻላል? ብዙውን ጊዜ, መኖሪያ ቤት በፕሮክሲ ይሸጣል, እና ስለዚህ ባለቤቱ በተግባር በግብይቱ ውስጥ አይሳተፍም. ይህ በጣም አደገኛ ሁኔታ ነው. ብዙ ጊዜ እንደዚህ ያሉ ሰነዶች የሚገኙት ሐቀኝነት በጎደለው መንገድ ነው።

ስለዚህ አፓርታማ ሲገዙ በጣም በጥንቃቄ መፈተሽ የሚያስፈልገው የቤቱ ቀጥተኛ ባለቤት ሰነዶች ብቻ ነው። ይህንን ለማድረግ, አፓርትመንቱ የሚሸጥ መሆኑን እንዲያረጋግጥ የታመነውን ሰው እንዲገናኝ መጠየቅ እና ባለቤቱን ማነጋገር ያስፈልግዎታል. በመቀጠሌ በ USRR ውፅዓት ውስጥ የ "Encumbrance" አምድ መፈተሽ ያስፈሌጋሌ, ይህም የአፓርታማውን ሁኔታ የሚመለከት መረጃን የያዘ ነው - ቃል የተገባ እንደሆነ. ንብረቱ ከውርስ በኋላ ወዲያውኑ ከተሸጠ, ላለመግዛት የተሻለ ነው. በሶስት አመታት ውስጥ, ይህንን ስምምነት በፍርድ ቤት የሚከራከሩ አዲስ ወራሾች ሊመጡ ይችላሉ. እንዲሁም፣ በተዘረጋው የUSRR ሰርተፍኬት ስሪት መሰረት፣ ለምሳሌ ለዚህ አፓርትመንት ያለው ብድር እስከመጨረሻው ያልተከፈለ መሆኑን ማረጋገጥ ይቻላል።

ለ ልዩ ትኩረት መስጠት ያለብዎት

የመጀመሪያው ነገር ዋጋው ነው። ተመሳሳይ አፓርተማዎች የበለጠ ውድ ከተሸጡ, ይህ በተለይ አስደንጋጭ ሊሆን ይገባል, እና በዚህ ንብረት ላይ ትልቅ ፍላጎት ብቻ, "ንፅህናን" በህግ መፈተሽዎን መቀጠል ይችላሉ, እና ይህን ቀደም ሲል ከታሰበው በላይ በጥንቃቄ ያድርጉት. ሻጩን በጥንቃቄ መጠየቅ እና ዝርዝሮችን መፈለግ ያስፈልገዋል-ይህ አፓርታማ ማን እንደሆነ ብቻ ሳይሆን መቼ, እንዴት እና ከማን እንደተገዛ, ለምን እንደገና እንደሚሸጥ, አፓርትመንቱ በሙግት ውስጥ ይሳተፋል. ከዚያም በሰነዶቹ ላይ የተነገረውን ያረጋግጡ. ከዚህ በመነሳት ሻጩ ምን ያህል እውነት እንደሆነ ግልጽ ይሆናል, ምክንያቱም ከእሱ ጋር እንደ ተባባሪ መሆን አለብዎት. ነገር ግን ሌላ ሲገዙ የአፓርታማውን ሻጭ እንዴት ማረጋገጥ እንደሚቻል?

ትኩረት መስጠቱን ያረጋግጡፓስፖርቱ እና ሌሎች ሰነዶች ከአፓርትማው ጋር የተገናኙ ናቸው-በዚህ መሠረት ንብረቱ የተመዘገበበት ፣ የት ፣ መብቱን የመመዝገብ የምስክር ወረቀት ሲደርሰው ። ለድጋሚ ምርመራ ቅጂዎችን መውሰድዎን እርግጠኛ ይሁኑ፣ ነገር ግን ማኅተሞች፣ ፊርማዎች፣ የውሃ ምልክቶች እና ከመንግስት ሰነድ ጋር የተያያዙ ሌሎች ነገሮች መኖራቸውን ዋናዎቹን ያረጋግጡ። እንዲሁም ቅጂዎቹን ከዋናው ጋር ማወዳደርዎን ያረጋግጡ። ሙሉ ለሙሉ የተለያዩ ሰነዶችን ሊያቀርቡ ይችላሉ። በወረቀት ላይ የቀረበው መረጃ ከሻጩ የቃል ታሪክ ጋር መዛመድ አለበት። አፓርታማ ሲገዙ ወራሾችን እንዴት ማረጋገጥ ይቻላል? አይሆንም. ውርስ ከተሰጠበት ቀን ጀምሮ ከሶስት አመት በኋላ መብቱ ሲፈቀድ መግዛቱ የተሻለ ነው. በ Rosreestr በኩል ከመግዛትዎ በፊት አፓርታማ እንዴት ማረጋገጥ እንደሚቻል? ከሪል እስቴት ጋር የተያያዙ ማንኛውንም ሰነዶችን በMFC ማዘዝ እና መቀበል እንደሚችሉ ከዚህ በላይ ተነግሯል።

ተጨማሪ መረጃ

ሰነዶቹን ከመቀበላቸው እና ከመመርመሩ በፊት የቅድሚያ ክፍያም ሆነ የተቀማጭ ገንዘብ ለሻጩ ሊተላለፍ አይችልም, ምክንያቱም የቀድሞው ባለቤት ቀደም ሲል ይህንን አፓርታማ ቢሸጥም ዋናውን የምስክር ወረቀት እና ውል መያዝ ይችላል. ሻጩ ጥገኛ ዜጎች እንዳሉት፣ ለአቅመ አዳም ያልደረሱ ልጆች፣ ሻጩ አሁን ያገባ እንደሆነ እና ይህን አፓርታማ በገዛበት ጊዜ ያገባ እንደሆነ፣ እና ከሁሉም በላይ ደግሞ በግል የሚሠራ መሆኑን ወይም በውክልና በኩል መሆኑን በሰነድ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው።

ከባለቤቱ ጋር በግል ሳይነጋገሩ ስምምነትን መደምደም አይቻልም። ከባለአደራ ጋር ሳይሆን ከባለቤቱ ጋር ውል መመስረት ይሻላል. ጉልህ ቁጥር ያላቸው የውሸት ግብይቶች በባለቤቱ ስለሌለ ሰበብ: በሌላ ከተማ, በሌላ አገር, ወዘተ. የውክልና ስልጣኑ የውሸት ሊሆን ይችላል። ባለአደራው ገዢውን የአፓርታማውን ባለቤት ለማሳየት የማይፈልግ ከሆነ, ይህ አጠራጣሪ መሆን አለበት, እና እዚህ ያሉት ምክንያቶች ሙሉ ለሙሉ የማይዛመዱ ናቸው. እንዲሁም የውክልና ስልጣኑን ትክክለኛነት ማረጋገጥ አይችልም፣ ምክንያቱም ኖተሪዎች ለእንደዚህ አይነት ጥያቄዎች ምላሽ ስለማይሰጡ።

የአሳዳጊ ባለስልጣናት እና ህጋዊ አቅም ያላቸው የምስክር ወረቀቶች

ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች በአፓርታማ ውስጥ ለሽያጭ ከተመዘገቡ የአሳዳጊ ባለስልጣናትን የጽሁፍ ፍቃድ መጠየቅ አለቦት፣ ይህ ካልሆነ ግን ስምምነቱ ሊጠናቀቅ አይችልም። ሻጩ ራሱ ብቃት እንደሌለው በይፋ ከተገለጸ፣ ጉዳዮቹ ለአሳዳጊ፣ እና በአሳዳጊው ባለሥልጣን ለተሾመው ብቻ ነው። ከሰነዶቹ ውስጥ, በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ (በአቅም ማነስ) እና በሁለተኛው ጉዳይ ላይ (በአሳዳጊ ሹመት ላይ) የፍርድ ቤት ውሳኔዎችን ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል. እና ግብይቱን በራሱ ለማድረግ የአሳዳጊ ባለስልጣናትን ስምምነት ማግኘት አስፈላጊ ነው. የዚህ ዓይነቱ የስምምነት እቅድ አደጋዎች በጣም ትልቅ ከመሆናቸው የተነሳ ብዙ ጊዜ ገዥው እንዲህ ዓይነት ቤት ለመግዛት ፈቃደኛ አይሆንም።

ነገር ግን ትልቁ ችግር ሻጩ አቅም እንደሌለው ሳይታወቅ ሲቀር ነገር ግን ያለማቋረጥ ወይም አንዳንድ ጊዜ የእራሱን ድርጊት ትርጉም ለመረዳት በማይችልበት ሁኔታ ውስጥ የሚገኝበት ሁኔታ ነው (ይህ ፍቺ በህግ የተገኘ ነው)። በተደጋጋሚ የግል ስብሰባዎች እንኳን ይህንን ሁኔታ በአይን ለማስላት በጣም ከባድ ነው. ስለዚህ, ልክ እንደዚያ ከሆነ, የግብይቱን ቀን ከአእምሮ ህክምና ባለሙያ የምስክር ወረቀት መጠየቅ ያስፈልግዎታል. መፍትሄው የስነ-አእምሮ ሐኪም ጓደኛን እንደ ዘመድ ወደ ስምምነት መጋበዝ ሊሆን ይችላልወይም ጓደኛ. ይሁን እንጂ እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት ከሁሉም መጥፎ ጉዳዮች ማረጋገጥ በቀላሉ ከእውነታው የራቀ ነው። ከኖታሪ ጋር ስምምነትን ቢያጠናቅቅም የዚህ ድርጅት ሙሉ ስኬት ላይገኝ ይችላል። ስለዚህ ዛሬ የሪል እስቴት አቅርቦት ከፍላጎት በሦስት እጥፍ ገደማ ስለሚበልጥ አጠራጣሪውን ድርጅት መተው ይሻላል።

በኦፊሴላዊ ድረ-ገጾች

ይህ መኖሪያ ቤት ወደሚገኝበት የዲስትሪክቱ ፍርድ ቤት ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ መሄድ ያስፈልግዎታል, እና የሻጩን እና የቀድሞ አባቶቹን - የአፓርታማውን ባለቤቶች ስም ይተይቡ. ሻጮቹ እና የትዳር ጓደኞቻቸው በፍርድ ቤት ውስጥ ምንም አይነት ጉዳዮች እንደነበሩ እና እንደዚያ ከሆነ የትኛውንም ማረጋገጥ ከፈለጉ ተመሳሳይ መርህ ይሠራል ። ዋናው ነገር ጋብቻው የፈረሰ እና ንብረቱ የተከፋፈለ መሆኑን, ባለቤቱ አቅም እንደሌለው መታወቁ ነው. የኋለኛው ደግሞ በምዝገባ ቦታ ላይ ምልክት ይደረግበታል ስለዚህ የሻጩ ፓስፖርት በጣም በጥንቃቄ ማጥናት አለበት ከዚያም ይህ ሰው ወደተመዘገበበት ወይም ወደተመዘገበበት የፍርድ ቤት ድህረ ገጽ ይሂዱ።

ይህን ሁሉ በሁለት ጠቅታ እንድታገኙ የፍትህ ስርዓቱ ገና አልተዋቀረም ፣ በሚያሳዝን ሁኔታ። የግልግል ፍርድ ቤቶችም ኦፊሴላዊ የውሂብ ጎታ አላቸው። እዚያም ሻጩ እንደከሰረ መረጋገጡን ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል። ቢሆን ኖሮ ይህ የግድ በተመዘገበበት የከተማው የግልግል ፍርድ ቤት ውስጥ ይንጸባረቃል. በመስመር ላይ የማስፈጸሚያ ሂደቶች ክፍት በሆነው ይፋዊ ዳታቤዝ የአፓርታማው ባለቤት ወይም የትዳር ጓደኛው ባለዕዳ መሆኑን እና በእነዚህ ዜጎች ላይ ክስ መጀመሩን ማወቅ ያስፈልግዎታል።

በመግለጫዎች እና በማጣቀሻዎች መሰረት

በባለቤቱ ካርድ ላይ ማለትም ከ የተወሰደየቤት መጽሐፍ, በዚህ አፓርታማ ውስጥ ማን እንደተመዘገበ, (እና በተለይም) እዚያ የማይኖሩትን ጨምሮ ማቋቋም ያስፈልግዎታል. የፍጆታ ክፍያም መቅረብ አለበት። በአፓርታማ ውስጥ ማንም ሰው በማይመዘገብበት ጊዜ ተስማሚ አማራጭ, ግን ይህ ሁልጊዜ አይደለም. በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡ ሰዎች ካሉ, ከመመዝገቢያ መዝገብ ውስጥ የሚወገዱበትን ጊዜ በውሉ ውስጥ ማመልከት አስፈላጊ ነው. በዚህ የመኖሪያ ቦታ የተመዘገቡ፣ ግን እዚያ የማይኖሩ፣ ከተወሰነ ቀን በፊት ለመሰረዝ ኖተሪ የተረጋገጠ ቃል ኪዳን ማቅረብ አለባቸው።

ግብይቱ ከመጠናቀቁ በፊት የኋለኛውን ከአፓርታማ ውስጥ መፃፍ ይሻላል, አለበለዚያ በተገዛው አፓርታማ ውስጥ በ "ዕቃ" ውስጥ መቆየት ይችላሉ. በፍርድ ቤት ውስጥ, ይህ ጉዳይ ብዙ ደስ የማይል ስሜቶችን ስለሚያካትት ከቤት ማስወጣት የይገባኛል ጥያቄዎች ጋር የተያያዙ ጉዳዮች ብዙውን ጊዜ ይጠፋሉ. ለግብይቱ የተረጋገጠ ስምምነት በተመዘገበ ጋብቻ ውስጥ ላለው ባለቤትም አስፈላጊ ነው, ይህም የትዳር ጓደኛ የዚህን የመኖሪያ ቦታ ሽያጭ እንደማይቃወም ያረጋግጣል. አፓርትመንቱ በጋብቻ ውስጥ ከተገዛ, እና በሽያጩ ጊዜ ጋብቻው ከተቋረጠ ይህ ያለምንም ችግር ይከናወናል. ተጨማሪ ሰነዶች አያስፈልጉም አፓርትመንቱ እንደ ስጦታ በተቀበለባቸው ጉዳዮች ላይ ብቻ, እንደ ውርስ (ከሦስት ዓመት በፊት!), ወደ ግል ተዛውሯል. አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ ሊመለከቷቸው ስለሚገቡት መሠረታዊ ነገሮች ሁሉ ያ ነው። ይህ ሁሉ ትልቅ መረጃ ከደረሰ በኋላ የሰነዶቹ ፓኬጅ በጥንቃቄ ተጠንቶ ይመረመራል።

ህጋዊ ሁኔታ

በመጀመሪያ ደረጃ, የዚህን አፓርትመንት ህጋዊ ሁኔታ መገምገም ያስፈልግዎታል: እንዴት እና አሁን ባለው ባለቤቶች ምን እንደተገኘ, ሲከሰት. ከተገዛው ጊዜ ሶስት አመታት ካላለፉ ሁለት ችግሮች ይታያሉ. የመተዳደሪያ ደንቡ አላለፈም, ማለትም, አፓርታማ ለመግዛት ውል አሁንም በቀድሞዎቹ ባለቤቶች መቃወም ይችላል. ታክስን ለመቀነስ ሻጩ በሰነዶቹ ውስጥ የአፓርታማውን ዝቅተኛ ዋጋ እንዲያመለክቱ ሊጠይቅዎት ይችላል. አለመስማማት ይሻላል ምክንያቱም ይህ ግብይት ልክ እንዳልሆነ ከተገለጸ ሻጩ ሙሉውን ገንዘብ አይመልስም ነገር ግን በውሉ ውስጥ የሚታየውን ብቻ ይመልሳል።

አፓርትመንቱን በባለቤቱ ለማግኝት በጣም አስተማማኝ ያልሆነው ምክንያት መውረስ ነው፣በተለይ የመቀበል የሶስት አመት ጊዜ ካላለፈ። ከዚህ ጊዜ በኋላ አዲስ ወራሽ በፍርድ ቤት ከታየ የገዢው ስጋቶች በከፍተኛ ሁኔታ ይቀንሳሉ. አፓርትመንቱ ብዙ ጊዜ በአጭር ጊዜ ውስጥ ከተሸጠ እና ከተገዛ, ይህ የማጭበርበሪያው በጣም ግልጽ ምልክት ነው. አሁን በዚህ ላይ ምንም ችግሮች ስለሌለ ወዲያውኑ ሌላ የግዢ አማራጭ መፈለግ የተሻለ ነው. አንድ አፓርታማ ብዙ ሽያጭ እና ግዢዎች ሲኖሩት, የህግ ታሪክ አስቀያሚ ነው. ይህንን ልዩ የመኖሪያ ቦታ የመግዛት ፍላጎት በጣም ትልቅ ከሆነ የመጨረሻውን ሻጭ ብቻ ሳይሆን የትዳር ጓደኛውን እና የቀደሙትን ባለቤቶች ሁሉ ቢያንስ ላለፉት አምስት ዓመታት ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል።